ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

このマンションはテナントが埋まらないし、要であった高島屋が無くなるから資産価値として厳しいね。
買った人から結構クレーム来てるよ。

>>3107 名無しさん
証拠がない発言。部会が別れていますので、維持費を住民が「実質」負担しているという事実はありません。細かい部分
で多少の影響はあるかもしれんけど。具体的にどれだけ負担してるんでしょうか?下げに来るなら正しい知識でねw

>>3106 匿名さん
管理費や修繕積立費が低いということですが、具体的にいくらなんですか?数字がないと正しい議論か分からず、質問します。

>>3111
居室の広さによるから一概に数字は示しにくいかと。80～90平米で管理費・修繕積立金合わせて5万円/月くらいかな。

>>3112 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。それくらいが普通な気がしますが、低いんでしょうか。

>>3112 eマンションさん
管理費・修繕積立費
いずれも平米単価で比較するんだけど。
そもそも総額を専有部の面積で割って、
各住戸に振ってるから。

80平米と90平米を比較すれば、
基本的に後者は9/8倍。

>>3109
関係者なんですか？なぜクレームきてるって知ってるの？？

>>3112 eマンションさん
管理費・修繕積立費の平米単価合計が600円ってタワマンだと極み付きの水準だけど…。

>>3115 口コミ知りたいさん
高島屋撤退で、住民から話が違うと苦情きてるのはマジの話。

基本的にタワマンというのは板状に比べて修繕費や管理費が高くなる傾向がある。
国土交通省が出してるガイドラインにおいて２０階建て以上のマンションでは、専有面積1平方メートル当たり月平均額338円となっている。
つまり、修繕積立金は80平米だと27000円程度が必要になるということ。
基本的に新築マンションでは売りやすくするために管理費や修繕積立金を低く設定する傾向がある。
あとこのマンションは下駄にテナントがあるのでテナントが埋まらないと、その部分の管理費や修繕費(エスカレーターや電気代など)を住民が負担しなければならないので気を付けた方が良い。
東京の低層部にテナントがあるタワマンではテナント部分の維持費を住民が負担するような規約になっているタワマンもある。

>>3118 マンコミュファンさん
どんどん話をズラしてるね。
のっけから平米600円計算で徴収している
マンションがどんだけあるの？今。
他と比べて安いんだよね？
あと、板マンとの修繕費差が
平米80円くらいだとして、平米520円とかの
水準で徴収してる物件がどんだけあんのよ？

で、そのお金はいつ必要なんだっけ？

話の切り取り方がおかしいよ。

ココに限った話でもないし、
タワマンに限った話でもないよ。それ。
ほぼ全てのマンションに該当するじゃん。

>>3119 名無しさん
同意です。おかしな流れに気づいてるのが自分だけじゃなくて良かったです。下げに来ている方々は適切な情報でどうぞ。理論破綻甚だしい。

理事会もこの掲示板を見ているので、何か疑問に思うことがあったら住民の方はコメントお願いします！
いつもご協力してくださりありがとうございます！

高島屋南地区再開発とか言っておきながら、肝心の高島屋に撤退されるのは再開発としては失敗でしょwしかも出来て半年てw
高島屋があったから駅遠でも許されてた感じだけど、もうすぐ唯の駅遠タワマンじゃんw
資産価値下がってまうてw
だから、びびって新しくできるツインタワーもテナントなんか来ないから、大学誘致に舵をきったんだねw

できて半年で高島屋閉店のニュースはここのマンション買った人がかわいそう。
高島屋目当てで買った人が大半だろうに。

残り何戸？

岐阜の高島屋ってしょぼいじゃん。。。それ目当ての人なんているか？

>>3125 匿名さん
たくさんいたから、今住民が揉めてるの

まじで？？？岐阜の高島屋だよ。
もしかして行ったこともなかったとか？
食品売り場以外ガラガラだったじゃない

>>3125 匿名さん

高島屋で買い物をしてタワマンへ入って行く方よく見かけます。
年配の方が多いです。
食料品は高島屋で購入する方が多いと思われます。　
若い人は名古屋の高島屋へ。
年配の方は電車に乗って名古屋まで行くのが体力的にも億劫になるので岐阜高島屋が目当ての方がいるでしょう。

正直、岐阜の高島屋が近くにあるより、各務原イオンが隣りにあったほうが嬉しいわ

>>3129 匿名さん
じゃあ、各務ヶ原の物件買ってどうぞ

>>3122 匿名さん
誰向けの発信?立場むちゃくちゃな視点で草。岐阜市政に意見があるなら、市役所までどうぞw

また起きましたね。警報

高島屋撤退はマンションの販売具合を見てからの発表と考えるのが妥当な気がする 遅かれ早かれ撤退だったと思うけどマンション売るまで粘ってもらってたとすると県か市が絡んでたと推測してしまう。

このマンション住んでいる人ならわざわざアンチに反応しないで下さいよ…
反応するから向こうも何回も来るんですよ…

とりま、この再開発は失敗したってことでOK？

>>3135 通りがかりさん
はい　そのとおりです

柳ヶ瀬潰して岐阜駅前イオン作ってくれよ

>>3134 匿名さん
その通りなんですが、誤った情報がこの物件に興味のある方の妨げになってはいけないと思うと、放置も良くないと感じるところもあり歯痒いです。

正直この掲示板は荒れているし、マンションの事を真っ直ぐ話していることは稀なので、現状不要ですね。

>>3132 名無しさん

ほんと、毎月の警報、、、
音量調整できないので、すごいストレスです。

>>3117 匿名さん
誰に対してクレームが来てるのですか？
クレームいうなら当の高島屋に言わないと意味ないのでは？
高島屋南地区市街地再開発事業と銘打った再開発なのに、こんなに早い岐阜高島屋の撤退は、行政・再開発関係者・マンション購入者のすべてにとって想定外。
高島屋としても撤退を言い出すのは心苦しかったんだろうけど、ビルオーナーが設備更新工事に応じないことで、撤退の大義名分ができたのでしょうかね。

