広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/
所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店
<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より) 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸(事業協力者住戸178戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)、地上24階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店 [売主・販売代理]株式会社大京 九州支店 [売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判
-
601
スネ吉兄さん
-
602
マンション検討中さん
マンション規約で法人登記できないらしい。
通過とは最上階の方々は個人購入なんだなー
-
603
匿名さん
>>602 マンション検討中さん
法人登記と、不動産の甲区への登記と話が混ざってますね。もちろん、法人での購入はできます。
-
604
評判気になるさん
条件はあるようですが、事務所兼住宅としても利用できるようです。
-
605
マンション比較中さん
-
606
周辺住民さん
このマンションは複合用途型規約になりますから店舗、事務所はokでしょう。またペットもokだと思います。ただ規約はかなり複雑になっていると思います。契約者は管理規約を十分読み込んでおいてください。そして分譲業者が作成した規約(原始規約という)は業者に都合のいい規約になっていますから早急に改正しなければなりません。
-
607
匿名さん
-
608
匿名さん
おそらくペット飼育細則があり、身体障碍者補助犬(盲導犬、聴導犬、介助犬等)以外は体長、体重、飼育頭数など規定があるでしょう。また特定動物(猛獣、蛇、トカゲなど)もだめだと思います。
-
609
評判気になるさん
-
610
eマンションさん
>>608 匿名さん
購入後に宅建の方からペット可の条件の説明がありましたよね。書類にもその旨はっきり書いてますよ。
-
-
611
eマンションさん
>>609 評判気になるさん
ダメです。購入前にも営業の方からペットについて確認されるので、購入者の方は皆さん、承知されていらっしゃるはずですが…
-
612
マンション検討中さん
-
613
周辺住民さん
愛人はペットではないのでokでしょう。レオパ(ヒョウモントカゲモドキ)は鹿児島市,鹿児島県の特定動物には指定されていませんので、okだとおもいます。市の保健所に問い合わせて下さい。
-
614
匿名さん
工事のペースが落ちているように感じるのは気のせいでしょうか。それともコロナのせい???
-
615
周辺住民さん
問題は商業施設かな。この状況が続けば出店を見合わす店がでる。23名の方はお金持ちですが地権者の中にはそうでない方もおられるかも?
-
616
匿名さん
今日現在16階まで形になってますね。24階、意外とあまり高さを感じないかも。。。
-
617
契約者
-
618
マンション検討中さん
アミュランより10mくらい高い100m弱でしたよね
鹿児島で最も高い建物
-
619
マンション比較中さん
城山の展望台と同じ高さでしょ
上層階の人なら城山のホルトの景色とおなじくらいじゃない
-
620
匿名さん
契約者の方にお聞きしたいのですが駐車場が210戸に対し60個しかありませんが駐車場使用細則では 希望者は抽選ですか。
-
621
マンション検討中さん
>>620 匿名さん
ハイクラス順に優先的に借りられる。
3LDKの人たちは抽選かな。
2LDの人たちは抽選にも参加できないと思う。
でも60台駐車で入り口一つなんで朝夕絶対待ち時間があるはず。
素直にアミュ借りた方がいいかも。
-
622
匿名さん
また教えてください。駐車場はタワー式ですか。その駐車場使用料金は管理組合のどの管理費会計(住宅部分管理費か全体管理費か また住宅部分修繕積立金か全体修繕積立金か)へ計上されていますか。
-
623
名無しさん
-
624
周辺住民さん
-
625
契約者
消費税が下がるかもしれないと取り沙汰されていますが、来年3月に残金支払いです。もしも下がったら支払額も変わるのでしょうかを
?
-
-
626
マンション検討中さん
消費税は下がることはないのでは?現金バラマキになるでしょう。もし万が一なっても、少なくとも家や車など贅沢品は除外されますよ。そして高額所得者な我々には現金の恩恵もないと思われ…。苦笑
-
627
名無しさん
もう全戸 契約終了しているみたいなので
キャンセルは出ないのでは?
-
628
マンション検討中さん
>>627 名無しさん
引き渡しまであと1年あるし、購入者の多くは経営者だろうし、コロナ不況で断念する人何人かいると思う。
あと不謹慎だが引き渡しまでの間に亡くなる人もいるよ。うちの父がそうだった。職場近くのマンション買ったけど完成前に亡くなり、頭金も3割くらい払っていたので買わざるを得なかった。
今回は5%とか10%の頭金なので、これからの1年間の諸事情でキャンセルする人何人か出ると思いますよ。
-
629
匿名さん
ほんと、このコロナ不況で、キャンセルできるものならしたいですよ。とほほ・・・
-
630
マンション比較中さん
維持費は高いし、ここは大富豪しか買えない。
ローンとかで無理して買う物件では無い、ローン地獄と維持費地獄が待ってる
-
631
匿名さん
-
632
マンション検討中さん
>>630 マンション比較中さん
んな事ないですよ。私高所得の浪費家です。
全額ローンです。所得高いから銀行審査通りました。
-
633
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
マジ飲食と水商売はやばい。
飲食や水商売は前年比で売上は30%しかない。
ちょっと羽振りがよくて背伸びして購入した飲食や水商売の経営者は解約あるよ。
-
634
口コミ知りたいさん
内装(トイレ、ふろなど)中国産だそうな。入庫がなく工事遅れている?
