万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

結局C1のテナントはいつ発表なの？

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つくば西ICの利用者は確かに劇的に増える印象はないですね。でも、自分のように埼玉方面に実家があって圏央道で西に向かい万博住人にとっては、つくば中央or常総まで出なくていいので結構恩恵大きいです。トータルの時間としては10分程度しか変わらないと思いますが、高速降りてから細い下道を15分走るのと、降りて3分で家に着くのでは結構気持ちの面で違いを感じました。なので私にとっては、つくば西が混んでないのはむしろありがたい。

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この先10年は先ずスマートインター周辺は開発されないだろうね。出来ても物流倉庫かな。いつも空いてて乗り降り楽なのは良いかもね。

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>>6131 マンション掲示板さん
だから万博誹謗中傷はやめろよ
どこに住んだってメリットデメリットあるんだから！
自分が買ったところ1番と思いたい気持ちはわかるけど心の中で留めろよ！

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>>6129 検討板ユーザーさん
エスコンに聞いてみてくれ。よろしくな。

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>>6133 名無しさん
教えてくれなかったわ

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123通りにSanwa と書かれた大規模工事されているのは何ができるのでしょうか。
常総道の駅方面へ向かって左側（c1手前左側付近）です。

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通勤で万博記念公園で乗り換えるのですが、
最近、男性の浮浪者を見かけます。ホーム内です。

先日は、阪大病院前のホーム内に女性？の、ほんっっとにボロボロのドブ川にでも落ちたのかと言わんばかりの浮浪者がいました。

長年北摂に住んでいますが、あのような方達を今まで見たことがありませんでした。いったいどうしたのでしょうか。

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>>6136 匿名さん
万博記念公園違いでしょうか？
こちら茨城県のつくば市にある万博記念公園周辺です。

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>>6137 通りがかりさん

大阪府の万博記念公園のスレだと勘違いしてしまいました！
申し訳ありません、教えていただきありがとうございました。

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Patiseria～パティセリア～
??Gateau & Dolce??

〒300-2669
茨城県つくば市高山D39街区2 FioceA ６号室

2025.07.24(Thursday) フランス菓子とイタリア菓子のお店【Patiseria】をOpen致します。

皆様にお会いできる日を楽しみに、準備を進めてまいります！
どうぞよろしくお願い致します。

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>>6139 評判気になるさん

Open当日に行きましたが、ケーキの値段設定が高めで味は控えめに言ってもかなり優しめ。
クッキーは若干値段が高めですが、美味しかったです。
次行くとしたらケーキは買わずにクッキーかな。

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>>6140 マンション掲示板さん

私も昨日行き焼き菓子買いました。美味しかったです。ただ投稿あるようにお値段高めに感じます。洋菓子店の原価はかかるのかと思いますが、つくば市内には競合店が多いのでどこで差をつけるかですね。

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高価格帯での販売方法は店側がまずお客様を選別しているって事
高価格帯の店舗はトラブルのもとになる民度の低い人やクレーマーが少なくなるからね
「何処で差をつけるかですね」なんて評論家みたいに偉そうな事は言わない方がいいですよ、そもそもその差が理解出来てないんですから
高いと思うなら行かなければいいし、それでも食べたいと思うなら行けばいい
店の販売戦略が失敗なら潰れるだけですからね

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そらそうなんだろうけど、茨城の片田舎に店構えるにしては強気だなあって自分も単純に思ったよ
リヴィエみたいになれるといいね

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せっかくできたお店。潰れて欲しくないから言われているのでないでしょうか。

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茨城の片田舎と言うよりつくばの片田舎なのにTX沿線地域ってだけで家賃は千葉・埼玉と変わらないんだよ
※茨城の片田舎には電車通ってないからね

潰れて欲しくないなら偉そうな事言わずに常連になって継続的に購入してあげな
高いだとか他と差別化しろとか、経営に口挟む様な人は往々として常連にはならないからね

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>>6142 マンコミュファンさん
価格帯に民度関係ないと思いますよ。
民度って一般的には
?マナーやモラルの高さ
?公共の場での振る舞い
?ルールや法律を守る意識
?教育や知識レベル
?社会的な配慮や思いやり
って意味で使われる言葉ですよ。
むしろ富裕層とか高価格帯の店ほどクレーマー多いんだけどな。

