ウィザースレジデンス仙台卸町駅前

こちらも内覧済ですが、クロスもコンセントも綺麗でした。指摘無しで終了ｗ

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残念ながら駐車場はそのままでしょう、引き渡し後に管理組合に問題提起して皆でお金出し合って直すしかないでしょうね。

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うちはクロス関係メインでいくつか指摘したけど、全体的には満足。
駐車場はそれほど感じなかったな。

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>>152 買い替え検討中さん

理事会で売主に指摘すればいいと思いますよ。2年アフターで直してくれると思うけど。ていうか営業担当者にボコボコした舗装は仕様なのか聞けばいいと思います。毎朝目の前歩いてますけど波打ってて気になる。

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駐車場のことは、担当営業のかたには言いましたが
伝えます?と言われました

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『仙台話題の現場』のサイトでまた取り上げていただいてました。
なんてタイミングの良い…笑
駐車場の波打ちも確認出来ますね汗

そしてエントランスがココ掘れワンワン状態。
なんでまた掘っくり返してるのやら。

https://wadai.sendaipics.com/2020/02/25/post-6974/

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購入者です。

オプションでフロアコーティング頼んだ方いらっしゃいますか？
別業者で施工してもらおうと思って、床材問い合わせたところ、
フロアコーティングは推奨しない！となってました。
（ＵＶやシリコンは大丈夫みたいですが、ガラスはたぶん×）
危なかった！！もう少しで頼んでしまうところでした。

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同じく別業者に頼みました。
使われている床材は、コーティングのサンプル材でも使われている
スタンダードなものだって言われましたよ。

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どこの物件でも同じですけどゼネコンやデベロッパーはフローリングコーティングやっちゃダメと言いますけど同じ系列のオプション会社はしっかりオススメするんですよね。不思議。やった人もやらない人も比較出来ないからよくわからないという。

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比較は出来ますよ。
コーティングありの賃貸と、無しの賃貸
どちらも住んだことありますが
コーティングありのほうが明らかに劣化
しないです。
ここの床材がコーティングに適している
かは分からないですけど...

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前から思ってたんだけど、なんでここのマンションWeb検索引っかからないのかな？
Yahooとかat homeの駅から5分以内の検索に引っかからないから知名度無くて売れ残ってんじゃないの？
駅1分は大きいでしょ！そこ推してよ！
さっさと完売させてよ！
新昭和さん、お願いしますねー

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いくら駅から近くても東西線だからねえ
結局仙台との往復くらいしか使い道がないんだよね
そして東西線の駅近なんて、そこら中で余っていてあまり希少性もないという
ないよりはずっとマシだけどさ

そして卸町あたりは地盤が柔らかくて液状化リスクもデカいとこだし、けっこう危なっかしい場所でもある
こういう前提で販売力のないマイナーデベとなると、なかなか売り切れんよね

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まぁ地盤の良い中心部のメジャーデベの物件でさえ売れ残ってるこのご時世ですから。

ここはマイナーデベの割に仕様充実してる。
仙台市内のメジャーデベでも、なかなかこう言う物件無いんじゃないかな？

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ここよりは長町かな～。仙台駅までのアクセス、地盤の悪さ、価格帯は長町も卸町も同じ。一方、長町は街自体に魅力があって、デベロッパーも大手の安心感がある。榴岡、二十人町、鉄砲町、新寺辺りにこの価格で建ててくれれば買いだったなぁ。

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土地が安くなる（＝立地の魅力が小さい）分、
設備を充実させる（設備の魅力を大きくする）。
駅近でも駐車場完備というのは象徴的。

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長町は西側ならいいが、現状東側ばっかなのがなぁ
価格もここより微妙に高いし

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設備はお世辞にもいいとは言えないのではないでしょうか。全くの普通です。悪く言えばアルコーブ無しは珍しいです。ここの長所は駅近、商業施設、駐車場が揃って買いやすい値段だったってことですね。難点はイオンのテナントがどんどん抜けてる状況ということでしょうか。これからに期待です。

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>>166 マンション掲示板さん
長町の西って、建てる所あります？
仙台市という地域のこと、よく分かってない方？
でも、もしかして私が分かってないだけなのかもしれないので、長町の西側とは具体的にどの辺なのか教えていただけますか？

