アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
連休中マンションギャラリーは満員だったそうですがどのような感じですか？
目の前に桜島があるのは魅力的ですが、大きな通りに面しているので夜は結構騒がしいのではと思います
大通りに面してますが
そこまで騒音は気にならないと思います。
現在その大通りに近くに住んでます。
ニシムタ、鮮度市場も近くにあり立地的には最高の場所だと思います。
夏場の桜島の降灰だけきになるところかな。
海沿いだし埋立地ですので地震や桜島の大噴火の時が怖いな
価格が高すぎ・・・.売れ残るかも
確かに高いですね。
価格でましたか
近くに長年住む者です。あそこは埋め立て地とは言っても150年前の明治時代の話です。前パチンコ屋の建物もあったし問題無しでしょうね。本港新町のように最近の話ではありません。
それにしても高すぎませんかここ
15階建てで直床だしエレベーター一基だし
サッシはＴ-1ですって
他のマンションもいろいろ見たけど、予想より安いと感じましたが
同じアルファステイツ谷山と比べると設備や間取りが残念な感じですね
ホームページの情報が少ないのでくらべられませんけど
70戸程度のマンションには、エレベーター1基で十分。2基あれば修繕費がかさむ。
販売価格3,480万円～4,950万円って妥当なところですね。
駐車場5000円からって安いですね～
販売始まりましたね～売れ行きはどうなんでしょう
目の前のガソリンスタンドや日通の敷地が売れたらマンション建ちますよね
あそこは建てられないんでしたっけ
気になって調べてみたらマンションの前は、県の条例らしきものがあり、マンションは建てれないようですよ。まぁ港あるし、日通が簡単に手放さないでしょうねー
購入した方いますか？
>>16 名無しさん
それなら低層階でも見晴らしがすばらしいマンションになりますね
入居前にドルフィンポートの期限が切れるのでドルフィンポートを楽しむことはできませんが、新しい施設も便利なものができればいいですね
マンションは、場所を買えって言うけど、良い場所だね！
実際に買われた方っていますか？
売れ行きが気になります
ＭＲでは売れ行きがものすごく良いですって言ってたよ
他のマンションでは苦戦してるようでかなりの値下げを提示されたからここが売れてるのは間違いないかも
投資物件でも可だね。
何人か買った人居ますか？
買いましたよ
手付け金っていくら払いましたか？
第一期完売って出ましたけど早いのか遅いのかわかりませんね
早いのかな
70戸中30戸だから43%
ま、普通？
同時期に発売のほかのマンションの第1期は、一桁の戸数だったから、かなり早いと思いますよ
クレアホームズは89戸中55戸販売で第一期完売御礼現在第二期なので6割ですね。
クレアHP開設は5月で第2期10月、あなぶきHP開設9月で第2期11月。期間が全然違います
やはり、場所の違いだね！
一番注目の場所。買いたい。
来週にも完売しそうですね・・・
景観がいいから仕方ないですね
直床でT1サッシて本当ですか。
ひどいね。
モデルルーム見に行った方、トイレはタンク式でしたか？
今までの物件からして、タンク式のトイレだと思いますよ。
それよりここ中央駅には遠いし、利便性を感じません。
桜島を毎日眺めたい人が多いのか…
しょっちゅう噴火しているから、灰が舞って大変だと思いますよ。
日々の生活でスーパーが近いのと電停も近いので決めました
他の場所はスーパー遠いし毎日山形屋とマルヤガーデンズのデパ地下はきついかなと
中央駅は電車乗ればすぐだし、たまのお出掛け用の場所に取っておきたいですね
第２期の売れ行きはどうなんですか？
市電の延伸が決まったら，いいい場所ですね。
70戸でエレベーター1基だと、急いでる時は特に
苛々しますよ。
以前72戸のマンション住んでましたが、ほとんど階段で降りてましたよ。
ちなみに性格はせっかちではないですが…。
あと、エレベーターの収容人数も確認して方が良いですよ。自分は確認せずに後悔したので
70戸でエレベータ2基だと、修繕するときが費用がかさむのではないでしょうか。修繕費用も考えないと、マンションは買えませんね。
ゴーンさんみたいな方が買われるのであれば、3基ついていてもいいと思いますが。
契約した方、セレクトプランやオプションの案内ってもう届きました？
第2期って11戸だけなのになかなか売れませんね
どこも、完成在庫を抱えているからね。
先日見学に行きましたが、かなり売れてる印象でしたよ。まだ売り出して1ヶ月なのに40戸近くって凄いと思います
かみさんの親に猛反対されました。
やすい町って、昔は女郎街だったとか。
そのことが事実かどうかはわかりませんが、そういうことで反対する方がいるならやめておいた方がいいです。
ここのマンションの住人もそういう偏見をお持ちの方の親族が同じマンションにいるのは面白くないと思いますよ。
本当だよね。同じ空気を吸いたく無いよ。
他の町と勘違いされてるような気がします。仮にもしそうだったとしてもいまどき気する人はいませんよ。私は、病院の跡地とかの方がずっと気になりますね
高層階が売れていますね。
昔あんな場所だったのよ！近づいちゃダメ っていう偏見が現在でも被差別＊＊を生むと聞いたことがあるが本当にあるんだね
>>48やその義母なんかがそういうタイプとみた
隣人にはなりたくないわな
まだ高層階は残っていますかね？
先日周辺を見ましたが、前は運送業者さんの駐車場？などで見通しもよく、
海の見える景色を好む方にはとてもいい場所に思えます
灰との戦いは大変かもしれませんが、それは市内なら多かれ少なかれ直面する問題なので… 電停までもストレスなく歩ける距離です
おそらく裏に通用口ができるでしょうし、そうするともっと近く感じるでしょう
どなたか購入した方いますか？
実際に購入した方いますか？
先日モデルルーム見に行きました。
なかなか良さそう。前向きに考えています。
このスレ業者必死すぎじゃないですか。
大したマンションじゃないのに
大したマンションなのに買えなくてただスレッド見てるしかできないのか
うんだ！！
直床、T1サッシ、タンク式トイレ、エレベーター一基
何も誇れる設備無いのに、売れ行きいいんですよね。
何がいいんだろう。中途半端な場所
だよねー。いい場所、豪華な仕様なのに、何故、完成在庫のあるマンションが多いのでしょうか？
いい場所だと思うけどね
販売営業マンのディスり合いですか？