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>>6146 マンション掲示板さん
何情報だよそれ
価格帯は確実に民度関係してくるよ
低価格帯には確実にマナーやモラルが悪い人達が多く、駐車場の運転と駐車の仕方・通路の占有・スタッフへの対応等、全てにおいて酷いと言わざるを得ない
これは貴方の言ってる全てが当てはまってるんですよね
さらに薄利多売の方が客数の分母が大きくなるからクレーム数は確実に増えるんだよ
実際に商売したり経営したりした事無い人でも理解出来ると思うんだけどね
分かりやすく言うとすき家と今半のお客様でマナー・モラル・振る舞い方・知的レベル・配慮や思いやり・をどちらも行って比べたら一発で理解出来るよ
更にすき家と今半のクレーム数は実数が出てないけど、店舗数や客数を考えりゃどれだけ違うかもわかるでしょ
しかも価格帯が高ければ満足度が自然と上がるプラシーボ効果みたいなモノもあるから低価格帯の方が必然的にクレーマーが多いんだよね
もし理解出来ないなら一度店舗の経営運営チャレンジしてみてよ

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煽り発言に[参考になる]推してる人も煽りを助長してる意識を持って下さい
複数端末使いかもしれませんけど

建設的な話や情報交換をしましょう

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そうですね。
自分としては正しいことを言っているつもりなのに、どうして素直に受け入れてもらえないのか、自分の発言内容を振り返って適切な言葉選びが出来ていたのか、考え直していただくのが良いかと思います。

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物価高だし、お値段高めはしょうがないのかな？
あと、周辺に住む者としては立派なお家も多く、車もレクサスとか外車や国産でも新型車が多いイメージもあって強気な値段設定でも買ってもらえるとかもあったり？と思ってしまいました。

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お金ありそうな人多いですよねー
足立区とかで家買うよりつくばの方が値段高いですしね。

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お金ありそうな人が住んでる土地は学園・つくば駅近隣、並木、梅園、松代、流星台でしょ
万博にお金持ちイメージは無いんだけど、俺が間違ってるのか…

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でもアホみたいにでかい豪邸一つたってるよな
一体何者なんだろ

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>>6153 マンション掲示板さん

庶民向けの地区というイメージは確かにあるけど、その中でもまだ所得あるほうだと思う

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>>6153 マンション掲示板さん
イメージ的にはそうかもしれませんね。
万博周辺はつくば駅周辺と比べると土地は安いので他より豪邸が多いイメージですね。
並木も色々な家を見に行きましたが土地代が高く家がちっちゃく見えました。
研究学園周辺も大体55坪くらいの土地が多いですが万博周辺は80坪前後の土地が多いですからね。

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>>6154 検討板ユーザーさん

某会社の社長ですよ

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万博から河原崎地区は完全に庶民向けで所得も普通だと思う
駅からの距離は全然違うし街自体古いけど桜ニュータウンと同じ位だと思ってるし、末路も同じような感じになると予想してる
ただ人件費や原材料費等の高騰で価格帯が上がっちゃったから、給与が上がってない人からすると所得が高い人のイメージになっちゃうのもわかる
感覚だけどコロナ前と今じゃ土地+家で130%位になってる気がするよ
性能も上がってるんだろうけど価格だけで見たら値上りがエグいよね

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桜ニュータウンはスプロール市街地でしょう。
TX沿線で起きてることはスプロール化ではなく、
逆スプロールなので、桜ニュータウンのようにはならないと思います。

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>>6159 匿名さん
桜ニュータウンは計画的にインフラ・商業施設が整えられてる街作りされてるからスプロールじゃないのは普通分かるでしょ
しかもつくば市のコンパクトシティの計画知らないのかな？

万博がTX沿線だから逆スプロールなんてのは無くて、逆にインフラは整ってるけど広大な土地を一気に解放して駅遠の河原崎や谷田部を乱開発してる方がスプロール化してると言えるんじゃない？
少子化時代の流れ的にコンパクトシティ構想が推奨されてるけど万博はそこに入って無いんじゃないかな

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厳密に言えば、スプロール化エリアのさらに先にある計画住宅地ですね。
TXの開通に伴い、需要を奪われ、地価が下がった地域です。TXが無かった頃に通用した地域ですね。

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桜ニュータウンと万博周辺が同じ価値と言うのは、
荒川沖と研究学園が同じ価値で、いずれ研究学園も今の荒川沖と同じような価値になっていくと言ってるようなもの。

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>>6160 名無しさん
スプロールの意味が分かってないし万博が1番だと思いたい人には何を行っても無駄だからスルースキルを覚えるしか無い。ポジ荒らしの再来だろうから、皆さんスルー願います。

