Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

>>4474 検討板ユーザーさん
家明けてる間に、トイレに汚物が噴き出してたりしますよ。

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賃貸契約してます。くさいです。すごく良いところなんですけどね～...くさいです。

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>>4477 賃貸契約さん
風呂に入ってゴシゴシ洗えば良いよ

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>>4477 賃貸契約さん
生活しにくいですね。何のための高い管理費なのでしょうかね。まぁ管理費がそーいうケアに使われるわけではないんでしょうけど、ランニングコストが相場より高いのに、普通なら起こり得ない悪臭被害が早々に出てしまってるのはツラすぎますね。まだ賃貸でよかったですね、気軽に手放せるし。

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>>4477 賃貸契約さん
匂いなんかないけど単なる嫌がらせ？

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九州一の高額マンションだから、あることないこと妬みがひどいね

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>>4481 匿名さん

それが原因で賃貸も借りなければリセールも絶望的。駐車場もマンション内では難しい現状で妬みなんてあるわけないやろ。

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>>4482 評判気になるさん
しがみつくなあ。

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>>4482 評判気になるさん
「高級＝良いマンション」
ではないですもんね。ココの設備を見てみると、福岡市内の他の超人気マンションに比べて明らかに時代遅れです。外観もダサい。福岡人の暮らし方や需要を知らないまま、立地だけに価値を頼った物件ですので、セキスイさんなどがココに立てたらもっといいものができたんじゃないかって思います。非常にもったいない。

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>>4484 匿名さん
…と、全然余裕で購入できるけど、いろいろ考えて見送った側の意見でございます。

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>>4459 検討板ユーザーさん
価格をはじめとした注目度の影響もあるとは思いますが、完売までの期間も影響していると思われます。その期間と投稿数とは正の相関があるはずなので。つま。、すぐに完売したら議論する期間もかなり短くなるはずなので、そんなにスレは伸びません。

まとめると「スレが伸びた＝良いマンション」
とは必ずしも言えません。むしろ、素晴らしいマンションは販売直後にサクッと完売して、静かに幕を下ろします。

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良い場所のグランドメゾンとか表に情報出る前に売れてしまって
少し残ってても顧客がこんな掲示板に書き込まないからあんまり目立たないよね

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>>4484 匿名さん
出禁になってもしがみつく。

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>>4485 匿名さん
見送ってくれてありがとう。

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中古、賃貸がいっぱい出てますね。
随分前から出てる物件もそれなりにあるようですし、かなり強気のお値段で出てるみたいですが、ここの住み心地はそんなにいいのでしょうか？

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>>4490 通りがかりさん
住んでみたら分かりますよ。

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>>4490 通りがかりさん
一度賃貸で借りてみたら

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>>4491 匿名さん
いい意味で？悪い意味で？
いくら駅直結とはいえ、西新であの価格帯はやりすぎなんじゃないかって思うんですが、正直なところどうなんでしょうか？

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>>4493 通りがかりさん
西新って照葉と同じでコアなファンがいるから。
一般的に人気の中央区とは違ってコアな層には
高くないんでは？

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駅直結うらやましい。西新でここだけ目立つ。

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>>4494 匿名さん
高くないと思う。賃貸状況含めて一般的な価値と比較すると高いが西新駅直結。西新に拘るオタなら安いだろ。

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まだ完売してないんですね。
営業さんも大変でしょう。
それか見学に来る人がいなくてヒマしてるか。
広告料、人件費、維持費だけかかってしまう。
このまま年越すのか？
そろそろ新築でなくなってしまう。
誰か購入してあげてください。

…過疎ってたから更新してあげました(笑)

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>>4497 匿名さん
福岡で1億円以上出す人あまりいない。

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>>4498 匿名さん
他の物件では、1億円以上でも5倍を超える抽選が乱発してる状況なので、実際に購入できる層はそれなりにいると思うんですけどね。

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>>4499 匿名さん
まああの高額であと一戸で完売だからよく売れたんじゃない？

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>>4500 匿名さん
もう過去の存在ですね(笑)

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>>4500 匿名さん
確かに、値段に見合うかどうかは別にして、よく売れた方かもしれませんね。今後の中古や賃貸の空室状況をみれば、ココの資産価値も次第に明らかになってくるでしょう。固定資産税、修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうが、リセールを考えたときになかなか厳しい状況になることも大いに考えられます。そういう意味ではまだまだ注目しておくべき物件ですね。

