万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

谷田部の旧市街の地価はずーっと下がってて、
去年ようやく横ばいになりましたけどね

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上河原崎の開発ってニュータウンと同じようなモノで超大型分譲地だよね。
だから住民の新陳代謝上手くいかないと思うんだよね。
島名の端っこもまだ空地が目立つよね。
そこが埋まってからようやく上河原崎にも人が流れる可能性があるんだよね。
でもつくば市の人口のピークって10年後なんだよね。
その中で市は世代が偏らないように人気のあるエリアを徐々に開放しながら人口が増える計算をしてるんだよね。
だから人気のあるエリアは少なくとも新陳代謝が上手く機能するんだよね。
ニュータウン失敗でググると失敗例が沢山出てくるんだよね。逆に成功例は少ないんだよね。

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>>4915 検討板ユーザーさん
公示価格は21年から右肩上がりだよ

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つくば関連スレでいつも思うんだけど、
開発が終わる前に
新陳代謝のことを指摘する人ってなんなんだろう？
現時点でつくばより10%も高齢化が進んでる近隣都市は、
ニュータウンじゃないけど新陳代謝できてるの？

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つくばはニュータウン開発歴50年こえてるけど、
関東でも突出して若い

50年前も、ニュータウンは新陳代謝できないから
将来は老人だらけで大変だよって指摘してた人いたかもね
その人この結果見たらいま何を思うんだろ
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/nenrei/pdf/2020-4.pdf

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>>4918 検討板ユーザーさん
近隣都市は新陳代謝が出来てないから高齢化が進んでる。
開発が終わってから新陳代謝を考えても遅く、開発するまえに世代が偏らないように計画しなけれだめなのよ。
ニュータウンがいい例なんだよね、いっぺんに作っていっぺんに老朽化が進み同時に住人の高齢化。
これを分散する事で世代の偏りが失くなり新陳代謝が上手く行くんだよ。
老朽化した家に住み続ける人もいるがそれを売る人もいる。近隣には若い世代もいるから同世代の人が中古住宅を買う可能性も大きくなる。
老朽化して高齢化した町に来る若い世代もゼロで無いけど、割合はかなり低いんだよ。
政令指定都市でも無くTXが通っただけの田舎の町だったのに、つくば市はそれを考えて動いてきたから上手く回ってるんだよね。

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>>4920 通りがかりさん

計画都市は開発で土地が埋まってから心地よいようにできますね。でも、昭和の乱開発地域はね…
都心や都心近くの人気エリアなら、後から後から移り住んでくる人がいますから問題ありませんが、郊外のそういうところは厳しいですね。

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市は考えてるけど県は考えずに上河原崎を短期間に解放したから、ニュータウンの失敗をここでも繰り返すんだろうなって事なんだろ
学園も雑木林と荒野だったけど、徐々に広げて開発には成功したよね、まだコストコの手前も土地残ってるしさ
そこについて妄想君の意見が聞きたい

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最後発のニュータウンを見て失敗とか
何を言ってるのかよくわからない
一番新しいということは
高齢化から一番遠い街じゃないか
心配するなら他を心配したら？

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>>4923 マンション掲示板さん
え？ちょっと本当に言ってる？
一番新しいとかじゃなくてさ
つくば・学園近隣は今後も新しい土地が出て来て代謝していくんだよ
上河原崎は分散せずに開発してるから、世代交代できないんじゃないの？って事
つくば市内で高齢化に一番近い新興住宅地だから心配してるんだよね

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>>4924 マンション検討中さん
分散せずに開発してるように見える？

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ちなみに我が街島名は古い家もあれば新しい家もある、駅近と言うこともあってそう言う心配はしなくてすむんだけど
河原崎は近隣なので20年後に今の豊里みたいになるんじゃないかと心配になるのは当然だよね

ちなみに君はどこに住んでるの？

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>>4925 マンション検討中さん
見える
分散してるんだとしたら何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい

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ここをやたら攻撃してくる外部の人たちの主張が
どんどん後退してないか？
最初は順調には売れないっていう主張じゃなかったけ？
なのに今は、開発が順調すぎるぐらいのスピードで進んでいった先にある落とし穴を指摘するようになったね

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>>4893
で自分で書いてるけどどんどん業者が買い取ってて
一気に変わったとか言ってるだろ
計画してたらそんな事にはならないんだよ
売れなくて自然と分散されてるのかもしれないけど
そんな数年程度じゃ世代は同世代ばかりで無意味だよ

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>>4905 通りがかりさん
すまん、80点あげちゃう

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>>4929 マンション掲示板さん
業者が開発するタイミングはまちまちだよ

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こんだけ売れ残ってて
売れる要素激減してるのに開発が順調なんて思ってないんだけどな

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>>4932 マンション掲示板さん

あなたが売るわけじゃないから。
今日の入札で予定価格を大幅に上回る価格で買うようなところが
売るんだよ。

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>>4931 検討板ユーザーさん
それは業者のタイミングであってタイミング自体は数年程度で分散して人口や世代をコントロールしてないでしょ
つくばも学園も駅が出来てから今もこの先も宅地開発続けてて、それこそ並木なんて古くからある街で駅から遠くても上手く行ってるよね

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>>4933 マンコミュファンさん
河原崎地区の売れ残ってる土地や建物見てみなよ
入札なんて関係無い
結局今の河原崎の現状を目視せずにいるだけでしょ

で質問に答えてよ
河原崎の新陳代謝問題
君の住んでる町の名前

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最初の住宅が建ってもう何年経つ？
あなた時間が止まってるんじゃないの？

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>>4935 匿名さん
ついに入札なんて関係無いとか言い出したね

もうここを荒らせれば何でもいいんだな

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よこやりだけど
何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい
の答え聞きたいです。お願いします。

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>>4937 名無しさん
入札あるからと言ってそれが最終的に不動産購入者が増える事と直接関係無いだろ
現状見てみろよ
自分の妄想外の質問には答えられなくてダンマリかよ

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入札なんて関係無い
俺の見立てが一番正しい

これはひどい
C1が不調に終わったら、
それを根拠にボロクソ言ってだろうにね

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>>4938 匿名さん
県の販売なので計画されてません
駅から近い順に次から次へと放出しています
県と市の関係があまり良くないので人口のコントロールは全く気にしてませんよ