ちなみにつくば市の立地適正化計画のPDFダウンロードすればマップにもなってるからわかりやすいよ。

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いつもの古い茨城県民なのでしょう。
駅からの距離についての認識が大雑把。
茨城では駅前なんて価値はないとずっと言ってるからそのような雑な見方になってしまう。
比較に持ち出すなら、その辺の精度を上げて欲しい。
荒川沖駅前は研究学園駅前の7分の1の価値しかない上に、
上がる気配もないので比較対象にすらならない。

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また街づくりだの地価だのどうでもいい話題で言い合ってんのか。
いい加減にしてほしいな。

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地価は需要だからどうでもいいことはないよ。
比較や分析するなら真っ先に確認しないと。

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茨城のTX沿線は開発時期が新しいだけ
結局は常磐沿線と同じ末路を辿る

こんなことをこの人は人生かけてずっと言ってるんだよね
現実はどんどん差が拡がってるのに、すべて無視して自分の都合のいいように考え続けるんだ。
だから地価なんてどうでもいいということになる。
都合の悪いデータは見ようとしない。
悲しいよね。
開発が起こらない土浦のスレを定期的に上げたりさ
よくそんなこと恥ずかしげもなく出来るよ。
ほぼ土浦、常磐沿線の古いニュータウン
それでもギリギリつくば市内だから、叩かれないとでも思ったのかな？
姑息な手段を使ってでも隙あらばTX下げ常磐沿線上げをしようとする。
もうバレてるからやめときな

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永遠に罵り合いしてるだけで有益な情報なんか何もないじゃん。
それにうんざりだって言ってるのよ。

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6160.6163がまともなレスだったね

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言いくるめられて悔しそうだな
とりあえずここが桜ニュータウンのような結末になると思える根拠を書いてみようか

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中身のないここを貶すためだけのコメントはいらないよ

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ファミレス出来ないのかね

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みどりのにスタバができるって不動産屋が言ってたけどそれから3年だってスタバできてない笑
万博にスタバできないかな

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非表示にたくさんした覚えはないのに結構スカスカでちょっと話がよくわからないです

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ラーメン屋も欲しい

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>>6172 名無しさん
スマートインターが出来たので期待したが、あの昼間の交通量では企業も参入は厳しいね。当分空地の状態で難しいと思う。

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>>6176 口コミ知りたいさん
つくば市は何故再開発計画や誘致計画をスマートインター周辺やらないんだろう。不思議だ！放置する気なのかな。

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スタバ良いね！
西スマートインターの通りにでも出来ないかな？
あと山岡家！

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>>6177 評判気になるさん
そもそもスマートインターって簡易的な小さなインターだから下に何も無いのが普通だと思う
稀に道の駅とかあるけどね

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>>6179 評判気になるさん
守谷市とつくばみらい市のスマートインターはかなりの開発予定してますよ。つくば市長もつくば駅と研究学園ばかりの開発、あからさまな万博やみどりの付近への投資の無さは改めるべきと言うか交代して欲しいな。

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>>6180 マンション検討中さん
スマートインターに加えて以下
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/keizaiburicchisuishin...
がある時点であからさま感はないだろw

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万博みどりのは駅近森林を守るのがテーマのまちづくりですからね。何でもかんでも混在させずに、住宅特化で価値を上げていくのが目指すべき方向性。開発駅が4つあるつくば市の余裕ですね。つくばみらいや守谷の場合は、一つの駅に、いかにたくさんの都市機能を集められるかを考えないといけませんから、そんな余裕はありません。

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>>6181 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。確かにあからさまではありませんでした。まだ希望が持てました！何時頃完成何ですかね。

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「産業用地」整備を前提にしたサウンディングで、想定立地業種は「製造業・研究施設・情報通信業 等」とあるから、周辺住民からすると割とどうでも良い。

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>>6183 マンション検討中さん
令和13年ですが、スマートインターからは中心部分ほ3キロ以上.一番近い端でも1.5キロは離れているし、そもそも物流倉庫や工場誘致を想定しているし、468号線沿いも高低差があり大型店舗にするにも間口か狭すぎるよね。純粋に他の市の様な商業開発をつくば西スマートインター付近に作る気はつくば市には毛頭無いよ。

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つくばみらいスマートインター周りの開発は、
商業開発ほとんど無いらしいし同じでしょう。

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>>6186 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。

