ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

昨日見てきましたが、既に5階に着手してましたね。近くで見ると迫力あります。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

検討中です、みなさん、スーパーへ行くのに最寄りの横断歩道が無くて遠回りになることはどうお考えですか？
すぐ目の前にヨークタウンがあるのでとても良いと思っていましたが、遠回りで大変そうです。
車は運転できないので徒歩のみです。その件がとても引っかかっています。

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車を使うので、考えてもみませんでした。横断歩道の件にしても、考え方は人それぞれなので自分で判断するしかないのでは？住むのも自分、生活するのも自分…。

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コンビニとか、西友のネットスーパー使うという手もありますよ

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長町駅を利用されるのであれば、通り道にイオンができますし、てくての中でも生鮮食品は揃いますよ！

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ヨークタウンが遠い話は販売前から話題でしたよ。やまやのところを渡るのが早いでしょうか。

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ヨークで週一まとめ買い。

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死亡覚悟で横断してみるとか？

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>>608 匿名さん

ここにも中国人がいる様ですね。
モラルのない中国人が。

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長町駅は使わないので、家からスーパーに直接行くことが多いのですが、こんなに近くに見えるのに遠回りが切ないです。なんとなく近くに横断歩道があるイメージでしたが現地の地図をよくよく見てみて気づきました。前から話題だったんですね。シティタワーもできるしみんな不便だと思うのですが、横断歩道はこれからできることはないですよね・・

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スーパーの近くが良いなら、ウジエ近くのナイスか、モール周りの中古物件ですかね。
あすとは区画大きくて広々しているのが、利点でもあり欠点でもあります。

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横断歩道ができることによって車が滞留するので無くていいです。

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>>609
冗談に決まってるでしょ。
渡れるわけないし。

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横断歩道欲しいですね。
押しボタン式信号があったらいいと思います。
ここ、シティタワー、ナイスなどなど、ものすごい世帯数になるわけですから、できてもおかしくないと思います！

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あの周辺、探索していろんなお店など見つけておきたいです。素敵なスポットご存知の方、教えてください。

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南北の交差点と近すぎて渋滞の原因になりますからできませんよ。
都合よくはいきません。

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交通量それなりにあるよね。IKEAとか他所で良かったのに。

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>>610
シティタワーの方がIKEA前の交差点を渡ればよいのでヨークタウンには行きやすいと思う。

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ただの思いつきで、横断歩道が欲しいとか、
購入者層ではありませんから、相手にしないで下さい

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思い付きの発言なく、思慮深い方ばかりが購入者層ではないですよ。私も横断歩道あればよかったのにと思いました。

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オプション会までには、６階〜７階くらいまではいっているのでしょうか。

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最近広告もないし、完売したのかな？

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冗談はよしこちゃん。何戸あると思っているんですか。三井待ちもいるし、数年がかりですよ

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ないない！完売なんてありえない！

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もし、プラウドタワーだったら完売に近いだろうけど。
ワールドがじゃまだね。

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それは関係ないんじゃないかな〜。

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プラウドって、そんなにブランドじゃないよ。今回売れてるのは、公園が目の前にあるから。勘違いも甚だしい。

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震災後、どことは言わないけど、ひび割れ凄かったよ〜。住んでいた友達が、欠陥住宅か！と怒ってました。プラウド。

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プラウドに憧れは全くないですね。
この物件なら、ワールド単体だろうが野村が関わろうが、購入の有無に影響を受けしてなかったと思います。
横長だろうが、縦長だろうが気にならないし。
タワータワーこだわってる人いるよね。

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そうそう、だから管理もワールドアイシティが良い

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雨ばっかり降ってるから、あまり進まないのですかね。

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欠陥なんだべした！！！

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どういう意味？

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ほんとどういう意味？

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福島弁
〜だべ、〜だべした、〜だんべ → 〜じゃないですか、〜でしょう（相手に同意を求める）

（雨のせいで）欠陥になるじゃないですか！！！

ということかと。

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なるんですか？では、今建設中の建物は全てダメ？…何か…発想に無理が…。ところで、この辺りって、夜何時くらいになると静かになりますか？

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24階まで出来るのは、来年３月だそうです
大林組さん、かなり頑張ってるそうです。
内装まで大林組だそうです

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実際作ってるのは、この辺の作業員ですよ。

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６３７さん、情報ありがとうございます。楽しみ過ぎる〜！

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１０月のオプション会って何日なんでしょう。改めて案内くるんですよね？