このマンション、1番広い部屋を1300万円なら買うぜ！
キャッシュで！
もちろん、駐車場代と管理費、修繕積立金は3年間は売主が払う特約つけてくれや！

売主さんも販売固定費と管理費もあるやろうから、早めに売り切りたいやろ。1300万円なら買うぜー！

小学校、中学校は雰囲気や児童生徒のレベルはどのようなところでしょう？

>>3140 匿名さん

その通りです。ビルの新社長は古巣が十六銀行。十六銀行も見捨た柳ヶ瀬計画なんでしょう。岐阜県は、三菱や三井の大手銀行が介入できないから、すべてがこのさま。

さすがに十六銀行は柳ヶ瀬を見捨てないと思いますよ。
地元が衰退したら、自行のビジネスも細るでしょうから。
ビルオーナーはこれまでにも賃料を下げるなどして高島屋に協力してきたのに、30億円超の（過大とも思える）設備更新工事を高島屋が要求してきたので、そんな高額の工事をビルオーナー負担で行うのは応じられないということで、折り合えなかったのではないでしょうか。

設備更新で折り合えなかったなら、賃料が上がるにせよもう少し新しい建物に移転という選択はなかったのでしょうか。メルサ跡地とか。高島屋が地元のためにそもそも残る気はなかったとも見えますね。

高島屋って別に岐阜の企業でもないから地元なんてどうでもよいだろ

>>3142
このスレみたいな雰囲気やレベルです

>>3147 匿名さん
そらいかんわ。でもこのスレのに書き込みしてる人達は大半が岐阜市外、住民外の人だと思いますよ。書いてることがズレてることが多い。

>>3144
知らないなら適当な事書くのは良くないですよ

名古屋高島屋が過去最高売上で池袋西武を抜いて百貨店売上全国三位になったそうです。
岐阜高島屋の撤退でさらに名古屋高島屋の売上は上がりそうですね。

高島屋→ リニア開通に向けて名古屋に経営資源集中

野村積水→ リニア開通に向けて岐阜駅直結ツインタワーへ投資

名鉄→ リニア開通に向けて名古屋駅前再開発に投資

時代の流れを読めるか否かがいかに大事かってことだね

名古屋駅遠のナゴヤザタワーも売れ残ってるのに、岐阜駅遠の将来性...

多治見の駅直結とかはすぐ売り切れたんだよな

高島屋は何年も前から撤退の話があったからこのマンション販売までは情で残留してたんじゃないの？？ 岐阜駅周辺にせよ高島屋跡地にせよ わざわざ名古屋に買い物行く客を足止めすればかなり商機あると思うんだけどなー 確かに高島屋も地下1～4階くらいに凝縮できたらかなりプラス出たと思う。

もし柳ヶ瀬に発展の余地があったならマンションなんて建てずに商業ビルかオフィス建てるでしょ
定借でもないタワマンが建った時点で街としての発展は終わり
高島屋経営陣もここ再開発するのは困惑しただろうね

>>3149 匿名さん
適当なことは書いてないですよ。
岐阜高島屋の閉店決定の主な要因は、老朽化したビルの設備更新に必要な32億円の負担を巡るビルのオーナー側との交渉の決裂だったと新聞に載っていましたよ。

JR岐阜とJR名古屋は電車で最短21分。
名駅には高島屋だけでなく多くの商業施設がある中で、デパートなどで競合を挑むのはムリ。
フルラインナップのデパートが岐阜に必要か、生き残れるか検討が必要だった。

例えば、デパートは名駅に任せる。その代わりに、デパ地下並の食料品や日用品でも高級な部類は岐阜で死守する。
そんなメリハリや仕分けが必要だった様に思う。

結局、岐阜の生き残りや再興に向けて、誰も真剣に考え尽くしていなかったのかもしれない。

> 例えば、デパートは名駅に任せる。その代わりに、デパ地下並の食料品や日用品でも高級な部類は岐阜で死守する。
人口40万の岐阜市で駅遠立地では商圏維持できないです、ここは通勤需要もないし、
どう足掻いてもコスパの面で郊外のショッピングモールに勝てません。
ここに何か作るならニトリユニクロ無印といった郊外イオンの焼き直しテナントビルです。
神戸のそごう撤退後の跡地のエキソアレが好事例となるでしょうね
ただそれやると近隣民は便利になりますが、もはや商業地としては終わりです。

車文化の岐阜市でそんなビル建てても人来ないでしょ。
カラフルタウンや各務ヶ原イオン、モレラ行っちゃう

>>3157 匿名さん

あなたの言う通りだとすると、岐阜高島屋の撤退は決まるべくして決まった当然の理、ということですね？

なんだか岐阜県民が仲違いしていて、一枚岩になり切れていないことが一因の気もするな。

一岐阜県民として岐阜から高島屋撤退したから名古屋の高島屋も使わない。 岐阜撤退して名古屋まで買いに来いと言われてノコノコ行く気になれない

>>3160 マンコミュファンさん

元々、高島屋に相応しくないお客さん、なんでしょ、あなた？
ドンキとかバロー、ユニクロとかGUが大好き、とかね。

本当にヤバいのは高島屋が閉店する７月以降だね。一宮の名鉄百貨店も閉店するし、ますます名古屋に集中するね。

なんかツインタワーもこのままだと失敗しそうだね。
もともと飲食店とかをテナント誘致する予定だったのに、大学誘致に変更した時点で行政も厳しさが良く分かってるんだね。

>>3160 マンコミュファンさん
岐阜市民が岐阜高島屋を使わないから撤退したのに、
誰も君みたいな岐阜市民を当てにしてないし来てほしいと思ってないよ
行く気にならないも何も誰も来てなんて言ってない

ゴーストタウン化まであと半年

岐阜市は地方都市の中ではかなり奮闘している部類だと思いますが。
歴史的に見ても岐阜は交通の要、これは時を経た今でも変わらない。
結果、人も物も集まりますから。

>>3166 口コミ知りたいさん
それはあなたの感想ですよね
人口ガンガン減ってるし高島屋も閉店するのに現実見ましょ

>>3167 評判気になるさん

2010年42万人から2019年41万人と10年で1万人減っただけですが、あなた的には"人口ガンガン減ってる"なんですね？
日本語がおかしいのか？頭がおかしいのか？どちらかしら？
https://www.city.gifu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

