西新、百道はどうですか？

西新に住んでます。自身は呑んべえなんですが西新には個人店舗で美味しい店がたくさんあります。極みやとか西新から都心にいった店もあります。天神に比べたら劣るのは間違いありませんがこういう所が副都心といえる理由と思います。

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あほくさ。
最近マンションが良く建っている西新2丁目周辺の
スーパー2件が一時的になくなってるからみんな騒いでるだけで、
いずれまた出来るし住民も劇的にまだ増える。マークイズも出来るのに。

リヤカー部隊の高齢化と客引きは行政などが介入してなんとか
して欲しいところだけどね。

うちはもうちょっと西の高取校区なんで、全く落ち目のイメージなし。

むしろ土地が高騰して、2億くらい用意しないとまともな戸建てが建たないのが
悩みなんで、落ちて欲しいくらいだ。

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赤坂も大濠も億越えの部屋はイマイチ売れてないようですね。。これは西新だけの問題ではないかと。

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何だか必死な地区ですね。。

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なにを基準に落ちめか決めないと時間の無駄では？
人口？坪単価？利便性？

まー、平等にいくと、公示価格かな？

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>>1
呑べえが住んでるなんて嫌です

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街の浮沈は１つの建物で大きく変わるからなぁ。
プラリバ跡地のマンションは、商業地としての価値には影響大かもね。でも住宅地としての評価にはあまり関係ないような…

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夕方たまに西新商店街入り口付近で見かける、黒っぽい服装の女装をした若い男性と数人の男性の客引き？キャッチ？が何なのか気になります。
誰をターゲットにして、何の声かけをするのか…
庶民派の商店街で異質です。

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>>5 匿名さん
一応、今と10年前くらいを意識して
。

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>>8 通りがかりさん
とりあえずサラリーマンに声かけしてるみたいだから普通の風俗系の客引きかと。大概うざいですが。

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西新二丁目と高取はどっちが落ち目？

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>>11 匿名さん
ごめん。よく出て来る、あなたが一番落ち目です。

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>>11 匿名さん
高取はあまり話題にならないから二丁目の方では？

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>>12 匿名さん
座布団2枚！

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>>10 通りがかりさん

なんという風俗店ですか？

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11 と 15 は 同一人物

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>>16 名無しさん
確かにバレバレです。

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もうちょい数値的な根拠ないの？地価とかマンション成約率とかマンション平米単価とか。
中央区のマンション成約率は上昇、早良区は下落の記事は見たのでそれ以外なんかあるのかな？

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>>15 マンション検討中さん
ヤングヴィーナス

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パレストリッツは売れ行きやばそうだよね

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>>20 マンション検討中さん
あそこは西新、百道の汚点だから例外でしょ。

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百道浜なんて中古マンションだぶつきまくってるよ。埋立地で液状化したのに割高なんだから。
西新もゴミゴミしてて単身やDINKSならいいけど、ファミリーでは住みにくい。
一時期、異常なくらい地価が上がったからデベも儲けてやろうと勇んできたが、中央区に取られて、人気が落ちてきてる感じ。
駅近じゃなければアウトでしょ！5分以内。

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駅近は大事でしょうけど、それだけでもないでしょう。
友人の百地のGMは年末に一瞬で売れましたよ。
買値で。
6000万円だったかな。

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中央区人気が落ち着くまでは落ち目だな。
落ち着いたらまた人気出るんでは。

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西新はともかく、百地は落ち目な感じがしますね。

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百地じゃなく百道ね。しかも百道浜じゃない？
田舎もん丸出しですよ。

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あー、すみませんね。変換間違いで
ちなみに藤崎から中央区に引っ越したものです。

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百道なんて誰に聞いても今更といわれる。西新はともかく百道は落ち目なのは間違いない。

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>>28 匿名さん
そうなんですよね。今更？感 満載です。
街が古くなってますからね。

