プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-08 14:46:24
価格と部屋の残り具合はどんな感じでしょうか？
先日モデルルームに行って来ました。価格はマンマニさんブログ通りくらい、駐車場は高いところで月22000円。残りは半分くらいで好調のようでした。我が家も申し込みしてきました。
立地のみでプラウドブランドも好きではないのであまり魅力的ではないマンションですが、先日購入要望書なるものを提出してきました。
その時に修繕積立計画なるものをチラ見程度で説明を受けたのですが、現状全戸平均修繕積立月額が1万円程度ですが、5年毎に増額していき25経過年からは3.3万円になるとの計画案があるようです。野村はあれもこれも他社に対して1.5倍程度高めに感じられます。タワーパーキングは管理に金が掛かるのは解るが、系列管理会社の利益を担保しようという目論見が透けて見えます。購入検討されている方は要確認してください。
>>240 デベにお勤めさん
あの機械式駐車場はメンテにお金かかるなって私も思いました。うちは高齢の親のセカンドハウス的に購入予定ですが、デベにお勤め様は投資目的とかですかね？
正直、親が亡くなって、修繕費とかが負担だと感じたらここは手放すしかないなって思っています。
ここは下がらないまでも値上がりはないですよ。
値上がり期待するなら都心一点、今まではそうでした。
>>241 マンション検討中さん
利便性（都内通勤、通学）のための購入検討です。
高齢の御両親では自家用車は所有しないでしょうから、高額な修繕積立を全戸シェアで負担するのは合理的ではないですよね。上記の修繕積立費はあくまで野村不動産パートナーズの「案」であり、実際には管理組合で所有者全員の意見により修正されることとなります。マンションによっては管理会社を変更する、自主管理などにより管理コスト削減を試みる事例も多々あるようですが、既存会社から大きな抵抗や妨害に合うというのが記事にもなっていました。
※PROUDの居住者がコストを気にするとは思えませんが。。。。
セカンドハウスとしては維持管理コスト負担が大きく、賃貸活用しても利回りは期待できないかと思います。
ちなみに総合病院に近い暖炉付き平屋戸建てが余裕で購入できると思いますが。。。
>>243 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。管理組合関係や修繕積立金の詳細もありがとうございます。
そうなんですよね、両親は色々なマンションを見た上で消去法的にここで納得したので、良いのですが、相場より割高だったり維持費もかかるので私自身はちょっと怯えています笑。
駅東口の土地の所有権が得られるっていうメリットと東口発展のポテンシャルにほんの少しだけ期待です。
皆様、ご無沙汰です。今日重要事項説明参加してきました。天下の野村がこれミスっちゃう‥みたいのや、ダウングレードされたのかな‥みたいのを感じたり。
購入者の年齢層は自分が見た限り結構バラけてる感じでした。
>>246口コミ知りたいさん
重要事項説明書の中で、これ何人かでチェックしなかったの！？的な脱字がありまして‥本当に目立つ場所の。間に合わなかったのなら正誤書みたいのを添付すればいいはずなのに、それがないということはそれさえ間に合わなかったのか、何人かで確認すら
しなかったのか、という事になりますからね‥。
営業の担当者に関しては、自分は、可もなく不可もなく、という感じでした。
>>247 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
なるほど。
そもそも、不動産購入において、そんなに文脈の変更は無いはずなのにですね。
テンション下がりますね。決して安くない買い物ですし。
昨日、説明会に参加しました。
駐車場がある程度借りられてないと赤字になるようで、将来更に管理費や修繕積立金が上がりそうな気がしました。
私は一般庶民ですが、営業担当から医者や経営者が多いとお聞きしました。
販売は順調みたいですかねー？
