仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティタワーあすとレジデンシャル[旧称:(仮称)仙台素敵プロジェクト]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-08-25 21:20:59
4.5
口コミ人気度

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/asuto2/

▽所在地
宮城県仙台市太白区 あすと長町四丁目3番6
▽交通
JR東北本線「長町」駅から徒歩7分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩8分
▽総戸数 391戸 
▽完成年月 平成31年5月上旬予定 
▽入居(引渡)予定日 平成31年8月中旬  
▽敷地面積 6,451.61m2 
▽建築面積 3,618.34m2  
▽建築延床面積 43,720m2  
▽構造・規模
鉄筋コンクリート造  地上24階建 
▽駐車場総台数 391台 
▽間取り 3LDK〜4LDK
▽専有面積 73.84m2~100.19m2 
▽バルコニー面積 10.80m2~22.45m2 
▽管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
▽売主
住友不動産株式会社
・株式会社ワールドアイシティ
▽販売会社
販売代理/住友不動産株式会社
販売代理/株式会社ワールドアイシティ 
▽設計
株式会社大林組東北支店 一級建築士事務所 
▽施工
株式会社大林組東北支店

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.3.16 管理担当】

[スレ作成日時]2017-12-20 03:12:09

所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目3番6(地番)
交通:東北本線 「長町」駅 徒歩7分
価格:3,650万円~4,563万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:73.84m2~85.32m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 391戸

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シティタワーあすとレジデンシャル口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 158 eマンションさん

    >>157 匿名さん
    それらを含めて売れないなら値段出すのが普通だし、それをしないから完売出来ないんですよ。値引といっても諸経費部分で調整するだけで周りはわかんないんですよ。住友はそれをやらないだけ。他は諸経費調整でやるよ。

  2. 159 匿名さん

    やらなくても完売したマンションはありますよ。

  3. 160 eマンションさん

    >>159 匿名さん
    売れるマンションはやらないのは当たり前だし、売れないマンションでも見込みがあればやりませんよ。残った部屋を売るためにそこに人件費も販促費も管理修繕費も入れなきゃいけないですからね。陰でやっちゃうよね。ここは竣工済みでどれくらい戸数残してるのか知らないけど新都心の苦労を見るとどうなんだろ。イオンが誤算すぎて可哀想。

  4. 161 匿名さん

    諸経費調整での値引きってどういうことですか?
    融資や登記の経費は分譲会社ではどうしようもないし、修繕積立金の頭金負担も分譲会社にはどうしようもないし。物件本体の売値を値引くほかないと思うのですが。

  5. 162 匿名さん

    こことは違うマンションですが、新築分譲で売れ残った部屋を5年間、管理費と修繕積立金負担しますと謳ったチラシを見たことがあります。

  6. 163 eマンションさん

    >>161 匿名さん
    4000万の住戸を契約して手付金400万円入れるとします。その後諸経費を引いても手付金の方が多いから返金されますよね?この時値引分を多く返金するんです。でもお金に色がついてないので言い方はなんとでもなります。諸経費サービスとか、修繕費負担しますとか。だけど住戸価格は弄ってないんですよ。フルローンの場合4000万で組むことになるんです。つまり値引があろうと契約金額は4000万のままで値引されていません。表立って値引すると訴訟問題になったりするので表示価格を弄ることはやりにくいですね。んでそれをやらないのが住友。実はやってたりするかもしれませんが笑

  7. 164 マンション比較中

    >>152 匿名さん
    この物件ではありませんが、私も東向きの部屋に住んでいます。
    日当たりについては153さんの言うとおりです。夏は早朝から
    10~11時までは明るい日差しが入りますが、冬は日の出が
    遅い分だけ日照時間は短くなります。
    部屋の明暗は向きだけでなく窓の大きさにもよると思いますが
    日中の明るさはもちろん南向きには勝てません。

    どうしても南向きの日当たりにこだわるのであれば、そこは
    妥協せずに探した方がいいと思います。何せ日当たりは毎日の
    ことなので、妥協しちゃうと後悔も大きいんじゃないかと。

    ただ、部屋の向きを検討する際にもう一つ注意してほしいのが
    視界抜けです。
    例えばこの物件の南向きだと階数によっては前のマンションが
    視界を遮ると思うのでそれをどう感じるかです。
    マンションの場合、上層階へいくほど外からの視線があまり
    気にならず、カーテンは昼夜を問わずレースのみ閉めて
    生活することが多いので、視界が抜けているかどうかは案外
    住み心地を左右します。

  8. 165 マンション検討中さん

    あと何部屋残っているかわかる方はいますか?

  9. 166 匿名

    部屋の明るさは階にもよるかと思います。向きによるメリットデメリットはあるかと思いますが東向きは外の景色が順光に照らされて日中とっても綺麗に見えます。また、ここは東の前に大きな建物が無い事が何より気に入ってます。 洗濯物は浴室乾燥機と洗濯機の乾燥機を多く使用しています。外に干す場合は外の天気次第です。

  10. 167 マンション検討中さん

    >>166 匿名さん

    もう浴室乾燥機と乾燥機を使用してるんですか?

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所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目3番6(地番)
交通:東北本線 「長町」駅 徒歩7分
価格:3,650万円~4,563万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:73.84m2~85.32m2
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