万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>5849 マンコミュファンさん
まず先に質問をした私へ答えてから次の質問に移ってください
質問を質問で返すなんて滑稽ですよ

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13ヘクタールの商業集積地として
ひとまとめにすることの意味を考えれば、
答えがわかりますよ。
あなたが都市計画をつくる側の人なら、
C1の隣にも商業施設をつくるなんて
商業施設多すぎだ！バランス悪い！他のところにつくれ！
と考えるのかもしれませんがね。

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>>5850 マンコミュファンさん
わたしの感想を求めてるんですか？
・まとめて配置したのに何故まとめて販売をしなかったのか
・コメリ単体で何年もやってる事
これを踏まえてC1が売れるまで物流や競合他社や研究所何が来るか分からない状態で相乗効果を狙ってまだ未完成だと考えてる事は無いですね

それでわたしは5814さんが聞いた事に対してのあなたが言ってる根拠となる情報源を求めてます
よろしくお願いします

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基本的にわたしはプロの考えや判断は謙虚に受け止めます。プロが考えた都市計画、プロが判断した土地の仕入れ、
そこは自分の考えが及ばないぐらいの分析をしているはずだと思うので、謙虚に受け止めて、その狙いを考えるようにしています。

逆に、あなたは、プロの考えより自分の考えを正しいと考えるタイプの人なのかな？
プロの考えを無視して、完全にゼロベースで考えることを基本としている方のように思える。

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>>5853 通りがかりさん
相乗効果無しでもギリでやっていけるからじゃないの？
将来は、相乗効果分がプラスされて、さらに余裕が出る
それを見越してあの場所を選んだのでは？
C1の入札で提示されていた条件には店舗に限ると記載されていましたよね？

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ【要約】（5656～5855）
このスレッドでは、主につくばエクスプレス（TX）万博記念公園駅周辺の住環境や今後の発展可能性について議論されています。

■主な話題
①駅前の開発状況に対する意見の対立
・万博記念公園駅周辺は現時点では人口が少なく（上・下河原崎合わせて450人程度）、発展にはかなり時間がかかると見る声。
・研究学園駅周辺の大規模再開発（2028年完成予定）が進んでおり、商業施設の規模・集客力で勝るため、万博駅周辺の成長は厳しいのではという意見も。
・一方、TX沿線の開発や周辺道路網（圏央道、学園線等）の整備により、今後の発展を期待する声もあり。
②C1商業施設（新設予定）への期待と懸念
・駐車場1600台規模の商業施設C1ができる予定。これに期待を寄せる人も多いが、商圏人口や施設規模が小さすぎて成功は難しいのではという懸念も出ている。
・大規模商業施設があれば沿線人口が集まる効果も期待できるが、スーパー単独では厳しいという意見が多い。
③交通網・地理的位置に対する議論
・万博記念公園駅周辺を「つくばの西の玄関口」と捉えるかについて議論。
・常磐道沿い（谷田部ICなど）や他のエリアと比較し、万博周辺は利便性に欠けるという指摘も。
④住民 vs 外部からの意見の対立
・万博駅周辺にポジティブな見方（今後に期待）をする住民・購入検討者と、
・成長性に懐疑的なネガティブ意見を持つ人たち（住民ではないと推測される）との間で激しい言い合いが続いた。
・特に「ポジティブな予測は根拠がないから書くな」「いや企業の投資判断に沿っているので問題ない」といった応酬が長引いた。

■総評
万博記念公園駅周辺は、現状は過疎気味で人口増加にも時間がかかる見通し。
しかし、TX沿線開発・道路網整備・商業施設C1による可能性に賭ける人も一定数存在。
議論はポジティブ派とネガティブ派で平行線をたどっており、結論は出ていない。

まとめると、
? 「まだ未発展」
? 「開発期待あり」
? 「現実は厳しめ」
? 「ポジ派vsネガ派の言い合い」
──という流れでした。

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>>5855 通りがかりさん
それってコメリ出店決まった時点で提示されてなければ意味無くないか。

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この流れが荒らしによるものだとすれば、
ネガもポジも両方荒らしということになる。
どちらも同じなら同じ対処をすればいい。
将来予測を伴った話題が荒れるということであれば、
その話題を切り離した別の住民スレをつくったらどうか。
ポジとネガどちらかを追い出すとか、
言っても聞かない人を追い出すとか、
それを試みようとするとするとか、
全てが荒れ要因ということであれば、
スレを分けた方がいいのではないかな？

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>>5854 マンコミュファンさん
あなたに個人の感想を聞かれたから想像で答えたまでで、それが企業と比べてとかそんな事は1ミリも書いてないんだけどな
話しを湾曲し過ぎ
あなたがプロの考えや判断を謙虚に受け止めます、なんて言ってもそもそもその元となる考えや判断が企業側からアナウンスされてない現状でその「プロの考えや判断」自体が憶測でしか無いんです
それをいかにも企業側があたかもアナウンスしてそれを元に発言してるかのような嘘を平気で吐けるのは何故ですか？

何度も言いますが5814さんへの答えが返せないと言う現実があり、主語をすり替え話しの内容をすり替え頓珍漢な返事と質問で場を荒らしている事実に気がついてください

5814さんへの返事と、それに付け加えてプロの考えはどこで発信されているのか確認したいので教えてください

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>プロの考えや判断自体が憶測でしか無いんです

土地を取得した事実が重い。
その裏には取得するだけの理由があると考えるのは当然のこと。
企業は意味なく土地を取得することはない。
これは憶測ではないでしょう。

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・ポジ荒らし
・ポジ荒らしが言うネガ荒らし
どちらがスレから出ていけばいいと思いますか？

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>付け加えてプロの考えはどこで発信されているのか確認したいので教えてください