-
635
名無しさん
>>632 マンション検討中さん
自分のことを高所得と言えるのが羨ましいです笑
-
-
636
匿名さん
ローン審査が通らなかった場合は不可抗力でキャンセル料は発生しないんじゃないですか?
他のマンションですが、自分がマンション購入する時は確かそんな説明うけましたよ。
-
637
マンション掲示板さん
>>636 匿名さん
MRを通してローン組んでる方なら、手数料が掛かる代わりに手付は戻ってくるのが一般的です。
けど自分でローンを組んでる方は手数料無い代わりに、ローン審査通らなかった時は手付全額持ってかれるでしょうね。
-
638
マンション検討中さん
>>635 名無しさん
ワンワンじゃなくてアーンアーンて鳴くペット3匹いるから右から左にお金が通過して行きます。
性格的に貯金出来ないのでローンなどの強制的な支払いあったほうがいいんです。
-
639
口コミ知りたいさん
637さんの通りです。仮審査は通ったが、本審査が通らなかった場合は売買契約書の「ローン特約」条項を見てください。ただ自動的に解約できるわけではなく期日までに内容証明郵便などで連絡しておかなければいかんでしょう。
-
640
匿名さん
それよりも引渡が遅れた場合も心配です。残代金の支払い、今住んでいる住宅の費用が重なるなど。
-
641
マンション検討中さん
ここに限らず、景気の悪化で資産価値が上がるということはなくなりそう。。。せめて現状維持してほしいけど、手放す人が増え、なかなか売れないとなると、やむを得ず値下げ合戦になり、どんどん安くなりそう。><
-
642
マンション比較中さん
引き渡しが遅れれば支払日も遅れるから借入日もずらして返済開始日もずれるんじゃないの?
ここは大型テナントがあるから三菱地所は他のパークハウスを遅らせてもこちらを優先して完成させそうだけど
遅れたら住宅の人よりテナントへの賠償金が大変そう
-
643
口コミ知りたいさん
そんなことはありません。銀行ローンと引き渡しは関係ありませんからね。売り主に確認しておいたほうが無難です。
-
644
匿名さん
たいへんですよ。国土交通省では、2月27日付で「新型コロナウイルスの感染拡大に伴う建築設備の部品供給の停止等への対応について」という通知を発表しました。新型コロナウイルスの影響により、建物の一部の建材や設備の納品が遅れている場合でも、完了検査の実施を可能とし、住宅の引き渡しを行うことができるという内容です。これにより、本来であれば住宅設備が納品され完了検査を終えた後に融資可能となる住宅ローンが、一部未設置の状態でも住宅ローンが下り、買主は残金を支払うことになります。一
-
645
マンション比較中さん
この文章を見るだけだと「引き渡しは行われる」から引っ越しはできるって事ですね
-
-
646
匿名さん
-
647
マンション検討中さん
>>644 匿名さん
元々三月中に引っ越すの無理なスケジュールだったんであんまり気にしてないなあ。
-
648
匿名さん
気にした方がいいですよ。引渡がされるということは。その時点で区分所有者になるということですから。管理費、公共料金(ガス、電気、水道等の基本料金)がかかる?
-
649
匿名さん
別にいいじゃない。管理費や公共料金の数か月分くらい。
-
650
匿名さん
さすが、お金持ちは余裕があるね。数カ月ですめばいいが。ただこれは中小業者の資金繰り悪化を防ぐためのものだから、大手の場合は未完成物件の引渡はしない?
-
651
マンション検討中さん
>>650 匿名さん
今、月16万のマンションに住んでるけど、遅延した場合の補償とかどうなるのかね。
何ヶ月も遅れると正直損した気分。
テナントビルとかは遅延補償するんだけどね。
-
652
匿名さん
>>651 マンション検討中さん
状況的に補償はないでしょうね。
マンション単体なら補償されそうですが、全国規模だと難しいと考えざるを得ないかな。
-
653
匿名さん
コロナの場合は不可抗力なので遅延損害金の請求はできない?いかにお金持ちでも半年以上おくれるとたいへん。ここは大手だから倒産はしないだろう。遅延しそうな場合、理由を書面で受けて銀行等関係先に連絡し、対策したらどうかな。2次下請け,3次下請けの地元の業者の倒産も気になる。
-
654
マンション検討中さん
>>653 匿名さん
下請け中小企業、孫請け一人親方とかちらほら廃業して来てますものね。
-
655
匿名さん
8日のニューズナウでも放送していたが倒産件数が増えているそうな。中央駅は新幹線の到着駅、コロナも運んでくる。最近は人もまばら、屋台村も休業、昔から一番街はまばらだったが、このビルができて、客はふえるのかな?大阪大学等はワクチンをつくったらしい。早く打ってほしいね。
-
-
656
口コミ知りたいさん
23名の方々はいずれこのマンションの組合員になるにわけだから。事前に協議会なるものを立ち上げて集団で交渉したらどうかな。
-
657
匿名さん
-
658
通りすがり
>>628 マンション検討中さん
頭金は10%と20%でしたけど?
