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匿名さん [更新日時] 2026-01-18 13:51:20
【沿線スレ】万博記念公園駅周辺の住環境(茨城)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【沿線スレ】万博記念公園駅周辺の住環境(茨城)

[スレ作成日時]2015-09-10 21:27:35

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

  1. 4101 匿名さん

    TX沿線は全て乗降客数で決まる

  2. 4102 匿名さん

    改行君か荒そうと張り付いて目を光らせてますが、スルーしましょう。

  3. 4103 マンコミュファンさん

    >>4091 eマンションさん
    ありがとうございます、タイミング見て行ってみます!

  4. 4104 検討板ユーザーさん

    >>4092 eマンションさん

    診てくれる病院が少ないのでうさぎ飼いにはありがたいです。
    次は小児科でもできないかと期待しています。

  5. 4105 eマンションさん

    >>4104 検討板ユーザーさん
    かなりニッチで需要どれだけあるんですかね。もう少し使えるテナント入りませんかね、

  6. 4106 匿名さん

    >>4105 eマンションさん
    Xのフォロワー数を見る限り需要はありそうですが住民たは限りませんもんね
    隣に接骨院も1月オープンだそうです

    1. Xのフォロワー数を見る限り需要はありそう...
  7. 4107 名無しさん

    >>4098 匿名さん
    万博の方がネチネチしつこいスレばかり、みどりのの方が店舗も多く人口も多い、公共施設、学校も差がある。需要が無い駅とは違うよ。比べないでほしい。

  8. 4108 通りがかりさん

    C1街区は、県道123で研究学園やつくば、さらには土浦から、都市軸道路では、万博、みどりの、みらい平、さらには守谷からの集客がそれぞれ期待できる交差点なので、
    少なくとも万博ーみらい平間では最も大きな店舗集積地になるでしょう。

  9. 4109 匿名さん

    >>4108 通りがかりさん
    1月8日には、万博記念公園は、記念すべき日になるので楽しみだ。大型商業施設建設決定で、人口も土地価格も増え一気に駅前も開発されると思う。今の安いうちに土地購入をお勧めします。

  10. 4110 評判気になるさん

    >>4108 通りがかりさん
    みらい平のスマートインター周辺で確かもっと大きな店舗開発予定してなかったっけ?

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  12. 4111 eマンションさん

    >>4108 通りがかりさん
    出来るとしたら、大和ハウスのアクロスモール的な物か、イオン系列の小型ショッピングモール的な店舗だと思います。後一週間弱、発表が楽しみ。

  13. 4112 マンション検討中さん

    >>4110 評判気になるさん
    みらい平スマートインターの賑わいゾーンは
    面積的にはほぼ同等ですが、おそらく大きくはならないですよ
    一般道が細いので車が集められません。

  14. 4113 名無しさん

    >>4109 匿名さん

  15. 4114 マンション検討中さん

    陣場の方に集める予定のものを
    先にC1に集めた可能性あるよね
    それなら大和ハウスが取得する可能性あるかもね

  16. 4115 マンコミュファンさん

    ニトリがきまりそうって言ってたよ

  17. 4116 匿名さん

    >>4115 マンコミュファンさん

    それは倉庫だって昔誰か言ってたと思う

  18. 4117 名無しさん

    >>4115 マンコミュファンさん
    僅か4キロ先の同じ商圏の沿道のエキスポ大通り沿いにニトリつくば店あるのに作るわけ無いでしょ。

  19. 4118 口コミ知りたいさん

    >>4115 マンコミュファンさん

    それ、いつの話し?
    配送センターなら出来て、もうしばらく経つけど。

  20. 4119 マンコミュファンさん

    ワークマンかな

  21. 4120 名無しさん

    計画人口1万ほどの場所に魅力あるものはこないよ残念ながら...
    現につくば駅にすら魅力的な施設がこなく嘆いている人も多い

  22. 4121 マンション検討中さん

    特別なものは来なくていい
    日常生活に必要な店舗を集めるだけだよ
    ただ、その集積の規模は、万博~みらい平間では今までなかった規模になるけどね。

  23. 4122 口コミ知りたいさん

    >>4121 マンション検討中さん
    自分はそこまで楽観的に考えられない

  24. 4123 マンション検討中さん

    楽観的でもなんでもない。
    ロードサイドをコントロールして出店するだけのことだよ
    沿道にぽつりぽつり配置するのではなく、主要交差点にまとめて配置する。C1そのために用意された区画だね。
    最近のロードサイド型店舗は孤立したくないんだよ。

