万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

カスミのようですね。

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カスミって近過ぎるでしょ。
マンション建つのかな。
ちなみにどこの駐車場？

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>>6002 eマンションさん
5999じゃないけど、たぶんガレリアヴェール道路向かいのナビパーク島名第２駐車場だと思う。駐車場無くなってて重機入ってた

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マンション建たない民みてるー？

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マンション建てすぎじゃないか？もう少し期間を空けないと一気に古くなる

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あれ、マンションって確定したの？

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>>5336 評判気になるさん
この人かわいそう

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そういう煽りはいいから、確信してるならソースだしてくれない？話はそれからでしょ

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今から建てると、研究学園駅前再開発の大和ハウスの大型600戸のマンションと完成丸被りで需要そこまであるかな?値段にもよるけど。

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>>6009 口コミ知りたいさん
万博記念公園の駅数分周辺中古マンションは3千万中位がかなりあるよ。更に中古余るのでは。既にハイムスイート万博記念公園も早速住まずに賃貸に出てるしね。

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河原崎の売れ残りで悲惨な状況で駅近マンション建つの？
売れればいいけど…
売れなかったら新築ゴーストタウンだね

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マンション建設が学園と同時期になったら
同レベルの内容で1000万位価格差無いとキツイよね

本当に建つのか謎だけど

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>>6012 匿名さん
500万差なら迷わず研究学園買うな。

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>>6013 マンコミュファンさん
1千万以上差を付けて欲しい。それでも研究学園買うよね。そうじゃ無いと厳しいよ。

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そもそも地価が全然違うだけじゃなく
地価の差以上に生活環境の差が大きいのよ
商業施設含む生活の利便性が段違いだからね
万博のパンダ部屋が2500位かな？

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研究学園なんか渋滞はひどいし住む気にはならないよ。万博駅前の方が住むには良い。

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駅の南はまだ比較的マシだったけど、一緒にショッピングモールもできるし、そうなると南も混む様になるんかね。
イーアスといい感じで分散してくれるとは思うけど。

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>>6016 eマンションさん
駅近マンションのメリットって「公共交通機関と駅前商業施設へのアクセスの良さ」だから、渋滞がマンション選びの優先事項にはなり得ないよ
渋滞が嫌ならそれを避けた所に購入したらいいだけで、駅近マンションの恩恵を享受しない生活環境なら無駄に高価格になる駅前に住まないほうが幸せじゃないか？

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>>6018 マンション掲示板さん
そういう点では、研究学園駅前ってイーアスぐらいしかないから、生活環境としては良くないよなあ。カスミも全部高いし。

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東京に通勤するのにギリ座れるのが万博記念公園だから、万博は選択肢の一つになると思う

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>>6019 評判気になるさん
そんな事は無いだろう。イーアス以外にコストコ、メガドンキ、ケーズ電気、山田電気、ブランデ、トライアル、業務スーパー、山新、コーナン、西松屋、ファミレス各店舗、他
上記何も無い万博記念公園と比べてはいけない。

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>>6021 通りがかりさん
とりせんも回転寿司もあるし
ラーメン屋も居酒屋も徒歩圏にあるよね
6018のカスミも全部高いし。の発言で分かるように、カスミですら高価格帯スーパーの認識の人の僻みだろうね
万博駅近マンション買うメリットが渋滞少ない！だったら駅近の意味無い。

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コストコに歩いて行く人おるんか？

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そんなに差がないんだったら、坪単価50万も差がつくはずがないんだよなあ

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>>6024 マンション検討中さん
地代以外高騰の煽りを受けるのは万博も一緒だろ

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>>6021 通りがかりさん
いや、 駅近マンションのメリットが「公共交通機関と駅前商業施設へのアクセスの良さ」だって話をしてるんでしょ。研学駅の徒歩圏内に住んだら、お前があげたところの殆どは車が無いと回れないだろう。研学駅前の大渋滞を車で回る時点でその家の「駅前商業施設へのアクセスの良さ」は終わりなんだよ。つくば駅との違いに気づいた方がいいぞ。

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>>6027 匿名さん

自転車でも行けない？

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冬場は耐えれるとしても、最近の猛暑だと熱中症の危険性もあるからなぁ

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万博はTX最弱なのだから、研究学園と張り合うのは辞めた方がいい。駅から距離離れても研究学園でしょ。

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で、マンションが建つっていうソースはまだ出てこないの？

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>>6027 匿名さん
大渋滞って時間帯によるだろ
近所に住んでたらその時間避ければいいし
徒歩や自転車でも行けるだろ

むしろ万博駅前のメリットって何がある？
駅利用者最弱で、バスの便も良くない、商業施設ほぼ無い、TX勤務・通学以外の人にメリット全然無いんだからさ
逆に今建ててる並木のマンションの方がいいよな

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>>6027
駅から遠いと駅前商業施設に行くのに徒歩でも自転車でも車でも時間も労力もかかるのわからんのか？
万博なんて駅前カスミ・DAISOだけで駅利用しなけりゃ、駅遠物件となんら変わらないんじゃないの？
万博と研究学園比べたら商業施設に天と地程の差がある
なんなら車使わなくても回れる範囲にあるメリットは多大なのよ
田舎育ちの人って歩ける距離でも車がデフォだけど、都会育ちだと少しなら徒歩・自転車がデフォなんだよね
偏った見方しか出来て無い事に気づいた方がいいぞ。

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>>6031 坪単価比較中さん
現場で作業してるおっちゃんに聞いてみました