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>>4937 名無しさん
荒らしに構っている人も荒らしだということをお忘れなく
スルーが基本です

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推測や貶しあいではなく、万博記念公園駅周辺(河原崎含む)の有益な情報を知りたいのですが、ここ以外でそのような情報を得られる場所を知っている方がいたら教えて欲しいです。ブログやXのアカウントなど

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プールやアスレチックの話みたいに、あったらいいねー！の話がしたいのに駐車場がとか敷地面積がとかやめてほしいので、そういう人はスルーして下さい。
私はボルダリングジムやスケボー・BMXのパークが出来たらいいな。

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あなたがやってることは、
こういうものが来てくれたらいいな～
ではなく、
ここの住民の望むものが来なけりゃいいなぁ～
でしょ？
もうあなたの活動はバレてますよ。

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やべぇ、300レス以上増えてるやん。みんな暇人かよ（笑）

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構うから…w

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>>4944 匿名さん
ボルダリングジムもパークもいいね～
オリンピック興奮したし！！！身近に出来たら子供達にやらせたい！
もしジムやパーク出来たら森秋彩さんや草木ひなのさん来てくれるかもしれないし、つくば市民として応援したいし盛り上げたいわ～！

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島名小裏あたりの自然豊かなところを活かして
つくってほしいですね

何か誘致してほしくないものを妨害するためにつくるのではなく。

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>>4945 名無しさん
つくば市民が2人もオリンピックで活躍したのしらないの？
それ知ってたらそんな発言にはならないだろ。
知らないってそもそもつくば市民じゃないんじゃねーか？

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>>4950 マンション検討中さん
そういうものを誘致する活動をされたら良いのでは？
なぜオリンピック終わってから何日も経った今
ここでこうして急に騒ぎ出してるのかよく分かりませんが。

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なんで清水公園みたいなのは否定されてんだろうな
アスレチックパークいいじゃん。清水公園も緑地でしょ。
緑地ならアスレチックパークの可能性もあるし、上河原崎にちょうどいいのに
なぜか1600台が使う商業施設しか許されないらしい

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>>4949 名無しさん
別にC1のエスコンに作ってほしいなんて話しはしてないんですけど、やっぱり噛みつかれました（笑）
言われる通り島名小裏だと場所もあるし子供達で賑わいそうですね～

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>>4952 口コミ知りたいさん
自分の脳内妄想だけが正義で、それから少しでもズレてたら完全否定しか出来ない可哀想な人なんだろうね
皆に嫌われてるんだから察したらいいのにね

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つくば駅民でさえ来る相乗効果を期待させてみんな満足させる商業施設って何なのか本当に教えてほしい。何も教えてくれないのに常識的に考えるように言われるのが納得いかない。

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>>4952 口コミ知りたいさん
住民が欲しいものでも、どこに何かできてもいいとは思ってないと思いますよ。アスレチックパークなどは、
自然豊かなところがいくらでもあるのだから
そちらでつくればいいと思います。
というか、そういう土地の方が良いものが作れそうですよね？
商業施設用地の中に無理やり詰め込んでも窮屈そうですよね？

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つくば市民ですらないハウスメーカーとかの中の人なんじゃないかな
だから入札がどうとか、開発がどうとか、c1に必要以上に期待持たせたりとか、過度な期待を持たせて高値で売りたいんじゃないのかな
だから昼間も夜も1日中必死にここに書き込みしてて、他のブログとかSNSとかも駆使してやってるんじゃないのかなと想像しちゃうね

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アスレチックパークはファミリー層に大人気だしSICからの集客抜群だよ
それにアスレチックパークも商業施設だよ
モール的なものだけが商業施設じゃない

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>>4955 マンコミュファンさん
都合悪くなると全力スルーだから常識的に考えて万博民ですら無いのです。
ちゃんと教えて欲しいですよね。

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>>4957 検討板ユーザーさん
ちょっとでも資産価値をってことか
それなら納得

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>>4958 通りがかりさん
民間が高いお金を出して取得してしまった市街化区域ではなく、
緑豊かな市街化調整区域の広々した敷地を市が借りるなりして整備した方が結果的に良いものが作れるのではないかな？
高いお金で買われた土地というのは、
収益性を気にしますので、無料というわけにはいかないでしょうしね。

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C1の含めてアスレチックパーク・室内の遊べるプール・ボルダリングジム・スケボーBMXパークって広範囲から集客出来る可能性が大きいのに否定的になる理由は何だろうね
特にこの4つって子育て世代には嬉しい施設だし
遊びに来たついでに買物したり、買物ついでに遊んで行ったりとか相乗効果凄いのにさ

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とりあえず流れとしては
人口1000人程度の地区につくば市民やつくばみらい市民が渇望する1600台の駐車場分の魅力ある施設が絶対にくる
それはつくば駅の商業施設や研究学園のショッピングモールと肩を並べるくらいだ
さらにつくば市の勢力を塗り替えるくらい力を持っている
しかしそれが何かは分からない
緑地公園はアスレチックパークだという意見に対してはそれは商業施設じゃない
という感じ？

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>>4961 評判気になるさん

え？アスレチックパークって無料だと思ってる？
これこそ民間資本ガッチリの一大商業施設だぞ
ファミリー層だったら知ってるはすなんだけど

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そこの住民が必要とするお店が出来れば十分なんじゃないの？
何、相乗効果って？
結局、上河原崎の住民でもない人が欲してるだけかよ。

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>>4962 eマンションさん
逆にそういうものが自然豊かなところにあるのはダメですか？
なぜダメなんでしょう？
土地代タダってわけにはいかないし、
敷地にゆとりのある自然豊かなところの方が普通にいいと思うんですけど。
まあ事業者が慈善事業みたいな形でやってくれるなら
それでもいいですけど、それだと
明らかに持続できないような気がしますけどね。

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>>4964 通りがかりさん
民間だろうが何だろうが、
土地も安い自然豊かなところの方が
同じお金でいいものが作れるんじゃないの？

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>>4967 マンコミュファンさん

公園って無料だと思われていたんですね。
上河原崎なんて自然豊かな代表例だと思います。
アスレチックパークって必ずしも山や山間部にあるものじゃないですよ。都市部にもあります。

