つくば市みどりのの住環境について語ろう！

谷田部バイパス付近はチェーンの飲食とかいくつか入ってくれないかなぁ
ウイングマルシェは個人系とファストフード系とかでいいから

>>5682 匿名さん

万博みどりのみらい平ゾーンはおしゃれニュータウンみたいな感じで発展さしてほしい。
守谷と研究学園つくばにはない魅力ある街になるといいんだけどなぁ

>>5686 通りがかりさん
そう思う。しばらくは不便かもしれないが、低めの地価のメリットを活かして、良好な戸建街区の形成を優先するのがいいと思う。まあ車社会だし。

万博とみどりのすごく迷ってます。今ソシエルの土地はかなり安いと営業さんにゴリ押しされてますがそれなりの理由があるんですかね？

>>5688 匿名さん

悩みますよね。万博は5年後に小学校か立つので、今のみどりのを追いかけるように発展することになると思います。住宅街として完成しつつあるみどりのか、先行投資としての万博か、どちらにしても間違いではないと思います。

>>5688 匿名さん
安い時期にまとめて買ってるからたしかに周りに比べたら安いですよ。ただ、建てれるハウスメーカーは高いとこばかりですが。あとは、共益費みたいなのが取られます。まぁ、これはこの様な分譲地買えばどこもあると思いますが。あと今売ってるのはウエストリアなので少し駅から距離あります。

>>5688 匿名さん

営業はゴリ押しするでしょうね。
みどりの地区は他にも分譲がいくつかあるので、土地の値段だけでなく総額で選ぶといいかもしれませんね。

ここ近年ではみどりののが勢いはありますね。
みどりの学園もありますし。谷田部バイパス付近は商業もそこそこできそうですしね。
来年にはタイヨーもオープンしているでしょう

ウイングマルシェに中華料理屋とバーガーショップが入った夢見たわ

ピザ屋、お寿司屋、お弁当屋、麺類系のお店、100均ほしいですねー

みどりの中央のテナントって早くから建ってたケーキ屋の近く？それとも後から建ったレンガ調のテナントどちらだろ？

>>5690 みどりの在住さん
一応今イーストリアで見積書作ってもらってます！

>>5694 匿名さん
イーストリアってまだ残ってたんですね！もう建売だけかと思ってました。土地は確かに安いかも知れませんが、あそこは確実に地盤改良費が取られます。あとは、ある程度ですが外構も縛りがあって、たしかハウスメーカーがやるので、平気で250ぐらいかかりますよ。もしかしたら外部の外構入れるのかも知れませんが、建てた友人はそんな感じで言ってました。なので、5691さんの言うように総額で判断するのが懸命だと思います。条件付きの土地は、土地価格に騙されやすいので、安いの言葉は鵜呑みにしない方がいいですよ。

>>5694 匿名さん

主幹事のハウスはまだちょっと残ってますよねー。
あとミサワ。
ハウスはみらい平で大型分譲やるので在庫処分してる。
意外に好調デス。

みどりの駅徒歩5分の一丁目が坪19万だった時が懐かしい。

>>5697 ころちゃん
いつ頃だろう
TX開通直後ぐらいは1丁目5千万弱だったけどその後かな

>>5698 評判気になるさん

学校建設決定前は、実は県有がありました。
あれはプレミアム価格だったなー。
基本的には25万オーバーですよ。

違う。もっと安いわ。笑
17148000円で99坪だから。17万5千円だ。
ウエルの裏。
第一次、二次くらいだから。

ウエルシア裏のトヨタウッドが17万だったからねー。
今販売が21万になり、23万になり、確実にアップしてるね。

夢物語ですが、ツタヤ、ベニマル、しまむら、スタバ、100均ができたらうれしいですよね～！

スーパーはタイヨーがオープンしない今、カスミの独擅場なので本当にできて欲しいですね。

マルシェはテナント、決まらないのかね？

>>5702 評判気になるさん

ほんとその辺ほしい！

ヨークベニマル、しまむら、百均なんかはできる可能性あると思うけどねー

スタバとかがウイングマルシェに入ってくれたいいんだけどねー

ころさん

ウイングマルシェ横の広い土地はまだ動き無しですか？

あそこにスーパーや商業施設ができれば
ウイングマルシェにもいいと思うのですが。
人が集まるので

桂不動産〜ピクニックベーカリーあたりの空き地は工事が始まったみたいだけど、なにができるのだろう。

ころちゃんからの書き込みがないところをみると、ウイングマルシェ見学会も不発だったのかな・・

気持ちは分かりますが、気長に待ちましょう！流石にあのまま放置は一誠はしないでしょうから。

家賃収入が入らないから一誠もかなり困るだろうね。月500万超の家賃収入が、入ってこないわけだからね

たしか土地を借りて一誠が金出して建てたんじゃなかったっけ？

>>5710 通りがかりさん

それは大丈夫でしょ。たかだか。
一個人なら死亡だけど。

>>5707 口コミ知りたいさん
工事してる人に聞きましたが、
国土交通省の事務所&自動車を置く車庫？倉庫ができるみたいですね。

心おどるニュースがありませんね。マルシェも倉庫になったりして。

>>5712 eマンションさん

URの開発終わったのに国交省の事務所ですか。
新都市道路関連かな？

>>5714 通りがかりさん
はい。

どうなんですかね。

北海道の地震での液状化。
造成地で地盤の弱いところは不安ですね。

>>5716 周辺住民さん
東日本の時に大丈夫だったから大丈夫なんじゃないですかね？強いていうなら、調整池だったソシエルイーストリアのとこじゃないですかね。ソシエルの道挟んで西側からは問題ないと思います。