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>>6033 マンコミュファンさん
〉駅から遠いと駅前商業施設に行くのに徒歩でも自転車でも車でも時間も労力もかかるのわからんのか？
→それは研学も万博も、新宿も同じです。

〉万博なんて駅前カスミ・DAISOだけで駅利用しなけりゃ、駅遠物件となんら変わらないんじゃないの？
→じゃあ駅を利用してる人にとっては何なんですか？文章の意味が不明です。

〉万博と研究学園比べたら商業施設に天と地程の差がある
→その通り

〉なんなら車使わなくても回れる範囲にあるメリットは多大なのよ
田舎育ちの人って歩ける距離でも車がデフォだけど、都会育ちだと少しなら徒歩・自転車がデフォなんだよね
→駅前の感覚がおかしいです。コーナンや山新、トライアルを駅前の例に上げてるけど、駅前から徒歩30分以上かかる店舗に徒歩で行くなんて正気の沙汰じゃありません。てか徒歩やチャリでそれだけ時間かかるのに研学民が自分達を都会っ子だと勘違いしてるのが最高に笑えます。

〉偏った見方しか出来て無い事に気づいた方がいいぞ。
→研学駅前からコーナンの距離と、万博駅前からコメリパワーの距離を比較してからレスした方がいいと思います。

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>>6035 口コミ知りたいさん
6033だけどすまんね6021じゃないんだけど
6021は駅前プラス街の商業施設は書いてあるけど
俺の言いたかったのは徒歩・自転車での範囲（駅近）にある商業施設へのアクセスの良さなんだよね

それはそうと実際万博には山新・トライアルと同等の店はには無いし、自転車だと10分程だから車じゃなくても全然行動範囲だよ
しかも唯一コメリパワーとコーナンしか比べられないのが残念だなぁ、しかも距離ほぼ同じじゃん

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ここの書き込みで…
万博のカスミ付近にまた、カスミが出来る書き込みありましたが…。
本当に出来るのですか？何処からの情報ですかね？
ドミナント戦略ですかね？

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>>6032 マンション検討中さん
なら、引越ししたらいかがですか？

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（土浦民）みんな仲良くしてくれ。同じTX民じゃないか。

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>>6037 匿名さん
適当に書き込みしただけだと思いますよ

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>>6037 匿名さん
既にありそこまで混んでも無いのに、近距離に2件は、お互いで潰す事になるから先ず無い。

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>>6038 名無しさん
どうした？
駅前マンション比較の話したら引っ越ししたらなんて言われなきゃならんのか分からないんだけど
うちは7年前に新築で島名120坪3000万弱で買ったけど、買えるなら並木が良かったなぁとは思う、土地の広さと通勤で万博選んで後悔も無い
普通に万博の駅前マンションなんてそう言うメリットほぼ無いじゃん
学園や並木と同価格帯なら尚更、1000万位差があればいいけど、多分そうならないし
学園や並木買えなくて妬んでるのか
万博を売りたい業者なのかな？

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>>6042 マンコミュファンさん
万博を売りたい業者が万博から並木に引っ越せばいいとは口が裂けても言わんだろ

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>>6043 通りがかりさん
万博と比較検討中だとおもったんじゃないの？

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>>6033 マンコミュファンさん
すみません
東京生まれで数年前こちらに移住しましたが都会育ちでも田舎道を歩くのと街中を歩くのとは感覚が違いまして。
例えばですがイーアスからコストコまでの野原を見ながら歩くのはすごい距離を感じます。街中ならば数キロ歩いてもそうは感じないのですがね

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>>6045 検討板ユーザーさん
私は横浜市西区育ちで、駅前→コストコだと私は景色が開けてるし人ごみ無いし歩きやすいから横浜駅→実家や桜木町→ワールドポーターズまで歩くより全然歩けるので6033に概ね近い感覚です。なので人それぞれじゃないかしら。
ただ建物も無いから炎天下だと逃げ道無くてキツイのはありますね。

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>>6042 マンコミュファンさん
永久に売れない土地を買ってしまって可哀想。経済合理性ないんやなあ。

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>>6045 検討板ユーザーさん

同意します。何より研究学園が都会みたいな言い方してるのにとても違和感を覚えます。

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>>6047 口コミ知りたいさん
駅近は売れるよ。売れてないのは駅遠。
駅からの距離にもよるけど120坪あれば土地だけで2000万はするだろうから、買った人は安泰じゃないかな。
地価が上がってるから固定資産税も上がって大変かもしれないけどね（笑）

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また少し荒れてきてる気がするんですが、言い争いに近い議論しなきゃやっていけないのでしょうか？
このスレッドをポジティブな情報を求めて楽しみたい人もいるので、非常に残念です。
また万博住みの方も自分たちの土地が好きなら自信を持って、横槍いれてくる方はスルーするのが賢明だと思います。見ている方が嫌な思いしないような情報交換の場を意識してつくっていきましょうよ。

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>>6046 名無しさん

駅前からコストコに歩くんですか？w
そんな人見たことないです

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>>6054 マンション検討中さん

私も見たことないです笑
コストコで買った大容量の荷物を背負ってるんですかね

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>>6055 通りがかりさん
全員大量ワゴン数台買いと言う固定概念。チャリのカゴに乗るくらいの人も結構いるよ。自分は駅前からほぼ電動チャリだし。何も知らない万博民。