  25. 4124 名無しさん

    >>4123 マンション検討中さん
    上にあるように商圏人口が相当少ないエリアで厳しいんじゃないかと思う
    みどりのはともかく、研究学園やみらい平の住人がわざわざ来ると思えないし

  26. 4125 マンション検討中さん

    ホームセンターが先行して出店しているから
    ホームセンター無い、みらい平、みどりの、は商圏に入れてそう

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  28. 4126 名無しさん

    みどりのはともかくみらい平はジョイフルだろう

  29. 4127 通りがかりさん

    みどりの民だけど山新かな

  30. 4128 マンション検討中さん

    あと、みどりの、みらい平には家電も無いから、
    家電が追加されそうな気がする。
    一度に用が済ませられそうなのが複合化の良さだよね。

  31. 4129 名無しさん

    来るとしたらケーズ電気だろうけど大型店が研究学園にあるからどうだろう

  32. 4130 匿名さん

    家電量販店も需要ないでしょ。
    スーパーとガソリンスタンドでも出来れば助かるけどな。

  33. 4131 通りがかりさん

    >>4130 匿名さん

    それだな

  34. 4132 匿名さん

    ikeaなんだけど。
    でも日常使いはしないんだよな~

  35. 4133 匿名さん

    もしそれなら上河原らしくていいと思うよ

  36. 4134 マンコミュファンさん

    メルシー出来るんじゃない?

  37. 4135 匿名さん

    ディスカウントストアがにあう

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  39. 4136 名無しさん

    というか上河原の人ってどこに買い物いってんの?

  40. 4137 匿名さん

    >>4136 名無しさん
    臭いみどりの?

  41. 4138 名無しさん

    >>4137 匿名さん
    遠すぎ

  42. 4139 名無しさん

    何もないのが良くて上河原を選んだんじゃないの?上河原崎や高山に住む人は発展を好んでないと思う
    もちろん万博もそうだけど

  43. 4140 名無しさん

    勝手な思い込み(笑)

  44. 4141 マンション掲示板さん

    そんな事言ったら、もっと何も無い田舎に住むよ。つくば山のふもとで良いよね。

  45. 4142 口コミ知りたいさん

    今後人口減少して行くので、つくば市も例外で無く不便地域は更に減少が見込まれる。上、下河原崎も今後その状況に入るのは間違い無く、戸建て企業の販売売上が昨年より減少している昨今、学校新設をしないと決めたつくば市もその辺り分かっているようです。C1街区の開発次第でこの先の未来が決まると思う。あと4日後が楽しみです。

  46. 4143 マンション検討中さん

    つくば市は田舎地域は田舎地域のままでも許されるんですよ。それがつくば市の強みですよね。
    しかし、余裕のない自治体はそういうわけにはいかない
    田舎のままだと新住民来なくて高齢化が進行
    財政ギリギリ行政サービス悪化でさらに移住者来なくなるの悪循環で、施策を打とうにも中途半端なことしかできず、強みを伸ばすではなく弱みをできる限り減らすといった後ろ向きなまちづくりしかできなくなる

  47. 4144 マンコミュファンさん

    人口減少してるのに新規の大規模開発区域に家を買うのはデメリット大きくないか?
    今栄えてる町でも今後の衰えは確実なのに、これから町づくりだよ?
    つくばだと新陳代謝が上手くいってるのって駅近以外だと梅園・並木・二の宮・春日・松代位だし、研究学園駅近辺は開発成功してるから学園や葛城地区なら現状維持出来るだろうけどな。
    街作りになにを求めるかは個人の思想によるけど、現実見たら万博、特に河原崎方面は発展厳しいだろ。

  48. 4145 マンション検討中さん

    一番住んじゃいけないのは
    人口減ってて現時点で高齢化が進行しちゃってる自治体だよ。こういうところはこれからどうやって立て直すんだろう?立て直すイメージがわかないよね。