あの、、完売というか。完売になるように一期の戸数調整しているだけですよ。購買意欲向上ね。でも85戸なら順調な方では。
事前に要望書が提出されてるので、それを加味しての85戸を第一期にした販売戦略でしょう。これだけの戸数のマンションで一期で全戸販売はないと思います。
第二期販売で完売は間違いないと思います。
宇都宮でこの価格のマンションでも売れてしまうんだから、お金がある人はあるんだな‥と思いました。
倍率が一番高い部屋は9倍率でしたね。
最上階とかですかね？
2期はまだいい部屋残ってるんですかね…？
>>263通りがかりさん
一期、二期どこを売り出すとか厳密には決めてなかったようで、空いていれば希望が通る雰囲気でした。必然的にいい場所は一期で片付いている可能性が高いかもですね。
二期の販売開始は1月半ばのようなので、同業他社なのですが、一期の販売状況を見て二期の価格を決めるのかな、と思っています。
西側に3年後くらいにできる予定のマンションはここより値段が上がるかもですね。
売れ行き好調だったようで、2期や西口タワーは価格が上がっていくかもしれないですね。
中?低層階の中住戸は立地やブランドを考えれば、それほど高額ではなかったのかも？
うちは向きと駐車場の点で断念しました…
ふだん電車を使わなくマイカー通勤なので。
プラウド宇都宮買いましたが、西口タワーとどっちがいいんですかね。
平置きは、確か最上階を購入したブルジョワ階級のみに使用が許されたような笑。
庶民な自分は機械式になるけど、毎日の通勤に使うとなると人によっては使い勝手が悪いかもですね。
西側の方が改札には近くなるけれど、今のところ暮らしやすいのは東側のように思われます。
>>269
自分が見た時は、購入要望書の段階ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。ですから多分角部屋の残りは低層ではないかと。
269さんが希望のものを購入できるといいですね。
>>269 通りがかりさん
駐車場はまだタワーも残っていると思います。
私はタワーにしました。
低層でも庶民の私では高過ぎて角住居は無理でした。
早く申込んだ方がいいですね。
ご希望の所を購入出来るよう祈ってます。
マイカー通勤なので、駐車場はタワーも機械式も無しかなと思いました…
LRTが通るから変わるかもしれないけれど、宇都宮市内勤務で、マイカー通勤なら一戸建てがホント快適ですよ。
LRTが開業しますし、宇都宮市内勤務なら余計に車は要らないかもしれませんね。
そういうこともあり購入した人は多いかと。
2期の購入者っていうのは1期買い逃した人や抽選に外れたひとなのでしょうか？1期購入組なのですが、ぼちぼちインテリアなど妄想して楽しんでおります。
宇都宮で車なしで生活って・・・
現実を認識しましょうね、しかも、うるさくてガラが悪い駅東地区で快適生活はないですよ
LRTなんて宇都宮で生活する上で何の役にも立たないことは皆知ってる事実
そもそも低層マンションなんだから、プラウドなんて
この高さで高層階って・・・あるの？
そもそも、最上階も低層でしょ
最上階って十何階？
めっちゃ、低層じゃん
>>278 口コミ知りたいさん
ガラが悪いのは確かに否定できないよねえ。
ただLRTもだけど、ここに住むであろう高齢者は自分で運転するよりタクシー使うんじゃないかなあ？ファミリー層も週末だけならレンタカーのがコスパよさそうだし。駐車場のニーズが意外とありそうでむしろビックリしたよ。
あと高層ってのは便宜上使ってるだけじゃないかな…。
うちは極力車を使う機会を減らすためにLRTの停車場に近いマンションを検討していましたよ。ただ、現段階では、車がないと宇都宮が不便なのは事実。
30年振りに宇都宮駅周辺を散策しましたが駅西の寂れ感に寂しく思い、駅東の活気には驚きました。プラウドを購入する気はないながらも注目はしておりました。
でも購入するなら西口より東口近辺のマンションにすると思います。
昼間に散策したので東口の「ガラの悪さ」までは調査出来ませんでした。
さて2期はどうでしょうね
>>285 マンション検討中さん