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>>4961 評判気になるさん
商圏範囲と商圏人口と言う言葉を知らないんだね
商業施設はこれを含めた多角的な要素を元に土地を決めるんだよ
普通のテナントじゃイオンやアウトレットほどの商圏は無いからこそパーク等のプレイエリアで集客を考えてる他の人達の方が常識的だし建設的な話だから君はもうここに来なくていいよ
せっかく皆で色々期待しながら話しを広げてるのに突っかかって来て話の腰を折って自分を押し付けてさ
家でもそうなの？違うならここでもやめなよ

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>>4968 匿名さん
すぐそばに緑豊かな環境があるのがこの街の良さで、
そこを存分に活かすことが、
この街の魅力を高めることに繋がるんだと思うんですけど。

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清水公園みてみれば恒常的に人は来るし普通の商業施設より撤退はほぼ無いし入場料は儲かるし、アスレチック公園なんてこういう大規模な田舎開発にピッタリだと思う
清水公園なんて野田線で行くからそれが車で上河原崎にできるとすれば県内外から人来るよ

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>>4969 名無しさん
反対はしてないよ
その計画で1600台集めるようなものができるなら
民間がこれで行けると自信持ってやるなら、
やってみてもいいんじゃない？
でも、8.9ヘクタールの敷地のなかで
駐車場1600台分に充てるということは、
その公園みたいな施設にどれぐらいの敷地をかけられるのかな？

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そろそろ記事にかいてあるスーパー、ドラッグストア、ガソスタ、住宅展示場、緑地、1600台の駐車場以外はできない！上河原崎は人口少ないから魅力的なものはできない！と叫ぶみどりのの人くるかな？

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>>4970 検討板ユーザーさん
じゃあ1600台を活用できる使い方を具体的に教えてほしい具体的にね。具体的に。

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>>4966 口コミ知りたいさん
それでどんなテナントで集客すると思ってるの？
イオンはゲームセンターや映画館とか家族で楽しめるプレイエリア作ってたりイーアスだってあそびパークがあったりするんだけど、そう言うエリア無しで子育て世代呼び込めると思ってるのか？
こんな広大な土地でニッチなターゲット層じゃそれこそ持続なんて無理だろ

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>>4972 通りがかりさん
いやいや、今まで完全否定でしょ
プレイエリアだけで1600台集めなきゃいけないの？別に300台だって良くない？
そもそも君はプレイエリア無しで1600台の計算なんだからさ

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すぐそばにいくらでも自然環境豊かな土地があるのに、
そこを活かせば利用料下げられるのに
何でわざわざ高いところでそういう擬似的な緑環境をつくってその対価として高いお金を取られるみたいな
都市部でやってるのと同じことをされなきゃいけないの？
住民としては馬鹿馬鹿しいなと思ってしまうんじゃないかな？
緑環境少ない都市部ではそこにそれだけの価値があるのは分かりますけど。

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>>4972 通りがかりさん
スーパー、薬局、GS、緑地、これなんてせいぜい100台で十分だけど他の1500台は何を誘致してくれるの？

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>>4976 評判気になるさん
わかってます？
8.9ヘクタールで1600台の駐車場ということは
敷地の大半が駐車場ということですよ？

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改行は他スレでファミリー層ではないことが証明済みで、ファミリー層の解像度が低いし、彼は認識が間違ってても絶対に謝らないから、やりあっても無駄だよ

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だから敷地の大半が駐車場なのだから、
公園のようなものに割ける敷地はほんのわずかですよ。
それでもその駐車台数が必要なぐらいのものができるのであれば、それはすごく興味深いし見てみたいし、
やれるのであれば賛成ですよ

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具体的にどの店舗なのか>>4974の質問にはやっぱり答えないのがもうアレ

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>>4977 通りがかりさん
都市部とか関係無いの理解しなよ。
広大な土地が広がってるつくば市内の中心部では無い所でドッグランとかあるのも知らないのか？
それともしかしてだけどクロスセルと言う言葉も知らないのかな？
一箇所に集まってるから行く価値があって、バラけてるならそこまで価値を見出せないモノも複合施設にはあるものなんだよ。
近隣住民としては子どもを連れて1箇所で1日遊べて買物も出来るなら嬉しいんですけど。

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>>4981 検討板ユーザーさん
え？昨日と言ってること違うくない？！
駐車場含めても十分敷地余ってるからなんかできるんだ！常識的に考えてって言ってたと思うが

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それだけ小さくて狭いもので
ものすごい集客性を発揮するなら、
それはとんでもなく充実した内容の濃いものなんでしょうから、逆に面白そうですし、いいんじゃないですか？
それは商業施設以上の価値があると思う。

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>>4984 マンション検討中さん
え？あなたにとってプレイパークは
何ができるうちに入らないの？

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ジョイフル本田守谷店が1600台オーバーやからその程度なんやろね
過度に期待しすぎて頭おかしくなったんちゃう？

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>>4986 名無しさん

冷静かつ常識的な分析をすると、
第2工区に17,000㎡の空白地が確認できます

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>>4985 検討板ユーザーさん
それも商業施設だから以上も以下もない

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>>4983 eマンションさん
じゃあ自然環境豊かなところで
商業施設+プレイパークの複合施設をつくればいいんじゃないのかな？
住宅地からすぐのところにそういうのに相応しい環境があるのだから。
とにかく土地代を安く抑えられて、
緑な豊かな自然環境活かせるし一石二鳥ですよ。
利用者にも良いこと尽くめです。

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>>4988 マンション掲示板さん
17,000㎡の広さってどのぐらいだか知ってますか？

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>>4984 マンション検討中さん
昨日どころか1つのコメント内でも最初と最後で違うこと言ってたり支離滅裂だからねw

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>>4987 eマンションさん
ホームセンターは誘致済みなので、
ホームセンター以外で1600台施設となります

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>>4990 マンション検討中さん
それこそお前が決めることじゃなくてエスコンが決めることだろ
我々住民はこんなの出来たらいいよね～って話しをしてるだけなんだからさ

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延床面積16,000の商業施設に
敷地17,000㎡のプレイパークを併設すれば
1600台の駐車場が必要なぐらいの集客性が期待できるということですね？