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まだ来ないですね。久しぶりにモデルルーム行くの楽しみにしてるんですが。

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週末の予定が組めないから、決まっているなら早く知らせてほしいですね。

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早く連絡ほしい！契約しちゃったら、扱い雑なの〜。それとも、皆週末予定など入れない暇人だと思ってるの！

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待ってるだけでなく、営業担当に聞いてみては？
遠慮何ていりませんよ

いつからあるんですかぁ？って。

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なるほど…って、それはそうですけど、顧客にそういう思いを抱かせる営業って、どうなんでしょうね〜。

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それも一利ありますね。細かい対応も必要ですよね。

私は聞いてみます(^_^;)

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昨日、業者よりパンフレット等が送られたそうです。
明日には手元に届くかと。

10月15日から3週間実施の様です

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詳しく情報、ありがとうございます。楽しみに待ちたいと思います！

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あ〜あ
日陰になってきた

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今日もこの雨の中、現場の方々は作業されてました。ご苦労様ですm(__)m

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そうなんですね。有難いです。最近近くに行ってないので、どのくらい進んでいるのか、１０月を楽しみにしています。

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雨の中、ご苦労様です。
手抜きでお願いしますね！

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❌❌❌してやりますよ

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性格、悪っ！人を恨んだりすると、最後は自分に返ってきますよ。プラス思考になれること、願っています。

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こちらもプラス思考で、「そんなに羨ましく思われるんだ〜。」とか考えるしかないですね。まともに受け止めていたら、暗くなりそうだし、悪い「気」が流れて来そう。楽しい話題に変えましょう！

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青葉区のマンション掲示板には、これほど嫌～な感じのする書き込みはありませんよ。皆がそうではないのに、よく「民度が低い」呼ばわりされるのは、一部、こういう人がいるからでしょうね。一緒にされるのは迷惑。

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自分が買わないマンションの掲示板を、ちまちま見て恨みがましいことを書き込む暇があったら、働きましょう！さすれば、また道が開けますよ！

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住民スレ出来ましたね

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>>656

東口も同じような書き込みが見られるし、単に荒らしたいだけでは？相手にするだけ無駄。

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届きましたね
オプション会案内

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届きましたね。ちょっと高いかな〜と思うものもあったので、頼むものと自分が他で選ぶものとに分けたいと思いました。

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公園前だからファミリー世帯多いのかな。

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落ち着いたシニア世代も少なくないそうですよ。

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MRに託児スペースがあるのかな。

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ありますよ。

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ファミリーにはいいマンションかと思う。

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シニアにも便利ですよ。

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住戸住宅ですからお互いに静かにしたいですね。特に子どもはマンション内で走り回ったりしないようにしっかりしつけしてほしい。
万が一真上が騒音住戸に当たってしまったらどうしようもない。

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現在7階部分の工事中ですね。

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写真、ありがとうございます。うちのマンションの外廊下から、クレーンだけでなく建物も少しずつ見えてきて、見る度にささやかな幸せをかみしめています。

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うらがひかげになってくる

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西向きでも、南棟の北側は陰りますね。

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それは承知の上での購入でしょう？価格がその分違うのですから。

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西棟やエレベーターホールに隣接する南棟は、逆に北側からの採光が遮られます。それぞれの特徴を考えて選択したはず。価格も条件の一つ、向きの好みも人それぞれ。自分が納得していれば、いいのです。

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MRのある敷地は、ワールドのマンションにはならないのでしょうか。

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>>675 匿名さん

看板が立ってる所と分割して売るって話を聞きましたが、最新の情報があればどなたかご教示ください。

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オプション会の日程が、第一希望に決まってホッ

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職場の上司が嫌～で、今の自分のモチベーションは、このマンション。完成が待ち遠しい。堪えるぞ～‼お前よりいいとこ住んでやる〰と、やなことがあるたび考えてます。支えてくれてありがとー。

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このマンションって騒音とか大丈夫ですかね？
上の階を購入したのですが、小さい子が居るので心配で

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だいたいファミリーマンションは気をつけないと音は下に響きますよ

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やっぱり響きますよね…ジョイントマットを敷いてとか静かにするなど気をつけるつもりです

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ここの引き渡しは2017年内でしょうか？
タワマン高層階の固定資産税ＵＰが気になっています。

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入居予定は来年の11月になっていますね。

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固定資産税って、引き渡し年度によるんですか？

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中央公園で、１１月３日に何かイベントありますか？テレビで言っていたのを中途半端に聞きかじって…分かる方がいらっしゃったら、教えてください。

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あの公園でイベントなんてあるんですね。

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聞き間違いだったら、ごめんなさい。ＴＢＣの朝の番組でミニ情報のような感じで、スポットのように短時間で「ん？」と二度見したときには終了〰という感じだったので。

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これのことではないでしょうか。
マンションと関係ない書き込みすみません。
http://www.sendai-shimincenter.jp/taihaku/taihakuchuou/oshirase/page/h...

