万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6552 匿名さん
C1は駅遠で駅前地価に影響ほぼなしだろ
研究学園ですらコストコ出来ても駅前地価影響無かったんだから
妄想で期待しすぎ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6554 マンション掲示板さん
研究学園にとってのコストコと万博記念公園にとってのC1を同じものとして扱っているのが間違い。建設時点の駅前周辺の開発状況が全く違うだろうが。

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>>6555 マンション検討中さん
万博C1と比べたらコストコOPEN時の駅近の開発がまだまだだった学園（C1よりコストコの方が駅に近い）より万博の方が優位性あると思ってるのね
夢見がちな乙女かしら

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>>6554
>>6555
>>6556

何を言ってるのか理解できない
なぜコストコが急に出てくるんだろう？
そして
誰にとって何の参考になるのだろう？

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>>6557 評判気になるさん
ほんとそれw
C1に何ができるかもわからないのに急に比較されるコストコw

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C1はほんと何が入るか気になりますね。

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>>6559 マンション検討中さん
展示場と商業施設とガソリンスタンドでしょ？

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コストコより集客あって
万博の地価も上がる
スペシャルな商業施設って事だろ

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コンビニも近くにできるって噂

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あの広大な土地に展示場とガソリンスタンドは勿体無い。。商業施設だけに絞ればいいのに

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ポジ荒らしが再来してますので各自非表示対応をお願いします。
付き合う人も荒らしです。

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>>6564 評判気になるさん
そう思います。

https://www.es-conjapan.co.jp/pdf/news/escon_tsukuba-city-kamikawahara...

知らない方へ再投稿

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周辺にお住まいの皆様の日常生活において利便性の高い商業施設の開発を進めてまいります。
って書いてあるから特別な店舗は期待できないんじゃない？
日常生活とは関係無い住宅展示場が既に決まっちゃってるんだしさ。
だとしたら万博記念公園駅近隣の地価が上がるほどの施設は出来ないんじゃないの？
コストコが比較で言われてたけど、イーアスが出来てからも基本的に駅前地価は上がってないからね。

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こちらはホームセンターと合わせて2000台なので
モールの半分ぐらいですね。
誘致するのはホームセンター以外で1600台を集める施設になるでしょう。
借地料は、1600台の駐車場に見合った収益が無いと払っていけない金額になるのでしょう。

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山岡家
CoCo壱
すき家
は入れて下さいエスコンさん！

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サイゼリヤ
丸亀
喜元門
すき家
ドミノ・ピザ
モスバーガー
来てください。

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角上魚類
焼き鳥屋
マック　
富士そば
すき家

来てください

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>>6564 評判気になるさん

エスコンが手がけたトナリエ微妙じゃないですか？あまり期待できないかも。

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昨日インターホンの履歴に警察官が1人写っている画像が残っていたのですが、巡回連絡とかあったのでしょうか？
今日は来なかったので何だったのか気になります、、

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私の住んでいる地区では万博駅交番の警察官が家族構成とかの調査に来ていますよ

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>>6574 匿名さん

元警察官ですがあれは回答する必要ないよ。
悪用されるし。

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c1に飲食店入って一つがとんきゅうだってよ

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>>6576 マンション検討中さん

だとしたら最高

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>>6576 マンション検討中さん

ソースどこ？

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私は赤牛って聞きました
とんきゅうグループの可能性が高いのでしょうか？

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>>6579 口コミ知りたいさん

だとしても最高

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>>6578 マンション掲示板さん
上河原崎の病院の人が言ってました笑
引越センターの隣にとんきゅうが土地取得したみたいなのでそれから来ているのかもしてないですね？
前にニトリできるって話書き込みあって結局倉庫だったのでできるまでわかりませんね。

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>>6581 通りがかりさん

とんきゅうが土地取得した話はおそらくこれですね。
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/business_info/new_info/kamika...
C1は関係ないかと。

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とんきゅうのセントラルキッチンですよ。店舗では無いですね。

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>>6583 eマンションさん
だからその話をしとんねんwwww
書いてあるんだからみんな知っとるわww

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結局のところ
工場・倉庫・物流センター
ばかりの工業地帯のままなんだなぁ
C1に期待過多な人もいるけど住民が便利になればいいだけの話しだから
地価が上がる！とか遠くからの集客が！とか夢物語はやめて欲しい