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>>6056 マンション検討中さん

あ、そうなんですか
地元の方ですか？なんか必死の田舎の人って怖いな

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学園駅の近所に住んでたらコストコで大量に買う必要も無いし、そもそもホットドックやピザを食べるだけでもいいし、大物買う時に車でって言う選択肢が多数あるんだよ。
コストコって言えば大量買いとしか思い浮かばないのは田舎者丸出しだよね。
万博駅前マンションだとコストコ行くのに車か電車+αしか選択肢無いし、渋滞も酷いし選択肢少ないよね。
万博駅前マンションのメリットって何があるんですか？？？
学園～のデメリットが少なくて、必死に粗探ししてる様にしか見えないんだけど。

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大量買いする人程、地元では無いし遠くからまとめ買いする人達だよ。

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>>6058 マンコミュファンさん

1番安くつくば市の駅のマンションに住める？

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郊外にあるコストコに車以外で行くという選択肢がそもそも都会住みの人にはないからそういう発想にならないのも無理もない。
TX沿線に住んでる人は都会から引っ越してきてる人も多いだろうけど、今は同じ田舎の茨城県に住んでる田舎者同士なんだから仲良くしようぜ。
茨城県内のTX沿線でどっちがより田舎だの言い合ってもどんぐりの背比べでしょ。
万博がTX最弱とかよくいうけど、他の駅も東京、千葉、埼玉の駅に比べたら大したことないんだから。

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>>6059 さん

>>6059 評判気になるさん
そんな事は無いだろう。
何処にでも居るなACジャパンのきめつけ刑事みたいなバカな輩が(笑)

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>>6060 eマンションさん
それ言うなら一番安くTXの駅近マンションに住める
だけど
コロナ前なら他の賑わってる駅でも余裕で買えた価格になるだろうね

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>>6061 通りがかりさん
TX沿線で買えなかった土浦市民の嘆きに聞こえる

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>>6058 マンコミュファンさん
〉学園駅の近所に住んでたらコストコで大量に買う必要も無いし、そもそもホットドックやピザを食べるだけでもいいし、大物買う時に車でって言う選択肢が多数あるんだよ。
コストコって言えば大量買いとしか思い浮かばないのは田舎者丸出しだよね。

→いや、コストコと言えば大量買いが普通です。逆にチャリでコストコにちまちま行ってホットドッグ食べたりしてる方がガソリン代ケチってる田舎者感丸出しだと思います。コストコに自転車で行ける程度でそこまでマウント取ろうとする態度を取れるのがとても滑稽です。

〉万博駅前マンションだとコストコ行くのに車か電車+αしか選択肢無いし、渋滞も酷いし選択肢少ないよね。

→研究学園駅前に住んでる人と万博駅前に住んでる人の選択肢の差は自転車だけです。また、渋滞にかかるのは研究学園駅前だろうと万博駅前だろうと同じです。とても気になるのですが、自転車でコストコに行ける程度でそこまで強気になれる理由を教えてください。

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万博駅近民ですが、コストコでここまで盛り上がれる研究学園の皆さんすごいですw
さぞかし研究学園という地区に誇りを持ってるんでしょうねw

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>>6066 さん
先祖代々くずしろ村の時代から住まいなんだと思います

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車で一時間圏内に子供が水遊びできるおすすめ公園知っている方いらっしゃいますか？？
・さくら公園
・洞峰公園
・松代公園
・県西ヒロサワ公園

以外が希望です。

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>>6068 通りがかりさん
つくば駅前

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>>6068 通りがかりさん
香取台吉祥公園は水出すのやめちゃいましたか？

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>>6070 名無しさん
最近は見たことないです～

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万博記念公園駅付近は無いよ。

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>>6070 名無しさん
今日水遊びしてる子見ました～やってるかもです

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西日本ではTXは特急電車だと思われてるし、海外ではつくばは通じるけど万博も研究学園も通じません。
万博には万博の、研究学園には研究学園のメリットデメリットがあると思いますよ。
私は高速よく使うのと車で少し走れば色々なところに行けて交通の便が良い万博に家建てましたけど、土地買った時は75坪1200万でしたけど今査定出すと土地だけで2500万超えてます。
研究学園にも車で10分もあれば行けますし、それぞれの価値観ですが、私は1000万もプラスで払って研究学園に家を建てようとは思いませんでした。
参考までに投資で研究学園駅前のマンションを買ってその2年後に売りましたが＋300万にしかなりませんでした。
万博より研究学園の方が伸び代はなかったです。笑

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>>6074
万博って今だと高速にどこで乗るんだよ
つくば中央も谷田部も万博からより学園からの方が行きやすいだろ
今現状で交通の便が良いなんて事は全然無い
しかも75坪1200万で買えたのって8年以上前だろうから都市軸道路も全然出来てなかったよ
294・354にしか出れない時期に買ったはずなのに不思議な事言うね
投資で2年後に+300って利益だよね？普通に人気のマンションなんかは投資する時って賃貸で5年貸してから売るんだけどな
超人気の倍率何十倍って言うマンションならすぐ売るけど+1000は下らないしさ
万博でも買ってない、投資もしてないのバレバレ
もう少しバレないように嘘ついたほうがいいよwww

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>>6075 匿名さん
すごい早口で言ってそうw

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>>6065 匿名さん
賛成です。私は万博に住んでるので、多分また僻みとか言われるのでしょうが、住む場所それぞれに利点・欠点はある訳で、またその利点・欠点も個人間で共有じゃない場合がありますよね。

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>>6058 マンコミュファンさん
つくばのコストコは例えば幕張のコストコみたいに、施設の外にまで長い車列ができるような渋滞はほとんどないし、万博から月1回程度週末行きますけど、特に不都合は感じていません。

