仙台長町近辺のマンションは

凸凹になったシティハウスステーションコートの辺りが鳥居原で、
今度三井が新しくマンションを建てる自動車学校跡地辺が南矢流。
鳥が居た湿原や、矢が流れた川が？昔の地名から地盤のヒントが。
田・池・沼・川・流・・・地名は昔の土地を推察する手がかりに。

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マンションは立地が重要なのに…駅近くの地盤がNGでは…
長町南小学校が倒壊しなくて、本当に良かった。

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鹿野から南、長町利府断層から南は沖積地なので、
以前海だったところが陸地になった。
だから、地盤としては弱い。
まあ、ずっと前から論じられてきた事実だけれどもね。

なので、太白区はほとんどこの地に含まれるから、
田んぼとかそういう土地に適していたのだと思います。

そこにマンションが建つということは、
それぞれデベロッパーがたくさん杭を打つなど工夫したわけで、
太白区役所近辺は不運としか言いようがないけど、
住友だからまだ倒壊しなかったというべきなのかしら。

なので、長町にマンションを買うなら、
最低でも免震は必要だと思います。
三井さんは、もう設計図は出来上がっているし、
素案も少し見たけど、顧客から要望を聞いて詰めているので、
どうなるか期待したいですね。

ただ、一部で震災後物件が出ていますが、
見ると中住戸で３３００万以上はしているので、
角だと４０００万円台以上なのかな。

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長町南はもう30年近く経ってるからまだいい方だよ。
宮城野区の新田地区は、造成されてまだ僅か5年程度。
新田という地名を見ただけでも、液状化が懸念される。

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三井さんの図案、どこでみれるんですか？
免震決定って事ですか？

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長町の既存マンションで免震って、ナイスだけですよね？

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免震は10階以上でなければ無理ですよ。8階くらいは耐震がほとんどです。

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たいはっくるは免震ではないのでしょうか？
上層階は強風時揺れると聞きましたが

エレベーターのメンテの人から聞いた話ですが
新田の免震マンションは無傷でびっくり。ただし駐車場のアスファルトの
ひどさにはもっとびっくりしたとのこと。


ところで、宮交跡地はモールの建物を所有し賃貸している
地元企業の土地ではなくなったのでしょうか？

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三井さんは１４Ｆ,９１戸の予定みたいですね

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三井さんのマンション、気になります。
しかし、古いとはいえ周辺にあった郵便局の倒壊ぶりが
記憶にあって怖いなと思いますね。天井高が半分くらい？につぶれてましたよね。
ララガーデン前のバス停のあたりもかなり深く埋没していましたし。。

すぐ脇の土地には住宅展示場がオープンするのでしょうか？

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三井さんの新規物件、14階91戸☆ステーションコートさんぐらいの規模ですよね☆ワンフロア6～7、土地のサイズからすると南向きだけでは厳しいですよね？やはりステーションコートさんのように、南向きと西向きの二棟建になるのかな？余分な共有スペースは省いて、建物と敷地の強化にお金をかけて欲しいです。

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>>1036
＞三井がマンションを建てる予定の、宮交自動車学校跡地が震災直後に
＞どの様な状態であったか見られたですよね？液状化でしょうか？あちこちに水が
＞溜まり、円形の渦を描いた様な跡が幾つも付いてました。
俺も見たよ。三井は必死に隠そうとするだろうけど、地元の人間の目はごまかせない。
自動車学校跡地は完全に液状化現象を起こす土地だね。
液状化の土地に免震構造は役立たないだろう。積層ゴムの土台が凸凹したらオシマイ。
耐震構造で長い杭をいっぱい打つ方が、まだ安心だろうね。

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高額になることは間違いなし。買えません。低層階で日当たりの悪いところでも3500くらいでしょう。

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私、宮交自動車学校のOG？です。
かすかな記憶をたどると、
なぜ、教習場は道路よりあんなに下がっていたのでしょうか？
学校も道路からスロープ敷いてました。

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浦安市の液状化被害は、場所によってずいぶん差があったようです。残念ながら三井の分譲戸建てエリアが一番ひどく、訴訟問題になったようですね。
同じ三井の物件なので、心配はありますが、これだけ皆さんが地盤の話をしているのですから、きっと液状化対策をしっかりとしてくれるのでは？地盤改良の技術も昔よりすすんでいますし、しっかりとそこにお金をかけてくれれば被害は軽減されるのでは？
杭を深く打って、その上に免震を乗せる方法はあるんでしょうか？

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きっと三井の方もこのスレをチェックしていますよね。皆さんの不安要素をよく理解して、改善してくれるのでは？
しかし地元の方に手が出ないような価格でも厳しいですね…

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支持層までの基礎躯体・杭定着が必要なのは、免震だろうが、制震だろうが、耐震だろうが一緒、液状化対策が必要なら地盤改良をすれば良いだけの話。それと水の溜まらない液状化現象もあるんで気になる人は良く調べてください。

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ちょっと安心しちゃいました。
そうですよね。液状化被害はは地盤改良で防げますよね？
皆さん高いと予想されていますが、商業施設・区役所・小学校・駅から近い物件です。
青葉区のマンションと価格が変わらなくても仕方がないと私は思っています。

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そういえば今度引き渡し始まるプラウドの長町南の説明聞きに行ったとき
免震は高いからとか、あんなの必要になる地震は来ませんよーとか言ってた
（震災前だろうからか本当に言ってた）けども今度の青葉通の物件は免震に
したみたいで驚いた。　

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>>1052
三井の物件は免震は決定していると思いますよ。
たぶんオール電化。
ただ、どういうものが建つのかは、
今内部で詰めていると思うので、期待したいなあと思っています。
だから、４月以降に始まると思いますが・・。
エコポイント対象に間に合わせると思います。

>>1053,1054
１０階以下で免震にしている物件もありますよ。
また、既存マンションはナイスではありません。

この場所で売り出すならば、地盤をどう考えるかでしょうけれども、
財閥物件であることを考えると、
青葉区内と同等の価格だと予想します。
施工費が高いことも考えると、
長町価格に合わせても３５００万円～ではないかな・・・。

いずれにしても、仙台は異常なバブル期なので、
急を要しない人は、２～３年くらいは眺めていた方がいいと思いますよ。
そうするとまた物件出てきますから。
勢いで飛びついて、バブルが去った時に後悔しないよう、気を付けて検討しましょう。

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