万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

大型商業施設ってショッピングモールをイメージしてたけど。。。現実は違うのね。

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言われていた通り駐車場1600台分の商業規模になりそうで悔しかったんだね。

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ネガキャン勢的には、あとは、このパース通りにいかないことを願うしかないって感じのようだね。
でもこれだけの緑地スペースがあるということは、維持管理費もその分増えるから、その分借地料を得るしかないわけで、土地を無駄に使うことは、より出来なくなりますよね。

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それ緑地やのうてフットサルコートや

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建築費の高騰で茗渓移転が頓挫したように、Ｃ１だって何が起きるか分かりまへんで

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香取台住んでる人はどこ行くにも微妙

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>>7076 口コミ知りたいさん
それだけは否定できないよな。
日本中どこも再計画ばっかり、規模縮小だから。
人口が少ないので巨額も注ぎ込めるわけじゃないだろうし。

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>>7074 匿名さん
サッカーコートを緑地って言ってて草

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TX沿線への人の移動が起きてるんだから
店舗も移動するでしょ。
354沿も廃れたね。ヤマダが潰れてスパ施設も潰れて、
あの辺の象徴的な施設がどんどん消えていってる。
その先土浦方面も店が潰れることはあっても新規の出店はほとんどない。この辺りのロードサイド店舗の再配置のターゲットになってるのは、やはり県道123号沿いなんだろうね。TX沿線だし、交通量も多いし。

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>>7080 匿名さん
今や19号のサイエンス大通りがメインでしょ。他は廃れてきてる。

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土浦牛久方面は単独のロードサイド店舗には向いてるけど、これからの主流になる複合型を置くには向いてないから苦戦しているよね。
そういう施設はことごとく土地のあるつくばに持ってかれてる。
つくば市民はますます常磐沿線には行かなくなるだろうね。

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354があれだけ渋滞してるのに廃れたとか
本当につくば市民なの？
ロードサイドの商業施設の老朽化で新しく生まれ変わったり、道幅広げようとしてるの知らないのかな

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アッセも潰れたし、大角豆交差点には大きな廃墟あるし、
少しズレるけどダイワーズランドという施設も消えた。
つくば市民があっち方面に行かなくなったんだろう。

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大したもんないのに無駄に渋滞して近づきたくないわ354
なんか生まれ変わったか？

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354は渋滞してるだけで廃れてるのは事実じゃね？ユニクロあってカプリチョーザあった時代は今よりキラキラしてた！

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>>7086 評判気になるさん

ユニクロとカプリチョーザでキラキラになれるのは幸せですね

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万博公園駅北東交差点から南大通りまで延伸する構想あるよね。
早く都市計画決定して欲しい。

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>>7087みたいに話しを湾曲させて解釈を変えて相手を攻撃しようとする人が万博近隣に住んでるの嫌だなぁ。

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>>7088 口コミ知りたいさん
この話、なかなか頓挫しております。
手代木付近が中々進まないですかねー

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万博に住む方はお子さんの学習塾、英語塾どこに通ってますか？

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>>7091 マンコミュファンさん
私の周りの子達は、茨進、思学舎ですね。
早稲田アカデミーもちらほら。

そういえば、駅前にGO塾オープンしましたね。

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医療モールに出店する病院を募集するページを見つけたのですが、そこにレアルマドリード監修のフットサルコートとか、c1に年間300万人来場予定とか書いてありました。
ショッピングモールの中に医療モールが入るということなのかなあ。。

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ガセだの釣りだの虚偽だ言い出す前に貼っておいてやるか
ほらよ
https://clinic.m3.com/estate/sp/index.htm?adSlotId=44987

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>>7094 購入経験者さん
何様なんだよ。（ありがとうございます！）

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>>7093 匿名さん
ショッピングモールの2階が医療クリニックモールだと飲食店や店舗は1階のみと言う事ですよね。そこまでクリニック無くても良い気がする。年配の人は必要かもしれないけど、若い子持ち世代には商業施設を増やさないと活気が出ないよね。

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>>7093 匿名さん
何処から年間300万人と言う数字が出てくるのか不思議？レアルマドリードの選手が毎日来るなら別だけど。1日辺り平均で8300人、平日は少なく見込んだとして、平日5千人で土日で1万6千人だよ。イイアス以上に大混雑になると言う事か！

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確かにそうですよね、クリニック系も欲しいけれど、路面とかで他に作ってもらって、せっかくショッピングモールなんだから店舗たくさん入って欲しいですね。2階の一部分とかだといいですね。