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>>6180
少子化が加速してコンパクトシティ化が進んでる現状で限りある予算をどこに使うかなので、市長も市議も今以上の万博への投資はメリット無しの判断なのではないですか？
改めるのは自分の生活圏の発展だけを願い他人を貶める貴方の発言だと思いますよ。
私個人としても万博（上下河原崎）の宅地が空き地になってるのを見ると今以上は望めないと思います。

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沈んでいくのはTX開通により、
逆に地価が下がったようなところですよ。
コンパクト化の犠牲になるのはそういうところであって、
TX沿線開発地ではありません。

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>>6186 匿名さん
何処からの情報？
つくばみらいスマートインター脇には商業施設や道の駅を予定してるがその計画げ無くなったのか？
それとも、貴方はデマを書き込んでます？

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>>6181 検討板ユーザーさん
やはり、あからさまに万博記念公園は投資されない様だ。市議会に万博記念公園出身者を送り込まないと駄目だ！

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何を言ってるかわからない。基本、投資は民間がやるものでしょう。公的にやれることは下地をつくることであり、
それが駅一体の土地区画整理事業だったりするわけで、
既にやっているんですよ。
それらの取り組みにより、スマートインター開通年の今年C1の事業者が決まった。
よかったじゃないですか。

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>>6190 評判気になるさん
ポジ荒らしの投稿だから無視しなよ

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>>6135 評判気になるさん

これ?

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つくばにIKEAできるって噂は？

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>>6195 名無しさん

https://www.lnews.jp/2023/06/p0614503.html
これが一人歩きしたんじゃないですか?

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>>6185 通りがかりさん
それは会社を経営するリーダーシップもお金も何もないあなたの考えでしょ！笑

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>>6194 マンション掲示板さん
岩瀬コスファは化粧品の材料関係の物流会社ですよ

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万博記念公園は倉庫が多くて商業施設がないっすね。研究学園みたいになる日は来ないっすかね？

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>>6194 マンション掲示板さん
そうです！ありがとうございます。物流なのですね。。

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>>6199 検討板ユーザーさん

残念ながらない。それぞれの地区の役割が違う

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>>6201 検討板ユーザーさん

それぞれの地区の役割教えて

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>>6202 口コミ知りたいさん
そんなものないよ。
ネガ荒らしの戯言。

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万博の役割は土地の使い方からして物流拠点じゃない？
他は知らんけど
駅によって役割？と言うか特色は違うのはわかるわ

ここ数年本当にトラックが増えてるし、今後も増えるのかなぁと思うと…どうにかならんかね

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いよいよ来月からピアシティの駐車場有料だね
迷惑駐車多かったからこれで民度の低い人減るといいね

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>>6205 eマンションさん
どこのですか？

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>>6205 さん

ピアシティって…クソKASUMIのところ？

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>>6205 eマンションさん
万博に住んでますが、ビッグハウスしか行かないので問題ないですw

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>>6205 eマンションさん
そんな事したら更に人が来るの減って潰れ無いか心配だね。周辺の店舗はどこもそんな所無いよ。駐車料金取られる位ならみどりのか研究学園のスーパーに行くよ。

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>>6209 通りがかりさん
近いから徒歩かチャリで行けばいいんじゃ無いかな。

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>>6209 通りがかりさん

みどりのは駐車料金あるよ

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>>6205 eマンションさん
外国人だよ。朝早く犬の散歩の時、良く見かける。駐車場代わりに使ってる。停めて駅に行ってた。アジア系だね。数十台はそう言う車、本当に迷惑

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>>6211 マンション掲示板さん
みどりも同じ様に違法駐車が多いからライフガーデンはオープンから付けられてたよ。

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>>6210 評判気になるさん
車しか使わないよ。徒歩は先ず無い。茨城県でほぼ車無いと生活出来ないよ。老人だけでしょ徒歩は。

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1人で会話してて虚しくならない？

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>>6215 匿名さん
は？知らんけど、自分以外もかいてるみたい。

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>>6215 匿名さん
わたし以外の人も書いているようです。

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1人で書いてるから、そうやって誤魔化さずにはいられなくなるんだよ。
その反応が全てを証明している。

