ワイズエステムコート繁多川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市繁多川5丁目11-9（地番）
交通：「石田」バス停徒歩5分（約350m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.17平米～86.55平米
売主：エールクリエイト株式会社 株式会社日商エステム
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-17 14:34:25
随分と思い切った値下げしましたね。
>>2 eマンションさん
これって、値下がりする前の値段で契約した人は、この不遇に泣き寝入りするしかないんですかね？
たとえば、クーラーをサービスで付けてくれるとか、デベによってはあったりします？
それでも、一千万円の差は大きいですが。
>>3 マンション検討中さん
完成前にこれだけ値下げしたら、そこ気になりますよね。
普通は守秘義務と引き換えにコッソリ値引きして、他の購入者にバレないようにする物ですが。
MR訪問者が想定以上に少ないのかな？
たしかに最初から繁多川のわりにはかなり強きの価格設定でしたよね…
大々的な価格改定の場合大手デベなら購入者にも値引き適用しますけど。地場デベなら厳しそうですね。
地場から日商エステムに売主変わるから思い切った値下げに踏み切ったのかもしれませんね。さすがにこの価格は地場系は追随出来ないんじゃないかな？
こんなに値下げ余地があったということはかなり乗っけて売ってたということですよね。まさか赤字では販売しないでしょうから。
那覇市内だと新都心orゆいレール駅近物件以外は今後値上がりは微妙ですからね…
ここら辺近辺でも同じような価格帯のマンションが多いので、この値下げでどう消費者が動くか見ものですね。
いや、この値下げ幅は市場相場から見てもさすがに赤字じゃない？クオリティが低い設備でもないし。
売主のエールクリエイトが共同事業から外れて日商エステム単独に変わっているからね。
>>11 マンション検討中さん
流石に赤ではないと思うのですが、もともとがかなり繁多川で強気の値段設定なので、一気に落としてこのインパクトで売れると踏んだのかと。。。 駐車場が2つに分かれてしかも機械式もあるので買ったあとの修繕費なども考慮するとこの値段だったらと思いますね(;・∀・)
ここまで大幅に安くなるとエールクリエイト自体がヤバいのか？？って思ってしまう。
実情はわかりませんが完成物件の在庫で厳しくて、エステムへ支援して貰ったように見えますよね。
売れるマンションと売れないマンションの二極化が進むでしょうね。
完成時に売れ残っているマンションが増えていますが、完売するマンションもありますから。
ディアコート識名やレーヴグランディ古波蔵、ウィングシャトー寄宮ブルームなんかはめちゃくちゃ影響受けるんじゃない？
地場中堅で立地がパッとしない所とリゾート物件は、かなり辛いですよね。
ミオビエントアルファ山下、ワイズセントラルパークおもろまち、ミルコマンション泊崇元寺石門、このあたりも割と残っていますね。
そもそもぼったくり過ぎてたのでは・
ここよりも、ワイズセントラルパークおもろまちの方がぼったくり価格。立地のみで、グレードと価格が見合ってないと思う。
ワイズセントラルパークは、自分も思いました。
ということは、ワイズマンション手掛ける会社って…てなりますよね。
たしかに…
それはファンスタイルも同じですね。
やはり中堅地場だとコスト高になってしまうのですかね。
土地の仕入れ値が中堅は弱いから仕方ない。
上物の価格は同仕様ならほぼ同価格だけど、マンションは立地が命だからねぇ。
このマンションは造り的にグレードは新価格に見合ってるのでしょうか？仕様に関してはあまり詳しくないので…
最近何度もＣＭ(一千万↓)見ますが、なかなか売れないのかな？
コロナ禍で失業者も増えて、買い手が激減してるのかも。
立地が一番の理由でしょうね。
それとワイズのメイン購入層がコロナのダメージ大きいのかもしれません。