あなた購入者なんですか?
-
659
通りすがり
ここって本当に部外者ばかりでWaiWaiしてる感じでおもしろいなー。それともネガティブキャンペーンなのかなー。
-
660
628
>>658 通りすがりさん
はい購入者どす。10%20%は何の規定かな?
メックのドレスアップオプションの案内も来てますよ。
-
661
ご近所さん
頭金、一律10%だったんじゃないんですか? 私はそう理解していたんですが。。。
-
662
匿名さん
契約書を見直されてはいかがですか?10と20の違いがわかりますよ。
-
663
628
>>661 ご近所さん
うろ覚えだけど「10%ほど頭金を」ってアナウンスでした。
交渉して下げてもらいました。
だってこれからの一年で何のアクシデントあるかわかりませんからね。もしキャンセルになると返ってこないお金なので、少ないに越したことないです。
-
664
通りすがり
>>661 ご近所さん
一律ではないですよ。高額の方は20%でしたよ。
-
665
マンション比較中さん
-
666
匿名さん
コロナで日本中大変な状態で購入者の中にも事態が変化した方もいらっしゃるとおもいますが、今現在こちらは完売なのでしょうか?
-
667
ご近所さん
-
668
匿名さん
もうそろそろテナント情報が欲しいですよね。せめて購入者だけにでも。
-
669
マンション比較中さん
この状況でテナント出店希望者に説明会も開催できないし、しばらく無理でしょ
テナントビルの名称の発表すらないし
-
670
ご近所さん
集客も見込めない状況が続けば、スカスカでオープンになる可能性も。
それよりも竹中工務店が他のゼネコンと同様に作業をストップすれば、テナント部分の開業自体もかなり遅くなるかも。
-
671
匿名さん
とにかくコロナが治まらなきゃ先に進みませんね。購入者の方、工事に携わる方、皆様、自粛して元気に完成をまちましょう。
-
672
匿名さん
何年かは貸してその後転売する予定でしたが、この不況は3年ぐらいは尾を引くでしょうから、不動産投資目的で購入した人はしばし我慢ですね。落ち着いたら最高の立地なのでまずは大丈夫でしょう
-
673
マンション比較中さん
ところがお金あるとこにはあるんですよね
医療業界はコロナ特需でメーカーもメーカーから接待を受ける医者もホクホクでしょうね
リーマンショックの後も銀座のクラブは医者ばかりだったって医療メーカーが言ってた
熊本駅にタワマンできますね、熊本駅から5分と微妙で景色も微妙、MJRも・・
博多駅にタワマンできたら欲しいけど空き地がないから無理かな
-
674
匿名さん
勤務医です。
どこの病院も外来患者数はかなり減っています。
現状はリーマンショックの時とは全く次元が異なります。
全国的に見てもまだ感染者が多くない鹿児島ですが、慢性疾患による定期的通院が必要な高齢者が頻繁に通われる病院ですら、多くの患者さんが「院内感染」に対する怖れをマスコミを通じて持っておられるようで、かなりの方が通院回数を減らされております。
疑われるのであれば、明日にでも近隣の病院をいくつか覗いてみるか、知り合いに医療関係者がおられれば患者数の増減について聞いてみて頂ければご理解頂ける方かと存じます。
「コロナ特需」という事象は存在しません。絶対にあり得ません。
その単語は、不幸にも感染された患者さんや、自らが感染するリスクに常に直面しながら、医療関係以外の方の想像を絶するような自己犠牲を払いながら治療に携わる全世界の医療関係者に対して、極めて不適切な発言ではないかと感じます。
ホクホクの病院などありません。全世界で防護具は全く足りず、赤字であるのをわかりながら、高騰した残り少ない物品を必死でかき集めていますが、それでも不足しているか、枯渇している医療機関も多く存在します。
付け加えますが、現在は製薬メーカー等による接待飲食は、厚労省により費用の上限が厳しく定められており、以前のような懐石料理からクラブへというような流れはありません。
勤務終了後の夜に、病院内で行われる薬品の説明会で提供される弁当ですら、単価の上限が定められております。
根拠もなく、単なる過去の事例からの憶測に基づいてこのような掲示板で発言し、医療関係者を貶めるような印象を散布することはご遠慮願いたいと存じます。
実情を知って頂きたく、発言させて頂きました。
決して感情的になったのではなく、淡々と事実のみを申し述べさせて頂きましたが、もしご気分を害されてしまったならばお詫び致します。
-
675
匿名さん
つい最近までは接待飲食があった。現在も接待弁当があるということですね。普通の会社ではありえないことです。
-
676
契約者
674さんの仰る通りです。特に中小規模の病院運営はかなり厳しい状況になっています。その影響をもろに受けて仕事が減っています…
-
677
名無しさん
残念ながらコロナ特需はあります。
