万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6238 匿名さん
研究学園ばかり店舗出来るね。うらやましい。

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>>6234 マンション検討中さん

そう普通に考えれば都内通勤ならば柏たかななんだよな
今の柏たなかの分譲地は柏の葉が最寄りになりつつあるしかなりお買い得
わざわざ守谷じゃない茨城に、ましてやマンションに住むメリットがない
茨城勤務だと守谷やつくばは高いので中間駅のメリットが享受される

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>>6237 さん

葵カフェが数年前に出来るって事でしたが…
違うのかな？

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>>6242 通りがかりさん
茨城勤務で通勤考えてわざわざTX沿線に住むメリットって何？
大抵車移動だから電車移動を主軸に置かずに、通勤・通学路を考える方が自然じゃないか？それがたまたま万博近辺ならいいけどさ
ちなみに万博近辺も無駄に高いから、同じ価格帯だったら並木や松代の方が住みやすいだろ
しかも今じゃ万博駅近物件ってほぼ無くて徒歩20～40分がメインだからTX沿線で中間駅のメリットなんてほぼ無いんじゃないか？？？

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>>6244 マンション検討中さん
2つの話をまとめるに茨城のTX沿線に住むメリットがない

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>>6245 マンション掲示板さん
TX沿線勤務や沿線通学なら住むメリットあるやろ
駅近の利便性を享受するならつくばか学園
東西南北に鉄道で移動できる守谷も便利かね

てか何で万博って不便なのに土地の実売価格あんな高いんだろ？

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交通の要衝なのに緑地率が高い
特等席じゃないですか

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>>6244 マンション検討中さん
万博駅前にはまたマンション建ちますよ

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ソフトバンク電波が圏外だった問題、昨夜から直りましたね
この前近場に落ちた音がしたときの雷がアンテナ直撃してたのかな

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>>6249 名無しさん
消防車何台も来てましたよね

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>>6246 マンション検討中さん
開発地区の中ではいちばん安い

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TX沿線の発展
圏央道沿いの発展
新都市中央通り沿いの発展
都市軸道路沿いの発展
学園線沿いの発展

これらによって
万博の価値は押し上げられていきます。

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>>6243 マンション検討中さん
葵カフェはばんどう太郎グループなので間違ってないと思います。

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>>6253 評判気になるさん
葵カフェでしたっけ？
パン屋と緑地ができると書いてあった気がしますが…
完成予想図もネットに載ってましたよ

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>>6252 匿名さん
正直、バブルだよね。適正価格ではないと思う。

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>>6255 eマンションさん
円が弱く、建築コストが高い今、これが適正価格でしょ。
仕入れた土地がより高値で売れ続ける限り高止まりさ。

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>>6254 マンション掲示板さん

https://www.instagram.com/bt_bench?igsh=ZHN0bXpvanZ0bm1y
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=3cdc4901c200aaa6
これですね。募集要項のところに幌馬車の隣と記載がありますね。
ばんどう太郎グループは葵カフェの予定を変更して土地を売却したのかしら？
葵カフェ近日オープンの看板が立ってたのは覚えてますが、いつのまにかなくなってましたね。

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>>6257 口コミ知りたいさん
㈱BTはばんどう太郎グループの関連会社のようです。

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B（ばんどう）
T（たろう）
ってことか。なるほど～

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http://bandotaro.co.jp/about/
本当だ。関連会社に株式会社BTがありますね。納得。
正直、古民家再生とかなんか若者がやってるベンチャーなのかと思ってちょっと大丈夫かなと思っていましたが、ばんどう太郎の関連会社なら安心しました。
期待してオープンを待ちたいと思います。

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適正価格なのに売れてない理由ってなんだろ？
適正価格なら3ヶ月で売れるのが常識だと思ってたけど万博だとその常識が通じないのか、時代が変わったのか
不動産屋がコロナバブル時に高値で土地を仕入れたから、それが販売価格に反映してて高いだけなのかと思ってた
住んでる身としては高値で売買されてるならいいんだけど、売れ行き芳しく無いのが困る
特に都市軸道路より先が売れてないように見えるけどなぁ

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>>6261 マンション検討中さん
あっちゃんと読めてなくてすまん、アンカーがポジ荒らしの妄想に向いてたのか。
それまで他の駅と並べて話をしていたし、駅前のマンションに限った話かと勘違いしていたよ。駅前在庫はそれなりにはけてるからね。
戸建はふっかけすぎだし、そのうちその他の郊外同様に値崩れを起こすと思う。

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>>6262 検討板ユーザーさん
こういう書き込みが荒らしだと思うんだけど