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10階位まで、出きていますよ。

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あと１年ちょっとで完成ですね。待ち遠しいです！

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お前らを許さない

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>>691 裏さん
度を越すと脅迫罪で通報されるので気をつけてくださいね。

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なぜ「許さない」呼ばわりをされるいわれがあるのか?何の権利があって?前も言ったけど、自分が買わないマンションの掲示板を恨みがましく見てる暇があるなら働いて稼ぎなさい。私たちもいろいろ努力し苦労しているのです。

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同じく、許してもらわなきゃいけない理由がわかりませーん!

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この方、前もぞっとするような書き込みしていた人と同一人物なんじゃない？通報しますか？

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ほっとけばいいだよ。
反応せず無視すること

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今度、同様のことがあったら、こちらこそ許さない。

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皆様にご質問です。
あすと長町は将来的に価値は上がるのでしょうか？

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すごく微妙だと思います。
今はマンションもたくさん建って、IKEA、市立病院など、目立つ施設はできましたが、これから数十年後となると仙台駅前周辺以外は価値がどんどん下がるのでは？

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神のみぞ知る。

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>>698
あすと長町自体の評価はまずまずかと思いますが、仮にマンション視点で考えると、今同じ時期に同じような立地に同じような外観で、同じような間取り、仕様のマンションが2千戸近く分譲されているので、仮に売るときには売り出し物件も多く値下げ競争になりそうな感じはします。
価値を気にするなら、仙台駅周辺や農学部跡地を狙うのが良いと思います。

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同じよう…とは思いませんが、評価は分かれていくでしょうね。

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現状の新築分譲マンションに価格以上の価値をもとめちゃいかんよ。

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今、何階くらいまで来ていますか？

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>>704 匿名さん

西側14,南側13階に着手してますよ〜。

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あ、南も14階までいってますね。

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教えてくださって、ありがとうございます。もうそこまでいったんですね。

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14階といえば、ルーフバルコニー付きのプレミアム住戸がある階ですね。売れたのでしょうか？

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客引き用でしょうか？ホームページを見ると残ってるように見えますね。

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14階までいっているということは、まだ購入していなければセレクトプランは選べなくなりますね。基本プランでの販売になりますね。それとも、まだ間取り変更は可能？建築関係、疎いので分かりませんが…。

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ここではありませんが、シティータワーで建築済みのフロアのカラー等変更できるか聞いたら、契約前提ならできると言われましたよ。
ここも同じじゃないでしょうか。

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そうなんですか。

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数年前にマンションを購入しましたが、部屋の間取りを変更したり
収納を増やしたりといった変更は、引き渡しの１年近く前が
締め切りだったと記憶しています。

セレクトプランやオプションについては分かりませんが、我々素人が
考える以上に資材調達は早いタイミングで行われているようです。

あとは変更に伴う追加経費金額や、どれだけ売りたいかといった
要素をデベが総合的に判断するじゃないでしょうか？

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中、下層検討してるのですが、扉などの色はもう変えられないのでしょうか　締切も過ぎているので仕方ないかとは思いますが、ナチュラルが好みでなく後々後悔しそうで迷っています　

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営業さんに相談してみるのがよろしいかと…
締め切った部屋もナチュラルとは限らないのでは？

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私が営業さんに聞いた話ですと、
セレクトプランを締め切った住戸は、全て同一のナチュラルプラン＆基本の間取りになっているとの事でした。

価格表の脇にも記載がありますが、現在は１６階までが締め切られています。
その下の住戸の変更はもうできません・・・との事です。

ただし、場合によっては締め切りを一週間程度なら伸ばすことも可能だそうです。
とは言え、現在、セレクト可能の住戸で要望を入れられる所がほとんどないのが現状ですね。

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では、やはり14階のプレミアム住戸も、もう変更は無しなんですね。