300万人て、びっくりですよね、笑
ちょっとありえなさそうですよね。笑

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>>7096 名無しさん
さすがに2階全部というのはなさそうな気がしますが…。若い世代でも眼科とかあると助かります。

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C1は３つの工区に分けて開発するんだけど、スーパーとドラッグストアが入るとされている2階建ての建物が第一工区で2026年7月？ぐらいに開業だったはず。
上記のサイトの医療モールが「竣工時期：2027年03月予定」ということは第一工区の建物ではないということなので、スーパーとドラッグストアが入る2階建ての建物とは別になると思われます。

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>>7100 周辺住民さん
竣工と開業は違うのでは？
建物が完成しても準備とか色々あると思いますし、開業は予定通りなのではないでしょうか？

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>>7101 評判気になるさん
そうですね、竣工と開業が違うのはその通りなんですけど、2025年1月頃に報道された内容では、第一工区は2026年7月頃（2027年ではなく）に開業と記載されていたはず。今もうこの記事が削除されてしまっていて、ソースを提示できないのが申し訳ないんですけど。

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>>7102 周辺住民さん
2026年7月開業じゃなくて竣工だったかな？すいません、記憶に自信がなくなってきました。ソースも提示できないので忘れてください。
お騒がせしました。

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>>7096 名無しさん
激しく同意。これから若い子育て世帯が増えていく地域で医療モールはないだろうよ…小児科はキッズクリニックが空くことになるから嬉しいけれど。
国光陣営の魂胆なんじゃないかと勘繰ってしまうわ。

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医療モールのほうがいいだろ
飲食店なんて研究学園に行けばいい
身近に病院あるほうが安心につながる

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医療モールかあ。

年間　300万人目標。
ジジババばかりで毎日大混雑は勘弁してwww

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>>7100 周辺住民さん
商業施設内とハッキリ書かれて居ますよ。しかも2階建てで同じ竣工日、どう見ても第一工区の感じですよね。モールとも書いてあるから別棟で路面店舗では内感じ。

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>>7106 評判気になるさん
医療モールとフットサルコートとディスカウントショップ、スーパー、ガソリンスタンド、サイゼで年間300万人は無理だと思う。それってイイアス以上でしょ

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>>7108 通りがかりさん
現時点でわかってるのがこれってだけですから、無理と判断するのはまだ早いのでは？
じゃああと何がくれば300万人いくのかと言われると思いつきませんが。

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一般的なスーパーの1日の客数が2000人
サイゼリヤは400人
医療モールはつくば市内の高齢者数の1/30の1600人位が毎日通う計算にすると、他の年代の医療モール使用者や他の施設利用があるだろうから辻褄は合いそう
そんな大きな医療モールなの？って疑問もあるし、そうなったらそうなったで平日は高齢者が通院してサイゼリヤで集まって帰りにスーパーで買い物する流れになってC1が年寄りの集会場になりそうな気がする
ま、これは俺の憶測だけどね

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>>7110 マンション掲示板さん

昼は高齢者の集会場、それはそれで良いと思います。ただ夜は族のたまり場にならないだろうか。。。

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>>7111 通りがかりさん

その通りですね。常総あたりから暴走族来そうです。週末バイクの音がうるさくて、迷惑しています。夜間は閉鎖して欲しいですね。

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>>7094 購入経験者さん
大規模商業施設＆医療モールのテナント募集もスタートしたんですね☆

レアルマドリード監修のフットサルコートの情報も！
楽しみですね☆彡

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常総からは外国人も沢山くるんじゃないのか？

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みなさん、タイヤは冬タイヤですか？ノーマルですか？

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>>7112 サトー無線さん

地元のつくばの若者たちもいると思いますよ。
移住先で馴染めない子供達とかが非行に走るのはあるんじゃないですか？

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移住組は比較的まとも
つくばでも中心から離れた古くからの住人の子供達の方が素行が良く無いんだけどな

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>>7117 マンション掲示板さん

完全に感覚ですが、イーアスとイオン（土浦・つくば）にいる客の民度は圧倒的にイーアスの方がいいと思います。
普段よくイーアスに行っており、たまにイオンに行くのですが、客の質、フードコートの雑多さ等々、つくば市の中心部から離れるほどヤバくなっていく印象です。

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>>7115 匿名さん
参考になる良問でした。来年からしっかり備えようと思います。

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>>7100 周辺住民さん

つくば市/上河原崎　
商業施設…いよいよ工事スタート

NEW
https://tsukubagakuen-housedo.com/sp/blog/staffblog/223228/

https://www.athome.co.jp/ads/otr/ibaraki_tx/

https://clinic.m3.com/estate/sp/index.htm?adSlotId=44987

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>>7118 さん

それ偏見だろ

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>>7120 マンコミュファンさん

Pale Blue…稼働開始
【つくば生産技術開発拠点】
@上河原崎
https://pale-blue.co.jp/jpn_news/1338/

UchuBiz/Yニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/77d3168f0cfa6b2011f46d5d9e87a5cb89e2...

