万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6709 マンション検討中さん
フォルテとは全然違う商業施設でしょ？思い出した所で比較対象じゃないけどなぁ。

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>>6710 eマンションさん
広い純商業施設と手狭な駅前のオフィス+αを比べるなってことよ。
ディールを持ち出すのがおかしい。

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>>6711 マンコミュファンさん
それ言うなら商業施設の広さとフォルテ近隣との人口密度が全然違うから、商圏範囲も商圏人口も全く違う商業施設同士を持ち出した人もおかしい。
実際人口密度が低く商圏範囲が広く土地が広大なC1だからこそ、商圏範囲が広くても集客できる力のあるのテナントを誘致する事が必須なのよ。
茨城県でだとそう言う施設ってイオン・道の駅・コストコ・ホームセンターと一企業の力が大きい所がほとんどで、広い商圏範囲でテナントありきだとアウトレット位だから
テナント集まらないんじゃないか？って心配する気持ちは分かるけどな。

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>>6712 評判気になるさん
ディールもフォルテも持ち出すには不適切で、C1には過度な期待はできない、でFAだな

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過度な期待はしない方がいいけど、何も無い所に商業施設が来るからそれはそれで楽しみ。

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C1を目当てに遠方からもお客さん来るかな？地元密着かな？

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>>6716
地域密着ってC1近隣は住民が少ないんだから、あの広さでこの人口じゃ遠方から呼ばないとガラガラで悲惨な事になるのも分からんのか？
だからと言ってわざわざ遠方から来るかどうか分からんけど

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C1近隣、万博はまだまだ人口増加しますか？もうストップ？

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>>6706 マンション検討中さん
毎日通勤で乗ってるよ笑
秋葉原まで乗っての感想だよ。

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https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/interview/tx_interview/interview...
少なくとも高山中のすぐそばに194区画が控えてる。

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>>6714 通りがかりさん

正直意味不明なことをそれっぽく言ってるだけだと思う。普通に河原崎で開発が進むから商業施設ができるだけだとおもう。

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>>6697 匿名さん
6707さんの言うとおりで、駅近はメリット大きいんじゃないか。河原崎に家を買ったけどやっぱり駅近は憧れる。

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【悲報】万博記念公園駅前コインパ値上げ
ナビパーク島名第一駐車場が一日400円⇒500円に価格改定

カスミの駐車場が有料化して大手を振って停められるようになったから、今後はそっちかなー

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>>6725 周辺住民さん
カスミの駐車場に停めるようにしたけど、絶対空きあるし、支払いも駐車券不要でQR決済もできるし、結構いいよ。

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>>6726 マンション検討中さん
駅前の駐車場を借りているのですが手数料込みで毎月5220円です。
止めない日もあるのでコインパにするか迷っています。
カスミは1日いくらですか？

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>>6727 コインパ気になり界隈さん
1日最大300円です。

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>>6728 マンション検討中さん
20日止めて6000円…
月極の方が安いんですね。

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テレワークとかで停めない日があるならカスミで良さそうですね。
ただ同じ人が多いみたいで、カスミの手前のところの駐車場は最近はいっぱいですよね。結構車で駅まで来て通勤する人多いんだなあと実感します。

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>>6730 名無しさん
バスが壊滅的なので駅から離れてると必然的に車か自転車になりますからね…

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ルーシーリゾート横のマンション、店舗部分はハウスメーカーが入ったんですね。
いい加減飲食店できないかなとテナント募集を見るたびに期待してしまいます。

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>>6732 検討板ユーザーさん
現状の周辺人口だとやはり厳しいのですかね。建売販売戸数がかなりあるので、全て埋まった時には沢山出来る事を願っています。

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今後、建売販売予定がかなりあるみたいだけど全部売れるかな？値段によっては売れ残りそー！

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>>6734 マンション掲示板さん
最近グランディの営業さんに聞きましたけど一年以内に売れるように営業してるらしく売れ残りは出ていないそうなので今の状況なら売れ残らないと言っていましたよ！
人増えますね