>>3168 匿名さん
2019年から2023年の四年で一万人さらに減ってるだろ
減りの遅かった過去のデータ持ってきて印象操作するなよ

>>3164 名古屋の高島屋を利用しないというのは今後は高島屋の外商を利用しないと言えば理解してもらえるかな？笑 人によっては名古屋まで行く必要なく買い物できるんですよ ご存知でしたか？

外商どころかデパートに縁すらない人物が好き勝手に何ならおっしゃっておられますが。
岐阜高島屋さんがあくびしておられます。

>>3171 このマンションの平均年収は43や37よりかなり高めだと思いますよ 駅近は名古屋出勤の会社員や多少の資産価値を気にする方が多いでしょうから。 このマンションで外商使ってるのは私だけではなく何名もおられると思います

>>3170 口コミ知りたいさん
>>3160に言えよ、文脈読めないのかよ笑

> 岐阜撤退して名古屋まで買いに来いと言われてノコノコ行く気になれない

>>3172 検討板ユーザーさん
このマンションって平均年収高いんですね。
私も外商使ってますけど検討したこともなかったです。
高収入の方々はどこを気に入って購入されてるんですか？
このスレはたまたま目に入ったので遊びに来ました。

外商使う人ばかりなら高島屋潰れてよかったってことだな、誰も困らない

年収基準は軽々とクリアしてるが、デパート利用額は全く届かないな
毎年ロレックス1本、買うかな
https://gai-syo.com/gaisyo-ikurakara/

年収とAmazonの利用料なら外商基準超えるけど高島屋でそんなに買うもんねえよｗｗｗ

外商がついてるか否かの話なのに年収は超えてるとか対抗意識強くてダサいですね。
高島屋で外商ついてる人達は高島屋以外でもかなり使ってますよ。
レベルが違うんですよ。

ここは平均よりも修繕積立金が半分ほどに設定されてるから、１０年後とかに値上げしようとしたら総会で反対が多くなって、修繕できなくなりそう。
その頃は周りも廃墟だらけになってそうだし。

>>3178 匿名さん

年収基準があなたは未達だからって、そんなに半ギレしなくていいじゃないですか？

>>3177 匿名さん

Amazonで年間100万円、って何買ってんの？

そもそも岐阜に住んでるやつは東京とかと違って、貧乏人ばっかなんだから百貨店なんか成り立つ分けねぇじゃんw
大人しく各務原イオン行っとけw

>>3183 通りがかりさん
出たー！ちゃぶ台返し！
論破されると東京とかを持ち出してちゃぶ台をひっくり返すヤツw
恥ずかしいよ、きみ。かなり。

駅遠のマイナスを市内唯一の高島屋で相殺してたのに、高島屋が撤退したせいで単なる駅遠マンションになったから荒れるのも仕方がない
名古屋駅の駅遠のナゴヤザタワーも苦戦してるけどあっちはまだリニアや名鉄再開発が来る。
こちらはリニアも再開発もないし衰退が加速してる

>>3180 eマンションさん
私は外商ついてますよ。
ご希望に添えず申し訳ございません(笑)

駅遠だ
高島屋撤退だ
柳ケ瀬廃墟だ

毎度毎度同じことしか書けんのか？

高島屋で外商つかって何買ってるの？

>>3188 匿名さん
私の場合は装飾品が多いですかね。

>>3188 匿名さん

盆暮の贈答品。

高島屋撤退で柳ヶ瀬の衰退は加速しそうですね

マンションは立地が全て、と言いますが。
高島屋がある商業地区、という立地がこのマンションの売りだったのでしょう。
このスレ、見事に高島屋撤退の話題ばかりですもんね。

>>3192 名無しさん
そりゃ隣に高島屋が新しくできたら資産価値爆増するでしょ、その逆なんだから資産価値激減するし注目浴びるよ

>>3183 通りがかりさん
マジでそれ。
岐阜は貧乏人ばっかだから。
マンション買うなら最低でも名古屋にしとけ。
岐阜は終わってる。

グラッスルのテナントを見ても終わってるのは明らか。
高島屋撤退後は柳ケ瀬はさらに廃墟化が進みますね。

岐阜で駅遠マンション買う意味がわからんわ
二年前に岐阜駅徒歩10分のサンクレイドル岐阜があまりに売れなくて70平米1780万まで下げてただろ
岐阜の駅遠相場なんてそんなものなんだわ
9割9分戸建買って車複数台所有するんだから

そもそも岐阜高島屋なんかいまいちだから、普通名古屋の高島屋まで行くだろ。
周りも車で名古屋まで行ってるよ。普段の買い物はイオンだし。誰がわざわざ柳ケ瀬まで行くんだよw
まあ、名鉄も名古屋駅に集中していくようだし、岐阜が寂れていくのは仕方がないわな。

エセ外商ユーザーだらけの岐阜高島屋w
ろくに買い物もしないのに高島屋を残せ！とかの醜聞に県民性を垣間見るw

高島屋で買い物をした時の高島屋紙袋を大事にとっておいて、擦り切れるまで使い倒す岐阜県民。
さすがにそのスタイルで名古屋高島屋にまで買い物には行けないですよね？
分かりますよ、分かりますとも、岐阜県民の苦悩が。

岐阜高島屋の社員さんは抱腹絶倒(ほうふくぜっとう)でしょうね。
お買い物で全くご奉仕しない岐阜市民や岐阜県民が、俄か外商顧客のフリをした挙げ句に撤退を批難するワケですから。
だからこそ。撤退するのですよ、岐阜から。

NHKのニュースの絵も想像がつくでしょ？

岐阜高島屋の最終日に朝から並ぶワケですよ、ロクに高島屋で買い物もしたことがない面々が。

で、口々に好き勝手なことを言うワケですよ。
岐阜高島屋が私の人生だった、とか。

あのー、名鉄もJRも駅近いですよ?実際歩いてみたら、思いの他あっという間です。駅近すぎても飲んだくれも多くて喧騒もあるし、住むには丁度良いんだけどな。まぁ貴方達どうせ、岐阜県外、市外民で周辺歩いてみた事もないのでしょう?

