ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

和室を洋室に変更はできますが、すでに20階近くまでできてるので普通は断られるでしょうねぇ。

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>>799 匿名さん
いまやっている、1期8次の26戸が加わるので、
172戸ですね。だいたい、半分くらいですね。それにしても6,000万円台の部屋を買う人がいるとは驚きです。

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見積もりに不動産取得税14万と固定資産税等15万ってあるんだけど、これって一括で次の年に支払うの？

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億出さずに100越え買えるならありがたい。長く住むファミリーには。ただ、長町ってのがね。
好き嫌いわかれますね。

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>>803 住民板ユーザーさん8さん

取得税はちょっと忘れましたが、固定資産税は年四回の分納です。初年度は竣工時期で変わると思いますが。

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>>805 匿名さん
つまりこの固定資産税は15万を年4回に分けるってことですか？

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>>806 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。3か月ごとに納めるようになっています。少なくとも私は現状そうですよ。

税金の額は物件によると思いますが。

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>>807 匿名さん
15マンってのも概算でしょ。
早い話、時価だからわからない

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自分の為に調べた方が良い

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書き込む時間あっても調べることはしない。しょーもねー。

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ツルハの隣、ドコモショップ要らないからコンビニにしてください。

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あそこは山一地所の土地なので、後々マンションかビルになると思いますよ。　
今の店舗も仮設のような費用掛けてない建屋だし。
地価が高くコンビニは手がでないしょう。

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>>812 匿名さん
山一なんですか…
もうマンションは要らないなぁ…

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最上階までいきましたか？

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22階ですね〜

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このマンションの防音性ってどのくらいですかね？

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写真を載せてくださった方、ありがとうございます。楽しみな気持ちが高まりました。

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>>817 匿名さん

近所に住んでるので写真ならいくらでもご提供しますよー！

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写真の手前に写っている工事現場風の所は、シティ2ですか？

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>>819 匿名さん
ヨーク側から撮ったので、手前の柵はワンパークのモデルルームの裏ですね。
シティ2は6月着工なので動きは無いですよ。

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コンクリートの部品みたいなものを組み立てしていくだけだから、サクサクできていきます。型枠作って生コンを流す方式だと時間がかかるけどねえ。

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こちら、管理会社はどこになるのでしょうか？

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ワールドレジの管理会社かな？

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長谷工が絡んでるって聞きましたよ。詳しくはワールドの営業さんに聞いてください。

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イオンに動きがありますね。工事車両搬入のための歩道の補強工事をしています。

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>>837 匿名さん
駐車場を拡大するのかと思っていました。

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西側ですがもう23階まで着手してました。
早いですね。
下層階のバルコニーにガラスもはめ込まれていました。グレーのガラスは思ったより透過性が高かったです。

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プラウドシティやプレミストのような乳白色の不透明ってありそうでなかなかないですよね

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>>853 匿名さん
西向きの眺望はどうなんでしょうか？

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>>855 評判気になるさん

私も気になって以前問い合わせました。ホームページにあるのは24階からの眺望のみですが、工事中の建物の中から撮影した他の階の写真があるそうなので、今度モデルルームに行ってみようかと思ってます。

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>>856 匿名さん
情報ありがとうございす

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このマンションの西側の土地って何かできる予定はあるんですか？

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ワールドアイシティの土地なので普通に考えればマンションかと。ただ、ワールド単独で大規模マンションは建てないでしょうし、いまのあすと全体の供給戸数を考えると、しばらく寝かせておくか転売もありうるのではないでしょうか。

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>>859 匿名さん
ありがとうございます。
じゃ西側の日当たりが悪くなるんですか？

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>>860 住民板ユーザーさん8さん
なにができるかもわからないのでなんとも…。
ご心配なら南面がよろしいのではないですか。
西はお買い得だと思いますけど。