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しばらくは中央区人気だから両方落ち目ですね。

西新なんてほとんどマンション完売しない状況で乱立させてるし。
学区があるからファミリー層には需要があるかもしれないけど学区がなくなれば
本当の落ち目になる可能性が高いかな。

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住んでみたら分かるが、中央区なんて夜車の音や排気ガスがひどいのに
何故住みたいのか不思議だよ。

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>>30 匿名さん
学区がなくなっても校区はなくならないし

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>>30 匿名さん
田舎モンですね。東京や横浜で一つの区しか魅力がないですか？福岡市は超田舎ですね。

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>>33 匿名さん
九州から出たことがない場合、福岡は都会だと思うようになります。

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西新と百道は双方互いに落ち目と思ってる様子。
落ち目の方が今後地価下がって買いやすくなるからいいのかな。
というか適正な価格になればいいな。

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大阪、名古屋両方とも大したことない。横浜も。東京だけが別格なだけ。

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西新と百道は違いますよ。
百道はほんとどうしようもない地区だけど、西新は一応生き残るでしょう。

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百道と西新は地価が全然違う。百道はただ落ちていくのみ。利便性も最悪で何もない。
過疎っていくでしょう。歴史ある西新からすれば足引っ張るなって感じ。
むしろ、西新を中央区に入れてくれないかな。

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西新も同じよ。あと、中央区といってもいいのはリアル大濠とか空港線限定ね！
陥没七隈線は無しだし、中央区でも南の不便なエリアはジョークでも勘弁。

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>>38 匿名さん

地行の30階マンションは中央区なのに西新のネーミングですよ。

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西新アドレスでも百道ネーミングしてるマンション沢山ありますよね。逆はないですが。そういう事です。

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なら、百道の博物館や図書館、タワーやビーチには行かずに、西新のパチンコ屋、韓国街、風俗に行ってろよ。明らかに西新に嫌悪施設あり過ぎだろ。
西新が落ち目なんだよ。プラリバ、イオンも閉店して買い物難民なんだからさ。

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プラリバなんて元々使わないと思うんだけど。
新しくなればわかんないけど。

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いまさらタワーなんていかないです。なくていいです。
ビーチも殺人事件後は気持ち悪くて行けない。
百道の博物館や図書館周辺のマンションもはっきり言っていらないです。
住民は車移動やめてください。外来者とマンション住居人の道の奪い合いがうっとうしい。
てか、駅遠くてそれしかないから仕方ないか（笑）。

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業者に聞くと明らかに百道は売れなくて、西新優先とのことです。
人気から考えると西新＞＞＞＞百道なんでしょう。

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西新って検索したらヤングビーナスって出てきて、風俗なんですね。西新も二丁目は殺人事件ありましたよね。全国ニュースになりました。
駅に近いと酔っ払いのゲロや軽犯罪が多いですよね。空き巣や自転車窃盗も。商業地は人が住むとこじゃないですよ。日当たり悪いし。

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どの業者？おたくが買ったマンションの営業さん？鵜呑みにするなんてカモですね。今の西新マンションは高値掴みだから、確実に損するよ！やっちゃったね〜情弱だと営業に丸めこまれるわな。

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西新2丁目は違いますよ。人が羨む地域です。百道みたいな廃墟と一緒にしないでください。

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同じ殺人事件でも、百道浜の子供殺人はやっぱり嫌ですよね。

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いずれにしても百道はありえないね。
ポジティブな要素ゼロ。
そのうち浦安みたいになるのかな。
液状化したら立ち退き？

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凄いねここのスレ。側から見れば落ち目同士なのにお互いにけなしあってるよ。

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西新二丁目で殺人事件あってますよ。ガストの裏。
百道の子供の事件なんて聞いた事ないけど。百道中の？そしたら西新も学区同じでは？

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知らないんですか？

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>>52 匿名さん
誰も西新二丁目なんて羨みませんよ。まだ、6,7丁目の方が綺麗で人気あるんじゃない？
あの辺に割高新築マンション買った人？営業トーク鵜呑みにしちゃったんだね。
西新も昔の埋め立て地で地盤は緩いよ。そんな事も知らない？

