TX沿線茨城区間について　Part2

平日の午前９時頃、北千住より下り電車に乗車しました。北千住でガラガラだったのに、守谷を過ぎる頃は立っている人も多く見られました。下りの利用者も多いので驚きました。

つくばエクスプレスが他の路線と違う所は、平日でも下りの乗客が多いことです。筑波山観光の乗客もいますが、学園都市の学校や研究所、工場に向かうビジネスマンや学者の数がとても多いですよ。平日夕方の上りもつくばからの電車は結構混んでいて、おおたかの森から座れないことも有ります。つくばエクスプレスが成功した一因はこのように両方向に乗客数があることだと思います

早い時期に８両化されそうですね。

私もＴＸを利用しています。８両化には大賛成です。

８両化もですが、朝、晩をもう少し増便してほしい。
されたばかりなんですけどね。

この区間で資産価値の高いマンション教えてくださーい（*^_^*）

>>6さん
高いところはどこもないですが、無難な所を挙げるとすれば、
つくば駅、守谷駅、流山おおたかの森駅（千葉だけど）、でしょうね。

確かに。
守谷駅は始発、本数で圧倒しているので、徒歩８分以内だと資産価値は保たれそう。
つくば駅は始発だが、本数少なく、駅出入り口からホームまで遠いことから徒歩５分以内が限界かな。
もちろん財閥系が有利だし、茨城なら自走式駐車場必須。
かろうじて該当しそうなのは、ブランズのみ？

いやーブラン図はないでしょ。
大地震が無いと仮定したうえで、（守谷は地震の巣、だなんて言われてるけどね）
ずっと住む分にはいいと思うけど価値の上昇は望めないでしょう。
だって、、10年後あのマンション買って住みたいと思えないんだよ！！


6と8のあまりに見え見えなブラン図芝居に頭がクラクラ来ちゃったよ。

このさ、6の書き込みみた途端に気分悪くなったよ。

いったいどこのデベロッパーがこの後どこの物件持ち上げる気なんだろうと思って。

>>9,10
連投乙。
＞6の書き込みみた途端に気分悪くなったよ
気分悪くなっちゃったの？大丈夫？売れてないデベ営業は大変だね。ご苦労さま。

↑　と、売れてる（！？）デベ営業が申しております

No.6さんは単純に質問しているだけだと思いますが、どこをどう捉えれば
どこかの物件を持ち上げようという事になるのでしょうか？

No.7さんの
＞つくば駅、守谷駅、流山おおたかの森駅（千葉だけど）
この選択も妥当だと思いますよ。

それに対してNo.8さんのブランズという選択もあると思います。守谷ですとポレスターもありますね。
つくばで販売されている物件はどこも駅から遠いですし、駅利用を考えると少し厳しいかも知れません。

もっと客観的に捉えた方が良いですよ。

いやー、、だって6から8って誘導尋問でしょう！？
ブラン図もずっと住む分には安くて広くていいと思うけど、


>>　この区間で資産価値の高いマンション教えてくださーい（*^_^*）


この一文＆顔文字だけの書き込みって、、どうでしょうか？
匿名掲示板だからこそなのですが、意図的なものを感じずにはいれなかったのですが。
あ、もちろん違うと言うのなら誤ります（済）

>>14さん
検討者の立場から見て、あなたのブラン図という書き方の方が意図的なものを感じてしまうのですが。
あなたはどこのデベ営業さんでしょうか？少なくてもあなたの物件は見に行かない様にしようと思います。
逆にブランズは検討対象なので週末に見てきます。

資産価値ってどのように考えるのでしょうか？

不動産を譲り受けるのであれば、課税額を考慮したうえで売る価格か貸す価格が高いことでしょうか？
不動産を自分で購入するのであれば、課税額やローンの場合は金利を含めた購入価格も考慮するのでしょうか？

不動産Aを３０００万円で購入して２０００万円で売却するのと
不動産Bを２０００万円で購入して１０００万円で売却するのでは

金利も売却までの期間も同じだとして、どちらの不動段の資産価値が高いのでしょうか？

資産価値なら、賃貸に出す場合も考えるケースが多いのではないでしょうか。
賃貸に出す場合その期間に回収できる（もしくは持ち出しとなる）資産についても。

資産っていうと、今現在現金で持ってるのが一番という見方が強いのですが、
守谷では賃貸に出すのに苦労しそうと思ってしまうんですよ。。

守谷は賃貸需要がある駅だと思いますが駅から離れると競合の賃貸住宅が増える点には注意でしょうね。

資産価値の話で守谷、ましてブランズシティの名前が真っ先に上がるのは不思議ですね。

賃貸で考えた場合は余計に駅前物件(他駅も含め)に劣りますし。

資産価値の話ですが、TX沿線茨城区間において話す事事態ナンセンスですよ。茨城区間は東京駅を基点として考えると「立地」という観点ではアウトです。

資産価値を考えるなら「TX沿線茨城区間」はやめた方が良いでしょうね。
既にTX沿線茨城区間がかなりの供給過剰状態ですので、中古物件になれば何処も大差はなくなると思います。