万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6090 マンション掲示板さん
調べ方が間違ってますね。
90坪で1300万とかいっぱい出てましたよ。

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>>6098 周辺住民さん
知識浅いとかじゃなくて現に利益出てるから笑笑
これは不動産投資してる人にしかわからないこと。

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>>6096 購入経験者さん
カスミとウェルシアじゃ外から人呼べる力は無いなぁ
ブランデならまた違うかもしれないけど

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>>6093 名無しさん
万博付近に住んでますが、将来子供が巣立ったら家を売却したいと思っているので、地価はある程度上がってほしいと思います。（投資家ではありません）

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スマート開通数カ月
ほぼ何もかわりませんね
気持ちトラック増えたかな？位で

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スマートは物流目的なんじゃないの?？
一般人は現状わざわざつくば西で降りる目的無いと思う…

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>>6108 マンション検討中さん
この板で前にスマート出来たら人の流れ出来る！C1で集客！！万博凄い事になるぞ！！的な事言ってたからさ
圏央道じゃ行きたい所も特に無いし、まだ実感としてメリット感じてないんです
逆にトラック増えたのデメリットかなと思って

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>>6105 検討板ユーザーさん

建売じゃ土地の値段出さないでしょ
全部込み込みの値段なんだから

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>>6110 評判気になるさん
建売じゃなくて売建ね、分かりやすく言うと建築条件付き土地の事。
これは購入者が損をするパターンが多いのよ。
土地を安く見せておいて建物代で価格合わせたりするから、例えば75坪1200万で買えたー！他より安い！！ってなっても建物の価格が普通なら2000だった所が2500だったりする。
それだけならまだしも、消費税は土地にかからず建物にかかるからね。
建売なら逆に消費税かからないように土地の設定を高くして消費税下げたりしてるんだよ。
だから売建の土地じゃ話しにならないよって事なのよ。

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>>6111 評判気になるさん

建築条件付きね。
それなら今でも75坪1400万代位で結構出てるよね。

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>>6111 評判気になるさん

土地の値段倍に上がったらそれでも儲けもんでは？

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>>6113 名無しさん
土地の値段が倍に上がったとしても実質的に倍では無いってのと、実際に2年前と比べて1200万から2500万なんて所は無いんだよね。
査定って書いてあるから建物がどう計算されたかも謎だし、
普通査定する時は土地+建物で査定だすから土地だけで2500万！って言わずに、トータルの価格で言うはずなんだよ。
例えば買った時は土地1200+建物3000=4200、査定時は土地2500+建物1500=4000。とかね。
あえて土地だけで書いてるって事は嘘のコメントか、上記の様に建物入れたらトントンかそれ以下だったかだろうから、儲けもんでは無いんじゃないかな。
もしかすると良くある事なんだけど、査定時に価格を上げて専売契約するだけして、その後価格を下げて専売のまま安値で売り切る方法を使う不動産屋もある。
とにかく不動産売買の投資で利益上げてる人のコメントでは無いのよね。

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>>6114 マンション掲示板さん
なるほど
偽投資家がここを荒らしてると言う事か

とりあえずサイゼリヤ出来ろ!！！！

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荒らしてたのは万博にスマートICが出来たことも知らなかった偽不動産業の方だけどな

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>>6114 マンション掲示板さん

仮に買った時4200万で2年後4000万で売れるなら私的には得した気分になりますね。
アパート借りてたら2年で賃料＋更新料考えたら250万以上しますしね。
2年住んで家売ってまた新しい家建てたりと夢がありますね。

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>>6117 マンション検討中さん
①買った時も売った時も手数料+諸費用がかかります。
②売った時は建物に消費税がかかります。
③売却益が出た場合は5年以内の場合40%弱の所得税がかかります。
4200万で買った場合の手数料132万
①4000万で売った場合の手数料126万
②建物にかかる消費税が10%なので136万強
③売却益は無いのでゼロ
購入費用4332?売却額4000+手数料126+消費税136になるので594万持ち出しになります。更に登記費用等の諸費用もかかって来るので実際は600万以上になるのでかなりの赤字になります。※不動産屋が売主の不動産の場合手数料は基本ゼロになりますので売主から買った場合のみ手数料132万はかからないので持ち出しは500万弱になります。
残念ながら現実を見ると夢は見れません…。