大きな投資、うまり、土地を取得した事実がプロの考えを反映したものだと思ってください

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プロの判断より自分が正しいが根底にあるから、
この人の中では失敗が確定していて、
その現実には起きてないことを基準に先のことを推測しようとするんだろう。
プロの判断だけじゃなくて、
ここで言い張ってるのもそうだし、
他人の意見を一つも受け入れようとしない
これはそういう人特有の思考だと思う。

わたしは同じではないよ。
プロの判断は尊重してるからね。

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プロの考え？企業の考えてる事の1番は株主の利益に繋がるかの判断ですよ
その中で色々な要素があって総合的に考えた結果、取得するに至った訳で
その色々な要素は企業は明らかにしてないし、アナウンスもしていない
それなのに自分の妄想が全てだと思える感覚はかなりヤバい

しかも誰も失敗しろとか、中止になれとか、言ってないのに何故仮想の敵を作り出すのか謎だわ

さっきから出てきてるプロの意見はどこを見たら出てるのか教えてくれ
いくら調べても土地を取得したと言う事実以外の事は何も出ていない

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>その色々な要素は企業は明らかにしてない
企業の利益にならないのであれば、
その土地を取得しなくていいという選択がある

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>>5867 マンコミュファンさん
取得しなくていい土地を、
企業が何の利益も見込めないのに取得することはあり得ません。
それは証明しなくても常識的にわかることだと思う。

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入札には店舗でなければダメだという条件をつけています
C1を取得したところはその条件を呑んでいます
転売も無いし、物流施設をつくるということもできません。

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日本語通じてます？
5814さんへの返事をしてくれと言ってます
そして情報源を教えてくれと言ってます

プロの「判断」の内容が常識的に分かるのですか？
その判断材料が何か明確になってないのにもかかわらず
烏滸がましくも自分の意見がプロの意見と同等だと言う事ですか？
5854では→そこは自分の考えが及ばないぐらいの分析をしているはずだと思うので、謙虚に受け止めて…なんて書いてあるけど？自分の考えが及んでるし、自分の考えがプロが考えてると言う謙虚ではなく傲慢な発言ですよ
特大ブーメランささってますね

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>プロの「判断」の内容が常識的に分かるのですか？

企業が土地を取得するのって損するためなのですか？
金を捨てるため？

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レスバしてないで散歩でもしたら？いい天気だよ

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C1にサイゼリヤ出来て欲しい民です
こんにちは

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私はC1にプレイパーク出来て欲しい民です
よろしくお願いします

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私はC1に茨城初のラウワンが出来てほしい民です
頼みます

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ROUND1って建物面積相当使わないっけ？
若い頃川崎のROUND1良く言ってたなぁ

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>>5863 口コミ知りたいさん
つくば板でポジ荒らしが端末を何台か使ってるのバレてたから
このアンケートも相手に複数回投票してるのかも…

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ポジネガの論争はいい加減やめてくれないか？

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>>5890 匿名さん
かもしれないですね。
まあもう見えないので無駄なんですけどねw

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つくばって高校生・大学生が遊ぶ場所が極端に少ないから
ROUND1とかいいかもね～

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>>5894 匿名さん
潜在需要はありそうですよねえ

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久しぶりに来てみたらまた荒れてる
なんか定期的に荒れるね
今度は何なの？開発に進展があったの？

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>>5894 匿名さん

どうやって高校生や大学生がそこに行くのよ

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荒らしではなく、万博記念公園駅周辺の気になる情報を共有できれば良いです。
話題に上がっていないので。
コメリの目の前にコスモスができるそうです。
楽しみです。

https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

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>>5897 マンコミュファンさん
自転車でいいんじゃないの？筑波大からでも40分で行けるよ
それか万博駅からつくチャリ借りてもいいんじゃないかな

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高校生と大学生の行動力を舐めちゃあかんよな

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>>5898 通りがかりさん
あれ？ここで前にC1にコスモスって噂あったけど近くに出来るのか！C1内にも薬局が出来るんだよね？

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C1にもドラッグストアと報道されてたからおそらく別だと思います。
D39ってどこだろ？つくば市の入札結果のサイトが削除されてるので場所がわからないのですが、すいませんがどなたかわかる方いますか？

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D39はコメリ前のアパート（一階テナントにウサギの病院）が建ってる区画

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ああ、あそこか！セブンと近いしいいね。
教えてくれてありがとうございます。

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なんか最近どこもかしこも薬局ばっかり

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ここはドラッグストアを薬局呼びする人がずっと荒らしてるんだね

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>>5903 評判気になるさん
報道された？
本当かよ

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>>5908 マンション検討中さん
今はもう削除されているけど、建設通信新聞に記事が出てたんだよ。
>>4399
↑これが跡地のURLね。

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【スレッドの要約】5857～5909
■ 続くポジ・ネガ論争と“プロの判断”の正当性
「ポジティブな予測 vs ネガティブな見方」の対立は継続中。
　特に「プロの判断（＝企業が土地取得した事実）をどう解釈するか」で議論が白熱。
　ポジ派：「企業が土地を取得＝分析のうえで利益見込みがあるから」
　ネガ派：「土地取得の理由は公表されておらず、根拠にならない」
　「プロの判断は尊重すべき」派と、「それを都合よく使うのはおかしい」派で激しい応酬。

■管理人の介入とスレッドの空転
　感情的な応酬が過熱し、複数の投稿が削除された（No.5874～5884）。　
　一部のユーザーから「論争はもうやめて情報共有に戻ろう」との呼びかけも。

■C1商業施設への期待と妄想
　C1に「サイゼリヤ」「プレイパーク」「ラウンドワン」など希望する声が続出。
　高校生・大学生の遊び場の少なさから「ラウワン歓迎論」もあり。