研究学園に住む人が何を重視してそこに住んでいるかは人それぞれのように、万博を選んだ人もまたそれぞれの判断があるので、無意味につつく必要ないように感じますが・・・

話はそれますが、私からするとものすごく混んでいる時に、わざわざホットドックやピザを買って店で食べている人を見ると、そこまでして安いホットドックとピザを食べたいのかな？って逆に疑問を持ちます。空いていれば買って帰ることもありますけど。

他の人も言う通り、田舎者丸出しって言葉使ってる時点で田舎者の仲間であることを自覚しているのかなって感じます。

あなたの言う研究学園のメリット、万博のデメリットってなんですかね？

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>>6075 匿名さん
万博はICができましたよ？圏央道ですけどね。

あと、つくば中央ICと谷田部ICまでの距離と時間比べたら、研究学園の駅前からと万博の駅前からで変わらないですよ？Google mapで調べてください。むしろ研究学園の街中に入ると、万博より遠いし、時間かかるでしょうね。日中は渋滞するだろうし。

同じ時間で行けても、渋滞があるとそれだけで事故のリスクも上がるし、心理的にもマイナスだから、交通の便が研究学園の方がいいと言うコメントの方が「全然無い」ですね。

あと、投資でマンション買ってからいつ売るかなんて、個人の問題だし、それを「普通は」とか言う必要がどこにあるのか全然わからないです。後半書いてあるのはあなたの実体験ですか？人の話ですか？「普通は」の話ですか？それこそ自分の経験でないなら話さない方がいいですよ？

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>>6075 匿名さん
そんな事は無いだろう。
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渋滞も万博→イーアス・コストコより学園→イーアス・コストコの方が渋滞の距離は短い
ただ万博はのどかで人ごみ無いのがいいんだよ
あっちはあっち、こっちはこっちの良さが有って、それは認め合えばいいんじゃないの？
ただ駅前マンションなら駅前のメリットを電車以外享受出来ない万博で買うメリットが少ないから万博より学園がいいよね、って流れなんだからさ
それについて駅前マンションどうこうじゃなくて、言葉の粗探ししたり、言い訳じみた反論したり
嫉妬が凄く伝わってくるよ
それをマウントとか言う人も出て来たりさ

投資マンションの件も同じ
売るのはいつ売っても構わないけど、売るタイミング分かってない人が書いたコメントなのは分かるよね？不動産投資してる人ならその「普通」が理解出来るんだよ
+300って粗利なのか純利益なのか分からないけど、どちらにしても学園のマンションの経年下落率を考えれば5年待ってから売った方が純利益は2年後に売るよりプラスになる事すら理解してない情弱か嘘吐きのコメントなのは明白でしょ

人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ

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土地はエスコンが取得したようですね
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/7ec...

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>>6082 マンション検討中さん
（仮称）つくば市上河原崎プロジェクト
日常生活において利便性の高い商業施設の開発を進めてまいります、と記載ありますね。楽しみです。

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>>6081 eマンションさん

5年待って売るより2年後に売って違う物件に投資した方が利益上がるよ笑笑
不動産に限らず投資素人かお金ないけど切り詰めて投資しちゃってる人だね笑
投資の基礎知識勉強したら？笑

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>>6079 匿名さん
市内で車通勤なら多くの職場は研究学園の方が速い。
通勤時間帯はいろいろなところで渋滞が発生するから単純に距離が長いほど流れの悪い箇所の通過回数が増える。
買い物も同様だし、店が多いほうが便利。

同じHMの分譲で比べても、8年前の研究学園は今の万博より2,3割安かった。
市内の土地、建物の値上がりがやばいし、駅徒歩圏だと中古も値下がりどころか販売価格以上で売り出されてて、これから買う人は頭抱えちゃいそう。

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>>6085 検討板ユーザーさん
お金があるから5年待てるんじゃない？
無いから自転車操業するしか無くなるんだと思うけど。
ってか粗利で300じゃ純利益ほぼ無いなwww
しかも2年前に万博で1200って何処よ？？？河原崎より遠いのか？？？

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>>6083 通りがかりさん
ちなみに不動産やってるからレインズも過去の売買も確認出来ちゃうんだけど
明日確認するけど大丈夫？
住宅用地で75坪で1200って俺の記憶では8年前なんだよね
谷田部の酷い所なら古家付きであったのは知ってるんだが、流石に万博じゃないしね

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>>6088 検討板ユーザーさん
不動産をやられているのに万博にスマートICが出来たことをご存じなかったのですか？

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ここ2～4年で土地売買があった地名が島名・下上河原崎・谷田部・鬼ケ窪・中別府・大白硲
75坪1200万での売買は０件
70～80坪1100～1300万で調べても住宅用地では０件
競売も過去に遡ってまで調べたが0件

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https://www.es-conjapan.co.jp/pdf/news/escon_tsukuba-city-kamikawahara...

楽しみですね。これで万博記念公園周辺の土地価格が上昇するはずなので、それも嬉しいです。伸び代しかない

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>>6091 通りがかりさん

カスミとウェルシアと聞きました。

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>>6091 マンション掲示板さん
価格が上昇して嬉しいのは不動産屋か投資家くらいじゃないか？
住みやすくなるのはいいけど、固定資産税は上がらなくていいよ。

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>>6092 マンション掲示板さん

C1へカスミとウェルシアということでしょうか。

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>>6092 マンション掲示板さん
またカスミかよ・・・
どちらも値段が高い店ですね・・・
どちらもイオングループか・・・
要らないな・・・

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>>6092 マンション掲示板さん
C1街区について、カスミとウェルシアとのことですが、情報の出所はどこでしょうか？信頼できる情報ですか？

