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| 物件概要 |
| 所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9(地番) |
| 交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩7分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
345戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 仙台支店 [売主・販売代理]株式会社ワールドアイシティ
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| 施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
| 管理会社 |
株式会社ワールドアイシティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS口コミ掲示板・評判
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2746
匿名
空いてたら早いもの勝ちで停めていいのがルールな訳で、停められたくないなら予約してブロックすれば良いじゃないですか。
違反してないお墨付きがあるんだから文句言えませんよね。
出来る対策は予約で埋める事。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2747
住民板ユーザーさん8
>>2746 匿名さん
確かに早い者勝ちである事はルール違反ではないでしょう。しかし、それはあくまでも来客として来た方が駐車するのであればの話しでしょ?自家用車を停めて良い理由にはなりませんよ。
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2748
通りすがり
それを言ってしまうと住民じゃなければOKと公言してしまえば、住民票はここじゃないなで。とかまた抜け道が出来てしまう訳で。
来客専用という部分は言うまでもないが、来客であっても違った形で規制できる様規約を変更すべき。
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2749
住民板ユーザーさん1
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2750
住民板ユーザーさん4
ここに色々書いてる方々、名前も出さずに書く場だからか小さな事でやたらと盛り上がっていて、感情論剥き出しで個人攻撃?こういう人達が住んでいるマンションなんだなあと評価下がります。
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2751
住民
>>2750 住民板ユーザーさん4さん
勿論投書もしてますよ、しっかり記名して。
これを小さな問題と考える住民がいる事に驚きを隠せません。
集合住宅で他の方に迷惑をかける行為を続けている方は個人攻撃されても然るべきでしょう。
そのような違反を繰り返す住民がいるのを見過ごすマンションである方が評価が下がると思いますが?
価値観はそれぞれ違うので別にあなたがどう思おうが勝手ですが。
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2753
匿名
>>2750 住民板ユーザーさん4さん
感情的だったり、やや過激な表現の方たちも確かにいらっしゃるとは感じます。
ただ、全員がそうではなく、冷静に解決方法を提案されている方も多くいらっしゃいます。
物事の本質は何かということが大切だとも思います。
繰り返される行為が苛立ちを招き、実際に迷惑を被っている方たちがいる事実があるということです。
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2754
住民板ユーザーさん8
[No.2733~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・プライバシーを侵害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
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2755
住民板ユーザーさん7
やはり、管理組合に課題がある、と言う現実がありますね。
ここまで酷い状況の中、全く動かないのは何故なのか?
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2756
住民板ユーザーさん1
太子堂のヨーク2階駐車場は24時間300円でしたね。1ヶ月9,000円。深夜早朝もクルマ埋まってます。
駐車場がないからと言って来客用を無料で占有するのは容認できません。駐車場代払いたくないならクルマ乗らないでほしい。
あくまで来訪者のための駐車場。
お墨付きという言葉が出てきますが、来訪者だったらルール内。でも鍵持ってる住民という投稿もあったので、完全にルール違反です。
反対の人は、来客用駐車場規約のタイトルを無料駐車場規約に変更、そして来訪者という部分を削除する提案をするべきです。
駐車場が100%じゃないの知ってて購入・賃貸してるはずなので、自分勝手な主張はやめてもらいたいです。
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2757
住民板ユーザーさん1
みんなが気持ちよく生活できる環境になるといいですよね。
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2758
入居済みさん
どなたか良い方法をご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
今年の冬 スタッドレスタイヤに交換する時にお客様駐車場の利用を検討したのですが
住民は使えないと知り悩んでいます。
今まではデーラーにて有料で交換してもらっていたのですが、費用の削減と
デーラーまでタイヤ4本を積んでく手間暇の削減のためです。
家計に余裕があれば、デーラー等に預ける方法もあるのですが・・・・
どなたか お手頃な方法をご存じでしたら教えてください。
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2759
契約済みさん
使っていないタイヤは、オートバックスに預かっていてもらい(有料)、シーズンの境にタイヤ交換して、また預かってもらってます。
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2760
匿名
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2761
入居済みさん
2759さん、2760さん
ありがとうございます。
オートバックスが人気のようですね!
調べてきます。
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2764
住民板ユーザーさん1
[No.2762~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・公序良俗に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿
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2765
匿名
迷惑駐車問題、もはやプライバシーの侵害とかそういう問題ではないです。
加害者側は法律やら規約で守られる世の中ですよね。
犯罪でも加害者が保護されて匿名でも被害者側だけプライバシー無視の実名報道だったり。
迷惑駐車に関しては100%加害側が悪であり、ここは団結して規約を改訂して早く対応すべきですね。
投書はしていますがどうなるやら。
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2766
匿名
掲示のプリントで読む限り、エントランスの造花も全住民に周知せず、ごく一部の判断でいつの間にか置くようになったようですね。
批判が出たと言うことで撤去、業者と解約するのかと思いきや、色合いとか気を付ける…とのこと。
ごく一部の人達で置くことを決めたのなら、よもや管理費からは支出してはいないでしょうね。
私は自分の感性等に自信があるわけでもないし、置くことや色合いに異議を申し立てるというよりも、管理費から支出しているのなら住民に事前に諮るべきだと思うだけです。
勿論、個人的には無い方がスッキリして好みの空間ですが、それより好みじゃない上に料金が発生し、知らないうちに管理費から支払われているとしたら割り切れない思いです。管理費の有効活用をお願いします。
もし、管理費からではなく、私の勘違いなら御免なさい。
勘違いであることを願ってます。
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2767
匿名
生花は高いので造花って書いてあったけれど、そもそも高いのなら置く必要がない。
その方が統一感があるし、わざわざお金かけて異論が出る空間にしなくても…。
もう契約したなら、契約期間が切れるときに解約していただきたい。
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2768
匿名
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2769
住民板ユーザーさん1
ここでエルグランドとかアルファードの事書くと削除されるんだけど。
管理費払ってるのに管理されてない実態を公表される事がNGとかまるで日本の政治のようなマンションですな。
100パーセント駐車場有りの物件じゃないとダメだねここら辺は
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2770
住民板ユーザーさん1
匿名で特定の人を責め立ててるから消されるのであって公表した事実で消されたわけじゃない。
君たちはこの掲示板でルール違反してるの。違反したのに繰り返してるとか同じ穴の狢だぜ?
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2771
匿名
駐車場ないの分かってて購入して、迷惑駐車繰り返す。批判が出るの分かっていながら堂々とやっているのだから、これプライバシー侵害にあたります?
何号室の●●さん。と名指ししている訳でも、車のナンバーを晒している訳でもなく、個人情報の特定も出来ない状態ですよね。
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2772
住民板ユーザーさん1
直接本人に言うしかなさそうだね。
問題行動起こしてるやつとは話し合いなんて出来なそうだけど。
拳で語るしかないのか、、、
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2773
匿名
造花を置くようになった理由として、コロナ時代の癒し的なことが掲示のプリントに書いてあった。
悪い気持ちで置いたのではないということは分かったけれど、元の雰囲気の方が良いと、実際かえってイラついている人もいる。
私もコロナを理由にするなら、もっと 別のことに使って欲しかった。
今も何カ所かにアルコール消毒液を設置していただいているが、そういった対策費に充てて欲しいのが正直な気持ち。
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2774
住民板ユーザーさん5
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2775
住民板ユーザーさん1
同感です!!