■コスモス出店の話題（実情報）
　コメリ前（D39区画）にドラッグストア「コスモス」が出店予定との情報が共有され、活発に議論。
　C1にも別にドラッグストアができる予定との話も（建設通信新聞に掲載されていたが現在は削除）。
　「薬局ばかり増えすぎ」などのぼやきも散見。

■傾向と総評
　情報提供：一部の住民によるリアルな進捗共有（例：D39＝コスモス出店）。
　感情的論争：依然として「開発は成功するか否か」の価値観対立が続く。
　管理者による削除措置も入り、スレッドの本来の目的（住環境情報の共有）に揺らぎがある。

◇ まとめ
観点：内容
議論の主軸：C1開発の成否、企業の判断の正当性、ポジ派 vs ネガ派
新情報：D39に「コスモス」出店、C1に別途ドラッグストア計画
傾向：願望投稿（ラウンドワン etc）と現実の間に乖離あり
スレの価値：実際の動向（コスモス出店など）も含まれるため、情報収集には一定の価値あり

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うちの実家も近くにコンビニより薬局の方が多いな
茨城特有なのかな（笑

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D39はコスモス確定
https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

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D39は県有地が入札で売却されたんですか？
それとも民民の売却ですか？

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しばらくポジ荒らしがつくばの都市計画の方に行ってたのに
向こうで皆に非表示されて相手にされなくなってこっちに戻ってきたな

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>>5916 eマンションさん
こちらでも同様の対応でお願いします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>5916
>>5917

同じ人ですよね？

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ポジ荒らしはまともに会話ができないから非表示が一番。
一気にスレが平和になってよかった、やっぱりあれが癌でしたね

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C1周辺には食料品を買えるところがセブンしかない。
C1が出来るまでしばらくかかるので今年の12月にドラッグストアが出来るのはありがたい。

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>>5921 マンション検討中さん
ですね。
あとちょっと風邪薬が欲しい時とか。
駅前まで行くのは少し面倒です。

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>>5920 マンション掲示板さん
端末複数台使ってまで、自分の主張を正当化してるのは恐怖でした
あっちではすくなくとも4台分は非表示にしたので、こちらはどうなることやら…

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>>5924 マンコミュファンさん
ポジティブな内容なら良いんじゃない？
ただポジティブと言うより根拠の無い事をあたかも決まった正しい事だと決めつけて押し通そうとしてるのが問題だし
そう言うヤバい人が万博近隣に住んでるって言うデメリットで購入をやめる人が出て来る可能性もあるんだから
そのコメントをしてる1人が問題なんですよ
だからC1に〇〇出来たら良いよね～って流れに対して誰も否定的な発言はしてませんよね
少し冷静にコメント見返してみてください

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>>5925 マンション検討中さん
あなたのおっしゃっていることは何も間違っていませんが、この方には何を言っても無駄で同じ流れを永遠に繰り返して荒れるだけですので、非表示にして振れないようにしていただけませんでしょうか。

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皆んなが非表示にしてるから
誰もあなたの書き込み見てませんよ
って言いたいのは分かるんだけど、
その割にすぐに反応しちゃうのね

わざわざ、見えてないと言うことによって、
自ら見てることを証明しちゃってるんだよね

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D39は民民です。
県有地ではないです。

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ありがとうございます。

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最近トラック増えてきた気がするんだけど…
朝晩けっこう飛ばしてるし怖いなぁ

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コスモス工事始まりましたね

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コスモスの工事が始まったようですが、予想とは違い、あまり盛り上がってないですね？

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>>5935 匿名さん
ウェル活民が多いんじゃない？

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多少は便利になるけどドラッグストア1軒できるだけでさすがに沸いたりはしないかな…

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そうなんですか！
今は買い物を車でしか行けないけど歩いて行けるようになるから嬉しいんですけどね

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駅前のマンション展示場?解体始まったんですね。
跡地に何かできるといいんですが

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その通りですね。

また、島名小の前の道を平然と走ってますよね。狭いし、子どもらいるから怖いです。
明野線方面から回って通行しないですよね。

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5931さん
ホント、トラック危ない。

コスモスできる付近の運送屋が明野線回らず、小学校前を平然と走っているのも危ない。
小学校前の十字路、対向車とギリギリ。

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島名小学校へ行く道ってどうにもならないですかね？学校行くのに途中歩道がなくなって車道を歩かないと通れない.....危険極まりないと思いませんか。

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その場所の土地所有者がまだ家を建て替えておらず、行政による歩道用地の確保ができていない可能性が高い。その家が建て替えをしない限りなんともならないですね。

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>>5942 通りがかりさん
新しい住民は大規模分譲地に住んでる人が多数だから意識低いかもしれませんね
学校周りは比較的古い街なんで危険箇所は数カ所ありますよね
グリーンゾーンやスクールゾーンをきちんと作って欲しいです

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大規模住宅地に住んでようが、子供が島名小に通っている家庭はみんなあそこは危ないと感じてると思うよ。意識低いってどういう意味？

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保護者が毎日通る道じゃないからじゃない？
常に目に見える近隣住人と比べたら
危機感は違うよねって意味だと

人間の心理って目に見えてないと希薄になるものなのよ

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>>5943 匿名さん

道路を狭くして歩道を作るという手がありますね。

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>>5947 通りがかりさん
現地見たことあります？

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>>5948 匿名さん
数えきれないほど車でも歩きでも通りました。
道路は十分広くないが、事故が起こる前に狭くしてでも子供の安全を守る必要があるんじゃないかと言ってるんです。

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>>5949 マンション検討中さん
なるほど。一理ありますね。
常に目に見えて危機感を募らせている意識が高い古い住民の方が今まで放置していた理由ってなんなんでしょうね。できるものなら早々に実施していただきたい。

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面野井に公園併設のベーカリーカフェができるそうですね。
万博記念公園からは少しずれますがきっと1番近いパン店になるんでしょうしオープンが楽しみです。
https://www.instagram.com/bt_bench/