売れてるとこは僻まれるよね、
穴吹兄弟はよくみられますね、
こんなさげレス。
いい場所だよね。
私もいい場所だと思います。
どのくらい売れてるんですかね？
下層帯が100万下がっていますね。
上層部どうですかといわれた方、上層部は完売してましたよ
場所にもよりますが中間がちらほらで下が売れ残ってる感じでした。
下でも前は倉庫なので景観はいいと思います
前向きに検討中
花火の特等席だよね
ほんと場所は駅直結よりも魅力的
ただドルフィンのあとちがどうなるかな
今の売れ行きはどうなんですかね？
いい場所ですか？
灰をいっぱいかぶりそう！！
73の方に同感です。
洗濯物を外干ししたい方は心配ですね。
バルコニーの掃除も大変そう…。
灰の事いったら灰の降らない所を購入しないといけないしどの道掃除しないといけない
どこを購入しようが室内干しをリビング窓側につけるので特に問題はないと感じてます
灰の事気にしてる人は絶対灰の降らない地区とか購入希望なのかな
鹿児島市内及びその近郊であれば、灰は多かれ少なかれ、降ってますよね。
そんなら谷山のマンションがいいんじゃないですか？中央駅周辺も灰がひどいし。
谷山も降るから川内とか国分とかだったらいいかも
灰を気にするなら鹿児島市内には住めないんじゃないかな
指宿や出水なら大丈夫？
もう，だいぶ売れたのでしょうか？
聞いた時には3分の2ぐらい売れていたと聞いていますので今現在は3分の2以上は売れているんじゃないでしょうか
結構な速さで売れている感じがします
Bタイプが残り2戸と大々的にアピールしてるということは他のタイプはまだまだ残ってるんじゃないでしょうか
Bタイプがいちばん一般受けしそうな間取りでしたしCとDはそこまでニーズはないかと
ＡとＥは価格が高すぎですね。
Bは人気高そうだけど荷物少なめな家族であればはCDでもいけると思います
ウォーターフロント・電車次第で付加価値どれくらいつくかですね
後は花火見えるところはそんなに値も下がりにくい
花火が見えるのに下階層価格はリーズナブルだと思いますよ
3380万ですもんね。結構安い印象になってきました。
下層階もあとどのくらいなんでしょうかね？
そうなんですよね。
オーヴィジョン大竜と迷っています
オーヴィジョン高くて買いたいと思った時は完売してたらとドキドキ中です
場所はオーヴィジョンよりはるかに良いですよね
オーヴィジョンのサイト見てきました
間取りとかまだ出てないんですね
わかる範囲で言うと大竜のほうが14階建てなので確実に天井高いですよ
たぶん二重天井二重床になると思います
BタイプよりCタイプが早く完売だったんだね
びっくりした
この分だと完売も近いかも・・・
ここに住むと買い物はニシムタあるし水族館の年間パスポートで年中楽しめるしたまにはフェリーに乗って桜島の足湯へとか妄想が広がるんだよね
ほとんどの路線のバスが通るし自動車いらないかもしれないな
場所はやっぱりオーヴィジョンよりいいですよね
Bは広いけど畳部屋が狭いのでCとEで迷ってたんですがCが完売か
確かにオーヴィジョンだったら自動車いらないほど交通の便はいいのか
迷います
>>98マンション検討中さん
私はさすがに中央駅は金額的に購入できないのですが
98さんにとって素敵なマンションが見つかるといいですね＞＜
オーヴィジョンよりいい場所で中心部にしては金額がお安いので真剣に考えてみます
そうですね。完売する前に購入しないと・・・。
ポレスターとレーベンなんかはかなり安くないですか？
場所が少し街中すぎるかな
このマンション、構造にケチりすぎ
そうなんですか
２重床ではないから？
二重床だから騒音はないとは言い切れないね
二重床のメリットってリノベーションぐらいじゃないかな
返答がないってことは適当だったのか
二重床は太鼓現象起きて却ってうるさくなると聞いたことはあるね
結局施工会社の腕次第よ
音は直床、二重床の違いだけでなくスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積にもよるんで一概には言えない。
直床と二重床の大きな違いは、メンテナンス性と将来リフォームで間取り変更する場合の自由度。
ここの場合、直床にして階高を低くしないと１５階建て建てられないからね。コストダウンでもある。
直床は軽量衝撃音に弱くて対策として遮音性の高いフローリング材を採用する。このフローリングが独特のふわふわ感があって違和感を感じる人もいる。
モデルルームではスリッパを脱いで体感しておいた方がいい。
床の違和感は特にはありませんでした。
ふわふわしてたよ
一緒に行った子は酔ったといってた
行ったけど特に気にならなかった
むしろ小さい子がいる家庭にはいいかも
急に転んだりするから
音の件は、一概に言えないのは当たり前。同じ条件であれば（スラブ・はり等）であれば、音は直床が静かであることは一般的な見解。
コストダウンとメンテナンス性のみ
間取り見たけど梁が邪魔そう。
アウトフレームじゃないんだ
どこも苦戦してますね。マンション販売
最終分譲９戸って書いてあったけど残り９戸なんですか？
11月販売で残り9戸だとしたら早い方ですね
やっばり桜島が見えるオーシャンビューってのが大きいのかな。ポレスターやレーベンは便利な場所だけど、景色は楽しめなさそうだから、イマイチ出足鈍い感じ？
そうですね。場所が良いからですよね。
鹿児島の県民所得から見ると安いところじゃないのに順調に売れてるのすごいね
年齢層高いんだろうか
市内のマンションの中ではMJRの次くらいじゃないかな
場所は船、バス、電車、新幹線、交通の便がいいので車も要らない家庭もあるかもしれない
そうなるとその分マンションに投資できるわけだ。
その上、街に近いのと市役所や県立図書館他施設、病院、スーパー、学校なども近い食べ物屋さんも歩いていける
あとはロケーションが良いこと前に高い建物が建たない、花火も見える。
今後ドルフィンポートの後に何ができるか、電車が通るかによって今後の見通し
含めて高いか安いかはそれぞれの判断材料になったのだと思う
前のコメントに9戸 って記載されてますけど
どのくらい残っているか、MR見に行けば教えてくれるんだから見に行けばいいと思うよ
MRに行かないのは買う気がないんでしょ
なんでいつもあと何戸か、いくらか、って聞いてくる人いるんだろう
まあ、そんなことでやりあっている時間が無駄！！
みんな、暇なんだよ
貧乏暇あり
実際に購入した方っていますか？
値引きが渋い??