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おたくのように勘違い住民がいる場所を羨ましいとは思いませんよ。早良区北部はやっぱ変な奴が多いわ！

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>>58 匿名さん
知りませんよ。この辺の住民じゃないし。落ち目西新がより落ち目の百道をディスってたのが鼻についただけ。
西新自体が落ち目&糞割高なんだよね。

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まぁ、それくらに西新が落ち目で必死って事だね。新築マンション売れ行き悪いし、厳しいよね。

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いやいや、必死なのは、誰も思ってないのに落ち目にしたがってるあなたでしょう。

過去に何があったかしらないけど、あなたがいくら吠えても何も変わりませんよ。

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結論、百道は終了。液状化で資産価値暴落。さよなら。早く逃げ出さないと。
西新、風俗街、エロシティーとして有望だがマンション売れ残り中。もう少しでバーゲン始まる？

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>>63 名無しさん
アホはスルーしましょう。東京を含めた全国的評価は、ここが一番です。

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結局、百道と西新どっちがいいんですか？

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西新は落ち目は事実だけど認めたくないのは住民だけみたいな様子だね。
でもファミリー層には子供が育つ環境的には悪くないのも事実なんだから
落ち目という言葉を気にしすぎでなくてもいいんでは。

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百道はやっぱり駄目なんですね。

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同じことをいろんなスレで何度も何度も発言なさって、本当にご苦労さまです。

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西新も似たようなものだから喧嘩やめなよ。

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ディスってる連中の住所は西区か城南区か南区の果てか。。。
大濠、平尾でないことは明らかだな。

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＞＞７１
残念（笑）

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最近の中央区集中は知っていたがここまで落ち目だとは思わなかったなあ。
まだ七隈線沿いの桜坂あたりの方が今後期待できるんじゃない。

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ここまで？ このスレで参考になるようなまともな回答などないけど。

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>>66 匿名さん
百道と西新を比較する必要はないと思います。それぞれ良いところ、悪いところがあれば議論すれば良いのでは？

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百道に住めなかった西新安アパート賃貸がディスってんだろ？ 百道は賃貸も二桁しかないから。側から見たら同じエリアでどちらも落ち目だよ。オワコンやな。

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西新なんて大学生向けアパートで2万から住めるエリアだよ。所詮は。
本当の高級住宅地はファミリー向けの家しかないよ。百道の戸建は億越えだし。
大濠、浄水にしても然り。

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このスレが盛り上がれば盛り上がる程、両地区の資産価値は下がるな〜どこが得するのかな？あそこだよね！

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こんなゴミみたいな掲示板参考にする人いるのかな？？ 2chと同等なのに。

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>>79 名無しさん
掲示板が悪いわけではない。ゴミ達をを批判してくれ。

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>>80 通りがかりさん
まあ、その通りなんですけどね

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お互い落ち目を意識し過ぎでは。気にしてなければムキにならなくてもいいし。

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荒らしが酷すぎて大爆笑です。

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朝から暇なんだねー
さ、仕事仕事。

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>>78
このスレはちょっとおかしいと思います
何度かスレ本体の削除依頼をしましたが、消えません

他にも不適切と思う方がいたら、削除依頼してもらえませんか？

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>>85 マンション掲示板さん
確かに度の過ぎた発言は削除依頼しましょう。

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このスレといい学区スレといい、その他のマンションスレといい、結局同じ。
全て2ｃｈレベル。

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確かに、ミクルの掲示板自体のレベルが
とんでもなく低いですね。

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落ち目かどうかは分かりませんが最近は中央区にマンションが多く建ち人気集中ですね。
でもその中央区もあと数年で開発土地がなくなるとのことですので西新地区もまた人気
戻るのでは。

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金持ちが本当の事を発言すれば僻む、妬む
そうでない人の発言は馬鹿にする
間違いを指摘すればキレる
出て来るのは風俗などどうでも良い話ばかり。