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  50. 4146 マンション検討中さん

    なんか1人で名前変えて連投してる人がいるけど、万博エリアは元から発展しないと思うよ、それをわかってみんな住んでる

  51. 4147 検討板ユーザーさん

    万博~みらい平間で最も店舗が集積することになるから
    ここが一番発展したという見方もできるよね。

  52. 4148 匿名さん

    生活に必要な店さえできてくれれば、もう近所の人口なんて関係ないじゃん。店が出来て欲しいから近隣にまとまった人口が必要というだけで、店ができるのであればそれ以上の余計な人口は必要ないよ。

  53. 4149 マンコミュファンさん

    >>4145 マンション検討中さん
    高齢化が進行してる時点で新陳代謝出来てないんだけど、商業施設・公共施設は整ってるだろうから自分の生活圏に満足出来るなら住んでいいと思うけど、
    ゼロスタートのこれから発展する可能性に賭けて住むリスクの方が大きいって話しだろ。
    しかも高い土地代払ってまでって事。

  54. 4150 匿名さん

    可能性に賭けるというか
    9ヘクタールの店舗限定用地なら
    日常に必要な店は一通りできるだろうから
    それが決まればそれ以上の可能性は必要ないかな

  55. 4151 検討板ユーザーさん

    >>4149 マンコミュファンさん
    高齢化進行してるところは、そのあたりにある家々が売りに出た時に買う人がいるのかどうか考えるようにしてる
    もし、いなそうな場合は、
    近隣のスーパーが無くなる可能性も考えるよ

  56. 4152 マンション検討中さん

    茨城で用地取得なんて1つの企業しかないからいつも通りのスーパー(カスミ)と薬局、歯医者、コインランドリー、服屋、塾、100均でしょ。

  57. 4153 検討板ユーザーさん

    高齢化してる地域のスーパーなんて
    いつまでもあり続けると思い込むのは危険
    それこそギャンブルだ

  58. 4154 名無しさん

    >>4147 検討板ユーザーさん
    1月8日の結果見てから言った方が良いと思いますよ。どうなるかはそれ次第。

  59. 4155 口コミ知りたいさん

    >>4154 名無しさん
    1/8に分かるのはどこどこが買い取りましたみたいな企業名だけでしょ

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  61. 4156 検討板ユーザーさん

    企業名と落札額が出れば、面積もわかってるし、
    だいたいどのようなものが、
    どれぐらいの規模で出来るのかは分かるよ。

  62. 4157 検討板ユーザーさん

    入札不調で終わらなければ良いけどね。
    土浦や守谷からも集客とか、今までにない規模とか、まったく何言ってだか。

  63. 4158 マンション掲示板さん

    >>4157 検討板ユーザーさん
    あなたハラハラし過ぎ
    しかもアンチ寄りのハラハラ
    不調に終わってボロクソに言うのを楽しみにしているように見える

  64. 4159 口コミ知りたいさん

    いいぞ、改行をここに釘付けにしておいてくれ

  65. 4160 口コミ知りたいさん

    いいものはこない

  66. 4161 マンコミュファンさん

    >>4158 マンション掲示板さん
    ハラハラじゃなくてワクワクね。
    大半の人はあなたのように過度の期待はしてないと思いますよ。
    期待しない分、何が来ても来なくても大歓迎、それでいいじゃない?

  67. 4162 マンション掲示板さん

    食品スーパーを中心としたと書いてあるんだから
    目新しいものではなくて、その辺にあるようなロードサイド店舗を集めるってことでしょうね。
    規模はライフガーデン みどりのの3倍ぐらいはあ
    ると思いますけどね。

  68. 4163 口コミ知りたいさん

    >>4162 マンション掲示板さん

    そんなに見栄を張らんでもええのに

  69. 4164 匿名さん

    近隣住民です。現実的には中根・金田台のさくらの杜ショッピングセンター(敷地面積約8万6700平方メートル)のような施設になるんじゃないかと想像してます。どんな施設にせよ今の空地のままより十分ありがたいです。8日が楽しみですね。

  70. 4165 名無しさん

    もう少しの楽しみですね。
    以前聞いた話はIKEAさんでした。
    また事情も変わってるでしょうけどね。
    なにはともあれ喜びましょう!

  71. 4166 eマンションさん

    >>4164 匿名さん
    そこはホームセンターを含めての面積ですね

  72. 4167 eマンションさん

    計画人口と交通量考えて大型商業施設は無理だって
    なんでそこまで希望もてるんだ、現実見た方がいい

  73. 4168 名無しさん

    あなたはどこの人ですか?
    私は香取台です.