値引きはあまりないかもしれませんね
値引きでマンション決めちゃうの？
値引き待ってると売り切れてしまいそうだね
購入した友達は数百万値引きしてもらったって言ってたよ。わたしも見に行って他のとこと迷ってたら、◯◯◯◯万円までは下げられますって言われた。結局買わなかったけど。
丸、1つ多い？
◯◯◯◯万円値下げしますってことではなく、◯◯◯◯万円の物件を◯◯◯◯万円まで下げられます。ってことです。◯が多くて分かりにくいですが、さすがにそのままは出せないので。
なんで値下げ提案されたのに買わなかったのかが気になるｗ
本当に値引きあったのですか？
販売がそんなに苦戦してなさそうなのに、完成前にそんな値引きを提案されたら、私は逆に怪しんでしまう。
それなら、最初からその値段で販売できるって事ですよね。
完成が楽しみですね
ポレスターは１０００万近く安いし照明とかもついてますもんね
もう、高層階は売り切れたのかなぁ？
角部屋かつ高層階か立地を選ぶかは人それぞれですものね
ポレスターは収納が少ないのと狭かったので安くても購入しないなあ
高層階はとっくに売れ切れたと記載してましたよ
後は下の階なんじゃないかな
下の階なら値引きがありそうですね。
3○○ぐらい、値引きいけるかなぁ？
値下げしないと買えないような人には来てほしくないのが本音
経済格差があると民度が下がりそう
値下げしないと売れないマンションに
資産価値は無し。
アルファごときで民度？
大きな買い物で値下げしたからって普通買わない
結局値下げしても売れないところは売れないこれが現実
元々買う気があって値下げ提示されたらラッキーぐらいでしょ
値下げしたくても値下げできなくて売れ残ってる、値下げしたけどなかなか売れてないと所があるわけだし値下げマンション=資産価値なしは極端ですわ
鹿児島県民 ビンボー
値下げどうなの？
下層階、価格上がってない？
消費税の２％上乗せですね。
そうかなぁー
GW期間に MR 行こうかな！
完売間近？
4階以下で、あと9戸かな。
モデルルームのタイプの部屋って高いんだね
ローンシミュレーションしたらあんな低い階層なのにって驚いたよ
公式ホームページに、設備仕様出てないけど、他のアルファステイツよりグレード高いの？
よくはないかも
川内にあったアルファのマンションはたしかステイツじゃなかったけどもっと良かった気がする
ここはよくも悪くも場所だのみだよ
フローリングと建具は好きな組み合わせできないしね
なぜ、出さないのか？価格の割に大したことないのがばれるからでしょう！
ここが気に入らなきゃポレスターかレーベンにすればいいよ
あちらは２つとも初めての鹿児島進出だから今回のが評判悪かったら次がないから必死に頑張ってるよ
ポレスターは照明とか引っ越し代金無料だし
レーベンはサイトの情報だけみると設備はこちらより良いと思うよ
タンクレストイレか否かは結構大事だよ
レーベンは場所が悪いしポレスターは狭いのと収納が少ないからないなあ
全てを満足させるマンションはないね。価格次第。
全部が完璧なマンションなんてないよ
妥協できるところは妥協しないとね
ここは二重床二重天井じゃないから間取り変更できないのがネック
今のうちならある程度はできるかもしれないけど
でも場所はあたりまえだけどどうやっても変更はできないからなあ
天井の高い表参道と迷ったけどあそこはスーパーも停留所も遠いからやめたんだよね
できるだけ、値引きせずに売り切って欲しいな。
ポレスターはここよりも収納あると思うけどな
一番広いところと納戸付きの部屋は結構よさそう
ポレスター買おう！
川内は検討に入ってないのでHP見てきたけど戸境壁200mm・外壁のコンクリート厚（廊下及びバルコニー側の外壁はシングル配筋）と床の厚さ・遮音等級を記載してなかったりして不明な部分があるので読んだ感じどっちがいいか分からない
ちなみにみなと大通りは戸境壁200～250mm・床は床スラブ厚さ235mm遮音等級LL-45・外壁コンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部住居室を除く）
お金持ちではない限り全部が完璧なマンションはないと思ってる
各家庭で妥協の箇所が違うのでどこのマンションがよかったかは全然違ってくる
うちは出せる範囲内での場所優先だけど中央駅・旧私立病院の所は高くてきっと手が出せないのでどうしようか迷う場所ではある
下層階の見晴らしはどうなのかな？
見晴らしって意味を考えるのと周囲をGoogleマップで確認するくらいはやってみてよ
大抵見晴らしはマンション販売の所で見せてくれると思うんだが
レーベンやポレスターに比べたら、標準設備が劣るなー。
>>182 匿名さん
ダイワは各部屋の日当たりまでCGで見せてくれたけど
ここはそういうのなしだったよ
うちは結構早い時期に行ったので高層階を案内されたけどモデルルームのバルコニーからのイラストを示されてここよりも低いからもっと海が見えなくなりますくらいのことだけ言われた
GWで完売なるか？
普通にこの辺まで見えますってCGで作ったプリント見せてくれました
影も見せてくれました184さんよりちょっと後だけど
今日、MR行こうかな。
今日，ＭＲ行ってみます
MR行った方どうでしたか？
結構,売れていましたね。高層階は完売ですね。
価格がなぁー
５階以上は完売
Bは残り二戸
Cは完売
あとはどんな状況なんでしょうね
設備仕様を開示してくださーい
なかなか完売しないよね
設備は良くも悪くも普通でしたよ。今どきのマンションはどこもほぼ一緒ですね。
鹿児島の他の特に良い所と比べると①トイレがタンクレスじゃない。②浴槽が魔法びん浴槽じゃない。③キッチンの壁がホーローじゃない。という所でしょうか…
もちろん、他の多数のマンション同様、床暖房はないです。
場所は良い所なので、金額が高いぶん、設備がもう少し他のマンションと差別化出来るものがあればすぐ売れる気がします。
一応、>>208さんのおっしゃる②と③は追加費用を１０万円ほどプラスすればオプションで追加可能でしたがこの仕様変更は時期的に無理かもしれません。
①はほんとうに残念です。
アルファステイツは全国的にこの仕様が標準なので仕方がないかもしれませんが、今後に期待したいところです。
タンクレス重要視してる方多いのですね
場所が広く使えるのはいいなと思ったのですが停電の時困るから気にいった場所に任せるぐらいにあまり重要視してなかったです
魔法瓶浴槽は標準で欲しかったです
キッチンのホーローも物を置きたくないのでささっとふければホーローじゃなくても可
どっちかと言うとキッチンカウンター下の棚は標準で欲しかった
