シティテラス上杉ってどうよ？

今イオンモール仙台上杉のフードコート楽天の試合流れていて盛り上がってます。お酒も飲めるのでスポーツバーみたいな雰囲気です

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>>3004 匿名さん

スポーツやってない時はMVとか流してますね。普通のフードコートよりは賑やかですが、これはこれで明るい雰囲気で良いですね。

人工芝エリアはもう子供の溜まり場になってますね。早速子供が友達と約束してここに遊びに行ってて、天気も関係なく何より近くて安心です。外で遊びたい時は勝山公園もあるし、子供のいる家庭には最高の立地だと感じてます（1人で行って遊んで帰ってくるので、親としては楽ですw）。

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イオンモール上杉オープン後最初の週末でした。

いきなりの３連休で天気が悪いというなかなかの条件でしたが、特に大きな混乱もなく無事に過ぎたという感じでしたね。

最も懸念されていた周辺の渋滞ですが、恐らく予想は下回る感じだったのではないかと思います。ザックリですが、朝と夜は車の流れは悪くなく、昼食が絡む時間帯はそれなりに渋滞してました。この程度であれば渋滞時は北六番町通りを東から西へ進んでマンションに入るとスムーズに帰れるのかな、と思いました。この辺はもう少し落ち着けば変わるかもしれませんが、住むにあたってあまり心配はしなくて良さそうです。土日仕事の方も、今のところは通勤時間帯には影響なさそうですので、検討にあたり心配されてる方はひとまず安心できそうです。

イオンは公共交通機関での来店を促してますが、私が思っていた以上に車以外で来ている人が多い印象です。車社会の仙台で驚きの変化wでしたが、個人的に感じたのは「マンション周囲の人の流れがとても多くなった」ということです。いまのところ何か問題があった訳ではありませんが、土日でも比較的静かだった周囲の歩道にたくさんの人が歩いているので、良くも悪くも環境の変化はあるでしょう。私個人は今のところ騒音を含めて環境の悪化は感じておりませんが、検討中の方でこの辺が気になる方はもう少し落ち着いたらマンション周辺を散策してみても良いと思います。

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上杉イオン、楽天イーグルスの試合は地上波放送なくてもフードコートでやってるの？まさか全試合放送？

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とりあえず予算さえ許せば、いま仙台市内で買える新築？では10年後のリセール期待できる最有力候補は、ここでしょうか？

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>>3009 マンション検討中さん

今買っても入居が来年。築4年の値上がり分は住友が全部持っていくから不利だけど怪我はないと思う。竣工同期の大型物件はプラウドタワー晩翠通りだけどここを一期に買ってる人はいい勝負になりそう。

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>>3008 マンション検討中さん

オープンしたばかりでよく分かりませんが、DAZNと契約してるようなので全試合見れるかもしれません。流石にこういった話題はここではなくてイオンで調べた方がよろしいかと思いますよ。

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東棟南向きリビング7階が7,150万で中古が出てますね。
分譲中の部屋も全体的に価格上がってきていますが、特に南向きはずいぶん高くなりましたね。

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イオンオープンから数ヵ月経過しましたが、現在の交通状況はいかがですか？
オープン直後の一番混雑する時期に大丈夫であれば
現在も特に問題なくマンション周辺の車の流れはスムーズでしょうか。

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>>3013 匿名さん
愛宕上杉通りは以前よりも交通量（歩行者・自転車も含む）は増えましたが、イオンオープン当初のような混雑は収まっている印象です。毎日車で通勤していますが、私は特段ストレスを感じていません。

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>>3012 評判気になるさん

内廊下南向きはそもそも希少ですし、中層階で抜けもありそうな好条件なお部屋ですね。公園・愛宕上杉通りviewは、日当たりも良好で気持ちが良さそうです。

中古とはいえ、使用状況も悪くないですし、新築未入居よりやや割安感があって、魅力的に映りますね。好条件なお部屋の売り出しが少ないので、悩みます。

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皆様12/8の地震は大丈夫でしたか？
免震だとあまり揺れないのでしょうか？

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完売しましたか？どこの部屋が残ってるのでしょう？

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SUMMOに8400万の記載がありますが8400万の部屋は表示されておらず、何故記載しているのか分かる方いらっしゃいますか？
他の物件でも同じ感じで載せてない物件の金額も表示したりするのでしょうか？

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>>3019 評判気になるさん

見学して直接住友不動産に聞いてみては？

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>>3015 eマンションさん
新築4Fよりも7F中古は安いですねー！
車と違って、ワンオーナーかどうかはあまり評価されないマンションなら、資産価値が高く、眺望なども良い上の階の中古は買いだと思います！

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販売価格が上昇しているということは、資産価値が高まっていると考えてよいのでしょうか。今後も高まることを考えて今が買い時かと感じています。とても魅力を感じていますが、強気な価格設定で売り切れるのかが少し心配です。

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>>3022 さん
竣工済み物件の販売価格が上昇してるのは、資産価値とは関係ありません。住不が強気で値上げしてるだけです。

ちなみにここの隣に同規模の住不マンションが建ちます。
こことそっちで、これから10年くらい掛けて売っていく積もりだろうと思われます。
隣の完売までは、常に未入戸の物件が売りに出続ける訳です。

一般的には大規模マンションだと、常に複数の中古の売り物件が出る事が想定されます。ここの場合は、中古同士で競合する他、隣の未入戸とも競合する可能性もあると思います。
それと中古マンション検討者は、新築の購入者に比べると所得が低いのが普通です。
ここのランニングコストの高さも、売りに出す際のデメリットとなると思います。
上杉は仙台では一等地ですが、所詮は仙台です。高額所得者層も薄いです。人口減も一層進むでしょう。
資産価値としては微妙と思います。

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住不が強気で値上げしてることの前提には、相場か上がってることが背景にあるのではないでしょうか？関係ないとは言えないと思うのですが…

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