ついでに書かせて貰うと学園マンションがプラス300万で売れたとしても土地の持分は僅かで建物が殆どなので消費税が莫大になり確実に赤字になるんですよ。

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結局C1のテナントはいつ発表なの？

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つくば西ICの利用者は確かに劇的に増える印象はないですね。でも、自分のように埼玉方面に実家があって圏央道で西に向かい万博住人にとっては、つくば中央or常総まで出なくていいので結構恩恵大きいです。トータルの時間としては10分程度しか変わらないと思いますが、高速降りてから細い下道を15分走るのと、降りて3分で家に着くのでは結構気持ちの面で違いを感じました。なので私にとっては、つくば西が混んでないのはむしろありがたい。

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この先10年は先ずスマートインター周辺は開発されないだろうね。出来ても物流倉庫かな。いつも空いてて乗り降り楽なのは良いかもね。

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>>6131 マンション掲示板さん
だから万博誹謗中傷はやめろよ
どこに住んだってメリットデメリットあるんだから！
自分が買ったところ1番と思いたい気持ちはわかるけど心の中で留めろよ！

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>>6129 検討板ユーザーさん
エスコンに聞いてみてくれ。よろしくな。

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>>6133 名無しさん
教えてくれなかったわ

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123通りにSanwa と書かれた大規模工事されているのは何ができるのでしょうか。
常総道の駅方面へ向かって左側（c1手前左側付近）です。

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通勤で万博記念公園で乗り換えるのですが、
最近、男性の浮浪者を見かけます。ホーム内です。

先日は、阪大病院前のホーム内に女性？の、ほんっっとにボロボロのドブ川にでも落ちたのかと言わんばかりの浮浪者がいました。

長年北摂に住んでいますが、あのような方達を今まで見たことがありませんでした。いったいどうしたのでしょうか。

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>>6136 匿名さん
万博記念公園違いでしょうか？
こちら茨城県のつくば市にある万博記念公園周辺です。

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>>6137 通りがかりさん

大阪府の万博記念公園のスレだと勘違いしてしまいました！
申し訳ありません、教えていただきありがとうございました。

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Patiseria～パティセリア～
??Gateau & Dolce??

〒300-2669
茨城県つくば市高山D39街区2 FioceA ６号室

2025.07.24(Thursday) フランス菓子とイタリア菓子のお店【Patiseria】をOpen致します。

皆様にお会いできる日を楽しみに、準備を進めてまいります！
どうぞよろしくお願い致します。

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>>6139 評判気になるさん

Open当日に行きましたが、ケーキの値段設定が高めで味は控えめに言ってもかなり優しめ。
クッキーは若干値段が高めですが、美味しかったです。
次行くとしたらケーキは買わずにクッキーかな。

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>>6140 マンション掲示板さん

私も昨日行き焼き菓子買いました。美味しかったです。ただ投稿あるようにお値段高めに感じます。洋菓子店の原価はかかるのかと思いますが、つくば市内には競合店が多いのでどこで差をつけるかですね。

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高価格帯での販売方法は店側がまずお客様を選別しているって事
高価格帯の店舗はトラブルのもとになる民度の低い人やクレーマーが少なくなるからね
「何処で差をつけるかですね」なんて評論家みたいに偉そうな事は言わない方がいいですよ、そもそもその差が理解出来てないんですから
高いと思うなら行かなければいいし、それでも食べたいと思うなら行けばいい
店の販売戦略が失敗なら潰れるだけですからね

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そらそうなんだろうけど、茨城の片田舎に店構えるにしては強気だなあって自分も単純に思ったよ
リヴィエみたいになれるといいね