値段が強気なのに一期で85戸売れたのならば残らないのでは？
LRT沿線にこんなに需要あるの！？ってくらいマンション建ってるけど、割と強気の価格ですね。
>>286 匿名さん
売れ残ることは無いと思うけど、一期の申込みとか倍率の感じだと欲しい人は買ったのかなって気もするんだよね。あと少し駅から離れてもLRT沿線ならそんなに駅までアクセス悪くないし、やっぱり平置き駐車場は人気あるんじゃないかなあ。
2期の募集数を見た感じ、1期で買いたい人はおおよそ買い終えた感じですかね。。。
>>289 名無しさん
一期が85戸、二期が10戸販売みたいですね。
野村がS不動産みたいに何年もかけて売る方法にでるのかはわからないですが、残り25戸はどう売り出すのか‥。
失礼しました、残り15戸でした。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
東口ではプラウドモデルルームあたり、もしくはデュシタニホテルキャンセルエリアあたりに、プラウドタワーが出来そうな予感がしますね。
ただ、そうなってもタワーと普通のマンションで住み分けは出来そうな気もします。
タワーは快適さと引き換えに維持費が高かったり、将来的な修繕に懸念があったりしますからね。
そうなったら土地は定借なのかな？マンションを終の住処にするとは限らないから定借もありっちゃありかも！？プラウド宇都宮よりは立地いいですよね。。
ハンズフリー入れて欲しかったですね。
導入にどれくらいかかるんでしょうね。
野村もう次予定してるの？
タワー？
味を占めたか
タワー作ったら坪単価300いきそう
もっと良いマンションができたら悔しい気持ちは分かります。
ただ、定期借地か所有権かとか、値段がとか、そもそもマンションができるのか、など分からないことを悩んでも仕方がないと思っています。
私はあそこの空き地にはマンションができると思っていますが、上の動画でも言っていますが、それでプラウドの価値が下がるとは思わないです。
LRT乗る人みんなにエントランスが目に入る、目立つ存在ですしね。
宮みらいスクエアの一階にセブンかスタバが入らないかと期待しています。
あとは郵便局や市役所機能が入ってくれたらありがたいですね。
>>307 マンション検討中さん
アイランドストーンは複合施設の方みたいです。
真横にできるオフィスビル 宮みらいスクエアの1Fも、何かしらのテナントが入るのではないかと期待してるんですが。
>>309 匿名さん
でも外観的に一階にはスタバかセブンは入れそうですよん、実際はどうなるかわからないけど。
複合施設の方のテナントはまだ更新されないけど、クリニックモールとかが入るのかしら？駅前ならいくらでも需要ありますもんね。
セブンかスタバ、役所機能、質の良い飲食ならとても嬉しいですね
他のコンビニやカフェでも便利です
普通のオフィスや不動産屋、美容室だとガッカリかな
抽選はずれてしまった人の一人ですが、担当が初対面のときから非常にいい加減で驚きました。
詳しい話は省きますが、これまで担当していただいたディベロッパーの中で断トツでひどかったです。
クレーマーと思われると後々の抽選になった際に不利かなと思い、我慢して担当は変えてもらいませんでしたが。
マンション値上げりで天狗になっているのか、所詮地方都市と思って舐められてるのか、当たった担当が悪かっただけかもしれませんが、むしろ最初から落ちると決まってたのでしょうか。
野村はこれまで管理含めて信用していましたし、普通に欲しかったですが、色々とがっかりしたので、今後野村を購入することはないでしょう。
以上、供養の投稿でした。
ほっといても欲しい人は買う物件だからやる気ないんでしょうね。
私の担当も本当にいい加減でした。
契約書や重要事項のあの体たらくだと、内覧会はかなり気合入れて見ないとですね。
>>315 検討板ユーザーさん
私は初めて購入するのでわかりませんが、担当者はすごく丁寧でした。
決まっていないとの事で、質問事項には答えて貰えないこともありましたが。
仰るとおり、内覧会は注意ですね。
