ライオンズ那覇三原マスターズゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市三原一丁目180番（地番）、沖縄県那覇市三原一丁目18番以下未定（住居表示）
交通：ゆいレール「安里」駅下車徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.08平米～76.84平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-26 13:54:08
駐車場平置きはかなり魅力的ですね。
コロナさえなければすぐに売れてるような物件だと思います。
>>43 eマンションさん
なるほど！まだ第一期で17のうち12販売は悪くないですね！
私も購入検討中ですが、高層階か低層階も悩み中です。上だからといっても海が見えるわけでもないのかなーっと… 皆様どう思われますか?
第一期、二期併せて26のうち12じゃないですかね？この辺のカラクリは販売者しかわからないですが、、、
すみません。一期24＋二期4 で売り出し28戸で12販売済で16残りですね。
競合のブランシエラ那覇古波蔵と、入居時期も3ヶ月ほどしか変わらないのに、こちらのメディア発表が遅かったのは何故なのでしょうか？
コロナ禍の現在、今思えばこれが明暗を分けたような気がします。『もう少し（情報が）早ければこっちを購入したのに…』と思った人は一定数いるはず。
かくいう私もそのクチです。
『マンション予定地』は、ネットでは検索できない分、気になるところは、散歩なりして足繁く通うしかないんでしょうか。
三原あたりお住まいの方は早くに知ってたんでしょうから。
>>48 口コミ知りたいさん
真相は関係者にしか分かりませんが、オリックスへの子会社化が関係しているのでは。
社内での販売承認が出にくいみたいです。
MRも急いで作ったようでオプション少ないですし。
それとマンション予定地は、地元民以外でもいくつか知る方法あります。
例えば新聞の地鎮祭記事、営業担当者から教えて貰う等です。
上場廃止が関係してそうです、宜野湾2棟は1年以上遅れてます。
>>49 eマンションさん
なるほど。ありがとうございます。
にしても、販売告知遅いのは、購入者にとって、やはりデメリットだと思うんですが。ルームの仕様変更も効かないですし。
そういえば、宜野湾の噂、ありましたね?。
いつになるのでしょうか…
>>51 口コミ知りたいさん
本部のせいで現場の人間も大変みたいです。。。
おっしゃる通り、仕様変更できる事も売りになりますから。
宜野湾は大謝名2物件が工事に入っています。
MRは新都心になるそうです。ここと併売の形です。
進捗は東恩納組のブログに載っています。
ニトリの裏は不明です。
凄い宜野湾も建設中なんですねー！
最近は宜野湾もどんどん相場あがってますからね…
県内の方でこちらの物件を購入する方はやはりファミリー層が多そうですか？
>>53 通りがかりさん
場所柄ファミリー層が多くなりそうでしたけど、、県内でマンション購入できる世帯は限られていますが、現状では更に手控える方が多いかと思います。移住やセカンドを取り込む形になるのではないかと。
たしかにこの立地は子育て世代にはなにかと良さそうですよね。移住でも安里駅から徒歩８分なら車がなくても生活はできそうですし。。。
台風の被害もなく順調に建設中ですね。
今は15階位まで出来てます。
公式サイトの『設備』のところ、一向にキッチンなど水回りの情報出てこないですね。
標準装備が何なのか知りたい。
あと、モデルルームもまだアップされないし、
資料取り寄せでないとわからない情報が多過ぎです。
売る気があるんでしょうか…。これも、社内ゴタゴタの影響？
>>58 マンション検討中さん
本当だ！たしかに載ってないですね。
HPは随時更新してほしいですよね…
でもまだ販売は第一期で順調みたいですから
違うことに力を入れているのかな…
>>58 マンション検討中さん
キッチン周りはタカラスタンダードのオフェリアで天板はフラット仕様です。
クリンスイの蛇口一体型浄水器とパナ食洗機付きで、沖縄の分譲マンションではアッパークラスの標準的な内容です。
MRの完成自体が6月末あたりなので、そろそろアップされてもいい頃ですよね。
那覇市三原の道路拡張計画が5年以上前からあります。たしか、この辺はその計画に一部かかる場所です。
>>62 eマンションさん
そうですよー。だから新しい道路が330まで伸びてより立地としての価値が上がりますね！
あと三原にミルコさんも建てたりでここら辺界隈も徐々に盛り上がってきてますね。
サイトにVRモデルルーム出ましたね。
でも、これFタイプの間取り変更バージョンですよね。