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売れ残ってる物件が駐車場なしっていう、売れない理由が明らかなだけで、他の305戸はあの坪単価で売れてたので人気物件だったと思いますよ。

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自分もあの価格帯は流石に売れないだろうと思っていた人間なので純粋によく売れたなと感心はしてます。
同時に何人か本気で投資になると信じて買った人がキャンセルしたのも知ってます。
住宅ローン組んで買った人ならこんなに長期間、空室になれば地獄なんで
やっぱり所有欲が勝った富裕層が資産性無視で買ったんだと思ってます

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>>4504 通りがかりさん
リセールを考えないなら良い物件かもですね。
もし住宅ローンを組んで見栄を張って、背伸びして買った人がいたとして、いざ出なきゃいけないってなったとき、とてつもない絶望が待っているでしょうね。

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地下鉄直結を売りにしてるけどやっぱり駐車場は無いとなぁ、、近くの月極まで歩いて取りに行くとかこの価格帯では考えられないよね。
少し移動して西区に行けば車庫2台付きの戸建てだって手が届くのにね。
本当に余裕のあるセカンドハウスで購入した人がほとんどでしょう、空きが出てるのが物語ってる。さらに貸すには20万ぐらいに落とさないと例え一流会社のサラリーマンでも借りれないだろうから。

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>>4506 検討板ユーザーさん
例え予算的に借りられたとしても、そこまで出して借りる価値を見出せないでしょうね(笑)

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ってかブリリア西新がセカンド？
どういう使い勝手でセカンドになるの？
この不動産はリスクしかないよ。

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>>4508 名無しさん
金銭的に余裕のある人にとっては問題ないのでしょうが、ギリギリの予算での購入は超ハイリスクのような気がしてならないですよね。

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>>4508 名無しさん

知り合いが購入したんですが
セカンド、出張の時に使うとか聞きましたよ。
駐車場もあまり車が停まってないとか。

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ここって、売れ残ったら最終的には東京の資産家が買ってくれるんじゃなかったの？

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最終1邸、まだ売れてない。
新築もあと2ヶ月で終了。
このスレに出てくる中古の広告も長い間変わらず表示され続けている。
…これ以上は、言わずもがな。

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ここが売れちゃった功績としてほかの新築マンションが釣られて軒並み
高騰してしまってるのに安いと勘違いする現象に歯止めが利かなくなっていますね
福岡の富裕層がそれなりに消費してくれるので
どっちみち駅近でマンション買えない庶民としては嬉しいやら
家買いにくくなって悲しいやら・・・・

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>>4512 匿名さん

駐車場ないの残念すぎ。

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>>4514 検討板ユーザーさん
「プレミアムフロアは優先的に駐車場確保」
と価格表か何かに記載がありましたが、他の物件に駐車場を回したということですね。未だに売れてない理由が「駐車場なし」ということであれば、リセールの際も同じ理由でなかなか厳しいかもしれませんね。

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駐車場空きあるよ。
まとまった空きが出たからと抽選のお知らせが何回かポスティングされていた。

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>>4516 通りがかりさん
それでも売れてないということは、
ますます雲行きが怪しいですね。

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優先ならいいけど優先じゃないならダメだ

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ここの駐車場に面している道路は狭い一通なので、朝夕のピーク時は、入りにくいし出にくいし時間かかるし不便だと思うよ。
一回借りてはみたけど、近くの平置きの月極駐車場に借り直す人もいて、定期的に駐車場の空きの抽選が行われているんだろう。

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>>4519 通りがかりさん
車がある方やご家庭は、実際に住んでみるとなにかと不便そうですね。
敷地内駐車場の出し入れは使い勝手が悪い、周りの月極は遠い、狭い、汚い、停めづらい。
車寄せもない、来客用駐車場もない、PayPayドームでのイベント時は周りのコインパーキング跳ね上がるから人を呼びにくい。

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こっちも今の所は結構いい値段で転売実績あるんだよね。

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コロナあけたらマークイズはアクセス不便で人気落ちるよ。これからは天神、博多駅周辺等の再開発がすごすぎて中心部に人集まるからね。中心部へのアクセスの良さが最も大事になる。

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>>4523 匿名さん
言ってるけどことは当たりだかこのマンションは外れだった。

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他所を貶めてまで持ち上げたい理由とは？

どっちも他にはない特長ある企画だった。
称え合うくらいの余裕を持とう。

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