全くもって議論になりませんね。

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で結局どちらが落ち目？

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>>90
せめてIP表示くらいしてくれないと、あまりにレベルが低い議論ばかりで、
まともに答えるのが馬鹿らしくなりますね。
そもそもこんなスレッドが建てられること自体が甚だ疑問。
デベや不動産屋の知的レベルって低いからなあ。

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>>92 匿名さん
FBの方がマシですな。

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百道はまだ高級住宅街のイメージがある。
西新はあまりよく分からないけど校区自慢のイメージしかない。
博多にも天神にも遠いからファミリー層以外あまり住みたいと
思わないんじゃないかな。

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>>94　だから、イメージとか、あまり良くわからないのに書き込むから荒れる。
最低限、何丁目まであって、それぞれの特徴がどうでを熟知して議論するべき。
まちBBSの方がIP出る分相当ましなレベル。

>>86　自分も既にスレごと削除依頼済みです。

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>>95 匿名さん
確かにその通りです。

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西新って落ち目なの？
子供が小学校になるのでそろそろマンション購入を検討すると
候補地です。ただやはり将来は都心に住みたいので西新に中古マンション
購入して子供が卒業すれば中央区のマンションに住み替えが理想です。

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>>94　ちなみに貴方がイメージしている「遠い」は
天神が地下鉄で7分、博多駅は同13分です。

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確かに最近マンションも売れ残りがあるみたいだから人気下降
で落ち目って言われるのかな。
でも地価とかマンションの成約率等具体的に判断できる数値も知りたい。
一時期に比べて人気ないのはなんとなく感じるけど…

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みんな一生懸命すぎです。
住民の方は気に入ったから住んでるんでしょうからむきにならず。
その他の方はなぜ落ち目と思うのですかね。

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>>97 匿名さん
私も同じなんですが、今の西新の中古マンションは、まずもって物件がないのと、かなり割高でした。

10年前に建ったパークハウスの最上階１１０平米が７０００万円とか。。これ、新築時の価格だそうです。

で、中古はやっぱり使用感バリバリなんですよね。

で、結局新築に。将来どちらが損するかはわかりませんが、どちらも新築価格なら、築20年のマンションの方が値下がりするだろうと思いました。

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百道浜の中古はやたらあるね。でも価格は強気。買い替えで高いマンションに買ってる人が多いだろうから当然なのかな。
西新は古いのばっかりで、新しいのはあっても城西とか。

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子供がいる層には人気あるみたいですね。
将来的には駅近でない限り都心に住み替えを検討してる方が多い
んですかね。

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西新って中古もそんなに高いんですか。
子供を育てる環境はともかく利便性は七隈線が博多駅まで延伸したら桜坂
あたりの方が便利になりそうですね。
百道は駅まで遠いから候補から除外してますが西新、桜坂、六本松あたりでは
将来的にはどこがいいかな。

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今はまだ西新が人気では？
でも地価の上昇率とか見ると将来的には七隈線の中央区までの方が価値
上がるかも。桜坂は天神まで徒歩圏内、地盤も強い。西新は埋め立てだけど
校区はいい。購入者の購入タイミングの価値観次第と思う。

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今日、友人のディベロッパーと話してたら、

今後の価値は
薬院・浄水↑ 西新↗︎ 百道浜↓ 大濠→ 六本松↑

という感じで見ているらしい。

大濠はもはや一部の人しか買えないので、
今から新たにマンションを仕込む地区ではないとのことだった。

西新は特に２丁目は土地がないので、希少価値で緩やかに人気が上がるもしくは維持するだろうとのこと。

百道浜は全体的に建物が劣化しているとバッサリだった。戸建ての方が人気とのこと。

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子供の教育時期には西新のマンションに住んで、その後は便利な中央区にマンション買い替え、または戸建てを立てる人が多い。永住は意外と少ない。永住するのは戸建ての人か、お金ない人。

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>>107 買い替え検討中さん
その通りでしょうね。ずっと住んでれば飽きも来ますし。