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>>4993 eマンションさん
規模の話しなのも理解できねーのか。

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>>4993 eマンションさん
駐車場1600台と
第二工区の、触れられてない空白値を
分析する必要があります。

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もう何人からフルボッコにされてるのかも分からない状況で勝手な持論を展開してるメンタルは尊敬に値する

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で妄想君は何が言いたいの？
考えをまとめて1つのコメントに書き込んで貰えないかな？？

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>>4990 マンション検討中さん

自然環境豊かな代表格があすみの開発地区でしょ
だからみなさんプレイパークって言ってるの

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何故か駐車場が議論の中心になってるけど、立体駐車場でも出来て、雨にも濡れず、炎天下に駐車せず済めば、それだけでアドバンテージになるかもね。

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住宅展示場、スーパー、薬局、ガソリンスタンド、アスレチックパークを含む緑地公園

最高じゃん！

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>>5000 通りがかりさん
ごめん
自分だけプレイエリアって言ってたわ

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>>5003 通りがかりさん
大差ない大丈夫

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>>4990 マンション検討中さん

それ、ここじゃん

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17,000㎡は香取台吉祥公園と同じぐらいの広さですね
ちなみにこの公園は駐車場30台程度のようですが、
このプレイパークは何台を想定してますか？

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香取台吉祥公園をものすごい充実させると
どんなものになるんでしょう？

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でもさ本当にイオンやイーアスには無い子供と一緒に遊べる広いスペース出来たら我々世代は助かるよね
最初に話題になった温浴施設より全然ニーズあると思うんだ
子供と出掛けるのって親がマンネリ感じちゃったりするんだけど車移動無しで1日済ます事が出来たらイオンやイーアスより行くかもな

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>>5006 eマンションさん

香取台の公園と比べてどうすんの？
プレイパークって知ってます？調べましょう。
そうすると自ずと答えは見えます。

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延床面積16,000㎡の商業施設は、
2階部分を1階並みに広くしたヨークタウン竹園ぐらいですから、あれと香取台吉祥公園をくっつけた感じの施設で、
1600台規模の駐車場が必要なぐらいの集客を想定してるってことだね

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>>5008 通りがかりさん
至極真っ当な意見

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>>5009 検討板ユーザーさん
単なる広さの話です。
あなたがイメージしてるプレイパークはどこですか？

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>>5011 匿名さん
でも妄想君の攻撃対象になるんだよ
こう言う話し合いで和気藹々とトークしたいよね

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>>5012 マンション検討中さん

まずアスレチックパークやプレイパークについて調べましょう。自ずと答えは見えてきます。

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>>5012 マンション検討中さん
じゃあなたがイメージしてるコストコの倍の集客力のあるc1に来る商業施設を教えてよ

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イメージしているものを教えてください
面積とか駐車台数は調べればすぐ分かりますから。

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>>5016 マンション検討中さん
まず調べましょう。
あなたがずっと自分で我々に言ってきたことです。

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>>5015 評判気になるさん
コストコつくばと比べて
延床面積1.16倍
駐車台数2倍
って事だったよね

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>>5008 通りがかりさん
車移動無し？
C1の事業者は
そういう考え方ではないみたいよ

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自分は出来ないのに他人には求めて攻撃する
ハラスメント気質の人なんですか？

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>>5017 eマンション
理想的なものがイメージできてるんですよね？
それを教えて欲しいんですよ。
ああいったものってピンキリですよね？

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>>5019 マンション検討中さん
どう言う考え方なの？？？ソースは？

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>>5021 検討板ユーザーさん

それをずっとあなたが言われ続けてきたことだと思います。
自分は答えずに人にはそれを求めるんですか？

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過度な期待で理想膨らませてた妄想君のイメージをちゃんと聞きたいです！

に一票！！

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>>5022 eマンションさん
だって1600台の駐車場を設けるということは、
車で来る人をメインのターゲットとしてるんじゃないの？

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我々住民は具体的なイメージをしてるのでは無く
ざっくりとあったらいいよね～の話し合いの中でイメージを膨らませてるだけですよ
ムキになって自分の価値観を押し付けてる1人のせいでここが荒れてるんです

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敷地の中に1600台の駐車場をつくったら
香取台吉祥公園程度の広さしかないことを知って
逃げ回ってるみたいね

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>>5026 eマンションさん
ざっくりどこにあったらいいと思います？

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>>5025 匿名さん
いやいや
そう言う事じゃなくて
例えば
家→車→公園→車→買物→車→食事→車→公園→車→家
って感じで途中の車移動の事で
家→車→C1（プレイパーク→買物→食事→緑地）→車→家
みたいな往復だけ車でその他車移動無いのは楽だよねって話しよ
言葉足らずだったわ

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>>5028 eマンションさん
人に聞く前に
まずは聞かれてた事を答えて下さい

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>>5027 匿名さん
それじゃ他の商業施設も厳しいな

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>>5030 検討板ユーザーさん

ブーメラン?

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どこ？っていうのが結果大事じゃない？
まちづくりって、
欲しいと思うものなら
どこに配置されていても構わないってことはなくて、
適したところにそれぞれ配置してもらいたいというのはありますよね。

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>>5028 eマンションさん
ざっくり話してるんだから
どこでもいいだろ
C1にあればいいよねーな話だし

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だからさ
まずは妄想君に色んな人から質問があったんだから
それ答えなよ
それをスルーして質問返しって自尊心を保とうと必死な幼稚園児みたいだよ

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>>5029 口コミ知りたいさん
そういうことですか
最初は車移動でいいということですね？
では、そういったものは、自然環境を活かせる市街化調整区域につくった方がいいのではないかな？
要するに商業施設用地の商業施設に併設させるのではなく、
あくまで公園主体で整備して、
商業施設をそこに併設する方がいいのではないですかね？

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商業施設用地だし土地高かったし、
だから公園的なものに充てる敷地は
これぐらいで勘弁してくださいみたいなことをでは
満足度の高いものはつくれないと思いますよ

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>>5034 マンション掲示板さん
だからすぐ近くに緑溢れる
地価も安い環境があるのに
それを活かす考えはないの？