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>>861 匿名さん
でもマンション自体は道路に面してますし、西側に何か建ってもそんなに影響はないのかなと勝手に思ってます。南側は手が出せないです。

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自分がMGでもらった価格表だと南側で最安は3700万円代でしたねえ。
ほとんどは3800～だったと思います。４階近辺で。

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>>862 住民板ユーザーさん8さん

道幅が広いのですしね。夕暮れ時の景色を見るのが楽しみです。

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南側の3LDKは西側と比べれば高いですが、上下の価格差が少ないので、最上階でも4400万程度でしたね。

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安いですね。人気が集中しそうですが、そこは期分けでうまく分散させているんでしょうか。

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4400?? 安いですね、幅広い層が購入できるような設定なのでしょうね。戸数も戸数ですし。 賑やかになりそうなイメージです。

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今日はMRでオプションの申し込み会でもあったんでしょうか？

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もう最上階まで来ましたか？

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西側は一足先に到達してますね〜
写真上げてくれる方いないかなぁ

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河北に復興住宅の日照問題のことで、記事が出ていましたが、大丈夫でしょうか。

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日当たりが悪くても立地が良い方がいいっていう公営住宅住みの方もいらっしゃるでしょうから、希望に合わせて柔軟に対応すればいいんじゃないですかね。

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何日の河北に出てたのですか？読んでみようと思います。ですが、法令違反はしていないはず。

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今日の朝刊。

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ワールドレジデンシャルがよくないよねえ。復興住宅はワールドが建てていて、その時はワールド単独の15階建てマンションの計画だったから。シティ2の土地もワールドが買っているし、このマンションもワールドが野村とやることにしたんだし、何をしたいのかわからないな。

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いつの時点でいまの計画を説明したかですよね。
公営住宅の入居後だったのかな。
この状況でシティ2に計画変更はないのかな…

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24階建てにしたから問題視されているのだと思います。元の15階建てだったら、シティ2ができても、東側だからあまり関係ないかと。

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普通のマンションでも，街中では日当たりが悪い物件は五万とありますよ。珍しいことではありません。何か後からされた感が嫌なんですね，きっと。

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そもそもこの場所に公営住宅を建てることを決めた市の責任を追及すべき。

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あ、記事をよくみたら「市に責任ある対応を求める」と書いてありますね。

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>879 匿名さん

建設したのがワールドアイで仙台市が買い取った。

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なんか完全に被災者様ですね。
折角のコミュニティ維持のため、あすと長町に住みたい。とかロビー活動やってたからあすと長町仮設住宅近辺に公営住宅を整備せざるを得ない状況であった。
買取価格に上限がある為利用価値の低い土地しか場所がなかった。

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隣のナイスの西角部屋が売りに出てますが、びっくりするくらいこのマンションが近接してますね。
せっかくの角部屋なのに中住戸よりもプライバシーがないんじゃないでしょうか。

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>>883 匿名さん

この価格ならワンパークの高層階が買えますね。

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売却してワンパークに引っ越すのもありかなと思う。

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ほとんどの人が、そう思うと思う。だからそのマンション、その価格では誰も買わないと思う。リサーチ不足の人は分かりませんが。

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ナイスの立地も十分だと思うし、借金増やしてまで隣に引っ越すメリットはないでしょう。

まあ、お金持ちならば別ですが。

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購入価格以上で売却できると思いますよ。

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物件の写真で分かるけど、窓の外がここの壁。
窓やバルコニー同士で見えちゃうんじゃないかな。

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このマンションと同じ階数までは、確かにそうなるでしょうね。でも、購入した方は折り込み済みなのでは？

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同じ階数って、全部そうなりますね。
折り込み済みでしょうけど ここま 近いとはおもわないんじゃないですか。
だだっ広いあすと長町でこんなに窮屈とは

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確かに近いですけど、ワンパークの方がリビングからバルコニーぐらいにかけて南に突き出してるためそれほど気にならなそうですけど。