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つくばやTX沿線に対する多人数を装った会話形式のネガキャン記事は、あるメディアの70前後の土浦系の人間が繰り返しやってあることなんですよ。
この方はここで50代の頃からずっとやってるんです。
本当に会話をしてるんなら、後からここを読む第三者に対する見栄えなんて気にしないし、1人でやってることを指摘する書き込みがあったとしても、普通に無視できるはず。
会話ではなく、会話形式のネガキャン記事なので、
疑われた時に、何言ってんの？でスルーできない。
あくまで記事だから、必ず否定する書き込みを残さなくてはならない。
だからいつも分かりやすい反応をするんだよ。
そうせざるを得ないんだね。

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>>6217 マンコミュファンさん
6215、6126はポジ荒らしなので非表示推奨

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6126じゃなくて6216です
すみません

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6218.6219も連投ポジ荒らしですね

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掲示板が盛り上がってるエリアと盛り上がってないエリアがありますが、これから開発されるエリアと開発が終わったエリアということでしょうか？
特にこちらとみどりのが盛り上がってるように見えます。
みなさんはこの辺りにお住まいなんですか？

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>>6223 検討板ユーザーさん
全体的にTX沿線は終わりつつあるかな。
一定の開発が終わったのはみどりのかな。
もちろん万博駅周辺の開発は一旦終わりつつあるけど、周辺の万博西のかみかわや神馬は引き続き開発が続くので、開発地区としてはまだ継続されると思う。
研究学園は駅南とイーアス北部の開発がおわれば葛城地区開発は終了
つくば駅周辺はまだまだこれからだと思う

別途みらい平は開発地区を拡張するらしいし守谷も再開発始めてるよ。

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陣場の商業施設ってどうなってんの

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>>6225 評判気になるさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674253/
こちらでどうぞ

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>>6226 匿名さん
ここは機能してないね

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この地区検討な方へ。
万博記念公園駅地区の良いところは、tx線つくば発東京行き電車へギリ座れるということもあるなと思った。
みどりのではもう座れないことが多くなった気がする。あと数年かもしれないが。勿論、つくば、研究学園地区に越したことはないこと含みつつ。

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>>6228 マンション検討中さん

通勤時間帯なら研究学園ですでに座れませんよ。

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>>6229 名無しさん
つくばでも座れない日があります。次のを待てば良いのですが。

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>>6228 マンション検討中さん
つくばに住めば始発で快速も乗れるし、守谷なら本数多いよ
東京通勤だったらつくば駅か守谷駅にしたほうがいい

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>>6231 マンション掲示板さん
快速の本数かなり少ないからそんなに変わらないよ

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>>6232 通りがかりさん

じゃあ守谷しか選択肢ないじゃないか

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都内への通勤を重視するなら同じような立ち位置でより都内に近い柏たなかの中古がベストでは…

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ここ数日香取台でソフトバンク回線が圏外のままなの困ってる
盆休み明けないと対処されないのかな

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>>6235 名無しさん
うちもです。何とかならないんですかね。アンテナ壊れたんですかね。

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研究学園の方になりますが幌馬車の横にばんどう太郎グループのお店建つようですね。

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>>6237 通りがかりさん
葵カフェが近日オープン予定と看板が立っていたところですか？

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>>6238 匿名さん
そうです

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>>6236 匿名さん
島名地区ですがソフトバンク光10ギガ回線工事できないと言われました。。香取台地区も同じか知ってますか？
早く開通して欲しい、、

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>>6238 匿名さん
研究学園ばかり店舗出来るね。うらやましい。

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>>6234 マンション検討中さん

そう普通に考えれば都内通勤ならば柏たかななんだよな
今の柏たなかの分譲地は柏の葉が最寄りになりつつあるしかなりお買い得
わざわざ守谷じゃない茨城に、ましてやマンションに住むメリットがない
茨城勤務だと守谷やつくばは高いので中間駅のメリットが享受される

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>>6237 さん

葵カフェが数年前に出来るって事でしたが…
違うのかな？

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>>6242 通りがかりさん
茨城勤務で通勤考えてわざわざTX沿線に住むメリットって何？
大抵車移動だから電車移動を主軸に置かずに、通勤・通学路を考える方が自然じゃないか？それがたまたま万博近辺ならいいけどさ
ちなみに万博近辺も無駄に高いから、同じ価格帯だったら並木や松代の方が住みやすいだろ
しかも今じゃ万博駅近物件ってほぼ無くて徒歩20～40分がメインだからTX沿線で中間駅のメリットなんてほぼ無いんじゃないか？？？

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>>6244 マンション検討中さん
2つの話をまとめるに茨城のTX沿線に住むメリットがない