このマンション以外岐阜市のマンションの口コミ一切スレ伸びてないし、とても人気なのは充分分かったから、喧嘩は他所でやりなさいな。

>>3202 検討板ユーザーさん

フレー！フレー！エセ市民！
フレー！フレー！関西の小市民！

というか、別に高島屋撤退になってもどうと言ったこと無くない?本当にそんな価値ある?別に困らんやろ。それでマンションの価値にそれ程大きく影響があるとは思えん。外商はネタとしても、皆ネットで買い物するやろ。

岐阜のお土産と生鮮食品売り場だけはあった方が助かるから、それだけ何らかの形で商店街に残してくれたらとは思う。

さぁみんな辛気臭い事ばっか言ってないで、建設的な事書いていきましょう。まぁ誰ももうこの板を参考になどしてないでしょうが。変な奴ばっか湧いて悲しいね。

>>3203 名無しさん
そんな毎日で楽しい?

ツインタワーが大学誘致で
岐阜は商業を諦めた言うてる人いるけど、
名鉄岐阜駅周辺再開発を2030～32年頃竣工予定。
内容: 駅ビル（シティホテル、商業施設）、周辺不動産開発、パルコ跡を再開発予定との事。
だから若い子を多くする大学誘致を進める予定。
これはある市議から聞きました。
あと岐阜市のYouTubeで新春対談で柴橋市長が軽く言ってますし、末に行うトランジットモールもそのために実施との事。

>3207さん
行政は柳ヶ瀬は放置で駅前に注力ってこと？
一体で何かするつもりはないのですか？
金公園をきれいにしただけ！？

もう諦めたんでしよ
選択と集中

>>3208 マンコミュファンさん
放置というか順番で良い気もする。ある程度一体的にやってくれてるよ。

不動産関係の方と今日話してたらここの坪単価は安い ツインタワーが完成すると物価高や立地も考えて相当な価格になるから釣られてここの買値より資産価値は上がるだろうって。

>>3211 検討板ユーザーさん
駅近ツインタワーとはエリアが違うので釣られて上がることなんてないです。
そもそも岐阜のマンションマーケットは中古も含めて年200戸と非常に限られていて需要がほぼありません。

安くても岐阜駅周辺に住む魅力が年々無くなってきてるんだが…
そもそもオフィスやホテルが建つような立地にマンションが出来る時点でまちづくりとしてはそこで終わりだね。

>>3194 さん

>>3194 名無しさん
心が貧しい方ですね…
岐阜の人は倹約家でお金持ってる人案外居ますよ！
あとここのマンション買った人は都市部や他の地方でマンション買われてる方もいらっしゃると思いますのであなたの名古屋のマンションにしとけというアドバイスはいりませんよ。
あなたはお金もない、心に余裕もない、購入出来るマンションもない残念な方かなと思います。
アンチお疲れ様です。

>>3212 検討板ユーザーさん
ソースは?

岐阜市内線廃止、高島屋撤退、駅前ツインタワーともはや名古屋のベッドタウン化しか道がないのは明白なのにまだ昔のままの感覚の人が多くてびっくりです。昭和平成から時が止まってるんでしょうか

>>3216 確かに岐阜は名古屋のベッドタウンとして諦めてるのかなと思う 駅近とか駅遠の問題以前の話ですよね 人を再開発エリアに集めるということですがマンションはそこそこ建ってますがまだまだ足りなさすぎますね。

>>3216 匿名さん
昔のままの感覚の人って、誰のどの発言に対して言ってます?もちろんこのマンションに関わりのある話してますよね?

岐阜市政についてなら、市役所へどうぞ。

時代がどうこうより、まず日本語から。

ベッドタウンって言うけど、実際名古屋通勤の人ってどのくらいの割合なの？

>>3214 口コミ知りたいさん
結構、効いててワロた。住民ならいちいちアンチに反応しない方がいいよ。反応するから集まってくる。

そもそも岐阜なのに、戸建てじゃなくマンション住んでる時点で＊＊＊だろw
同じ岐阜人として、一緒にして欲しくないわw名古屋じゃねえのに戸建て以外あり得んわw

>>3221 匿名さん
ありえないですね～wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>3220 評判気になるさん
ほんとのことを言ったまでなので効いてるとか何を言ってるのかよく分かりませんwwwwwww

まぁみなさん落ち着いて、岐阜も名古屋もいい所じゃん、HLLSPD!

岐阜は名古屋以上に戸建てや車社会に最適化されてるからマンション買う意味ないんだよ、いわゆる一等地が岐阜駅直結の一部くらいで他の利便性はどこも変わらない
市内唯一の百貨店が差別化要素だったので注目度は高かったけど、蓋開けてみたら撤退が決まったのは非常に打撃。ブランド力のある高島屋で採算取れないのだから、商業需要は厳しい

まあ一番の原因は名古屋と近すぎるということ
これまでは名古屋の中心は栄にあったが、ゲートタワー始めとした開発で名古屋高島屋は松坂屋と三越を足した以上の売上を持つまでに成長し、昨年も過去最高売り上げを記録した。
岐阜はストロー効果で人口は吸われるし、コンパクトシティを目指すにしても名古屋との距離が近すぎて便利な名古屋に吸われてしまう。
岐阜市内で免許返上して徒歩圏内や公共交通機関で生活を完結できる場所もほぼないからね。

結論としてはこのマンション買うのは止めとけ。高島屋撤退・駅遠・テナント埋まらない、などデメリット多数。
どうしても買うなら駅近のシティータワー43の方がはるかにマシだよ。

まあストロー効果でどんどん廃れてくんだろうねぇ…
柳ケ瀬もゴーストタウンになっていくと思うし…

岐阜市なら車ありで一戸建てが最適解だしね

リニア開通で名古屋は東京大阪に人口吸われる側になるから、岐阜はさらに苦境に陥るでしょうね
高島屋は岐阜県民の目を覚させてくれたと思います。

>>3230 匿名さん
その理論なら理解できる。でもそれなら1周まわって別に岐阜市でマンションも一つの選択肢でいいと思うけど。名古屋"だけ"に毎日行く人のみが、駅周辺マンションを買うわけではない。岐阜市の他のマンションと比べたら現状選択肢に入る事実は変わらない。

