ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html
所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-25 19:31:19
そのクラスってクウォリティがお高いということでしょうか。
おそらくライオンズよりグレード落ちるという意味かと。
ライオンズ以上の浦添新築で、80平米超だと中々出ないでしょうね。
最悪キンザー返還まで待つことになりそう。
ほんと浦添にはなかなかこのグレードのマンションはでないでしょうね。ライオンズさんも20年前に浦添にたくさんのマンションを建ててきましたから、建て替えとなるとまだまだ先の事です。そう考えると、浦添城間の物件はお買い得だと思います。さてあといくつ残っているのでしょうか？
8/20時点で残り8戸ですね。
浦添では高めの価格ですが、立地の希少性のおかげなのか好調です。
分譲前の問い合わせ多くて、予定に無かった事前説明会やるぐらいの注目度はありました。
オプションカタログ届きましたね。
フロアコーティングをするか悩みどころ。
>>210 購入者さん
ライオンズさんの信頼のもとですので、すべてバックアップしてくれると思いますよ。
信頼と実績は沖縄で一番だと思います。何かあれば迅速に対応してくれるのが、ライオンズさんの強みです。
すべてお任せするといいですよ。
Aタイプ、Eタイプまだありますかね？どなたかご存知ですか？
沖縄のライオンズ高評価に驚き！
そうそう同感です。
よく分析していると思います。
沖縄に進出している大手といえば大和さんかライオンズさんぐらいで、あとは地場デベで頑張っているのですが、資材や施工がいまいちですね。
価格については沖縄の年収を考えていると思います。
ですから、必然的にグレードが下がってくると思います。
検討中or購入された皆様は機械式駐車場の維持費についてどうお考えでしょうか？
ここは海からも近く潮風は避けられないと感じています。建物の修繕に回せる額が減ってしまうのではないかと危惧しております。
宜野湾市にもたくさんのライオンズマンションがありますが、ほとんどが海に近いです。あれから10年以上も経過していますが、最近いたるところで建物の修繕をしているようですよ。最近の機械式は使用している資材もよくなっていると思うので（錆止めなど）心配するほどの維持費はかからないと思います。建物の修繕の方が大事ですしね。
スレ36引用
誇張されてる部分もあるとは思いますが、建物自体の修繕に回すお金は減るでしょうね。普通は修繕費を上げていくものですけど、高齢の入居者は極端にそれを嫌がりますからね。
機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万
>>220 マンション検討中さん
これから先、カーシェアリングや鉄道or路面電車が国道を走るとなるとそこまで駐車場の需要はなくなりますよね。
将来的には車も自動運転になりますし、機械式の駐車場について目くじらたてて心配する必要はないですよ。楽観主義でいきましょう！
今の世の中、心配するのは時間の無駄です。今をいきるでいいのですよ。なんくるないさ～
>>215 購入者さん
同じライオンズでも沖縄と北海道や福岡などのモデルルームを見ても分かるようにグレードが全然違いますね。
沖縄ではそれでも県内ではトップのグレードなので売れています。デベのセンスの違いが明確に出ていると思いますが、皆さんもお時間があれば他府県のライオンズさんのモデルルームをHPでも確認できますのでチェックしてみてください。エントランスからセンスの違いがありますね。
設計会社はマンション毎に違うので、地元の色が出るのかもしれませんね。
ココのライオンズは、価格を上げすぎないような努力の跡が感じられます。
地域の売れ筋価格を外すと、プレミストみたくなりますし。
機械式駐車場は、更改費用「以外」は長期修繕計画に盛り込まれていますね。
金食い虫には変わりないので、利用率低下や社会環境の変化に合わせて見直す必要あります。
頑張って30年使って、全台数更改になると正直厳しいです。
今後、空気汚染や騒音問題などで交通機関の開発が進むと思うので、交換の時期になるころには（25-30年後）平地に代わっても支障きたさないと思います。カーシェアリングや路面電車、モノレール等、自家用車がいらない時代がやってくると思います。ライオンズさんも将来の事を見据えて機械式にしたと考えます。