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駅近は戸建てもTX沿線で通勤通学ならありだから
それなりに回転してるよね
駅遠の土地・戸建ては適正価格じゃないからあまり売れてない
下げればいいんだけど土地の仕入値と物価上昇で下げられずに高値のまま推移しちゃってる
流星台みたいに高級路線にしちゃえばいいんだけどそうじゃないから今後が心配

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下河原崎にて新たに茨城セキスイハイム40区画の造成工事が始まりましたね。

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>>6264 通りがかりさん

TX沿線で土地が残っているのはここだけだからいつかは売れるだろう精神だと思う
5年前ですら1000万以上してたし今は倍近く

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沿線って言っても徒歩20分以上になると徒歩圏とは言いづらくなるから厳しそうな気がするし、今だと徒歩40分とかあるけど徒歩じゃ確実に無理だろうからなぁ
新築信仰ある人じゃ無ければ島名で築浅中古が出ては売れを繰り返してるから駅近選んでる印象あるから
いつか売れるだろうはちょっと楽観的に見えるね
C1がオープンして余程集客力あるテナントが入れば、一気に売れる可能性があるかも…と期待してる

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1600台でもやや手狭に感じるぐらいのものは出来るんじゃないかなと期待してる。
農地転用借地じゃないし、地元の零細デベでもないし、
期待していいと思うよ。

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陣馬のスレに温浴施設とか家具店って書かれてたけど、確かにそういったものなら可能性としては高そうだと思った、筑波山帰りのルートで温浴施設に行って圏央道で帰るルーチン

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>>6269 口コミ知りたいさん
可能性はゼロでは無いかも知れないが、ほぼゼロだと思うよ。スーパーとコインランドリー、ドラッグストア、100金が出来れば御の字だと思う。先ずは早く計画が具体的に始まる事を願うばかりだよ。

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あなたが想像してるのは、無駄に広い敷地に、
平屋建て施設をスカスカに並べるイメージのものでしょ？でも、先行する工区に建つのは、建築面積の約2倍の床面積で2階建てなので1階と2階が同程度の床面積の建物ですから、敷地を無駄につかうつもりはないようですよ。
その建物だけでそれらの店舗は十分に収まります。

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6265.6268.6269はポジ荒らしだから非表示＆スルー推奨

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>>6272 非表示&スルー推奨

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>>6267 マンション検討中さん

C1てなんですか？

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>>6274 マンコミュファンさん

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/vr_tour/#sceneId=1007&pan=206.17...

複合商業施設建設予定地＝C1街区

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>>6274 マンコミュファンさん
上河原崎の複合型商業施設が建つ予定のエリアだよ
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-c1.h...

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ピアシティとかライフガーデンとか
みどりののビッグハウス周りとか、
どこも2ヘクタール前後の敷地でやっている。
よって、そのようなものならC1ではなくC1の向かい（東側）の区画でちょうどいい。でも、そこでは全然足りないから4倍以上の8.9ヘクタールの土地を取得したのだろう。

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>>6274 マンコミュファンさん
ここの投稿最初から読めば
C1がどんなモノなのか分かるし
ポジ荒らしがC1に期待しすぎて常識からかけ離れた妄想を繰り広げたのか分かるぞ

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ちなみに
>>6271
>>6273
>>6275
>>6277
と投稿しまくってるのがポジ荒らし
非表示推奨

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なんでもかんでも非表示ってどうなのかね。
完全にエコーチェンバーだな。

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>>6280 匿名さん
なんでもかんでもじゃないぞ
ポジ荒らし1人を非表示にしたら指定番号全部見えないからね

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>>6280 匿名さん
過去のやり取り見たらそんなこと言えないと思うよ

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プライベートブラウジングでの書き込みも見えなくなるのを知らずに同一だと思う人が絶えないですね。
非表示機能は書き込み主の同定には使えません。

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C1街区。2階建の建物にスーパー、ガソスタ、温浴施設、住宅展示場詰め込める？変な盛り合わせ。

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>>6284 口コミ知りたいさん
温浴施設なんて話し具体的にありましたか?

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>>6285 eマンションさん
>>4526参照、
先行開発
第二工区中央部分4ha、建築面積9000㎡店舗総床面積16000㎡、2階建て駐車場1600台
第二、第三工区第２工区完成後1年後、4.9ha住宅展示場敷地7000㎡、第一工区ガソリンスタンド床面積不明

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>>6285 eマンションさん
無い！

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>>6284 口コミ知りたいさん
2階建ての建物に住宅展示場なんて話出たことないぞ！笑
ちゃんと調べてから書き込みして！笑笑

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>>6288 口コミ知りたいさん
店舗棟です。住宅展示場は第三工区でした。失礼しました。