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>>5950 匿名さん
人口増に伴って児童数増えたから余計に目に付くんじゃないかな
特に近所だと歩道が無い所も結構あるから子供が小さい時から危ないから気を付けてねって教えてる可能性もある
そうじゃない新興住宅地は歩道があったり、家の前は近所の車しか通らなかったりして意識が違う可能性もあるから、端に寄ってなかったり飛び出したりがありそう
まぁ可能性の話しね
グリーンゾーンやスクールゾーンなら署名集めて要望書まとめて道路の管轄（市道なら市、県道なら県）に提出したら、割と動いてくれる

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>>5952 口コミ知りたいさん
5949さんは子供の安全を守るために道路を狭くしてでも歩道を設置する必要があるんじゃないかと言っているんですけど、それについてはどう思います？

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>>5953 匿名さん
子供だけならスクールゾーンでいいと思う
年寄りも含めたら歩道もありかもね
ただそうなると費用がグンと上がるから要望通りづらそうだけど

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>>5941 匿名さん
速度制限かけて欲しいっすね。

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>>5955 評判気になるさん
最近は外国人とかの国際免許切替で危ない運転者が増えたのも事実。子供達の為にも早急にやった方が良いと思う。

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>>5956 匿名さん
確かに最近外国人が運転してる車多く見かけますね。
保険って入ってるのかね？
事故に巻き込まれたら泣き寝入りなのかな？
自分は見かけたらその車には近づかない様にしてますが

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>>5951 eマンションさん
お店の場所は以下の通りみたいですね。研究学園ですね。
https://bakejob.tomiz.com/jobs/2964?utm_source=chatgpt.com
茨城県つくば市面野井872
（ステーキハウス幌馬車の隣り）

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うさぎの病院のところのテナント一軒埋まりましたね。
外壁の色変わってた。
あそこの建物はこれで全部埋まったかな?
看板出してないけどどこかのオフィスも入ってるみたいだし。

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ケーキ屋さんが入るって聞いたけど本当かな？

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これかな

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>>5962 匿名さん

ありがとうございます。
これですね。
ロゴに使われているのと同じブルーの壁なので目立っていました。

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駅前のウエルシア6/10から改装工事で閉店だそうですね。
セールで賑わってました。

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しまだ耳鼻のどクリニック横に2026年、歯科医院が出来るようですね！

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>>5964 匿名さん
20%offありがたいですね

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万博じゃないけど行くだろうな

https://x.com/aeon1758/status/1922576220870328514?s=19

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新設保育園の看板立っていました。
上河原崎にできるのだ思っていました。

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これっぽいですね。令和8年4月開園予定。
たかやまみつぼし保育園
https://www.sansei-gakuen.com/takayama/

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>>5967 名無しさん
どんなテナントが入るか次第ですかね～。

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>>5970 匿名さん
コストコへガソリンだけ入れに行くときさっと寄れるスーパーがブランデしか無かったから便利になると良いですね

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>>5968 通りがかりさん
保育園できるのは嬉しいんですが、前の交差点が心配ですね～　事故も多いし....信号もないし....

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>>5968 通りがかりさん

これ場所はどこなのでしょうか？

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>>5974 マンション掲示板さん

島名小と鶴見歯科のある道沿いです。
歩道のない通学路でもあるので少し心配ですよね

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ＨＰ上の最寄りバス停が鬼が窪南になっているので紛らしいんですが。
ここの交差点は信号つかないんですかね。
カーブもあるし子どもと歩いていても少し怖いなと思うことがあります。

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>>5975 名無しさん
ありがとうございます。
確かに大人が歩いていても少し危ない道なので心配ですね。

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近くの自治体が警察署に信号設置の要望を出したそうですが、既設の信号との距離が近く、信号設置の要件を満たしていないので無理との回答だったそうです。
その代わりかわかりませんが、横断歩道が緑色になりました。

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>>5975 名無しさん
古い作りの土地だから心配ですよね
個人的には世間で言う【子連れ様】が車道を占領して闊歩するんじゃないかなぁと懸念しております
事故や騒ぎが無いといいんですけどね

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>>5979 マンコミュファンさん
歩道がないから車道を歩くんじゃないですか。

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ハイムの40戸分譲もあるようですしまだまだ車通りは増えそうです。

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>>5980 口コミ知りたいさん
車道を占領して
って書いてあるの見えますか？
子連れ様ですか？ご苦労さまです。

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>>5980 口コミ知りたいさん
歩道が無い道は占領して歩いていい理由にはならないんだけど、こう言う常識を大人になるまで教えてもらえなかったって事かしら？
車や自転車は左側通行・歩行者は右側通行って小さい時に習う事よ
こう言う親に育てられた子供がいる土地ってなんか嫌だな

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子育て世代が多いこのスレでそのワードを使うその勇気、恐れ入った

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>>5984 マンコミュファンさん
子連れ様って子育て世代でも嫌がられてるよ
自己中心的な人が子供を使って正当化して周りに迷惑をかける事を揶揄してる言葉だから

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誰も「子育て世代」全体を非難したいわけではないと思いますし、言葉遊びで揚げ足を取るのは本題の安全対策から逸れてしまいます。
・本当に必要なのは、どんなワードを使うかではなく、歩道や横断帯などのインフラ整備を行政に求めること です。
・現場で危険を感じているのは、子育て世代に限らず大人も含めた通行者全員。
単語ひとつで誰かを攻撃するのではなく、具体的な改善策（歩道拡幅・スクールゾーンの設置・見守り隊の配置など）に集中しましょう。
これ以上、揚げ足取りや言葉狩りを続けても、子どもたちの安全は一歩も前進しません。ここでの議論はひとまず終了し、次は「誰が何をすれば現場が安心になるか」を深掘りする場に切り替えましょう。