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>>6245 マンション掲示板さん
TX沿線勤務や沿線通学なら住むメリットあるやろ
駅近の利便性を享受するならつくばか学園
東西南北に鉄道で移動できる守谷も便利かね

てか何で万博って不便なのに土地の実売価格あんな高いんだろ？

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交通の要衝なのに緑地率が高い
特等席じゃないですか

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>>6244 マンション検討中さん
万博駅前にはまたマンション建ちますよ

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ソフトバンク電波が圏外だった問題、昨夜から直りましたね
この前近場に落ちた音がしたときの雷がアンテナ直撃してたのかな

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>>6249 名無しさん
消防車何台も来てましたよね

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>>6246 マンション検討中さん
開発地区の中ではいちばん安い

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TX沿線の発展
圏央道沿いの発展
新都市中央通り沿いの発展
都市軸道路沿いの発展
学園線沿いの発展

これらによって
万博の価値は押し上げられていきます。

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>>6243 マンション検討中さん
葵カフェはばんどう太郎グループなので間違ってないと思います。

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>>6253 評判気になるさん
葵カフェでしたっけ？
パン屋と緑地ができると書いてあった気がしますが…
完成予想図もネットに載ってましたよ

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>>6252 匿名さん
正直、バブルだよね。適正価格ではないと思う。

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>>6255 eマンションさん
円が弱く、建築コストが高い今、これが適正価格でしょ。
仕入れた土地がより高値で売れ続ける限り高止まりさ。

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>>6254 マンション掲示板さん

https://www.instagram.com/bt_bench?igsh=ZHN0bXpvanZ0bm1y
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=3cdc4901c200aaa6
これですね。募集要項のところに幌馬車の隣と記載がありますね。
ばんどう太郎グループは葵カフェの予定を変更して土地を売却したのかしら？
葵カフェ近日オープンの看板が立ってたのは覚えてますが、いつのまにかなくなってましたね。

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>>6257 口コミ知りたいさん
㈱BTはばんどう太郎グループの関連会社のようです。

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B（ばんどう）
T（たろう）
ってことか。なるほど～

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http://bandotaro.co.jp/about/
本当だ。関連会社に株式会社BTがありますね。納得。
正直、古民家再生とかなんか若者がやってるベンチャーなのかと思ってちょっと大丈夫かなと思っていましたが、ばんどう太郎の関連会社なら安心しました。
期待してオープンを待ちたいと思います。

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適正価格なのに売れてない理由ってなんだろ？
適正価格なら3ヶ月で売れるのが常識だと思ってたけど万博だとその常識が通じないのか、時代が変わったのか
不動産屋がコロナバブル時に高値で土地を仕入れたから、それが販売価格に反映してて高いだけなのかと思ってた
住んでる身としては高値で売買されてるならいいんだけど、売れ行き芳しく無いのが困る
特に都市軸道路より先が売れてないように見えるけどなぁ

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>>6261 マンション検討中さん
あっちゃんと読めてなくてすまん、アンカーがポジ荒らしの妄想に向いてたのか。
それまで他の駅と並べて話をしていたし、駅前のマンションに限った話かと勘違いしていたよ。駅前在庫はそれなりにはけてるからね。
戸建はふっかけすぎだし、そのうちその他の郊外同様に値崩れを起こすと思う。

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>>6262 検討板ユーザーさん
こういう書き込みが荒らしだと思うんだけど

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駅近は戸建てもTX沿線で通勤通学ならありだから
それなりに回転してるよね
駅遠の土地・戸建ては適正価格じゃないからあまり売れてない
下げればいいんだけど土地の仕入値と物価上昇で下げられずに高値のまま推移しちゃってる
流星台みたいに高級路線にしちゃえばいいんだけどそうじゃないから今後が心配

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下河原崎にて新たに茨城セキスイハイム40区画の造成工事が始まりましたね。

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>>6264 通りがかりさん

TX沿線で土地が残っているのはここだけだからいつかは売れるだろう精神だと思う
5年前ですら1000万以上してたし今は倍近く

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沿線って言っても徒歩20分以上になると徒歩圏とは言いづらくなるから厳しそうな気がするし、今だと徒歩40分とかあるけど徒歩じゃ確実に無理だろうからなぁ
新築信仰ある人じゃ無ければ島名で築浅中古が出ては売れを繰り返してるから駅近選んでる印象あるから
いつか売れるだろうはちょっと楽観的に見えるね
C1がオープンして余程集客力あるテナントが入れば、一気に売れる可能性があるかも…と期待してる