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>>6289 口コミ知りたいさん

住宅展示場の場合、何社くらいモデルハウス出しますかね？

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新昭和の展示場ですと、
このような形になるのではないでしょうか？
https://www.shinshowa.co.jp/housing-square/miraie_terrace_top.html

商業施設や緑地とこれらを組み合わせれば、
それだけでも雰囲気の良い場所になりそうですね。

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何時頃店舗棟完成何ですかね。2027年ですか。

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どうでしょうね
70街区次第ではQtやディールが土地ごと買収されるなんていう展開があるかもしれないし、大和ハウスもエスコンもつくば駅前の地主だからね。
駅から離れてるけど関係ないようであるのではないかな？

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C1は学園やつくばから集客出来るだけの建物にはならないと思う※既に学園やつくばにある商業施設で充分満足出来るだけのモノがあるから
万博民の生活圏でメリットのあるテナントしか来なくてもいいんだよね
スーパー・薬局・100均・コインランドリー・飲食店が出来れば御の字

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この交差点の区画が
ピアシティなんかと同じ約2ヘクタール
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/vr_tour/#sceneId=1007&pan=246.18...

ここをスルーして隣の4倍以上の広さの土地を取得した。

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万博記念公園駅は飲食店全然ないんだが、これからも飲食店はできない？

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>>6297 検討板ユーザーさん
人口や交通量を考えると厳しいんじゃない？
ファミレスやラーメン屋出来て欲しいけど、テナント料も借地料もTX沿線ってだけでかなり高額になるからね
しかも新住民ばかりで住宅ローン始まったばかり＆子供にお金かかる世代だから外食たまにしかしないだろうしさ
C1に出来るのを祈るばかりよ

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プロントありますし、
パスタmagariもあるよ

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プロントやmagariみたいな店舗ならいいけど、
ドヤ街にあるような飲食店ならない方が、
閑静な住宅街という街の性格が損なわれなくていいよ。
そこを間違えると人気なくなる。

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閑静な住宅街のままであってほしい。車でどこでもいけるから近くに飲食店はいらない派。

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ぶっちゃけ、どのくらいの年収があれば万博記念公園駅周辺で新築一戸建て買えますか？頭金なし。

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>>6302 評判気になるさん
家族構成と年齢と貯蓄次第だよ。
晒したら答えてもらえるんじゃないかな。

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歩行者専用道路ができれば、陣場も駅までほぼ直線で行けるようになりますね。
線路の反対側は森と連続させた市民緑地になるようです。
これだけ緑が豊富な場所に車が入れない歩行者専用道路ができると、それは公園内の園路とほぼ同じですね。
歩行者は公園内を通って最短距離で駅へ
車は少し遠回りしてもらう。良い思想だと思います。

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カスミの駐車場有料化するんですね

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これ、一日最大300円って周辺のどの駐車場よりも安いと思うんだけど、今までは当然お店を利用する人だけしか止めてはいけなかったけど、これからは駐車料金を支払えばお店を利用しなくても停めていいって理解で良いのかな。それともお店を利用する場合に限るってのはそのままなのかな。

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この掲示板は万博記念公園に既に住んでる人が多いの？住む事を検討してる人が多いの？それとも他地区のつくば市民？

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>>6306 評判気になるさん
カスミが300円駐車場担ってくれるなら、
駅前駐車場の開発が出来そうですね。

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>>6306 評判気になるさん
コインパーキング要素ありなのでお店利用じゃなくてOKだと思いますよ！

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>>6306 評判気になるさん
お店利用の時に駐車場空きがなく困ると推測されますね。特に週末は不便になりそうです。

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>>6310 評判気になるさん
無断占有車が無くなるから逆に空きが増えると思う

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>>6310 評判気になるさん
あんな所で駐車場空きが無いなんて有り得ないでしょ（笑）

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>>6312 ご近所さん
同感ですね。
クソKASUMIだもん行かないよ。

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>>6313 マンコミュファンさん


カスミ全然だめ？どこのスーパーが1番いい？

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>>6314 通りがかりさん
前からここで騒いでるディスカウント系の人だと思う

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>>6314 通りがかりさん
私はトップバリューありがたいです

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万博のカスミの駐車料を取る件、いいですね。いつも駅側の駐車場の列(歯医者の前方)は、無断駐車ばかり。たかが、1日400円くらいも払えず、無断駐車の張り紙されている素晴らしい方々。
こんな方々の対策になれば少しは、駐車スペースが出来るのでは？

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有料化してうまくいくなら、将来、建て替え時期となる頃に、2階建ての商業棟と立体駐車場で構成された
ワンランク上の商業施設に生まれ変わるかもしれない。

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>>6317 通りがかりさん


無断駐車の張り紙貼られたら罰金？

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結局駅前の駐車場は工事してる所は
何になるの？

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>>6316 eマンションさん
カスミとおんなじイオン系じゃないですか…