購入しましたか？
修繕費に更改費用が入ってないのは残念ですね。目処が立っているのに入れないのはどうなんでしょう。
国道が8車線になるのは鉄道を考えてのことですかね？
いずれにせよ、ライオンズさんの立地の目利きは信頼性が高いです。
たしか県、国の試算では、鉄道最有力は那覇浦添は330、宜野湾はパイプライン、北谷は58ですね。トラムラインの場合は58が最有力ですね。
沖縄の鉄道は県内で盛り上がっているだけで、
国の予算は付かないのでは？
新しい知事によっては、ありえるかもしれませんが。
2025年にキンザー基地返還となっているようです。知事が変わりこれらどう動いていくのかが見所ですね。
>>247 評判気になるさん
そもそも鉄道事業自体が決定していないです。完成するとしても何十年後なので、ほとんどの県民は興味ないですし、自動運転等が発展すれば赤字垂れ流し事業になってしまいますから。
自動運転が普及するとカーシェアリングというビジネスが生まれ、各々が自家用車を所有しなくてもマンションに数台あれば皆でシェアーできるという点から、30年後の機械式建て替えのころには平置きでも十分に対応できると思います。
あまり心配はなさそうですよ。
カーシェアリングは沖縄では厳しいのでは？
一家に一台程度はいるでしょう。
安易に考えないほうがいいですよ。
将来的に自動運転になったら自分で運転しなくても車が目的地まで送ってくれるのですよ。カーシェアリングのメリットはそれです。
なので、一家に一台はいりませんよ。一戸のマンションに10台あれば十分に対応できます。
1家族1台必要な状態だとあまり問題ないです。
中途半端な稼働率で赤字出るのが一番困るので。
高コストな機械式を、賄えない稼働率になっているのが他県で起きている事でしょう。
すでに購入済みで、機械式が気になるのですね。
マンション内での総会で納得のいくまで十分に話し合って決めればいいことです。
デベも沖縄の状況をきちんと調査したうえでの、設置だと思います。沖縄はまだまだ需要があるので稼働率は今のところ高いと思いますよ。
カーシェアリングの意味はお判りでしょうか？
また自動運転の意味はお判りでしょうか？
スマートフォンがあればボタン一つで車が来てくれますし、自動で目的地まで運んでくれるのですよ。70戸に対して10台あれば十分なのは百も承知でしょ？
>>257 気になるさん
普及の要件
例えば鉄道などの公共交通機関が発達しているか、平均的な走行距離が短いなどを満たしますか？
スマートフォンひとつで来てくれるのは何年後の話ですか？
自動運転はオリンピック招致の日本ではそのテクノロジーを世界へお見せするチャンスですよ！自動運転はおう始まってますよ。カーシェアリングのスポットも沖縄の那覇市内のあちらこちらにすでにスポットが設置されていますよ。考えが機械式に固執しすぎて周りが見めてないんじゃないですか？もう少し落ち着いて周りを見渡してみましょうよ。
根拠も何も。。。
先程から何度も説明していますが、カーシェアリングとはいたるところにスポットがあるので、スマホのボタン一つで利用可能ということです。もし、10台とも出払っているのであれば、スマホで必要台数を呼び出せばいいわけですよ。いい加減、理解出来ましたか？
未来の自動運転車の台数で今揉めなくても！笑
未来ではないですよ。
始動するのは間近ですよ。そう遠くない話です。それほんと。
環境問題、科学技術を考えると何年後どころか来年の話ですよ。
バス停が近いし、那覇向けの通勤は渋滞するのでバスレーンを利用してバス通勤が便利だと思います。
ただ、それ以外では買い物など車がないと不便なので一家に一台は必要ですね。
機械式駐車場がダメになる頃には、自動運転も普及しているでしょうから、入れ替えしないで平置きでも足りるかもよって話だったのでは？
>>268 通りがかりさん
そうそう、その通り。
あまりにも機械式駐車場に固執し過ぎて、ポイントからずれてますよね(笑)
私が言いたいのは268のおっしゃる通りです。要約してくれてありがとうございます。
機械式のメンテコストがよっぽど心配なのでしょうね‼
ここ買った人は自分の選択を肯定したいからカーシェアガー鉄道ガーと騒ぐ。他を買った人も自分の選択を肯定したいから機械式ガーと騒ぐ。
