西新、百道はどうですか？

>>97 匿名さん
私も同じなんですが、今の西新の中古マンションは、まずもって物件がないのと、かなり割高でした。

10年前に建ったパークハウスの最上階１１０平米が７０００万円とか。。これ、新築時の価格だそうです。

で、中古はやっぱり使用感バリバリなんですよね。

で、結局新築に。将来どちらが損するかはわかりませんが、どちらも新築価格なら、築20年のマンションの方が値下がりするだろうと思いました。

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百道浜の中古はやたらあるね。でも価格は強気。買い替えで高いマンションに買ってる人が多いだろうから当然なのかな。
西新は古いのばっかりで、新しいのはあっても城西とか。

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子供がいる層には人気あるみたいですね。
将来的には駅近でない限り都心に住み替えを検討してる方が多い
んですかね。

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西新って中古もそんなに高いんですか。
子供を育てる環境はともかく利便性は七隈線が博多駅まで延伸したら桜坂
あたりの方が便利になりそうですね。
百道は駅まで遠いから候補から除外してますが西新、桜坂、六本松あたりでは
将来的にはどこがいいかな。

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今はまだ西新が人気では？
でも地価の上昇率とか見ると将来的には七隈線の中央区までの方が価値
上がるかも。桜坂は天神まで徒歩圏内、地盤も強い。西新は埋め立てだけど
校区はいい。購入者の購入タイミングの価値観次第と思う。

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今日、友人のディベロッパーと話してたら、

今後の価値は
薬院・浄水↑ 西新↗︎ 百道浜↓ 大濠→ 六本松↑

という感じで見ているらしい。

大濠はもはや一部の人しか買えないので、
今から新たにマンションを仕込む地区ではないとのことだった。

西新は特に２丁目は土地がないので、希少価値で緩やかに人気が上がるもしくは維持するだろうとのこと。

百道浜は全体的に建物が劣化しているとバッサリだった。戸建ての方が人気とのこと。

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子供の教育時期には西新のマンションに住んで、その後は便利な中央区にマンション買い替え、または戸建てを立てる人が多い。永住は意外と少ない。永住するのは戸建ての人か、お金ない人。

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>>107 買い替え検討中さん
その通りでしょうね。ずっと住んでれば飽きも来ますし。

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どんどん天神、博多一極化を考えると今後中央区は発展するけどその他は落ち目
にならざるを得ないんだろうね。すでに城南区あたりは価値下がってるし。
ＢＲＴとか本実施になると西新のような郊外からの車の移動もしにくくなるし、
住宅地としては悪くないんだけど不便になるかな。

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その城南区でさえ駅近はどんどん高くなってますよ。

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別府あたりも高くなってる？
高くなるならなおさら買わないな。

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落ち目というより七隈線延伸とか他の地域の利便性が高まったことで選択肢が増えたことで
人気が分散してるということでは。

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その別府駅近辺は売れなくて企業が泣いてますね
不動産は買ったあと数十年単位で取得チャンスが無くなるから高くなっても買うべきところは売れます
逆に今なら相続まで考える必要がある人達は活発に動きますよ？
ついでに高くなった近郊エリアを庶民が間違って買うと泣きますねたぶん

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113
日本語ちゃんと書け

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>>114 匿名さん
翻訳ソフトでしょ。

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>>106 マンション検討中さん
私の知り合いのデベだとが西新は↓と言ってました。他の評価は大体同じです。姪浜↑、七隈線は別府で→、別府より奥は↓だそうです。七隈線は本来の予定より流行らず、街自体が熟成してないから博多延伸でもどうなるか分からんみたいです。

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昨年夏から予算1億で検討してます。
5年前なら早良北でルーフバルコニーの最上階が狙えたそうですが、今では無理みたいですね。泣

かれこれ30年ほど福岡に住んでますが、地下鉄大濠公園〜藤崎の区間の人気は簡単には落ちないと思いますけどね。過去にも天神の土地が上がる時は藤崎まで必ず連れて上がってますし。

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西新が候補でしたが七隈線も延伸考えると最近は浄水、桜坂あたりの方が
利便性高いと感じてます。
ガーデンシティの次販売マンションを検討ですかね。

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>>117 5年ちょっと前ならGMのルーバルが8000万程度でしたかね。
そういう意味では、今はちょっと過熱気味だとは思います。

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はい。今は最低２割は高いと思います。が、オリンピック後すぐに下がるのな？？？というのもあります。周囲で、そのタイミングまで建物の建築を待っている人や企業がけっこう多いのです。下がるとしても時間を掛けてゆるやかに下るのではと予測しています。

また、関東などの都心部で地震でも起こればまた上がるでしょうし。

４０才超えたのでローンするタイミング的にも仕方ないかなと　苦笑

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マンションなら中央区がやはりいいでしょう。
城南区はほとんど戸建なのでマンション買う人は少なく、またこの地区でマンション買う意味も？です。平均地価だけ見ると別府＞姪浜で西区より高いです。マンション価格だけ見ると情勢を間違いますよ。

西新は地価はまだまだ高いし、これからも高くなります。逆に百道はみなさんの言われるようでしょう。場所もそうですが、駅からの距離もかなり価格に反映されます。駅から遠い西新より駅近の姪浜や別府の方が高いように。

エリア地価2016年［平成28年］総平均
エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％
藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％
室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％
別府 21万7769円/m2 71万9898円/坪 +4.74％
茶山 14万3250円/m2 47万3553円/坪 +3.43％
姪浜 14万2000円/m2 46万9421円/坪 +2.72％
周船寺 7万4150円/m2 24万5123円/坪 +4.25％

