ファーネスト大野城レジデンスについて知りたいので、情報交換したいです。
物件のことや周辺の環境、将来性などはどうですか？
所在地：福岡県大野城市曙町3丁目20番
交通：西鉄天神大牟田線「春日原」駅まで徒歩約10分
JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩約19分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 18戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.56m2～82.07m2
バルコニー面積 15.25m2～16.62m2
事業主・売主 株式会社 ファミリー
施工 株式会社 今林工務店
管理 株式会社ファミリー・クリエイト
資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-02 16:03:31
最終1邸になりましたね
大野城市に30年住んでますが、立地はもの凄くいいと思います。
駅からは少し遠いですが、なんでも近くに揃ってて、公園からも近いのでいいと思います。
内覧会楽しみですね！
ビックリカーテンおススメです。
こちら買われたみなさん、内覧会いかがでしたか？
購入したものです。内覧会行ってきました。率直な感想としては、満足しました。各設備の担当の方が設備の使い方などを迅速に案内してくれたり、部屋のなかの
些細なことでも嫌な顔せずに対応力してくれました。カーテンの採寸など営業の方も混じって参加してくださいました。
入居が始まったんですね！
>>24 マンション検討中さん
快適に過ごしてます。天井が高くてとても満足してます。でも大野城なんで飛行機がうるさいです。気になる人は気になるかも。あとカーテンレールの止め金具がついてないので昼間開けるときは不便です。
マンションは建設する前の状態から出来上がるまで見ながら購入しましょう。
購入してからは遅いので。
出来上がるまえにどんな会社か熟知し売れ残ったマンションはないか。
建設中のマンションにトラブルはないか。
何故ならファーネスト柳川駅前は売れずに200万のキャッシュバックしています。
そこまでして売るという事はお金がマンションに上乗せしてあるので損をしないと
いう事なのですよね。
良く調べましょう。
柳川は地域がら、マンションは売れにくいでしょう。大野城のマンションは沢山売れ残ってますよね。
>>27
大野城はかなり売れ残っているので、当面は供給減でしょうね、次第に建設費も落ち着く見込みなので、数年後には値下がりすると見ています
柳川はマンションより戸建でしょどう考えても
柳川方面出身で大野城市在住です。柳川だったらやはり戸建ですね。土地も買わずに実家所有のがあるし、無いとしても価格が安い。わざわざマンション買う人達はしれてます。大野城も余ってますね。人気エリアですが価格が高すぎる。レジデンスは平置駐車場とワンフロアー二世帯で魅力的でしたね。あんなに高価格でも完売しました。まだ建設予定が沢山あるのでわざわざ今残ってるランディックやMJRを買う必要はないと考えます。私は今後建築される物件待ちです。平置駐車場がいいです。
専門家の意見も参考になりますよ
『 新築マンションの価格硬直性 』三井健太
https://www.sumu-log.com/archives/9306/
『 永遠のテーマ「買い時はいつ？」』三井健太
https://www.sumu-log.com/archives/11357/
買い時は今とよく言いますがあれは売主側の論理ですよね、彼らは毎期売上を立てる必要があるので
賃貸も購入もトータルコストは大して変わらないですし間違いなく安い時が買い時ですよ
私は長年投資をしていますが、暴落で皆が投げ売りしている時に買い込みバブルと騒がれたら半分程度売るということを繰り返し資産を増やしました
素人は素人の戦い方がありプロの土俵で戦う必要はありませんよ
ここのように平置き駐車場で環境の良い物件が出るのをのんびり待ちます
いま不動産価格が最高に上がりきっているとか
供給過多だとか
オリンピック後に急落するとか、
そういった仮説を信じている人がおそらく大半だと思います。
あまりにその情報が出回り
住宅購入予定者でなくても耳にしたことがあるくらい。
「わたしはそうは思わない、信じていない」と言ってももう遅いです。
それが通説になってしまっていますから。
その説を信じてオリンピック後になれば
「満を持して、いざ！」とばかりに買おうとしている人が
どれだけ多くなることでしょう。
そうなると需要も自然と高まってきます。
すると当然、安くしなくても売れるわけですよ。
だからこそ、物件価格がいつか下がるとすれば
オリンピックの、はるかずっと先でしょう。
「買い時じゃない」とか「やがて安くなる」と
叫べば叫ぶほど、その人たちは自分で高くしているのです。
安くなって欲しければ黙っていればいいのですけどね。
なまじっか知識があり、過去に一度でも得したことがあれば
どうしても口をつぶっていられないのでしょう。
いま価格が上がっている原因の一つには
不動産価格のみならず
仕様が非常にグレードアップしていることも関係しています。
2020年には建築基準法の一部が改定されるにあたり、
省エネ事項がそこに盛り込まれるてきます。
よってそれに便乗しつつ、さらに建設費がハネ上がる可能性も。
そのころは今より、消費税も金利も上がることを考慮すれば
オリンピックのあと、もしくは、ず～っとあとも、
今と比べ大して差がないのではと考えられます。
これに空き家問題なんかも絡めてますます不安を煽る人もいますが
不動産投資家による売り買いに関しては
今後もそういった一部投資家による一等地やタワマンなどで繰り広げられ、
一般消費者にはさして影響ないはずです。
また、大幅な人口減が住宅問題にまで影響してくるのは
日本の人口の中で多くを占めている団塊世代がいなくなるころ。
つまり20年後くらいではないのでしょうか。
業者はいつでも「いまが買い時」と言いますよ。
当然、それが仕事ですからね。
不動産に限らず単なる「販売」の手法です。
買う側は、不動産屋にも世間にも踊らされず
「わが家」だけの好タイミングを見計らうべきではないでしょうか。
つまり
「いつでも高い」のです。
そして
「賢い人はいつでも上手く買える」のです。
過去に安かった時のことをいくら今言っても、
過去は過去。もう過ぎたことです。
買っても買わなくてもどちらでもいい人、
安くなるのをいつまでもいつまでも待てる人、
そのような人たちは、
近い将来、または遠い未来、
いつしか安くなるやもしれぬその時をひたすら待てばいい。
そういう不動産情勢をのんびり眺めて楽しむ人の一言一句に、
本当に買いたい人たちまでもが思考を左右されませんように。
買える人は買えば良い
買えないから売れ残る（ローンが通らない）
売れ残るから価格が下がる（土地の落札価格が下がる）
→今後の土地の落札価格は下落する（買うなら絶対今じゃない）
ただし、マンション建設費は当面高止まりだと考えます（建替需要まだまだ多い。外国人労働者がもっと増えたら下がる可能性も）
→私が今、第一次住宅取得世代なら駅近に戸建を建てますね（戸建の建設費は高騰していない、駅近の土地は需要がある）