どれくらいの費用がかかっているのか分かりませんが、癒し=造花ではなくて良かったかな、とは思います。
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2776
住民板ユーザーさん1
仙台ピットの隣のタイムズ(ワンパークモデルルーム跡地)で10台限定の月極駐車場募集してますね。先日ポスティングされていました。8,500円は格安ですね。早く借りて欲しいなぁ。
早い者勝ちだと思います。
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2777
住民
>>2776 住民板ユーザーさん1さん
借りないですよ。貧乏なのかケチなのかは知らないけど、借りる気があればとっくにどうにかしてる。
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2778
住民板ユーザーさん1
みんなの意見を聞くっていうと総会で決めるってことになるんじゃないですか?
何でもかんでもそうはできないから一定の範囲のことは理事さんたちが決めれるんでしょう。今までもコミュニティルームの窓にフイルム貼ったり、クリスマスツリー飾ったり、ありましたからね。それに賛否があるのはまぁ仕方ないってとこですね。
住民からの要望が全部総会に回されるようだと、かえって実現もしないし大変な気がします。
私も理事にならず、総会で名前を名乗って発言もせず、物陰に隠れてここに書くだけの人にはならないようにしたいです。
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2779
匿名
少なくとも質問がある前に、「こういう理由で購入しました」等の報告というか説明は欲しかったですね。
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2780
匿名
コミュニティルームのフィルムの時は報告の掲示があったように記憶しています。
実際に必要性を感じましたし…。
一定の範囲というのは、どこまでなのか…難しいですね。
行き過ぎないように、お互いに考える機会が大切なように思われます。
ともあれ、発生する金額や経緯等をオープンにすることは必要なのでは?
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2781
匿名
クリスマスツリーは季節感を感じ、置かれるのも短期間で華やいだ気分になったのを覚えてます。
造花は、これからずっとですか?
料金もずっと発生するのですか?
そういうことも周知されていないから不満が出てくるのだと思います。
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2782
匿名
造花の件ですが私も金額的な所が気になります。簡単な経緯の張り紙はありましたが、知りたいのはいくらどこからの支出か。立派なlifeオブジェがエントランスにあるのに、あのあまり目立たないところに3台も大型の、、、一般的な相場からしてもかなりの金額かと思います。おまけにブドウではなくなってるので、何ヵ月かごとに交換されてますよね??本当に必要とすることに、これから必要となる事に使ってほしいです。
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2783
匿名
このマンションのエントランスや共有スペースには、あのオブジェと久住さんの左官作品があり、パンフレットにもコンセプトとか作品への思いとかが記載してあり、素敵だと思った。
そこにある日突然、予告もなく造花が出現。何故?と驚いたのは私だけでしょうか?
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2784
匿名
もし、2782さんのおっしゃる通り高額ならば、せめて提案の上、アンケートを取るくらいはしていただきたかった。
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2785
住民板ユーザーさん1
>>2783 匿名さん
私もそう思いました。
造花は10月末まで契約と掲示されていました。
住民の意見が多かったようで、今後、色や設置場所を考案します、となっていたのですが理事会の方々の趣味によってはこの先ずっと設置されるのかなと思います。
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2786
匿名
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2787
住民板ユーザーさん8
コミュニティルームの窓にフィルムを貼るなら、まずはソファの置いてあるエントランスに貼るべきだったと思います。子供しか使わないスペースに貼るなら、全員が使うスペースをまずは考えないと。
それよりも、水道管の清掃をそろそろして欲しい。
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2788
住民板ユーザーさん8
エントランスの
オブジェと左官作品
素敵ですよね
初めて見た時感動しました
そこにあの造花!!
私も驚きました!!
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2789
住民板ユーザーさん3
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2790
住民板ユーザーさん1
駐車場の話、ちょっと飽きましたよね。どうにかできそうにないですし。
造花とか、これくらい軽い話題の方が平和ではありますね。
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2791
契約済みさん
造花の作者、ずいぶん有名な人みたいですね。テレビとかちょくちょく出てるようです。
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2792
匿名
有名かどうかは、あまり興味がない。
ローカルなテレビにちょくちょく出てることと実力は比例しない。
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2793
匿名
有名……、でも、私は知りません。
久住さんは情熱大陸的な番組に出てたから知ってますが。
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2794
住民板ユーザーさん1
エントランスは通過するだけなので、オブジェも造花も窓フィルムも気になりません。
窓フィルムに関しては住民からの要望に加え、使用頻度や時間を考慮してコミュニティルームに先に貼ったのではないでしょうか?
その人の生活や住環境によって考え方は様々です。
今後もいろんな問題が出てくると思います。
少しでも快適に過ごせるよう穏やかに意見を交換し合いたいです。
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2795
匿名
オブジェは購入時点で納得済み。
造花は後から突然で新たな料金発生。
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2796
住民板ユーザーさん1
こないだタイムズみたら、例のエル停まってましたよ。
信号使えば遠くて不便かもしれませんが、きっと目の前の道路横断するんでしょうね。
事故起きなきゃいいですけど。。
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2797
匿名
さっき、たくさんの消防車がサイレン鳴らして南の方に行っていたけれど何かあったのでしょうかね。
仙台空港そばの倉庫の時は煙が見えましたが、そういうこともないのに…。
ヘリコプターも数機行き交っていますが。
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2798
匿名
ニュースで郡山のトーキンで意識不明になった方が2名いると報じられていました。
電子部品に関わるので、原因が分からないから消防車が出動したのかもしれませんね。
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2799
契約済みさん
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2800
匿名
ニュースの映像を見て知りましたが、上空からの画像や消防車も写ってたので、きっとそうでしょうね。
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2801
住民板ユーザーさん8
知っている方がいれば教えてください。
総会の資料の17ページの組合運営費に「夏祭り協賛金」88,000円とありますが、自治会の夏祭りに管理費から88,000円も出したのでしょうか。自治会に入っていない家庭もあるのに、これは認められるのでしょうか。
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2802
よし
>>2801 住民板ユーザーさん8さん
ちゃんと見れてませんでした。うちも自治会入ってないです。どうなんでしょうね、、。
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2803
住民板ユーザーさん9
>>2801 住民板ユーザーさん8さん
昨年も出していたような。
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2804
匿名
6頁、自治会費予算額0円、決算額362500円。
雑排水管清掃費予算額200万円、決算額0円。
免震装置定期点検費予算額396000円、決算額0円。
気になるところが他にもあります。
でも、開催場所がコミュニティラウンジ……。密になりそうで、参加するのに腰が引けちゃいます。
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2805
匿名
あの造花の料金は、どの項目に計上されているのでしょう?
それとも、無料?
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2806
匿名
p.28「すまい・る債購入」って?
絶対必要な投資なのでしょうか?危険な臭いを感じました。
しかも、2億3500万も。どなたの発案でしょうか?