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どんどん天神、博多一極化を考えると今後中央区は発展するけどその他は落ち目
にならざるを得ないんだろうね。すでに城南区あたりは価値下がってるし。
ＢＲＴとか本実施になると西新のような郊外からの車の移動もしにくくなるし、
住宅地としては悪くないんだけど不便になるかな。

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その城南区でさえ駅近はどんどん高くなってますよ。

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別府あたりも高くなってる？
高くなるならなおさら買わないな。

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落ち目というより七隈線延伸とか他の地域の利便性が高まったことで選択肢が増えたことで
人気が分散してるということでは。

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その別府駅近辺は売れなくて企業が泣いてますね
不動産は買ったあと数十年単位で取得チャンスが無くなるから高くなっても買うべきところは売れます
逆に今なら相続まで考える必要がある人達は活発に動きますよ？
ついでに高くなった近郊エリアを庶民が間違って買うと泣きますねたぶん

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113
日本語ちゃんと書け

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>>114 匿名さん
翻訳ソフトでしょ。

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>>106 マンション検討中さん
私の知り合いのデベだとが西新は↓と言ってました。他の評価は大体同じです。姪浜↑、七隈線は別府で→、別府より奥は↓だそうです。七隈線は本来の予定より流行らず、街自体が熟成してないから博多延伸でもどうなるか分からんみたいです。

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昨年夏から予算1億で検討してます。
5年前なら早良北でルーフバルコニーの最上階が狙えたそうですが、今では無理みたいですね。泣

かれこれ30年ほど福岡に住んでますが、地下鉄大濠公園〜藤崎の区間の人気は簡単には落ちないと思いますけどね。過去にも天神の土地が上がる時は藤崎まで必ず連れて上がってますし。

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西新が候補でしたが七隈線も延伸考えると最近は浄水、桜坂あたりの方が
利便性高いと感じてます。
ガーデンシティの次販売マンションを検討ですかね。

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>>117 5年ちょっと前ならGMのルーバルが8000万程度でしたかね。
そういう意味では、今はちょっと過熱気味だとは思います。

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はい。今は最低２割は高いと思います。が、オリンピック後すぐに下がるのな？？？というのもあります。周囲で、そのタイミングまで建物の建築を待っている人や企業がけっこう多いのです。下がるとしても時間を掛けてゆるやかに下るのではと予測しています。

また、関東などの都心部で地震でも起こればまた上がるでしょうし。

４０才超えたのでローンするタイミング的にも仕方ないかなと　苦笑

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マンションなら中央区がやはりいいでしょう。
城南区はほとんど戸建なのでマンション買う人は少なく、またこの地区でマンション買う意味も？です。平均地価だけ見ると別府＞姪浜で西区より高いです。マンション価格だけ見ると情勢を間違いますよ。

西新は地価はまだまだ高いし、これからも高くなります。逆に百道はみなさんの言われるようでしょう。場所もそうですが、駅からの距離もかなり価格に反映されます。駅から遠い西新より駅近の姪浜や別府の方が高いように。

エリア地価2016年［平成28年］総平均
エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％
藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％
室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％
別府 21万7769円/m2 71万9898円/坪 +4.74％
茶山 14万3250円/m2 47万3553円/坪 +3.43％
姪浜 14万2000円/m2 46万9421円/坪 +2.72％
周船寺 7万4150円/m2 24万5123円/坪 +4.25％

これ見ると西新は西区、城南区と比べれば決して落ち目ではありません。

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中古を検索すれば百道浜の不人気ぶりはわかります
と、西新の物件のなさも。
特に北側は。

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なんか西新の住民？の方が百道浜を落ち目にさせることで自分たちは
落ち目じゃないようにしてるように見えます。

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>>123 マンション検討中さん

中古も含めて検討中なんですよ。
百道浜はGM含めて選び放題なんですけど、
西新は事実上新築しかない。財閥のマンションは馬鹿高い部屋だけ。他はイマイチ。。。

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落ち目というより今まで空港線沿いしか選択肢がなかったのが七隈線沿い
の中央区も利便性が高くなったことでファミリー層以外が選択肢から外し
だしてるのが現状だよね。