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プレミアム住戸をお考えとは、、すごいですね。
せっかくのワンスタイルオーダー対象が、基本プランのままだともったいないですよね。

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はい。基本プランのプレミアム住戸は要りません。

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>>716 マンション比較中さん

価格表をご覧になられたとのことですが、現時点どのくらい申込が入ってるのでしょうか？

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こちらは公園が目の前ですし、図面では確認出来ませんが、もちろんバルコニーシンクはついてるんですよね？
あとは、線路が近いですし、二重サッシだったりするのでしょうか？

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残りあと１／３ぐらいと言ったところでしょうか。
（あくまでパッと見の大体のイメージです。）
西側を検討していますので、南側をあまり見ていないのが正直なところです。

残り１／３と言っても、ほとんどが未販売の住戸です。
来年の２期１次でどのくらいが解放されるか分かりませんが、既に順番待ちとなっています。
その順番待ちに並べるのも、ローン審査をクリアした方のみとなっていますので、実質、完売に近いのかもしれませんね。

よく比較検討されるライバルのＣＴも、残りあと１／３ぐらいでした。
現在は、６Ｆ～１３Ｆまでの残り住戸が、竣工後の販売予定に変わっていますので、ここに来て販売ペースを落としている印象です。

どちらにせよ、急がないと良い住戸は無くなってしまいそうで迷っています。

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ご丁寧にありがとうございます。
CTの方もそれほど売れているとは思いませんでした。さすがですね。
私は微妙な設備の差と立地条件でこちらの南側低層を検討していたので早めにモデルルームに行こうと思います。

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西側より南側の方が、さらに売れてますよ。このマンションの売りはパークフロントですから。

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西向き5Fの角部屋売れちゃいましたね…

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立地と管理で言ったら、ワールドも住友も遜色ないかな。
でも、仙台東口のレーベンやクレアの方が資産価値は
高そーだけど。

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東口には興味ないなぁ！

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>>722 マンション比較中さん

決算時期を考慮してうまく調整してるんでしょうか。駅の広告も減った気がします。

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>>727 匿名さん

どうしてですか？

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逆に質問。なぜ東口の物件の方が資産価値が高いと思うのですか？

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15階くらいかな？

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写真、ありがとうございます。

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>>730 匿名さん

仙台駅に近い。
ただそれだけでしょう。

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>>726 匿名さん
笑
素人がなに言っちゃってるの

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15階程度でも公営住宅がかなり暗くなってますね。圧迫感も凄いし。
天気悪い日は真っ暗かもしれない。

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日照条件としては最悪の時ですからね。

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仙台駅に近いのは駅前の商業施設や利便性もいいし榴ケ岡公園などの緑も多いしいいと思うけど
長町の良さって何？

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長町の良さが分からない人が、どうしてこの掲示板見てるの？ネガティブコメント好きなお方!?東口の掲示板に行きなさい。

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東口マンションの購入者ですかねー。暇な人もいるもんだ。

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単純に気になります
地盤も悪いし商業施設もない眺望も開けない長町の良さって？

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単純に気になる…暇人ですね。地盤なら東口も良くないですよ。あ〜、私もネガティブコメント好きがうつりそう…。ここを検討している人は、地盤のことも含めてトータルで考えています。東口おしの暇人さんは、単純にそっちの掲示板に行って、ポジティブコメントしてくださいね。

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自分が魅力を感じないエリアの掲示板にわざわざマイナス面…いや挑発的ともとれるコメントを書き込むのは、単純に暇人ではなく、性格の悪い暇人ですね。

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善し悪しなど個人の価値観でしかないのですから、返答しないこと。

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度々荒らしが現れるあたり、このマンションの注目度の高さがうかがい知れます。

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15階より上が良さそうですね。

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>>745 匿名さん
何故15階以上がいいのですか？

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西側で日当たりを重視される方は15階以上の方が条件が良いです。

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鄰にマンションがある東側ではなくて？

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北側は集合住宅、東側はナイスとシティタワー２ですから、15階より上でしたら、暗さは少し解消されると思います。

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今日、広告入っていましたが、プレミアム住戸、３LDKにプラン変更されてました。４LDKのままで狭いLDKなら、あの価格で買う層は反応しないでしょうから、賢い選択だと思います。

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HPはまだ変わってませんね。うちにはチラシ入ってなかった…