これ見ると西新は西区、城南区と比べれば決して落ち目ではありません。

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中古を検索すれば百道浜の不人気ぶりはわかります
と、西新の物件のなさも。
特に北側は。

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なんか西新の住民？の方が百道浜を落ち目にさせることで自分たちは
落ち目じゃないようにしてるように見えます。

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>>123 マンション検討中さん

中古も含めて検討中なんですよ。
百道浜はGM含めて選び放題なんですけど、
西新は事実上新築しかない。財閥のマンションは馬鹿高い部屋だけ。他はイマイチ。。。

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落ち目というより今まで空港線沿いしか選択肢がなかったのが七隈線沿い
の中央区も利便性が高くなったことでファミリー層以外が選択肢から外し
だしてるのが現状だよね。

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5年前にマンション買ってて良かった。

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>>126　ですね。うちは築6年だけど100平米オーバー買えてるから。
当時より2割高になってるから、今購入だと相当悩ましい。

福岡市の場合、特に早良区北部や中央区は
おそらく人口減は日本で最も遅いレベルでしょう。
とするとまだ当面上昇/維持でしょうね。

現在既に人口が減ってる南区の南部などが真の意味の落ち目。

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西新が落ち目かどうかは分かりませんが他区を
落ち目とか言わないほうがいいのでは。

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>>125 匿名さん
大陥没3回ブラック路線の人気が出るとは、とても思えませんが

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六本松の次販売のマンションの売れ行きでだいたい分かるのかなと
思ってます。西新は最近売れ残りも多いですし。供給過多かも知れませんが。
六本松がＭＪＲのように早く完売なら西新は人気下降かなと様子を見てから
購入検討したいですね。

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百道浜は落ち目でしょうよ。だけど西新ごときに馬鹿にされると笑っちゃう笑西新ごときが笑

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はっきりしているのは七隈線延伸したら、空港線沿線でもより駅近が要求されることですね。
相対的に駅近物件が増えることと同じなので。
百道は駅から遠いこと自体、不利。百道は空港線沿線とも言えない。

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百道西新はＢＲＴも導入見送られた。

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このようなタイトルのスレッドはその地区の住民への配慮に欠けると思います
スレッドの削除依頼をしましたが、削除されません
次に出来る手段はどのようなものがあるでしょうか？

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>>132 匿名さん

えーと、地下鉄藤崎駅は百道にあるんですが。

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>>131 匿名さん
必死だな

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>>131 匿名さん
お前が爆笑だな

残念！

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>>134 マンション検討中さん
タイトルに制限などないでしょう。スレ主は各マンションサイトにバラバラに書かれることを嫌ってスレ建てたのでは？素晴らしい地域と思うならその旨書き込めばいいのでは？

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>>133 マンション検討中さん
百道は必要だが、西新はいらんだろ

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>>139 通りがかりさん
実験車が通ってるの見たけど、また渋滞が増えそう。
ガラガラのバスが大博通りを埋め尽くして、車線変更して、渋滞してるんだけどなぁ。

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全国転勤の会社で、1度福岡にも住んでおり、
部外者意見です。

県外から見ると西新は全国的にも凄いです。
理由は以下
・西新
徒歩で、図書館(全国的にもない施設)、タワー周辺(まあよくある)、ドームまわり(まあある)、昔ながらの商店街(たまにある)、空港(20分程度凄いです)、また福岡では優秀と言われている学区(転勤族でもまだ安心)、転勤族が多く住む街は(良い意味で)
パッと思いつくだけで、これに対抗できる街は全国的にもないかと思います。

ダメな点としては、スーパーが現在は少ない。
ただダイエー→イオンと、東京建物案件らしく、2年くらいらしいですね、イオン改装、東京建物は出来れば更に魅力は増すでしょう。

県外視点からの意外な人気？の街
・桜坂、名前はよいが坂の街は絶対に嫌です
ありえません、23区の一部、横浜に住んだことがあるかたはお分かりかと思います
・六本木、確か九大跡地ですよね！？
道狭く交通不便なイメージしかないです、図書館とか公共施設とかありましたっけ？これから作れますか？
・姪浜、昔からのお住まいな方はヤンチャみたいですね、漁師町でしょ、ちょっとないです。
・大濠、公園しか出てきません、がそんなに魅力あるんですか？

ただ、西新も2か3丁目ですね、買うなら。
では、転勤族部外者からでした。

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>>141
いつの話してんだよ。

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ＢＲＴないとマークイズ終わるぞ。

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１４１
その環境も含めて人気下降ぎみ。市民はそんな環境は前からみんな知ってる。
落ち目とは言わないが現在は中央区に人気集中だからしばらくは現状維持なら
いいのでは。

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西新は相場が上がり過ぎて、普通の所得では買えない地域になりましたね。
街の実力的には、100㎡6500万円くらいなのでしょう。
今は7500万円オーバーでしょ？
地場で最高ランクの福銀の行員でも買えません。
いずれ落ち着くところに落ち着くと思いますよ。

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>>142 マンション検討中さん
だから転勤で行ってた時だよ、
他に福岡なんて選ぶ場所ないしね

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>>144 匿名さん
そうなんですね、
下がればラッキーです！
個人的見解は東京建物の事案次第なんでしょうね、

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１４６
昔の環境情報はいらないです。
今の現状でないと購入検討してる方の為にならないし。
馬鹿にするようなコメントも程度がしれます。

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>>146
何にも知らないんだね。
西新なんて、巣鴨だよ。

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>>148 匿名さん
今も変わらないよ、
よく読みましょう！

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