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1600台でもやや手狭に感じるぐらいのものは出来るんじゃないかなと期待してる。
農地転用借地じゃないし、地元の零細デベでもないし、
期待していいと思うよ。

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陣馬のスレに温浴施設とか家具店って書かれてたけど、確かにそういったものなら可能性としては高そうだと思った、筑波山帰りのルートで温浴施設に行って圏央道で帰るルーチン

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>>6269 口コミ知りたいさん
可能性はゼロでは無いかも知れないが、ほぼゼロだと思うよ。スーパーとコインランドリー、ドラッグストア、100金が出来れば御の字だと思う。先ずは早く計画が具体的に始まる事を願うばかりだよ。

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あなたが想像してるのは、無駄に広い敷地に、
平屋建て施設をスカスカに並べるイメージのものでしょ？でも、先行する工区に建つのは、建築面積の約2倍の床面積で2階建てなので1階と2階が同程度の床面積の建物ですから、敷地を無駄につかうつもりはないようですよ。
その建物だけでそれらの店舗は十分に収まります。

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6265.6268.6269はポジ荒らしだから非表示＆スルー推奨

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>>6272 非表示&スルー推奨

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>>6267 マンション検討中さん

C1てなんですか？

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>>6274 マンコミュファンさん

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/vr_tour/#sceneId=1007&pan=206.17...

複合商業施設建設予定地＝C1街区

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>>6274 マンコミュファンさん
上河原崎の複合型商業施設が建つ予定のエリアだよ
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-c1.h...

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ピアシティとかライフガーデンとか
みどりののビッグハウス周りとか、
どこも2ヘクタール前後の敷地でやっている。
よって、そのようなものならC1ではなくC1の向かい（東側）の区画でちょうどいい。でも、そこでは全然足りないから4倍以上の8.9ヘクタールの土地を取得したのだろう。

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>>6274 マンコミュファンさん
ここの投稿最初から読めば
C1がどんなモノなのか分かるし
ポジ荒らしがC1に期待しすぎて常識からかけ離れた妄想を繰り広げたのか分かるぞ

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ちなみに
>>6271
>>6273
>>6275
>>6277
と投稿しまくってるのがポジ荒らし
非表示推奨

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なんでもかんでも非表示ってどうなのかね。
完全にエコーチェンバーだな。

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>>6280 匿名さん
なんでもかんでもじゃないぞ
ポジ荒らし1人を非表示にしたら指定番号全部見えないからね

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>>6280 匿名さん
過去のやり取り見たらそんなこと言えないと思うよ

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プライベートブラウジングでの書き込みも見えなくなるのを知らずに同一だと思う人が絶えないですね。
非表示機能は書き込み主の同定には使えません。

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C1街区。2階建の建物にスーパー、ガソスタ、温浴施設、住宅展示場詰め込める？変な盛り合わせ。

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>>6284 口コミ知りたいさん
温浴施設なんて話し具体的にありましたか?

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>>6285 eマンションさん
>>4526参照、
先行開発
第二工区中央部分4ha、建築面積9000㎡店舗総床面積16000㎡、2階建て駐車場1600台
第二、第三工区第２工区完成後1年後、4.9ha住宅展示場敷地7000㎡、第一工区ガソリンスタンド床面積不明

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>>6285 eマンションさん
無い！

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>>6284 口コミ知りたいさん
2階建ての建物に住宅展示場なんて話出たことないぞ！笑
ちゃんと調べてから書き込みして！笑笑

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>>6288 口コミ知りたいさん
店舗棟です。住宅展示場は第三工区でした。失礼しました。

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>>6289 口コミ知りたいさん

住宅展示場の場合、何社くらいモデルハウス出しますかね？

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新昭和の展示場ですと、
このような形になるのではないでしょうか？
https://www.shinshowa.co.jp/housing-square/miraie_terrace_top.html

商業施設や緑地とこれらを組み合わせれば、
それだけでも雰囲気の良い場所になりそうですね。

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何時頃店舗棟完成何ですかね。2027年ですか。

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どうでしょうね
70街区次第ではQtやディールが土地ごと買収されるなんていう展開があるかもしれないし、大和ハウスもエスコンもつくば駅前の地主だからね。
駅から離れてるけど関係ないようであるのではないかな？

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C1は学園やつくばから集客出来るだけの建物にはならないと思う※既に学園やつくばにある商業施設で充分満足出来るだけのモノがあるから
万博民の生活圏でメリットのあるテナントしか来なくてもいいんだよね
スーパー・薬局・100均・コインランドリー・飲食店が出来れば御の字

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この交差点の区画が
ピアシティなんかと同じ約2ヘクタール
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/vr_tour/#sceneId=1007&pan=246.18...

