アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

結構,売れていましたね。高層階は完売ですね。

価格がなぁー

５階以上は完売
Bは残り二戸
Cは完売
あとはどんな状況なんでしょうね

設備仕様を開示してくださーい

なかなか完売しないよね

>>206 eマンションさん

同時期に売り出したマンションはどうですっけね

設備は良くも悪くも普通でしたよ。今どきのマンションはどこもほぼ一緒ですね。
鹿児島の他の特に良い所と比べると①トイレがタンクレスじゃない。②浴槽が魔法びん浴槽じゃない。③キッチンの壁がホーローじゃない。という所でしょうか…
もちろん、他の多数のマンション同様、床暖房はないです。
場所は良い所なので、金額が高いぶん、設備がもう少し他のマンションと差別化出来るものがあればすぐ売れる気がします。

>>208 匿名さん
参考になりました！

一応、>>208さんのおっしゃる②と③は追加費用を１０万円ほどプラスすればオプションで追加可能でしたがこの仕様変更は時期的に無理かもしれません。
①はほんとうに残念です。

アルファステイツは全国的にこの仕様が標準なので仕方がないかもしれませんが、今後に期待したいところです。

>>212 匿名さん
私もそう思いました。他のマンションでは標準になってるとこもあったので残念です。

212さん、キッチンカウンターの下の棚は、自作が比較的簡単にできるので、
30万かけずとも、1万円以内でできますよ^_^

ディアウォール DIY で検索してみて下さい^_^
これでマンション内の壁という壁が、穴を開けずに壁面収納にできちゃうので、楽しみが広がります。

素人の手作りよりもオプションで付けたほうが見栄えがいいでしょうね

ホームページですべての間取りが出てましたよ
ＢとＤが残りわずかだそうです

設備の話は安く仕上げる方法じゃなくて、他のマンションと比べても少し高めの価格設定な気がしたので、それならもう少し特徴があっても良かったのかな？というコスパ的な話でした。
立地がいいので早目に完売になりそうですね。

確かに立地がいいですからね。

近くにもう少しお店と病院があれば言うことなしなんだけどなぁ
微妙に天文館から遠いし

いまから再開発されますし，いろいろな店とかも出来そうですね。

プレミスト上荒田完売！！

ＡとＥはどうなんですかね？

ＢとＤが残りわずかという表記なら２部屋ずつと考えて、ＡとＥは３部屋以上ずつ…
最終期の販売戸数９部屋より残っているかもしれないですね。

素晴らしいマンション

立体駐車場はマイナス要因

>>227 検討板ユーザーさん
あの辺りに平置きの駐車場のある分譲マンションはほとんどないので仕方がないと思ってます。それでも100%確保できてないのは残念ですが。

ここ駐車場5000円だったはず
うちは申し込んでないから一家一台なら余裕だよ
複数もちが大変だけど場所的に一台で十分じゃないかな

231です
10000万ではなく10000円です

灰対策としては立駐いいかも

隣の黒いマンションは鉄筋の立体駐車場みたいだけどあんなのだったら灰や海風で傷みそうだよ

傷んでも共益費で修繕

タワー式か平置きかのどちらかでしたよ。
タワー式なので、機械式と違って火山灰の影響は受けないと思います。

設備の内容知りたい方は、SUUMOのページが画像たくさんあるので分かりやすいと思いますよ。

6月は決算なので、値引き期待できるのでは？

>>238 通りがかりさん
通常でも値引きの提示はあるようなので、期待できそうですね。

通常。どのくらいの値引きがあったのですか？

2●●ぐらいはいくかな？

136さんの話では数百万円と書いてありましたよ。

本当だったら，結構値引きしますね。

値引きがあれば、買い得感あると思います。

4000万越えは高くない？

角部屋じゃなければ、3000万円台

角部屋二つは広いから4000万越えだねえ

下の階なら大丈夫？

新しいチラシが出ましたねー

HPも更新されましたね。
販売から半年くらいで、もし完売したらすごいですね。

信じられない早さの完売ですね

ただ、70戸に対し60台の駐車場なのでそれがネックになるかもですね。
その分、値引きが期待できる？

角部屋で1千万も違う？

700万程度違います

プレミスト表参道とここと迷ってるうちに終わりそうだね

6月で完売かねー？

あなぶきさん、決算

>>255 マンション検討中さん

私ならこっちにします

間取りを選べる今のうちに

知り合いがここ買ってオプションの打ち合わせでよくモデルルーム行くって言ってたなあ
羨ましい

今、立地で言われてるけど、今後良いマンションも出来ていくよ。

>>261 マンション掲示板さん

たとえばどこあたり？

鹿児島と長崎は平坦な土地が少ないよね
宮崎とかは広い土地がたくさんあって４車線があちらこちらにある
鹿児島市だと谷山のほうに行くと少しあるけどあまり魅力を感じない