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5年前にマンション買ってて良かった。

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>>126　ですね。うちは築6年だけど100平米オーバー買えてるから。
当時より2割高になってるから、今購入だと相当悩ましい。

福岡市の場合、特に早良区北部や中央区は
おそらく人口減は日本で最も遅いレベルでしょう。
とするとまだ当面上昇/維持でしょうね。

現在既に人口が減ってる南区の南部などが真の意味の落ち目。

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西新が落ち目かどうかは分かりませんが他区を
落ち目とか言わないほうがいいのでは。

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>>125 匿名さん
大陥没3回ブラック路線の人気が出るとは、とても思えませんが

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六本松の次販売のマンションの売れ行きでだいたい分かるのかなと
思ってます。西新は最近売れ残りも多いですし。供給過多かも知れませんが。
六本松がＭＪＲのように早く完売なら西新は人気下降かなと様子を見てから
購入検討したいですね。

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百道浜は落ち目でしょうよ。だけど西新ごときに馬鹿にされると笑っちゃう笑西新ごときが笑

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はっきりしているのは七隈線延伸したら、空港線沿線でもより駅近が要求されることですね。
相対的に駅近物件が増えることと同じなので。
百道は駅から遠いこと自体、不利。百道は空港線沿線とも言えない。

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百道西新はＢＲＴも導入見送られた。

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このようなタイトルのスレッドはその地区の住民への配慮に欠けると思います
スレッドの削除依頼をしましたが、削除されません
次に出来る手段はどのようなものがあるでしょうか？

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>>132 匿名さん

えーと、地下鉄藤崎駅は百道にあるんですが。

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>>131 匿名さん
必死だな

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>>131 匿名さん
お前が爆笑だな

残念！

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>>134 マンション検討中さん
タイトルに制限などないでしょう。スレ主は各マンションサイトにバラバラに書かれることを嫌ってスレ建てたのでは？素晴らしい地域と思うならその旨書き込めばいいのでは？

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>>133 マンション検討中さん
百道は必要だが、西新はいらんだろ

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>>139 通りがかりさん
実験車が通ってるの見たけど、また渋滞が増えそう。
ガラガラのバスが大博通りを埋め尽くして、車線変更して、渋滞してるんだけどなぁ。

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全国転勤の会社で、1度福岡にも住んでおり、
部外者意見です。

県外から見ると西新は全国的にも凄いです。
理由は以下
・西新
徒歩で、図書館(全国的にもない施設)、タワー周辺(まあよくある)、ドームまわり(まあある)、昔ながらの商店街(たまにある)、空港(20分程度凄いです)、また福岡では優秀と言われている学区(転勤族でもまだ安心)、転勤族が多く住む街は(良い意味で)
パッと思いつくだけで、これに対抗できる街は全国的にもないかと思います。

ダメな点としては、スーパーが現在は少ない。
ただダイエー→イオンと、東京建物案件らしく、2年くらいらしいですね、イオン改装、東京建物は出来れば更に魅力は増すでしょう。

県外視点からの意外な人気？の街
・桜坂、名前はよいが坂の街は絶対に嫌です
ありえません、23区の一部、横浜に住んだことがあるかたはお分かりかと思います
・六本木、確か九大跡地ですよね！？
道狭く交通不便なイメージしかないです、図書館とか公共施設とかありましたっけ？これから作れますか？
・姪浜、昔からのお住まいな方はヤンチャみたいですね、漁師町でしょ、ちょっとないです。
・大濠、公園しか出てきません、がそんなに魅力あるんですか？

ただ、西新も2か3丁目ですね、買うなら。
では、転勤族部外者からでした。

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>>141
いつの話してんだよ。

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ＢＲＴないとマークイズ終わるぞ。

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１４１
その環境も含めて人気下降ぎみ。市民はそんな環境は前からみんな知ってる。
落ち目とは言わないが現在は中央区に人気集中だからしばらくは現状維持なら
いいのでは。