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だーかーらー
質問に答えてよ！！！

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>>5034 マンション掲示板さん
どこでもいいなら、
敷地にあまり制限のないところで
良いものをつくっていただいた方がいいような気がするのですが。

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>>5040 マンコミュファンさん
なんで質問には答えないで
自分の意見ばかり押し付けるの？

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もういい加減にしてくれよ
単なるC1潰し目的の提案はいらないよ

来てくれたらいいなぁじゃなくて
来たらやだなぁから始まるまちづくりなんて無いですからね

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とりあえず万博民どころかつくば市民って事すら怪しいからな

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とりあえず
オリンピックに感化されての提案なら、
オリンピック終わった直後から騒いでなよ
そういう形跡ないんじゃん
C1潰しが目的だから今騒いでるんでしょ

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>>5042 マンコミュファンさん
ほんとそれ
最初はスーパー、ドラッグストア、ガソリンスタンド以外にも集客できるのがくるぞ！！って言いながら
これいいよね～！あれいいよね～！って話してるとケチをつけて他で作れ！必要無い！駐車台数が！！面積が！！！って支離滅裂で、身のある話しは1つもないんだから
ただ荒らしてるだけだよね

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>>5044 マンコミュファンさん
で集客力のある何が来るイメージなの？

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>>5045 匿名さん
5042は妄想君のコメントですよ
ここでいうきたらいやだなぁといっている施設がプレイパークのことてます

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つくばの都市開発スレでも同じで
駅前未利用地を平面駐車場にしろだのなんだの言ってたっけね
"潰し目的"から着想した提案
いつもこれ

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>>5044 マンコミュファンさん
とりあえず
こんなに必死になってるなら
c1が役所のサイトに出た直後から騒いでなよ
そういう形跡ないんじゃん
C1潰しとここを荒らす目的だから今騒いでるんでしょ

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>>5047 口コミ知りたいさん
知っててあえて乗っかって落としたんです

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ここの住民が調子づくようなものには
絶対に来てほしくない
C1とか超絶目障り！

それが動機

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>>5050 マンション検討中さん
おっと、そうでしたか
これは失礼

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じゃあ他に欲しいものの話をしましょうか
大きな病院とかどうですか？
そういうのがあってもいいですよね？

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>>4930 評判気になるさん
おっと！！高評価！！椎茸屋さんに感謝です

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俺が不思議なのは、記事にのってない施設のことを話すと決まって、記事に書いてない、記事に書いてることが正義、それ以外は妄想、人口が少ない上河原崎に魅力的なものはこないってくさして人たちがこの話題の時は全く来ないんだよなぁ
あの人達どこいったの？もちろん来てほしい訳ではないけど

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1600台に見合う施設を教えろと昨日からずっと言い続け、その提案がアスレチックパークなのにアスレチックパークだけはどうしても嫌らしい
もっと自然豊かな場所が似合うと言ってるけど上河原ほど自然豊かな新興住宅地はない
SICに似合い競合もない素敵な商業施設なのに

アスレチックパークは無料の善意活動じゃないし儲かるよ

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>>5055 eマンションさん
同じ人がやってるからですよ

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>>5053 マンコミュファンさん
茨城県に言える事だけど病院数が少なすぎよね
万博だけに限らず欲しい！

ってか自転車屋さん欲しいんですよねー、タスサイクルみたいな洒落た街の自転車屋さん的なのが理想です。

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>>5056 評判気になるさん
儲かるっていう目線だと
利用者的には困るんだよなぁ
同じものをちょっとずらしたところに作るだけで
料金も低く抑えられるんじゃないの？って思ってしまう

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>>5055 eマンションさん
え？

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>>5058 通りがかりさん
ひとつの建物にいろんな科のクリニックとか病院が集まってる施設欲しいですよね
しまださんとかキッズクリニックはとてもいい病院ですけど、人気過ぎて予約合戦になってますからねー

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>>5059 口コミ知りたいさん

じゃあ具体的に何が来てほしいの？

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>>5058 通りがかりさん
自転車ならコメリに

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そういう施設を
C1に捩じ込もうとする
この人って、
施設そのものを欲しがって人ではないと思うんだよね。
だって理想がないんだもん

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>>5055 eマンションさん
これって妄想君が過度な期待して妄想し過ぎだから
それを抑制する為に言ってたって事になったよね
妄想が一方通行で何のソースも無く必要以上にC1を持ち上げてたからさ
今日は話題を変えてくれた人がいて、その人の話に沿って会話してたら妄想君が騒ぎ出しての今
だから同じ人がいるかも知れないけど、別に違和感なかったわ

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>>5065 検討板ユーザーさん
言い訳見苦しい

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>>5065 検討板ユーザーさん

誰も最初から下げていなかった。変に発展する発展するという投稿があったからそんなわけない現実みろってころだったと思う。それが下げているように見えた感じかもな。

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>>5063 口コミ知りたいさん
ありゃ自転車屋では無い
山道具揃えるのにワークマンあるよ？って言ってるようなもの

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記事に書いてあったのは緑地だね
その緑地を異常なほど拡大解釈して公園になった

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公園公園言いだして暴走してる人に、

記事に書いてないもの来ない！といって
突っ込む人は現れなかった

つまりこの両者は同じ人

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>>5069 マンション検討中さん

駐車場1600台を異常なほど拡大解釈して空白地帯に商業施設が作られる！緑地はおかしいってなった。

それと公園じゃなくて緑地公園ね

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>>5067 評判気になるさん
皆が皆妄想君へ現実見ろよ！って言ってたよね。
きちんと見てた人なら妄想君への意見であってC1落とすためじゃ無かったのわかるだろうけど
チラ見の人だと流れが分からずに下げてるように取られた可能性あるね

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とりあてず
妄想君
質問から逃げ回らないでよ

市民なら何処に住んでるの？

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>>5071 評判気になるさん
駐車場1600台は拡大解釈しようがない
それはそれ以外には解釈しようがない

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>>5074 マンション掲示板さん
文脈もよめないの？

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>>5072 口コミ知りたいさん

そう、みんな冷静視してたから下げるように見えたんだと思われる。現実問題イーアス以上の施設がくることはあり得ないし市の中核になることもありえない
普通に地域住民の商業施設でいいって言ってたのに駐車場がうんぬんで意味不明だった

