ライオンズ栗生シャインコート

週末によくセミナーしてますが、参加された方いますか？営業の方の対応などどうでしょうか？情報ください。

ライオンズの北側、セレーノの西側隣に、ランドなるデベがマンション建設予定してますね。供給過多になりそうですね。

検討中の方いますか？

契約の花がそこそこ付いていました。

大京管理ってどうなんだろう？？？

契約しましたよ。受付の女性の接客が最高でした。

小学校が近いし、周辺施設はかなり充実してますよね。

某仙台市内のライオンズの管理人はタバコを外でプカプカしてる。

ライオンズはいろいろ見学したけど、泉や岩切ほ渋滞が多いからいや。
仙台西は田舎だからね…。

うれてますか〜？？？

セレーノでもあんなに売れてるんだから

来年から動きます。

駐車場がうちは二台必要なんですけどライオンズは一台しか確保できないといわれました。近くに月極駐車場とかありますか？

たしかに愛子近辺で一台しか駐車場を確保していないのはおかしいですね。駐車１００％ではなくて１２０％以上は必要ですね。

東側の空き地に、月極駐車場でも作ればいいのに。

半分くらい契約済みかな？

みんな騙されてるね。
実際契約した部屋は3戸だけだって。不動産業者の友人が教えてくれました。
やっぱあの場所で大京じゃ売れないんだね。契約した人可愛そう。

＞１９
お前が騙されてるね・・・。

＞０７大京管理ってどうなんだろう？？？

こんな感じ⇒「大京管理ってどうですか？」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nandemositumon/

契約しちゃた…。売れてないんですか。確かにチラシまきとかしてたから売れてないのかな？とおもたけど。

駐車場とかもう少し仙台西エリアにあう設計が必要だと思う。八幡とかとは違って車なしでは住めないところなんだから。

もう一度考えればいいですね。駐車場等含めて、仙台西エリアでも完売するように。

敷地内駐車場、１００％が限界なのでは？
できれば戸数を減らして、全戸８０㎡以上を確保して欲しかった・・・。寒い地域とはいえ、近隣ＭＳセー○ノでさえスロップシンクが付いているのに、ここは装備無し・・・。また、ＴＲも装備されていない。

大○の物件は、どうしてＭＳ装備格差をつけるのか？？？

ＭＳ完成後、ＭＲ跡地を月極駐車場にする予定だと聞いていますが本当でしょうか？栗生地区の月極駐車場の相場ってどのくらいなんでしょうか？

私もＭＲ跡地を月極にすると営業から聞きました。でも確定ではないようで、地主が検討中とのこと。相場は５千円くらいのようです。

確かに戸数を減らして広さを優先にしたほうが売れる気がしますよね。

小学校が徒歩２分らしいのですが、中学校が３０分以上と聞きました。近くに新しい中学校ができる予定とかはあるのでしょうか？

中学校ができるという情報はないですね。学区は、広瀬中学校？それとも折立中学校でしょうか？学校の雰囲気とかどうなんだろう？？？

＞２８確かに戸数を減らして広さを優先にしたほうが売れる気がしますよね。

戸数を減らすと、１戸あたりの管理修繕費等の負担が大きくなるからですかね？１フロア４戸で１５階建て全６０戸だったら、全戸８０㎡以上を確保できたかな。でもそれだと、最上階角で３０００万円オーバーの物件があったかも・・・。

オール電化ＭＳということで購入を検討している者です。蓄熱式電気暖房器の設置を考えていますが、床補強や電力アップなどのＯＰがあるのでしょうか？
蓄熱式電気暖房器は、重量の問題でＭＳへの導入は不向きであり、主に一戸建てが中心だと聞いています。契約もしくは検討中の方で、蓄熱式電気暖房器の導入を検討している方はいらっしゃいますか？

学区は広瀬中学校みたいです。広瀬中学校は仙台市で一番生徒数が多いみたいです。

あの辺で３０００万円超えたら一戸建てのほうがいいかもしれませんね。最上階を私もすすめられたのですが、天井が３ｍあるというだけで特に魅力は感じませんでした。確かに天井が高いと部屋が広くはみえますけど…