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>>6081 eマンションさん
すみません。日本語がすごく読みにくいです。そもそもあなたは何に対してコメントしているのかも明確ではないですよね？6079に対してでしょうか？

「万博→イーアス・コストコより学園→イーアス・コストコの方が渋滞」とのコメントですが、誰もその点について議論していないですよ？あくまでICまでの距離の話をしていたように思われますが。

上記の距離比べれば、物理的に遠いんだから当たり前のことですよね？あえていう意味がわからない。

投資マンションとかについて、この掲示板を見ている人全員が不動産投資している人、不動産投資に詳しい人ではないはずで、そのことについて触れているように思えます。

あとは、学園のマンションを購入後2年と5年で売るのは、土地やマンション価格の高騰を考えれば、5年の方が利益出るのは素人でもわかる話で、それを理解した上で2年で売る理由があったとは考えないのでしょうか？

「人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ」と言っていますが、あなたは論点ずれた話しつつ、さらに敵意も見せてますよ？

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>>6085 検討板ユーザーさん
不動産投資って、そういう考え方もあるのですね。参考になります。1つの物件の継続的な利益だけでなく、それを運用することでの利益も考えてるわけですね。6081さんの考えは、知っているようで知識が浅い人の考えであるとよくわかります。

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投資の税金と収益の話しだろうね。
投資してる人がそれに関する税金を知らないはずは無いんだよね。※5年から税金が安くなる（プラス300程度じゃ大した税金じゃないけど）
だから賃貸に出して5年後に売った方が利益率が高くなる
2年後じゃマンション引き渡しから賃貸への切替と空室期間含めると定期借家契約が2年未満になるからかなり不利になる、粗利プラス300じゃ手数料・税金・2年の固定費で純利益ほぼ無くなるって事でしょ。だからプラス300だと投資失敗なんだよね。
不動産投資（売買投資）した事ある人なら常識なのに、そんな事すら知らずに投資で2年300万で回転させるって言うのは自転車操業って言われるんだし、コメント自体の信憑性が無いんだよ。
「人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ」って言われても仕方ないくらいの嘘で相手にマウントを取ろうとしてるのが見えてるんだわ。
嘘投資の人と同一人物なのかな？？そんなコメントしないでもっとちゃんと万博盛り上げようよ。

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>>6088 検討板ユーザーさん
上下河原崎、コメリ近くの豪邸の付近も2年前75坪1200万前後で土地いっぱい出てましたよ笑
90坪1300万の土地も10ヶ所くらいはあったと思います。
当時その辺の土地見てたんで知ってますけど笑笑
不動産関係者というのは嘘ですね。

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>>6090 マンション掲示板さん
調べ方が間違ってますね。
90坪で1300万とかいっぱい出てましたよ。

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>>6098 周辺住民さん
知識浅いとかじゃなくて現に利益出てるから笑笑
これは不動産投資してる人にしかわからないこと。

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>>6096 購入経験者さん
カスミとウェルシアじゃ外から人呼べる力は無いなぁ
ブランデならまた違うかもしれないけど

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>>6093 名無しさん
万博付近に住んでますが、将来子供が巣立ったら家を売却したいと思っているので、地価はある程度上がってほしいと思います。（投資家ではありません）

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スマート開通数カ月
ほぼ何もかわりませんね
気持ちトラック増えたかな？位で

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スマートは物流目的なんじゃないの?？
一般人は現状わざわざつくば西で降りる目的無いと思う…

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>>6108 マンション検討中さん
この板で前にスマート出来たら人の流れ出来る！C1で集客！！万博凄い事になるぞ！！的な事言ってたからさ
圏央道じゃ行きたい所も特に無いし、まだ実感としてメリット感じてないんです
逆にトラック増えたのデメリットかなと思って

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>>6105 検討板ユーザーさん

建売じゃ土地の値段出さないでしょ
全部込み込みの値段なんだから

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>>6110 評判気になるさん
建売じゃなくて売建ね、分かりやすく言うと建築条件付き土地の事。
これは購入者が損をするパターンが多いのよ。
土地を安く見せておいて建物代で価格合わせたりするから、例えば75坪1200万で買えたー！他より安い！！ってなっても建物の価格が普通なら2000だった所が2500だったりする。
それだけならまだしも、消費税は土地にかからず建物にかかるからね。
建売なら逆に消費税かからないように土地の設定を高くして消費税下げたりしてるんだよ。
だから売建の土地じゃ話しにならないよって事なのよ。

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>>6111 評判気になるさん

建築条件付きね。
それなら今でも75坪1400万代位で結構出てるよね。

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>>6111 評判気になるさん

土地の値段倍に上がったらそれでも儲けもんでは？

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>>6113 名無しさん
土地の値段が倍に上がったとしても実質的に倍では無いってのと、実際に2年前と比べて1200万から2500万なんて所は無いんだよね。
査定って書いてあるから建物がどう計算されたかも謎だし、
普通査定する時は土地+建物で査定だすから土地だけで2500万！って言わずに、トータルの価格で言うはずなんだよ。
例えば買った時は土地1200+建物3000=4200、査定時は土地2500+建物1500=4000。とかね。
あえて土地だけで書いてるって事は嘘のコメントか、上記の様に建物入れたらトントンかそれ以下だったかだろうから、儲けもんでは無いんじゃないかな。
もしかすると良くある事なんだけど、査定時に価格を上げて専売契約するだけして、その後価格を下げて専売のまま安値で売り切る方法を使う不動産屋もある。
とにかく不動産売買の投資で利益上げてる人のコメントでは無いのよね。

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>>6114 マンション掲示板さん
なるほど
偽投資家がここを荒らしてると言う事か

