パークホームズ北仙台ってどうですか？

>>155 マンション検討中さん

ただの想像だけどブランドロゴ変えてから板状タワーにはパークタワーを使えないのかも。仙台はどこも外廊下の板状タワーばかりなのでホームズだからってリセール気にしなくてもいいと思います。リセール「だけ」言うなら仙台で最上階はあまり期待できないかもしれません。結局リセールは仕入れ値と卸値なので。4500万で街中新築買えますが中古で最上階買いたい人がどれだけいるかですよね。安くすれば売れますけどリセール拘ると辛いかと。スーモで仙台全域で築10年以内4500万以上で検索してみるとわかりますがタワーだらけ。5000万以上はスカスカ。格が違うとか言う人いますけど都心立地も4500万以内にほとんど収まります。仙台はグロス見ておかないとキツいかと。評価されてるマンションに三井が多いのも確かですけど最上階は別。

パークホームズ大町は強い立地に優れた眺望に駅1分。
パークタワーあすと長町は再開発エリアかつ駅No.1で東北最大、価格も抑えめ。
パークホームズ卸町は東部エリア最大でイオン近接徒歩1分の卸町No.1で価格も抑えめ。
パークホームズ北仙台は駅No.1マンション？ライオンズタワーのほうが評価良さげ？安い？目立つ？

北仙台はリセールだけ少し微妙だけど住み心地は良さそうってのが私の評価。最上階も最高。

>>165 匿名さん
北仙台のライオンズタワーは南向きで区画がきれいですからね。今回の三井タワーよりも住みやすそう。

>>165 匿名さん
その中だと再開発の計画がない北仙台はイマイチですね。長町が利便性、住環境バランス取れていて、将来性もあって良さげ。

>>167 匿名さん
将来性とは、具体的にはどんなことでしょうか？

県内転居の方がほとんどでしょうから、お住いの地域で判断すればいいんじゃないですかね。北方面にお住まいの方は北仙台、南方面にお住まいの方は長町を評価してると思います。

長町と北仙台なら、長町の方が街並綺麗だし便利だし、長町選ぶ人の方が多いんじゃない。

北仙台は徒歩圏内で用事を済ませられるので住みやすいです。
休みの日は仙台駅までぷらっと行けばいいし、毎日の買い物は近いに越したことないです。

北仙台が不便って言っているわけじゃないし、長町優位と言ってるわけじゃないですよ。あくまでも物件単位のリセールだけの話なので気になさらずに。三井は東西南北に徒歩2分以内のマンション建てて最後中央に建てるんですかね。結界でも作ってるの？

>>172 匿名さん
面白いね。確かにそうだ。そのくらい土地仕入れの財力が優れてるってことだね。

>>171 匿名さん
それだとイオンに隣接する郊外マンションも同じ条件になってしまう。北仙台の良いところは高低差が少なく都心に出られるところかな。仙台駅からの距離は長町も北仙台も大して変わらないけど、自転車通勤しやすいのは北仙台。

>>172 匿名さん

そういえば仙台駅付近に三井所有？の土地ありましたよね
繋がった感じがします

パークホームズ北仙台の購入を検討している人って家族構成、世帯年収どれくらいなんでしょうか？

世帯年収1500～1800万、子供1～2といったところでしょうね。

>>176 マンション検討中さん
うちは夫婦＋幼児1人（もう1人予定）、世帯年収1300万円。

>>177 通りがかりさん
世帯年収１５００万円以上で子供２人いれば仙台だと戸建ての方が子供たちにとって幸せな気がする。あくまで個人的な意見ですが。独立したらマンションっていう事も出来る収入ですし。

世帯年収1200万で夫婦2人住まいなんですが、どちらも車通勤だから駐車場と維持費に困りそうで悩んでます…
やはり地下鉄通勤や徒歩通勤できる人向けでしょうか

>>180 マンション検討中さん
夫婦共に車通勤で有れば100%駐車場完備で周りに月極多い地域のマンションの方が住みやすいのではないでしょうか？ここだと敷地内絶対取れるかも分かりませんし、取れても機械式です。周りの月極は５分ほど歩いたところに月1万円から1万5千円くらいの平置きが少しありますが、ずっとあるかは分からないですよね。時期によっては近くの敷地外が契約解除になり、徒歩10分くらいの敷地外駐車場になってしまっても我慢できるのであればいいでしょう。あとは中古マンションとか見に行って機械式の駐車場の操作体験した方がいいですよ。ここは5段の機械式のようですが、車出し入れにイライラしないか確かめておいた方がいいと思います。
そもそも車通勤2人でどうして駅徒歩2分のマンション選ばれたのでしょうか？北仙台が好きであっても違うマンションの選択肢もあるかと思いますが。