住民の皆さん、総会資料、しっかりチェックなさってください。
ここ数年間感じたことのない不安を禁じ得ません。
私が無知なだけかもしれませんが、何も不安のない現在の生活が危険にさらされそうで怖さを感じています。
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2807
匿名
2億以上の投資を今、このコロナの時代にする必要があるのでしょうか?
リスクはないの?
そんなうまい話なら、きっと近隣のマンションもしてると思います。
逆に減ってしまって、将来のメンテナンスにマイナスに働くことはないのか。
とにかく、突然の多額の提案に驚いています。
個人的には「今じゃない」と感じます。
リスクを負ったときの責任の所在は、提案者ではなく住民全員、管理組合になってしまうし、恐い。
少しの利益を出すことより、破綻したときの怖さの方が大きい。
何故、今??政府の指導ですか??
今は確かに利益は少ないかもしれないけど、安全。
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2808
匿名
こういう提案って理事さんたちが出すかなあ?
ワールドアイシティかもしれませんね。
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2809
匿名
「老後のためには金利の少ない定期預金より投資ですよ」と話に乗せられ、元本をかえって減らしてしまう人のよう。
老後2000万円問題の時も、投資に走り、かえって現金を減らしてしまった人が少なからずいるらしい。
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2810
匿名
まだ3年しか経っていない。
今はリスクより地道がいい。
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2811
匿名
投資関係の話を提案するなら、せめてもう少し詳しいパンフ…あればですが…を添えるべき。
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2812
入居済みさん
>>2810 匿名さん
私もそう思います。
P30の(2) 三井住友銀行の決済用普通預金口座
の方がいいと思います。
利息はありませんが全額保護される
と書いてあります。
大事な私たちの修繕積立金をですから、少しでもリスクを減らす事を考えます。
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2813
入居済みさん
>>2805 匿名さん
P32の35 フラワーアレンジメント観葉植物レンタル料 が 第3期は 222376円増えてます。 これかなぁ???
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2814
匿名
所詮銀行は自分が損することはしない。
投資話の多くは顧客の利益を上げなくても手数料で稼げる。
まだ総会資料、よく読んでないけれど、今のところ投資の必要性を感じないし、寧ろリスク回避の現状維持に1票。
この提案をした方、銀行関係者ではないですよね。
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2815
匿名
「すまい・る債」ググってみました。
何故提案されるのか、益々疑問に思いました。
反対します。
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2816
匿名
「すまい・る債」についての総会資料の記述はデメリット面において不十分であり、判断材料としての公平性に欠けています。
他のデメリットは書いているのに、提案通りになるよう誘導しているのかと不信感を持ってしまいました。
デメリットについては長くなるので、ネットで検索してみてください。
ネットでは「すまい・る債を採用しているマンションの価値は低い」という記述さえありました。
ネットを100%信用してはいませんが、総会資料だけでは判断できないと思いました。
私も2812さんに同意します。1000万だけでなく全額保護されるのが何よりです。
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2817
入居済みさん
>>2816 匿名さん
ご同意ありがとうございます。
2812です。
私はすまい・る債のデメリットは良くわからないのですがメリットの利息があまりにも少なくリスクを冒してまですまい・る債を購入することに賛成できないのです。
メリットの利息がP28~P29に書いてありますが
2億3500万円債権を購入して10年間で約159万円。 1年では16万円にしかならない事です。
でも私が最も心配なのはP28 の第3号議案 の最初に文節に書いてある。
なお、本案否決時は定期預金への預け入れ等を検討します。
です。
定期預金は反対です。メリットはすまい・る債より少なくデメリットのペイオフ対象が
1000万円しかない。(P30の10,000,000万円は誤記だと思います。)
私は本案否決時は(2)決済用普通預金口座をメインに検討していただきたいと思ってます。
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2818
匿名
目先の少々の利息に目が眩み(しかもそうならない場合もある)欲を出してリスクを冒すよりも、健全で安心な方を選択したい。
この選択は将来のこのマンションの価値に大きく影響を及ぼす可能性がある。
このマンションが好きなだけに、積立金を減らすリスクがある選択はしたくない。
地道に積み立てていけば、将来、適切なメンテナンスが出来るのだから。
だからこそ、「今、何故この提案が、どこから、どんな理由で出てきたのか」知りたい。
単に、金利が良いから…だけでは、あまりにも思慮に欠ける。
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2819
匿名
>>2817 入居済みさん
うちの夫も、こんな利息でリスクを冒すのかと言っておりました。
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2820
匿名
しかも、10年経たないうちに解約すれば、その金利にもなりません。
政府が絡んでるから安心…な訳ないのは、周知の事実。
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2821
匿名
利息がもう1桁増えたとしても、戸数で割ってみてください。
リスクを負う意味が見いだせません。
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2822
入居済みさん
このような大切な議題を総会で議論もしなくて、投票だけで決定するのはリスクが高いと思います。
コロナの中で総会が開けないのも理解できますが・・・・・
また、現在は普通預金に入っていて、年間100円の利息でペイオフの時の危険にさらされているのも心配です。
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2823
住民板ユーザーさん3
>>2822 入居済みさん
全く同意見です。
提案内容の重さに対して、軽すぎる議決方法。
他の提案はともかく、この事については詳しい説明と質疑応答が必須であると思います。
1年間のことだけで済むことではない、これからのこのマンションに多大なる影響があるのですから。
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2824
匿名
>>2822 入居済みさん
コロナ禍で集まれないときに議決すべき提案ではないと想う。
十分な説明、検討も無いまま、賛成反対に○を付けるだけで良いのか。
しかも、その決定次第では来年度以降にも関わってくる。
資料で分からない人は棄権しても良いという注意書きまである。
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2825
匿名
どちらにも○を付けないで提出したら、いいように○を付けられてしまうことがあるかも?
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2826
住民板ユーザーさん3
素人なのですみません。ただ投資、リスクというコメントがありますが、私は単なる運用だと思いました。
寝かせてるくらいなら、途中解約でも元本保証なら良いのではと思いました。調べるとここ数年利息が下がってきているようですし、来年はさらにどうなることやら。
すぐに使うお金ではなく10、20年後の修繕費を考えたら早めに入っておいて良いのではと、思いました。
マイナスの話しか出てきてないので、どうかと思いまして、書かせて頂きました。
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2827
匿名
色々な考えがあるのは当然のことと思います。
ただ、このように色々な意見を交換したり、分からないことや疑問に思うことなどを質問したりする場も十分に確保出来ない中で、こんな重要な案件を決定していいのかという疑念は払拭出来ないということだけは言えます。
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2828
匿名
>>2826 住民板ユーザーさん3さん
途中解約等でなく、機構が破綻した場合も元本保証されるのですか?
資料からは、機構が破綻したときも元本保証とは読み取れませんでした。
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2829
匿名
これって、今年度決めないと駄目なの?
今年度の募集期間は9月18日まで。
総会は9月6日…。そこで決定して間に合わせたいの?
なぜ、そんなに早急に動く必要がある?