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コメリとc1の間の信号毎朝混んでて信号短いから右折するの大変だから人増えたらさらに右折出来なさそうだな。
右の矢印つけて欲しい

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>>6736 マンション掲示板さん
C1出来たら余計に開かずの踏切ばりの待ち時間になりそうですね。
近隣住民が要望書を作成し署名して警察署に持ち込めば右矢印設置は可能ですよ。

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>>6735 マンション掲示板さん
グランディハウスに限らず建売は基本的に建ってから3ヶ月以内で売れるのが目安なので
1年以内ってのはかなり期限を長く取ってると思いますよ

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ハウスメーカー曰く、C1にサッカー場ができるらしいです。

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サッカー場「も」できるらしいです。

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>>6739 匿名さん
それはまじで要らねえ…笑
センスないなー

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>>6739 匿名さん
それって8haの内、余った敷地を埋めるだけの措置で商業施設の拡張や店舗棟を建てる事も無いのと同然ですよね。今の所、1.1haの商業施設建物と駐車場1600台分や住宅展示場、ガソリンスタンド、サッカー場と、敷地が埋まらない感じですね。
店舗敷地を増やして欲しいですね。

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サッカー場じゃなくて、フットサルコートでしょ？

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ニーズあるんかいな？フットサルコートはマジで期待外れ。

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>>6738 eマンションさん
何基準の目安ですか？
グランディの人が1年以内に設定しているのに…

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近くにフットサルコートあるのに需要ないでしょ
つくばがサッカー強いわけでもないのにまじでいらん笑

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>>6746 匿名さん
不動産売買の基準ですね
逆に1年以内で売れるようにって説明で納得出来るのが謎
当たり前だけど建売の場合築後1年以上経つと「新築」として売れない「未入居・中古」になるし品確法からも外れるから余計に売れなくなるし※ハウスメーカー独自で経過後も品確法同様の補償ありの場合もある
だから建売は1年がデッドラインになってるのよ
パワービルダーに至っては3ヶ月・6ヶ月で値引する所も多く、そこから毎月50～100万単位で値引する所もある位
中古住宅ですら3ヶ月を目安に6ヶ月以内に売買するのが一般的なんだよね
それなのに1年以内が基準ってのは残念ながらかなり売れてないって事なのよ

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建売で立地がいい場所から売れて、日当たりとか微妙なところが売れ残って値下げされて買うと

高く買った人と安く買った人で歪みが生じると聞いたことがある！

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>>6747 匿名さん

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>>6749 マンション検討中さん
立地がいいから売れると言う訳ではなく
立地・間取り・価格が購入者とマッチしてたら売れるので
南側・北側が同価格ならおっしゃる通りかと思いますが
意外と旗竿地が1割以上安い設定価格なのに土地が広いので早く売れたりする事もあるんですよ

早く買った人は立地・間取りの選択肢があり自分の生活に合った家が買えるメリットがある
遅く買った人は立地・間取りの選択肢がないが家が安く買えるメリットがある
グランディハウスが1年見てるんだとしたら急がなくても様子見して時間が経った物件に指値してもいいかもしれませんね

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>>6748 マンション検討中さん
君の話からすると1年経過で中古になるなら基準1年いないやん。
パワービルダー値引きって売れないからやん？
基準と売れてる売れてないは別の話で論点ずれてますやん。

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>>6752 マンション検討中さん
文字読めてる？不動産屋の販売の目安が3ヶ月って書いてるんだけどね
その目安が3ヶ月の基準を聞かれたから「不動産屋基準」だって言ってるんですよ
建売も中古もその3ヶ月を過ぎたら売れ残りになってくるからパワービルダー等の回転率重視な所は値引きをガンガンしてくると補足したまでで
グランディハウスがデッドラインの1年以内に売れるようにしてるって言うのは通常あり得ない位長い販売期間なんだよって説明してあげてるんです
どこがどう論点ずれてるんでしょうか？

