つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>25145 戸建て検討中さん

駅は徒歩だと20分超ですが、普段使うなら自転車でたまになら徒歩も許容できますね。

スーパードラッグストアなどの生活用品はみどりの地周辺に多数あるので困らないですね。

イーアスなら15分、イオンモールは20分程度ですかね。

小中学は近くはないですね。
将来的に陣場付近にできるかは未定ですし。

みどりの近辺だと一条や創建の大型分譲くらいしか選択肢無いので、値段も考えるとアリだと思います

学区はご認識頂いてますか。駅前の学校の学区ではないです。念のため。

https://www.gaccom.jp/schools-87580/district.html

あそこだと谷田部小学校になりますね
谷田部地区なのにイイコトテラスみどりのという名前にしているのでややこしいですが

>>25148 検討板ユーザーさん
みどりの自体がつくば市の区分だと「谷田部地区」なんだから、別によくね？

良い悪いの話じゃなくて、みどりのって名前入っているから小学校もみどりの学区なのか？って思ったら違うんだよねって話だけど
実際自分も学区はみどりのだと思ってたわ
書き方悪かったならすまん

>>25145 戸建て検討中さん
みどりのに住んでいるものです！
駅まで徒歩は20分ぐらい歩きますがほぼ一本道。
駅からの道中薬局やスーパーとかあって良いですよ～
個人的な意見ですが川沿いとかは水捌けが悪く地盤は良く無いかもしれません。
災害とか不安なのであれば高台の方がいいかもしれません。

>>25151 口コミ知りたいさん

>>25146 マンション検討中さん
ありがとうございます
今まで住んできた賃貸がどこも徒歩10分前後だったので遠いなあと思ってましたが、戸建てだと20分でも許容範囲ですかねえ。晴れてれば自転車使って、雨の日だけ妻に送ってもらえばいいのかな。
小中学校はネックですね。小学校もそうですけど、谷田部中学校は3kmもあるので…。

>>25147
ありがとうございます
認識してました。

>>25151
ありがとうございます
川沿いは水捌け悪いですかね？高台エリアはかなり売れてしまっていて、低めのエリアから選ぼうと思ってるんですが、もう少し調べたほうがよさそうですね…。

商業施設的には正直つくば駅や研究学園駅のほうが魅力的ですけど、うちは坪単価30万が限界なので、土地の値段も考えるとみどりの駅がバランスとれてて現実的かなと。つくばや研究学園ももっと待ってれば土地出てくるのかな～。悩みどころです。

>>25152 戸建て検討中さん

商業施設は休みの日に行けばいいので、普段は生活に必要なお店揃ってるし、みどりので不便ないですよ！

>>25152 戸建て検討中さん
10分圏内に居たのなら、20分かーとなるの分かります

川沿いや山沿いは家を建てるなって、よく年寄りがいいますから、止めた方がいいかも。
谷田部中に行くには坂道もあって大変と思うかもしれませんが
通学してるうちに、そんなもんだとなりますよ。
うちの子も3kmちょっとの距離を自転車通学してました。

みどりのは病院も多いし、スーパーは3つ、各コンビニも充実。
ドラッグストアもある。ちょうどいい環境です。

>>25152 戸建て検討中さん


土地は出てくるかもしれませんが、駅徒歩圏内だと値段はかなり高くなると思います。しばらくの間沿線は値上がり一方でしょう。

駅徒歩圏内はまとまった土地はほとんどないのが現状だし、早ければ早いほど条件は良いと思いますね。

>>25152 戸建て検討中さん
みどりのじゃないですが、万博記念公園駅のほうの島名や香取台方面もあるかもしれないですね。
今はみどりのよりお店は少ないですが、色んなところで造成工事が行われていて、これから発展するのかな～とか思っています。今年から新しい小学校もできたし、スマートICもそのうちできるので、発展する可能性はあるかなと。まだ比較的地価も安いので、一度見られてみてもいいかもしれません。