どこのスレでも起こっていることです。煽りはある程度スルーしないと。
傍から見ると、茶番劇の様に見えますよ（(笑)）
いつも同じメンバー数人しか居ないからね。
他のスレも、そうだけど。
ある意味、コント？
初めてですが、購入を検討しています。
この掲示板は信用して読ませてもらっています。
コントなんですか？
似たような話題がループしているので、コントのように見えるのですよ。
話題が似てると答えも変わりませんから。
みなさん、住宅ローンはどうしてますか？
今日発表がありましたが、金利があがったそうですね。
すでに組んでしまった方は今後心配ですよね。
一生、住宅ローンの心配をして生活するのはいやですね。
安定の賃貸にしようかまだ迷っているところです。
どなたかアドバイスをお願いします。
建築価格、土地、金利が上がっています。
マイホームに逆風が吹いてますね。
ゆとりある返済計画ができないなら賃貸が無難でしょうね。
それとは別で、古島や牧志の新築マンションは上がり過ぎてて無いですねぇ。
>>284 購入者さん
住宅ローン金利の動きが見えないし、日本の今の情勢だと消費者いじめにしか見えない。
なので、将来の見通しもつかないし不安しかないので賃貸でいくことに決めました。
購入者さんはこのリスクを背負って今後生活をしていくわけですよね。
>>285 気になるさん
確かに不安な気持ちなら、買い時ではないと思います。
私はリスクより生活の質を取ります。
単独で5倍のローン組みますが、世帯収入で見れば3倍程度なので、ゆとりを持った返済です。
住宅ローン借りる人の約半数は固定金利を選んでいます。私も20年固定で借りていますので金利の変動は心配していません。価値観やリスクヘッジの考え方は人それぞれです。
貴方の将来的な収入や家族計画も定まってないなら購入は控えた方がいいでしょう。賃貸がベストだと思います。
賃貸や持家、戸建てやマンションの議論は本当に不毛です。
なるほど。。。
私は公務員なので、ある程度将来の見通しが立てられます。
固定金利の方が安心安全ですね。
アドバイスをありがとうございます。
あと何戸残っているのでしょうか？
残っているとすれば何階が残っているのか、ご存知の方がいましたら提供下さい。
残り5戸で低層階のみ、みたいですよ。
購入者にお聞きしたいのですが、低層階のメリットとデメリットをお聞かせいただきたいのですか。。。。。海側の新築マンションの高層階と迷っているところです。
【メリット】
・価格が安い。
・エレベーターを使わず外出できる。(朝や災害時に特に有効)
・2階であれば物音で下の階に迷惑かけない。(子供がいれば)
・停電の時に最後まで水道がでる。
・強風の影響が相対的に少ない。(遮る建物があるので)
【デメリット】
・眺望が悪い
・外からの視線が気になる。
・虫やホコリが入って来やすい。
低層は災害の時に強いですね。ココだと津波や土砂崩れは気にしなくて良いので。
家族構成や何を重視するかで決めれば良いです。
適切なコメントをありがとうございました。
15階建ての建物ですが、地震の時に低層階は潰れてしまわないか心配です。
高層ビルディングの崩壊の仕方をテレビとかで拝見すると、下層部の崩壊が激しく思うのですがいかがなものでしょうか。どなたか教えてください。
>>294 マンション比較中さん
新耐震基準で建設された所であれば、震度7で倒壊しないよう設計されています。
新築はここに限らず新耐震基準です。
何かあるなら施工が原因ですが、大城組なら大丈夫でしょう。
安心しました。
県下トップの大城組さんですから大丈夫ですよね。
しかし北海道の地震はすごかったですね。震度7の中、北海道のライオンズの物件はどうだったのでしょうか？ 関心があります。
そういうニッチで地元じゃない話は、関係者しか分からないですよ。
営業に聞いてみてください。
東日本大震災の時に、倒壊したライオンズ無いとは言ってました。
旧グランドキャッスル ななーめ わら
そういえば、数年前に那覇の開南あたりで、そんなに古くないのに建て壊しになったライオンズがありましたが、あれは何故だったのかな？
当時は気にしていなかったけれど、ふと思い出しました。
今回はタイミングを逃したので、
宜野湾の新築物件に期待して待ちます。
どうせなら最上階の角部屋希望です。
ごめんなさいね
大城組＊＊＊＊コメで引掛かっちゃってさ