そもそも岐阜市でマンションって選択肢が良いのかってところから考えるべきかと

何もないところのタワマンだから良いんだよ
貧乏人には判らんだろうな

>>3232 坪単価比較中さん
どこに建っててもマンションにはマンションの良さはあるよ。マンション慣れてると玄関前まで誰でも来れてしまう空間とか気持ち悪すぎる。玄関前が雨風にさらされるのもストレス。車乗る場所も同様。田舎に不動産持つのはね、って考えについては集合住宅も戸建てもどっちも微妙かと。

岐阜のマンションマーケットは非常に小さいし、需要が少な過ぎるから駅近以外は売りたい時に売れないでしょうね
通勤需要でない限りわざわざ岐阜に移住する人はいないでしょうし

名古屋通勤ならわざわざ岐阜に住まなくね？
名古屋も戸建て文化だし、マンションもたくさんあるからわざわざ岐阜まで行かないでしょ。

このマンションって、不動産関係や岐阜県職員、岐阜市職員は買って住んでるでしょうかね…
いないって言うことは、この状況になることをある程度知っていたのでは？

>>3236 匿名さん
駅近で名古屋に通勤できるくらいしか岐阜に住む理由ないんだよ
強いて言うならってこと。住みたい人が多いとは誰も言ってないよ
それ以外の人は地縁ない限り住む理由なんて全くないんだから

>>3238 匿名さん
話が極端。全くないとかいう発言不要だし、人によるでしょ。

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

とこのスレのヘッドに書いてあることを皆さん確認していますか?

名古屋好きの方、岐阜市政を憂いたい方、柳ヶ瀬の将来を悲観している方々はそれぞれの板へどうぞ。

岐阜でマンション買うなら戸建てと思うのは戸建てだと土地含めてもマンションより坪単価半額だし安くて広いものと考える人はそう判断するだろうな ただいざマンションに住むとランニングコストこそかかるが楽！ しかもタワマンだと凄い！と言われる笑?このマンション購入者はわかるはず 新車価格高く燃費も悪いがかっこいい輸入車みたいなものですね 価値がとかなんちゃらいう方は国産ハイブリッドや軽で低燃費を選ぶタイプだな。

高島屋撤退で風向きが変わりましたね

>>3242 匿名さん
そうですね。1年弱住んでいて、地下の食材や惣菜コーナーはよく使うけど、それ以外は無くても生活に不自由しないので、撤退して問題ないな、というのを感じています。順風満帆です!

住んですぐに高島屋なくなるのはこのマンション買ってしまった人がかわいそう…

わざわざアンチに反応しているのは住民なんですかね…
本当に住民なら反応しないで下さいよ…
反応するから書き込みが減らずに集まって来るんですよ……

買ったマンションの横に高島屋ができたらとんでもなく資産性上がるし値上がり期待できるもんな
その逆って考えると辛いものがある

高島屋が閉店するんだったら、このタワマンでなくバンベール岐阜ザ・タワーでもよかった。

>>3247 匿名さん
バンベールの近くはドン・キホーテ潰れてます。笑

10分以上離れてるマンションより
駅近5分前後のやつ買った方がいいですよ。
冷静に。

腐っても駅は無くならないでしょうから。笑

>>3241
今は戸建ての方がかなり高いですよ。
うちは戸建てで探していてここのマンションの安さにびっくりした感じでしたから

>>3248 マンコミュファンさん
柳ヶ瀬ドンキ撤退、
高島屋撤退
と柳ヶ瀬の将来性がないのが
さすがに世間知らずな人達にも伝わったんじゃないのか？
周りはとっくに気づいてたけどタワマンが立つってんで営業に煽られて興奮しちゃった人には伝わらなかったのだろうか

>>3249
たぶんその人飯田ホールディングスとかの建売を基準としてるのでは？

うちもはじめ戸建てで積水ハウスとかヘーベルハウスとか大手で見積もりとってましたがここよりもはるかに高いです。駅チカなんかで建てたら一般庶民な建てられない金額でしたのでここに切り替えたんです。

大手の戸建ハウスメーカーは地元の工務店を下請けに使ってしっかりマージンをとっています。
自分で信頼できる設計事務所と工務店を見つけられるのなら、その方が経済的に家を建てられます。

>>3251 坪単価比較中さん

つまり金なくて戸建買えなかった人達が買ってると言いたいので？

まあ都会じゃないのにマンション選んでる時点で戸建て買えなかった貧乏人なんでしょうね。
岐阜は普通は戸建て買いますから。

戸建て買えずに妥協してマンション買ってるのはただの＊＊＊だろw
周りみんな積水ハウスだぞwそうじゃなくても戸建てだろw

岐阜なのに戸建てすら買えないのはかわいそう…

今は岐阜でさえ8,000万でも戸建て建てられないのか
時代も変わったな笑

>>3250 通りがかりさん
資産価値で買った人は厳しい選択になったのでは、、
やっぱりマンションでもずっと住むって考えて買うのがいいのかも

戸建て自慢きっつ。
戸建てしか知らんだけだろうに笑

岐阜なのに何で戸建てではなくわざわざマンション選ぶの？
マンションなら名古屋でいいじゃん。まあお金なくて妥協しているのなら仕方がないけど。

結局このマンション買ってるのは、岐阜で戸建て買えないor名古屋でマンション買えない人が妥協して住んでるってことでOK？

>>3246 匿名さん
確かに。あまり需要のない高島屋よりも、新しいテナントを楽しみに期待しましょう。

>>3245 マンション検討中さん
直近コメが見るに堪えない便所の落書きだらけだと、誰にとっても良くないかなと思ってのことです。私だけ書き込みしている訳では無いですが。

