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マンコミュファンさん [男性 30代]
[更新日時] 2020-11-27 17:15:26
プレシスあすと長町 エクレールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番5他(地番)
交通:東北本線 「長町」駅 徒歩4分
仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 (南2出口)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.36平米~92.20平米
売主:一建設
販売代理:デバインコーポレーション
施工会社:株式会社松村組 東北支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLを訂正しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-01-09 15:36:45
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番5他(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩4分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩5分 (南2出口) 常磐線 「長町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸(他に管理員室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション [事業主]一建設株式会社
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施工会社 |
株式会社松村組東北支店 |
管理会社 |
伏見管理サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシスあすと長町 エクレール口コミ掲示板・評判
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282
匿名
>>281 マンション検討中さん
なんでしょうね~。
自分は機械式の駐車場に引っ掛かり、やめましたが。
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283
マンション検討中さん
結構売れてるみたいですよ、意外と終わるの早いのでは
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284
匿名
間取りとか悪くないですよね。
全面バルコニーに面した部屋とかあったら良かったな。
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285
匿名さん
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286
匿名
あすと長町で駅徒歩5分以内の新築は2つしかないのにこんなに売れないの意味わからん。タワーパーキングの維持費なんてタワマンの実質管理費に比べればそこまで重荷じゃないんだけどねー
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287
匿名
>>286 匿名さん
もう1年経ってるから厳密には新築とは言えないですけどね。機械式パーキングの維持費の方が高そう。
鍵とか凄くいいなと思ったけどどうもね。
駐車場ないパークタワーはもう検討外だし。
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288
匿名
>>287 匿名さん
いいと思ったけどどうもねっていう人が多かったってことなんですかね。不思議だけどそういうもんってことか。
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289
匿名
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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290
マンション検討中さん
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291
匿名さん
長町駅近でこの金額は確かにお買い得ですね、将来売るときに下がらなそう
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292
マンション検討中さん
上がりもしないけど下がる事もなさそうですね。
でも管理費修繕積立金はそんな安くないし、世帯数多いタワマンの方がいいか迷う。
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293
匿名さん
いつかはガソリンスタンドはなくなるし、
その後、ビルやマンションが建ったら日差しは…
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294
マンション検討中さん
スタンドなくなります?
それ気にしてたらパークタワー買った人も目の前の歯医者と駐車場撤退したら目も当てられない。
中古のワンパーク出るの待とうかな、、、
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295
匿名さん
この周辺スタンド他にないからなくなることはないでしょ
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296
マンション比較中さん
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297
通りがかりさん
>>294 マンション検討中さん
中古、出てますよ。
あまり安くはなってないし、物件によっては高くなってるのもありますが…。
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298
マンション比較中さん
中古で出てるのは太子堂の駅のほうにあるプレシスでしょ、こっちではないです
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299
マンション検討中さん
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300
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
あのね、スタンドの所有者が個人なら永久に生きない限りどこかで相続が発生するよね?土地所有者は大概高齢だよね。法人なら原油価格に左右されるし、あの設備規模の改修に掛かる費用を出す価値があるかなぁ
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301
マンション比較中さん
長町駅周辺の再開発エリアは今後物件が出なそうですね
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302
マンション検討中
長町駅前はどこかが土地を売らない限りもうないでしょうね。
これ以上マンション建たれても困るし。あとは太子堂の方じゃないですか。
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303
マンション比較中さん
週末予約がいっぱいと言われ見れませんでした、人気あるのかな。
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304
購入経験者さん
長町の再開発エリアで駅から4分、安いと思います。そりゃ駅前のパークがいいけど金額がね
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305
匿名
>>304 購入経験者さん
そうですよね、値段だけ見れば安いですよね。
妥協出来るか、納得出来るか、ですよね。
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306
匿名さん
不動産は立地です。同じ駅でも駅5分以内とそうでないのとでは将来全く違います。
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307
匿名
あすと長町の賃料相場はざっくりと16万/70㎡ってとこ。
パークタワー(2分)、シティタワー(7分)、ワンパーク(9分?)が16万でここ(5分)が14-15万、大和ハウス(10分)の新築アパートは換算12万くらいかな。みんなならどこ借りますか?実際の賃料には幅があるのは一旦無視した。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
完成して1年半も経っているのに、こんなに売れ残っている理由は何なんでしょうか?