やっぱり、ここかなぁ

大きな病院の近くはドクターヘリや救急車がひっきりなしになりそうだけど
オリンピック後の値下がりを待てれば待っていいんじゃない？

SUUMOでは販売戸数7戸になってたね

THEファイナル

>>268 マンション検討中さん

SUUMOは第3期2次のスケジュールから更新されてないみたいなので、その時の販売戸数です。公式HPは最終期で販売戸数9戸なのでそちらが正しいと思われます。

買うっきゃない

海沿いの埋め立て地を立地がいいと思う人もいるんだね
人それぞれだけど
南海トラフきたら巨大津波に飲まれそうなとこじゃないの？

そんなん言ってたら都心のベイエリアも全部立地が悪いって事だね。
津波が嫌なら紫原にでも買ってくれ。

>>275
機械式も海水が入ってきて機能的にやばそう
津波になったときはマンションってどうなるんでしょうね。そのまま住めるんでしょうかね。

ってかここのスレだげが他のマンションに比べて圧倒的に更新回数多いけど、主(ぬし)でもいるんですか？

気になってる人が多いんじゃないですかね
購入者が一向に現れないのが不思議なんだけど

>>280
残戸は確認したほうがいいですよ
>>260ですが頻繁にMRに行く知人に聞いた残り戸数はここで言われてるよりもずっと少なかったです

早く買わないと！

こんなにレス多いのに、未だに完売してないのは…
そういうことですね。

残り5戸、！

すごいですね。あと５戸ですか。完売間近ですね。

>>278 通りがかりさん
というか、MJR以外のスレが少なすぎます。

鹿児島市のスレも閑散としてるから自然に動きのあるスレに人が集まるのでしょうね
ここにもアルファ以外のことを書き込む人いるし

ホームページの物件概要更新されてあと4だって

本当ですね。あと４戸って書いてありますね。６月頭には完売しそう･･･

あなぶきさん、決算で攻めてきましたね

完成が楽しみですね。他のマンションは苦戦してるのにすごいですね。

このスレには買った人はいないのかな

あと4戸！！

立地が良いと売れますね。

Ｂが完売しましたね。

端の部屋は高いから次はＤかな？

ここ買いました
値引きとかはなかった時期なのでここで言われている数百万の値引きが本当なら羨ましいですね

303さん，どのタイプを買ったのですか？

あと４戸かぁ。

>>304 検討中さん

さすがに特定されると嫌なのでぼかしますが10階以上とだけ

今月で完売だな

急げー

完成したら眺望いいでしょうね。

ただいま3階を工事してるみたいです

まだ残っている部屋の眺望はどうなのかな？

ドルフィンポート跡地が何になるか気になります。

>>314 匿名さん

スタジアムとかよりは今のドルフィンの使い方がいいですねえ
スタジアムは一生行かない気がする

そうですね。ドルフィンポートのままが良いですね。

ドルフィンポートがなくなっても賑やかな人が集う施設が建てば、昼は桜島、夜は夜景と楽しめるマンションになりますね。

とにかく、急げ

この週末が勝負

ここは夜の治安はどうなんでしょう？
バス停からも電停からも少しありますよね

治安はいいと思いますよ

>>320 マンション検討中さん
バス停や電停まで少しあるといっても、信号が一つか二つで市役所前なのでどこに行くにもアクセスはしやすいですよ。普通に歩いて5分かからないくらい。
治安は天文館から離れてるので悪くはないですよ。交番、消防署も近くにあります。
治安は悪くはないです。ただ、花火大会の時はうるさいです笑

今週末に完売するかもですね

周辺は確かにちょっと寂しいかもしれないけど、治安は悪くないいんじゃないかな

市電の延伸とかあるから便利になるかも

すべて徒歩圏内ですし，良い立地だと思います。

でも、設備がなぁ

>>328 マンコミュファンさん
今どきのマンションはどこも設備だけで選ぶほど差はないですよ。ただ、ここは少し金額設定が高く感じるので確かに残念とは感じます。けど、残り少ないから迷ってるくらいなら買わない方がベストかもですね。