ここをスルーして隣の4倍以上の広さの土地を取得した。

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万博記念公園駅は飲食店全然ないんだが、これからも飲食店はできない？

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>>6297 検討板ユーザーさん
人口や交通量を考えると厳しいんじゃない？
ファミレスやラーメン屋出来て欲しいけど、テナント料も借地料もTX沿線ってだけでかなり高額になるからね
しかも新住民ばかりで住宅ローン始まったばかり＆子供にお金かかる世代だから外食たまにしかしないだろうしさ
C1に出来るのを祈るばかりよ

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プロントありますし、
パスタmagariもあるよ

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プロントやmagariみたいな店舗ならいいけど、
ドヤ街にあるような飲食店ならない方が、
閑静な住宅街という街の性格が損なわれなくていいよ。
そこを間違えると人気なくなる。

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閑静な住宅街のままであってほしい。車でどこでもいけるから近くに飲食店はいらない派。

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ぶっちゃけ、どのくらいの年収があれば万博記念公園駅周辺で新築一戸建て買えますか？頭金なし。

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>>6302 評判気になるさん
家族構成と年齢と貯蓄次第だよ。
晒したら答えてもらえるんじゃないかな。

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https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/vr_tour/#sceneId=1003&pan=162.51...

歩行者専用道路ができれば、陣場も駅までほぼ直線で行けるようになりますね。
線路の反対側は森と連続させた市民緑地になるようです。
これだけ緑が豊富な場所に車が入れない歩行者専用道路ができると、それは公園内の園路とほぼ同じですね。
歩行者は公園内を通って最短距離で駅へ
車は少し遠回りしてもらう。良い思想だと思います。

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カスミの駐車場有料化するんですね

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これ、一日最大300円って周辺のどの駐車場よりも安いと思うんだけど、今までは当然お店を利用する人だけしか止めてはいけなかったけど、これからは駐車料金を支払えばお店を利用しなくても停めていいって理解で良いのかな。それともお店を利用する場合に限るってのはそのままなのかな。

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この掲示板は万博記念公園に既に住んでる人が多いの？住む事を検討してる人が多いの？それとも他地区のつくば市民？

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>>6306 評判気になるさん
カスミが300円駐車場担ってくれるなら、
駅前駐車場の開発が出来そうですね。

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>>6306 評判気になるさん
コインパーキング要素ありなのでお店利用じゃなくてOKだと思いますよ！

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>>6306 評判気になるさん
お店利用の時に駐車場空きがなく困ると推測されますね。特に週末は不便になりそうです。

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>>6310 評判気になるさん
無断占有車が無くなるから逆に空きが増えると思う

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>>6310 評判気になるさん
あんな所で駐車場空きが無いなんて有り得ないでしょ（笑）

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>>6312 ご近所さん
同感ですね。
クソKASUMIだもん行かないよ。

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>>6313 マンコミュファンさん


カスミ全然だめ？どこのスーパーが1番いい？

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>>6314 通りがかりさん
前からここで騒いでるディスカウント系の人だと思う

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>>6314 通りがかりさん
私はトップバリューありがたいです

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万博のカスミの駐車料を取る件、いいですね。いつも駅側の駐車場の列(歯医者の前方)は、無断駐車ばかり。たかが、1日400円くらいも払えず、無断駐車の張り紙されている素晴らしい方々。
こんな方々の対策になれば少しは、駐車スペースが出来るのでは？

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有料化してうまくいくなら、将来、建て替え時期となる頃に、2階建ての商業棟と立体駐車場で構成された
ワンランク上の商業施設に生まれ変わるかもしれない。

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>>6317 通りがかりさん


無断駐車の張り紙貼られたら罰金？

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結局駅前の駐車場は工事してる所は
何になるの？

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>>6316 eマンションさん
カスミとおんなじイオン系じゃないですか…

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>>6314 通りがかりさん

タイヨー系とかベルクがほしい

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>>6322 マンション検討中さん
同感です。
カスミやベニマルはもう必要ないですね。

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コメリの隣は、まだどんなスーパーが来るか決まってないよね？茨城県初進出とか話題性のあるスーパーがいいな！

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