特定の業種は住民ローン審査が厳しくなっているみたいですし。
ルミリアント与儀も250万近く値下げしましたね。確実に影響が出てきてますね笑
>>35 識名さん
駅までの距離が大きいです。
車が必須な所だと、買えるけど買わない層が増えてきます。
具体例としては車通勤が禁止されているお堅い職業や、免許返納されているリタイア組です。
那覇は大手企業の沖縄支店などの借り上げ需要がなくなってきてる気がします。転勤で来ても在宅OKなとこが多いので通勤気にならないです。どうせなら安くて広くて海がある環境を求めてます。うちはそんな感じですね。
ここは少なくとも投資向きではないですね。
沖縄タイムスによれば、値下げ後は問い合わせ多いそうですよ！
良かったですね。
1月引き渡しなら住宅ローン控除13年がギリギリ受けられない物件になりますね… 計画の段階で年内引き渡しのスケジュールで進めれば良かったのに。
新聞に載っていましたが、やはり赤字販売だったのですね。
大変厚かましいお願いで恐縮ですが、タイムスの記事はどういった記載があるのでしょうか？有料記事のため記載が拝見できなく、概略が掴めません… 教えて頂けると幸いです。
ありがとうございます！助かりました！
やはり赤字なのですね。補填は日商エステムがカバーした形なんでしょうね。
このマンションの懸念ポイントは設備観点からあるんでしょうか？（立地が微妙だというのはわかりますが…)
立地は微妙ですが那覇市でこの広さと価格はありません！！市内線のバス停も徒歩4分ですし、県庁方面勤務の方はかなり良いと思います。
スーパーもすぐ近くにかねひでやサンエー食品館があるのはいいですね。
お買い得物件ですね??
リセール以外はお買い得です。
中古で売る場合、人気エリア以外は厳しいです。
3LDKはまあまあ売れているみたいですね。
2Lは駐車場が１台のみで、近場にも駐車場が無いため買い手がほぼいないみたいです。
ただどちらもチラシ投函直後に比べてだいぶ問い合わせも減ったようで営業も必死にMR見た人に電話掛けているようです。
立地に関しての第一印象は微妙だけど、目の前の坂道に慣れればむしろ生活利便性は良好。設備と広さに関しては那覇ではこの価格では今後絶対に出ないと思う。そして新価格後は、エールが売主から外れてるし。さすがの日商エステム。
2ldkが残りわずか3ldkと4ldkはキャンセル待ちだそうです。景色もかなり良さそうですね！！
3LDKと4LDKもう全部埋まったんですね…ビックリ。笑
ここだけでなく、ワイズグレイスシティ久茂地・ワイズセントラルパークおもろまちも売れ残ってるんですね。自転車操業ビジネスやばそう。お尻に火がついてる感じ。
>>55 eマンションさん
知識不足なので教えていただきたいのですが、エールが売主から外れると、何故さすがの日商エステムとなるのでしょうか？エールが外れるメリットはなんなんでしょうか？
>>60 通りがかりさん
エールクリエイトは地場系だからこの規模の値下げは不可能。そのため、もともと共同売主だった全国規模の日商エステムが単独売主になる事で赤字を負担して値下げ販売に踏み切った。
まぁ、恐らくエールクリエイトは日商エステムから「ここまで値下げしたんだから死んでも完売させろよ？」って感じだと思う。
そもそも広告が第三期分譲時期からの値下げ幅ではなくて当初の販売価格からの値下げ幅であたかも最近1000万近くプライスダウンさせました！みたいなニュアンスだけど第三期分譲価格の時に既に段階的に値下げしてる。法律は詳しくないけどこれは法に触れる広告方法じゃないのかな？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>62 マンション掲示板さん
色々調べてみました。
値下げ前の購入者が不動産の価値が下がる為売主を訴えるケースはあるものの、公取の表記的な問題で新築マンションのこういった値下げの件についてはあまり例は少なさそうですね。
ただ当初の価格が2週間以上実際にその価格で宣伝をして売っていれば一般的には問題はないかと思います。
>>63 マンション掲示板さん