>>25152 戸建て検討中さん
みどりの南も新しく学校も出来ますし、高台です。陣場と駅迄の距離はほぼ同じ位です。まだ土地は沢山出ているので一度そちらも見ても良いと思いますよ。

>>25152 戸建て検討中さん
３kmだと自転車通学だと思う。だとすると自転車だと平均時速15km/ｈ程度だから約10分ちょっと。通学という点では言うほどの距離じゃない。

TX沿線で駅から徒歩10分で坪単価30万以内は今となっては現実的に無理。多分通勤しなくて良いくらいまで待ってれば安くなるだろうけど、少なくともあなたが通勤している間は下がることは期待できなそう。

>>25158 匿名さん
確かに中学生の自転車ならすぐついちゃいますね。
周りの相場知らなかったもので、教えてくれてありがとうございます。これで決断に近づけます。

>>25156 匿名さん
>>25157 地元さん
ありがとうございます
他の地域も今出てるもの見た限りでは坪単価35くらいはしたので、みどりのにしようかなと思いました。

>>25155 名無しさん
なるほど、これからも上がりますか。早めに決めます！

>>25154 マンション検討中さん
一条工務店では水害対策の家もあるみたいなので、低いエリアになった場合はそれを採用して対策しようかと思います。
病院も多いんですね！色々あって便利ですね！

>>25153 口コミ知りたいさん
たしかに、生活に必要なものは揃ってますもんね！
妻が、スタバないの？とか言ってましたが聞かなかったことにします。

みなさんありがとうございます。おそらくイイコトテラスみどりの242区画のどこかに申し込むと思います。あのうちのどこかにいるんだなと思っていてください笑
みどりのではないですが、隣の地区ということでよろしくお願いします！

いつも散歩がてら、付近の様子を見ていました。
池のようなみずたまりがあるので、ここは、宅地にするのは無理だろうな、現在の工事は、調整池の整備なのだろうとばかり思っていました。
仮に宅地にするとしたら、地盤が安定するのに何年もかかるだろうと思っていました。
だから、大規模な宅地になると知って驚いています。

丸山海苔店
つくば工場まつりが開催されるそうです
日時：6月4日(日) 午前9時半～午後3時（雨天決行）
https://maruyamanori.net/sp/tsukuba/2023/05/643.html

スタバか、せめてチェーンのカフェがなにか欲しいですよね。。陣場の複合商業施設やこれからの発展に期待です。

せやね。ゆっくりできる、チェーン系のカフェがあったら、もう言うことないんやけどな～。

2ndストリート望んでる住人0人説
あの面積あればカフェとユニクロ作れるぞ
そこどいてくれ

>>25160 ご近所さん
谷田川沿いの田んぼだったところだからね。そりゃ水も溜まる。長い間その辺に住んで居なかった理由。歴史は物語るといったところかな。

>>25165 匿名さん
確かに、つくば市の揺れやすさマップでも、西谷田川付近は揺れやすい度合いが他と違うのが見受けられる、過去の川の氾濫原なので、地盤的に他より柔らかいのですかね。

>>25159 戸建て検討中さん

徒歩圏にスタバ欲しいなら研究学園か、都内にでも住むしかないですね（笑）

カフェはたしかに欲しいなー
ドトールかベローチェくらいがいいなぁ。
テレワークのときは、もっぱらコンビニコーヒーです。

ソシエルみどりのイーストエリアの北東、西谷田川沿いでは、話題の大規模造成が急ピッチで進んでいるようです。そのすぐそばでも、完成した住宅への入居が進んでいるようです。
ますます人口が増えそうだ。

谷田部バイパスの反対側では、越流堤整備の工事も進んでいる。

みどりの２丁目の団地内で、朝から警察が数人…玄関先で家主の方とお話しされてました
立派な車を乗っていらしたので勝手に車上荒らしか盗難か？と思いましたがどうなのでしょう…
近所ですし不審者でもいたら恐ろしくて…