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普通カーテンとか閉めるでしょう。

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常にカーテン閉めてたら、窓がある良さ半減ですね。

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マンションの良さの一つは景観・見晴らし。仙台駅徒歩3分とかならビルに囲まれてても仕方ないけど。

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公園から結構丸見えになりますよ。夜でもレースだけの部屋もあるし。

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それは階数によるでしょうね。

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大部分が曇りガラスですよね。

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バルコニーガラスの上がよく見えますという意味です。現地で隣のナイスとか、夜見に来たらイメージが沸くと思います。見られてもいい人は構わないのですがね。

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あなたみたいな人が見てると思うと気持ちが悪いですね。

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自然に見えちゃうのは仕方なくても、ガン見されるのはやだな〰。

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夜マンションでカーテン閉めずに電気付けて丸見えなのは、絶対みんな見るでしょ、ガン見じゃなくても見ると思う。見たくなくても、一瞬見ちゃうなー。夜のカーテン無しは高層階の人だけがやって。

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いよいよ西棟は屋上まで到達しましたね。
見る角度によって印象が変わる面白い形状ですね。

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南棟は、どこまで？

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>>904 匿名さん
南も24階までいってましたよ。
天井部分がまだなかったですけど。

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もう少しですね。１０月の内覧会が楽しみです。

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オプション会で見積り取ってそれっきりですけど、正式契約してないので、業者さんって内覧会あたりに来るということはないのでしょうか？それともこちらから連絡しないとダメなのかな？

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>>907 匿名さん

引き渡しの２ヶ月前位が一斉契約締切みたいですね。
希望されるなら、一度連絡した方が良いと思います。

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駐車場の抽選まだですかねぇ〜。

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シティタワーと同じ階数のはずなのに、シティタワーの方が高さが高いように見えるのは気のせいでしょうか？

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実際シティタワーの方が数メートル高いですよ。

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それは何故？

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エレベーター棟の高さの違いだけだと思いますが。

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階高が違うのでしょう

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違うのですか？

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すごい営業の電話くるようになりました。売れてると煽ってたけど切羽詰まってきたのかな？

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仕事だから電話しているのですよ。

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ここは売れてますよ。口コミランキングも上位ですしね。

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免震層の部分に御影石のタイル貼り作業をしていました。高級感出ますね。

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それは贅沢。野村のマンションだからかな。

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写真で見たい〰。御影石。

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裏の住人の気持ちを考えろ

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>>920 匿名さん
野村じゃねーよ

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野村不動産主導のマンション。ワールドレジデンシャルは管理。

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ザ、モンスター被災者。
そういえば公開質問状出したらしいですけどその後音沙汰ないですね。

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休日に御影石見に行きます。

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野村のマンションは現行ではプラウドです。
ここはマンション名にもあるようにワールドレジデンシャルのマンションです。

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ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS…
名前がカッコよすぎる

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そうか？

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ジョイント物件は、自社のブランドは使用しませんよ。土地はワールドが持っていて、はじめは15階建ての計画でした。共同でやることにした結果、ワールドは土地の提供、野村が企画したのではないでしょうか。24階建てに変わりましたし、施工も大林だし、建物は野村さんにお願いしたのかも。

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営業担当も野村だし、売り方も野村。
でも管理はワールドアイシティ。不安はそこかな。

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お子さんがいらっしゃる家庭には小中学校が近くていいですね。通学時に大きい道路を渡らなくても良さそうですし。

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管理がワールドアイシティだと、どうして不安？

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そりゃ不安だろう
聞いたこともない会社だし

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マンションは価値を保つためにも管理が大切ですからね
どこが管理会社かは重要な視点だと思います。

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ダメなら野村になるでしょ、ただそれだけ

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いやならんでしょ

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最近ワールドアイシティのマンションって市内でも時々見かけますけど、管理が悪いなんて話があるのでしょうか？