法には触れないが一般ユーザーに誤解を招く誇張した販売という訳ですね。マンション名で画像をググれば過去の販売価格でてくるけど第三期分譲時（半年以上前)には3LDKに至っては既に3500万台まで下げてる。全然1000万の値下げじゃねーじゃん。って思うしこれは消費者をミスリードさせてる。
残り3邸、、、思ったより売れてますね！
1,030万値下とか、、
その部屋の上の階の人とかは悔しいだろうなー
こういう値下げは嫌ですね
>>66 通りがかりさん
広告に表示されている値引前価格で契約した人いないんじゃないですか、そもそも。だからこれくらいの値引きに踏み切ったわけで。仮にいたとしても1人か2人程度。だとしたら反発を想定してこの程度の人数なら既契約者にも値引対応措置を取って公平性を保つという流れじゃないですかね。
購入したでー！
モデルルーム見に行きました。値引き前に契約した方とは再度新しい価格で契約し直したみたいですよ
ずいぶん荒れてるようですが、殆ど同業さんの書き込みのようですね。専門用語が多すぎて私には理解できません。せっかく参考にしたかったのに残念です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
実需で売らないなら格安だからね。
現地見にいきましたが全然立地終わってるように見えないですね。
住宅街で学校近いし子育てしやすそう、久茂地まで車で15分以内、都心から少し離れた田舎という事でかなり魅力に感じます。
>>76 口コミ知りたいさん
あなたの言う荒れてるの定義は？
私は物件購入者ですが荒れてるとは全く感じませんよ。当事者がそう思っているため、あなたの主観を元不動産会社勤務だという何の足しにもならないパーソナル情報を振りかざされても…
繰り返しますが物件購入者の立場で当事者ですがとても客観的な意見が多く有意義な掲示板だと思います。
Ｃタイプ（4LDK）は校舎側向いてますが学校からの視線や砂埃気になりませんか？
立地が終わってるとはどう言う意味ですか？
>>82 通りがかりさん
あまりそういうのに反応しない方がいいですよ、そこに住む人のことを考えることができない、想像力が欠如した人なので、相手にするだけ時間の無駄です。終わった人なんですよ、きっと。
内覧会が楽しみです。
人気のエリアではないということですか
実家に近いとか子供の校区をかえたくないとか住む理由は人様々と思います
この地域に住みたいのであればお買い得ですね
住宅ローン控除期間が延長しそうですね！1月引き渡し物件だったから1番のボトルネックが晴れた！
完売したみたいですね。早すぎ。
条件はともかく安い物件でしたね。
>>90 通りがかりさん
お買得で良い物件でした。この眺望に設備や住環境の良さは抜群。高台は不便と批判する人も居ますが、昨今の大雨や台風による被害を考えると、そのデメリットよりも安全というメリットの方が突き抜けてます。ブランシエラ那覇古波蔵とかは危険そのもの。
プレミスト宜野湾大謝名とかは完売までに2年掛かりました。結果がすべて。掲示板でどうこう言われようがお金を出して買う人がいた。それに尽きます。
立地がね。
良い条件は人によって異なるからね。
そだね。この立地だとね。立地が。
どうやら近隣の物件でここより遥かに高い金額で申込してしまい、ワイズエステムコートが値下げするならもう少し待てばよかったと後悔している方が立地を引き合いに出して一所懸命マウント取ろうとしていると想像します(笑)
>>97 評判気になるさん
いや…近隣って多分ないですよ新築マンションは。
ライオンズ三原やブランシエラ古波蔵、プレミスト那覇曙などはここより格上なので、妥当かと。
ここもこの値段なら妥当かと。
>>98 eマンションさん
いやいや近隣に新築マンション多数ありますよ？笑
あのー、嘘つくのやめてもらっていいですか？笑
レーヴグランディ古波蔵
ウィングシャトー寄宮ブルーム
ディアコート識名
ルミアント与儀
ペアーズコート安里
全て近隣で尚且つ絶賛販売中です。
しかしライオンズ那覇三原もブランシエラ古波蔵も動き悪いね。コロナとここの値下げの影響と富裕層向けには優良物件が控えていることが原因かな。
