アルファステイツ奉還町ってどうですか？

同感。　せっかくの新築なのに寝るだけと割り切る事は残念。　日照不足は空間でカバーされてたら印象も違ったと思うけど、乾太くんでは解決しないし玄関の低さは驚くレベル。

シャーメゾンやＤルームの賃貸マンションに住んでいたら、
分譲マンションって、こんなんですかー？みたいに思うでしょう
せめて、賃貸マンションよりは、立派にして欲しいものです
階高は、リフォームで修繕出来ないから、リノベーションに不向きだし

他所のアルファステイツと比べても低い感じなんです？

2m位かな？　身長180㎝だと髪が当たる。　他のアルファというかどこのアパートと比べても低いでしょ。

ここは容積の関係で無理があるよね
築浅中古買った方がいいよ

転売用に買った25年前のサーパスと同じサッシの高さだったからホントびっくりした

シャーメゾンの方がいいやん

たしかに。

最新の3階建てのシャーメは確かにすごい

賃貸仕様と言われていたが・・・。

立地は、良いんだよなー
周辺や住環境は、良いんだよなー

眺望は、んーだよなー
部屋の企画は、んーだよなー

価格は、高いと思うが、部屋の選択肢や個人差があるでしょうか？

中途半端に階高を抑えて、高級感が無くなり、富裕層が購入する立地を、活かせなかった感じですか？

眺望は悪くても、快適で機能的、オシャレな部屋にして、６０戸位の企画にしていたら・・・
高価格帯で勝負するべきだったと思う

あと３８戸かぁー

ということは、５３戸売れたので、敷地内の駐車場は終了かもなぁー
一部、5,000万円台なら、駐車場キープがあるかもしれないが？

昭和町が、８１戸売れているから、
コロナ禍の半年程なのに、西口で１３４戸が売れているぅー

意外と売れるもんだなぁー

そうですかぁー
大変なんですねー

ここは、年内に、ほぼ完売しそうですねー

鉄板の打ち込みが、だんだん、建物の形になってきましたよー

北側の土地が、綺麗な更地になっていますねー
ポレスターの機械式が面倒と思う人や、アルファ・リビンコートの敷地外の人も多いエリアだから、
ここに、月極め駐車場が出来たら、応募が殺到するでしょうねー

個人的には、わたなべ生鮮館や海鮮のきむら等のミニバージョン、小型スーパーが出来たら、凄く便利で繁盛すると思うなぁー

ここは、変な投稿が殆ど無いので、住人も安心感がありそうですね

このマンションは立地がすごいいいですよね。駅から徒歩６分とありますが、心理的にはもう少し近く感じます。駅から現地までに色々お店があるからかもしれませんね。北側の空き地もマンションになるのでしょうか？スーパーができると嬉しいですが。

路地と古い家屋が多くレトロですよね、たしかに。

岡山駅からの利便性が良いのと、静かな住宅街になるので、
営業の戦場や繁華街で疲れたエリートサラリーマン家庭には、良い環境です

賃貸に出しても、転勤族の候補になると思います
ローンの返済を10万円くらいに抑えておけば、万が一の場合も、耐性があると思います

72平米3400万円とは破格ですね。
岡山駅から徒歩6分で坪単価155万。すごい。

物件価値には関係ないが、モデルルームのセンスがひどいと思う
オプションなしの素のままのがマシなレベル。
このモデルルームに入ったときに、わぁステキ！とはならんよね。

>>239 匿名さん

例えばどの辺りが？

>>239 匿名さん

3,400万円が破格ですか？
儲け過ぎだと思いますけど？

現状の企画なら、むしろ、300～500万円は、下げても良いと思います

今の価格帯なら、階数を14階建てから、13階建てにして、釣り合う水準でしょう

だけど、競合が、余りにもボッタクリ価格を設定して、ここは平面駐車場が設定してあるので、
相対的に安く見えるだけです

>>239 匿名さん

バブル！
いつか来た道だよー

デベロッパーの市況感覚が、狂っているね！
特に、線路脇に立つ、大手企業のボッタクリ価格には、呆れるわ

3,400万円が、破格だなんて？
十分に高いわっ！

>>240 通りがかりさん

全体的な雰囲気が好みと合わない。
と言っては元も子もないんで、具体的には、リビングの壁紙、共用廊下側の洋室の照明とか、洋室のクローゼットの壁紙。バーチャルモデルルームだと物の多さも目に付きました。隙間があったら何か置いて置かなきゃって考えてるのかな。余白はバランス取るうえでとても大事なんですけどね。