  74. 4169 名無しさん

    >>4167 eマンションさん
    おまえは誰だ!すんでるところ言え! 
    万博だとくだらん答えはいらん!

  75. 4170 名無しさん

    直売所でいいでしょ

  76. 4171 通りがかりさん

    C1街区ってコメリの交差点のとこ?
    1/8にその土地に何が建設されるかある程度分かるってことでしょうか?

  77. 4172 マンコミュファンさん

    >>4171 通りがかりさん
    ここは茨城県が主体となって進めている開発です。
    その中でC1街区は、全体計画の中のセンター街区と位置付けられている区画になります。
    最初から店舗開発のための土地と決めている土地であり、
    県はそれを前提に周辺の宅地売却を進めていますので、
    今更用途を変えることはできません。
    県としても、現在造成中のところもあり、この先処分しなければならない宅地がまだまだ残されていますので、
    それらを売りやすくするための機能誘導は必須だと考えているでしょう。
    なので、ここに出来るのは、約9ヘクタールの土地を活かしたホームセンター以外の店舗群ということになります。
    土地の売却先が決まるということは、
    県の計画を請け負ってくれるところが決まるということです。

  78. 4173 匿名さん

    みどりのって大型商業施設あるの?

  79. 4174 マンション検討中さん

    長い
    必死

  80. 4175 匿名さん

    >>4165 名無しさん
    IKEAと県との条件などが合わず流れてしまったと噂で聞きました。

  81. 4176 検討板ユーザーさん

    >>4173 匿名さん
    あるよ。フードスクエアライフガーデン、KASUMI、西松屋、ダイソー、エニタイム、カワチ薬局、デニーズ、茨進、コインランドリー、とても充実していて生活に困らない、その周りにも店舗は沢山あり充実している。他にもKASUMIがもう一店舗、ビッグハウスもあり住むにはもうしぶん無い。

  82. 4177 匿名さん

    >>4176 検討板ユーザーさん
    そうなんですね、凄い充実ぶりですね!
    それだけあれば確かに生活には困りませんね。
    C1街区はそこより敷地面積は広そうなので、少なくとも同じくらいの施設は期待できそうで楽しみです。

  83. 4178 マンション掲示板さん

    >>4177 匿名さん
    人口が違う

  84. 4179 匿名さん

    >>4178 マンション掲示板さん
    そうなんですか?
    その施設ができた時のみどりの人口と今の万博の人口では大分開きがあると言うことですか?
    具体的にはどれくらいの差があるものなんでしょう?

  85. 4180 通りがかりさん

    >>4179 匿名さん
    つくばエクスプレスの乗降客数で香取台入れても6割弱の人口で上下河原崎だけだと2割行かないでしょ。

    1. つくばエクスプレスの乗降客数で香取台入れ...
  86. 4181 マンション検討中さん

    >>4179 さん

    みどりのと比較するよりは、ピアシティのある香取台と上下河原崎を比べたほうが適切かもね。

  87. 4182 評判気になるさん

    >>4181 マンション検討中さん
    上下河原崎の人口1000人いないんじゃない。夜真っ暗だよ。人気が無い。

  88. 4183 匿名さん

    >>4180 通りがかりさん
    人口だと計画で2万ほどがみどりの、1万ほどが万博、上河原も1万人ほど
    万博も半分ほどは陣馬だから万博はMax5000人くらいかな

    現状だと上河原で数百人、万博で3000人くらいじゃない?


  89. 4184 マンション検討中さん

    そもそも上河原崎中西地区開発と島名福田坪地区開発は別物だからスレ違いだと思うよ
    周辺としてとらえるならいいかもだけど

  90. 4185 匿名さん

    >>4180 通りがかりさん
    なるほど、乗降客数に人口が比例するということですかね?
    車社会なんで駅を利用しない人も多いと思いますけど、それはみどりのも万博も同じくらいの比率であると仮定しているということでしょうか。
    確かに2024年度だとそうだろうと思いますけど、今じゃなくてみどりのでその施設ができた時の人口と比較しないと意味なくないですか?
    私は上河原崎に大型商業施設ができたら周辺地域は活性化しますし人口も増えるのではないかと考えていますが、みどりのでもその施設ができたことにより人口増加に影響があったのではないかと思いました。
    なので、大型商業施設に人口が関係するということであれば今ではなく、それぞれの大型商業施設ができた年と比較しないと意味がないんじゃないかなと思います。

  91. 4186 マンコミュファンさん

    >>4185 匿名さん
    みどりのの場合は、商業施設よりは義務教育学校のほうが影響したんじゃないかなぁ。

  92. 4187 匿名さん

    >>4186 マンコミュファンさん
    商業施設と義務教育学校のどちらがより人口増加に影響したかについては今の議論の趣旨から離れますし、それこそスレ違いだと思いますので、みどりののスレで議論していただけますか?