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>>5074 マンション掲示板さん
常識的に考えて
そう言う事を言った訳じゃないの分かると思うよ

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>>5074 マンション掲示板さん

えぇ........大丈夫？

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>>5076 eマンションさん
冷静ではなく公園暴走でしょう

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>>5076 eマンションさん
今出てる情報だと商業施設はスーパー・薬局・GS・住宅展示場しか無いはずなんだけどさ
近隣住民としてはそれだけでもいいし、そこに花屋が来てもトイザらスが来ても何が来てもいいのよ
それがプレイパークなら尚いいでしょって流れなんだよね
それなのに勝手に敵を作って自分の意見押し付けて
これは無理！これも出来ない！でもエスコン万歳！トナリエ万歳！縦軸横軸！！で妄想爆発してるんだよね

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とにかく1600台必要な施設である
これは誰にとっても別な解釈はできない。

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>>5080 検討板ユーザーさん
出来ればディスカウント系は来ないで欲しい。
自分の家から少し離れた所にディスカウント系のお店があるのがベター。

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>>5081 マンション掲示板さん
本気で言ってる？釣り針じゃなくてさ。

本当に文脈をよめず自己主張激しいの？
現実世界で苦労してない？心配になるよ。

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まあ16,000㎡は、スーパーとドラッグストアだけで埋めること出来ない
だから記事に書いてあることが全て論は成立しない。

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第一工区が完成してオープンしても
第二第三工区は工事中
ってことは、1,6000㎡に充ててる駐車場は、
第一工区40000㎡内でまかなえる分しかないということ。

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ってことは
第二第三工区約49000㎡は、
先行オープンした商業施設のためには使われない敷地ということ

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>>5084 マンション掲示板さん
オウムになっちゃったね

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>>5086 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるか分からない
分かりやすく言ってくれ

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>>5088 マンション掲示板さん
そのままだよ
第二、第三工区の敷地は、
先行してオープンした商業施設が
全く利用しない敷地

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>>5089 マンション掲示板さん
先行オープンした商業施設が全く利用しない敷地
の意味が分からない
施設自体が3つ出来て
第一は第一で完結
第二は第二、第三は第三で各々完結するって事？
駐車場は共用じゃないって事？

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>>5072 口コミ知りたいさん
いやーそれはちょっと無理があるなー
確かに根拠に基づいて冷静に批判してた人も多かったけど、悪口だけ書きに来てた人も結構いたぜ

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>>5090 通りがかりさん
第二第三が完工する一年後にはどうなるかわからない
最終的には共用になるんじゃないかな？

ただ、第一工区の40,000㎡というのは
オープン初期の混雑にも問題なく対応できるように
かなりゆとりを持たせた広さにしてると思うから、
最終的に駐車場を一体化したとしても
この商業施設単体で見込まれてる平常時の駐車場使用面積は、
おそらく40,000㎡よりもっと狭い設定なんだろうな。

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急に流れ止まったな…

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プレイパークをネットで調べまわって、
商業施設用地の余ったところに押し込むようなものじゃないってことを知って恥かしくなったんじゃない？

買い物してる間に子ども遊ばせとくみたいな
完全に大人の都合しか考えてない
理念なきプレイパークを欲しがってるのはその人だけ

そういうところから見ても、
こういうものがあったらいいなぁと思ってるなんて
大嘘であることがわかる
欲しいなんて思ってないから、
買い物施設の側にあるのが良いなんていう考えに至ってしまうのですよ。

悔しかったら自分が思う理想のプレイパークを語ってみなさい
それが商業施設用地の余ったところにつくることが
本当に相応しいのかどうか
徹底的に議論しようじゃないか？

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個人的に万博南にある自然公園用地なんかが
プレイパークをつくるのに相応しい場所だと思いますね。

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>>5094 評判気になるさん
誰も買物してる間にって書いてないし
脳内変換ヤバいな
そもそも顔真っ赤にして支離滅裂な事を言って攻撃してきたあげく
1つも質問に答えられず
オウムになっちゃってさ
それは議論じゃなくて君のポエムだよ

まずは皆からの質問に答えなよ

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ほんとうにプレイパークを欲しがってる人というのは、
プレイパーク主体で理想の形を考えるから、
買い物施設の隣にあることに強いこだわりを持つことは無いと思う。
この人は、それを最優先事項と考え、
多少狭くなっても良い、料金高くなっても良い、
自然環境なんて木でも植えときゃ良い
そう思っている。
そんなバカな考えはないでしょう。

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プレイパークというのは、空いた時間に遊ぶようなところではなく、結構な時間をかけて子どもたちが遊びと向き合うような場ですよね？何かの"ついで"ではないんですよ。
買い物施設が近くにあれば良い
そりゃなんだって近くにあればいいでしょう
でも、それを優先するためにプレイパークの質は落としたくないですよね？
本当にプレイパークを欲しがってる人って
そんなところは優先しないはずです。
"ついで"感とか"空いた時間に"感とか
そういうものでしたら
遊具のあるただの公園でいいんじゃないですか？
公園併設の商業施設なら素晴らしいと思いますよ。

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わたしはプレイパークをほしかってるんだ！
それをC1に欲しいと言ってなにが悪いんだ！

その辺の遊具のある公園とプレイパークは、
似てるようでむしろ真逆の存在。
街の一角によくある公園を
全否定しているようなものがプレイパークだと思いますので、面白いことに質を下げていくとどんどん真逆の存在になっていくものなんですよ。
あなたの考えを聞いてると、
両極端な二つのものの間で
求めてるものをぼやかしながら揺れているようにしか見えないので、ああこの人欲しがってないなって分かってしまうんですよね。

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>>5096 マンション掲示板さん
皆じゃなくてあなた一人でしょ
理念なきプレイパークなんて誰も求めてないんだよ

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>>5100 マンション掲示板さん
なぜ近隣住民に理念を求めるんです？
あったらいいなを話してるだけじゃん
万博民じゃ無いのに朝からそう言うのやめましょうよ

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>>5101 口コミ知りたいさん
たぶん脳内で巨大テーマパークを想像しちゃってて話しが噛み合わないんちゃうか。