これらが気にならなかったのなら、私のセンスが異質だということで結構です。

>>241 マンション掲示板さん
値引きしてくれるでしょ。

寿町や奉還町は色々有名ですが。

ここは、外車や大型、SUVの区画が、
平面で準備されている
駅前でも、必要なものが、チャンと分かっている
建物の企画、グレードアップして欲しかった
せめて、倉敷駅前の御社マンション程度には、して欲しかった
場所が良いのに、建物への投資が、見込み違いだと思う
とても、残念だ
でも、近隣で二者択一なら、トータルバランスで、こちらに軍配だと思う

学区はどうなの？

>>247 匿名さん

近隣も一緒、石井だよ

因みに、近隣だけど、
ポレスター岡山ターミナルシティは、
岡山中央学区なんですよ

私は、岡山中央学区です

石井かぁ、ちょっと微妙だわ。

ここは、「学区」ニーズが、それほど高くないと、勝手に思っています

駅に近いけど、少し入った住宅街にあり、静けさもあります
それに、済生会病院にも近く、医療面では非常に良い立地です

将来の医療リスクを考えているリタイヤが近い層や、
すでに医療を重視している、ご年配の富裕層に対するニーズの方が、相対的に高いと思います

今どきそんな物件流行りませんよ。

そうですね、私の体験談と感想★
当時、50歳代になる私たちは、
関西圏の義父母を、岡山へ呼び寄せる事に。
色々と検討した結果、医療環境と駅近を重視して、リビンコート岡山駅西を購入。

離れた地方に住んでいる兄弟も、駅の近くだと集合し易いし。

結果、自分たちの安心にも繋がるし、
将来は自宅を売って、環境の揃ったマンションで、老後を過ごせるメリットもある。

将来への先行投資として、
奉還町を選択したのは、正解だったと、義父母も、喜んで暮らしている。

自宅の住宅ローンが終わり、子供が社会人になってから、
また、別宅のローンを組むことに不安はありましたが、杞憂だと感じている。

条件に合う此処が、最後？の、物件かもしれませんよ？

老いた大人2人なら、20坪の広さでも、丁度良い位ですね
転居に伴って、老後の断捨離も出来るし、歩いて直ぐに済生会があるのは、安心ですからね

営業マンも車を持たない年配の方がターゲットと言っていた。　病院が近いのは魅力な一方で日常の買い物が不便な事や日中家にいるのにリビンコートしか見えない景色と日陰は残念。

隣接して、レトロな商店街があるから、
のんびり、ウロチョロしていたら、良いんじやない
年寄りは、晴れやかな商店街だと、行けれないから、丁度良いのでは

他にセールスポイントなし？

乾太くん

何処のマンションも、
20坪程しかないので、
代わり映えしないよね！

せめて、30坪でもあれば、
ちったー、良い間取りが出来るかな？

理想は、50坪の160m2くらいかな？
東京や京都では、3億円位で販売しているけどね！
岡山には、造らないのかな？

>>258 匿名さん

岡山は160平米でも1億円未満だと思う。
それでも何故だか造られませんけど、

現在単身で奉還町に住んでおり、今の生活環境に不便はありませんが、駅近の新築物件を検討しており、プレサンスロジェと迷っています。職場へはバス利用、プライベートでは新幹線利用が多いため、車利用は今後ありません。将来的に売りに出すと思うと、世帯、ニーズを考えて購入したいのですが、アルファステイツの方がニーズが高いでしょうか。

ジェイグラン大元の方が
リセールバリューあると思う
毎日の生活にスーパーは必須
電車音のない距離で駅まで近いし
絶対的に中心なら幸町タワーの中古が出るのを待つのもありかと

一般的ファミリー世帯は、微妙かもですね。

売れ行きどんなですか？

東西の列は、既に完売しているから、中住戸しか残ってないですな

先ずは、少しは視界がある、東から２列目を狙うべきなのか？
立地の利便性で良いなら、後は、大差無いと思いますし

いずれにしても、残り僅かになったので、早めにモデルに行った方が良いと思いますね

意外と売れてるみたいですね。来年３月までには完売だとか。
やはり駅近は強いみたいです。

購入されたみなさんはどんなオプションを付ける予定ですか？参考に教えてください
私はリビングをダウンライトにしようと思ってます

>>264
で、HP見たら中部屋はみんな72㎡で統一、間取りも基本一緒で4種類のプランから選択....まあ実用的ではあるが、面白味に欠ける(´д｀)

早くも大盤振る舞いのチラシ来てますね。　一年前からこれなら最終どこまで安くなるのかな。

すでに購入済みの人は家電貰えないんですか？おおよそ百万弱ですよねー。

家電もらえるんですか？