シティテラス上杉ってどうよ？

>>3013 匿名さん
愛宕上杉通りは以前よりも交通量（歩行者・自転車も含む）は増えましたが、イオンオープン当初のような混雑は収まっている印象です。毎日車で通勤していますが、私は特段ストレスを感じていません。

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>>3012 評判気になるさん

内廊下南向きはそもそも希少ですし、中層階で抜けもありそうな好条件なお部屋ですね。公園・愛宕上杉通りviewは、日当たりも良好で気持ちが良さそうです。

中古とはいえ、使用状況も悪くないですし、新築未入居よりやや割安感があって、魅力的に映りますね。好条件なお部屋の売り出しが少ないので、悩みます。

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皆様12/8の地震は大丈夫でしたか？
免震だとあまり揺れないのでしょうか？

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完売しましたか？どこの部屋が残ってるのでしょう？

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SUMMOに8400万の記載がありますが8400万の部屋は表示されておらず、何故記載しているのか分かる方いらっしゃいますか？
他の物件でも同じ感じで載せてない物件の金額も表示したりするのでしょうか？

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>>3019 評判気になるさん

見学して直接住友不動産に聞いてみては？

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>>3015 eマンションさん
新築4Fよりも7F中古は安いですねー！
車と違って、ワンオーナーかどうかはあまり評価されないマンションなら、資産価値が高く、眺望なども良い上の階の中古は買いだと思います！

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販売価格が上昇しているということは、資産価値が高まっていると考えてよいのでしょうか。今後も高まることを考えて今が買い時かと感じています。とても魅力を感じていますが、強気な価格設定で売り切れるのかが少し心配です。

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>>3022 さん
竣工済み物件の販売価格が上昇してるのは、資産価値とは関係ありません。住不が強気で値上げしてるだけです。

ちなみにここの隣に同規模の住不マンションが建ちます。
こことそっちで、これから10年くらい掛けて売っていく積もりだろうと思われます。
隣の完売までは、常に未入戸の物件が売りに出続ける訳です。

一般的には大規模マンションだと、常に複数の中古の売り物件が出る事が想定されます。ここの場合は、中古同士で競合する他、隣の未入戸とも競合する可能性もあると思います。
それと中古マンション検討者は、新築の購入者に比べると所得が低いのが普通です。
ここのランニングコストの高さも、売りに出す際のデメリットとなると思います。
上杉は仙台では一等地ですが、所詮は仙台です。高額所得者層も薄いです。人口減も一層進むでしょう。
資産価値としては微妙と思います。

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住不が強気で値上げしてることの前提には、相場か上がってることが背景にあるのではないでしょうか？関係ないとは言えないと思うのですが…

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>>3023 eマンションさん

管理費と修繕費も高くなりすぎますよね？
10年したら月々の維持費だけでかなりの額になりそうです

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>>3024 マンション検討中さん

相場と資産価値はイコールではないでしょう。相場は間違いなく上がってて、ピークだピークだと言われ続けてまだ上がるって感じですが、資産価値となると周りの状況や人口の変化（需要）でも変わりますから、先を読むのは難しいと思います。

「所詮仙台」「人口減」と仰る方がいましたが、まぁ、その通りと言えばその通りですが、青葉区は流入が多く、しかも流出元は泉区だったりするので、少しややこしいです。

資産価値という言葉も難しくて、買った金額より高くなるのは「資産価値が高い」と言えるのは当然として、年数経ってるのに同じ金額で売れたりするのも価値が高いと言えるでしょう。

個人的には、目の前に中規模のイオンがあって、小・中学校共に近くにあって、地下鉄近くてバス停は目の前、塾や各種病院も周りにある、となると、価値が下がりにくいマンションだと思います。

仮に将来人口減で仙台市内のマンションの戸数が供給過多になったとしても、ここは安定して需要がありそうですね。

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>>3025 名無しさん

その頃には貨幣価値が下がってるので、いまと実質的な費用は大きく変わらないかもしれませんね

売り出し価格も値上げしてるというよりも、円安やインフレで貨幣の価値が物件価値に対して相対的に落ちてるからなのかなと

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>>3027 評判気になるさん

ww
この物件は十数年前の相場で安~く土地を仕入れ、高騰前の建築費で大林組と契約し、5年くらい前に竣工済み。
それを昨今のインフレの影響と思ってくれる人とは。。
随分と住不に都合が良い。
中の人てはないですよね？

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>>3028 さん

仕入れ値や建築費などのコストはそうでしょうね。

現在の市況での価値の話ですよ？入居済みの中古ですら、新築時より高い価格で取引されるのが珍しくもないです。

金山から掘り出したときの金相場がコレで、人件費などがコレだから、その値段で売れと？

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>>3029 マンション検討中さん

金は実需以外でも、ポートフォリオの保険的な意味合いのある投資先で、世界中の投資家が注目しています。
ちょっとでも価額が下がれば、世界中の投資家が買いに走る希少価値のある有史来の貴金属です。
このマンションに金の様な価値があると思うなら、さっさと買えば宜しい。
私には今のところ欲しい人の数倍の供給があって、売れ残ってる感ありありとしか思えません。

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>>3030 名無しさん

物件の資産価値と建築時や土地仕入れ時のコストは無関係であると理解されていないようでしたので。

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まぁ作文なんでしょうけど同じことばかり書き込むのかねぇ

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地元上杉なのでよくわかっている方だと思いますが
ここは車必須で微妙な価格帯・場所ですね

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