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>>6585 名無しさん
とりあえず1月にコスモス(ドラッグストア)ができますね。

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駅前がらんどうなのに地価だけ上がっちゃってどうするの感。

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万博の駅前もっとどうにかしてほしい！活気がない。

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駅利用者が増えなければ難しいんじゃない？
しかもまとまった土地も無いし、一昔前から駅前開発ミスってるのは指摘されてたよね
でもまぁ守谷も駅前開発ミスったのにすごい事になってるから、駅前は諦めて万博全体の発展に期待した方がいいかも

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>>6589 口コミ知りたいさん
それは残念ながら無理でしょう。
地価は上がるが発展はしないでしょうね。
また、守谷駅と比較してる人が居ますが、守谷駅と比較する事が間違ってますね。
レベルが違過ぎでしょう。
万博記念公園・みどりの・みらい平が同レベルでつくば・守谷は別格でしょ。

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無駄に地価が上がってゴーストタウンまっしぐらってのが最悪のシナリオですね

みどりのとみらい平を同レベルってあっちは完全にゼロスタート、開発も駅近から順番に広げて行って人を呼び込むのに成功しててむこうは人気あるわけよ
守谷もこっちも駅周辺は古い街があったり、土地を一括で買い上げ出来なかったり、切り売りした結果今の駅前の惨状があるわけよ
レベルの話しをするのであれば万博だけはかなり低いんじゃないかしら

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万博がゴーストタウンになりそうな予兆あります？

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上河原崎に宇宙事業のベンチャーくるし、工業団地できて企業がたくさん来るから転職して職場近くでワークライフバランス整えれば完璧やな

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万博万歳！
香取台万歳！島名万歳！

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工業団地………
ただでさえトラック煩いのにすごく微妙
既存住人にしてみたら嬉しくも何ともない

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東大発ベンチャーや本社機能などの建築ラッシュが起きてますね。100区画前後の大規模分譲も3ヶ所と
40区画が1ヶ所。
C1施設発表後はさらに活発化するんでしょうね。

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副首都構想盛り上がっているが、間違いなく東京一極集中は今後も続くのは間違いない。
東京勤務は増えるので、TX沿線はこれからも人口が増加する。
キャパシティを考えると、つくば市は河原崎周辺が次の人口増加エリアになるだろう。

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宇宙事業のベンチャー、工業団地の話題って既出？新ネタ？

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>>6601 匿名さん
河原崎は駅遠なので東京通勤には不便だな
それなら駅近マンションか他の駅近物件
もしくは高速バスで東京まで1本で行ける土地が人口増加する
河原崎周辺は基本車通勤が多いだろ
新しいポジ荒らしか？？

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>>6604 評判気になるさん
上河原崎に家買って東京通勤してるけど駅まで遠いって感じたことないな。
車で5分くらいだし、定期代会社から出るから電車で遊びに行ける幅がかなり広がりますよ。

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上河原崎の駅に近いうちからでも1つ目の信号ひっかかったらそこで5分になるけど
上河原崎のどこに住んでるんだろ？って疑問に思ってグーグルマップで調べてみたけど一番近いところで7分になってる
家を買ったつもりになってるのか
爆速信号無視速度超過通勤なのか

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>>6606 マンション検討中さん

ムキになるなよwww

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たかやま東公園から諏訪公園隣の駐車場まで
田舎道でショートカットすれば
途中信号一個しかありませんよ。

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>>6606 マンション検討中さん
妄想住民が住み着いてる危険地帯の上河原崎です
この時期に短パンとサンダルで徘徊してる汚い不審者が相手にして欲しくて投稿してるだけなので無視だね

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上河原崎と下河原崎の違い教えてください！

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東京勤務で一軒家希望なら島名とか香取台のほうがよくない？

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c1はここが参考になると思う
https://shutten-watch.com/chubu/39672

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>>6613 匿名さん
ホントそう思う。
TX、いや首都圏に残された最後の楽園。
それが香取台

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香取台の方が駅に近い分
地価は高いよ。

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>>6613 匿名さん
そもそも妄想上河原崎住民だからさ
ってか妄想の人が多いのかな
花畑や並木と比べられて被害妄想してた人もいたし
心配になるな

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>>6613 匿名さん
今の転職時代においてそれを基準にするのは無能な1社定年社畜だけでしょ笑