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>>6314 通りがかりさん

タイヨー系とかベルクがほしい

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>>6322 マンション検討中さん
同感です。
カスミやベニマルはもう必要ないですね。

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コメリの隣は、まだどんなスーパーが来るか決まってないよね？茨城県初進出とか話題性のあるスーパーがいいな！

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マミーなんとか　とか、

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>>6316 eマンションさん
トップバリューならイオン系の店舗で取扱あるからカスミでいいじゃん
>>6322 マンション検討中さん
安売り系がいいの？ディスカウント系荒らしじゃないよね？

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>>6326 通りがかりさん
イメージだけで言ってない？
生鮮食品は平均的にはカスミよりタイヨーの方が質が良いよ。特に魚は品揃え含めて全然違う。

ブランデの魚は美味しいけどね。同じカスミ系か？と思うくらい全く違う。オーガニック野菜とか高いだけだから買わないけど魚は捌いてもらうとコスパも悪くない。

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ベストオブスーパー2024の1位ヤオコー2位ロピア3位ベイシア　どれか出来たら嬉しい！

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ヤオコーきたらアツすぎる

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>>6315 口コミ知りたいさん

そりゃそうだろ。
全く同じ商品で賞味期限が古くて売れ残り見たいな少ない陳列で高いカスミと賞味期限が新しい陳列が山積みで安い○○○店どっちに行くか考えれば分かるだろうね。
それでもカスミに行って買い物カゴ２つ山盛り買ってる人を見かけますがね…

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>>6298 名無しさん
それは偏見だよ。
ローンあって子供いても収入やお金の使い方次第では外食なんていくらでもいけるよ。
実際うちは週3は外食だぞ。
住宅ローン＋子供2人＋犬1匹

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>>6302 評判気になるさん

世帯年収最低600くらいあれば全然いけますよ

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>>6312 ご近所さん

駅利用しない方の書き込みですね。
どこも駐車場満車で空き待ちだらけなんで大変になると思いますよ

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>>6312 ご近所さん
万博駅徒歩圏内に住んでいますが、コインパーキングは毎日ほぼ満車です。
コインパーキングに停められない人の一部がカスミの無料駐車場に流れているのは間違いないですね。ただそれでもカスミの駐車場が満車になっている状態は見たことがないです。
万博駅はTX沿線でもコインパーキングが安いですし渋滞が起こりにくいので遠方民からしたら嬉しいのでしょうけど、上記のように治安が悪くなると住民としては嬉しくないので有料化はありだと思ってます。

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>>6333 口コミ知りたいさん
カスミの駐車場で空き待ちなんて見たことないですし
コインパーキングで空き待ちで並んでる車も見たことないですので（空き待ちだらけ）と言う状況を見た事ありません
私は駅利用ですが徒歩一桁分圏なので状況は毎日目に入ります

>>6334 匿名さん
カスミの駐車場の話なので空いてる現状を書き込んだだけですよ
万博はコインパーキング安いですが、駅利用者数が伸びて無いので現状はパーキングの需要と供給がちょうどなんだと思ってます
無断占有車が減る事でマナーの悪い人やルールを守れない人は淘汰されるので万博としてプラスなりますよね

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>>6330 マンション掲示板さん
ディスカウント系って客層良くないでしょ？
安い〇〇〇店も同じで、この前タイヨー行ったけど駐車場の所々にカート放置してあったりマナーなんてあったもんじゃなかったよ。
賞味期限の話しも書いてあるけど商品管理がより良い環境の店の方がいいし、生鮮食料品くらべたら余計に安売り店じゃない方がいいよ。
少し高くても安心安全でマナーやモラルのある客層のスーパーの方が私は嬉しいですね。
ただカスミは普通の価格帯じゃないですか？高いとは思わないです。ブランデや成城石井が少し高目ですが、私は近くにそれらがあればそっちに通います。

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タイヨーに週３でいくけど、駐車場の所々にカートが放置されてるのは見たことないな。
その日がたまたまそうだっただけだと思います。

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学園のタイヨーは駐車場でスタッフが戻してるの見ました
土浦と龍ケ崎は放置であちこちに置いてありました
ブランデでは見た事ないので
お店プラス土地柄もあるのかもね

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>>6336 名無しさん

マナーと店は別では？
ブランデや成城石井にもマナー悪い人は居るから。
決めつけや偏見はダメ

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>>6336 名無しさん
どこのタイヨー？
学森を頻繁に使うけどブランデやカスミと変わらないよ。

ブランデも良く使うけど、信号側の入り口は右折で出るの禁止と書いてあるのに無視する車たくさんいる。

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