ただ674さんの仰る通り、医療関係では殆どみられないでしょう。
一例ですが、テレワークが急速に実践されたことで、ウェブカメラ等の販売メーカーはいつも以上に儲けてますし、自宅待機されてる方が多くゲーム機(特にSwitch)も大量に売れ、任天堂も相当儲けてます。ソニーはエンターテインメント側は任天堂と同じ理由で儲けてますが、マーケティング側はボロボロなのでグループでは赤でしょうが…
-
678
匿名さん
674さんへ テレビ、新聞報道等で外来が減少しているとのことでしたが大変なんですね。そこまでとは知りませんでした。頑張ってください。皆で頑張りましょう
-
679
マンション検討中さん
でも医業者は7割がた公務員(我々の納めた保険料から7割補填される)なのに個人クリニックとか大した社会貢献してないのに暴利を貪ってるので、諸外国のように個人クリニックは統廃合されて欲しいと思うけど。
-
680
匿名さん
個人クリニックです。679さんへ 大した社会貢献もしていないのに利益を貪ってる・・・? ご存知でしょうか、夜何度も起こされ、それこそ休みもない、盆正月もない。開業医は前線の歩兵部隊のようなものです。なんでこの仕事を選んだのかなと思う日もないではないですが、先生良くなくなったよと言われるとその言葉に嬉し泣き。子供とあまり遊んでもやりませんでした。これが個人クリニックの実態です。 あなたにこの実態がご理解いただけるかどうかは分かりませんが。
-
681
契約者
-
682
匿名さん
コロナウィルスの収束を切に願います。皆が不安になると優しさがなくなりますよね。早く元に戻ることを願い家でじっとしてます。今住んでるマンションからタワーが見えますが、少しずつ高くなっているのがわかりますよ。せっかくのご縁です。円満でありたいです。
-
683
匿名さん
上層のマンションは現在18階19階部分まで進んでいるようですが、下層の商業施設部分はすでにガラスがはめ込まれて内装の方に移り始めている感じですね。
コロナでどうなるかと思いましたが、工期の遅れなどは今のところなさそう?作業員の方々には頭が下がります。
-
684
匿名さん
検討者、契約者の振りをしてる人が紛れていますね。欲しくても買えなくて煽ってるのでしょう。相手にせず無視するのが1番です。あのような、批判や誹謗中傷だらけのネガで汚れた掲示板は、通報して削除してもらいましょう。無視し続けたら、そのうち寂しくなって消え去りますから。
-
685
ご近所さん
-
686
マンション検討中さん
>>680 匿名さん
私はクリニックって言いましたよね?救急病院とかベッドがあるところの話してないですよ。
それでも夜中に起こされとか公務員だと消防士や警察もですよ。それと比べて報酬は見合ってますかね。
休みがないって民間の経営者だと当たり前のことです。
そういう感覚が世間ズレしてるんだと思いますよ。
-
687
通りがかりさん
マンション建設、コロナの影響もなく順調のようですね^_^楽しみです。
今のところ契約者でキャンセルの方はいらっしゃらないようですが、キャンセル待ちの方は増えたそうです。
テナント情報はまだ開示されていません。
気になりますが、こういう状況ですから仕方ありませんよね。
今はコロナの1日も早い終息を願うだけです。
-
688
匿名さん
680さん、内情をよく知らない方の言うことは相手にしなくていいと思いますよ。どんな仕事も大変なのは当たり前のことなんですから。
-
689
契約者
マンションが予定通りに竣工するかや、テナントが埋まるかどうかなど、こういう状況だから不安も大きくなるので、せめて契約者には、工事の進捗状況やテナントの決まり具合なんかを共有して欲しいなって思います。
-
690
マンション検討中さん
>>688 匿名さん
いや知ってるから言ってるんですよ。
美容整形みたいな保険効かない自由競争社会で生きてるならなんの文句もないけど、保険で7割補填されている、いわばみなし公務員で、国民から集めた保険料からなぜに高所得を取るんだろうって思いますよ。
医業を冒涜してるわけじゃないです。日本の医療制度に便乗して仕事内容以上に高所得を得てる連中が多すぎて納得できないんですよ。
田舎の眼科や歯科医で所得5000万とかどう考えてもおかしいでしょ?知ってる人では1億の人もいます。
そういう意味で「個人クリニックは淘汰されればいい」という最初の発言です。有能なら淘汰されても生き残るでしょう。
-
691
マンション検討中さん
-
692
名無しさん
>>690 マンション検討中さん
有能なら淘汰されることはないと思いますが…
-
693
口コミ知りたいさん
-
694
通りがかりさん
えーー???ここって何のスレ?パークハウス鹿児島だよねー。久しぶりに覗いたら全然関係ない話ばかりでびっくりしたよ。
しかも軽く燃えてるし笑
怖い怖い!!笑
コロナ自粛疲れで病んでるのかな。別に他人が自分と違う意見でもいいじゃん!