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気にしてる親に変に刺さるかもしれない、不用意なワードは使わないほうがいいよ、って話よ。
揚げ足取りでも言葉狩りでもなんでもない。
では深堀りをどうぞ。

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5979の人と5983の人にぜひとも建設的な意見を言ってもらいたいね

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>>5987 マンション検討中さん
気にしてる親？誰？何を気にしてる親なの？
何で刺されるの？
全然意味が分からないんですが、何がいいたいんですか？

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>>5988 買い替え検討中さん
5979ですが、子連れ様の対処って何かありますかね
その人が皆に嫌われて村八分になるか、関わらないかしないとどうしようも無いですよね
逆に子連れ様への建設的な意見って何でしょ

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>>5989 通りがかりさん
5987さんが言うところの「気にしている親」というのは、「周りから『子連れ様』と思われてしまっているのではないかと気にしすぎている、実際には『子連れ様』ではない親」（本当の「子連れ様」は周りの目を気にしない）のことを言っていて、
「刺さる」というのは「不用意なワードで感情的に反応する」という比喩的表現で、「刺される」という暴力を示唆するものではないことぐらいは私でも読み取れました。
言いたいことは書かれている通り、このスレを見ている多くの人が感情的に反応するような言葉を不用意に使わない方がいいよということかと。
特におかしなことを言っているとは思いません。むしろその通りかと。

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>>5990 検討板ユーザーさん
子連れ様の話はもう良くて、5986で「「誰が何をすれば現場が安心になるか」を深掘りする場」にしたいという意見が出ているから、その話題に関しての建設的な意見が聞きたいなって話ですね

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子ども嫌いな人って多いんやな。子どもがいる幸せ（そうに見える）家庭が嫌いなだけかもしれんけど。

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喧嘩スレ
おわってる民度

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>>5991
道を占拠してりゃ子連れ様扱いだろ、目配り気配り出来てりゃそんな事言われない
そもそも自分の事を子連れ様かもってる人っているのか？

>>5992
子連れ様って言う単語が出てるコメントに対して建設的なって書いてあるんだから5990さんは間違えて無い

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>>5995 マンション検討中さん
5988と5992は私のコメントですが、5988のコメントで何を求めていたかは5992で説明させていただいた通りです
子連れ様の話題はどうでもいいです
現在そういう問題が発生しているわけでもなく、懸念されてる方がいるというだけなので現状いない人に対してあれこれ話をする時間も意味もないかなと思います
そもそも話の原点は新しく保育園ができる場所の歩道が一時的に途切れている箇所で、島名小に通う子供やこれから保育園に通う親子が車道を歩かないといけない状況になっていることに対して危ないですね、という話をしていたかと思います
いもしない子連れ様についてあれこれ話すより、こういう危険な場所をどうしていくかみたいな未来に向けた建設的な話をしていきたいですね

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>>5996 買い替え検討中さん
それじゃなんで「子連れ様」が主語のコメントへ向けて書いてんだよ
子連れ様の話がどうでもよければスルーして建設的な話しを自分ですりゃいいだけだろ

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>>5997 匿名さん
5979さん、5983さんに向けたコメントをしたのは5988で書いた通り、5979さんと5983さんにぜひ建設的な意見を言ってもらいたいと思ったからです
私としては5986さんが「次は「誰が何をすれば現場が安心になるか」を深掘りする場に切り替えましょう。」と言っていて、5987さんが「では深堀りをどうぞ。」と続けていましたので、その流れでのコメントなので不自然ではないかと思っていますが、誤解を招いたのであれば申し訳ありません

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駅前の駐車場に重機入ってましたね。何になるかご存知の方いらっしゃいますか？マンションですか？

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>>5999 評判気になるさん

散々建たないと言われていたマンションですね。やっぱり建つんですね。

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カスミのようですね。

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カスミって近過ぎるでしょ。
マンション建つのかな。
ちなみにどこの駐車場？

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>>6002 eマンションさん
5999じゃないけど、たぶんガレリアヴェール道路向かいのナビパーク島名第２駐車場だと思う。駐車場無くなってて重機入ってた

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マンション建たない民みてるー？

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マンション建てすぎじゃないか？もう少し期間を空けないと一気に古くなる

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あれ、マンションって確定したの？

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>>5336 評判気になるさん
この人かわいそう

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そういう煽りはいいから、確信してるならソースだしてくれない？話はそれからでしょ

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今から建てると、研究学園駅前再開発の大和ハウスの大型600戸のマンションと完成丸被りで需要そこまであるかな?値段にもよるけど。

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>>6009 口コミ知りたいさん
万博記念公園の駅数分周辺中古マンションは3千万中位がかなりあるよ。更に中古余るのでは。既にハイムスイート万博記念公園も早速住まずに賃貸に出てるしね。

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河原崎の売れ残りで悲惨な状況で駅近マンション建つの？
売れればいいけど…
売れなかったら新築ゴーストタウンだね

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マンション建設が学園と同時期になったら
同レベルの内容で1000万位価格差無いとキツイよね

本当に建つのか謎だけど

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>>6012 匿名さん
500万差なら迷わず研究学園買うな。

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>>6013 マンコミュファンさん
1千万以上差を付けて欲しい。それでも研究学園買うよね。そうじゃ無いと厳しいよ。

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そもそも地価が全然違うだけじゃなく
地価の差以上に生活環境の差が大きいのよ
商業施設含む生活の利便性が段違いだからね
万博のパンダ部屋が2500位かな？

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研究学園なんか渋滞はひどいし住む気にはならないよ。万博駅前の方が住むには良い。

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駅の南はまだ比較的マシだったけど、一緒にショッピングモールもできるし、そうなると南も混む様になるんかね。
イーアスといい感じで分散してくれるとは思うけど。