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管理はワールド、アフターフォローは野村がやるでしょ

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アフターの意味がわからないですが、引き渡し後は管理会社と施工会社しか、関わりがないです。販売の人とは接点ないですから。

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実際の管理は長谷工です。長谷工も大手ですからね。マンション管理多く手掛けています。ここ数年問題になっている手抜き工事ですが、これが発覚した場合野村がやります。(確認済み) 。ワールドとの共同の為プラウド使わないだけの話で、野村オーナーズメンバーです。

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>>940 匿名さん
設備の保障など引渡し後のアフターサービスには野村不動産も入りますよ。
何が目的かわかりませんが、あまり適当なことを書き込まない方がいいのでは。

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>>942 匿名さん

定期点検時には、管理会社と施工会社が来るだけで、営業さんは来ないのが一般的かという意味で、他意はありません。野村の担当さんがくるのでしたら、よいと思います。

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長谷工なんですか…。

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長谷工はどうなんですか？

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マンションのことならわかるんだ〜
ですね

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野村がアフターやるけど管理やらないということは、販売した責任は見るけど、アフターが終われば基本関係ないマンションというスタンスなんですね。

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ワールドアイシティから名取の自社物件の売れ残りのチラシ入ってたんですが
高い(真顔)

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重要事項説明書にもありますが、アフターが終わればどうとかではなく、ずっと野村も関わり続けます。野村とワールドの共同物件ですからね。

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プラウドブランドだったらこんなに安く買えないでしょ。

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売主の瑕疵担保責任のことではないのでしょうか。
１０年までは何か問題があれば１０年まで共同売主として責任はありますが、
その後は管理組合（基本は引き渡し後は管理組合の所有物）が修繕とかをしていくということだと思いますが。
これはここに限らずどのマンションも同じです。

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皆さん、詳しいですね。勉強になります。ただ楽しみにしている私とは大違い。大切ですね。

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野村不動産のマンションに違いはないから、いいと思うけどね。

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南側4LDKは2階でも5000万超え。
4LDK狙いだと西側にいくしかない。
大通りに面してると車の走行音とかで、窓を開けているとテレビが聞こえにくいとかないだろうか？
以前、小田原の45号線沿いのマンションの6階に住んでいたが、
窓を開けているとテレビなんかはほとんど何を言っているのか聞き取れなかった。
長町の大通りと国道では走行レベルが違うと思うけど、
もし近隣に住んでいる方がいましたらご意見よろしくお願いします。

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住友は値引きを提示されたけど、この物件はどうでしょうか？

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値引きしないマンションはない。
ただ住友の値引きは思ってたより早くて少し驚き。

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ありがとうございます。

一発で３００万くらいの値引きを提示されたのでびっくりしました。
決算期というのも関係しているのでしょうね。

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>>954 マンション検討中さん
目の前の大通りですが、休日の日中帯はそれなりの交通量ですが、平日も含め夜間は一気に交通量が減ってますね。
高層階の方が音の問題は少ないのでは？

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ありがとうございます。

１５階近辺を検討してます。
先日の日曜日、数年ぶりに長町に行きましたが、想像以上の交通量でびっくりしました。

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時間帯にもよるけど夜は新幹線の音も気になるよ。あとはこれから気候が良くなるとバイクのヤンキーが出没するかな。

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>>957 マンション比較中さん
300万も値引きですか？？
それは
何階ですか？

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>>961 評判気になるさん

ここの話じゃないのでシティタワースレでお願いします。

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すみません。
あまり具体的に書くのもあれなので、15階以上です。
同じタイプの下の階も200くらい引いてました。
南向きではありません。