なんでスルーしないのかなぁ。あー言えばこー言う。
めんどくさくないっすか?他人を捻じ伏せてまでマウント取るの。
てか、もう一度言うけど。ここパークハウス鹿児島のスレだから笑笑
-
695
eマンションさん
-
696
匿名さん
この規模のマンションですからコンシェルジュが欲しかったです。金銭的にきびしかったかな?
-
697
匿名さん
私も同感なのですが、管理費に直結するので無理でしょう
-
698
マンコミュファンさん
鹿児島でコンシェルジュ?子供じゃあるまいし、要らんらろ。
-
699
匿名さん
フロントにコンシェルジュがいるということは防犯上、安心安全の付加価値があるかもしれません。購入者がそれぞれ考えればいいことですね。
-
700
通りがかりさん
-
701
匿名さん
なんでも鹿児島初、ってところに住んでみたい気もしますね。そんな気持ちもあり頑張って購入した物件ですし。でも、それなりに管理費がかかってしまいますしね・・・。
-
702
匿名さん
私も頑張って買いました。でもかんがえました。タクシーにのらなくても交通網があり、どこにでもバス、電車に乗って行けます。買い物もとても便利。私達は老夫婦です。病院も近い。上手にやりくりすれば管理費はカバー出来ますよ。お互い頑張りましょう。
-
703
マンコミュファンさん
いい物件だとは思いましたが、私は老後に旅行とかにお金を使いたいので諦めました。家のためにお金かけるかどうかはその人次第ですね。支払い、頑張って下さい。
-
704
匿名さん
以前ここのスレでアミュの駐車場をかりたら場所が奥まったような所とか一定してないようなことが書いてありましたが、どうなのでしょうか?ご存知なら教えてくださいませんか。
-
705
匿名さん
出来つつある建物をみるのは楽しいものですね。できたらこの掲示板、購入者だけにしてもらいたいのですが。今から売り出すならまだしももう完売したのですから。買わなかった方々はなにが言いたいのな?と。気に障りましたらもうしわけありません。みてるほうがつらいです。
-
706
名無しさん
辛いのなら見なければいいのでは。精神衛生上、良くないですよ。見ないようにしてください。
-
707
匿名さん
管理費が月に1~2万上がってもいいからコンシュルジュより専属警備員つけて欲しいな。
200戸だから月に200~400万で警備会社と契約できないものだろうか。
-
708
マンコミュファンさん
-
709
匿名さん
-
710
匿名さん
警備員の件は管理費がこの程度なら当初から提案しとくべきだったか。
採用されるかどうかは別として。
-
711
匿名さん
管理組合に提案したいが入居早々目立つようなこともしたくないしな。
何戸くらいが賛成してくれるだろうか。
-
712
匿名さん
-
713
口コミ知りたいさん
>>705さん
契約者だけに限定する掲示板2つも作っておいて過疎化させているのに
ここまで契約者以外を排除したいんですか?
過疎化してる掲示板を使ったらどうです?
-
714
匿名さん
-
715
口コミ知りたいさん
>>704
場所は不定です。時間帯によっては毎回遠くに止める羽目になります。
土日祝とかは出庫すると入れない事や、混んでる時間だと出庫に20~30分かかる事も。
まぁお世辞にもお勧め出来ません。
-
716
匿名さん
そうなんですね。お忙しい中、ありがとうございました。助かりました。
-
717
マンション検討中さん
鹿児島でコンシェルジュのいるマンション、ありますよwそして、ここより管理費は半分。ココ管理費が高すぎる。。。
-
718
評判気になるさん
契約者ではないが気になったので私見を述べる。
売買契約したとき「管理規約集」と三菱地所コミュニティとの重要事項説明書と「管理委託契約書」をもらっているだろう。この管理委託契契約書のなかに管理事務の内容があり詳細は別表第1から第4まで記載されていると思うが「警備員業務」がないのだろう。警備業務は管理会社の再委託業務となり管理委託契約書を変更しなければならない。これは総会決議(普通決議)がいるが。まだ管理組合がないので、はやくても、来年の管理組合設立総会後の次の総会(2年後)でしかできない。しかし、警備員も善しあし。結構警備員の犯罪が起こっている。ここは複合型マンション、店舗部分の住民との意見も分かれる。セキュリティも万全、24時間機械警備で十分と思う。
-
719
マンション検討中さん
三菱地所は、これ以上ないタイミングで売り抜けたな。
もうちょいノロノロ販売してたら、完売できなかったかもね。
購入者は高掴みしちゃったね。
-
720
匿名さん
ま、人生一寸先は闇ですからー。くよくよ考えても仕方ないです。自分が欲しかった物件なんですから、精一杯楽しみます!!
-
721
契約者
720さん 本当に仰る通りです! 私も購入しましたが、私にとってベストタイミングで買えたと思っています。家って、投資目的の方々を除けば、価格の変動よりも人生のタイミングが何より大事ですからね。買った家が、このマンションのように鹿児島では唯一無二の価値を誇る物件であれば、余計にそう思います! 最近、自宅マンションの窓を眺めながら「来年の今頃は、この下にアミュや新幹線があるのか~」と妄想してますw
-
722
マンション比較中さん
4月以降もキャンセル待ちが増えてるらしいから完売はコロナと関係ないと思う
-
723
検討板ユーザーさん
-
724
匿名さん
工事が順調に進んでいるようで何よりです。これから梅雨を迎え、また暑さが増してくるでしょう。工事関係の皆様、どうぞお体を大事に頑張ってください。
-
725
口コミ知りたいさん
>>696 匿名さん
え?あの管理料でいないんですか?