暫く反応せずに様子見てみますが、続くようなら、スレ管理人に相談するのも視野に入れたいと思います。

>>3263 戸建て建てるお金が無かったのでここで7500万で一室買いました 5年でお小遣い貯まったらツインタワーも追加で一室買います

>>3264 匿名さん
そうでしたか。私は、岐阜の風景が良いなと思い、岐阜城と長良川花火がとても美しく見える部屋を6000万円で買いました。私はお小遣いが貯まったらセカンドハウスとしてバンコクのコンドミニアムを買います。

>>3261 名無しさん
いや、他都市の例だと高島屋に限らず市内唯一のデパート隣接マンションは非常に人気が高く値上がる傾向にあったから資産性は高い鉄板マンションだった。
でも蓋を開けてみると高島屋撤退、すでに買った人は資産性目当てに買った人も少なくないでしょう。実際高島屋とここを中心とした再開発が進む可能性もあったわけだし。今はそれらの期待が剥落してしまったから厳しいのは仕方がない。

>>3260 匿名さん
無理に知る必要ないかと。どうせ6000万とか7000万とか難しいでしょうし。

今買うなら、シティータワー43の方が良い感じ？やっぱり駅近の方が良いのかね。

網戸によく止まる小さな虫、その死骸が廊下やエレベータホールに落ちている。掃除してほしいな

気づいたお前が掃除しろよ

>>3270 匿名さん
戸建て脳がしみついてんね笑

路面電車もドンキも高島屋もなくなってくのにタワマン建ててどーするつもりなんだろう

駅前ツインタワーができたら住み替えで一斉に売りに出しそうだな。。

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&c...

岐阜の相場。駅遠もちろんのこと駅近でもかなり苦戦してるね、やはりマーケットが小さ過ぎる...

迷ってる人、買って大丈夫だぞ
岐阜市民はこいつらみたいに
ここが気になってる人ばっかだから

迷ってる人、ここは買ったらマジでダメ。
将来的に周りが廃墟に囲まれるし、駅遠で駅近のタワマン群とは隔離されてしまうので、シティータワー43やスカイウィング37の中古を買った方がいい。

43や37は中古なので値下がりは少ないかもですね ここは新築なのでそれなりに値下がりはあると思います プレ車は別として中古か新車かの違いですね ただそれは売る前提の買いで基本は永住なら中古で満足できるかの問題はあると思いますが

ここ気に入っていますよ。景色もよく、邪魔する建物はない。岐阜らしく、9時には車の騒音もほとんどない（笑）一階にはドラッグストア、運動施設もあるし、金神社の周辺のカフェやレストランもお気に入りのお店が増えました。ただ、、、虫とシャッター街。ほんと、窓に来る虫退治に、防虫剤、殺虫剤ばかり買ってます。LEDは虫を呼ばないので、周りの建物の電気の反射が原因かな。。虫嫌いなので、やになります。

高島屋後継テナントは絶望的との噂
無印は高島屋の後継テナント次第では撤退不可避との話
地元商店以外はすべて閉店と覚悟してください

>>3279 eマンションさん

地元商店がシャッター閉まっとる

岐阜駅遠マンションはかなり苦戦してるから、
高島屋パワーが無くなると今後の開発期待も無くなるから他の駅遠マンションの相場坪140-160万に近づいていくでしょうね。
基本岐阜のマンションは実需が9割(駅近以外は10割実需)なのでここは投資用に買った人もいるので出口はより難しそうです。
賃料も伸びるどころか下がってますし

>>3281 売る予定のないものを今売ったらいくらだと聞いても返答しようにない 逆に資産価値が上がったとて売らないんだから興味ない なのに必死な人は 誰を煽ってるんだい？？ 謎

何かしらの事情により、売る時に住宅ローンよりも低くなる、つまり残債割れになる場合、売るに売れないマンションって言うことですかね。
みんな、どうせ買うなら魅力がない故の資産価値が低いマンションより、魅力があり資産価値が高いマンションを買いたいもんなんですよ。
だからこそ、今から検討する人はこのマンションを買うのは本当にやめた方がいい。
他にも良いマンションはたくさんある。

>>3283 匿名さん
って、実家暮らしのやつが言うてます。

>>3284 マンション掲示板さん
グラッスルの住人に効いてて草

ここはやめときな、悪いこと言わないから今検討してる人は他のタワマンにした方がいいよ。駅遠はダメ、絶対。

駅からどこにいくんですか？？

飽きもせずに毎日毎日、低レベルな論争ばかり。
岐阜市民は暇なんでしょうね。

>>3279 eマンションさん
ソースは?

>>3270 匿名さん
毎日共用部を掃除していただいてるんですよ。管理費も払ってますし。だから気づいてほしいだけ。口の利き方も知らない方ですね。

>>3281 匿名さん
三河マネーが入らないし、一宮や稲沢というより名古屋に近い立地ですら土地が余りまくってるから
駅近の限られた場所以外はマンション建てても希少価値がなさ過ぎて値上がりは無理だね
建てる場所は山程あるわけで。

自分の理論を持ってるなら黙って買えば良いのに。
買う金も度胸もないからこんなとこきて妬み、僻み。
悔しいのうw悔しいのうwwwww

ドンキに続いて高島屋も撤退するんですね
駅前のツインタワーができたら街の重心が変わりそうですね。名古屋もゲートタワーできて変わりましたし

https://www.wwdjapan.com/articles/1668135
岐阜高島屋が来年7月末で閉店
全国で百貨店のない都道府県は山形県、徳島県、島根県に続いて岐阜県が4県目となる。

>>3283 貴方のようにそんなギリギリで生活してる方は郊外のお値打ちな建売をオススメします 住宅ローンとか言ってますがこのマンション買ってる知り合いの多数は一括で支払ってます 貴方の生活レベルとは違うんですよ もし嫌味に聞こえたら申し訳ありません

>>3295 名無しさん
笑いすぎて腹痛いｗ

>>3296 マンション比較中さん
お前昔からおもんないって思われてるタイプやろ

>>3297 匿名さん
そんなあからさまなジエンゴすなよｗ
恥ずかしい奴やなあｗ

売る予定がないから資産価値は関係ないとか言っているけど
資産価値が下がればそんなものにお金をかけたくない人が増え
維持管理や大規模修繕に影響が出るおそれがある
将来の建て替えの際には更に資産価値が重要になる