とりあえずサイゼリヤ出来ろ!！！！

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荒らしてたのは万博にスマートICが出来たことも知らなかった偽不動産業の方だけどな

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>>6114 マンション掲示板さん

仮に買った時4200万で2年後4000万で売れるなら私的には得した気分になりますね。
アパート借りてたら2年で賃料＋更新料考えたら250万以上しますしね。
2年住んで家売ってまた新しい家建てたりと夢がありますね。

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>>6117 マンション検討中さん
①買った時も売った時も手数料+諸費用がかかります。
②売った時は建物に消費税がかかります。
③売却益が出た場合は5年以内の場合40%弱の所得税がかかります。
4200万で買った場合の手数料132万
①4000万で売った場合の手数料126万
②建物にかかる消費税が10%なので136万強
③売却益は無いのでゼロ
購入費用4332?売却額4000+手数料126+消費税136になるので594万持ち出しになります。更に登記費用等の諸費用もかかって来るので実際は600万以上になるのでかなりの赤字になります。※不動産屋が売主の不動産の場合手数料は基本ゼロになりますので売主から買った場合のみ手数料132万はかからないので持ち出しは500万弱になります。
残念ながら現実を見ると夢は見れません…。

ついでに書かせて貰うと学園マンションがプラス300万で売れたとしても土地の持分は僅かで建物が殆どなので消費税が莫大になり確実に赤字になるんですよ。

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結局C1のテナントはいつ発表なの？

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つくば西ICの利用者は確かに劇的に増える印象はないですね。でも、自分のように埼玉方面に実家があって圏央道で西に向かい万博住人にとっては、つくば中央or常総まで出なくていいので結構恩恵大きいです。トータルの時間としては10分程度しか変わらないと思いますが、高速降りてから細い下道を15分走るのと、降りて3分で家に着くのでは結構気持ちの面で違いを感じました。なので私にとっては、つくば西が混んでないのはむしろありがたい。

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この先10年は先ずスマートインター周辺は開発されないだろうね。出来ても物流倉庫かな。いつも空いてて乗り降り楽なのは良いかもね。

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>>6131 マンション掲示板さん
だから万博誹謗中傷はやめろよ
どこに住んだってメリットデメリットあるんだから！
自分が買ったところ1番と思いたい気持ちはわかるけど心の中で留めろよ！

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>>6129 検討板ユーザーさん
エスコンに聞いてみてくれ。よろしくな。

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>>6133 名無しさん
教えてくれなかったわ

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123通りにSanwa と書かれた大規模工事されているのは何ができるのでしょうか。
常総道の駅方面へ向かって左側（c1手前左側付近）です。

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通勤で万博記念公園で乗り換えるのですが、
最近、男性の浮浪者を見かけます。ホーム内です。

先日は、阪大病院前のホーム内に女性？の、ほんっっとにボロボロのドブ川にでも落ちたのかと言わんばかりの浮浪者がいました。

長年北摂に住んでいますが、あのような方達を今まで見たことがありませんでした。いったいどうしたのでしょうか。

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>>6136 匿名さん
万博記念公園違いでしょうか？
こちら茨城県のつくば市にある万博記念公園周辺です。

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>>6137 通りがかりさん

大阪府の万博記念公園のスレだと勘違いしてしまいました！
申し訳ありません、教えていただきありがとうございました。

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Patiseria～パティセリア～
??Gateau & Dolce??

〒300-2669
茨城県つくば市高山D39街区2 FioceA ６号室

2025.07.24(Thursday) フランス菓子とイタリア菓子のお店【Patiseria】をOpen致します。

皆様にお会いできる日を楽しみに、準備を進めてまいります！
どうぞよろしくお願い致します。

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>>6139 評判気になるさん

Open当日に行きましたが、ケーキの値段設定が高めで味は控えめに言ってもかなり優しめ。
クッキーは若干値段が高めですが、美味しかったです。
次行くとしたらケーキは買わずにクッキーかな。

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>>6140 マンション掲示板さん

私も昨日行き焼き菓子買いました。美味しかったです。ただ投稿あるようにお値段高めに感じます。洋菓子店の原価はかかるのかと思いますが、つくば市内には競合店が多いのでどこで差をつけるかですね。

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高価格帯での販売方法は店側がまずお客様を選別しているって事
高価格帯の店舗はトラブルのもとになる民度の低い人やクレーマーが少なくなるからね
「何処で差をつけるかですね」なんて評論家みたいに偉そうな事は言わない方がいいですよ、そもそもその差が理解出来てないんですから
高いと思うなら行かなければいいし、それでも食べたいと思うなら行けばいい
店の販売戦略が失敗なら潰れるだけですからね

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そらそうなんだろうけど、茨城の片田舎に店構えるにしては強気だなあって自分も単純に思ったよ
リヴィエみたいになれるといいね

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せっかくできたお店。潰れて欲しくないから言われているのでないでしょうか。

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茨城の片田舎と言うよりつくばの片田舎なのにTX沿線地域ってだけで家賃は千葉・埼玉と変わらないんだよ
※茨城の片田舎には電車通ってないからね

潰れて欲しくないなら偉そうな事言わずに常連になって継続的に購入してあげな
高いだとか他と差別化しろとか、経営に口挟む様な人は往々として常連にはならないからね

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>>6142 マンコミュファンさん
価格帯に民度関係ないと思いますよ。
民度って一般的には
?マナーやモラルの高さ
?公共の場での振る舞い
?ルールや法律を守る意識
?教育や知識レベル
?社会的な配慮や思いやり
って意味で使われる言葉ですよ。
むしろ富裕層とか高価格帯の店ほどクレーマー多いんだけどな。