安部屋の我々は良いけど最上階の方は納得しないのでは?
-
726
口コミ知りたいさん
第一回ドレスアップ相談会無くなりましたねー
皆さんは何オプションでするんですか?
私はエコカラットと鏡を玄関とリビングのベランダ近くに壁掛けようと思います。
窓際に鏡置くと部屋が広く見えるそうです。
-
727
匿名さん
ドレスアップ相談会の延期、残念でしたよねえ。検討する時間が短縮してしまうんですかね。
仕方ないことなんで開催の連絡を楽しみに待ちます!
-
728
検討板ユーザーさん
東口から見たら立派だけど、西口からみたら張りぼてだった。
良いカーテンつけないと部屋丸見え。
-
729
匿名さん
了解です! いいカーテンつけて、西日もシャット!!ですね(笑)。
-
730
マンション比較中さん
-
731
口コミ知りたいさん
>>728 検討板ユーザーさん
東口はいつのまにか桜島口って名称変更されつつありますね。
-
732
契約者
外壁も出来上がりつつあり、日に日に楽しみが増していきます!
-
733
口コミ知りたいさん
>>705 匿名さん
私も同意です!でもネガティブな意見も面白いなぁーと
最近は思ってみてますよ。完売してもはや誰の参考にならない意見を必死に論じているのもなかなかだなぁと笑
別に他人が何言おうが気にすることはないですよ。
だって購入をキャンセルするつもりはないわけでしょ?
そもそも住まなきゃわからないことをあーだこーだと考えても仕方ないですし…
今は来年を楽しみにして完成を待ちましょうよ!
家具をどうしようかなぁとか入居前にゆっくり考える今を
楽しみましょう^_^
-
734
名無しさん
>>733 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。
私は残念ながら最後の最後で金銭面(維持費)で諦めましたが、年収が今の1.5倍か宝くじが当たっていたら購入してたと思います。
そもそもここの立地に勝る土地って今後考えられます?パークハウスより上位ブランド(同等ではなく)が鹿児島にくる可能性あります?の2点だけで買う価値ありです。
あとは何をするにもお金次第ですかね笑
-
735
匿名さん
このマンションができたせいで他のチョイ高級風マンションは売れな残り状態
このマンションが高級基準になるからお金持ちはこのクラスじゃないと買わなくなる
中央駅周辺に新たなタワマン出来るかここの中古販売出るまでお金持ちはひたすら待つんじゃない?
-
736
口コミ知りたいさん
そもそもだけど、ほとんどの金持ちは共同住宅なんて買わないよ(笑)
-
737
評判気になるさん
>>736 口コミ知りたいさん
ほとんどの金持ちは。ですね。
但し鹿児島中央駅のように県庁所在地で最大級の駅近に戸建ては現実問題不可能なため、タワマン最上階は金持ちが買ってますよね。
ここは戸建てにはない利便性と景色(桜島と錦江湾)が魅力で、3億超でも売れてるのが何よりの証拠かと。
-
738
匿名さん
建物は出来てみないと分からないものですね。今日、久々に中央駅に行ってきました。まだ、すべて完成はしていないにもかかわらず、現時点でも見上げると圧倒されました。完成したらすごいでしょうね。また、デッキの基礎?の部分、大きかったです。
-
739
口コミ知りたいさん
>>736 口コミ知りたいさん
なんでそんなあたま悪い書き込みすんの?
-
740
口コミ知りたいさん
>>738 匿名さん
17階の表示看板からなかなか先に進まないですよね。
-
741
匿名さん
りんごとみかんは比べられません。種類がちがうから。マンションと戸建ては比べられません。種類が違うから。簡単な論理です。
-
742
匿名さん
来年1月は部屋の中を見られるようなことを聞きましたが、家具、カーテン等はそろそろ考えていかなければなりませんね。案内もきてましたが出来れば地元で買おうかなと思ってます。コロナウィルスで落ち込んだ業者さんに少しでもお金をおとしたい。
-
743
匿名さん
今日、見てきました。何度みても思うこと。買えてよかった。わたしは戸建てよりマンションがすきです。
-
744
匿名さん
立地No1の中央駅徒歩1分圏内に頑張って戸建て建てても視界が悪くてどうしようもないからね
-
745
マンション比較中さん
ここの3億の部屋を営業で売りにまわってるらしいけどキャンセルされたのかな
-
746
匿名さん
-
747
評判気になるさん
ほんとかな?手付金だけで6000万だけど。営業に聞いてみよ。
-
748
匿名さん
736さん
ですよね!だから戸建て買う資金のない私はこの共同住宅を買いました。
1億しなかったんでお買い得でした!