>>180 マンション検討中さん
夫婦ともに車通勤なら2台持ちでしょうし、郊外の戸建てが良いのでは。都心に通勤しないなら、北仙台に住むメリットが見出だせない。

>>182 匿名さん
まぁなぜ検討してるのかを聞いてないので何とも言えませんけどね。dinksで戸建はいらないけど賃貸は嫌だとかペット飼いたいとか色々理由があるのかもよ。けどここは皆さんと同じく車２台持ちの人は不便と思います。どうしてもマンションならサーパス薬師堂とかレジデンシャル青葉広瀬など駐車場100％超えで２台確保できるかもの物件探したほういいですね。

>>180です。皆さんレスありがとうございます。
夫婦二人とも将来的に駅近の新築マンションを希望していましたが、勤務先が郊外のため車2台持ちは厳しいかと悩んでいました。朝の通勤時間も混みそうな場所ですよね。戸建も含めてもう少し熟考してみます。

>>184 マンション検討中さん

マンションばかり見てると偏りがちですから広く見ておくと幸がありそうです。
例えばここ。地盤とか言う人いると思うけどららぽーとが噂される場所がすぐ近くで駅まで徒歩7分。サンピアも徒歩圏内だし戸建でここまで利便性追求できるの珍しいと思いました。実際どんなところか分かりませんけどw金利爆発が可能性出てきましたから固定費は下げておくに越したことはないですね。

伊在１（六丁の目駅） 4780万円
https://suumo.jp/sp/ikkodate/miyagi/sc_103/pj_97090169/

六丁目まで行かなくても、北仙台から少し離れれば空き家だらけだからいくらでも戸建ては出てきそうですが・・・駅近にこだわるなら台原、旭ヶ丘など。

>>185 匿名さん
>>186 マンション検討中さん
ご丁寧にレスありがとうございます。六丁の目は住みやすそうですよね。戸建にするなら北仙台周辺の他、泉区、富谷方面を考えていました。焦らずじっくり考えてみます。

若林区も仙台駅東口までは河岸段丘で良いが、それより東は沖積平野だから地震や津波などの災害リスクが気になる。卸町、六丁の目あたりは商工業団地で交通量が多く、住環境もイマイチ。戸建てなら台原から八乙女の範囲で、なるべく駅近の立地を見つけるのが良いのでは。泉中央より北、ましてや富谷になると、今度は利便性が悪くなる。

もう１期目始まるんですよねー。
ライオンズ仙台五橋やレジデンシャル青葉広瀬川も気になる…。
でも、間取り変更とかは２期目では微妙に間に合わなさそうだし、どうしよう。
立地は自分の通勤・生活条件としてはこれ以上ないぐらい最高だけど、西向きが唯一の懸念材料。
うーん、どうしよー。

>>189 マンション検討中さん
利便性は五橋＞北仙台＞＞花壇
住環境は花壇＞＞五橋＞北仙台
という感じかな、個人的に

あとは価格次第ですね

>>190 匿名さん

花壇こそ住むなら戸建のエリアだと思います。
あそこでマンションを選択する意味は見出せません。
駅9分、近くにスーパーもないですし、住環境は北仙台のほうがいいのでは？

>>191 北仙台さん
移動や買い物の便は住環境ではなく、利便性にカテゴライズされるのでは
住環境って周りの建物や向きの関係で日当たりや景観が悪くないか、車や電車の騒音がないか、飲食店のゴミ臭や車の排気ガスが気にならないか等を指すと思う

>>190 匿名さん
嫌味ではなく五橋と北仙台に花壇が食い込んでて笑いました。花壇の評価高いやん、ええ。

花壇を買って大町に住んでると言い張る感じで。

川内追廻、花壇、霊屋下は一括りな印象ある
最近花壇は少し異なると思いつつある
あの景観は仙台の都心で一番じゃ。
北仙台はスーパーが撤退しない限りは便利な近郊と思います