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>>6016 eマンションさん
駅近マンションのメリットって「公共交通機関と駅前商業施設へのアクセスの良さ」だから、渋滞がマンション選びの優先事項にはなり得ないよ
渋滞が嫌ならそれを避けた所に購入したらいいだけで、駅近マンションの恩恵を享受しない生活環境なら無駄に高価格になる駅前に住まないほうが幸せじゃないか？

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>>6018 マンション掲示板さん
そういう点では、研究学園駅前ってイーアスぐらいしかないから、生活環境としては良くないよなあ。カスミも全部高いし。

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東京に通勤するのにギリ座れるのが万博記念公園だから、万博は選択肢の一つになると思う

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>>6019 評判気になるさん
そんな事は無いだろう。イーアス以外にコストコ、メガドンキ、ケーズ電気、山田電気、ブランデ、トライアル、業務スーパー、山新、コーナン、西松屋、ファミレス各店舗、他
上記何も無い万博記念公園と比べてはいけない。

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>>6021 通りがかりさん
とりせんも回転寿司もあるし
ラーメン屋も居酒屋も徒歩圏にあるよね
6018のカスミも全部高いし。の発言で分かるように、カスミですら高価格帯スーパーの認識の人の僻みだろうね
万博駅近マンション買うメリットが渋滞少ない！だったら駅近の意味無い。

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コストコに歩いて行く人おるんか？

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そんなに差がないんだったら、坪単価50万も差がつくはずがないんだよなあ

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>>6024 マンション検討中さん
地代以外高騰の煽りを受けるのは万博も一緒だろ

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>>6021 通りがかりさん
いや、 駅近マンションのメリットが「公共交通機関と駅前商業施設へのアクセスの良さ」だって話をしてるんでしょ。研学駅の徒歩圏内に住んだら、お前があげたところの殆どは車が無いと回れないだろう。研学駅前の大渋滞を車で回る時点でその家の「駅前商業施設へのアクセスの良さ」は終わりなんだよ。つくば駅との違いに気づいた方がいいぞ。

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>>6027 匿名さん

自転車でも行けない？

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冬場は耐えれるとしても、最近の猛暑だと熱中症の危険性もあるからなぁ

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万博はTX最弱なのだから、研究学園と張り合うのは辞めた方がいい。駅から距離離れても研究学園でしょ。

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で、マンションが建つっていうソースはまだ出てこないの？

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>>6027 匿名さん
大渋滞って時間帯によるだろ
近所に住んでたらその時間避ければいいし
徒歩や自転車でも行けるだろ

むしろ万博駅前のメリットって何がある？
駅利用者最弱で、バスの便も良くない、商業施設ほぼ無い、TX勤務・通学以外の人にメリット全然無いんだからさ
逆に今建ててる並木のマンションの方がいいよな

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>>6027
駅から遠いと駅前商業施設に行くのに徒歩でも自転車でも車でも時間も労力もかかるのわからんのか？
万博なんて駅前カスミ・DAISOだけで駅利用しなけりゃ、駅遠物件となんら変わらないんじゃないの？
万博と研究学園比べたら商業施設に天と地程の差がある
なんなら車使わなくても回れる範囲にあるメリットは多大なのよ
田舎育ちの人って歩ける距離でも車がデフォだけど、都会育ちだと少しなら徒歩・自転車がデフォなんだよね
偏った見方しか出来て無い事に気づいた方がいいぞ。

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>>6031 坪単価比較中さん
現場で作業してるおっちゃんに聞いてみました

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>>6033 マンコミュファンさん
〉駅から遠いと駅前商業施設に行くのに徒歩でも自転車でも車でも時間も労力もかかるのわからんのか？
→それは研学も万博も、新宿も同じです。

〉万博なんて駅前カスミ・DAISOだけで駅利用しなけりゃ、駅遠物件となんら変わらないんじゃないの？
→じゃあ駅を利用してる人にとっては何なんですか？文章の意味が不明です。

〉万博と研究学園比べたら商業施設に天と地程の差がある
→その通り

〉なんなら車使わなくても回れる範囲にあるメリットは多大なのよ
田舎育ちの人って歩ける距離でも車がデフォだけど、都会育ちだと少しなら徒歩・自転車がデフォなんだよね
→駅前の感覚がおかしいです。コーナンや山新、トライアルを駅前の例に上げてるけど、駅前から徒歩30分以上かかる店舗に徒歩で行くなんて正気の沙汰じゃありません。てか徒歩やチャリでそれだけ時間かかるのに研学民が自分達を都会っ子だと勘違いしてるのが最高に笑えます。

〉偏った見方しか出来て無い事に気づいた方がいいぞ。
→研学駅前からコーナンの距離と、万博駅前からコメリパワーの距離を比較してからレスした方がいいと思います。

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>>6035 口コミ知りたいさん
6033だけどすまんね6021じゃないんだけど
6021は駅前プラス街の商業施設は書いてあるけど
俺の言いたかったのは徒歩・自転車での範囲（駅近）にある商業施設へのアクセスの良さなんだよね

それはそうと実際万博には山新・トライアルと同等の店はには無いし、自転車だと10分程だから車じゃなくても全然行動範囲だよ
しかも唯一コメリパワーとコーナンしか比べられないのが残念だなぁ、しかも距離ほぼ同じじゃん

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ここの書き込みで…
万博のカスミ付近にまた、カスミが出来る書き込みありましたが…。
本当に出来るのですか？何処からの情報ですかね？
ドミナント戦略ですかね？

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>>6032 マンション検討中さん
なら、引越ししたらいかがですか？

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（土浦民）みんな仲良くしてくれ。同じTX民じゃないか。

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>>6037 匿名さん
適当に書き込みしただけだと思いますよ

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>>6037 匿名さん
既にありそこまで混んでも無いのに、近距離に2件は、お互いで潰す事になるから先ず無い。