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せっかくできたお店。潰れて欲しくないから言われているのでないでしょうか。

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茨城の片田舎と言うよりつくばの片田舎なのにTX沿線地域ってだけで家賃は千葉・埼玉と変わらないんだよ
※茨城の片田舎には電車通ってないからね

潰れて欲しくないなら偉そうな事言わずに常連になって継続的に購入してあげな
高いだとか他と差別化しろとか、経営に口挟む様な人は往々として常連にはならないからね

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>>6142 マンコミュファンさん
価格帯に民度関係ないと思いますよ。
民度って一般的には
?マナーやモラルの高さ
?公共の場での振る舞い
?ルールや法律を守る意識
?教育や知識レベル
?社会的な配慮や思いやり
って意味で使われる言葉ですよ。
むしろ富裕層とか高価格帯の店ほどクレーマー多いんだけどな。

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>>6146 マンション掲示板さん
何情報だよそれ
価格帯は確実に民度関係してくるよ
低価格帯には確実にマナーやモラルが悪い人達が多く、駐車場の運転と駐車の仕方・通路の占有・スタッフへの対応等、全てにおいて酷いと言わざるを得ない
これは貴方の言ってる全てが当てはまってるんですよね
さらに薄利多売の方が客数の分母が大きくなるからクレーム数は確実に増えるんだよ
実際に商売したり経営したりした事無い人でも理解出来ると思うんだけどね
分かりやすく言うとすき家と今半のお客様でマナー・モラル・振る舞い方・知的レベル・配慮や思いやり・をどちらも行って比べたら一発で理解出来るよ
更にすき家と今半のクレーム数は実数が出てないけど、店舗数や客数を考えりゃどれだけ違うかもわかるでしょ
しかも価格帯が高ければ満足度が自然と上がるプラシーボ効果みたいなモノもあるから低価格帯の方が必然的にクレーマーが多いんだよね
もし理解出来ないなら一度店舗の経営運営チャレンジしてみてよ

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煽り発言に[参考になる]推してる人も煽りを助長してる意識を持って下さい
複数端末使いかもしれませんけど

建設的な話や情報交換をしましょう

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そうですね。
自分としては正しいことを言っているつもりなのに、どうして素直に受け入れてもらえないのか、自分の発言内容を振り返って適切な言葉選びが出来ていたのか、考え直していただくのが良いかと思います。

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物価高だし、お値段高めはしょうがないのかな？
あと、周辺に住む者としては立派なお家も多く、車もレクサスとか外車や国産でも新型車が多いイメージもあって強気な値段設定でも買ってもらえるとかもあったり？と思ってしまいました。

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お金ありそうな人多いですよねー
足立区とかで家買うよりつくばの方が値段高いですしね。

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お金ありそうな人が住んでる土地は学園・つくば駅近隣、並木、梅園、松代、流星台でしょ
万博にお金持ちイメージは無いんだけど、俺が間違ってるのか…

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でもアホみたいにでかい豪邸一つたってるよな
一体何者なんだろ

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>>6153 マンション掲示板さん

庶民向けの地区というイメージは確かにあるけど、その中でもまだ所得あるほうだと思う

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>>6153 マンション掲示板さん
イメージ的にはそうかもしれませんね。
万博周辺はつくば駅周辺と比べると土地は安いので他より豪邸が多いイメージですね。
並木も色々な家を見に行きましたが土地代が高く家がちっちゃく見えました。
研究学園周辺も大体55坪くらいの土地が多いですが万博周辺は80坪前後の土地が多いですからね。

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>>6154 検討板ユーザーさん

某会社の社長ですよ

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万博から河原崎地区は完全に庶民向けで所得も普通だと思う
駅からの距離は全然違うし街自体古いけど桜ニュータウンと同じ位だと思ってるし、末路も同じような感じになると予想してる
ただ人件費や原材料費等の高騰で価格帯が上がっちゃったから、給与が上がってない人からすると所得が高い人のイメージになっちゃうのもわかる
感覚だけどコロナ前と今じゃ土地+家で130%位になってる気がするよ
性能も上がってるんだろうけど価格だけで見たら値上りがエグいよね