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2830
住民板ユーザーさん3
>>2828 匿名さん
2826です。ありがとうございます。確かにそうですね。詳しい方のご意見を聞きたくて。
ただ、それであれば、そのリスクは寝かせてる金融機関も同じではと素人ながらに思ってまして。
その議決をこの状況下で、というのはいつ解決出来るか誰にもわからず、その中で決めないといけないと思ってました。
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2831
入居済みさん
もう一度すまい・る債についてみました。
ネットで調べた、住宅金融支援機構 発行のすまい・る債のパンフレットのP7には安全性の説明がありますが一番最後に
ご注意 「マンションすまい・る債」は政府保証は付されておりません。発行本体である機構の信用状況の悪化等により、「マンションすまい・る債」の元本や利息の支払いが滞る可能性や元本割れが発生する可能性があります。
としっかり明記されています。
また、すまい・る債の途中解約はマンションの修繕費用しか認められていません。
住宅金融支援機構の運用が悪化してきて、すまい・る債を途中解約したいと考えてもダメみたいです。
つまり、すまい・る債は流動性に乏しい運用のようです。
今後もし、金利が上がっても今のを解約して掛けなおす事はできないようです。
今の超低金利の時代に流動性の悪い、しかもほんのわずかですが元本割れのリスクのある
すまい・る債を選択するのは心配でしかたがありません。
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2832
匿名
>>2831 入居済みさん
詳しく、分かりやすく、ありがとうございます。
この掲示板を見ていて良かったと思いました。
ここを見ていない人は、あの総会資料だけで判断されちゃうのでしょうね。
私も素人ですが、こういう風に理解を深められる話し合いを経て決められないことが残念でなりません。
皆が少しでも集まりやすくなるであろう数年後に決めていただきたかった。
未だに、なぜ今年度?という気持ちが拭えません。
それでも、あなたのような方がいることで救われた思いです。
ありがとうございます。
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2833
匿名
>>2831 入居済みさん
総会資料に当然載せておくべき重要な内容が欠けているということが、ハッキリと分かりました。
こういう資料で決定されたことは、果たして有効なのでしょうか。
寧ろ、そんな重要なことを載せてないのは何故なのか疑問に思います。
意図的ではないと信じたいのですが。
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2834
入居済みさん
>>2830 住民板ユーザーさん3さん
その通りだと思います。
いま預けている普通預金では金融機関が破綻したとき1,000万円しか保護してくれません。
しかし、総会資料に書いてある、決済用普通預金口座に預け替えれば全額保護されます。
その保護は金融庁・預金保険機構です。
なので、決済用普通預金口座に預け替えた方がリスクが少ないと思うのですが・・・・
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2835
住民板ユーザーさん3
>>2831
2826です。ありがとうございます。
そこまでは見てなかったです、申し訳ございません。
詳しくないのですみません、金融商品、付帯で必ずつける文言なのでしょうか?それとも、この商品には付いていることでしょうか?
頑張るつもり全く無い、素人ですので、すみません。
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2836
入居済みさん
>>2832 匿名さん
私も専門家では無いので、今回の総会資料を見てからネットで調べてみました。
本当にどの選択が正しいのかは判らないです。
総会等で詳しく教えていただけたら良かったのですが・・
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2837
匿名
少なくとも、元本割れの可能性があることを総会資料に記載していないことは、「忘れてました」では済まない許されざる行為である。
そのような重要事項の説明が無い契約は無効である。
総会資料しか読んでない人は、その事実を知らないのだから…。
それも自己責任というのならば、重要事項を載せていない総会資料を作成した側の責任はないのか。
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2838
住民板ユーザーさん3
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2839
匿名
運用に元本割れは付き物。
でも、やはり、それを明記してないと、ここに書かれている方のように「元本割れはしないのだからいいのでは」と勘違いされてしまう方がいらっしゃるのも確か。
2837さんの表現は「?」だとしても、物事の本質はそこだと思います。
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2840
匿名
>>2838 住民板ユーザーさん3さん
すみません。2837です。昨夜は熱くなりすぎてしまいました。
話、続けてください。マンションにとって大切なことなので…。
不快に思われる書き方をしてしまったこと、投稿直後から気になっていました。
怒りの感情が出て、それに流されてしまいました。
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2841
住民板ユーザーさん1
ここでの問題提起も議論も必要ですが、管理会社や投書で直接疑問点を投げかけられるのはいかがでしょうか?
以前も造花や駐車場の件で掲示板で議論が交わされてましたが、匿名の掲示板での意見には反応しない様な旨がマンション内掲示板に貼られていたと思います。
まだ議事録に目を通してなく、こちらで経緯を知りました。
総会が開かれないからと言ってもこの様な大事な採決は見過ごせません。
確認して管理会社かアンケートボックスに意見投書をしようと思います。
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2842
匿名
総会資料をじっくりと読んでみましたが、今度の予算案では観葉植物フラワーアレンジメント代として、今までより20万円以上も高く予算が計上されているのに気付かれたでしょうか?
私も友人に言われてから気付きました。
これはきっとエントランスの造花をこれからも続けていくということだと思いました。
前期との大きな差があるにも関わらず、ただ表に数字を記載しているだけ…。
資料に載せているのに賛成しているのだから、あの造花は承認された…としたいのでしょうか。
先の「すまい・る債」のデメリットを記載してない点とともに、不信感を持ちました。
今回は質問も出来ないのだから、いつも以上に詳しい記載が必要だと思われますが…。
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2843
住民板ユーザーさん3
>>2842 匿名さん
もう少し早く知りたかったー。
出しちゃいました。
何か騙された気分。
でも、「よく見ないのが悪いんだ。」と言われれば、それまで。何だか、とっても悔しい!
自分自身にも、総会資料にも!
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2844
匿名
>>2842 匿名さん
教えてくださって、ありがとうございます。
それから2843さん、私はまだ出してないので、あなたの考えも反映させて記入しておきますね。
でも、多分「きっと適切に行われてるのだろう」という性善説でサラッと見てしまう人が多いでしょうね。
私も気付かされなければ、あっさり「賛成」に○を付けちゃってたでしょう。
気付かないうちに、自分の望まない方向に決議されていくことは避けたいです。
やはり、総会資料には公平性と、変更する点だけには、詳しさが欲しいです。
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2845
匿名
残念ですが、住民が見くびられているということかもしれませんね。
気付かないだろうと…。
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2846
入居済みさん
皆様の意見を伺いたい事があります。
総会資料のP37の6.バルコニーフェンスのガラス清掃の要望について です。
バルコニーフェンスのガラスの外側の汚れについて、清掃の要望をいただいております。
専門業者と相談しましたが、当マンションの外壁には装飾がある凝った造りとなっており、
一部住居は室内からの作業にならざるを得ない等ブロックごとに異なる作業環境がある上、
作業時に装飾の破損や汚損も懸念されるとのことでした。
このため理事会では管理組合による外部からの全戸実施案ではなく、住居内からの作業を行うメニューの準備を進めています。これは希望住戸の実費負担による実施となる予定です。
とあります。
マンションに住んでいる全員の価値に関係するマンションの外観を
気にする人のところだけ美しくして
気にしない人のところは汚れたまま
でいいのでしょうか?