この前アクアワールド行ったけど、館内に更に有料の場所あって凄い賑わってたわ。
飲食店もあるし売店やお土産屋もある、1日中そこにおる事で朝からその場所にお金を落とす。
パークの規模は大小あれどその母体の商業施設が大きければ大きいほど長時間滞在で客単価上げる事考えるのが企業だと思うんやけどな。
別にそこ使うのは1日でもも半日でも1時間でもいいんやし。

ここもブロック機能欲しいね。

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1600台規模の商業施設の期待感を
どうにかして打ち消そうと、
商業施設は最小限とし、
それ以外の駐車台数を必要とする施設を
必死で考え、編み出したものが、
プレイパークだった

しかし、それは、
プレイパークの理念が全否定しているような
単に、らしきものを狭い敷地にぎゅうぎゅうに押し込めた何の自由度もないしょうもない公園だった

しかし、逆に何も押し込めない空間を作ってしまえば
今度は自然環境の無さや、敷地の狭さが仇となり、
ただの広場になってしまい、
駐車スペースを要するものではなくなる

だからどんなプレイパークが欲しいのかまでは
細かく説明することが出来ない
人は、強く欲しいと思ってるものがあれば、
それがどんなものかを明確に相手に伝えられるものです。でもそれをすることなく逃げ回っている。

この人は欲しいと思ってない

単に期待感を潰す
それがこの人の目的

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たまたまなんだろうけど、
よりによって一番フィットしないものを持ち出してきて無理やりフィットさせようとしてるのが面白いね。

必要な設備を高密度で押し込めようとする→自由度無
押し込めない、自由度重視→単なる広場になる


どっちにしても
プレイパークの理念崩壊
広大な駐車場を要する施設にはならないね

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あー！早く全テナント公開されてこの流れが終わりますように！！！！

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>>5102 マンション掲示板さん
非表示機能あるよ。「投稿する」ボタンの左のテキストリンクを押そう。
ただし
・一回押すと戻せない
・IPで制限をかけているのか、巻き込みが発生する
のでご注意を。

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>>5106 匿名さん
同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。

ということらしいんですが、これとセットにされてるから微妙に使いづらい。
おそらく投稿者特定を避ける為だとは思うけど…

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住んでもいない、買いたいとも思ってない
そういう立場を明らかにしている人は、
普通に立ち去れば良いんじゃないかな？

来なきゃ良いだけの話なんだよね。

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5chみたくID制にしちゃっていいのにね。

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C1のすぐ近くに住んでるけど、とりあえず日常使いできるスーパーさえできてくれれば後は何が来ても嬉しいね。
やっぱりロピアになるのかな？
あと、あの場所にガソリンスタンドできるのは正直めっちゃ嬉しい。

俺は独身で家を買った変人なのでファミリー層向けの施設はあんまり関係ないけど、家族連れで賑わうようになると町が活気づいて良いよね。
個人的には気軽に飲みに行けるようなバーとか出来ると嬉しいけど、車で来ること前提の商業施設だからそれは無理だろうなぁ

唯一の懸念は渋滞だけど、まあそうひどいことにはならんでしょう

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あと、角上魚類みたいな魚屋さんが来ると嬉しいな
うおまつは地味に遠いんじゃ

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個人的にはロピアに来てほしい。すごく来てほしいのですが...
エスコンがやっているつくば以外のトナリエを見てみるといろんなスーパーが入っているので、エスコンがロピアと繋がりが強いという訳ではなさそうに感じました。
それでもロピアが来てほしい。

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>5112
ロピア良いんだけど、キャッシュレス非対応なのが辛い・・・
現金なんてほとんど持ち歩いてないよ・・・

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あ、C1街区にトナリエができると思ってるわけではないので。
あくまでエスコンとロピアの関係性の参考にしただけなので。
勘違いして叩かないでくださいね。

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>>5113 周辺住民さん
わかりみしかない

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ブランデがいいなー、CASH&GOの使い勝手の良さとポイント還元率の良さ、ゴールドなので毎日コーヒー無料だから近くなると嬉しい

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ブランデのポイント考えたら意外と安いんだよね。
毎日仕事終わりに無料コーヒーで一服してから帰宅が習慣になってるし、近場になったら休みの日でも行きやすいし。
そこにキッズユーエスランドみたいなプレイパーク？プレイエリア？が併設されたら言う事ないわ。

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ロピア、ベルクときてるから
県道123沿いは、
非地元スーパー街道にしよう
カスミ本社もあるし、カスミに勉強させよう。

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地味にコーヒー人気だね
調べたらゴールドって年会費5000円だけど
コーヒーのサブスクだと思えばいいかも！しかも学園は会員用のラウンジまであるのかー
C1に入ってくれたら会員になるわ！

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ブランデの年会費払ってもすぐポイントで全額返って来るのか！？しかもある程度買えば年会費無料になるとかすげぇな
花貰えたりワインの試飲も出来るのもすげぇわ

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守谷のアクロスモール来たんだけど
ニンジャパークも
こう言うプレイパークでもいいんだよ

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CoCo壱お願いします！

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イオンタウン水戸南はちょうど駐車場1600台
https://www.aeontown.co.jp/mitominami/access/

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参考になるを押して工作活動してる君！

>5chみたくID制にしちゃっていいのにね

↑これも押しといた方が工作活動感薄れて見栄え良くなるぞ

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お出ましですね

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>>5123 マンション掲示板さん
イオンと同じ規模の商業施設が来てくれるなら嬉しいね

久々にアクロスモール行ったついでに駐車台数1650のジョイフル本田守谷店にも行ってきたけど、スイミングクラブあったりマクドナルドあったりして良かったよ
子供が習い事してる時にお茶したり買い物したり出来るからクロスセル戦略の成功例なのかな

こんな事書いてたらまた変なの来て市街化区域だとかホームセンターだとか叫びだすかもしれないけど

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塾はできそう　駐車場広ければ周辺に迷惑かけないしついでに買い物とかいいよね

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C1のテナント構成が明らかになれば、
C1の周りの土地もチェーン店に買われるでしょうね。

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イオンの小さい版なら高速乗って行く人もいないし、
駅前とC1で客を散らすだけだし、
エスコンにとって意味があるとは思えないけどね
そんな金をかけるなら、例えばモグを改築するとか、駅前店舗に投資をした方がいいと思う。
それか、せめてつくば駅前の影響圏外でやるべきと思うけどね。