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西新は相場が上がり過ぎて、普通の所得では買えない地域になりましたね。
街の実力的には、100㎡6500万円くらいなのでしょう。
今は7500万円オーバーでしょ？
地場で最高ランクの福銀の行員でも買えません。
いずれ落ち着くところに落ち着くと思いますよ。

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>>142 マンション検討中さん
だから転勤で行ってた時だよ、
他に福岡なんて選ぶ場所ないしね

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>>144 匿名さん
そうなんですね、
下がればラッキーです！
個人的見解は東京建物の事案次第なんでしょうね、

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１４６
昔の環境情報はいらないです。
今の現状でないと購入検討してる方の為にならないし。
馬鹿にするようなコメントも程度がしれます。

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>>146
何にも知らないんだね。
西新なんて、巣鴨だよ。

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>>148 匿名さん
今も変わらないよ、
よく読みましょう！

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>>149 匿名さん
巣鴨最寄りの大和豪は皇后様のお住まいだった地域です。巣鴨で光栄です。

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なんかなりすましたりして必死だけど。
落ち目とういうより人気下降は事実。だから売れ残る。

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西新は所得1000〜1500万円が好んで買う街ですよ。

大濠はさらに500万円は上でしょう。
六本松に住みたいというのは40代の私にとっては謎です。

勤務医、銀行の課長クラス、ダブル公務員などか西新のメインの住民。

ところが100㎡で8000万円を超える価格となり、この所得層でさえ住めなくなってきている。

不人気でなく、予算内で好きな間取りが買えないというのが実態でしょう。

ちなみに、100平米で8500万円なら浄水のGMと同等です。

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>>149 匿名さん
その巣鴨の地価は坪300万円
大濠の2倍だとわかってんのか？

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福岡市中央区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇

福岡市博多区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 -0.58％ 下落

福岡市早良区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 +0.78％ 上昇

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１４６なりすましさま
お疲れ様です。

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>>153 匿名さん
そうですね、同意見です。
8000万超えると返済比率35%で780万くらいの年収になるので地場の企業さんだと厳しいかもですね。

六本松は確かに謎です。

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>>149 匿名さん
転勤で2年くらい巣鴨住んでて今西新付近なんだけど西新が巣鴨って感覚は分かる。町の匂いが似てる。まあだからなんだって話だけど。

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巣鴨に行ったことないけど西新のようにキャバクラがあるの？

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>>159 匿名さん
西新に住めない人みーけ！

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159の生活ぶりを見てみたい
でも住む世界が違うから話す気は無い

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西新はマンションも売れ残りが目立つし落ち目かな。
百道浜あたりはどうなんだろう。

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>>162 マンション検討中さん
もっと落ち目でしょう、

ただ、落ちたところで百道浜、大濠、六本松はそれ以下です！

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六本松、大濠、桜坂販売組(デベ)が、西新、百道、落としにかかっているらしい、
大変だな叩かれる地域は、

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西新に建ててるデべは大濠や浄水なんかにも立ててるよ。

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>>159 匿名さん
巣鴨駅前でガールズバーのティッシュ配りと立ちんぼはいたけどキャバがあったかは分からん。一度行ってみると似てる理由がなんとなくわかると思う。

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六本松はなぞとありますが、おそらく少し前の西新を買っていたくらいの世帯年収で購入できる修猷校区という事ではないですか？
今の西新だと金額的に厳しく、六本松だと草香江校区なので悪くもないと言う事では？

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>>171 通りがかりさん
なるほど

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最近売れ残りが多いですが価格が高すぎ？
浄水、薬院、大濠も購入できそう。

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>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
買えますよ
私は西新の物件と比較して浄水GM買いましたから。GMは土地取得が少し前なので、立地の割に割安です。

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西新は落ち目だよね。
売れ残り多数。そろそろ学区以外何かないんかな。