私はみんなで納めている修繕積立金等で全戸実施すべきだと思うのですが・・・・・
皆さんはどのようにお考えでしょうか? 教えて下さい。
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2847
匿名
こういう、説明が十分とは言えない資料を基に決定されたことって有効なんですか?
弁護士さんにでも聞いてみれば良いのでしょうか。
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2848
住民板ユーザーさん8
私もバルコニーの清掃に賛成です。
バイクの風避けだって、ほとんどの人が必要ないのに設置したんだし。
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2849
匿名
フラワーアレンジメントだって理事の数人の人が決めて、「いらない」という人達が複数人いるのに、20万円以上かけて続けようとしている。
しかも、白日の下にさらして検討するのではなく、しれっと、明確に分からないように…。
一体、どうなってるの?
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2850
匿名
20万円も全体からすると微々たる金額ですが、もっと有効に使っていただきたいです。
国民の眼を欺く政府のよう。言い過ぎました。
省いても良い無駄は省きましょうと言いたかっただけでした。
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2851
匿名
こういうやり方をしていると、業者との癒着を疑われるようになるから、キチンとフラワーアレンジメントを続けるのかどうか住民の皆さんに諮るべき。
不要な疑念を抱かれないためにも。
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2852
匿名
今回の総会資料は取っておいて、ファイリングします。
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2853
匿名
昨年度までは感じなかった独断専行的な強引さ。
何が違う、誰が違う?
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2854
住人
ひどい書きようですね。
ここに批判書かれてる方、毎年理事に立候補するのが良いのでは、誰もついていかないと思いますが。
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2855
匿名
私が気付かなかっただけかもしれませんが、「自治会担当」という役職もあるのですね。
反対とかいうのではありませんが、管理組合の中で、どのような仕事をされているのでしょう?
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2856
匿名
>>2854 住人さん
書き方はともかく、あなたは総会資料について大きな不備があるとは思わないのですか?
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2857
住民板ユーザーさん8
私も自治会ってマンションとは別の動きをするものだと思っていました。なので、なぜ資料に名前が載るのか、そして、なぜ協賛金が出るのか不思議です。
必要あるの?
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2858
匿名
誰も疑念なんて持ちたくない。
スッキリしたい。
だけど、この総会資料では分からないことがいくつかある。
しかも、分からないときは棄権しても良いとまである。
疑問を持つのは、ひどいことですか?
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2859
住民板ユーザーさん1
バルコニーのガラス清掃について、以前、野村に聞いた事があります。
ずっと外側の汚れが気になっていたのでやっていただけないものか、と。
業者に頼むとなると結構な額がかかるので、中にはやらなくてもいいという人もいると思うので、検討します。とのことでした。
今回の資料には、装飾があるので外からやるのは難しいというようなことが書いてありましたが、裏の住友のマンションは外にクレーンみたいので業者が一気にガラス清掃していたので、そんなに他のマンションより凝ったデザインだったかな、と思いました。
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2860
住人
>>2856 匿名さん
是非、理事になって、誰もが納得する資料を作ってください。
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2861
住民版ユーザーさん3
>>2859 住民板ユーザーさん1さん
住友さんは曇りガラスでもないただの透明ガラスですよね。その方が扱いやすいのかな?
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2862
住民板ユーザーさん1
>>2861 住民版ユーザーさん3さん
凝ったデザインというのは、部屋ごとに違うバーみたいなのがネックなのでは?
一本横線だったり、二本横線がすりガラスの外側にありますよね。ない部屋もあります。
CT1やCT2は透明ガラスだけなので簡単に掃除できますが、ここは装飾が掃除の邪魔になって、費用もかさむのでは?
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2863
入居済みさん
外壁の清掃について理事会ではいろいろ会議で検討されていたのですね!
入居者専用ページのマンションライブラリーに理事会の議事録がファイルされており、それを拝見させてもらいました。
別件ですが、夏祭りの協賛金の88,000円については微笑みました。縁起めんから末広がりの8としたようです。
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2864
匿名
>>2860 住人さん
最低限、変更点が明確に記載されている資料という点は、どの方が理事になられても必要なことだと思います。
当たり前のことがなされていないことを指摘されて、じゃあ自分がやれば…というような言い草は開き直りのようで、自己を振り返ることもなく、あまり感じの良いものではありませんね。
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2865
匿名
だから、あのような「変更点やデメリットは分かりにくいけど、数字の羅列を隅々まで丁寧に読み取ったり、運用の知識があれば分かることでしょ。」というような上から目線の資料なのでしょう。じゃあ、おまえがやれというような。これでは改善点も言えませんね。
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2866
匿名
部屋番号とか書いて色々な意見言ったら、それだけでイジメられそうで恐い。
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2867
匿名
より良くしようと思って言ったとしても睨まれるのでは腰が引けますね。
今回決まる事柄が、後々のマンションにどの様に関わってくるのか注視していくのみですね。
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2868
匿名
>>2863 入居済みさん
私は逆にそういう決め方を疑問に思ったし、何か身内で決めているような違和感。必要で適正な金額に決めてほしい。それに近い金額での語呂合わせなら微笑めるけれど。
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2869
入居済みさん
>>2868 匿名さん
第4回理事会議事録には
金額については、当日販売される焼きそば1パック250円×住戸数を算定根拠とし、端数は縁起面から末広がりの「8」とかけて88,000円とした。
とあります。
ところでその根拠となった焼きそばはもらいましたか?
私はもらった記憶がないのですが??郵便ボックスに焼きそば引換券が有ったのを見落としたのかなぁ?
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2870
住民板ユーザーさん8
語呂合わせとかいらない。
自治会への協賛は必要ない。
その分を違うことに当ててほしい。
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2871
匿名
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2872
匿名
協賛金等については理事会のみで決めていいものなのですね…。
そして、不満なら理事になれ…と。
理事になって初めて言う権利がある…と?
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2873
匿名
理事って基本、輪番ですよね。
それでも進んでなる方って、みんなのために尽力される奉仕的な方だと思ってました。
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2874
匿名
>>2873 匿名さん
少なくても、自分で勝手に決められる!と思ってはなられてないものだと信じてはいます。
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2875
匿名
だけど、より検討するポイントが分かりやすい資料を希望しているだけで、自分が理事になって作れば的な態度。
何も意見が言えない。
別の言い方をすれば、理事になったらどんな資料を作ってもいいということ?
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2876
入居済みさん
どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
マンションの入居者専用ページに理事会の議事録等は掲示され見られるのですが
このコミュニティのような意見を交換する所はありませんか?
くらしの掲示板は全国のサイバーホームの方が見ることが可能なので・・・・
このコミュニティも時々外部の方が入ってこられるので(貴重な情報なら良いのですが)
このワンパークの住民だけでもっといろいろな情報交換ができたら良いと思いまして・・
もし、無かったら、サイバーホームに依頼すれば作ってもらえるのかなぁ?