あるあるだけどインテリアオプションはめちゃくちゃ高いな。フェア当日は50パーオフとか書いてあるけど、エアコンの定価70万オーバーとかどうなのよ。
外注した方が2、3割安いとは言いますよね、ただ入居が遅れる…。
ノブレス駅東公園のホームページに、以下のようなことが書いてあります。
クリニックモールはシンフォニー病院？
保育施設は宇都宮市がやる送迎サービスのこと？
フィットネスは初耳ですよね？
https://www.house.jp/noblesse/skyview/future.html
交流広場やコンベンション施設を中心として、
人・モノ・情報の交流を目指した駅前新街区。
ホテルやショッピングモール、クリニックモール、
フィットネスクラブ、保育施設などもオープン。
これからは、身近に楽しさがあふれます。
クリニックモールは駅前なら絶対どこかに入ると思いますよー。保育施設は送迎のやつが入りそうって自分も思います。
フィットネスはエニタイム希望
HPに掲載されている部屋タイプがB、D、Eになりました。
販売は順調な模様です。
当初の20階建てでも良かった気がしますね。
ヨークベニマルも求人してるし、そろそろ複合施設の続報が欲しいね！
複合施設②の進捗も気になりますね。
高級ホテルもいいけど、高島屋とか三越が来て欲しいな。
北の空き地でもOK！
デパートは都内ですら苦戦してるから難しいのでは？五つ星ホテル来て欲しかったな…。
今日が第3期2次の締め切りですね、埋まったんでしょうか？
三期第3次の募集が始まりましたが、26日受付で締切も26日？
https://shutten-watch.com/kantou/6...
複合施設②に保育施設とクリニックモール、フィットネスや銀行が入る予定だったんですね。
高層階に良さげなフレンチもありそうだし、
なんとか実現して欲しい。
妥協しないでランドマークとなるものを立てて欲しいですが、インフレも相まって難しそうですね。
意外とプラウドタワーが建ったりして。
シンフォニー病院はお隣の5つ星ホテルとセットで海外の富裕層を当て込んでいたけれど、ポシャってしまって今どんな感じなのですか？自費診療だけなのかしら？ともあれ病院がマンションの近くにあると安心です。
いよいよ最終期
竣工までには完売できそうかな。
棟内モデルルームだとカッコ悪いしね。
7部屋くらいまだ残ってるとか？
宇都宮駅東口地区整備事業 複合施設名称「Utsunomiya Terrace」とシンボルマークが決定
https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2022/group/20220419
宇都宮駅は、東北本線、東北新幹線の駅であることが強みだと思う。
日本の北側へ行く路線の中継地点。
大きな人の流れの中にある駅。
行き先が少ない北陸新幹線の高崎駅、その先に何も無いTXつくば駅とはポテンシャルが違う。
ポテンシャルがあるはずなのにこの程度の街
プラウド宇都宮の真価が分かるのは、良くも悪くも再開発施設やLRTが稼働し始めたらですね。
みんなが「住みたい」と思う街になってくれたらと願っています。
分かる人がいらっしったら教えて下さい
この物件の住宅ローン控除の上限額と住宅贈与の適用額はいくらでしょうか？
よろしくお願いします
>>348 マンション掲示板さん
住宅ローンについてはわかりませんが、贈与については断熱等級性能が「エコ住宅等」に該当しますので、非課税枠の上限額が通常の500万円から1000万円に増額されます。
一般的な分譲マンションだとエコ住宅非該当が多いので、しっかりと断熱等級性能も高めてくれているのはさすがだと思いました。
隣に大きめの交番があるのは安心ですね。
これがなかったら飲み屋街が近すぎて不安です。
いよいよ最終一戸となりました
天井が高くてセンターオープンサッシなので室内の開放感は良さそうです
3階なので眺望は期待できませんが眺望を気にしない人には良さそうです
>>351 検討板ユーザーさん
天井が高いと部屋が広く感じますよね！
私は最上階の天井高2650mmに惹かれて購入検討し、幸運にも当選したのですが、モデルルームとどのくらい差があるのか気になっていたところ、先日の内覧会で身を持って天井高の重要性を感じました。