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桜ニュータウンはスプロール市街地でしょう。
TX沿線で起きてることはスプロール化ではなく、
逆スプロールなので、桜ニュータウンのようにはならないと思います。

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>>6159 匿名さん
桜ニュータウンは計画的にインフラ・商業施設が整えられてる街作りされてるからスプロールじゃないのは普通分かるでしょ
しかもつくば市のコンパクトシティの計画知らないのかな？

万博がTX沿線だから逆スプロールなんてのは無くて、逆にインフラは整ってるけど広大な土地を一気に解放して駅遠の河原崎や谷田部を乱開発してる方がスプロール化してると言えるんじゃない？
少子化時代の流れ的にコンパクトシティ構想が推奨されてるけど万博はそこに入って無いんじゃないかな

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厳密に言えば、スプロール化エリアのさらに先にある計画住宅地ですね。
TXの開通に伴い、需要を奪われ、地価が下がった地域です。TXが無かった頃に通用した地域ですね。

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桜ニュータウンと万博周辺が同じ価値と言うのは、
荒川沖と研究学園が同じ価値で、いずれ研究学園も今の荒川沖と同じような価値になっていくと言ってるようなもの。

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>>6160 名無しさん
スプロールの意味が分かってないし万博が1番だと思いたい人には何を行っても無駄だからスルースキルを覚えるしか無い。ポジ荒らしの再来だろうから、皆さんスルー願います。

ちなみにつくば市の立地適正化計画のPDFダウンロードすればマップにもなってるからわかりやすいよ。

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いつもの古い茨城県民なのでしょう。
駅からの距離についての認識が大雑把。
茨城では駅前なんて価値はないとずっと言ってるからそのような雑な見方になってしまう。
比較に持ち出すなら、その辺の精度を上げて欲しい。
荒川沖駅前は研究学園駅前の7分の1の価値しかない上に、
上がる気配もないので比較対象にすらならない。

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また街づくりだの地価だのどうでもいい話題で言い合ってんのか。
いい加減にしてほしいな。

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地価は需要だからどうでもいいことはないよ。
比較や分析するなら真っ先に確認しないと。

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茨城のTX沿線は開発時期が新しいだけ
結局は常磐沿線と同じ末路を辿る

こんなことをこの人は人生かけてずっと言ってるんだよね
現実はどんどん差が拡がってるのに、すべて無視して自分の都合のいいように考え続けるんだ。
だから地価なんてどうでもいいということになる。
都合の悪いデータは見ようとしない。
悲しいよね。
開発が起こらない土浦のスレを定期的に上げたりさ
よくそんなこと恥ずかしげもなく出来るよ。
ほぼ土浦、常磐沿線の古いニュータウン
それでもギリギリつくば市内だから、叩かれないとでも思ったのかな？
姑息な手段を使ってでも隙あらばTX下げ常磐沿線上げをしようとする。
もうバレてるからやめときな

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永遠に罵り合いしてるだけで有益な情報なんか何もないじゃん。
それにうんざりだって言ってるのよ。

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6160.6163がまともなレスだったね

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言いくるめられて悔しそうだな
とりあえずここが桜ニュータウンのような結末になると思える根拠を書いてみようか

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中身のないここを貶すためだけのコメントはいらないよ

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ファミレス出来ないのかね

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みどりのにスタバができるって不動産屋が言ってたけどそれから3年だってスタバできてない笑
万博にスタバできないかな

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非表示にたくさんした覚えはないのに結構スカスカでちょっと話がよくわからないです

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ラーメン屋も欲しい

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>>6172 名無しさん
スマートインターが出来たので期待したが、あの昼間の交通量では企業も参入は厳しいね。当分空地の状態で難しいと思う。

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>>6176 口コミ知りたいさん
つくば市は何故再開発計画や誘致計画をスマートインター周辺やらないんだろう。不思議だ！放置する気なのかな。