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
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2877
匿名
>>2876 入居済みさん
いつも建設的な意見をあげてくださって、ありがとうございます。より公平で民主的な話し合いが出来ればいいですね。…詳しくはないので…すみません。
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2878
匿名
コロナで集まれない状況が続くなら、そういうツールの必要性が高まりますね。
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2879
住民板ユーザーさん1
だとしても匿名でのやり取りを掲示板等でされるべきでは無いと思います。そこで意見されてまとまったとしても理事会は見向きもしないでしょう。要望としてしっかり出すべきだと思います。
また、こういう掲示板の情報は鵜呑みにしない方が良いと思いますよ。
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2880
入居済みさん
>>2879 住民板ユーザーさん1さん
そのとおりだと思います。
掲示板に書かれている情報の中には、個人の意見が多いのですべて鵜呑みにしないで、自分で調べてから最終判断したほうが良いと思います。
そして、自分の意見で理事会に提案したい事が有ったら、直接理事会に部屋番号と名前を明記して提出しないと理事会が検討できないと思います。
ただ、このようなコミュニケーションが無いと問題意識を持てない事もあるので、必要だと思っています。
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2881
匿名
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2882
住民板ユーザーさん1
自分は夏祭りに参加していませんが、近隣の方を含め楽しんでもらえたなら別に何とも思いません。
むしろ住民が団結してイベントを興せる素敵なマンションだと思います。
ただ今後、そういった疑問を感じる支出がある場合は住民の意思を確認するとかがあってもいいのかもしれません。
一々アンケートをとって、さあ返答してくれる方が何割になるかは不明ですが。
また意見と文句は違います。
あれもイヤだ、これもイヤだ、ではなく建設的な意見なら堂々と投書していいと思います。
理事の方への誤解は悲しいですね。
何でもやっていいんだ!という方はいないと思いますよ。
ご自分が輪番でまわってきた時に同じことを言われたらどう思うでしょうか?
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2883
匿名
批判的な提案を「文句」と捉えられちゃうと恐いです。
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2884
住民板ユーザーさん2
①この資料わかりづらいんだけどー!
理事なら何やってもいいのー!?
②資料でわかりづらいところがあったので、更なる説明を求めます。
全員の意見をまとめるのは大変だと思いますが、インターネットを使ったアンケートなどを実施してもっと住民の意見を集めていただきたいです。
どちらが文句でどちらが批判でしょうか?
大人ならわかりますよね。
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2885
住民板ユーザーさん8
わかる方がいれば教えてください。
水道の出を押さえるには、どこを操作すればいいですか?
レバーの上げ下げを少しにすればいいと思いますが、家族の中におもいっきりレバーを上げて水をじゃぶじゃぶ使うので。
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2886
住民板ユーザーさん7
>>2885 住民板ユーザーさん8さん
下にある蛇口じゃない?
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2887
住民板ユーザーさん8
>>2886 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。見てみます!
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2888
住民板ユーザーさん3
リビングとベランダの間のサッシですが、シルバーの塗装は綺麗なままですか?
うちは、住んで一年くらいでハゲかけてきてて今に至ります。
こんなに早く、剥げるものなの?
皆様のお宅はいかがですか?
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2889
匿名
>>2888 住民板ユーザーさん3さん
今のところ大丈夫です。
…ところで、サッシって剥げるものなのですか?
3年目まではアフターで無料で修理していただけますが、3年目の点検は終了したかもしれません。
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2890
住民板ユーザーさん3
剥げてるのか汚れなのかわからないのですが、ポロポロとれてきます。
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2891
マンション住民さん
我が家には『国勢調査票』が届いていません。
皆さん、届いていますか?
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2892
匿名
>>2891 マンション住民さん
随分前に届きました。
インターホンごしに「ポスト入れておいてください。」と言うと「世帯人数と男女別だけ教えてください。」とのこと。「用紙に記入しますよね。」
と軽く断りましたが、国から聞くように言われてるのでとの答え。
このご時世、嫌な感じでしたが答えました。
後から市政だよりか県政だよりをみたら、聞くと書いてありました。
書くのに、何故更にインターホンごしに言わなきゃならないのか、未だに?です。
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2893
住民板ユーザーさん7
>>2892 匿名さん
留守宅は聞かれないのに不思議ですね。
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2894
匿名
>>2893 住民板ユーザーさん7さん
留守のふりすれば良かったかなー!
失敗したー!
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2895
匿名
私は太白区役所に問い合わせまでしました。
係の人も、理由は分からないけど国から聞くように言われてるのでと回答されました。
現場の人も理解してないことをさせるんだと思いました。
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2896
住民
今朝というか、夜中の2時ぐらいにエレベータホール、共用廊下で騒ぐ男性の声
怖くて見に行けませんでしたが、ここの住人?
非常識な時間帯にいい迷惑です。
管理人が、夜間の出入りを防犯カメラ等で確認してほしいものです。
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2897
匿名
>>2896 住民さん
エレベーターホールや共用廊下なら住人でしょうが、家で寝てる時にエレベーターホールからの音、聞こえますか?
どこから聞こえるという場所の特定って難しくないですか?
余程近くからじゃないと分からない。
でも、本当にそういう事実があれば、確認していただくことには賛成です。
家は、何か遠くからバイクの音聞こえるなあ…程度です。
午前2時頃は熟睡していたのか、全く分かりませんでした。
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2898
評判気になるさん
>>2897 匿名さん
部屋の場所と寝ている部屋にもよるのでは??
要確認ですね!
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2899
契約済みさん
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2900
住民板ユーザーさん2
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2901
住民板ユーザーさん1
今朝の気づいたのですが、おそらく公園横に路駐している車が車内灰皿のゴミを路上に捨てたらしく道路に大量の煙草の吸殻が。
公園は何でも口に入れてしまう年の子も遊びに来る場所って分からないんでしょうね。昭和ならまだしもこの令和のご時世にいまだにゴミのポイ捨てする人間がいることに驚きです。
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2902
マンコミュファンさん
駐車場待ちの方いますか?
既に何年くらい待ってます?またはどれくらい待っててマンションの駐車場に停まれるようになりましたか?
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2903
契約済みさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2904
住民板ユーザーさん1
質問です。しげる幼稚園かすがわら幼稚園についてです。入園申込みの際、朝何時くらいから並ぶものでしょうか?分かる方教えて下さい。今年入園希望で情報が欲しいです。よろしくお願いします。評判などもあれば助かります。
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2905
住民板ユーザー3
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
しげるは面倒だよ。
古き良き時代の流れを受け継いでいるから。
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2906
住民板ユーザー8
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
今年入園?
来年度じゃないの?
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2907
住民板ユーザーさん8
>>2906 住民板ユーザー8さん
来年です。間違えました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2908
住民板ユーザーさん8
>>2905 住民板ユーザー3さん
返信ありがとうございます。そうなんですね。説明会もそういう雰囲気はありました。申込み時は並びましたか?