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趣旨違いの投稿は控えましょう

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>>167 匿名さん
アルコープあったって生協の通い箱や自転車放置したりするマンションあるある笑
ここはベビーカーも玄関内に置けそうなスペースあるしスッキリしていいんでない？
そりゃ長町の方がいいだろうけど維持費高い。
人も多くて疲れそう。
長町スレ見てると色々問題ありそうだし…

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駅近でイオンもある割には安いのが良いよね
コスパは良いと思う
立地的にトラックとかの交通量多いのが気になるけど、騒音はどうなんですかね

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大通り沿いなので、それなりに騒音ありますね。
ただ二重窓はしっかりしているので窓閉めたら全く気にならないですよ。

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ここ検討してる方って荒井とか高砂みてるかと思ってたけど長町も見てるんだね。特徴が違いすぎる街だからちょっとびっくり。

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>>173 匿名さん
ここ検討する人って仙台に通勤する人がほとんどだろうし、同じ地下鉄沿線の長町は間違いなく比較検討するのでは？
あと、卸町と荒井は全然街の特徴が違う気がするのですが…。卸町は名前のとおり流通業の中心地で、完全に業務地区。夜間より昼間の方が人口が多い街。荒井は普通の新興住宅地。
長町は中心部に商業施設が集積してるけど、周りは基本的に住宅地で、長町の方が荒井に近いと思います。

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>>174 通りがかりさん

長町と卸町はよくお世話になってるので街をよく見てるんですが、電車使って卸町に通勤してる人って対していないんですよね。徒歩自転車も少ないんです。みんな車で通勤してるので。長町は駅中心の街。卸町や荒井はロードサイドの街。車のない人は卸町を選ぶのはキツいし、車が絶対必要な人にとって長町は維持費が高い。移動手段を再考する必要で出てくるので検討しにくいんですよね。卸町付近の魅力施設には車ないと厳しいですもん。長町で車移動は渋滞多くて鬱陶しい。そういう意味では荒井は卸町と似た感じかと思います。これから卸町も駅中心に発展する可能性あるので楽しみな街なのは間違いない。イオンの目の前の空き地がどうなるか

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近辺に住んでいて思うのは…
普段は地下鉄or自転車利用で車を所持していなくとも、出かけるときに車が必要な場合は、卸町駅から徒歩圏内でレンタカーが利用できるのでかなり便利だと思います。(ニッ○ンレンタカー、ト○タレンタカー、タ○ムズ)

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ここ買うなら東西線で仙台まで通勤しようと考えておりますが、車必要ですかね。東西線は本数多いし、買い物も目の前のイオンでほとんど済むと思っています。

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>>168 通りがかりさん

長町駅の東西ってことでは？
現在分譲中なのはどこも東口側のあすと長町、
西口側の長町?長町南ではもう土地がないですよね。
利便性だと西口の方がモールに近いから断然上。
あすとはスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなど、生活必需品のお店しかないですよね

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プライドシティは3800万程度で買えたらしいから、ここよりもいいかな。
いまの所、あの辺でマンション建ちそうな気配はないですけど。
シティタワーの3800万と比べると、こっちのほうがお買い得かな｡

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>>178 匿名さん
でも、西口の方が断然綺麗。モールも徒歩圏内だし、歩くの嫌な人は地下鉄で一駅。
スレ違いで御免なさい。地元住民としては、どうしても言いたくなった。

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180です。
東口の方が綺麗…の間違いでした。
整備されてるし、電柱無いし…。

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>>177 マンション検討中さん
地下鉄駅近なら大体車なしでも問題ない。
仙台人のライフスタイルなら、駐車場100%が答えかな。

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住んでる方にお聞きしたいです。
地下鉄が近く、イオンスタイルが目の前で
便利そうなので、本気で検討しています。
住んで良かったところ、想定外があれば教えてください。
また生活音以外で住人トラブルは聞いたことがありますか？

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住人です。
個人的には買って良かったと満足しています。
一番良い点はやはり立地です。便利です。
悪い点はリビングからの景観が悪い点です。
もう少し頑張って高層を買ってればと後悔する事はあります。
郵便受け前に注意喚起の貼り紙がいくつかありますが、住人トラブルはいまのところは聞かないですね。

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生活利便性の高いここが完売しないって謎だ。仙台にマンション供給が多過ぎるのかな。

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低層階に住んでいます。
184さんと同じ。地下鉄駅が近いのは本当に便利です。
通勤は車ですが、便利ですし。
住民トラブルも聞かないです。
悪いところはやはり景観ですね。わたしは低層階なので最初から期待していませんでしたが。