オプションでつけると30万ぐらいかかるらしいその上、そこまで収納力ないのにこの値段ってびっくりした
212さん、キッチンカウンターの下の棚は、自作が比較的簡単にできるので、
30万かけずとも、1万円以内でできますよ^_^
ディアウォール DIY で検索してみて下さい^_^
これでマンション内の壁という壁が、穴を開けずに壁面収納にできちゃうので、楽しみが広がります。
素人の手作りよりもオプションで付けたほうが見栄えがいいでしょうね
ホームページですべての間取りが出てましたよ
ＢとＤが残りわずかだそうです
設備の話は安く仕上げる方法じゃなくて、他のマンションと比べても少し高めの価格設定な気がしたので、それならもう少し特徴があっても良かったのかな？というコスパ的な話でした。
立地がいいので早目に完売になりそうですね。
確かに立地がいいですからね。
前に高い建物が立たない交通の便もいいから立地はいいですよね
近くにもう少しお店と病院があれば言うことなしなんだけどなぁ
微妙に天文館から遠いし
いまから再開発されますし，いろいろな店とかも出来そうですね。
プレミスト上荒田完売！！
ＡとＥはどうなんですかね？
ＢとＤが残りわずかという表記なら２部屋ずつと考えて、ＡとＥは３部屋以上ずつ…
最終期の販売戸数９部屋より残っているかもしれないですね。
素晴らしいマンション
立体駐車場はマイナス要因
場所はすばらしいと思う仕様は残念な部分あるけど
駐車場は確か70戸に対して69台止めれるんだっけ？
ここ駐車場5000円だったはず
うちは申し込んでないから一家一台なら余裕だよ
複数もちが大変だけど場所的に一台で十分じゃないかな
231です
10000万ではなく10000円です
灰対策としては立駐いいかも
隣の黒いマンションは鉄筋の立体駐車場みたいだけどあんなのだったら灰や海風で傷みそうだよ
傷んでも共益費で修繕
タワー式か平置きかのどちらかでしたよ。
タワー式なので、機械式と違って火山灰の影響は受けないと思います。
設備の内容知りたい方は、SUUMOのページが画像たくさんあるので分かりやすいと思いますよ。
6月は決算なので、値引き期待できるのでは？
通常。どのくらいの値引きがあったのですか？
2●●ぐらいはいくかな？
136さんの話では数百万円と書いてありましたよ。
本当だったら，結構値引きしますね。
値引きがあれば、買い得感あると思います。
4000万越えは高くない？
角部屋じゃなければ、3000万円台
角部屋二つは広いから4000万越えだねえ
下の階なら大丈夫？
新しいチラシが出ましたねー
HPも更新されましたね。
販売から半年くらいで、もし完売したらすごいですね。
信じられない早さの完売ですね
ただ、70戸に対し60台の駐車場なのでそれがネックになるかもですね。
その分、値引きが期待できる？
角部屋で1千万も違う？
700万程度違います
プレミスト表参道とここと迷ってるうちに終わりそうだね
6月で完売かねー？
あなぶきさん、決算
間取りを選べる今のうちに
知り合いがここ買ってオプションの打ち合わせでよくモデルルーム行くって言ってたなあ
羨ましい
今、立地で言われてるけど、今後良いマンションも出来ていくよ。
平坦で広くて交通の便がいい土地が他の県と比べてあんまりないので
いいマンションはあっても立地がいいマンションはなかなか難しいとは思う
鹿児島と長崎は平坦な土地が少ないよね
宮崎とかは広い土地がたくさんあって４車線があちらこちらにある
鹿児島市だと谷山のほうに行くと少しあるけどあまり魅力を感じない
やっぱり、ここかなぁ
交通局跡地と中央駅あるから希望金額が合えばあそこもいいと思う
264さんが記載したように土地が少ないから結果バンバンでることはないはず
いつまでも待てる人だったら待つのもいいかもしれない
大きな病院の近くはドクターヘリや救急車がひっきりなしになりそうだけど
オリンピック後の値下がりを待てれば待っていいんじゃない？
SUUMOでは販売戸数7戸になってたね
THEファイナル
7戸かあ6月でゴール見えてきたね
>>268 マンション検討中さん
SUUMOは第3期2次のスケジュールから更新されてないみたいなので、その時の販売戸数です。公式HPは最終期で販売戸数9戸なのでそちらが正しいと思われます。
買うっきゃない
海沿いの埋め立て地を立地がいいと思う人もいるんだね
人それぞれだけど
南海トラフきたら巨大津波に飲まれそうなとこじゃないの？
そんなん言ってたら都心のベイエリアも全部立地が悪いって事だね。
津波が嫌なら紫原にでも買ってくれ。
>>273
鹿児島のハザードマップからみるに鹿児島の平坦地は飲み込まれるまでいかないかんじですね
平坦地は5mいくみたいですがみなと大通りは2Fからなので平置きに止めてる車は全滅でしょうね
平坦地はほぼこんな感じなのと埋立地が多いので、津波に飲み込まれるという方は山の方に家を建てたほうがいいかと思います。
でも山は歳とって車運転は無理なのでタクシー移動が主になると思います。
どっちをとるかその人それぞれでは
>>276
そこまでの心配をするんだったら山の方に家を建てるしかないですね
そのまま住めるの意味が分かりませんが、積立金をつかうんでしょうね
個人的にジジババになってから身体つくりは重要な過大なので山には住みたくないです
また、タクシー移動のお金ももったいない
ここら辺は人それぞれなのでは
ってかここのスレだげが他のマンションに比べて圧倒的に更新回数多いけど、主(ぬし)でもいるんですか？
気になってる人が多いんじゃないですかね
購入者が一向に現れないのが不思議なんだけど
立地がいいし他と悩み中
残り少ないので更に気になってるからいます
早く買わないと！
残り5戸らしいですよ。
こんなにレス多いのに、未だに完売してないのは…
そういうことですね。
残り5戸、！
すごいですね。あと５戸ですか。完売間近ですね。
鹿児島市のスレも閑散としてるから自然に動きのあるスレに人が集まるのでしょうね
ここにもアルファ以外のことを書き込む人いるし
ホームページの物件概要更新されてあと4だって
本当ですね。あと４戸って書いてありますね。６月頭には完売しそう･･･
残り5戸、早いな
あなぶきさん、決算で攻めてきましたね
完成が楽しみですね。他のマンションは苦戦してるのにすごいですね。
このスレには買った人はいないのかな
残り4戸って記載になってた
あと4戸！！
立地が良いと売れますね。
Ｂが完売しましたね。
あとはA・D・Eですね
端の部屋は高いから次はＤかな？
ここ買いました
値引きとかはなかった時期なのでここで言われている数百万の値引きが本当なら羨ましいですね
