アルファステイツ奉還町ってどうですか？

４３戸が売れた様だね！

あと３戸で、５０％超え！

敷地内の駐車場は危うい？

そうだね、
敷地内の駐車場は４６台だから、
単純計算上は、あと３台！

でも、東側列専用の区画があるから、
実際の所は、微妙ですかね

先着順！、
抽選無しだから、取り敢えずモデルルームに行くしかないのかな？

敷地外を含めて、全戸分の平面駐車場を確保しているらしい
でも、選択肢は減っていくね

販売開始後すぐの、
6月10日頃に、３７戸で、
そこから約１か月で、４３戸に

毎月、４～５戸が売れたら、
単純計算で、１年程で完売する感じ

値付けがいいから
完売も早いと思う

５年前なら、各戸の平均で、
５００万円程は安かったか、
階高がちゃんと３００cm有ったと思います

値付けは、やや高いけど、
游プラザ跡地のメガ値付けにより、
相対的に、良く見えているかも

良い所は、
リビンコートと同じく、平面駐車場を採用している点ですね

ポレスターは、一部しか平面が無く残念ですが、中層階より上の眺望はバツグンですね

この辺りは、住宅街で静かだし、新築マンションが揃って、綺麗な街並み・街区になった気がします

気のせいだと思います

ここの北側の土地、
解体した後に、パイルを打っている様なので、
ヤッパリ、それなりの建物が建設されるんでしょうかね？

奉還町２丁目の一画、少し狭いエリアですが、
新築マンションや、大きく整然としたコインパーキングも出来て、
一部古家も有るけど、小綺麗になっていく感じはしますね

敷地内の駐車場は、終了したみたいですよー
近隣の平面駐車場を、紹介しているみたいだけど、近くて良い所から埋まるから、早い者勝ちだなー

あと10年位したら、クルマが順次ＥＶに更新されていくけど、
充電器は、管理組合の予算で設置されるのかなー？

南側にあるDとEの間の電柱が邪魔だね

早い者勝ちって(笑)

表町より人気だね
駅近だから？

>>191 マンション比較中さん

あそこは表町でも離れすぎですよね

そんなに駅チカでもない。
ましてや駅裏。

オプション選びはいつぐらいから始まるのでしょうかね
楽しみです

あら、具体的に何が楽しみですの？

オプションの締め切りが、
11月から、順次来るみたいです

低層階を希望の方は、秋口までに決めないと、オプションが出来なくなるよ

コンセント増設やＩＨコンロ、玄関の姿見等は、マストだと思いますよ

ヴェルディのＤＭがきたわ
岡山駅西(駅名より遠いが)、
遠いのに、高いねー

北長瀬は完売したのかなー
どこも高いねー

いつも、ゴクロウサン

奉還町エリアに、
ポレスター、リビンコート、アルファステイツと、
一気に３棟・約２００世帯もの人口が増えるので、
奉還町商店街に、小降りなザグザグがあるみたいに、小降りなスーパーが出来ると、もっと便利になるけどなー
バサージュ２号店くらいで、十分なんだけどー

昭和レトロ商店街あるけど、寂れてるますからね。

現状ではどこのスーパーが使い勝手が良いのかな？　

私はユアーズかなー

うちの奥さんは、サンステにある成城石井のファンです
通常の食材は、週末にマルナカ高柳店やハピーズやエブリ大安寺店で、まとめ買いしてますが、豪華品を一品混ぜると、良い感じのアクセントになります

駅近でも、やっぱりクルマは重要な必需品だと思うわ
子供の送迎、休日の遠出、まとめ買いなどと、ちょっとした事に使うから

その点、平面駐車場は、良いと思うわー

やっぱりスーパー、ドラッグストアが徒歩圏内に無いと不便そうですね。　食料品買いにさんステまではちょっと遠いし重いし、車も平面でも敷地外ならちょっと面倒だな。　

私は職場が下石井なので、平日は帰りにマツキヨ、ユアーズ、成城石井に寄れるので助かります
休日は、車で大型店に買い出しに行く感じかとイメージしてます
駐車場が敷地内の平面なのでストレスなく出かけられるテンガ大きくここ選びました

同感でーす
リビンコートプライム岡山駅西が、家族で色々と思案している間に、売れてしまいまして、
その時に、周辺環境として、この場所の古い建物がネックだったけど、
そこが、新しい綺麗なマンションになるので、ソコソコ綺麗な建物が揃う事になり、決め手になりましたー
便利な所だもんねー