>>25163 マンション比較中さん


とんぼ池の開発とともにカフェなどができて駅周辺が散策エリアになるといいんどけどねー

>>25170 検討板ユーザーさん

警察からメール来てました。これかな

本日（５月２６日）午前６時から午前７時２０分頃までの間、つくば市みどりの２丁目地内においてトヨタランドクルーザー１台が盗難被害に遭いました。
◆被害は、新興住宅地の一戸建て住宅の駐車場で発生しており、車両は完全に施錠されていました。

>>25172 マンション検討中さん
そうです！ランクルでした！メールが届いていたのですね。教えていただきありがとうございます。
他にも高級車は何台も停まっているので心配ですね。。
それよりもつくばの治安…
施錠されていてどうやって盗難するのでしょう…

こんにゃくできたらしいぞ。あとぱんまつりだ。

>>25173 評判気になるさん

つくばに限らず、悪い人はどこにもいます。
高級車を何台も持ってるお宅なら良いターゲット
施錠してようが、盗難防止のツールがついてようが
盗むとなったら、彼らもプロですからどんな手を使っても
盗っていきますよ。
知り合いも守谷のアパート内でランクル盗まれました。
翌日からキャンプに行こうと荷物を積んでたので
それごとやられたそうです。

>>25175 口コミ知りたいさん
残念ながら、自動車盗難に関してはつくば市は日本一レベルです。

ウェルシア白なった。

やっぱ車はそんな金かけるべきじゃないな
不自由しないレベルでそこそこのが一番

>>25176 匿名さん
自動車盗難に合う確率を激減させる方法

１．トヨタ車乗らない→これだけで多分８割以上回避
２．プリウス・ハイエース・ランクル・C-HR・アル・ヴェル乗らない

上記２つを選ぶだけで多分９割方回避できそう。これまでの盗難情報通知見る限りでは。

スポーツカー盗難人気車種に関しては、それに乗りたいだろうから、どうしても乗りたいならリスク覚悟だけど、上記車種に関しては別にこれじゃなくても目的は達成するケースが殆どなので選ばないのも盗難回避にはかなり有効。特にアル・ヴェルなんて見栄以外で得はない。

>>25173 評判気になるさん
マジレスすれば、今の車なんて施錠は意味ない。ちょろっと〇〇○○の裏外してゴニョゴニョすれば自動ドアレベルでドア施錠オープン。

皆さんが思ってるより犯罪者って勉強してますから、物理的にもっていけないようにするしかない。車の前に支柱建てて外すのに10分くらいかかるとかね。

>>25180 匿名さん
おもしろーい

みどりののがじゅまるクリニックつくばって、評判どうですか？

>>25182 名無しさん

ていねいに診察してくれますよ。

みどりの学園義務教育学校の東側に隣接する市所有の土地に、平屋建て、面積13平方メートルの防犯ステーションの設置工事があるらしいんですけど、詳しい場所などご存じの方いますか？

>>25184 マンション検討中さん

そこまで知ってるなら、自分で調べろ

老婆心ながら言わせて頂くと、数十年に一度の大雨が毎年降る今、低地に家を求めるのは心配です。ハザードマップの確認、元湿地の場合は大地震時の液状化など充分な考察を重ねる事をおすすめします。

>>25184 マンション検討中さん

「茨城県つくば市研究学園一丁目1番地1のつくば市が所有している土地に市役所が立ってるらしいんだけど、詳しい場所知ってる人教えて」

という質問レベルなんだけど。既に「みどりの学園義務教育学校の東側に隣接する市所有の土地」と場所特定してるのにそれ以上の詳しい場所って何？

>>25186 名無しさん
ハザードマップとはいっても、西谷田川はハザードマップ作られてないんだよな
とはいえ聞いた話では堤防を乗り越えて氾濫したことはないらしいし、今は更に設備を強化してるからリスクは低そう

>>25159 戸建て検討中さん
現在ネットに出ている、台町1丁目の土地はどうでしょう？
駅まではやや遠くなりますが(自転車であれば許容範囲かと...)、小学校まで徒歩10分です。
イーアスまで13分、イオンまで11分です。飲食店も多くあります。
あとは高台なので災害時は強いですね。
坪21~23万円なのでコスパ良いかと思います。

宣伝ぽくなってしまいましたが、是非参考にしてみて下さい！

https://www.athome.co.jp/tochi/6979135230/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&...

https://www.athome.co.jp/tochi/1081447774/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&...