残り物には値引きの福がある

最後の一戸になってながく買い手がつかない場合がいちばん値下げ期待できるのでもうチキンレースでしょうね

設備は気に入らなかったら交換してくれたはず
時期が間に合えば大幅な間取り変更にも応じてもらえた
リフォームの幅が広がる二重床二重天井がよかったって意味だったら同意

今週末に完売するのか･･･

しますね

基本的にここからは緩やかな流れになると思いますよ
恐らく一番下の部屋でしょうし

Dは明日明後日で完売してAEは緩やかになっちゃうかな

ＡとＥが角部屋で広くていいけど、やっぱ価格がねぇ…

良い点
桜島の眺望。
サマーナイト花火大会がバルコニーから観覧できる。
校区が名山小、長田中。
スーパー、コンビニ、公園、市役所、病院、水族館が徒歩5分圏内。
車限定だが、県内各地へのアクセスも良い。
市電の延伸ルート次第で利便性が向上。
ドルフィンポートの再開発次第で資産価値が上昇。

悪い点
駐車場が100%確保されていない。（70戸に対して60台）
15階建てのため、天井高が低い。
直床のため、将来のリフォームに制限あり。
直床のため、クッション材によりふかふかする床。
海が近いため、塩害により施設設備が傷みやすい。
交通量の多い通りに面しているのにT-1サッシ 。
70戸に対してエレベーター1基。
エントランスが賃貸並みのクオリティ。
カラーセレクトがない。
タンクレスでないトイレ、ホーローでないキッチンパネル、カウンター下の収納もなし。全てオプション。

立地はいいが、モノが残念…という印象。
あなぶき以外のデベが手がけていたら、とっくに完売してるんじゃないかな。（価格は更に高くなっただろうけど）

だから、設備概要出てないのね

他のアルファマンションは出てるのにね

>>339 マンション検討中さん
カラーセレクトありましたよ。ドアとフローリングとキッチン・洗面台・靴箱の扉とリビングのアクセントクロスの色。公式HPの過去のスタッフブログにも載ってます。ただ、売れ残っている部屋は下の階だから、もしかしたら締め切られてるかもしれませんが…
>>340 マンコミュファンさん
設備自体はそんなに他のマンションと差はないですよ。ちなみにSUUMOのページ見たらだいたい分かります。ご参考に。知ってる人少ないと思いますが、実は公式HPにも一瞬だけ設備とランドプラン載ってた事あるんです。何故かすぐ消えましたが…スマホで公式HPの右上のメニューで「企業情報」を開き、もう一回メニュー開くと「ランドプラン」「設備」が現れます。その名残です。もちろん、表示はされませんが…

今日、モデルルーム行きます！

>>342 匿名さん

建具などは下の階はモデルルームと同じカラーセレクトになってるそうですよ
おすすめがモデルルームのカラーだそうですから

目の前に高層建物立ったらアウト

マンションの屋上にある四角いのは、まさか高架水槽じゃないですよね…今時！？

天井高何ミリなんですか？
だいたい最近のマンションは2500ミリが多いですけど

>>348 マンション検討中さん

2400ですよ

>>349
ひくいですね。

オリンピックの選手村がマンションになるっていう物件、天井がものすごく高いってテレビで言ってても2500ですから、2400は決して低くはないですよ
もちろん高くもないしプレミストと比べると低いと感じざるを得ませんが
ごくごく平均的です

そろそろネガキャン投稿あるだろうなあと思ってましたが案の定ですね

今日、明日が勝負ですよ

天井低いと言う人は、ブランコでもしたいんですかね

高さはMRに行って実際体験したら良いと思いますよ！

確か市の条例で前に高い建物建てられなかったんじゃなかったっけ

>>343 マンション検討中さん
行ったら情報教えてくださいね

モデルルームでほかのお客さんの会話が聞こえてきたことがあったけど一人暮らしっぽい人で驚いた
一方で5人世帯らしい家族のときもあった
モデルルームを見ると2LDKて３人世帯を想定してるのかもしれないけど購入予定の方は何人世帯なんだろ

中学生で部屋をわたしても6年～10年やそこら将来的には夫婦二人だし余計な部屋は要らないので5人でもいけるかと思います
同姓の兄弟二人を一部屋みたいな感じにすれば問題はない