けっこう前に工事ストップになっていたと聞いたのですが、本当でしょうか?
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310
匿名
>>309 匿名さん
本当です。
うちはそれでやめました。
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311
匿名
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312
匿名
>>307 匿名さん
家賃も問題だけど、駐車場の有無も大きいよね。
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313
匿名さん
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314
マンション検討中
>>313 匿名さん
安くなったように見えるだけ。
定価は下がったけど、元々の値引き額からすると実質値上げかな。
駐車場だけ不満で迷ってるうちに売主変わって狙ってた部屋も値上がってて。
それからコロナで未だに購入せずです笑
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315
匿名
売れないから変わったのかな?
変わった理由が知りたい。
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316
名無しさん
>>315 匿名さん
免震ダンパーの問題と、販売会社の宣伝力かな、そもそもこれまで太白区10年分の供給戸数をあすと長町だけで、集中して販売してるので、ある程度販売に時間がかかってるだけで、いずれあすと長町は2年くらいで全部完売すると思います。
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317
匿名
早くガソリンスタンド無くなってくれないかな。休日の洗車機の音声案内がイライラするほど煩いですよ。
選べるうちに高層階購入をオススメします。
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318
匿名
>>317 匿名さん
安くて良いガソリンスタンドだと思っています。
必要だな~。
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319
匿名さん
この立地で3000万前半は安い。
上の階の3000万後半は買えないけど
下の階なら買える。
そーゆー人にはおすすめ。
4000万出せる人は他買うよね。
だから売れ残ってるのかな。
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320
マンション検討中さん
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321
匿名
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322
名無しさん
そもそも窓無し部屋が多いけど、住んでる人は大丈夫なのかな?凄く不思議
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323
匿名さん
>>322 名無しさん
それ思いました。そのせいで圧迫感もあるし。
全体的にリビングも光は入るけど視界もよくないのが気になってます。
でも確かに引っ越す時は売却じゃなくて賃貸に出せばこの立地なら借り手つきそう。
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324
名無しさん
>>322 名無しさん
ん?
角部屋じゃない限り、窓のない部屋多いマンションは多いんじゃないですか?
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325
名無しさん
>>324 名無しさん
ここは違う
普通のマンションの窓無し部屋は昼間はフスマを開けるなどしてリビングからの遮光を入れられる仕様だけど、ここはちょっと違う間取りが多いですよ、なんでこんな設計なのか設計者に詳しくコンセプト聞いてみたいです。
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326
通りがかりさん
>>325 名無しさん
確かに変わってる。
両側が壁(角部屋ではない)なのに洋室が一列に並んでる3LDK(2LDK+S)は初めて見たかも。
田の字型にすると廊下の幅を確保できない、とかですかね?
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327
名無しさん
>>325 名無しさん
なるほどぉ。参加になります。
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328
評判気になるさん
>>319 匿名さん
私も価格はすごく安いと思います
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329
検討板ユーザーさん
ここはタワーパーキングと非常階段が邪魔して居室に必要な光が足りない住戸ばかりなんですね。だから潔く部屋を片寄せしたのかも。
ここを田の字にしたら1LDK+2Sに。勉強になった。
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330
マンション検討中さん
先日見学しましたけど他の物件と比べても設備もいいし、間取りも良かったです。
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331
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
あの鍵とかも便利でいいですよね。
ミストサウナとかもなきやないでいいけど標準だし、設備はいいと思いました。
間取りと彩光がちょっと気になるところ。
先にも出てましたが窓のない部屋、空気の流れはどうかな、こもりそう。
その分値段が安いから妥協しかないのかな。
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