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>>6146 マンション掲示板さん
何情報だよそれ
価格帯は確実に民度関係してくるよ
低価格帯には確実にマナーやモラルが悪い人達が多く、駐車場の運転と駐車の仕方・通路の占有・スタッフへの対応等、全てにおいて酷いと言わざるを得ない
これは貴方の言ってる全てが当てはまってるんですよね
さらに薄利多売の方が客数の分母が大きくなるからクレーム数は確実に増えるんだよ
実際に商売したり経営したりした事無い人でも理解出来ると思うんだけどね
分かりやすく言うとすき家と今半のお客様でマナー・モラル・振る舞い方・知的レベル・配慮や思いやり・をどちらも行って比べたら一発で理解出来るよ
更にすき家と今半のクレーム数は実数が出てないけど、店舗数や客数を考えりゃどれだけ違うかもわかるでしょ
しかも価格帯が高ければ満足度が自然と上がるプラシーボ効果みたいなモノもあるから低価格帯の方が必然的にクレーマーが多いんだよね
もし理解出来ないなら一度店舗の経営運営チャレンジしてみてよ

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煽り発言に[参考になる]推してる人も煽りを助長してる意識を持って下さい
複数端末使いかもしれませんけど

建設的な話や情報交換をしましょう

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そうですね。
自分としては正しいことを言っているつもりなのに、どうして素直に受け入れてもらえないのか、自分の発言内容を振り返って適切な言葉選びが出来ていたのか、考え直していただくのが良いかと思います。

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物価高だし、お値段高めはしょうがないのかな？
あと、周辺に住む者としては立派なお家も多く、車もレクサスとか外車や国産でも新型車が多いイメージもあって強気な値段設定でも買ってもらえるとかもあったり？と思ってしまいました。

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お金ありそうな人多いですよねー
足立区とかで家買うよりつくばの方が値段高いですしね。

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お金ありそうな人が住んでる土地は学園・つくば駅近隣、並木、梅園、松代、流星台でしょ
万博にお金持ちイメージは無いんだけど、俺が間違ってるのか…

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でもアホみたいにでかい豪邸一つたってるよな
一体何者なんだろ

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>>6153 マンション掲示板さん

庶民向けの地区というイメージは確かにあるけど、その中でもまだ所得あるほうだと思う

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>>6153 マンション掲示板さん
イメージ的にはそうかもしれませんね。
万博周辺はつくば駅周辺と比べると土地は安いので他より豪邸が多いイメージですね。
並木も色々な家を見に行きましたが土地代が高く家がちっちゃく見えました。
研究学園周辺も大体55坪くらいの土地が多いですが万博周辺は80坪前後の土地が多いですからね。

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>>6154 検討板ユーザーさん

某会社の社長ですよ

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万博から河原崎地区は完全に庶民向けで所得も普通だと思う
駅からの距離は全然違うし街自体古いけど桜ニュータウンと同じ位だと思ってるし、末路も同じような感じになると予想してる
ただ人件費や原材料費等の高騰で価格帯が上がっちゃったから、給与が上がってない人からすると所得が高い人のイメージになっちゃうのもわかる
感覚だけどコロナ前と今じゃ土地+家で130%位になってる気がするよ
性能も上がってるんだろうけど価格だけで見たら値上りがエグいよね

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桜ニュータウンはスプロール市街地でしょう。
TX沿線で起きてることはスプロール化ではなく、
逆スプロールなので、桜ニュータウンのようにはならないと思います。

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>>6159 匿名さん
桜ニュータウンは計画的にインフラ・商業施設が整えられてる街作りされてるからスプロールじゃないのは普通分かるでしょ
しかもつくば市のコンパクトシティの計画知らないのかな？

万博がTX沿線だから逆スプロールなんてのは無くて、逆にインフラは整ってるけど広大な土地を一気に解放して駅遠の河原崎や谷田部を乱開発してる方がスプロール化してると言えるんじゃない？
少子化時代の流れ的にコンパクトシティ構想が推奨されてるけど万博はそこに入って無いんじゃないかな

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厳密に言えば、スプロール化エリアのさらに先にある計画住宅地ですね。
TXの開通に伴い、需要を奪われ、地価が下がった地域です。TXが無かった頃に通用した地域ですね。

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桜ニュータウンと万博周辺が同じ価値と言うのは、
荒川沖と研究学園が同じ価値で、いずれ研究学園も今の荒川沖と同じような価値になっていくと言ってるようなもの。

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>>6160 名無しさん
スプロールの意味が分かってないし万博が1番だと思いたい人には何を行っても無駄だからスルースキルを覚えるしか無い。ポジ荒らしの再来だろうから、皆さんスルー願います。

ちなみにつくば市の立地適正化計画のPDFダウンロードすればマップにもなってるからわかりやすいよ。

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いつもの古い茨城県民なのでしょう。
駅からの距離についての認識が大雑把。
茨城では駅前なんて価値はないとずっと言ってるからそのような雑な見方になってしまう。
比較に持ち出すなら、その辺の精度を上げて欲しい。
荒川沖駅前は研究学園駅前の7分の1の価値しかない上に、
上がる気配もないので比較対象にすらならない。

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また街づくりだの地価だのどうでもいい話題で言い合ってんのか。
いい加減にしてほしいな。

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地価は需要だからどうでもいいことはないよ。
比較や分析するなら真っ先に確認しないと。

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茨城のTX沿線は開発時期が新しいだけ
結局は常磐沿線と同じ末路を辿る