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2909
住民板ユーザーさん1
>>2904 住民板ユーザーさん1さん
すがわら幼稚園は抽選だから、抽選時間にいけば大丈夫だよ。
ただ、募集は一学年90名程度あるけどプレと兄弟園児枠で大部分が埋まるから一般募集は結構少ないから倍率は5倍以上と狭き門。
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2910
匿名
総会結果報告の文書が届きましたね。
土曜日にコミュニティラウンジで何か集まりらしきものがあったのが理事会でしょうか。
休みの日に時間を割いて話し合ってくださっていることには感謝申し上げます。
ただ、報告書には一部残念な記述がありました。
「理事会の提案に賛成してくださった方には感謝」「ご意見のある方は積極的に理事に立候補を」という点です。
意見を述べる人は、少なくとも資料をよく読み、考えている人だと思います。
どちらにも同じような気持ちを持っていただけないのかと残念に思いました。
こういうことを言うと、不満なら理事に…と、また言われてしまうかもしれませんね。
勿論、順番が回ってきたら務めるつもりではありますが、その時は気を付けようと思いました。
なってみなくては分からないこともあるかもしれませんが、今は、そんな感想を持ちました。
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2911
匿名
フラワーアレンジメントのような少額なものはともかく、今後の資産価値やマンションの運営に大きく関わってくる「すまい・る債購入」についての対応は残念に思った。
ただ、「11月頃迄に臨時総会を開催して最終的に判断」という文章に一縷の望みを抱く。
その時は、「すまい・る債」について適正に判断するに足る資料が欲しい。
結果報告の資料には、HPで各自確認するように書いてあったが、方法が分からない方々がいたら周知されなくてもいい内容ではないと思う。
よく分からないから、取り敢えず賛成しとくか…となってもいいような内容・金額ではない。
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2912
匿名
結果報告で、すまい・る債については、管理会社が提案したことが分かって良かったです。
元本割れしたら、管理会社変えましょう。
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2913
匿名
結果報告にあった「三井住友銀行は一度決済用預金に切り替えると再度利息付預金には変更できない」って本当ですか?
これも「管理会社によると」ということですが。
他の銀行なら出来るのですか?
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2914
匿名
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2915
匿名
>>2913 匿名さん
中途解約も可能って書いてあるのにね。
変更には厳格なんだ。
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2916
入居予定さん
「理事会の提案に賛成してくださった方には感謝」
「ご意見のある方は積極的に理事に立候補を」
この辺りは例え会議で発言が出たとしても、そのまま載せるかねという内容
前期の理事会は、少なくとも合格点ではないね。
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2917
住民板ユーザーさん1
住民が意見をしても、匿名じゃなくても気軽に発信するな、と誹謗中傷的な感じで理事会に受け取られてしまう事に驚きました。
フラワーアレンジメントの件でも、ただ無駄だとかの意見だけではなく、その費用をコロナ対策や災害備蓄等にプールできるのではないか、という今の状況だけではなく、先を見据えた提案もあるので、住民も真剣に考えていると思います。
結局、理事会の任務は大変なんだから住民は文句な、というところでしょうか。
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2918
匿名
「自分の意見を反映させたい人は積極的に理事に」って、そういう考えって危険じゃない?
今の理事の人だって、自分の意見を通すために理事になったわけではないでしょう?
あくまでも全体のことを考えて活動しているのだと信じたいです。
でも、「意見があるなら積極的に理事を」という言葉で終わらせるとしたら、誤解されちゃいますよ。
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2919
匿名
せめて、「すまい・る債」については、再度、内容の詳細を提示した上でアンケートを取ってほしい。
管理会社の提案なら、管理会社に資料の準備、アンケート用紙準備をお願いしてもいいのでは?
「管理会社への詳細な資料の作成の指示」というのに期待しています。
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2920
匿名
理事の方たちにとっても、詳細が分かる資料を提示した上でアンケートを取って決定された方がスッキリするのでは?
もちろん、一住人の私も、今のモヤモヤ感が解消されます。
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2921
匿名
>>2918 匿名さん
いつかはみんな、輪番で理事になるのにね。
積極的になられる方って、自分の意見を通すためでなく、ボランティア精神溢れる方だと思ってましたが。
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2922
匿名
>>2917 住民板ユーザーさん1さん
同意見です。
結果報告の最後のページに「費用の使い方に意見があれば是非積極的に理事に」書いてあって、ビックリしました。
理事にならないと意見が採用されないとも取れます。
出された意見、読ませていただきましたが、ほとんどが、マンションのことを良く考えていると思いました。
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2923
住民板ユーザーさん8
>>2909 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になります。
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2926
住民板ユーザーさん8
[No.2924~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2927
入居済みさん
臨時総会のお知らせはきましたか?
すまい・る債の購入時期(2020年11月頃)までに臨時総会を開催して最終的に判断することを条件とする。
と第2期定期総会結果報告にあったのですが私はまだその臨時総会の案内が来ていません。
皆様には臨時総会の案内は届いていませんでしょうか?
届いていたら、教えて下さい。
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2928
匿名
>>2927 入居済みさん
届いていないので、まだ購入していないのだと解釈していました。
まさか条件を満たしてないうちに購入はさすがにしないでしょう。
…と、思ってます。
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2929
住民板ユーザーさん1
今朝シティータワーのバルコニーのガラス清掃してるの見ました。今年2回目です。最初から予定してたんでしょうかね。
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2930
匿名
>>2927 入居済みさん
もう11月の土日で臨時総会が出来るとしたら28・29日しかありませんね。
約束は守っていただけるのでしょうか?
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2931
匿名
エレベーターロープ交換工事の連絡がポストに入ってましたが、以前住んでいたマンションでは行ったことが無かったのでネットで調べてみました。
すると、一般的には10~15年くらい、劣化が早ければ7~10年くらいで…と書いてありました。
ここはまだ3年くらいです。早すぎませんか?
勿論、劣化が酷く必要というなら仕方ありませんが、それはそれでエレベーター自体に問題あり?とも思えてきます。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか?
過剰で無駄な費用とは思いたくないのです。
これも理事にならなければ言う権利が無いことですか?
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2932
匿名
エレベーターのことではないのですが、修繕については管理会社任せではダメだと言われています。
関連会社の利益等で必要の無い、或いは過剰な修繕を行う場合も出て来るからだそうです。
そういうことが無いように確認するのが管理組合、並びに理事の役割なんでしょうね。
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2933
住民板ユーザーさん6
>>2931 匿名さん
このマンションのエレベーターはフルメンテナンス契約ではないですか?費用は無償でしょう。有償なら先日の総会予算工事に入っているでしょうしね。見ましたか?ご不安なのは伝わりましたが、こんな誰もが閲覧投稿できる外部サイトにご自身の知識不足による不安と不確定な内容を投稿するのはどうかと思いますよ。当マンションの資産価値にも関わりませんか?本当にご不安なら管理会社へ連絡して聞けば済む話ではないですか。
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2934
匿名
無償なんですね。
それで3年で交換してくれるということは、凄くサービスしてくれているのかな?
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2935
マンション住民さん
2人の子供を連れたお父さんがマンション前から道路を横断してヨークへ。しかも子供2人のうち1人はバギー。モラルないなぁ。
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2936
匿名
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2937
住民板ユーザーさん1
今、Wi-Fiが繋がりません。
皆さまのお宅はどうですか?
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2938
契約済みさん
>>2934 匿名さん
エレベーターのトラブルが多かったので厳しく対応しているとかの話だったような…?