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>>6038 名無しさん
どうした？
駅前マンション比較の話したら引っ越ししたらなんて言われなきゃならんのか分からないんだけど
うちは7年前に新築で島名120坪3000万弱で買ったけど、買えるなら並木が良かったなぁとは思う、土地の広さと通勤で万博選んで後悔も無い
普通に万博の駅前マンションなんてそう言うメリットほぼ無いじゃん
学園や並木と同価格帯なら尚更、1000万位差があればいいけど、多分そうならないし
学園や並木買えなくて妬んでるのか
万博を売りたい業者なのかな？

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>>6042 マンコミュファンさん
万博を売りたい業者が万博から並木に引っ越せばいいとは口が裂けても言わんだろ

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>>6043 通りがかりさん
万博と比較検討中だとおもったんじゃないの？

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>>6033 マンコミュファンさん
すみません
東京生まれで数年前こちらに移住しましたが都会育ちでも田舎道を歩くのと街中を歩くのとは感覚が違いまして。
例えばですがイーアスからコストコまでの野原を見ながら歩くのはすごい距離を感じます。街中ならば数キロ歩いてもそうは感じないのですがね

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>>6045 検討板ユーザーさん
私は横浜市西区育ちで、駅前→コストコだと私は景色が開けてるし人ごみ無いし歩きやすいから横浜駅→実家や桜木町→ワールドポーターズまで歩くより全然歩けるので6033に概ね近い感覚です。なので人それぞれじゃないかしら。
ただ建物も無いから炎天下だと逃げ道無くてキツイのはありますね。

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>>6042 マンコミュファンさん
永久に売れない土地を買ってしまって可哀想。経済合理性ないんやなあ。

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>>6045 検討板ユーザーさん

同意します。何より研究学園が都会みたいな言い方してるのにとても違和感を覚えます。

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>>6047 口コミ知りたいさん
駅近は売れるよ。売れてないのは駅遠。
駅からの距離にもよるけど120坪あれば土地だけで2000万はするだろうから、買った人は安泰じゃないかな。
地価が上がってるから固定資産税も上がって大変かもしれないけどね（笑）

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また少し荒れてきてる気がするんですが、言い争いに近い議論しなきゃやっていけないのでしょうか？
このスレッドをポジティブな情報を求めて楽しみたい人もいるので、非常に残念です。
また万博住みの方も自分たちの土地が好きなら自信を持って、横槍いれてくる方はスルーするのが賢明だと思います。見ている方が嫌な思いしないような情報交換の場を意識してつくっていきましょうよ。

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>>6046 名無しさん

駅前からコストコに歩くんですか？w
そんな人見たことないです

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>>6054 マンション検討中さん

私も見たことないです笑
コストコで買った大容量の荷物を背負ってるんですかね

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>>6055 通りがかりさん
全員大量ワゴン数台買いと言う固定概念。チャリのカゴに乗るくらいの人も結構いるよ。自分は駅前からほぼ電動チャリだし。何も知らない万博民。

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>>6056 マンション検討中さん

あ、そうなんですか
地元の方ですか？なんか必死の田舎の人って怖いな

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学園駅の近所に住んでたらコストコで大量に買う必要も無いし、そもそもホットドックやピザを食べるだけでもいいし、大物買う時に車でって言う選択肢が多数あるんだよ。
コストコって言えば大量買いとしか思い浮かばないのは田舎者丸出しだよね。
万博駅前マンションだとコストコ行くのに車か電車+αしか選択肢無いし、渋滞も酷いし選択肢少ないよね。
万博駅前マンションのメリットって何があるんですか？？？
学園～のデメリットが少なくて、必死に粗探ししてる様にしか見えないんだけど。

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大量買いする人程、地元では無いし遠くからまとめ買いする人達だよ。

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>>6058 マンコミュファンさん

1番安くつくば市の駅のマンションに住める？

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郊外にあるコストコに車以外で行くという選択肢がそもそも都会住みの人にはないからそういう発想にならないのも無理もない。
TX沿線に住んでる人は都会から引っ越してきてる人も多いだろうけど、今は同じ田舎の茨城県に住んでる田舎者同士なんだから仲良くしようぜ。
茨城県内のTX沿線でどっちがより田舎だの言い合ってもどんぐりの背比べでしょ。
万博がTX最弱とかよくいうけど、他の駅も東京、千葉、埼玉の駅に比べたら大したことないんだから。

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>>6059 さん

>>6059 評判気になるさん
そんな事は無いだろう。
何処にでも居るなACジャパンのきめつけ刑事みたいなバカな輩が(笑)

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>>6060 eマンションさん
それ言うなら一番安くTXの駅近マンションに住める
だけど
コロナ前なら他の賑わってる駅でも余裕で買えた価格になるだろうね

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>>6061 通りがかりさん
TX沿線で買えなかった土浦市民の嘆きに聞こえる

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>>6058 マンコミュファンさん
〉学園駅の近所に住んでたらコストコで大量に買う必要も無いし、そもそもホットドックやピザを食べるだけでもいいし、大物買う時に車でって言う選択肢が多数あるんだよ。
コストコって言えば大量買いとしか思い浮かばないのは田舎者丸出しだよね。

→いや、コストコと言えば大量買いが普通です。逆にチャリでコストコにちまちま行ってホットドッグ食べたりしてる方がガソリン代ケチってる田舎者感丸出しだと思います。コストコに自転車で行ける程度でそこまでマウント取ろうとする態度を取れるのがとても滑稽です。

〉万博駅前マンションだとコストコ行くのに車か電車+αしか選択肢無いし、渋滞も酷いし選択肢少ないよね。

→研究学園駅前に住んでる人と万博駅前に住んでる人の選択肢の差は自転車だけです。また、渋滞にかかるのは研究学園駅前だろうと万博駅前だろうと同じです。とても気になるのですが、自転車でコストコに行ける程度でそこまで強気になれる理由を教えてください。