高速道路で消防車、救急車10台以上サイレン鳴らしながら走って空には中継ヘリ。
大きな事故でもあったんですか？

ソシエルに限らず、みどりの周辺には池を埋め立てた造成地がいくつかありますが、埋め立て地が液状化するわけではないですよ。液状化現象は砂状地盤で起こるものです。

>>5718 通りがかりさん
警視庁による北海度への災害派遣の様です。頑張って来て欲しいですね！

>>5719 ご近所さん
それなら尚更東日本の時に大規模な液状化は無かったので安心ですね。ただ、今の家って重いですから、そんなに地盤の強くないみどりのでは家の部分はケチらずにしっかり地盤改良したほうが良さそうですね！研究学園でも改良してる家は傾かなかったけど、隣の改良しなかった家は傾いた話がありました。

>>5720
そうだったんですか。関東から北海道までサイレン鳴らしながら高速でって凄いですね。
仕事とは言え本当に大変だと思います。気を付けて行って来て欲しいですね。

みどりのは地盤がゆるいんですか？東日本のときはみどりのは駅の東西ともに造成されていたんですか？されていたとしたら、傾いた家とかあったんですか？

ASSEのカスミはいつまで営業するか定員さんも分からないみたいです。取り壊して新しくするということは決まっているみたいですが。

>>5722 通りがかりさん

大洗港からカーフェリーで行くみたいですよ。

>>5723 検討板ユーザーさん
みどりのというか、筑波自体そこまで強いイメージはないですね。というか日本は島国ですからね。過信は良くないと思います。地名にサンズイが入ってるとこは何かしら水害があった地域だと言いますし、迷信かも知れませんが。

水や川、沼とかそういう地名は昔そうだったりするところが多いので地盤的には弱い傾向にありますね。
逆に 〇〇台とか着くところは比較的地盤も固く、高台なので水害は可能性低いですね。

地盤もそうですけど、リスクオフなら川沿い、海沿い、山沿い、崖沿い、坂道を下るなど周りより低い土地なんかは避けるのがいいでしょう。

>>5714

新都市中央通りは茨城県の事業なので、国土交通省は関係ないと思います。
圏央道の4車線化事業か、牛久土浦バイパスのどちらかの詰所（あるいはその両方）ではないかと思います。

>>5726: みどりの在住

>みどりのというか、筑波自体そこまで強いイメージはないですね。

関東平野は沖積平野ですし台地の部分も関東ローム層が厚いところが多いので、それほど強い地盤ではないとはいえますが、それでも台地部分は強い方だと思います。

具体的にどこの地盤が強いかは、「つくば市都市計画マップ」の「揺れやすさマップ」を見るのがいいと思います。
http://www2.wagamachi-guide.com/tsukuba/

>というか日本は島国ですからね。過信は良くないと思います。地名にサンズイが入ってるとこは何かしら水害があった地域だと言いますし、迷信かも知れませんが。

もともと「筑波」という地名自体は筑波山のあたりを指しているので、みどりの辺りにはほぼ影響しないと思います。
また、古い地名は日本語の音に漢字を当てはめただけのものが多く、時代とともに漢字が変わる例も多いため、漢字自体には意味がない場合が多いと思います。
ひらがなの「は」も「波」の崩し字からできたくらいですから。

>>5727　通りがかりさん

>逆に 〇〇台とか着くところは比較的地盤も固く、高台なので水害は可能性低いですね。

一般的にはそうなのですが、その信頼感を逆手に、谷を埋めて造った土地をデベロッパーが「○○台」と名付けて土地を売る例も結構ありますから、地名だけでなくハザードマップや古い地形図を確認することが大事だと思います。

ここで調べて判断かな。

https://gbank.gsj.jp/geonavi/

みどりのに100円ショップや文房具屋併設の本屋さんが本当に欲しい。
マルシェに何も入らないならいっそのこと飲食縛り無くしてもいい。

子供がノート無くなった時に気軽に行ける文具店があればいいのに。
今も100均に用事があるのに、車がないとなると隣の万博かみらい平まで行かなきゃならないから不便。

ほんと文具とか書籍買うのに不便ですよね。みどりの学園できて今後小学生中学生はかなり増えるから文具や問題集とか子供1人で買いに行けるお店がほしいですね。

100均はみらい平は2軒もあるし万博ですらあるのに、みどりのはドラックストアしか発展しない。

ウイングマルシェも完全に出鼻挫かれてしまったなぁ

台風と北海道地震で消費税増税前倒しだな。
早めにみどりので手を打とうかな。