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>>6747 匿名さん
普通にサッカーだけじゃなくてスポーツ施設あれば嬉しい
なんならプールとか、遊具いっぱいの大きな公園とか

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C1の工事はいつから始まるんだろう
当初の予定では今年の10月着工じゃなかったっけ？

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>>6753 名無しさん
君が文字読めてるのか謎。笑笑
ハウスビルダーの話をしてるのに不動産屋出してきたの謎ですし、メーカーが1年以内に設定してるって言っているのにメーカーでもない君が通常あり得ないって言ってるのがあり得ない話だよって言ってるんだけどわかるかな？
自分のやり方意見を押しつける&頭が相当硬い方なのですね。
論点ずれ過ぎているのでこの話はお終いにしましょう。

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>>6755 周辺住民さん
元々第一工区予定は2025年10月着工だったね。既に1ヶ月経過、今は建設コスト増加で数々の計画が頓挫または縮小、延期されているから、この分だと年内はおろか来年も怪しくなって来るかもね。

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とにかく飲食店が欲しいです。チェーンの牛丼店とかがいいな

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>>6756 匿名さん
ハウスビルダーの話？
グランディハウスは宅地建物取引業者だから不動産売買の基準は分かってるし営業がそれをしらないとなるとかなり程度の低い営業って事になるよ
しかも直売してなくても不動産売買に関わる人なら当然の目安なんだけど
本当にグランディハウスの人に言われて本気で鵜呑みにしてるんだとしたらその人にバカにされてるんじゃない？
これって自分の意見じゃなくて不動産売買に関わる常識的な事だから、二次元のここで必死に自己防衛するのはいいけどリアルに同じ事言うのは気を付けたほうがいいよ

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なんで、万博駅から河原崎にかけて飲食店がほぼ皆無なんだろう。できたらめちゃくちゃ儲かるはずなのに。
つくば市から作るなとか圧力でもあるんだろうか。

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>>6760 匿名さん
単純に人口が少なく、交通量も少ないからだろう。

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>>6761 評判気になるさん
それに加えて高額なテナント料や地代だからだろうね。

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>>6760 匿名さん
単純に「田舎」だからだよ。
茨城の片田舎に過度な期待しないこと。
のんびり、ゆるく、ゆったり暮らしなさい。
サービス求めるならTX乗って都内へ行こうよ。

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>>6761 評判気になるさん
飲食店は人口が多少なりあってもオフィス街がなければ昼間のランチ需要が悪いです。夜営業だけではコスト管理も難しいと考えるため飲食業を営むのであれば、下河原崎への出店は今ではないと考えます。

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今から建つ建売住宅はいくら位になるんだろお？

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>>6768 名無しさん
ローコストメーカーで3500～4000位じゃないかな
流星台みたいな高級住宅街にはなれなそうだけど…高いよね

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>>6759 通りがかりさん
横から失礼。
常識ってのは多くの人が共通で持っている意見であってそれが正しいとは限らないよ。
ただの集団心理であって古い考え方だね。
相対性理論とかがそれだよね。

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>>6765 名無しさん
都内は色々なお店があちこちに点在していて買い物をするのに荷物を持って移動するのが必須。
茨城は商業施設がまとまっているから移動せずに買い物が済む。
このどちらがいいか人それぞれだからね。

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>>6766 eマンションさん
それは違うな～
少し先に行った高野とかに飲食店それなりにあるけどどこも昼時は並んでるからね。
仕事はオフィス以外にも現場と言われるものもかなりあるからね。
他にも仕事をリタイアした人たちも大勢いるわけだから出店するお店がどれだけ魅力を出せるかが肝なわけだよ。

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>>6768 名無しさん
上河原崎の5000万後半の建売完売してたからそれなりに高くても東京のバブル崩壊しそうな億ション買うより安いからあ高くても売れますよ