売り出した段階もかなり遅れてたから、仕様変更は効かなかったと聞いてます（引き渡し後のリフォームになるとか）。
これが、無料変更できてたなら良かったのですが…。
ほんとだ！めっちゃわかりやすいですねVR,実際にもいきましたが、細かいとこもこらなら見れるし。
ブランシエラ那覇古波蔵と、ほぼ全く同じ間取りですが、立地をうまく反映させて『リゾート』と『アーバン』て感じでテイスト変えて、うまく演出してますね。
これは、好みで分かれるところ。面白いです。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
とりあえず資料請求しました。まだ残っているかな？
売り出し開始が遅かったのとコロナが原因で残ってるはずですよー。
資料が来ない。
>>75 eマンションさん
そうなんですね。ありがとうございます。
もうWebでPDFの資料をダウンロードするだけなんですね。
他のマンションはパンフレットを送ってくれるので、てっきりここも送られてくると思ってました。
動きが無いですね。売行きが気になります。
戸数多い上にコロナ禍でもあるので、時間を掛けて売っていくと思いますよ。
宜野湾とMR共有していて慌てる必要性も薄いし。
しかしどんどん 那覇も浦添とかもマンションが建ってきてますね。三原もミルコマンションも新しくたちそうだし。CMも他社のCMはよく見ますね！
表はだいぶ見えてきました！
購入しようか検討中。天井が低いため狭く見えます。特にリビング。
高い買い物なのでどうしよう。。。売却も視野にいれているため立地は最高。
お金掛けていいなら、2重天井を生かしてリビングだけでもダウンライト付けると解決します。
薄型シーリングライトを使う方が無難ですが。
>>85 eマンションさん
2400は微妙ですね。サッシ高が2200とかならまだマシかもですが。
このクラスなら2500は欲しかった。10センチ違うと、圧迫感の有無でかなり印象変わります。
立地がいいので購入を考えてます、いずれ売却を考えてるのですが将来的に売れそうな所でしょうか？
価格が高騰しているため売却益狙いは厳しいですが、普通に売れるでしょう。
新しい道路もできて便利になりますから。
実際に住んで居られる方などの感想を聞けたらと思いコメントしました！良い点や悪い点等教えて頂けないでしょうか？
最近からCMを良く見るようになりました、外観も綺麗で購入を考えてますが総合的に見て買いでしょうか？
購入目的は千差万別ですので、まずは用途・目的・何を重視しているか等をなるべく多く書いてください。
他人とって良いものがあなたに当てはまるかは別問題です。
ミルコマンション三原と検討中です、ブランド的にはライオンズさんかなと思うのですがどーでしょうか？
>>92 マンション検討中さん
グレード、設備、セキュリティ、価格を見比べて、より惹かれる方にするのが良いですよ。
宅配ボックスをよく使うならライオンズの方が便利です。
あとミルコで見落としがちな点として、インターネットは別途契約が必要です。
ライオンズは管理費に含まれていて、かつ一括契約なので割安です。
部屋が狭いですね。
93.94.95さんコメント有難う御座います！
確かに内覧した際天井が低いせいか狭く感じたのですが上品かつ綺麗に纏まった感じもあったので良いかなと感じております。
また駅が近い、学校が近いというのも利点です
ミルコはライオンズより安くで高層階、部屋の広さもあるというイメージです。
今のところは全体的にみてライオンズが良いのかなと思っております！
>>96 マンション検討中さん
ミルコにした人です。駅と学校に近く、敷地の雰囲気等も明らかにライオンズが格上だと思います。その分、価格も維持管理費も高い。
私はライオンズだと低階層しか手が出ないので、一応駅まで徒歩圏内で敷地内に駐車場2台確保できて高階層が選べるミルコにしました。ライオンズの価格で問題ない人はライオンズ選ぶほうが良いと思います。
>>96 マンション検討中さん
必要な広さが確保できるのであればライオンズの方がいいと思います。
共用設備の違いは生活の質に関わってきます。
郵便受けはキーをかざすだけで開きますし、セキュリティのレベルが違います。
警備会社と連携した防犯システムは、暫く留守にする際に安心です。
97.98さんコメント有難う御座います！
マンションを買うなら高層階がいいという欲も少なからず出てきますよね、私もそうです！
只やはりライオンズの高層階は高いですね、立地を取るか、広さを取るか、眺望を取るか、んー難しいですね？
100点満点のマンションは存在しないため、より価値観の合う方を選択する事になります。
そして価値観は人それぞれなのですが、見合う範囲内ならより高い方を買う方が満足度は高いです。