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>>6619 マンコミュファンさん
意味不明。転職考えてるなら余計に移動に便利な駅近。
駅から離れれば離れるほど通勤圏が狭くなるのに何いってんだこいつ。

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転職考えてるならガチで一軒家はやめた方がいい。
全国転勤にでもなったら終わり。どうしても持ち家がほしければ、比較的売却しやすい駅近マンション。

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下河原崎から新宿に通勤してるけど車だから駅まで遠いと思ったことないな
駅前駐車場から駅なら土砂降りでもない限り傘もいらないしね
駅近で傘さして歩くより車の方が楽よ
会社までドアtoドアで１時間２０分だけど、行きも帰りもほぼ座れるから全く気にならない


>>6608 匿名さん
そのぜひルート知りたいですね
いつものルートだと島名十字路と土浦坂東線の信号、セブンイレブンのところの信号、万博公園駅入り口の４つの信号がある
タイミングよく信号かからなければ５分で駅まで行くけど、見事に４つ引っかかることもあり・・・

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雨天時の屋根無し駐車場での車の乗り降りが凄いストレスな私は駅近1択だったわ。
てか上河原崎の話をしてるのに下河原崎にシフトチェンジなのか？
駅から近くても人気の無い万博のマンションより駅遠でも松代・梅園・並木の戸建ての方がリセールがいいしすぐに売れるよ。※上記3つの土地は何度かここで上がってたから比較として出しただけですのでそこに絡まないよう願います。

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花畑はリセールは良くなさそうなので外しました。

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成熟した住宅街とこれからの街を比較して
リセールとか言われてもね。
どちらもすぐに売るつもりで買うようなところではないですし。

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商業環境が激変すると、住宅地の需要も大きく変わるでしょう。商業規模を考えれば並木のセンター街区にブランデができてその後マンションが建った流れ以上のことが起こりますよ。共通点はセンター街区。
住宅環境良くない農地転用タイプではありませんから、
商業環境の激変が周辺の住宅需要に大きく影響していくでしょう。

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戸建の時点でリセール(笑)では…

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買った時より高く売れる事実を知らない民か
戸建ての方が管理費＆積立金＆駐車場代がかからない分、ランニングコストを含めると松代梅園並木だとマンションよりもプラスが大きかったり、賃貸にしてもランニングコストが低い分利益が大きくなるんだぞ

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>>6628 通りがかりさん
万博のスレだし花畑のリセールについて言及してるのよ
あとランニングコストは低いかもしれんけど、その分後でどかっと請求が来るから変わらんぞ

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>>6629 マンション検討中さん
ここによく出てくる地名が松代梅園並木花畑で花畑はリセール良くないから外して、その他の3地域と万博マンションでの比較って事だから別に笑う所も無いんじゃないか？
どかっとって修繕費の事？売る前提の話なんだから、修繕費はマンションも戸建ても同様にかかるけど、積立してるマンションは途中で売っても戻って来ないからあえて「積立金」って書いてるんじゃね？

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>>6628 通りがかりさん
戸建てにする人は、自分の理想の内装等があるから戸建てにするんです。
中古の家を買って自分の好きにリフォームなり建て直す場合は、建築費に加えて解体費なりリフォーム費が相当上乗せされることを覚悟した方がいい。

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なんで関係ないところを勧めてくるんだろ？
駅近の方が将来明るいに決まってるじゃん
駅近より郊外の方が高いのは、
駅近が乱開発市街で住みづらいケースのみだよ。

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>>6631 マンション検討中さん
つくばの場合、各駅周辺で中古で出る戸建ては多くが大手HMの築浅から築十数年程度などで建て直す必要はないし、内装リフォームもたかがしれているが、HMのリフォームで保証を継続する場合は3～4百万円近くかかるかも。

戸建てにする人は内装のこだわりというようり重視する生活スタイル（人数、広さ、音、駐車場、通勤手段、etc.）の違いじゃないかな。

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>>6630 検討板ユーザーさん
「積立金」はなるほど、確かに100%掛け捨てのマンションと修繕せずに売却可能な戸建は違うわ。

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>>6629 マンション検討中さん
6630が書いてるのが100点の答えだわ
ちなみにハイムスイートで管理費＆積立金＆駐車場代で25,000円以上かかるから年間最低30万だね
積立金は築年数で変化したり、いざ修繕！って時に積立金足りなくて徴収されたりもあるんだぞ
戸建ての方がリスクヘッジ考えやすいし修繕前に売れば修繕費は無いんだから利益大きくなるぞ