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万博駅近民ですが、コストコでここまで盛り上がれる研究学園の皆さんすごいですw
さぞかし研究学園という地区に誇りを持ってるんでしょうねw

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>>6066 さん
先祖代々くずしろ村の時代から住まいなんだと思います

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車で一時間圏内に子供が水遊びできるおすすめ公園知っている方いらっしゃいますか？？
・さくら公園
・洞峰公園
・松代公園
・県西ヒロサワ公園

以外が希望です。

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>>6068 通りがかりさん
つくば駅前

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>>6068 通りがかりさん
香取台吉祥公園は水出すのやめちゃいましたか？

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>>6070 名無しさん
最近は見たことないです～

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万博記念公園駅付近は無いよ。

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>>6070 名無しさん
今日水遊びしてる子見ました～やってるかもです

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西日本ではTXは特急電車だと思われてるし、海外ではつくばは通じるけど万博も研究学園も通じません。
万博には万博の、研究学園には研究学園のメリットデメリットがあると思いますよ。
私は高速よく使うのと車で少し走れば色々なところに行けて交通の便が良い万博に家建てましたけど、土地買った時は75坪1200万でしたけど今査定出すと土地だけで2500万超えてます。
研究学園にも車で10分もあれば行けますし、それぞれの価値観ですが、私は1000万もプラスで払って研究学園に家を建てようとは思いませんでした。
参考までに投資で研究学園駅前のマンションを買ってその2年後に売りましたが＋300万にしかなりませんでした。
万博より研究学園の方が伸び代はなかったです。笑

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>>6074
万博って今だと高速にどこで乗るんだよ
つくば中央も谷田部も万博からより学園からの方が行きやすいだろ
今現状で交通の便が良いなんて事は全然無い
しかも75坪1200万で買えたのって8年以上前だろうから都市軸道路も全然出来てなかったよ
294・354にしか出れない時期に買ったはずなのに不思議な事言うね
投資で2年後に+300って利益だよね？普通に人気のマンションなんかは投資する時って賃貸で5年貸してから売るんだけどな
超人気の倍率何十倍って言うマンションならすぐ売るけど+1000は下らないしさ
万博でも買ってない、投資もしてないのバレバレ
もう少しバレないように嘘ついたほうがいいよwww

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>>6075 匿名さん
すごい早口で言ってそうw

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>>6065 匿名さん
賛成です。私は万博に住んでるので、多分また僻みとか言われるのでしょうが、住む場所それぞれに利点・欠点はある訳で、またその利点・欠点も個人間で共有じゃない場合がありますよね。

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>>6058 マンコミュファンさん
つくばのコストコは例えば幕張のコストコみたいに、施設の外にまで長い車列ができるような渋滞はほとんどないし、万博から月1回程度週末行きますけど、特に不都合は感じていません。

研究学園に住む人が何を重視してそこに住んでいるかは人それぞれのように、万博を選んだ人もまたそれぞれの判断があるので、無意味につつく必要ないように感じますが・・・

話はそれますが、私からするとものすごく混んでいる時に、わざわざホットドックやピザを買って店で食べている人を見ると、そこまでして安いホットドックとピザを食べたいのかな？って逆に疑問を持ちます。空いていれば買って帰ることもありますけど。

他の人も言う通り、田舎者丸出しって言葉使ってる時点で田舎者の仲間であることを自覚しているのかなって感じます。

あなたの言う研究学園のメリット、万博のデメリットってなんですかね？

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>>6075 匿名さん
万博はICができましたよ？圏央道ですけどね。

あと、つくば中央ICと谷田部ICまでの距離と時間比べたら、研究学園の駅前からと万博の駅前からで変わらないですよ？Google mapで調べてください。むしろ研究学園の街中に入ると、万博より遠いし、時間かかるでしょうね。日中は渋滞するだろうし。

同じ時間で行けても、渋滞があるとそれだけで事故のリスクも上がるし、心理的にもマイナスだから、交通の便が研究学園の方がいいと言うコメントの方が「全然無い」ですね。

あと、投資でマンション買ってからいつ売るかなんて、個人の問題だし、それを「普通は」とか言う必要がどこにあるのか全然わからないです。後半書いてあるのはあなたの実体験ですか？人の話ですか？「普通は」の話ですか？それこそ自分の経験でないなら話さない方がいいですよ？

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>>6075 匿名さん
そんな事は無いだろう。
何処にでも居るなACジャパンのきめつけ刑事みたいなバカな輩が(笑)

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渋滞も万博→イーアス・コストコより学園→イーアス・コストコの方が渋滞の距離は短い
ただ万博はのどかで人ごみ無いのがいいんだよ
あっちはあっち、こっちはこっちの良さが有って、それは認め合えばいいんじゃないの？
ただ駅前マンションなら駅前のメリットを電車以外享受出来ない万博で買うメリットが少ないから万博より学園がいいよね、って流れなんだからさ
それについて駅前マンションどうこうじゃなくて、言葉の粗探ししたり、言い訳じみた反論したり
嫉妬が凄く伝わってくるよ
それをマウントとか言う人も出て来たりさ

投資マンションの件も同じ
売るのはいつ売っても構わないけど、売るタイミング分かってない人が書いたコメントなのは分かるよね？不動産投資してる人ならその「普通」が理解出来るんだよ
+300って粗利なのか純利益なのか分からないけど、どちらにしても学園のマンションの経年下落率を考えれば5年待ってから売った方が純利益は2年後に売るよりプラスになる事すら理解してない情弱か嘘吐きのコメントなのは明白でしょ

人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ

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土地はエスコンが取得したようですね
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/7ec...

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>>6082 マンション検討中さん
（仮称）つくば市上河原崎プロジェクト
日常生活において利便性の高い商業施設の開発を進めてまいります、と記載ありますね。楽しみです。

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