床下暖房のＯＰがありましたが、壊れると床をはがしたり大きな工事になるということで営業の方は勧めていませんでした。

友人が床下蓄暖を装備している一戸建てに住んでいますが、冬は寒いようです。結局蓄熱量がきまってて、一日中は暖かくないと言ってました。

契約したものです。蓄暖はかなりの電力が必要で重さもあるみたいですよね。電力アップはわかりませんが、営業の方に聞いた話ですと、床補強はできないと言われました。（子供がいるのでしたかったのですが…）

>>20 大京業者じゃないの？　本当の事教えてよ。
　　　実際、契約は10戸くらい？　それでも全然売れてないね・・・

＞３８　最終的に完売すればよいのでは？売れていないことが、そんなにうれしいのか？

ひょっとして西側に新しいＭＳが建設される予定で、日照権が脅かされそうで気が気でないＭＳ住民の方ですか？

＞３７さん
ご意見ありがとうございました。床補強できないのですね。蓄暖導入はあきらめます・・・。
まだまだ、検討中。

＞３８さん
本当のこと知ってどうするのですか？検討中の方ですか？３９番さんのような突っ込んだことは言えませんが、“ひがみ”にしか聞こえませんよ・・・。

私は実際契約しましたが、別に売れていても売れていなくてもきになりませんよ。自分が納得して購入しましたから。

契約した方にお聞きしたいのですが、購入を決めたのはなぜですか？

周辺の商業施設が充実してるからですね。あとうちの子がコミュニティルームをなぜかきにいったようです。雨でも遊べると喜んでいました。

修繕費は年々上がっていくものだと聞いたのですが、どのくらい上がるのですか？

営業の方に１０年で今６０００円くらいが２万円くらいになると聞きました。契約を決めてから聞いて驚きました。妥当な金額なのでしょうか…。

安くはない買い物にもかかわらず、確認しないで契約してしまったのでしょうか？それとも契約しようと決めただけで契約はしてないのでしょううか？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

契約してからですよ。高くてもほしかったので。安易に考えて購入してると思われても仕方ないでしょうね。

小学校がとても近くで子育て世代には安心できる立地ですね。それにショッピングの施設も一通りそろっているので生活がしやすそうです。また、ホームページを見ると値段もそこそこだし、私みたいに三人家族なら十分な広さはありますね。

だんだんできてきたね。それにしても、販売状況が気になります。売れてますか？

人気あるみたいです

免震だし

とにかく免震マンションはお勧めです

第6期って・・・人気ないのかな？？？それとも完売間近？？？

残り10戸・・・現在苦戦中？？？

＞５７さん

何故、免震はお勧めなんですか？
大京のMSは免震が多いけれど地盤がよければ
免震にする必要は無いし、免震装置のメンテナン
スコストは高く、それが修繕費に掛かってるの知ってますか？

>60さんへ
57さんとは別の者ですが・・・

＞何故免震はお勧めなんですか？
57さんの書き込みは確かに、免震いいんだぜ！一辺倒で勘違いされる書き込みですね。
わざとでしょうけど（笑
修繕費が高く、震度5以上の地震があったら一定額（8000円以下だった気が・・・）の点検代がかかるということで初期、維持費ともに耐震に比べ高いですよね。
でも私としては、いつ地震があってもおかしくない宮城県ですし
　①地震のエネルギー→建物にそのまま伝わる耐震よりも、
　②横揺れ限定だけど地震のエネルギーを緩和して建物に伝えてくれる免震
の方が住んでて安心だと思い、どうせなら免震マンションを選びたいと考えています。
またライオンズマンションの場合
　①長期修繕費予想を予め高く設定している
　②震度5以上の地震があったら都度点検費を請求される
という点が逆に安心できるポイントではないでしょうか？
心配な点は大地震で免震システムが壊れたときの大規模修繕費ですね^^;

売れ残り確定かな・・・。

この前中古が出てたけど売れたのかな？

東日本大震災の影響はどうでしたか ?免震の効果を知りたいのですが。

ここは何部屋か売りにも出ていたし、
賃貸にも出ていましたね。
ここら辺に住んでいますが、中古価格は高いですね。
交通利便性がないことを考えれば、
もっと安くないと。

マンションは大丈夫だったんじゃないですか。

ありがとうございます。地震の揺れがかなり抑えられたのでしょうか?
例えば、食器棚は倒れなかったとか。ひびは入ってないとか、他のマンションに比べて、やっぱり違う感じがわかれば教えてください。

建物としては良いかもしれないが、場所が・・・
この場所で良い方にとっては良物件では。
って言うかここくらいしかない。