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イオン一階のフードコートの撤退が凄いみたいですよね。コロナ不安で半年近く行ってませんがまた賑わって欲しいな。

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個人的にはありなんだけど、ここは普通に苦戦はすると思ってました。
地元からすれば卸町は人が住む街じゃなかったからどうしても周辺のなないろの里とか荒井とかの戸建に流れるんでしょう。広域集客は立地として認知がなくて対象になりにくい。駅距離で住まいを選ぶ人は少ないんですよ。卸町は古くからあるけど卸町駅としては新しいこれからの街。他の成熟した街のマンションと販売スピードを比較するもんじゃないと思うよ。

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やはりネックは価格でしょう。
2LDKの部屋でも普通に戸建てが買える価格ですからね。

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住民です。
終の棲家のつもりで買いました。現時点で後悔は無く満足しています。
景観は皆さん仰るように良くはないですが、購入する際の重視ポイントでは無かったので気にしていません。今残っている部屋は中層階以上だと思うのでそこまで気にならないのでは、とも思います。
通勤で地下鉄を使用していますが、地下鉄降りて即帰路につけるのは疲れている日には本当に有り難みを感じますね。
イオンでの買い物も徒歩で出来て楽です。広くて疲れる時もあるので、そんな時はコンビニで済ませたり少しだけ歩いて西友に行きます。
上階の足音はやはり少しは聞こえますが、住民同士のトラブルは特に聞きません。他の住人に遭遇すれば皆普通に挨拶もして下さいますし。
あとは想定外だったのをあえて挙げるとしたら、この辺は交通指導取締りの場所に指定されているようで、白バイを度々見かけます。検挙時の音は道路寄りの部屋だと結構ダイレクトに聞こえるかと。一時期大安食堂側の一時停止無視を見張っていたのか一日に何度も聞こえた日がありました…笑
良くも悪くも定期的に取り締まってくれています。
長文失礼しました。

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セブンイレブン前の信号機のない横断歩道
歩行者が居るのに停止しないで通過する車が多いこと多いこと。
立派な違反なので、どんどん取締してほしいですね！！！
ちなみに違反すると
普通車は罰金9千円プラス点数2点減点です。

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184、186、190さん
183です。ご回答ありがとうございます！
景観ですね。ちょうど悩んでたところです。
納得できる階数を考えてみます。
やっぱり住んだら便利なんですねぇ
住人トラブルも無さそうで安心しました。
ありがとうございました。

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東南側あたりに24階建てのタワーマンションが建つことが決まったようです。
みなさん、陽当たりに影響あると思いますか？
まさかこんなに早くちかくに高層マンションが建つと思わず心配です…

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>>193 匿名さん
ここら辺のタワーマンションって売れるの？
余程価格抑えないと。

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>>194 匿名さん
どうなんでしょうね・・・
ただ、今日イオン前の日通跡地にイオン2号館？建設の計画が発表されたので将来を見越してと考えるとアリなのかもしれません。お店が増えるのはうれしいですが…不安もあります…

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>>193 匿名さん
午前中は少し影響あるんでしょうけど、ここのバルコニーの奥行き2mでしたっけ？今でも部屋にそこまで陽が差し込んでこないと思いますが如何ですか？影響は少ないと思いますよ。

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>>196 匿名さん
そうですね…いまもそんなに差し込んでないのでここからさらに差し込まないのかぁと思うと…

もともと日当たりは期待できないと知ってたものの、ここからさらに…
というのは予想外だったのが残念な気持ちにさせてるのかもしれません。

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>>197 匿名さん

いやいやネガティブになりすぎですw
南向きバルコニー2mの長所なんですよ！あと一月で冬至で今でも部屋の奥まで陽が入らないけど夏は一切部屋に陽が差し込まなかったはず。暑くなりすぎず、寒くなりすぎず。そういう長所は東側が塞がれてもダメになりません。西陽は差し込みますし。私はここの住民じゃないですが陽が入りすぎると今の季節でも28℃とか暑すぎますから考えものです。

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そうそう。
三井さんがタワマンで来たのは、このウィザースの仕様が大手じゃないのに良かったからじゃないかな。
フツーに板マン建てたんじゃドングリの背比べだからね。長町の経験（失敗）も含めて企画してる印象ですね。
ただ私は永く住みたいので、ここで良かったと思ってます。人が多いと色々トラブルがつきものですし…

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>>195 マンション住民さん
日通跡地の建設計画ホントですか?どこで見れるんでしょうか。

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