おっしゃる通り羨望を気にしない方には価格面からもおすすめですね。
観たけど間取りが使いづらいよな。
LDKも中途半端だし、手前の二部屋も歪な形で無駄が多そう。
それであの値段はきびしいな。
プラウド宇都宮は眺望は上の階でも大して良くないし、強みである立地は2階でも上の階でも一緒。
天井が高いだけ3階が良いよ。
>>355 検討板ユーザーさん
低層階しか予算上無理な我々はそう思っておいた方が精神衛生上良さそうですね。
営業に階層別の眺望資料見せてもらい説明聞きましたが最上階は向かいのボロ病院に全く邪魔されない眺めだし天井高は一番高いしでお金があれば買いたかった…
原材料や建設費の高騰で宇都宮でも最近は新築マンションの価格上昇が激しいですね。
>>356 マンション検討中さん
購入者であれば会員サイトから住宅設計評価資料見れませんでしたか？
私は営業に資料請求してもらいましたが確か購入者専用ページでも閲覧できたような気がします。
完売おめでとうございます。
あの条件での完売はさすがです。
3月中に完売するかなと思ってたから個人的には苦戦したかなって印象
まぁ宇都宮だしね
この苦戦でも噂のプラウドタワー宇都宮あるのかな？
プラウドタワーを期待しているけど、今作るとかなり高そうだな
マンション供給過多な宇都宮で完売できたのは良かった
これで次のタワーにも弾みがつくでしょう
資産性からするとサーパスやポレスターも完売してくれると嬉しいですね
個人的には集客の図れる施設がいいですね
コンパクトシティ化に向け弾みのつくような
西口の新築マンションも控えてますのでもういいでしょ～…
プラウドタワー期待しています。今度は眺望が良い場所を希望しています。
自分は頓挫してしまった五つ星ホテル、来て欲しいなー。素敵なレストランとティーラウンジが欲しい！
複合施設②にはクリニックモール、保育施設、フィットネス、銀行も入る予定でした。
コンパクトシティに向け、それらの機能を整えて欲しいですね。
上物はマンションでもホテルでも良いですが。
サーパス、ノブレス、ポレスターがあって、あれだけ高くてもプラウドだけ完売ですか。
ブランドは強いですね。
プラウドにしてはショボいかと見送りましたが、完成品を見ると良いですね。
今日の地元紙の下野新聞にプラウド宇都宮完成、完売の記事が掲載されてましたね。
こちらが元のプレスリリースですね。
県外から越して来られる方が15%もいると書いてあります。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022061602053.pdf
今更ですが書き込みます。
毎日目の前を施工前～施工中～今も通勤しています。
長谷工の施工はこんなにもいい加減なんだとまざまざと見せつけられました。それに職人の質が低すぎる。
土木施工管理技士を持っている私は、あのマンションには絶対住みたくないですね。
もし最近の現場の施工があんな感じならば、十年ちょっと前の中古マンションを購入してリフォームした方が、全然マシかもしれません。
>>374 通りがかりさん
？？？私はマンションの管理会社が嫌で注文住宅を建てました。
役に立たない管理会社のために管理費を払うくらいなら、面倒くさくても自治会の近所付き合いの方がマシです。
確かに宇都宮という場所の割に値段は割高だけど、大手ディベで立地もいいって言うところに価値があると思って購入してる人が多いのではないかな。うちも戸建ての方が好きだけど老後を見据えてここを購入しました。
立地条件と東口再開発の魅力は十二分にあると思います
テラスに入るお店の続報がありませんね
アナウンスされてないだけか、ガラガラなのか
売り出した時は高っ！て思ったけど、1年も経たないうちにお買い得に見えてきた
西口や北の空き地のマンションがかなりの高値になって、ここの価格も引っ張り上げられそう
宇都宮は供給過多のような気がする。
>>384 購入経験者さん
芳賀の人員は増やしていると中の人から聞いたよ
このマンションホンダの高級取りたちが結構買ってる