ニコニコニュース
https://news.nicovideo.jp/watch/nw18914413?news_ref=top_newComments

イザ！
https://www.iza.ne.jp/pressrelease/prtimes/USLLEH2ARFOFBDDIAP5GD4L36U/

時事通信社
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000026.000055668&g=prt

PR TIMES
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000026.000055668.html

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>>7121 検討板ユーザーさん
自分の印象を語ってるんだから、【偏見だろ】なんて言う必要ないだろ
それ言い出したら自分の意見や感じた事を何もコメント出来なくなるだけ
むしろ【それ偏見だろ】って言うコメント自体が偏見のブーメラン

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>>7108 通りがかりさん

年間300万人ってハウステンボスが目指している桁だよ
荒唐無稽ではないか

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>>7123 通りがかりさん
感じたことを全て言うことが必ずしも良くはないという例ですね。
人間の「質」などというセンシティブな幻想を公の場で語るのは、「偏見」と言われても仕方ないと思います。
社会で生きるって難しいですね。

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>>7124 マンコミュファンさん
荒唐無稽ではないんじゃかいか？
延べ人数だろうから。サイゼリアで食事した1人がスーパーで買い物してガソリン入れたら３カウント。
ハウステンボスは入園者数だから買い物しても食事しても1カウント。
比べる対象が違う。

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つくばイオンが元々年間1000万人計画してたんだから、それの1/3よりも低い設定なんだからそんな大した事ないっしょ

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そうか、内科に行った爺さんが整形外科で湿布もらって、脳神経外科で頭痛薬もらったら３カウントって考えたら３００万人行くわな
さすが医療モール！保育園や高校よりも医療モール！金を持ってる高齢者万歳！！！金のない子育て世代はくるな！！

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万博記念公園駅周辺も土地の値段が上がり、建築費高騰、金利上昇もあるなか、家が建ってるのを見ると当たり前ですがお金を持ってる、稼いでる人はいるのだなぁと。いずれは戸建て中心でもタワマンカーストみたいなのができたりするもんでしょうか？

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駅前のリボン撤退しました?
テナント募集になってた気がするんですが。
年末行った時は何も言ってなかったのに。

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>>7130 名無しさん
残念ながら閉業しました。

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>>7131 通りがかりさん
ありがとうございます。
万博が全く栄えてない頃から頑張っていて好きなお店だったのでショックです…

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>>7129 通りがかりさん
駅遠で不便な地域だと十数年後にはカースト感じるかもしれないね

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ハイムスイートの一階もテナント募集続いてますよね。駅前とはいえ厳しいですね。

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>>7132 マンション検討中さん
客足が遠のいたとかはなさそうなので、原料高の影響でしょうか

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>>7129 通りがかりさん
タワマンはそれ自体が一つの村のようなもので、階層ごとにさらに集団が形成されるものなのでカーストのようなものが生まれやすいと思います。戸建てはそこまで心配することはないと思いますが。。。駅近と駅遠という集団で単純に駅遠だからといって階層下位とならないと思いますし、タワマンのように住民の結束もそこまで強くはならないと思いますので近しいエリア内でもカーストは生まれないと思います。※個人的な見解です。

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>>7135 評判気になるさん
原料高の影響なら価格に転嫁すればいいんじゃない？

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>>7136 周辺住民さん

戸建てはハウスメーカーや分譲価格でカーストとまではいかないけど、あそこのお宅はいくらくらいとか安いエリアに安いハウスメーカーとかそういうのはあると思いますよ。
特にハウスメーカーは戸建て決める時にみんな調べるので、ロープライスのハウスメーカーかしっかりしたブランドのハウスメーカーか見てわかるでしょう。

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>>7137 マンション検討中さん

価格への転嫁が周辺の住民の購買力に耐えられないと判断されたんですかね？
値上げしたら客足減るのは確実で減った客数と客単価計算して採算的に割に合わないと

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>>7139 マンション検討中さん
薄利多売の商いだとそうかもしれないけど…
万博ではキツかったのかもなぁ

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C3街区に商業施設来るかも？
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/business_info/new_bunjyo/page...