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スタバ良いね！
西スマートインターの通りにでも出来ないかな？
あと山岡家！

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>>6177 評判気になるさん
そもそもスマートインターって簡易的な小さなインターだから下に何も無いのが普通だと思う
稀に道の駅とかあるけどね

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>>6179 評判気になるさん
守谷市とつくばみらい市のスマートインターはかなりの開発予定してますよ。つくば市長もつくば駅と研究学園ばかりの開発、あからさまな万博やみどりの付近への投資の無さは改めるべきと言うか交代して欲しいな。

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>>6180 マンション検討中さん
スマートインターに加えて以下
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/keizaiburicchisuishin...
がある時点であからさま感はないだろw

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万博みどりのは駅近森林を守るのがテーマのまちづくりですからね。何でもかんでも混在させずに、住宅特化で価値を上げていくのが目指すべき方向性。開発駅が4つあるつくば市の余裕ですね。つくばみらいや守谷の場合は、一つの駅に、いかにたくさんの都市機能を集められるかを考えないといけませんから、そんな余裕はありません。

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>>6181 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。確かにあからさまではありませんでした。まだ希望が持てました！何時頃完成何ですかね。

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「産業用地」整備を前提にしたサウンディングで、想定立地業種は「製造業・研究施設・情報通信業 等」とあるから、周辺住民からすると割とどうでも良い。

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>>6183 マンション検討中さん
令和13年ですが、スマートインターからは中心部分ほ3キロ以上.一番近い端でも1.5キロは離れているし、そもそも物流倉庫や工場誘致を想定しているし、468号線沿いも高低差があり大型店舗にするにも間口か狭すぎるよね。純粋に他の市の様な商業開発をつくば西スマートインター付近に作る気はつくば市には毛頭無いよ。

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つくばみらいスマートインター周りの開発は、
商業開発ほとんど無いらしいし同じでしょう。

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>>6186 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。

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>>6180
少子化が加速してコンパクトシティ化が進んでる現状で限りある予算をどこに使うかなので、市長も市議も今以上の万博への投資はメリット無しの判断なのではないですか？
改めるのは自分の生活圏の発展だけを願い他人を貶める貴方の発言だと思いますよ。
私個人としても万博（上下河原崎）の宅地が空き地になってるのを見ると今以上は望めないと思います。

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沈んでいくのはTX開通により、
逆に地価が下がったようなところですよ。
コンパクト化の犠牲になるのはそういうところであって、
TX沿線開発地ではありません。

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>>6186 匿名さん
何処からの情報？
つくばみらいスマートインター脇には商業施設や道の駅を予定してるがその計画げ無くなったのか？
それとも、貴方はデマを書き込んでます？

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>>6181 検討板ユーザーさん
やはり、あからさまに万博記念公園は投資されない様だ。市議会に万博記念公園出身者を送り込まないと駄目だ！

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何を言ってるかわからない。基本、投資は民間がやるものでしょう。公的にやれることは下地をつくることであり、
それが駅一体の土地区画整理事業だったりするわけで、
既にやっているんですよ。
それらの取り組みにより、スマートインター開通年の今年C1の事業者が決まった。
よかったじゃないですか。

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>>6190 評判気になるさん
ポジ荒らしの投稿だから無視しなよ

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>>6135 評判気になるさん

これ?

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つくばにIKEAできるって噂は？

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>>6195 名無しさん

https://www.lnews.jp/2023/06/p0614503.html
これが一人歩きしたんじゃないですか?

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>>6185 通りがかりさん
それは会社を経営するリーダーシップもお金も何もないあなたの考えでしょ！笑

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>>6194 マンション掲示板さん
岩瀬コスファは化粧品の材料関係の物流会社ですよ

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万博記念公園は倉庫が多くて商業施設がないっすね。研究学園みたいになる日は来ないっすかね？

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>>6194 マンション掲示板さん
そうです！ありがとうございます。物流なのですね。。

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