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2939
住民板ユーザーさん1
>>2935 マンション住民さん
マンションから出て横断してる人、たまに見かけますよね。
結構高齢な方が多い印象です。気持ちは分かりますが危険ですね。
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2940
匿名
>>2939 住民板ユーザーさん1さん
2935さんによると子供を連れたお父さんということでしたが、色んな人がいるんですね。
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2941
匿名
子連れの方は特にやめた方が良いと思う。
親が付いてないときもやっちゃいそうだから。
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2942
匿名
臨時総会の案内、来ましたね。
理事会の皆様、資料ありがとうございます。
今回の資料には、それぞれのメリットデメリットが記載されており、判断の材料になると思います。
それでも、慎重な私はやはり少額な利息が付くものより、ガッチリ元本保証のを選んじゃいますが…。
要求に合わせて資料を作成していただいたことに、信頼を置くことが出来ました。
意見があるなら理事に…というような記載があったときに愕然とした気持ちにさせられたのとは真逆の気持ちです。
ありがとうございました。
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2943
入居済みさん
私も2942さんの意見に賛同します。
資料の3ページには2億3500万円を10年間預けると約159万円の利息がもらえると書いてありますが、資料の13ページの一番下のご注意を見たら小さな文字で
「マンションすまい・る債」は政府保証は付されていません。発行体である機構の信用状況の悪化等により、「マンションすまい・る債」の元本や利息の支払が滞る可能性や、元本割れが生じる可能性があります。
としっかり書かれているのが心配です。
やはり、利息は付きませんが4ページに書かれている③決済用普通預金の方が良いと思いました。
③決済用普通預金
取扱金融機関が破綻しかつペイオフ式が適用された場合、・・・・・・・
決済用預金の場合は全額保護対象となります。
としっかり書かれています。
なので私は
1.すまい・る債を購入×および決済用普通預金へ変更〇
を選びたいと考えています。
今回の臨時総会資料はすまい・る債の内容がしっかり書かれていたので比較しやすかったです。ありがとうございます。
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2944
入居済みさん
マンションすまい・る債ですがこの低金利の世の中で0.08%の平均金利は魅力です。
しかし、10年債なので今後もし金利が上昇した時は後悔するのでは?
中途換金OKとありますがあくまでも修繕工事などの場合だけでは?
金利が上昇したのでそちらに乗り換える事ができるのでしょうか?
中途換金には機構による審査及び承認が必要です。
と書いてあるので、修繕ではなく利息の為の解約は認めてもらえないのでは?
利息だけを考えるのであればこの低金利時代に10年確定金利を選ばないで流動性のある決済用普通預金に預けて、すまい・る債の金利が上昇したらその時に購入したほうがお得かも?
2010年2月に発行されたすまい・る債の平均金利は0.942%と今の10倍以上だったので・・
中途換金に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
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2945
匿名
>>2944 入居済みさん
0.08%の利息と元本割れのリスクと…。
やはり、元本割れは無いだろうという希望的観測に基づいてらっしゃいますか?
今の、この時節では安全性って何より大切に感じるのですが…。
批判しているのではないです。元本割れは想定してらっしゃるのか、億が1000万しか保証されなくてもいいという覚悟があるのか…と思ったものですから。
決して有り得ないことではないと思っています。
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2946
匿名
株式投資していて元本割れしたことがあります。
投資したときは増えることしか考えていませんでした。
100万ちょっとの少額投資だったので傷は浅かったですが、それ以降は地道にペイオフギリギリの額まで複数銀行に定期預金して今に至ります。
元本保証の安心感の上で、千円単位くらいの利息で満足しています。
元本保証されていれば利息は0でも良い派です。
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2947
住民板ユーザーさん2
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2948
匿名
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2949
住民板ユーザーさん6
>>2948 匿名さん
だと思いました。
皆さん、投資とかしないの?
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2950
入居済みさん
>>2945 匿名さん
2944です。
そうですよね!すまい・る債は元本割れのリスクがあると資料にも書いてありましたね!
でも、理事会の人が少しでも修繕積立金を増やしたいという気持ちで検討されているのもわかります。
私の考えは基本は修繕積立金のような非常に大切なお金でマンション住民みんなの共有財産は少しでもリスクのある物には投資しないほうが良いと思います。
それでも、理事会の方が少しでも増やしたいと考えるのであれば、今はそのタイミングでは無いのでは?と思い書きました。
私も多少の投資の経験もあり、痛い思いも何度もしました。今も少額ですが勝ったり負けたり
その経験からも今、すまい・る債のような債券を購入する時期では無いと思い、上記のような意見をかきました。
まとめると
①修繕積立金は元本割れのリスクは0(ゼロ)にしたいので決済用普通預金の方に賛成
ノーリスク ノーリターン です
②もし、すまい・る債で修繕積立金を増やしたいのなら今はまだその時では無い、もっと金利がUPしたらその時に検討したほうが良いのでは? ローリスク、ローリターン
です。今のすまい・る債はローリスク、ローローローリターンなので投資には向かない?と私は思います。
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2951
住民板ユーザーさん5
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2952
匿名
>>2949 住民板ユーザーさん6さん
嫌味だと思われると困るのですが、増やす必要が無いので、投資はしません。
減りさえしなければ安泰なので。
その昔、投資で痛い目を見たので…。
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2953
匿名
そう考えると、ここは増やさなきゃダメだってこと?
計画が甘かったの?
そうじゃないなら、今は投資は避けてほしいな??。
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2954
匿名
>>2950 入居済みさん
激しく同意します。
私が投資するときは、全額無くなっても生活に支障が無い範囲でしかしません。
修繕積立金は無くなるのは論外ですが、最悪1000万しか保証されなかったり、元本割れして減ったりするリスクを排除すべきものお考えています。
今の修繕積立金の金額では十分ではないということなのでしょうか?
だとしたら、どういう点が?
だとしても、それなら尚更減るリスクは避けなければ…。
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2955
匿名
以前住んでたマンションは、1回目の大規模修繕後に長期修繕計画を見直した結果、修繕積立金が+1万になりました。
そのタイミングで査定してもらい、購入時よりプラスになったので売却してここを買いました。いずれ修繕積立金が不足する可能性があるなら、もう少し高くしても私は良いと思うんですけどね。たいして増えないとこに預けるくらいなら。
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2956
匿名
少し話がズレてしまうかもしれませんが、「老後2000万問題」の時に、「投資で増やさなきゃ大変ですよ」という誘いに乗って、逆に自分の預貯金を減らしてしまった方を知っています。投資する時は、仮に減ってもいいのかと考えることを忘れてはいけないと思います。
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2957
匿名
>>2955 匿名さん
私も、もし不足することが確実なら少額の利息…しかも不安定な…に期待するのではなく、不足する分を明確にした上で、その支払いをする方に賛成です。
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2958
匿名
そもそも、将来不足するのかどうか分からない今は、あやふやなリスクは負いたくは無い。
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2959
住民板ユーザーさん5
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2960
住民板ユーザーさん5
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2961
住民板ユーザーさん5
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2963
住民板ユーザーさん5
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2964
住民板ユーザーさん5
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