303さん，どのタイプを買ったのですか？
あと４戸かぁ。
今月で完売だな
急げー
完成したら眺望いいでしょうね。
ただいま3階を工事してるみたいです
まだ残っている部屋の眺望はどうなのかな？
ドルフィンポート跡地が何になるか気になります。
グーグルマップで見たら日通の駐車場と3Fと5Fの建物が前にありますね
駐車場側の部屋は問題ないとおもいますが、気になる方は一度見に行って3D確認でもするといいかもしれません
ドルフィンポート跡地この前の新聞で何かの(フェリー関係だったと)観光何たらにしたいとか記載されてたね
観光類はもう勘弁鹿児島はこういうのへたくそだよね
そうですね。ドルフィンポートのままが良いですね。
ドルフィンポートがなくなっても賑やかな人が集う施設が建てば、昼は桜島、夜は夜景と楽しめるマンションになりますね。
とにかく、急げ
この週末が勝負
ここは夜の治安はどうなんでしょう？
バス停からも電停からも少しありますよね
治安はいいと思いますよ
>>320 マンション検討中さん
バス停や電停まで少しあるといっても、信号が一つか二つで市役所前なのでどこに行くにもアクセスはしやすいですよ。普通に歩いて5分かからないくらい。
治安は天文館から離れてるので悪くはないですよ。交番、消防署も近くにあります。
治安は悪くはないです。ただ、花火大会の時はうるさいです笑
今週末に完売するかもですね
バス停と電停から近いほうかと思うし道も大きい道あるしここは治安がいいほうだから問題ないかと思う
花火大会は確かにうるさいかもその前に花火の音が凄いかも年に一度の事だしね
周辺は確かにちょっと寂しいかもしれないけど、治安は悪くないいんじゃないかな
市電の延伸とかあるから便利になるかも
すべて徒歩圏内ですし，良い立地だと思います。
でも、設備がなぁ
>>328 マンコミュファンさん
今どきのマンションはどこも設備だけで選ぶほど差はないですよ。ただ、ここは少し金額設定が高く感じるので確かに残念とは感じます。けど、残り少ないから迷ってるくらいなら買わない方がベストかもですね。
残り物には値引きの福がある
最後の一戸になってながく買い手がつかない場合がいちばん値下げ期待できるのでもうチキンレースでしょうね
立地の割には手をだしやすい金額だと思った
設備そこまでの差をあんまり自分も感じない
リフォームする時期になったらやすい分割り当てればいい
設備厨の人ここによく現れるけどどんだけの設備を希望してるんだろう
設備は気に入らなかったら交換してくれたはず
時期が間に合えば大幅な間取り変更にも応じてもらえた
リフォームの幅が広がる二重床二重天井がよかったって意味だったら同意
今週末に完売するのか･･･
しますね
基本的にここからは緩やかな流れになると思いますよ
恐らく一番下の部屋でしょうし
Dは明日明後日で完売してAEは緩やかになっちゃうかな
ＡとＥが角部屋で広くていいけど、やっぱ価格がねぇ…
良い点
桜島の眺望。
サマーナイト花火大会がバルコニーから観覧できる。
校区が名山小、長田中。
スーパー、コンビニ、公園、市役所、病院、水族館が徒歩5分圏内。
車限定だが、県内各地へのアクセスも良い。
市電の延伸ルート次第で利便性が向上。
ドルフィンポートの再開発次第で資産価値が上昇。
悪い点
駐車場が100%確保されていない。（70戸に対して60台）
15階建てのため、天井高が低い。
直床のため、将来のリフォームに制限あり。
直床のため、クッション材によりふかふかする床。
海が近いため、塩害により施設設備が傷みやすい。
交通量の多い通りに面しているのにT-1サッシ 。
70戸に対してエレベーター1基。
エントランスが賃貸並みのクオリティ。
カラーセレクトがない。
タンクレスでないトイレ、ホーローでないキッチンパネル、カウンター下の収納もなし。全てオプション。
立地はいいが、モノが残念…という印象。
あなぶき以外のデベが手がけていたら、とっくに完売してるんじゃないかな。（価格は更に高くなっただろうけど）
だから、設備概要出てないのね
他のアルファマンションは出てるのにね
>>339 マンション検討中さん
カラーセレクトありましたよ。ドアとフローリングとキッチン・洗面台・靴箱の扉とリビングのアクセントクロスの色。公式HPの過去のスタッフブログにも載ってます。ただ、売れ残っている部屋は下の階だから、もしかしたら締め切られてるかもしれませんが…
>>340 マンコミュファンさん
設備自体はそんなに他のマンションと差はないですよ。ちなみにSUUMOのページ見たらだいたい分かります。ご参考に。知ってる人少ないと思いますが、実は公式HPにも一瞬だけ設備とランドプラン載ってた事あるんです。何故かすぐ消えましたが…スマホで公式HPの右上のメニューで「企業情報」を開き、もう一回メニュー開くと「ランドプラン」「設備」が現れます。その名残です。もちろん、表示はされませんが…
今日、モデルルーム行きます！
良い点
339さんに加え
県立図書館まで徒歩圏内
海・バス・電車の交通機関が便利
悪い点は
駐車場が100％確保されてない
二重床ではないのでリフォームに制限あり
どこまでか分からないが塩害があるおそれあり
T1サッシなので外の音が聞こえるかも
トイレがタンクレスではない
ぐらいかなあ
天井は平均ある、直床のふかふかは人によりけり、エレベーター2基は逆に費用がかかるので嫌な人もいる、エントランスも見た目重視じゃない人もいる、カラーセレクトは個人がMRした時には出来たが下の階は今の時期できないかもです。ないではない
安い分オプションに入れればいいんじゃないトイレが主流になってるタンクレスじゃないぐらいかな
339さんのデメリットが個人すぎる感じがします
目の前に高層建物立ったらアウト
マンションの屋上にある四角いのは、まさか高架水槽じゃないですよね…今時！？
天井高何ミリなんですか？
だいたい最近のマンションは2500ミリが多いですけど
オリンピックの選手村がマンションになるっていう物件、天井がものすごく高いってテレビで言ってても2500ですから、2400は決して低くはないですよ
もちろん高くもないしプレミストと比べると低いと感じざるを得ませんが
ごくごく平均的です
そろそろネガキャン投稿あるだろうなあと思ってましたが案の定ですね
今日、明日が勝負ですよ
天井低いと言う人は、ブランコでもしたいんですかね
高さはMRに行って実際体験したら良いと思いますよ！
確か市の条例で前に高い建物建てられなかったんじゃなかったっけ
モデルルームでほかのお客さんの会話が聞こえてきたことがあったけど一人暮らしっぽい人で驚いた
一方で5人世帯らしい家族のときもあった