トップではないし、グラキャンは斜めに建ってるし、大城組だって債務を分離し今の大城組になってるのだから、なぜ大丈夫なのかと聞いてみたくなってしまったのですよ。
>>305 通りがかりさん
グラキャンは復帰前のお話ですし、今でも営業存続してますよ。
トップクラスの大城組は2000年代にはたくさんの素晴らしい建築物を施工してきてます。
ライオンズのお墨付きですから国○組より信頼性は強く、高く評価しています。
県内建設トップの国場だって、リサ・パートナーズのおかげで財務はまともですよ♪
債務を分離した会社より債権の仕方としては筋が通ってますよね。
スレ汚しスマソでした。
二度とこのスレには書き込まないことを誓います。
大城組ww
宜野湾ライオンズは、施工会社との交渉に時間掛かっているそうです。
そのままだと城間よりかなりアップだそうで。
建築費の高騰がダイレクトに響いてます。
>>311 気になるさん
立地とグレード重視なら城間が良いです。
価格の上昇幅にびっくりしました。
仮に同程度の価格で出すなら、グレードは間違いなく下がります。
まず営業に、宜野湾の話を聞くのが一番です。
宜野湾と浦添の地価は今後どのように推移していくのでしょうか？
喜友名の基地返還で大謝名、大山もこれから開発が進んでいきそうなので、宜野湾もよい立地になりそうですね。
那覇市、浦添市、宜野湾市と沖縄県最大の街として合併することで交通機関などシンプルに回りそうな気がします。琉球王国時代の三山で行きたいものです。
モデルルーム横のアパートが解体されてますね。
あそこにライオンズ建つと面白そう。
引き渡しの半年前で残り2戸！
無事に完売しそうです。
>>317 匿名さん
県知事が決まったとこで、沖縄振興予算をどう使っていくのか見所ですね。
マンション需要はこれからどんどん伸びていくので、浦添市のあと2、3棟新築を建てても足りないくらいでしょう。
移住者検討中の方々を対象にした広告をすると殺到すると思う。海外の方や留学生などいいと思いますよ。沖縄自体こんな住みよいいい島はほかのどこを探してもないと思います。CMのやり方ですね。
機械式駐車場を気にしている方々に朗報ですね。
TOYOTAとSoftBankのコラボで無人自動車を計画中。
カーシェアリングの一種でスポット基地をいくつか作り、例えばコンビニの駐車場など。
そこから自宅に迎えに来てもらい、目的地まで送迎してくれると言うもの。
各自宅には駐車場は要らなくなりますね。
お支払はすべてスマートフォンと一括でチャージ。
よく考えたシステムですね。
まずはスマートシティをいち早くと入れようと目論んでいる浦添市から導入してほしいですね。
すでに住宅ローン決められた方いますか？
提携ローンのじぶん銀行、住信SBI銀行の金利がかなり低いですが。
ここ裏手口は手動？自動ドア？
住宅ローン決められた方いないみたいなので、提携ローンの情報展開しておきます。
変動10月金利
じぶん銀行0.41%
住信SBI0.39%
提携ローンだと、ネット銀行の申請の煩わしさがかなり軽減されます。
変動を考えている方にはお勧めです。
オリックスの100%子会社の方が、印象良いのは何故だろうか。
完売してますね。
結構値下げありましたね！
そうなんですか？
まだ値下げする時期ではないと思いますが、眺望の悪い部屋ならあり得るか。
モデルルーム維持にも費用が掛かりますからね。
だらだら在庫抱えるより、売り切った方が安いのかな。
3階のEタイプが1戸ずっと残ってたので、多分それだと思いますよ。
眺望悪いけど部屋が広い分だけ高かったですし。
値下げってどれくらいあるものなんでしょうか？
15階が賃貸に出ていますね。
え？完成してないですよね？
だいぶ外観が見られるようになってきましたが、今までのライオンズマンションとは一味違う感じに見えますが、外観の感じとしてどう思われていますか？
存在感があっていい感じです。
タイルの色は思ったより明るいかな。
ここの駐車場すごいことになってますよね。あれだけの狭いスペースによく入れたなと。
確かにちょっと明るい感じがしますね。周辺や北谷辺りではあまり見ない色合いですね。
駐車場は確かに狭いですね。
大型の車だと大変かなと思います。
あまり周辺にない色合いですが、浮く色でもないのでアリかなと。
外廊下の手すりがコンクリではなく、アルミ？になっていますね。
どちらの方がいいんでしょうか。
コンクリートの方が、重厚感があって良いと思います。