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BESS裏に2026秋公園できる予定！

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ハイムスイートの一階に山岡家出来ないかなー。

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>>7143 eマンションさん
臭すぎて無理でしょw

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>>7143 eマンションさん

駐車場問題もありますねー

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>>7120

「万博記念公園駅」周辺
（上河原崎・中西地区）
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-b22-...

入札参加者数…6者

落札者…
広島建設株式会社
千葉県柏市

予定価格
44,825,000円

落札価格
65,170,000円

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>>7122

「万博記念公園駅」周辺
（上河原崎・中西地区）
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-a19-...

入札参加者数…4者

落札者
株式会社一条工務店
東京都江東区

予定価格
187,688,000円

落札価格
231,000,000円

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茨城県つくば市
陸上競技場３カ年57億
香取台小増築には24億
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/546239

https://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=38958

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山岡家何回かチャレンジしたけどダメだったわ
家系でもないラーショでもないスープに安っぽい麺…

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>>7142 マンコミュファンさん

2020に公園できると公表されてから今だにできず残土が積み上げられていたけど本当にできるんですか？

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>>7132 マンション検討中さん
この辺だと駅近駐車場無しより駅遠駐車場有の方が他の地域からもお客さんが来るから駅遠の方の有利なんだよね。

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>>7150 検討板ユーザーさん

ほんとみたいですよーうちのポストに工事のお知らせ入ってましたー

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>>7152 検討板ユーザーさん
公募型プロポーザル中
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kensetsubukoen_shiset...

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新出口…
つくば西スマートIC－つくば中央IC間の
中間から分岐…

https://trafficnews.jp/post/636372
(乗りものニュース)

つくば西スマートIC－つくば中央IC間
4車線化完成…2026年度予定

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>>7145 通りがかりさん
じゃやはり「山岡家つくばC1店」でオナシャス

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コメリの横はヨークベニマルとマツキヨと
住宅展示場と聞いたけど。。。
住宅展示場できるのかしら

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>>7157 匿名さん

マジ？ヨークベニマルとマツキヨは決定？

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>>7157 匿名さん
住宅展示場は完成イメージの南側の白い建物群なのかな？正直行かないし、要らない。病院もそこまで数要らないから商業店舗増やして欲しい。

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>>7158 名無しさん
生鮮市場トップかロピアの方が良かった！

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フットサルコートの道路側が展示用住宅に見えるけど

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個人的に来て欲しい店

うどん店は、資さんうどん来てくれたら毎週行きます！
スーパーは、ヨークで安心歓迎！イオン系列は来ないで～～本当はOKがいいけどマイバスケット拒否されるから嫌
バーガー店は、バーガーキング！ちゃんと大きいw
ファミレスは、サイゼリヤでいいやココスはあっちこっちいっぱいあるから
ドラックストアは、コスコスあるからいらないや
娯楽は、シネプレックスなくなるからここに映画館でも作ってくれないかなw
百均は必須w
後PUDOとPOST！！
エスコンさん、お願いします。

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「万博記念公園駅」周辺
（上河原崎・中西地区）
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-b21-...

入札参加者数
4者

落札者
株式会社ノーブルホーム
茨城県水戸市

予定価格
96,177,000円

落札価格
122,990,000円

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「万博記念公園駅」周辺
（上河原崎・中西地区）
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-b23-...

入札参加者数
4者

落札者
株式会社ノーブルホーム
茨城県水戸市

予定価格
141,692,000円

落札価格
179,950,000円

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ヨークベニマルはどこ情報ですか？

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ここ数年の資さんうどんの劣化がヤバいから
ゆで太郎かはなまるうどんでいい

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うどんは正直いらないな。。
家系ラーメンか、山岡家が良いな

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山岡家の方がいらない

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【集約】つくば市/上河原崎　
商業施設…いよいよ工事スタート

NEW
https://tsukuba.goguynet.jp/2026/03/01/shimokawarazaki/

https://tsukubagakuen-housedo.com/sp/blog/staffblog/223228/

https://www.athome.co.jp/ads/otr/ibaraki_tx/

https://clinic.m3.com/estate/sp/index.htm?adSlotId=44987

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NEW/グランドオープン
エニタイムフィットネスつくば西店
2026年3月1日/OP

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000294.000134689.html

https://newscast.jp/smart/news/6879052

https://news.infoseek.co.jp/article/atpress_576328/

https://www.zakzak.co.jp/pressrelease/atpress/OAVYULODCRIK5KJMJOBJZ7KK...

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