>>193 匿名さん
誤解のないように言っておくと、利便性と住環境では2対1くらいの比率で利便性の方が重要だと思っているので、立地の総合評価は個人的に五橋＞＞北仙台＞花壇くらい。
建物込みで100点満点評価するなら、立地点75点、建物点25点で、立地点のうち50点が利便性、25点が住環境という感じだなぁ。

>>195 匿名さん
北仙台は西友なくなると結構不便よ。雨宮にイオンできても近くはない。

ここディスポーザーないんだね。
第一期申込始まってるけど、あまりここ盛り上がってない感じがするがするのは私だけ？

現場付近を確認したところ、思ったより出入口の幅が狭そうだし5段の機械式駐車場の位置的に混雑時は車の出し入れがしにくそうですね。それ以前に抽選外れたら近隣駐車場も無理そう…
車持ちとしては入居後に不便に感じることが多そうで迷ってます。
皆さんは何か気がかりな点などありますか？

>>199 匿名さん
北仙台エリアの将来性が気になる。仙台駅周辺、あすと長町、東西線沿線が再開発で発展していく一方、北仙台は何も計画がなく古い街並のまま取り残されるのではと懸念。

>>199 匿名さん
私も現地見に行きました。出入口かなり狭そうですね。パンフレットでは広そうですが、これで車すれ違えるのかなと思いました。バス停も近くにあるし、車の出し入れしにくそうですね。機械式駐車場も混雑覚悟で大変そうだし、大きい地震がきたら大丈夫か不安もあります。近隣駐車場もパチンコ屋の上はあるけど、治安悪そう。やはり車持ちには向いてないのかと私も迷ってます。

周りが古い建物に囲まれていてアプローチから奥まったところに建設されるようなので、なんだか狭苦しく見えそうと感じました。
やはり西向きなのも気になる…

>>201 マンション検討中さん
もうここは車の使用頻度かなり少ない人が選ぶマンションですね。５段だと時間かかりますが次の人待ってるスペースもなさそうですよね。

機械式駐車場のマンションに住んでいましたが、待ち時間は夏や冬、雨や風が強い日は特に不便です。毎月点検メンテがあっても不具合が起きた時は業者が来るまで待ったり、1日中使えないこともありました。
5段式ですし、敷地内平面図を見ると幅が狭くて入庫しにくそうな位置もあります。毎日車を使う人はよく検討した方がいいと思います。

機械式駐車場もピンキリで、段数少なければ実は立体自走式より早かったりするんだけど、5段は時間かかりそうな感じするね。

車動線も気になるけど共用施設ってラウンジだけなんですかね？資料請求してないからわからないで言ってますけど。

>>206 匿名さん
ぽいですね。ラウンジ独特ですね。

>>200 匿名さん
北仙台って計画性なく何か新しく建ててるってイメージがあります。区画も何もあったもんじゃない。昭和な雰囲気の飲み屋街は好きですけどね。

>>206 匿名さん
ラウンジのみですね。
駅近で、共益費をなるべく抑えつつ、(そこそこ)静かに暮らしたい人向けというのがコンセプトと説明を受けました。

うーん。再開発で発展する！ってのが、これからどうなの。って感じもしないでもないが。卸町イオンはスカスカだし、長町IKEAは成り立ってるか不明だし（仙台より都市規模の大きい札幌や広島の計画が流れたくらいだし）、東口のヨドバシが誘致する百貨店だって大阪三越の二の舞にならんとも限らない。
だとしたら、市役所県庁は動かないし、三越はたぶん安泰だろうし、附属小中もあるし、二日町から北仙台エリアは再開発しないほうがいいと思うのよ。雨宮もこんなことになるなら東北大のままで良かったのに。

>>210 マンション比較中さん
ヨドバシが百貨店誘致とは初めて聞いた。現在建設中の第一ビルでそのような計画はなかったと思うけど、既存の第二ビルの方ですかね。
百貨店は需要落ちてるし、エスパルに対抗できるとも思えない。個人的には家具や雑貨を扱う専門店が第二ビルに入ると、家電と相性良くて相乗効果出そうに思う。

>>211 匿名さん
今建ててる方が百貨店になるんじゃないんですか？
再開発は当てにならないですよね。昔から人気のある駅近でスーパーが2件ほど選択できる環境ならいいと思う。あとは210さんの言うように県庁近くとか勾当台公園や榴岡公園とか一定のニーズがずっと続きそうな場所は安定してそうな気がします。

あまり土地勘がないのですが北仙台って人気あるんですか？