どんどんと、ＥＶ目標が前倒しになっているなー
ここは、平面駐車場だから、なんとかなるので、安心だね
まぁ、設置費用は掛かるだろうけど
機械式駐車場だけのマンションは、かわいそうですなー

>>208 マンション検討中さん

駐車場掘り返すつもり？　敷地外の契約駐車場にも充電器つけてね。

近くにスーパーできて欲しいですね。奉還町商店街に小さな八百屋さんがありますが、わりと早く閉まるようです。（日曜日は定休日）ザグザグは少し歩きますが便利ですね。パン屋さんはありがたいです。

マンション周辺を車で周ってみましたが通りやすいです。ミラーがないところが数箇所あったのでつけてもらえると問題ないかと思いました。あのミラーって市の管轄なんでしょうかね？車の往来が増えたら必要になりそうですね。

パンフレットの完成イメージや現地周辺を歩いた感じでは、
十字路の角には、視界を遮る物が無い様なので、
比較的、見通しがあると思いました

確かに、一旦停止マークや、カーブミラーがあると、安心ですね
管理組合が出来たら、議案として、要望しましょう

商店街がリニューアルして活気が出ると良いのにね。

穴吹興産の2021年6月期決算
新築分譲マンション販売が底堅く、
２年振りの増収増益だった
純利益３６億８５百万円

2022年の純利益予想は、
３３億円だってさー

不安定な景況感だけど、
マンション販売は順調みたいだ

奉還町住みでしたが、スーパーが近くに無いのは本当痛いです、駅近くでもうちょい便利かな?と思っていたけど何するにも車で出る感じです。
徒歩圏内のファミリー向け飲食店も少ないですし、専門学校できて庶民的な飲食店もう少し増えるかなと思ったけどなかなかですねぇ。
このマンションとかできてまた人が増えると今後に色々期待しちゃいますね。

10年以内には、
ほぼ確実に必要になるてあろう、
EV用の充電器を、
10箇所くらいは、設置して欲しいですね！
引き渡し後に、管理組合任せでは、心許ないからねー
穴吹興産さん、検討して下さいねー

3,000円商品券チケット届きました。　さすが増収増益の穴吹興産。　このタイミングで3,000円ばら撒くってそんなに苦戦中なのかな。

１４階建にするから、
階高が３m無くて、やっぱり、圧迫感があるんだよー

１３階建にしていたら、
普通のマンションになるので、
少々価格が上がるでしょうが、
もっと人気が出たはずだ！

眺望が望めない分、
室内空間をゆったりさせる必要があったと思う

西口の２物件、
立地だけでは、売れないぞ！

13階建にしたら7%程度価格上乗せになるかも？
仮に14階建4000万だとしたら約4280万にもなる。

個人の好みや懐事情にもよりますが、私なら14階建4000万、15階建3740万選ぶかな。

今でさえありえない玄関の低さなのに階を増やして日陰の圧迫部屋はホントに誰も買わなくなる。　

4000万円が買える人なら、
4300万円でも十分買えるよ！
それだけの価値が出るし

中層階以下を買う人も、
モデルルームの玄関の低さで、ビックリしないでしょうし

今の仕様だと、ある程度、寝るだけの割り切りも必要だから、奥さんが反対するんだよな

同感。　せっかくの新築なのに寝るだけと割り切る事は残念。　日照不足は空間でカバーされてたら印象も違ったと思うけど、乾太くんでは解決しないし玄関の低さは驚くレベル。

シャーメゾンやＤルームの賃貸マンションに住んでいたら、
分譲マンションって、こんなんですかー？みたいに思うでしょう
せめて、賃貸マンションよりは、立派にして欲しいものです
階高は、リフォームで修繕出来ないから、リノベーションに不向きだし

他所のアルファステイツと比べても低い感じなんです？

2m位かな？　身長180㎝だと髪が当たる。　他のアルファというかどこのアパートと比べても低いでしょ。

ここは容積の関係で無理があるよね
築浅中古買った方がいいよ

転売用に買った25年前のサーパスと同じサッシの高さだったからホントびっくりした

シャーメゾンの方がいいやん

たしかに。

最新の3階建てのシャーメは確かにすごい

賃貸仕様と言われていたが・・・。

立地は、良いんだよなー
周辺や住環境は、良いんだよなー

眺望は、んーだよなー
部屋の企画は、んーだよなー

価格は、高いと思うが、部屋の選択肢や個人差があるでしょうか？

中途半端に階高を抑えて、高級感が無くなり、富裕層が購入する立地を、活かせなかった感じですか？

眺望は悪くても、快適で機能的、オシャレな部屋にして、６０戸位の企画にしていたら・・・
高価格帯で勝負するべきだったと思う