-
749
匿名さん
745さん
本当ですか?それなら購入した部屋キャンセルしてそちらにしようかしら。
-
750
マンション比較中さん
ちょいちょい知ってる資産家だから、もしキャンセルされてなかったら、その営業マンは詐欺師だろうから教えてあげないと。ただ買う気は無いみたいだけど
-
751
口コミ知りたいさん
>>742 匿名さん
市内だとデイジーとかかな。前に見に行ってソファーが三桁だったので無言で退散しました。
-
752
匿名さん
今日通りかかったら駅への渡廊下がいきなり出来てましたね。入り方にあたるアミュ側の店舗も閉店してました。
-
753
口コミ知りたいさん
>>745 マンション比較中さん
三億円代の部屋は二つだけでしたけどこの発言は本当に事実なんですか?
結構デリケートな発言ですけど…汗
あのクラスの手付は20%。既に支払われています。
契約から半年もたたないのに流れてしまうなんて。
そんなことってあるんですか…マジですか。
わぁ、なんだかすごいショック。
数週間前には営業の方からどなたもキャンセルありませんよーと聞いていたからなんとなく良かったなーと思っていたんだけどな。
-
754
マンコミュファンさん
3億払うか、20%手付放棄するか悩ましいですね。全てコロナのせい。
-
755
匿名さん
>>753 口コミ知りたいさん
ガセネタだと思いますよ、私もキャンセルは出てない、むしろキャンセル待ちばかりって聞いてます
-
756
口コミ知りたいさん
>>755 匿名さん
そうなんでしょうか。
そんな不確かなことわざわざなんで言うのかなー
もしガセネタだったらひどいネタですよね?
購入された方にも失礼
-
757
口コミ知りたいさん
>>745 マンション比較中さん
どこの営業がまわってるんですか?
-
758
匿名さん
南国センタービル前でもペデストリアンデッキ関連の夜間工事が始まりました。
残すは竣工のみ!
-
759
匿名さん
南国センタービルまでの陸橋も無事に建築許可が下りたんですねー。よかったあ!!
-
760
匿名さん
>>759 匿名さん
南国ビル側はエスカレーターになるのかしら?
-
761
どうでもいいけど
エスカレーター?図面見てないのかな。電気代だれがみるの?
-
762
マンション検討中さん
-
763
マンション検討中さん
>>761 どうでもいいけどさん
ペデストリアンデッキの維持費は、全てマンションと複合商業施設の管理費からですよ。
-
764
名無しさん
プレミアム館前と南国センタービル前の二箇所に、エレベーター&エスカレーターが付く計画でしたよ。結構前に見た図面なので今はどうか分かりませんが。
-
765
名無しさん
商業施設内にエスカレーターなんて何箇所もありますし、あと一つや二つ変わりませんよ。
地下通路同様に都市計画道路であれば市整備するのかもしれませんが。
-
766
どうでもいいけど
他人の土地(県?)にマンションの施設がつくれるのかな。ふしぎだね。
-
767
匿名さん
-
768
マンション検討中さん
>>766 どうでもいいけどさん
道路占用許可。
占用料は減免。
-
769
どうでもいいけど
なるほど。くわしいね。この維持管理は店舗部分がやるのかな。それともマンション全体でやるのかな。公共のために作ったのだから維持管理(減免)も県でやってもらいたいね。
-
770
eマンションさん
-
771
どうでもいいけど
-
772
評判気になるさん
賃貸の相場っていくら位ぐらいだろう。1R,2LDK,3LDK,向き、高さいろいろ条件あるけど皆さんの予想はいくらぐらい?2LDKで周辺の相場は12万っていわれた。
-
773
匿名さん
昨日久しぶりに見てきたけど、とにかく塊感がハンパない。
賃貸相場は周辺の倍は固いでしょ?駐車場つきならプラス3万か?
-
774
匿名さん
1R 1LDK で12万だと言われました。やっぱり場所なんでしょうね。
-
775
匿名さん
えっ?冗談でしょう??その程度の家賃では貸しませんよ!
-
776
評判気になるさん
12万円も出すのであれば、他に良いところありますよー
-
777
匿名さん
2LDKで14万くらいかな思ってましたけど、もう少し高めで貸せますかね?14万でちょうどキャッシュフロー±0になるので、少しプラスが出るかな。
-
778
匿名さん
-
779
匿名さん
777さん
2LDKで14万って加治屋町あたりの相場では?