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６８００万台で、狭いLDKはあり得ませんからね。ワンスタイルオーダーもできるのでしょうか？

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>>752 匿名さん
購入されるんですか？ワンスタイルオーダーは対応してますよ。

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この階数なら１１月中旬〆切では？

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近隣の月極駐車場、住友に押さえられてますね

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>>755 匿名さん
近隣というのは具体的にどこの駐車場でしょうか？

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住友は２もあるので必死でしょうね。

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>>756 匿名さん
八本松に抜ける方向

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自家用車1台＋社用車1台なんだけど駐車場確保できますかね

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宝くじを当てるよりは簡単だと思う

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うちもせめて１台分は確保したい。まあ、交通の便もいいので何とかなるかなと楽観してます。抽選もれしてから考えます。

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そのためのカーシェリングですからね。
住友さん必至ですね。

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私も駐車場がちょっと心配です。
将来的には2台持ちたいので。
今のところ心配いらないですよと言われましたが。

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いまのところ心配いらないというのは、車を持たない購入者がそれなりにいるってことですかね？

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１台はなんとかなりそうなのでは？

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西側の物件は、角部屋も含めかなりリーズナブルですが、西側や北西側に住んだ経験がある方、メリットデメリットなど経験談をお聞かせいただけないでしょうか。

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西向き側の東方向の部屋は、ナイスと住友2できたら、相当暗くなりませんか？

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西向き側の東側とは？？？

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CT2の敷地南端は平面駐車場になるため、CT2の南棟は公営住宅とほぼ横並びになります。
階にもよりますが、相当暗いわけではないと思います。Eタイプは東側がエレベーター棟の陰になるので他のタイプよりは日照条件は悪そうです。

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>>768 匿名さん
玄関入ってすぐ左右の洋室1、2のことだと思いますよ。

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分かりました。教えてくださって、ありがとうございます。

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なーんだ、売れ行き悪いんじゃん

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そうなんですか？

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情報ソースは？

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今日もそれなりに人が入ってましたけどね〜。

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公営住宅側が昼間でも真っ暗になってきましたね。

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公営住宅と言えば、郵便ポストが設置されてましたね。地味に便利かも。

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シティタワースレでもありますが、こちらも間取り図ではスロップシンクがないようですが、共用部にペットの脚洗い場はあるのでしょうか？
あと、スロップシンクがない場合、皆さんは靴とかは洗面所で水組んできてバルコニーで洗うんですかね？

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ペットの足洗い場、ありますよ。

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駐車場側のエントランスにありますね。

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>>772 マンコミュファンさん
今日も10台近く車がありましたよ？？

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だからと言って全て契約者じゃないでしょ

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少なくとも関心を持っている人ではあるでしょうね。

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値引きって言うか価格の見直しがあったんですか。

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ないですよ。

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売れてるのに、値上げはまだしも値下げはない。まだこの時期、値上げもないでしょうがね。

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18階までいきましたね。

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100戸位の販売らしいよ。

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現在18階くらいでしょうか。

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えっ、345戸中100戸しか売れてないのですか？
事実ならあすとはどうなるんだろう？
でもこれからの販売は実態に即した価格になるだろうから、実需の方々には幸いしますね。
価格が下がったら検討しよう。

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投資目的であすとにマンション買う人はいないでしょう

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ここのマンション、もともと他よりも相対的に安い価格設定と思ってたけど、それでも100戸しか売れてないんだ… 残り半年で250戸近く売るのは相当厳しいだろうなぁ。長期固定金利も上がってるしいよいよ仙台もバブル崩壊ですね！

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そもそも100戸という情報ソースが明らかでない。あすとで人気ナンバー1、しかも低い価格設定で売れてないのが事実だとしたら他のマンションは押して知るべしですね。

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スタートは売れ行き良かったのは事実。
ここに来て鈍っているのも事実。

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>>793 匿名さん
あすとでNO1は三井です。
だからと言って販売は？だけど

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そもそも今のあすとで完売は厳しいでしょう。

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１期販売終了で、100戸位はある意味正しいのかも。本当だったら２期以降の価格に期待したいな〜

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1期100戸
2期100戸
3期100戸
最終期43戸
先着順2戸
って感じなんですかね

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今日の河北であすとのマンションの記事がありましたね。野村の営業さんのコメントもあり、ここは1期で146戸販売済みとのことです。

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ここってプランの変更はできるんですか？
和室を洋室に とか…

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