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>>6631
自分の理想？それ注文住宅だけの話じゃね？つーか内装だけならマンションも間取りや以外はオプションでなんとでもなる。
中古の家ならマンションも同じじゃね？
むしろマンションは築古になるとほとんどの場合解体すら出来ず売却出来るまでランニングコスト垂れ流しで完全な負動産になる事を覚悟した方がいいだろうね。

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>>6635 6623さん
なるほどね～
万博なら戸建がいい…のか？

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>>6637 匿名さん

万博に戸建。しかも注文住宅の大豪邸がお勧めです！

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>>6637 匿名さん
万博限定で売る前提なら駅近は戸建ての方がいいね
最近話題の上下河原崎ならマンションの方がいいだろうな
※リセール考えての上下河原崎はかなりギャンブル要素高いし、そもそも土地があれたけ整地されて売りに出されてるから中古が高く売れる要素無いよ

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>>6636 マンション検討中さん

建売買う人って何のために買ってるの？自分の理想とは程遠い住まいを駅から離れた不便なところで手に入れてどうするつもりなんだろう。
あと、戸建ては築古になるとほとんどの場合解体すら出来ず売却出来るまでランニングコスト垂れ流しで完全な負動産になる事を覚悟した方がいいだろうね。

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>>6639 6623さん

上下河原崎にマンションある？
駅前しかマンションなくね？

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>>6622 周辺住民さん
なぜ新宿なのにここを選んだのさ

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>>6640 通りがかりさん
自分の理想と程遠かったらさすがに買わんだろ。

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>>6640 通りがかりさん
竹園や研究学園の大手HMの大きな住宅街はほとんどが建売だけど見分けつかないと思うよ。
どのみち規格化された部品の組み合わせで建売も注文も大差なしで自己満要素が大きいから外観や内装、間取りに納得がいけば同じ構成で注文で建てるより安いし面倒も無い。間取りも誰でも使いやすい様になってて素人が考えた奇抜な要素も無い。
こだわりの注文住宅を建てたい人じゃなくて戸建てに住みたい人が買うんだよ。
負動産になるかどうかは立地次第ですね。

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>>6641 口コミ知りたいさん
文脈読めたらわかると思うぞ。
上下河原崎戸建てor駅近マンションだろ。

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不動産やってた身からするとリセールを考えれば、
駅近マンション＞駅近戸建て＞駅遠戸建て＞駅遠マンション
ですね。もちろん駅名や都心からの距離によって前後することはあります。

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>>6647 通りがかりさん
万博のスレなんだからスレチだろ。
比較してんのが万博駅近マンションと松代梅園並木の戸建てからスタート。
そこにランニングコスト含めた利益がって話なんだから。

例えばアデニウムの場合当初2480～だったけど今も同じ価格で売買されてるが計5万弱の管理費と積立金になってて築17年で1000万程になるのでリセールは全くもって良く無い
一方通常の戸建ての場合屋根外壁床下メンテ＆庭手入外注で17年だと高く見積もって400万としても600万の差がある。
この差をふまえて上記地域と万博マンションを比較してコメントして欲しいわ。

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アデニウムは飛び抜けてワースト物件だからなあ。
駅近、商業施設徒歩すぐ、専有面積広い、大規模で管理費安いガレリアヴェールと比べてほしい

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>>6648 評判気になるさん
つまり1,000万円で17年住めているってことだよね？それって相当良くない？
しかもその積立た1,000万円で将来大型修繕とかできるわけでしょ？駅近だし最高じゃん。

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>>6650 匿名さん
1000万じゃ住めませんよ…
マンションも戸建ても同様にかかるランニングコスト
住宅ローン金利、売買時の諸経費、固定資産税、室内の補修や水回りのリフォーム、など賃貸ではゼロの所を捻出しますので…
しかも積み立てたのは積立金のみで管理費は垂れ流しなので大型修繕がある場合、修繕費が足りずに追加で支払う事もあります
もう少し当たり前のことを当たり前に考えてコメントした方が良さそうですよ

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>>6642 評判気になるさん
新宿まで通勤1時間前後で、価格が安くて、車が3台以上停められるって条件で関東圏で探したら下河原崎になったのさ
当初は中古住宅で探したけど、たまたま建売新築で安かった
独り身だし、家にこだわりとかないから今の家最高

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