  93. 4188 匿名さん

    >>4181 マンション検討中さん
    どうしてそう思ったのでしょうか?

  94. 4189 マンコミュファンさん

    駅利用客少ないのに駅から近いから花畑と比べるな!的な人が上のデータで何も言えないだろうな。
    利用客少なければ駅前開発はされないだろうし、河原崎の人口がいくら増えた所で数百人~の規模だろうしスーパーが1軒出来るのがやっとじゃないか???

  95. 4190 マンコミュファンさん

    駅利用者が住み着いて生活環境を整えてくれるから
    駅利用しない人にとって住みやすいところになっていくんだよ。で、沿線には市街地の連なりが生まれて、
    その範囲で必要な機能が追加されていってさらに人口が増えていく。花畑ら辺はその連なりから孤立しているし、
    駐車場ワンストップで買いまわれるような複合商業にはなってないから、将来、エリア間競争で負けて、店が減っていく可能性もあるよね。

  96. 4191 名無しさん

    >>4190 マンコミュファンさん
    将来って…すでに出来上がってるからな。イーアスまで15分だし、ロピアも10分だから特に問題ないだろ。後は世代交代がうまく行くかどうかだからエリア間競争は関係無いんじゃない?

  97. 4192 通りがかりさん

    大丈夫、どれだけ願ってもこれ以上の発展はしないよこのエリアは。残念ながらそれが真実。

  98. 4193 通りがかりさん

    >>4191 名無しさん
    前にケーズが潰れたよね
    今居抜きでスーパー入ってるけど
    とりあえず家電は成立しなくなってるようだね
    南に客が取られてるんだろう。
    今度はホームセンターがどうなるかだ
    最近増えすぎてるし、カインズできたらどうなるかな?
    それが消えるといよいよドラッグストアとスーパーとしまむらぐらいしかなくなるから、あのあたりまで足を延ばす理由がなくなっていく。そうなると、他の店舗の集客にも悪影響が出るだろう。

  99. 4194 マンション検討中さん

    >>4191 名無しさん

    エリア的に挟まれてる万博はエリア間競争の戦いがあるけど
    勝てる見込みあるのかな?な話しだよね。
    花畑は挟まれてる訳じゃないから、今後研究員なんかも花畑は視野に入ってくるだろうから万博とじゃ方向性違うね。

  100. 4195 名無しさん

    >>4194 マンション検討中さん
    脱落していくのは、
    人口が増えてるところではなく、
    減ってるところだろうね

  101. 4196 匿名さん

    花畑下げに必死な人がいるね。スレチで迷惑行為なのでやめましょう。

  102. 4197 マンション検討中さん

    >>4193 通りがかりさん

    なんか花畑貶めたいみたいだけど
    車で10分程度で何でもそろうから問題にならないと思うよ
    まぁ車で3分じゃなきゃ病気になっちゃう人ならアレだけど

  103. 4198 名無しさん

    つくばは後から鉄道が通ったところだから、
    鉄道開通前に市街化された街はよく見たほうがいい。
    中でも駅から遠いところというのは気をつけたい。
    特に地価下落が続いてるところは、住宅需要や商業需要が
    吸われてる可能性が高いので、この先マイナスの変化が起きても不思議はない。
    初めから駅があって駅周りを中心に徐々に市街地を拡げていったとことは違って、先に開発されたところが優位ということは全くない。

  104. 4199 通りがかりさん

    >>4195 名無しさん
    人口が300人でピークで1000人になる町と
    人口がピークで4300人から4000人になる町
    的な比較だから無意味と言うか、人口増えるのって万博ですら後数年だろ
    人口減少始まってる今から街作りってのが遅いんだから
    それを理解して住むならいいんだけど、変に期待膨らませて住むのは違うんじゃないか

  105. 4200 通りがかりさん

    >>4199 通りがかりさん
    数年じゃない。数十年スパン

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