値引き大？

>>359
300万から1割引きくらいは狙えるんじゃない？

真面目な話、増税分は差っ引いてくれそうじゃない？

人気あるから、1割引までいきますかね？

マンションの販売価格は階数によって差を設けるのが普通だが、ここは2~5階と6~10階の幅を同価格で売り出していた。

だから割安感がある5階、10階から先に売れていったんだが、これはデベの戦略で、5階、10階が本来の適正価格で2~4階、6~9階は値引きマージンを含めた割高な価格が設定されていたといえる。（ここのみんなが設備がショボイ割に高いと感じているのはそのせい）

売れ残っているのが2~4階なので、大幅な値引きを引き出せる可能性は高いので、今から交渉する人は頑張って！（値引きしてもらって、2~4階の適正価格になるだけなんだけどね。さすが穴吹興産、賢い。）

>>363 マンション検討中さん

そうでしたか！参考になりました。

>>363 マンション検討中さん
とすると、11階以上が階数ごとに上がっていくやつなんだね
今では売り出す部屋の金額しか見れないから他の階の値段と比べて、ができないのが痛いな

SUUMOではＥタイプ4334万7250円（最終期）て載ってますが、確か同タイプは一番下の階が4280万くらいからスタートだったので、中層階が空いてるんでしょうね。

>>366 匿名さん
最初に見たのが３月より前だったら消費税の関係かもですよ

残りの4部屋は
Aタイプの2階、3階とDタイプの3階とEタイプの4階ですよ。

急げー

三階四階とかよさそうですね

もうすぐ完売するよ

マンションはラスト5邸から売り切るまでが一番大変なので、秋までに完売できるかどうかじゃない？

その前に中央駅再開発マンションが販売開始しそうだから、穴吹としてはここ1、2ヶ月で売り切りたいところだろうけど。

グランドパレス、デュオヒルズ、グランフォーレ西田エムディア、エムディア下荒田ファミリオ、MJR清水町も残り数邸だが、竣工してしまった今も売り切れていない。MJRザ・ガーデンに至ってはとても悲惨な状況。

プレミスト上荒田レジデンスや鴨池のアルバガーデンなんか竣工後完売まで何ヶ月（年）かかったっけ。

決算なので、売り切りにかかってくると思います。

中央駅のは賃貸分譲が多そうな気がする
都会の大手企業の鹿児島での社宅にする的な
予想図見たけどバルコニーは西側？それともバルコニーはない感じ？

６月完売を目指して，穴吹がどこまで値引きするかですね。

6月完売を目指してるようではなかったですよ

資産価値ありそうですね

サッシはやはりT-1？

完成が楽しみですね

>>380 マンション比較中さん
あなぶき興産のHPであなぶきの建物特徴にT-2サッシと書いてありましたが違うんですね。

>>383 マンション比較中さん
MRで実際に言われたなら、そちらが正しそうですね。コストカットかぁ。せめて隣のマンションよりは良い建物を建ててほしいものです。

T1とT2ってそんなに差があるの？

わたしもモデルルームで調べてもらったらT-1と言われましたよ

T-2サッシを採用してるのはファーネスト、エムディア下荒田、MJRザ・ガーデン、レーベン等。場所的に比べても同じ様に交通量が多い所なのでベターだとは思います。
立地こそ勝るものの標準設備では勝ってないので、快適に暮らせるものは力を入れてほしいですね。

15階建にするためなのか、スラブ厚も最大235mmと少し薄めなのも気になります。

プレミスト表参道の設備や間取りなど素晴らしかったですよ
引き戸だし天井高いしエレベーター二基だし
最低価格はそこまで変わらなくなってきたので迷ってるかたはそちらも検討してみては

立地代にしては、価格がなぁ

先週末はＭＲに結構行ったのかな？

>>392 匿名さん
他のところボイドスラブ厚250mmの二重床
が多いですよ！

ところどころに劣後箇所が

>>395 匿名さん
もちろん、二重床と直床では比べるつもりはありませんよ。施工会社次第と言われると選べないのでどうしようもないですね。L値で言うと数字が少ないのでレーベンが上という事になりますね…
同じ直床なら厚い方が遮音には優れているということで間違いないですよね？

構造もレーベンが勝ってるな

ただ、立地だけかー。魅力無し！

市役所、学校、銀行、山形屋、公共交通機関、水族館、スーパー、コンビニ、マクドナルド等が徒歩圏内にあり、天文館で呑んでも歩いて帰れる。
鹿児島市ではピカイチの場所だとは思いますよ。