>>3298 匿名さん

焦土と化した下界を眺めるのが楽しみとか、悪趣味ですね。

ライオンズ自体マンション建てるところ、微妙な気がするの気のせい？地元のこと知らずに土地買ってマンション建ててる感じ?笑

>>3300 大規模修繕が一戸につき1億も2億もかからんでしょ？ 積立と別に1000万2000万3000万で大規模修繕してくれるなら嬉しい話じゃないの？？ 貴方のお財布どんだけ少ないんだよ！ 金額の話が細かい！

フェラーリやランボルギーニ乗ってる人に燃費が悪いとか自動車税が高いとか車検代が… 値落ちが…って話してるのと変わらないレベル は？ 所有者からしたら は？の一言ですよ笑

3000万円でしか売れない部屋の修繕に3000万円かけるのは、
物好きとしか言いようがない。
このマンションがフェラーリ？

高島屋なくなったら、ここのテナントヤバくね。人通りも無くなるだろうし、空きテナントが増えるのでは？

>>3295 名無しさん
資産価値が低いのは事実なんで、ここ買うのはマジで止めた方がいいですよ。シティータワー43とか駅近のタワマン買った方がいいです。

7月以降本当にこのエリア、シャッター化して廃墟みたいになるんだろうなぁ。昔のメルサを知っている身としては悲しいねぇ……

メジャーセブンの中で唯一、産業再生機構の支援により何とか再生した大京(20年前の2004年)。
その大京が手掛けるライオンズブランド。

この規模のプロジェクトでの大手デベが手を挙げずに大京が取った時点で、こうなることはほぼ見えていた。

高島屋撤退は致命的だよ、日本で4番目のデパート無し県。商業需要は名古屋に近すぎるから無理。
名古屋駅の再開発で人の流れが変わるでしょ

東京大阪や名古屋市内のタワマン買えない人向けだから資産性気にする人は買ってない。地元愛のある人向け。
気にする人は駅近や人口増えるエリアを買う、そんなの数秒考えればわかること。

>>3307 評判気になるさん
資産性気にするなら名古屋市内や都内のマンション買えばいい話。人口減るエリアにタワマン買うのは地縁があるから。
資産性は駅近や人口増加エリアが鉄板。

>>3312 評判気になるさん

戸建て、マンション、駅近、駅遠、郊外、どれでも買いたいものを買えばいい。
他人の資産価値が増えようが減ろうが所詮関係無い。

結論、名古屋でマンション買えってこと？

>>3314 名無しさん
人口増加地域を買えということ。
岐阜でも岐阜駅近は人口増える。名古屋市内でも地域によってバラバラ。再開発期待のある場所が資産性高い。
逆に商業が撤退するところは厳しい(当たり前だけど

岐阜はバロー近くの戸建てが正解

>>3300 マンション比較中さん
たしかに資産価値の低いマンションはそのレベルの年収の人が入ってくるというリスクがあるのか

このマンションを契約するタイミングで他に新築マンションが金公園と駅近のレジェイド、レーベン、プレサンス、バンベール、三菱地所のパークハウスくらいだったかな 職場が岐阜なのとマンションを選択という意味から中古は選択外と考えるとこのマンション以外の選択肢なかったです 唯一駅近のレジェイドは駅近ということで資産性の観点ではいいのかも知れませんが当面住むと考えると駅近レジェイドは秒で選択肢から外れました 更に5年後にはツインタワーが建つことがわかってたので駅近レジェイドの南側を買おうが悲惨ですよね(駐車場の問題もあり) 先に言ったように岐阜勤務なので皆が言うように資産性のために名古屋でかってわざわざ岐阜に通勤するほどお金に余裕ないわけではありませんので。ここ買われた方はタイミング的に上記のマンションと比較された方もおられると思いますが坪単価も然程変わらずむしろバンベールやレジェイドやプレサンスを選ぶ理由が見当たりませんでした あえて言うなら管理費や坪単価、修繕積立が若干安いことですが月数万程度の為にグラッスルを見上げて生活したくはなかったです。

こんなに読みづらい文章を誰が最後まで読むんだろう
最初の方でやめたわ

>>3319 マンション検討中さん
すげーわかる。俺はなんとか完読したんだけど、もし今これを国語的な問題として要約しなさいって言われてるとしたらどうすべきか考えていたけど諦めそうになっていたところ。でも受験の時に文豪とかの高尚な文章を要約しろって時の難解さと似たような感じもあるから我々の能力不足の可能性も否めない。

>>3319
これネガキャン目的であえてわかりづらく書いたんじゃないとしたらすごいな...
このスレで一番のネガキャンだよ

岐阜市でマンションを購入することを真面目に検討してもいない人間ばかりがこのスレには多いということだけは分かります。もう管理人に言ってテコ入れしてもらうしかないですよね。

そもそも戸建てではなくマンション選ぶ時点で、中古を検討しないとかあり得なくね？
今の新築よりもクオリティも高く、値段も安いのに。

ここって新築値引き販売してますか？安くなるなら買いたいです。

ツインタワーできたら一斉に売りに出そうだな

>>3320 匿名さん
これがタワマン文学と呼ばれるものなんやろね

>>3323 マンション検討中さん

えっ笑

高島屋閉店によって、ここは資産価値が低いマンションとなってしまった。
今検討中の人は駅近のシティータワー43やスカイウィング37買った方がまだいいよ。ここは今後テナントも厳しくなると思うので。

>>3328 43や37どんなテナントありましたっけ？ みんな資産価値をそんな気にするけど売買繰り返したりしてそんな利益出してるの？？ 転売目的なら当然宅建までとって売買益増やしてるってこと？？ 転勤族で売却前提なのかな…

>>3309 口コミ知りたいさん

一時期は、破綻企業や倒産企業同然の大京から、ライオンズブランドをいまだに有り難く買う輩もいるのですね。

資産価値そのものを論じているというより
このマンションに購入する価値があるかどうかについて意見交換しているのだと思う

私は高島屋撤退決まるまではここを買おうと検討してたけどやめました。やはり資産性は大事なので。今は名古屋市内も含めて検討してます。
同じような人は多いと思います、それ程高島屋横は魅力的でしたので。

高島屋あってのグラッスル。再開発の事業名も「高島屋南…」。
昔流行ったCMでいえば、「クリープを入れないコーヒーなんて、高島屋が撤退したグラッスルのようなもの」。

俺も撤退決まってから検討から外したわ。危うくババを引かされるところだった。高島屋ないんじゃ何の価値もない。

>>3328 マンション掲示板さん
43と37の住人が頑張っていますw

誰が何を言おうとも岐阜市のマンションスレでここだけが連日コメ数伸びてるのが全てを物語ってるんだよなぁ。

皆さん毎日、応援ありがとうございます!