乾燥機が標準じゃ無いのが意外でした、また無料Wi-Fiもあるものだと思ってたので、最近のアパート等でも備え付けの乾燥機や無料Wi-Fiが標準になってきている為その点が惜しいなと感じております。
コンロはIHでは無かったので、ガスとIHはどちらが良いのでしょうか？
>>101 マンション検討中さん
乾燥機はクレーム防止のために付けなくなったと聞いた事があります。どこまで本当かは不明ですが、ドラム式洗濯機で代用可能ではあります。
Wi-Fiは不要ですね。数年で陳腐化するデジタル機器を設備に組み込むと面倒なだけです。
賃貸に付いているコンセント一体型の物は性能低い&簡単に取り外せないと、言うほどいい物ではありません。
IHかガスコンロかは宗教なので好きにすればいいのですが、IHだとブレーカーのアンペア数を上げた方が無難です。
>>96 マンション検討中さん
ライオンズは管理費が高いこともありますが、住民の管理への関心が高い気がします
他のライオンズも管理がきっちり行き届いているなぁという印象があります
にしても、昨今のコストカットはどこまで進むんですかね。10年前ならこの規模のライオンズであれば、ディスポーザーはもちろんベランダのシンクや、中住戸でも門扉付きアルコーブがついてました。
もう今後、ブランドマンションの目安であるディスポーザー付きの物件なんて、沖縄では作られないんですかね（首里や港川にできるダイワのマンションも無しのようです）。
建築資材と人件費の高騰が原因なので、技術革新が起きない限り無理でしょう。
自動化や機械化が進んで工期が半分になったりとかね。
壺川のライオンズは、ここより規模は小さいのにディスポーザーついてるし、ライブラリースペースとか共用設備も豪華です。確か2010年に建設。この頃のマンションがコスパの点から見たら最後かもしれませんね。コロナ禍でより資材費が高騰してるから、今後さらにマンションの坪単価は値上がり続けるのでしょうか。新築マンションなんて庶民が買えないものになってしまいました。
底値時代のマンションと比べるのは酷という物です。
この全国的なマンション高値時代、折り合いを付けて検討するしかないので。
状態のよい中古の方が狙い目かもですね。
販売状況分かる方いらっしゃいますか？
高層階の角部屋売れてるのでしょうか？
>>104 eマンションさん
壺川の築20年くらいのライオンズを内見したときの話だと、大規模修繕終えたのに修繕積立金残高が1億超えと説明されてました。
理事の方に会社役員等が多く、マンション管理に徹底して取り組まれたという話でした。
結局、築浅の別のマンションにしましたが、管理の面では遥かに劣っていると感じています。
総会等で発信もしていますが、それぞれ意識が違いすぎて改善できません
コロナで総会が2回書面開催なので尚更
なんだかんだライオンズは高いですからね
住民も質がよくなるのかも
これはどっちがいいとかではなく
ミルコマンションはお手頃価格で作る
ライオンズは高いけど品質はいい
方向性が違うので比べることが間違ってると思います
大手は見えにくい所にもお金をかけてるので、
広い狭いだけで良し悪しは決めれないかと
>>111 買い替え検討中さん
借り入れして大規模修繕するマンションもある中しっかりしていますね！
管理会社に丸投げではなく、住民自らがマンション管理に意識を向ける必要性がよくわかります。
やる気のある住民が自主管理しているライオンズもありますね。
>>110 マンション検討中さん
私が見に行ったときは、角の広い4LDKタイプの部屋はまだ残ってました。一方で手頃な真ん中辺りは順調に売れてる感じだったので、4000万超えると少し売上が鈍くなるのかなという印象です。足元の状況はよくわかりません。
販売状況はどーなっているのでしょうか？完売間近ですかね？
>>115 通りがかりさん
11月14日現在のライフルホームズで駐車場駐輪場ともに半分くらい空いてるようなので、一部の部屋が2台確保してるとしてもおそらく30室から40室くらいは残ってるんじゃないですかね？
最上階の角部屋はもう無いと言われました。
どのマンションも最上層と下層がコスパよく早く売れるイメージなので、中途半端な階層が残っているイメージですが、実際のところどうなんでしょう？
三原は環境が良く無いと知人に言われました。
昔ながらの下町？道が狭い等
詳しい方、お教え下さい。
>>119 マンション検討中さん
現状は認識のとおり下町で道が狭いです。
都市計画道路でひめゆり三原線がマンション裏手に開通しますので、近い将来に道幅の問題は解決する予定です。
開通後の再開発も見越して買うかどうかですね。
県の資料リンクも貼っておきます。
https://www.pref.okinawa.lg.jp/site/doboku/kikaku/kikaku/jizenhyouka/d...