モデルルームを見ると2LDKて３人世帯を想定してるのかもしれないけど購入予定の方は何人世帯なんだろ
中学生で部屋をわたしても6年～10年やそこら将来的には夫婦二人だし余計な部屋は要らないので5人でもいけるかと思います
同姓の兄弟二人を一部屋みたいな感じにすれば問題はない
値引き大？
真面目な話、増税分は差っ引いてくれそうじゃない？
人気あるから、1割引までいきますかね？
マンションの販売価格は階数によって差を設けるのが普通だが、ここは2~5階と6~10階の幅を同価格で売り出していた。
だから割安感がある5階、10階から先に売れていったんだが、これはデベの戦略で、5階、10階が本来の適正価格で2~4階、6~9階は値引きマージンを含めた割高な価格が設定されていたといえる。（ここのみんなが設備がショボイ割に高いと感じているのはそのせい）
売れ残っているのが2~4階なので、大幅な値引きを引き出せる可能性は高いので、今から交渉する人は頑張って！（値引きしてもらって、2~4階の適正価格になるだけなんだけどね。さすが穴吹興産、賢い。）
>>363 マンション検討中さん
とすると、11階以上が階数ごとに上がっていくやつなんだね
今では売り出す部屋の金額しか見れないから他の階の値段と比べて、ができないのが痛いな
SUUMOではＥタイプ4334万7250円（最終期）て載ってますが、確か同タイプは一番下の階が4280万くらいからスタートだったので、中層階が空いてるんでしょうね。
残りの4部屋は
Aタイプの2階、3階とDタイプの3階とEタイプの4階ですよ。
急げー
三階四階とかよさそうですね
もうすぐ完売するよ
あなぶき次第だねえ来月なのかまだかかるのか
交通の便利さ的にここか中央駅が凄い最適なのは事実だから売れ切れはするだろう
中央駅は高すぎて鹿児島の平均年収で3LDKはなかなか無理そうだからあなぶきと中央駅は別物かなあ
あなぶきは普通に購入して住む中央駅は投資物件って感じかな
個人的にエムディア下荒田はいいと思うけど周りにあれだから子持ち家族は躊躇してしまうよ
決算なので、売り切りにかかってくると思います。
中央駅のは賃貸分譲が多そうな気がする
都会の大手企業の鹿児島での社宅にする的な
予想図見たけどバルコニーは西側？それともバルコニーはない感じ？
６月完売を目指して，穴吹がどこまで値引きするかですね。
6月完売を目指してるようではなかったですよ
資産価値ありそうですね
サッシはやはりT-1？
完成が楽しみですね
T1とT2ってそんなに差があるの？
ちょっと調べてみましたがヘリコプターが近くのMJR中央がT-2で静かだったら
T-1でも充分だと思います
ちなみにT1で25db以上T2で30db以上だから5db以上の差みたいです
どれくらいの差なんでしょうね数字をみた感じそこまでに感じます
わたしもモデルルームで調べてもらったらT-1と言われましたよ
T-2サッシを採用してるのはファーネスト、エムディア下荒田、MJRザ・ガーデン、レーベン等。場所的に比べても同じ様に交通量が多い所なのでベターだとは思います。
立地こそ勝るものの標準設備では勝ってないので、快適に暮らせるものは力を入れてほしいですね。
15階建にするためなのか、スラブ厚も最大235mmと少し薄めなのも気になります。
プレミスト表参道の設備や間取りなど素晴らしかったですよ
引き戸だし天井高いしエレベーター二基だし
最低価格はそこまで変わらなくなってきたので迷ってるかたはそちらも検討してみては
立地代にしては、価格がなぁ
80db 地下鉄の車内（窓を開けたとき）・ピアノの音(極めてうるさい)
70db掃除機・騒々しい街頭・キータイプの音、(うるさい)
60db普通の会話・チャイム・時速40キロで走る自動車の内部(うるさい)
50dbエアコンの室外機・静かな事務所(日常で望ましい範囲)
40db静かな住宅地・深夜の市内・図書館(日常で望ましい範囲)
だからせいぜい70～60でしょうか
20.30dbが良い人には向かないとおもいますが、T1でも個人的に充分だと思います
家の中が静か過ぎると今度は横の家の音とか上の足音とか気になって神経質になりそう
スラブの厚さ200mmが平均で230mmで薄いのかなあ
プレミストは個人的に近くにスーパーない歳とったときちょっと考える所
みなと大通りは色んな交通機関が近いのと眺めが良いでも設備は平均～ややいい
プレミストは場所がいまいちだけど設備が良い人向けだから比較するマンションではないかと思う
先週末はＭＲに結構行ったのかな？
ところどころに劣後箇所が
>>395 匿名さん
もちろん、二重床と直床では比べるつもりはありませんよ。施工会社次第と言われると選べないのでどうしようもないですね。L値で言うと数字が少ないのでレーベンが上という事になりますね…
同じ直床なら厚い方が遮音には優れているということで間違いないですよね？
構造もレーベンが勝ってるな
ただ、立地だけかー。魅力無し！
市役所、学校、銀行、山形屋、公共交通機関、水族館、スーパー、コンビニ、マクドナルド等が徒歩圏内にあり、天文館で呑んでも歩いて帰れる。
鹿児島市ではピカイチの場所だとは思いますよ。
市役所や水族館はそんなに頻繁に行くとこじゃないし、交通機関にしても鹿児島駅近くても姶良や日置あたりに通勤する人はそこから先の足がないから結局は車通勤。市内だったら市電が便利だから、レーベンやポレスターでも問題なし。
スーパー等のお店でいえば、ここはニシムタしかない。スーパー、コンビニ、ドラッグストアやファーストフード、飲食店まで徒歩圏内という点ではポレスターの方が充実してる。
飲み会で考えたら、中央駅周辺でも天文館でも歩いて帰れるのはレーベンが便利。
黎明館や美術館、県図書が近くて文化的なのはプレミスト。
そんなにピカイチというほどでもないかと。
桜島が見えるオーシャンビューで眺望だけは文句なしかな。
>>401 匿名さん
桜島が見られるといってもポレスターやレーベンだって外に３分も歩けば桜島が見えるので
狭くていいならポレスター少し広いのがいいならレーベンを買えばいいんじゃない？
このスレにいなくてもいいよ
ポレスターからマルヤまで歩いてみたことがありますが、意外と遠くて歩いては行けないなと思いましたよ
タイヨーの銀座店もあまり生鮮食品の品揃えはよくないし
>>401
何と戦ってるか分からんけど、ニシムタの中にドラッグストア入ってたとおもうし
ファーストフードのマック、ローソンコンビ二徒歩1.2分がある。
ポレスターとレーベンの事書き込んでるけどそんなにいいならポレスターとレーベンのスレ行け、設備厨にはここは向きませんよって話です。