コンクリの方が一般的ですよね。
最近のライオンズはアルミ手すりなので、何かこだわりあるのかもしれません。
コストはあまり変わらないので。
プライバシー面、雨の吹き込みとか考えたら普通にコンクリが良かったと思います。
なるほど、一理ありますね。
防犯や吹き溜まり対策でアルミ手すりのメリットはあるものの、私もコンクリートの方が良かったです。
北側なので少しでも明るくしたかったのでしょう。
大分前に完売した割に賑やかですね。
ほかの浦添新築マンションより注目されてます。
両サイドの足場外すのはいつなんだろう。
私も早く全貌を見てみたいです。
また、エントランスも気になりますね！
駐車場狭すぎてわろたー台風きたらもろ影響受けそうですね
アルミ格子.....衝撃でした。
今までのライオンズにはない感じですね。。
慢性的な渋滞が辛いですね、車線増加が吉とでるか凶とでるか。
大山のライオンズもアルミてますが、なにか城間は安っぽく感じるのは私だけでしょうか？
団地みたい、、、
アルミは錆びないから良いかもしれないですね。
そりゃ板型マンションですから。
アルコーブあるだけいいですよ。
相当コスト増の影響がありそうですね。これからでるマンションは更に、、、
今から出る分譲マンションは更に厳しいでしょうね。
経費削減し過ぎると、アルコーブ無しやグレードが賃貸っぽくなるし。
かといって金掛けて高すぎると、プレミスト大謝名のように売れ残る。
プレミストのエントランスは素晴らしそうな感じですが、城間はどうなんですか？また、内装の感じは？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>368 マンション検討中さん
内装の質感は間違いなく城間の方が良いです。標準仕様同士を比較した場合。
エントランスはプレミストのように天井高取れないので、どう見せてくるか次第です。プレミストの方が上ですが、どこまで近づけるか。
那覇方面から見ると、ミルコマンション見たいで残念でした
ミルコと一緒ってちょっと違うと私は思いますよ。ライオンズとミルコ？
個人的には最近のミルコの外観の方が重厚感はあると思います。
内装は別ですけどね。
あのアルミ格子はいただけないです
58号側、側面がガラス張りですね。
エレベーターホールかな。中からの眺めが良さそうです。
外観より中に入っての感動が大きいかもしれないです。
アルミ格子確かに安っぽく感じる。色が良くないのではないでしょうか？
機械式五階建てはやばいでしょう、しかも向き合ってるし
朝と夕方の混雑具合を58の歩道から見てみたいな
しにやすっぽい
確かにちょっと不安
久しぶりに近くを通ったら、カバーがほぼはずされていました。凄くお洒落な外観で沖縄ではあまり目にしない高級感のある素敵な色合いでした。さすがライオンズさんならではの質にこだわったマンションだなと思いました。浦添市に本土並の重厚感あふれる建物がもっと立ち並んでほしいです。
>>383 名無しさん
恐らくですが、防犯用だと考えています。安っぽく見えますかね？となりのNTTさんの建物との色合いとも調和されていて、何よりも完成前に完売という事が人気と信頼の証です！
マンションの青田買いてつくづく賭けだなと思いますね。
パンフレット等にこの面のイメージ図などが載っていれば文句ないでしょうが、なければエグいですよね。ライオンズなので完成前の完売は当然でしょうがさすがにこれは、、、となっているのが現状ですよね。
コンクリ壁に比べてアルミ格子が勝る防犯上のメリットとは何でしょうか？
一応パンフレットには載ってますねー。
>>386 名無しさん
模型でも手すりでしたから文句ないですよ。
ただ正直カラーは思っていたのと異なります。
手すりの防犯メリットは、単純に外廊下に不審者が隠れられない所です。
コンクリ立ち上がりだと外部から見て隠れ放題です。
早くエントランスの完成を見てみたい。
全体のバランスが大切ですね。
デザインは良く都内のマンションを手掛けいた方だったと記憶しております。
ここは早い時期に完売したということは、何か良い点があったんでしょうね？
そんな立地が良い場所でしょうか？
プレミスト買った人は売れない心配で
ライオンズ買った人はこんなマンションになると思わなかったという印象
58側の大きな窓は、室内ですね。
リビングかな。
室内にあんなに大きな窓があると暑そうですね。
58号から丸見えだし。