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>>6772 名無しさん
ほんとこれ
北条とかあれだけ飲食店多いのに人口は少ない。河原崎あたりは幹線道路でトラックなんかも多く走ってるから、ラーメン屋とか牛丼チェーンとかできたら絶対混むと思う。

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>>6770 評判気になるさん
数的な常識って言うのは前提として統計的な感覚を踏まえてるからあながちズレていないんだよ。
しかもその常識が界隈の人達が認識してるって事は確実に間違っていないんだよ。
集団心理とかそう言う精神的な常識と混同してるけど、全然違うの理解出来てないのかな。

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>>6773 マンコミュファンさん
開発に行き詰まった駅遠の上河原崎と東京のタワマンバブルを比較すなよ。
そういう人はつくば駅や研究学園駅のマンション買うから。

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>>6775 eマンションさん
確実に間違ってないとか言ってるところがやばいね。
この世に確実なんてものは存在しないのにね。笑

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>>6776 マンション掲示板さん
マンション信者出ました笑笑

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子育て世代がおおいから、やはりファミレスは必須だとおもってるんですがなかなか来ないですね
C1のテナントで飲食入ってくれるのに期待です！

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王子不動産の土地は、セキスイハイムにて分譲されるとお伺いしました。

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香取台小学校の隣（中学校予定地だったところ）は何ができるんでしょうかね？

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>>6782 通りがかりさん
小学校の増築じゃないの？

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C1にあるテナント募集中の看板に
買う食べる楽しむを全部ここに
って書いてある。

ホンマかいな？
頼むでしかし！

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>>6784 マンション検討中さん
買うた食べる楽しむ
って高校生の買食いのイメージよ

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>>6784 マンション検討中さん

レストランより
トナリエのフードコートみたいなの出来そう?

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>>6784 マンション検討中さん

山岡家お願いします！！

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>>6782 通りがかりさん

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kyoikukyokugakumuka/g...

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>>6788 口コミ知りたいさん
島名小学校の範囲が広過ぎ無いか。新設出来ないのだろうか?

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高山中の近くにも大型分譲地？建売住宅建つ？あの広さで何軒分？

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>>6790 通りがかりさん
>>6720

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c1の看板設置されてますね。

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約8.9haのうち約2.7haを先ず使うということですね。
残り約6.2haはまだ未定。
ホームセンター以外で何が来るでしょうかね？

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>>6794 匿名さん
ガソリンスタンドと住宅展示場とフットサルコート（サッカー場）と駐車場1600台分

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【悲報】ピアシティ万博記念公園駐車場値上げ
１１月２０日より最大料金が４００円になる模様

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C1すごいな
高さ12,750mの2階建てって事はエベレストの1.4倍の高さになるし、1階だけでも富士山の1.7倍になる。
世界一の建物が出来ると思うと今までどうせ河原崎とバカにしてたけど、これからすごい事になると思う。

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>>6799 名無しさん
クソワロタ

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>>6799 名無しさん
あげあしとってしょうもないなww

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河原崎周辺に色々作るのはいいが香取台周りどうにかならんのか

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C1は駐車料金無料かな？
イーアスも最初はとるつもりだったのか、機械はあるけど、駐車料金とったことないからね

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>>6803 検討板ユーザーさん
世界一高い商業施設だから入館料はとるかもね

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>>6802 検討板ユーザーさん
もう完了した区画整理事業だし香取台は今の状態で完成形だよ。
住宅地としては充分でしょ。

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圏央道つくば西スマートＩＣ周辺地区の産業用地開発のサウンディング型市場調査に９者が参加、誘致業種としてデータセンターや物流施設、研究施設、製造業などが挙がったそうですね。

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研究施設でお願いします。

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>>6806 匿名さん
商業施設無いんかい。

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>>6808 口コミ知りたいさん
>>6184
最初から商業施設は想定に入ってない。

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