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>>5129 マンション検討中さん
そうですね。

ところで皆さんが高速を乗ってでも行きたい施設ってなんですか？

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観光系のもの

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駅前と散らすっていうけど
万博在住だけどわざわざトナリエまで行く用事ないな、たまーにロピア行くくらい。あっちは駐車場もやや面倒だし徒歩圏内＋駅利用者にほぼ全振りのイメージ
逆に駅近に住んでる人もよほどの店が入らないとわざわざこっち来ないと思う

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間にイーアスもあるしね。

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いつもの人いなくなったの？
平和になるといいな

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まだ言い争ってんの？
とりあえずプレイパークを拒絶して人がいないから静かなのか

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トナリエは離れすぎだからC1と絡めて考える必要無いよね
つくばや学園や遠方から高速使ってまでわざわざ来る施設って言うとなんだろ

C1関係なく思いついたの羅列すると
ミュージアム・テーマパーク・プレイパーク・アクティビティパーク・レジャープール・アウトレット・観光
こんな所だけど、C1にマッチするのあるかなぁ

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2階建ての建物にスーパーとドラッグストアを収めるってことは、平屋ロードサイドの寄せ集めと違って、何らかの商業施設名は付けられるのでしょうね。となると、エスコンなのでトナリエになる可能性が濃厚。トナリエは全国的に10数ヶ所しかないので、同じ市の同じ道路沿いにある２つのトナリエは、エスコンの意識としては、離してるつもりはなく、寧ろ何らかの狙いがあってあえて近づけているのでしょう。

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トナリエ南千里とトナリエ南千里アネックスの関係性と同じじゃないかな？
アネックスはホームセンターや無印良品などを入れて
南千里駅前のトナリエと差別化を図っているようです。

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>>5135 マンコミュファンさん
プレイパークを拒絶してる人はいないと思うよ

C1潰しのためにプレイパークを発案してる人の特徴は、
商業規模は最小規模でいいと思っていて、
敷地面積の多くをプレイパークに割けばいいと思ってるところ

でも、商業規模小さくていいなら、
それこそ島名小学校の裏の森あたりに自然の豊かさを活かした
子どもたちが喜ぶようなプレイパークをつくって、
住宅地に面してる側にちょこっと商業施設を添えるだけで
いいんじゃないのかな？
利用料金もお安く済むと思いますよ。

C1潰し狙いがバレないように発案するなら、
主張の矛盾点を消してからやった方がいいと思いますよ。

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>>5132 eマンションさん
商業施設の需要は
商圏内の人の"たまーに行く"の集合体みたいなものです。

なのでこの地域にロピアが欲しいと思ってる人が多いと感じたら、エスコンとしては、逆にロピアを持ってこない方がいいのではないか？と考えるかもしれませんね。

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>>5132 eマンションさん
>徒歩圏内＋駅利用者にほぼ全振りのイメージ
あそこは使い勝手悪いし店も微妙なのでイーアスやイオン*に勝ち目が無いからターゲットを絞っているのでしょう。
70街区が開発されても今と大して変わらないと思う。

こことつくば駅前は完全に独立だよね。生活用品のほかに研究学園のお店と被らないものがあれば良いね。

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リーシング営業していて、つくば出店に関心を示すところは多いけど、フロア面積とか導線からの距離とか、求められてる条件との微妙な食い違いで取りこぼしているなと感じて、別の箱を用意しようということになったのかもね。
大規模店、中規模店、小規模店と色々あるし、
それぞれ契約期間も違うし、出した入れたりしながら思い通りの店舗構成に仕上げるのは難しいパズルみたいなものなのだろうね。

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>>5139 eマンションさん
過去スレ見返したけど、1人も商業規模最小限でいい・敷地面積の多くを割け、とは書いて無いんだけどどこに書いてあるんだ？
都合が悪くなると誰も言ってない事をあたかも誰かが言ってるかの様に架空の敵を作って自分の意見をマジョリティに寄せて来るなよ

妄想君が来ると荒れるから
本当に来ないで欲しい

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>>5143 マンション検討中さん
まず、その欲しいものは、
なぜC1じゃなきゃいけないの？ってところを
しっかり理論武装してから主張した方がいいですよ。

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エスコンは駅前トナリエ順調らしいし、
つくばに対して悲観的でないのはC1取得で良くわかった。すぐに壊してマンションにするつもりだと言っていた人は今何を思うのだろう？

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>>5138
徒歩10分もかからない南千住と、駅で二駅もあるつくば市内とを混同してるんだと思うんだけど…。
もしかすると4次元世界に生きていて、時間の概念が3次元の人とは違うのかも。3次元の私たちからしたら何を言ってるのか分からず妄想だと判断してるんだけど、それが間違いで4次元空間では当たり前の事なんじゃないかな。

>>5143
上記の事もあって、もしかするとパラレルワールドを行き来してたりしてるのかも。じゃないと説明出来ない。
だからこそ未来の事は我々に伝える事は出来ず（未来を伝えると歪が生まれるとか？かな）それでも色んな提案や要望にケチを付けて否定してくる（未来を伝えずに、でも出来ない事を遠回りに教えてくれてる）んだと考えると辻褄があう。

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>>5146 評判気になるさん
南千里ではなく南千里です。

千葉のあすみが丘も駅前とのニ拠点で差別化していますね
あそこはトナリエではないですが。

確かに、つくば駅前とC1は離れていますが、
その代わり規模はつくばの方がだいぶ大きい。
二つの拠点の商圏の被り具合では似たようなものかと思いますね

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>>5144 eマンションさん
誰もC1じゃなきゃいけないとは言ってない、ただC1が出来るんだしそこでもいいだろ？って事じゃないですか？
理論が破綻してる人が理論武装しろとか言わない方がいいと思いますし、そもそもここは理論武装して戦う場所じゃないですよね。
掲示板は適度にディスカッションして情報交換が出来る場所ですよ。
あなたみたいにマウント取りたい人が必死になって荒らすと過疎になって有益な情報交換が出来なくなるんですよね。
リアルでもそうだとしたら家族や職場で生活しずらくないですか？

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