こんなことをこの人は人生かけてずっと言ってるんだよね
現実はどんどん差が拡がってるのに、すべて無視して自分の都合のいいように考え続けるんだ。
だから地価なんてどうでもいいということになる。
都合の悪いデータは見ようとしない。
悲しいよね。
開発が起こらない土浦のスレを定期的に上げたりさ
よくそんなこと恥ずかしげもなく出来るよ。
ほぼ土浦、常磐沿線の古いニュータウン
それでもギリギリつくば市内だから、叩かれないとでも思ったのかな？
姑息な手段を使ってでも隙あらばTX下げ常磐沿線上げをしようとする。
もうバレてるからやめときな

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永遠に罵り合いしてるだけで有益な情報なんか何もないじゃん。
それにうんざりだって言ってるのよ。

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6160.6163がまともなレスだったね

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言いくるめられて悔しそうだな
とりあえずここが桜ニュータウンのような結末になると思える根拠を書いてみようか

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中身のないここを貶すためだけのコメントはいらないよ

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ファミレス出来ないのかね

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みどりのにスタバができるって不動産屋が言ってたけどそれから3年だってスタバできてない笑
万博にスタバできないかな

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非表示にたくさんした覚えはないのに結構スカスカでちょっと話がよくわからないです

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ラーメン屋も欲しい

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>>6172 名無しさん
スマートインターが出来たので期待したが、あの昼間の交通量では企業も参入は厳しいね。当分空地の状態で難しいと思う。

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>>6176 口コミ知りたいさん
つくば市は何故再開発計画や誘致計画をスマートインター周辺やらないんだろう。不思議だ！放置する気なのかな。

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スタバ良いね！
西スマートインターの通りにでも出来ないかな？
あと山岡家！

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>>6177 評判気になるさん
そもそもスマートインターって簡易的な小さなインターだから下に何も無いのが普通だと思う
稀に道の駅とかあるけどね

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>>6179 評判気になるさん
守谷市とつくばみらい市のスマートインターはかなりの開発予定してますよ。つくば市長もつくば駅と研究学園ばかりの開発、あからさまな万博やみどりの付近への投資の無さは改めるべきと言うか交代して欲しいな。

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>>6180 マンション検討中さん
スマートインターに加えて以下
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/keizaiburicchisuishin...
がある時点であからさま感はないだろw

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万博みどりのは駅近森林を守るのがテーマのまちづくりですからね。何でもかんでも混在させずに、住宅特化で価値を上げていくのが目指すべき方向性。開発駅が4つあるつくば市の余裕ですね。つくばみらいや守谷の場合は、一つの駅に、いかにたくさんの都市機能を集められるかを考えないといけませんから、そんな余裕はありません。

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>>6181 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。確かにあからさまではありませんでした。まだ希望が持てました！何時頃完成何ですかね。

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「産業用地」整備を前提にしたサウンディングで、想定立地業種は「製造業・研究施設・情報通信業 等」とあるから、周辺住民からすると割とどうでも良い。

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>>6183 マンション検討中さん
令和13年ですが、スマートインターからは中心部分ほ3キロ以上.一番近い端でも1.5キロは離れているし、そもそも物流倉庫や工場誘致を想定しているし、468号線沿いも高低差があり大型店舗にするにも間口か狭すぎるよね。純粋に他の市の様な商業開発をつくば西スマートインター付近に作る気はつくば市には毛頭無いよ。

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つくばみらいスマートインター周りの開発は、
商業開発ほとんど無いらしいし同じでしょう。

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>>6186 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。

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>>6180
少子化が加速してコンパクトシティ化が進んでる現状で限りある予算をどこに使うかなので、市長も市議も今以上の万博への投資はメリット無しの判断なのではないですか？
改めるのは自分の生活圏の発展だけを願い他人を貶める貴方の発言だと思いますよ。
私個人としても万博（上下河原崎）の宅地が空き地になってるのを見ると今以上は望めないと思います。

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沈んでいくのはTX開通により、
逆に地価が下がったようなところですよ。
コンパクト化の犠牲になるのはそういうところであって、
TX沿線開発地ではありません。

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>>6186 匿名さん
何処からの情報？
つくばみらいスマートインター脇には商業施設や道の駅を予定してるがその計画げ無くなったのか？
それとも、貴方はデマを書き込んでます？

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>>6181 検討板ユーザーさん
やはり、あからさまに万博記念公園は投資されない様だ。市議会に万博記念公園出身者を送り込まないと駄目だ！

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何を言ってるかわからない。基本、投資は民間がやるものでしょう。公的にやれることは下地をつくることであり、
それが駅一体の土地区画整理事業だったりするわけで、
既にやっているんですよ。
それらの取り組みにより、スマートインター開通年の今年C1の事業者が決まった。
よかったじゃないですか。

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>>6190 評判気になるさん
ポジ荒らしの投稿だから無視しなよ

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>>6135 評判気になるさん

これ?

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つくばにIKEAできるって噂は？

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>>6195 名無しさん

https://www.lnews.jp/2023/06/p0614503.html
これが一人歩きしたんじゃないですか?

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>>6185 通りがかりさん
それは会社を経営するリーダーシップもお金も何もないあなたの考えでしょ！笑

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>>6194 マンション掲示板さん
岩瀬コスファは化粧品の材料関係の物流会社ですよ

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万博記念公園は倉庫が多くて商業施設がないっすね。研究学園みたいになる日は来ないっすかね？

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>>6194 マンション掲示板さん
そうです！ありがとうございます。物流なのですね。。

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