確かにとても環境が良い訳ではありませんし、街並みも綺麗ではありません、けど生活するには全然問題ないですし、街の雰囲気も味があって自分はとても好きです！
昔ながらの街並みを感じれつつ、新都心や国際通りも近いので良いですよ！
>>120 eマンションさん
これ、いつになることやら、と思ってみてるのですが。用地買収とか進んでるんですかね。
再開発となると、隣にマンションとか大きな建物が建つ可能性もあるわけで、どの階のどの部屋にするか、ギャンブルですね。
>>122 通りがかりさん
ひめゆり三原線と接地するのは北側の駐車場なので、隣にマンションが建ってもあまり影響は無いと思います。
開通時期や開通後の発展については、おっしゃる通りギャンブルです。
北側駐車場エリアの一部が計画道路用地となりますが、代替地を貰えるのか買取になるのかもギャンブル要素となります。
買取だと既存不適格になりますからね。
>>121 通りがかりさん
私も下町感出てて好きです。一駅しか変わらないおもろまちや、牧志に比べるとだいぶ価格も安いので普通に住む分にはいいですよね。街のブランド力とか気にする人が買うエリアではないと思いますが、町並みが古い＝今後の開発もありえるエリアなので、住みながら町並みの変化を楽しむのも悪くはないと思います。
皆さんの意見参考になります。
三原線も期待出来ますね。
資料請求しましたが販売状況についてはきちんと資料や
資料請求者のサイトでも分かりません。
どこが売れていて売れてないところの販売価格は
モデルルームに行かないと教えてくれないのでしょうか？
宜野湾も同じです。
>>125 マンション検討中さん
その通りで、なるべくモデルルームへ出向くようにするのが目的です。
その方が売りやすいと考えているのでしょう。
即日完売するような物件以外、営業マンの努力で売っていくスタイルですからね。
ルサンク開南、ブランシエラ古波蔵、ライオンズ三原で検討中の者です。
ブランド力は同程度、グレードも同程度の様に感じております、立地的にはどちらが良いのでしょうか？
>>127 マンション検討中さん
まず、どれも徒歩圏内に食材扱うスーパーなどあるので、生活には便利です。
あとは、駅近か、駐車場が機械メインか平置きメインか。
もし、上記望むのであればルサンク開南は消えます（あと2つは、駅近徒歩8分）。
ブランシエラ那覇古波蔵かライオンズ那覇三原マスターズゲートか。これは正直、立地の好みによりますね。自然豊かな開けた眺望を選ぶか、食べ歩きや買い物などを楽しめる下町を選ぶか、って感じですね。
自分も相当迷いました。
>>127 マンション検討中さん
ルサンク開南は新築販売価格なら選択肢になりますが、今の状態ではわたし的は無いです。
ブランシエラとライオンズは好みの問題です。
ご自身の優先順位と物件を見比べて、より当てはまる方でいいかと思います。
128さんまさに仰る通りです！
ライオンズとブランシエラ双方モデルルーム見学し、ブランシエラの眺望はとても最高でした！
しかしライオンズは平置き、駅近、学校が近いというのもいいですし、お酒も大好きなので栄町が近いのも良いなと思っております！
>>130 マンション検討中さん
ブランシエラは、もう平置きの駐車場は全て埋まってるんですかね。
なら、ライオンズの方がいいかもです。
沖縄は車社会。出入庫は毎日のことなので、ブランシエラのように雨に濡れる位置での機械式は、微妙に効いてきます。
ライオンズさん天井がもう少し高ければ良かったんですが、天井が低いせいで部屋が狭く見えてしまいます。
全然妥協出来る点ではありますが
たしかにライオンズは天井高くない
とはいえ240だから低いわけではないし、
階高が小さいわけじゃなくわざわざ二重天井にしてるからが理由
二重天井だとリフォームしやすいとかダウンライトを埋め込んだりできるからメリットもある
個人的にはわざわざお金かけて二重天井にしないで普通にその分天井あげればいいのにとは思うけど
まあ好みだから悪いと決めつけるのも違うかな
ルサンク開南のスレでは足音が聞こえる等
ありますのでどうなんでしょうか。
>>135 マンション検討中さん
上階の騒音は住民による所が大きいです。
ライオンズもブランシエラも完成しているので、営業マンに上階の住民内容を確認して決める手があります。
小さい子供が居るファミリー層だとリスク大、セカンドハウスならリスク低めとか。
永住するつもりなら、機械式駐車場はやめた方が良いと思います。間違いなく塩害で想定を上回る部品交換等が発生します。本土とは環境が違いすぎます。
途中で手放すつもりなら、ブランシエラが高く売れる立地ではないかと思ってます。
平置き駐車場は魅力的ですよね、屋根付きに空きが有れば良かったのですが
高層階の方や高い部屋の方が優先的に駐車場融通きくのでしょうか、本当は空きがあるのにここは埋まってます的な事とあるのでしょうか？
>>138 マンション検討中さん
ブランシエラ、初期の頃は階に限らず自由に選べたと思います（一台のみか、二台縦列かも含めて）。ただ、平置きの中での、一台のみか二台従来かの場所については、各々の枠内でのクジでした。
>>138 マンション検討中さん
駐車場の割当はマンションによって異なります。安い低階層は一台のみで、高階層は二台のケースや、数年ごとに抽選して駐車場所や割当台数を決めるケース等々。本当は空きがあるのに嘘をつくケースはまともな業者はやらないと思いますが、こればかりは我々にはわかりませんね。