栃木だし東京近郊と比べるとそれなりの給料もらえるとこは限られてるしね
西口駅前の再開発も発表されてましたね。4階から上が都市型住宅と記されてたので、あの立地ならマンションが濃厚でしょうかね。
宇都宮大通りピークス向かいに第二のプラウドマンション建設計画があるのは本当ですかね？
Twitterでちょっと話題になってますね。
高級路線のプラウドタワーなら楽しみです。
今解体してますね。
どちらかといえば西側が良いので駅西再開発も含め楽しみです。
バルコニー西向きで良かったのに。
電車音のリスクと、南向き信仰があるので難しかったかな。
LRTの効果で、宇都宮は、郊外から中心街への回帰が起こるような気がする！
宇都宮駅周辺、オリオン通りの復活が起こるかもしれない！！
宇都宮テラスの店舗が発表されましたが、なかなか良いですね。
トナリエと鎬を削って欲しいです。
複合施設②も早く決まれー。
セブンイレブンは宮みらいスクエアにできてほしかったなあ。あとオシャレな店もいいんだけど吉野家みたいなのがあってもいいんじゃないんかなあ。
Pタワー情報。PEAKSに近い規模を予定しているとか
元々プラウドタワーが噂されている場所は大規模開発が予定されていた場所ですよね。当初トリプルタワーなんかもイメージされていた記憶がある。だから高層マンションが立つ可能性はとても高いと思う。あとはバンバ地区、今のドンキビルの辺りも30階建ての高層マンションの計画があったけどその後進展してるんですかね？
プラウドタワーは駅前にできると思っていました。
タワーは仕様が高くなるので楽しみです。
プラウド宇都宮とは立地で明確にターゲットが分かれるのが良いですね。
ピークスの売り出しとか空き店舗を見るとちょっと不安になりますが。
ピークスの目の前、りそな銀行の横って噂ですね。
タワーマンションなら何階建てになるか気になりますね！
外観からプラウドタワーは宇都宮ピークスより明確に高級感を打ち出して来ますピークス同規模の予定だとか
ピークスと同規模ですと30階前後になりますかね。将来LRTも開通するでしょうから需要はあるので同規模でも問題無んだろう！
宇都宮駅東の鬼怒通り沿いはLRT効果でマンションが次々に建設されているけどプラウドタワーの予定が無いのが残念。
LRTの西側整備もコンセーレまでの区間と決定したので、これからマンション建設が増えてくるでしょう。
もはやスレチ
情報交換はよそでやれよ
いいかげんここも閉鎖しろ
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
情報提供です。
駅西口大通り（宇都宮PEAKS向かい）に建築計画の標識が立ちました。
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名称：（仮称）宇都宮市馬場通り4丁目計画
用途：共同住宅（分譲）
敷地面積：1,290.38m^2
建築面積：778.32m^2
延べ面積：6,827.12m^2
住戸数：69戸
階数：地上15階
棟数：6棟
高さ：46.00ｍ
構造：鉄筋コンクリート造
着工予定年月日：2023年3月下旬
完成予定年月日：2025年5月下旬
建築主：野村不動産株式会社
設計者：株式会社INA新建築研究所
工事施工者：未定
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4階建ての機械式駐車場か何かですかな？
そうなると車の出し入れが大変そうですね。南と東の車の出し入れが知りたいです。
個人的にはタワーパーキングが良いのですが。
情報提供です。
駅西口大通り（宇都宮PEAKS向かい）の物件名は「プラウド宇都宮馬場通り」でした。
ホームページがありましたのでご確認ください。
プラウド宇都宮馬場通り
https://www.proud-web.jp/mansion/e117100/
目の前がピークスっていうのが苦しいですね。
南側がピークスなので日が入らないのが一番の懸念事項ですね
上層階も景色は無し・・・
車は北側にも抜けられるようにしてほしかったです。残念