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>>175 匿名さん
売れ残り多数が多いのはここに限ったことではないでしょう。批判するなら比較データくらい出してください。

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実際に住んでもない人があれこれいうのもどうかと。福岡のアンケート結果は少ないのでデータありませんが、福岡市住んでみていい街だと思うアンケートとれば西新、百道は上位にくると思いますよ。百道浜は微妙ですが。批判してる方は居住区に何を求めてるんですか？

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>>154
地価で比べたら、東京の方が高いに決まってるだろ。
そんなことも分からんのか。
巣鴨は褒めすぎだったな。
山手線になるからな。
大井町辺りにしといてやるか。
駅前の鄙びた商店街が西新商店街とよく似てるわ。
でも、最近は風俗の客引きが増えてるから、蒲田かな。
これでも、褒めすぎだけどな。
本当は田無とか練馬とか鶴見辺りにも勝てないけどね。

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>>178 eマンションさん
頭悪！

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デベロッパーの嵐さんおつかれさまです
がんばってね！

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>>178 eマンションさん

>>178 eマンションさん
大井町と西新だったら西新の方が良い街だよ。地価で比べる奴はあたまが悪い。ほとんどの人が投資してる訳ではないんだよ。

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>>181 マンコミュファンさん
大井って東京の？

確かにちょっと抜けてる人みたいですね。

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多分ここで言い争ってる人って学区スレで言い争ってる人と同じなんだろうね。
確かに利便性が高い地区ではないが学区はいい地区だろうね。
だからファミリー層にとっては落ち目でなく人気あるはず、子供がいない人
は中央区に人気が流れてるだろうから落ち目では。

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学生と子育てにはいい。いい大人は中央区。

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車もファミリーカや輸入車でも3やcクラス以下ばっかり。戸建てはレベル高いがマンションはショボい車中央区とはレベルが違うよ。

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戸建ての方にとってはいい環境では。
環境はともかく利便性はそんないいい地区でないので
マンションを選ぶ地区でないかな。

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西新はよい

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二丁目あたりにマンション乱立してるけど売れ残り多くありそう。

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>>186 匿名さん
西新マンションと東区(香椎当たり？)の一軒家どっちが快適ですかね？

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レベル的にはいい勝負。
戸建てだけで比べると断然西新。

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>>189 マンコミュファンさん
常識ないかたは、東区へどうぞ

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>>189 マンコミュファンさん

快適差なら戸建でしょ。
まあ早良区北部は東区と一緒にするなって言うだろうけど。

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西新って店もたくさんあるし都会過ぎず田舎すぎず本当に大好きな街なんだけど、百道浜と比べるのはちょっと違う気がする。
百道浜は高級住宅街のイメージが強いけど、西新に高級なイメージは持ったことないなぁ。ちょっと格が違うというか趣向がぜんぜん違う街。

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>>181
明らかに大井町の方が街としては上。
西新なんて何もないもの。
昭和の残照が感じられるところは似ているけど。

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↑暇人のくだらない比較
お疲れさん

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>>194 マンコミュファンさん
で？

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西新は庶民の街でいいんじゃない？
百道のような高級で綺麗な環境はないけど。
落ち目とか言われてるけど空港線以外も選択肢
が増えた影響じゃないかな。

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>>194
大井町はないでしょう。
品川から一駅であまりにも利便性が違いすぎます。
西新は庶民の町であって、大井町と比較されても困ります。
西新は、西武池袋線の江古田や大泉学園とよく似ています。
我が街北千住や赤羽よりも小さな牧歌的な町です。

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>>198 マンション比較中さん

>>198 マンション比較中さん
そうそう、空港に地下鉄1本で20分もあれば行くくらいだよ。
江古田、大泉学園にもヒルトン、ドーム、タワーに徒歩で行けるでしょ、

ビーチがないかな、あとインテリジェンス

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>>198 マンション比較中さん
北千住、赤羽はよくマンション雑誌にも、
鉄板買い、って買いてますものね、

良い街ですよ、高かろう狭かろう臭かろうで

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