マンション選びで失敗しないための反面教師として関心がある
最高の教訓であることをコメ数が物語っている

まぁ、ライオンズですからね。

野村のプラウドや、
三井のパークホームズや、
三菱のパークハウスでもなく。

破綻/再生した大京のライオンズですからねぇ。
https://www.daikyo.co.jp/dev/files/20040928_2.pdf

ゴーストタウン化した商店街に佇むタワマン
ゴッサムシティみたいで趣がある

>>3339 eマンションさん
https://jisin.jp/life/living/2008012/
先例あるで
日本一安いタワマン

>>3334 マンション検討中さん
高島屋撤退ニュース出るまでは人気でしたよねここ。
県内唯一の高島屋横で再開発期待が高かったですし

煽ってる人は高島屋撤退ニュース前から同じ人が何名かいますね爆笑 各階ゴミステーションがなんちゃらでシティータワーのほうがいいとか必死な方と同じ人達でした

誰かは知らないけどだいぶ効かせちゃってるみたい(笑)
いじめやめなー(笑)

>>3343 マンション比較中さん
本当にね、岐阜市内マンションで、現状ココ以外の選択肢ないからな。頑張って下げに来てるだけだから無視すればいいのにね。やめてあげなー(笑)

ネタが、名古屋、高島屋撤退、ツインタワー、43、37しかないからなー。しかも確定した事実に基づく情報での議論が全くなくて、タメにならんし、何よりおもんない。

>>3334 マンション検討中さん
大丈夫、高島屋あってもなくても価値変わらないよ！
良くない方の意味で！

雪山綺麗やったわ

高みの見物やな～

そもそも岐阜市でマンションっていう選択肢がどうなんだって話なんだよ

タワマンのメリットがいくつかある中でやはり眺望とうのが上位にあがると思いますが43や37やツインタワーの眺望はあまりいいとは思えません 43のレストランから南側を見ましたが殺風景すぎました その点ここは更にツインタワーができればタワマン4棟や岐阜駅や名古屋を遠くに見れる位置にあるので岐阜では絶景マンションです タワマン4棟の距離感が近すぎると残念ですが1キロという絶妙なバランス 購入できなかったアンチには写真でしか見れない景色なのが残念

>>3351 匿名さん
眺望なんてすぐに飽きるじゃん
もちろん実体験ね

>>3352 匿名さん

俺は飽きないけど？

展望だけのために不便を強いるの？？？

>>3355 口コミ知りたいさん
へーそうなんだ

>>3356 43から駅に行くのとここからタクシーで岐阜駅と時間変わらないよ 毎回のタクシー代を気にするなら別だが笑

まあこんな駅遠マンション買った上に高島屋に逃げられるのは最悪だわな…
真面目にマンション検討するなら最低でも駅徒歩10分以内がいいよ。
眺望よりも立地の方が重要だから、ここだけはやめた方がいいね。

敬老パスの利便性が名古屋と岐阜じゃ違いすぎるから人口減で車手放す高齢層も
名古屋へ流出するんだよな

>>3358 評判気になるさん
マンション住んでるのにわざわざ駅に行くのにタクシー使うくらい遠くて草

質問なんですが売る予定が全くない場合 駅近を購入するメリットは何かございますか？ ちなみに岐阜市内からの移住で電車利用は3～4ヶ月に1度程度です

>>3362 評判気になるさん
むしろ、永住目的であるほど駅近の資産価値が高いマンションがいいよ。
なぜかと言うと、駅から遠い(駅から１０分以上)=中古価格が下がっていく=住民の平均所得が下がる=管理不能になるから。

駅から遠いマンションは新築当時は割安感があるけど築年数がたつと値下がりし、結局割高になることが多い。
また、中古価格が下がると管理費や修繕積立金を値上げできない、つまり払えない住民が多くなり必要な修繕を行うことができずに廃墟みたいなマンションになる可能性が高くなる。

逆に資産価値が高いマンションは所得が高い住民が多くなり、管理費等の値上げも反対なくスムーズに行くことが多い(払える住民が多い)ため、必要な修繕を実施できので資産価値を保全しやすい。

>>3362 評判気になるさん
当然だけど買う時には売る予定がない人がほとんどだよ
でも離婚や病気や家族構成の変化、様々な事情で手放す可能性が出てきてその時に売れなくなる。
駅遠の場合、駅からの距離の二乗で競合物件が増えて戸建や沿線の他駅の駅近とも競合するので売りたい時に売れない。
値下げするしかないけど残債割れすると家を失ってさらに借金まで残る。
ましてやタワマンは建て替えが難しく修繕費も余分にかかるし、駅遠だと建て替えしても需要がなく価値が上がらないから意見がまとまりづらい。

>>3363 それ仮に売ればの話ね その理屈でタワマンで廃墟になったとこあるのかい？ ノストラダムスの予言信じるタイプだろ

>>3365 ここの板のアンチは細かい金額の話が多い タワマン住人はそんな金額の誤差気にしてません 心配無用 少しでも高く売れるように 将来の修繕積立金 気にしておりませぬ 5年後買い手が居なかったらこちらがお金積んで誰かに引き取ってもらうからご安心を！

>>3365 マンション掲示板さん
3363の人は周りがどんどん売って行った場合を言っているのでは？
実際にバブル時代につくられたリゾートマンションや東京でも駅遠は管理できてないマンションが多くなっているのを知らないのですか？