もちろんそれ以上で貸せますよ。
-
780
匿名さん
あんなにいっぱいある1Rのほとんどが賃貸用ですよね
15万で最初は埋まっても数年もしないうちに値下げ競争になりそう
徒歩数分で半額の所がいくらでもあるかなぁ
-
781
マンション検討中さん
1R月14万で借りられる層が鹿児島市にどれだけいるかな
-
782
匿名さん
1R 15万でいけます。 そういう層のかたに借りていただきますので。2LDK18万から20万 で大丈夫です。
-
783
通りがかりさん
15万払える人は少ない部類でしょうが、借りたい人が一定数以上いるのも事実ですね。
例えば公務員なら5.4万も家賃補助ありますし、実費10万前後で住めますから。
同じように大手勤めで単身赴任手当とかあれば実費ベースでは支払いに問題ない層もそれなりに…と客観的にそう思います。
-
784
マンション検討中さん
公務員の家賃補助54000円とか調べれば嘘とわかること
-
785
匿名さん
このマンションは管理費+固定資産税をいれるとある程度高く賃貸料を設定しなくてはならないでしょう。不動産会社は借りて欲しいでしょうから値下げを提案してくるかもしれませんが、ここのマンションは特定の方々を対象にすればいいだけです。購入金額が高いとか家賃が高いとか言う人はそもそも対象者から完全に外れます。新幹線の発着駅に隣接するマンションなので、その他の近い所とは全く次元が違います。早々に完売したマンションです。大丈夫です。
-
786
名無しさん
家賃に関して色々なご意見があり興味深いです。賃貸料に関して思うに、もし賃貸をお考えであれば8階で1Rで15万、1階上がるごとにプラス1000円? 2LDK8階で18万、1階上がるごとにプラス2000円? 長年、不動産をみてきましたが、パークハウスの相場でしょうね。ご参考までに。
-
787
マンション検討中さん
鹿児島で高い家賃は望めなさそう。一回住んでみたい人が1年借りるくらいでは?17万円も出せるのは、自分でマンションを買う層です。ちなみに、加治屋町辺りで築5年の70平米超の2LDKの家賃、管理費込みで13万円くらいでした。中央駅近辺の新築賃貸マンション1Rで5万円程度。ココは管理費が高いので、貸すより自分で住む用じゃないかと。
-
788
匿名さん
このマンションの坪単価は総価格と総面積から算出すると坪220~225くらいだったと
思います。高いと思いますか?安いと思いますか?安すぎる!と感じる層が一定数います。正に次元が違うのです。そのような層に貸せればいいので周辺相場がどうとか管理費がこうとか視点が完全にズレてます。
-
789
匿名さん
私も家賃に関して785さん、 788さんと同感です。パークハウスに住みたいという人達に貸せばいいだけです。戸数もそんなにあるわけではないので。
-
790
匿名さん
ほかの一般マンションとは借りる層が全然違うんだから比較する意味なし。
鹿児島とはいえ借りる層はいるよ。たかだか200戸だし、需要と供給が崩れることもないでしょう。
-
791
匿名さん
全戸数が貸し出すわけもなく、一部の1R 2LDKならわずかな部屋数になります。すぐに埋まりそう。
-
792
匿名さん
>>783 通りがかりさん
どこの公務員が54000円ももらえてるのですか?
-
793
匿名さん
>>783 通りがかりさん
恐らく勘違いかな。
確かにこれまでなら最大2.7万の補填があり、それを満額で受け取る為に5.4万以上の家賃に住む必要がありましたが、それがごっちゃになってませんかね?笑
因みに今年から最大2.8万の補填になりましたから5.6万以上の家賃を選ぶ人が今後は増えるんではないですかね。
はい。分かりやすい勘違いでしたね笑
ただ真顔でツッコんでる人も、もう少し勉強しましょ笑
-
794
評判気になるさん
営業の人が言ってたけど、セカンドハウスとして購入する購入者が一番多かったって。
-
795
匿名さん
賃貸にしようと思ってましたが、出来上がっていくタワーをみていると、自分がしばらく住もうかなと思い始めてきました。
-
796
契約者
久しぶりに駅前を通り、随分出来上がってきている様子を見て、間違いなく鹿児島のランドマークになるだろうな~と感じました。このマンションの部屋を所有するだけでも歓びがあるなと思うし、あそこに住むのか~と思うと、本当に買って良かったなぁ~って改めて思いました! 入居が楽しみです。心配なのは、テナントですね。早く情報欲しいなぁー
-
797
匿名さん
>>794 評判気になるさん
出張の多い経営者が、新幹線や空港の早い便や遅い便使う時自宅からだとバタバタするのでここが便利。
地方の小金持ちが週末だけ市内で過ごしたいとか。
あと高いの超金持ちが「桜島の爆発を部屋から見たい」くらいの動機で年に一回二回しか泊まらないのに購入。
こんな感じでしょうね。平日夜外から見たら電気があまりついてないのは寂しい。
-
798
匿名さん
ロールス?バーキン??リシャール・ミル???どんなお金持ちと巡り合えるのやら。今から楽しみだなぁ。。。
-
799
評判気になるさん
クレーム対応することが多いんですけど、ここに住み始めたら大抵の怒りは昇華されそうです
どうせ「下」に住んでるんでしょ?ここには住めないでしょ、駅を利用する人は全員足の下にいるって思うと大らかな気持ちになりそうです
早く引っ越したい!
-
800
通りがかり
>>799 評判気になるさん
こんな残念な思考の人もやっぱりというか一定数いるんですね…
しかも参考になるが3…
普段から何気なくマウントとってるのにそれに気付いていない典型的なやつ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件