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>>963 マンション検討中さん

西向きってもともと安いですよね？さらに値引きですか？！
南はもっと引いてるのでしょうか？

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他の人も言ってますが、スレ違いますよ。

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南や東の角部屋は引けないそうです。

関係ない投稿になってしまうのでこのへんで。
4LDKの話しになります。

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>>963 マンション検討中さん

>>115 匿名さん
ここの値引きじゃないのですね
勘違いしてしまい
すみませんでした

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もともとのシティタワーの価格が高すぎだったと思います。
ワンパークは後出しだったので安かったですけど、住友が弱気になるのもしょうがないですね。

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ワンパークは地価が安い時に土地を取得しているから、価格はお得感があります。

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南側とはいえ、2階の4LDK、5000万で安いと言えるのか？
西側も4LDKは軒並み4000万超えだし、安い高いの基準がわからなくなってきた。

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5000万～6000万円台というのは、単なる南側ではなく角部屋では？南面というだけなら4000万台で買えますよ。それとも人気に乗じて値上げしたの？

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上杉辺りの新規物件よりは価格は安いのでは？価格はその時の相場ですから、判断は難しいですね。

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私の知る限りでは値上げはしてません。南側の最安は2階の中住戸で3700万円台だったはず…

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皆さん4LDKということを忘れてるようですね。
それと上杉と比較するのは地代を考えると無理があります。

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西向きの角部屋ってどうなんでしょうね(西側と北側にベランダ)。
南と比べると圧倒的に安いので悩んでます。

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絶対、風が強い

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西側の向かいにマンションとか建たないといいけどね。

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大通りに面した場所は洋服の青山が建つみたいです。建築計画の看板立ってました。

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いらねー（笑）
でもマンションじゃなくてよかったね！

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まーた、その辺のどこにでもあるロードサイド店舗。せっかくの大型区画整理事業なのに
次は長町や長町南の再開発に期待

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青山？いらないなあ。

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あの土地はワールドアイシティの持ち物でしたよね。売ったのかな。
公営住宅の日照問題で叩かれてるから撤退したのかな。

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もっと飲食店ほしいなあ。

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賛成。しかもチェーン店のような店でなく、コジャレたすてきな飲食店。

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チェーン店すらろくに出店してないから難しいんだろうね。富沢方面と違って賃料が高い区画が広すぎるetcあるのかな。ファミリーや高齢者が多いと客単価アップも見込めないばかりか長々居座るのもありそうだし。

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おしゃれな店を期待できるとすれば、パークタワーのモデルルーム利用後のテナントですかねぇ。
建築計画確認してきましたが、本当でした。

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青山では地価が高く買えないだろうし採算が合わないから、ワールドが貸してるんでしょう。
土地取得から利用開始までの期間が決まってるから、ワールドとしてはとりあえず今のマンション建設ラッシュが終わって、競合しなくなった時点で高値でマンションとして売るか転売するかしたいんだと思います。

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第1期9次販売が始まりましたね。30戸だそうな。
すでに200戸以上売れているのに第2期に移行しないのは、まとまった申し込みが無いからでしょうか。

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第一期と第二期の違いはなんですか？？

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青山のとなり、MR側も空いてるね。

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>>990 匿名さん
ライブハウスの隣ですよね？さすがにマンションはないですね。

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２回目の来場の際に飲み物も出してもらえなかった。
不愉快極まりない。

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相手にされてないという意味かと。

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なるほど。
野村からの連絡は一切遮断だな。

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貧乏くさいですね。あなたのような方が買うマンションではないと思いますので、他を探すべきですね。

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995さん、そういう言い方は誰が聞いても不愉快だと思いますよ。
貧乏くさい人より、あなたのような人と同じマンションになりたくないです。

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市郊外の極めて平凡なファミリーマンションなので、全然特別なものじゃないけどね。
普通に働いてれば買える価格帯のマンションです。

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お金持ちが多いのう〜

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購入しましたが、私も特別感はないです。お得感はありますが。価格帯はリーズナブルで富裕層でなくても十分買えるマンションです。でも、気に入ってますよ。ハイソじゃなくても、眺望が遮られてないところが。自分が気に入ればいいのです。

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