完売が間近だから嫉妬か
まぁまぁ、どこがいいかは人それぞれだし、気に入らなきゃ相手しなきゃいいだけ。相手してる時点で同レベル
すぺてを満足させるマンションなんて無いよ
予算内を前提に1、売る時に資産価値のいい立地2、環境と構造3、設備の優先順でここを購入しました細かいことについては記載しません予算内でどこを優先させるかで検討場所違いますね
そうですよね。
隣のグランドパレスがほんの数年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったのを知ってる者からすれば高いよな…。
最近の新築マンションの価格高騰で調子に乗って4500万で売りに出してる人がいるけど。売れるかな？
グランドパレス安かったし買っとけば良かったって後悔して
中古出たら買おうと決めてたけどずっと中古でなかったんだよね
駐車場が好きじゃないパターンだけど
もし、グランドパレスが4500万で売れれば、この立地の資産価値は証明されたようなものだね。
5年前より500万値上がりしてますからねえ
専有面積87.33m2リビングが23畳で13階駐車場が確かにあんまりよくないけど売れそう
鹿児島は中心部での平坦地が少ないから今後もっと値上がるのかなあ
でも中古を４５００万で買うような人は新築でこちらをとっくに買いそうですよね
売って中央駅に住み替える予定なのかと勘繰ってしまうｗ
南にここのマンションが建つから陽当たりが悪くなると思ったんじゃない？
価格はここを参考にしてそー
Ｅタイプの部屋とお見合いになってしまうのか
ＥタイプよりAタイプがいいね
でも、Aタイプ高い 涙
来週までが勝負かな
先日モデルルームに行ったらオプション？の打ち合わせの人がいましたよ
楽しそうでした
オプション高
このマンションのインターネット「アルファBB」について、他のスレで
「穴吹興産の系列の日本電力という会社のサービスを利用しています。 管理費に含まれており１５００円／月程度です。 夜間や土日の回線速度が非常に遅く1Mbpsを切ることもあり、yahooのtopページすらまともに開きません。 」
なんてあるけど、本当なら最悪だな。
ここは電気も日本電力なんだよね。
一括受電方式でいくら安くなるのか明記していないから怪しいと思った。
それから、電話線が空配管状態で電話引くのに工事が必要っていうのも、そこまでコストカットするか？っていう感じ。
「直床」の採用は、コストカットの象徴ってよく言われるけど、本当にそのとおりだと思った
インターネットの速度は大事
できればＢＢＩＱが良かったな。
アルファBBは本当に遅い。腹が立つ。
管理委員会が機能したら、早速提案して速度の速いものに更新することが必要だね。
70戸もあるので、極めて不安
買う前にそこは確認してほしいですね
どのくらい速度出るのかなど
それが曖昧なんだなぁ
ここの低層階か、まだ選べるオーヴィジョンか！
オーヴィジョン2980万?4770万ということは2980万は2LDKだと思う
最多販売価格帯（10戸）は3600万代だとすると場所はアルファがいいね
場所にしては高い印象かな
設備は431さんが記載したようにオーヴィジョンだと思われる
大竜はさすがに中央駅から離れすぎてるから
大竜よりは谷山辺りがくらしやすそう
谷山過ごしやすいよ！jr谷山駅周辺がどうなるか期待している！
中央駅周辺が鉄板だけど！灰がすごい。谷山も降るけど、中央駅周辺ほどではない！
>>426
管理会社もあなぶきのグループ会社だから、管理組合の言うこと聞くかな？
売った後も管理費を吸い続けるなんて、良く出来たシステムだよね。
管理組合の言うことを聞かないのは論外、管理費に見合った管理をしないようなら、管理会社も速やかに変更したほうがいいよ。
大竜って今給黎病院あたり？
病院多いから通院してる人はよさそう
病院しかないとも言うけど
さすがに谷山より大竜が過ごしやすいと思うけど
>>437
今給黎病院ではなくてリハビリテーション病院米盛の場所です
今日チラシが入っていたけどゴミ回収してくれるのと床暖房あるみたいですね
駐車場0円～っていうことは1台は0円なのかな
うちにはチラシ入ってなかった
でも床暖いいなあ！
アルファステイツの隣の黒いマンションもゴミ回収ありますよね
アルファステイツ、ここは付近のゴミ回収と同じ日になるらしいです。２４時間出していいのだったらうれしかった。
ゴミ回収までケチくさ。
管理費でできるはずなのにねー
管理費用も高くない？
大竜の間取りもいいですね
大竜の２LDKの間取りがみなと大通り公園のマンションにあればよかった
>>440
マンションは立地ってのがよく分かるよね。
商品であるはずのマンションそのものが粗悪品でも完売するんだから。
逆に、どんなに設備が良くてサービスが充実していても立地が悪けりゃ売れ残る。
いい土地を仕入れたら、建物・サービスについては徹底的に手を抜くのがあなぶきの姿勢なのかも。
金をかけてもかけなくても、結局完売できるんだから。むしろ、金かけて価格が高くなったら売れなくなるかもしれないしね。
>>441
ゴミの回収業務を管理委託契約に追加すればいいんですよ。
おそらく管理会社は嫌がって管理費の値上げを言ってくるので、じゃあ、管理会社ごと変えますよ、と。
管理組合がしっかり機能することが大事。居住者はあなぶきの養分じゃないんだから。
マンションは立地がすべてだもん
設備は今後どうにでもなるけど立地だけがどうにもなりませんから立地は重要ですね
中央駅のスレで説明会に行った人がパークハウスだって書いてあったよ
該当のスレでお願いします。
杭38本て多くない?地盤のせい？
>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？
住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！
ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？
設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？
あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。
以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。
最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。
実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。
鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか
ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？
>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。
それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。
谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。
ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。
>>460
確認しましたHP確認してなかったです
すみません
2らしいと記載していたので曖昧だと思っての返事でした
谷山もアルファをスマートと勘違いしてすみません
ですが同じでもみなと大通りの推測は私個人は誤解を招くので調べた上で記載するべきだと思ってます
きっと購入者は自分で調べたとしてもここでは記載しないと思います
気になるんだったら購入者に頼るより自分で電話で聞いてみた方が早いと思います
ちなみに色々なマンションHPをみましたが
耐震等級記載されているマンションがFステージが2で他はない
劣化対策等級については谷山緑地が2他記載他はまったくなし
見逃してたらすみません
大事な項目なのにほとんどのマンション記載してませんね
あんまり気にしない項目なんでしょうか
劣化等級HPに載せてないところは2と思われます。
「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。
劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。
設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？
耐震等級については、等級3は一部の高級マンションくらいしかなく、等級2でも2%くらい、ほとんどは等級1なんだってさ。
戸建てと違ってマンションの耐震等級を上げるには、相当建築コストがかかるのがその理由。
耐震等級に関しては、ほとんどのマンションが等級1だから仕方ない（仕方なくないけど）としても、劣化対策等級はほとんどのマンションが等級3の中、等級2を選択しているところに企業の姿勢が見て取れる。
他のマンションも劣化対策等級かかれてないということは鹿児島のほとんどの劣化対策等級は2なんだろうかという疑いが出てくるわ
もし劣化等級３だとＨＰに記載しないはずが無い
ここは2だろうな
鹿児島のマンションは劣化等級3は少ないね
すべてはマンションの価格が証明している
プレミストは高いからまぁそうだろうけど、クレアホームズは意外。ホームページにも書いてなかったし。
あと2邸
さすが、まさにその通り。
あと2戸。早いですね。このスレも他のマンションより盛り上がっていたので、やはり人気があるのでしょうね。決戦は6月！…かな？
劣化等級3にこした事はないんだろうけど手入れが悪いと劣化も早まるのでいいのか悪いのかわかりませんね477さんが記載するとおり維持管理に力を入れるほうがいいのかも
DとAかEどちらかが売れちゃったんですね残りAとE1戸づつ
場所がいいとやっぱり売れるということですね
この土日が勝負でしょう！
本当に６月完売しそうですね。オーヴィジョン大竜の影響は全くなかったですね。
オーヴィジョンよりは交通の便は断然ここがよかったですからね
マンションって交通の便がいいマンションほど売れるという事が分かったよ
売れ残っているマンションがある中早々に完売ですね
完成までまだ１年以上ありますからね。
あと２戸って何階なの？
以前の368さんの話から推測するとAは2か3階。eは4階だと思いますよ！
最近のマンション供給過剰の中、竣工前にみごと完売した物件は、
エイルマンション高麗町III
クレアホームズ上之園杜の邸
アルファステイツ谷山緑地公園
だけど、みなと大通り公園もいけるかもね。
穴吹興産、強いね。
川内のあなぶきも完売
国分も残りわずからしいね
あなぶきはいい立地確保するね
急げー
あなぶき さん、良い土地を取得されるので、今後はみんなの声を参考に構造と設備についても頑張ってください！
ここは、トイレの吊り戸棚標準装備？
>>490
今の仕様で竣工前に完売できてるから難しいだろうね。
構造、設備の仕様を良くすれば、高くなっちゃうもの。高くなってもいいからアルファステイツを買いたいっていう人はいないと思うよ。Major7や大和ハウスみたいなブランド力はないもん。
鹿児島みたいに県民所得の低い地方都市は、比較的良い立地に手頃な価格で供給しないと売れないからな。
直床を始めとするアルファシリーズの仕様は、「手頃な価格で供給するために必要な仕様」なんだよ。
そして、それが今のところ功を奏しているので完売してる。
消費者がもっと賢くならなきゃいけないんだけど、賢くなった消費者があなぶきマンションを見向きもしなくなったとしても、高立地、低価格につられて購入する勉強不足な人はいなくならないんで、企業の方針は変わらないだろうな。むしろ、正解だよ。
「あなぶき興産ってどうですか？」のスレを見たら、とてもじゃないがここのマンションを買うなんて信じられないが、売れてるってことは買ってる人はこんな掲示板なんか見てないってことだね。
>>495
定価だけで比較すると確かに安くはないですよ。
モノにしては高すぎるっていう意見も出てます。
ただ、上の方でも話が出てるんだけど、値下げマージンを大分上乗せされた定価になってるので、MRに行ってみれば分かると思うけど、まだ完成在庫でもないのに大幅な値引きを提案してきます。
まぁ、その値引きでみんなグラついて現在の成約件数になってるんだろうけど、値引きされた価格が本来の価値ですよ。
ここアルファステイツみなと大通りのスレなんだけどあなぶきの文句スレになってるな
ここで文句の人は三井とか住友とかのよほどいいマンションに住んでるみたいでうらやましいよ
マンションも自分の年収と相談して妥協しながら買ってる人がほとんどだよ
鹿児島の全てのマンションが高立地・高構造・高設備物件だとして高い価格だれが買うん
安いとか値引きあるとか言ってる人いるけど実際のところはわからないし、もしかしたら「あのマンション本当は安いんだよ」と思わせたいだけかもしれない。
鹿児島の県民所得からすれば高い部類のマンションになるけど、そう見せたくないんだろうな。