>>25189 坪単価比較中さん

下のアドレスの情報古いの混じってるね。
アッセはもうないし。

>>25189 坪単価比較中さん
え？そんな不便な場所で土地だけで２０００万円ごえを買うことを勧めてます？
みどりのでありえないんだけど。
そんだけ土地に払うなら、家は猫の額くらいよ。

住む人が気に入ったならそれでいいじゃないの。とやかく言う人がお金を出してくれるわけじゃあるまいし

しかし本当土地高くなったね。。それぞれの価値観やろうけど、一般家庭の予算感である程度駅に近いところで土地探すなら、地盤とかある程度目を瞑るのはしゃーない気もする。埋立地に立つ高層ビルに住むよりかは安全じゃないの。土地は、これからもっと高くなるかもだし。

6年前、みどりの1丁目、駅まで徒歩5分の土地価格は、180平方メートルで1200万～1400万円程度でした。
今は、駅からずいぶん離れたところでも、結構な価格らしい。

みどりの1丁目でその価格は羨ましい限りですね！
今は坪72万ですからね。汗

https://www.athome.co.jp/tochi/6979183584/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&...

新都市中央通りが開通した日の記事がありました。こんな感じだったんですね。なんかいい記事でした。
https://dailyportalz.jp/kiji/douro-ga-kaitsu-shita-hi-no-koto

>>25196 ご近所さん
面白い記事をありがとう。なんかいいですね。
おじいさん達のやりとりとか小説を読んでる気分でした。

少ない写真からもだんだん周囲の様子が変わっていくのが分かります。たった数年ですごく変わりましたよね。
交差点の歯医者さんもなく、アパートもなくてこんなとこ道通してどうするんだろうなあ、って思いながら見てたのが懐かしい。

安い！
今は駅徒歩20分でそれと同じ面積でも2000万くらいするよ！

みどりの学園の運動会ってお昼前には終わりますか？お弁当はないですか？

>>25199 口コミ知りたいさん
終わりましたよ！1年生の話ですが

>>25200 匿名さん
ありがとうございます。

>>25187 匿名さん

それはハプニングバー建設予定地だよ！
防犯ステーションは嘘だよ！

>>25202 検討板ユーザーさん

風呂入って寝ろ

みどりの南小学校、中学校の校舎の建設が進んでいる。
来年の2月15日に完成予定とのこと。
ここは、常磐自動車道に接しているので、一日中、騒音がひどい。
EVの時代になれば、今よりは少なくなるだろうが、それも、ずいぶん先のこと。
近年、付近に、住宅がかなり増えた。
防音壁の効果がどれほどのものなのか知らないが、防音壁のないところが多い。

>>25204 ご近所さん

果たして先生の声が聞こえないほど、集中できないくらいの騒音が教室内にまで影響を及ぼすのでしょうか。
それに小中学校自体が静かな印象ではないため、何を危惧しているのか、よくわかりません。
数年前に割と常磐道近くに越しました。予想以上に室内ではバイクの走り屋さん以外の音はそんなに気にならないです。
少しでも気にされる方なら、逆に越してはこないと思うし。
安心して、こちらも音漏れしない程度に楽器練習してます。

>>25204 ご近所さん

常磐道そんなに一日中騒音あります？
うちは常磐道横に住んでるけど、そこまで気にした事ない。
首都高なみの交通量で改造車が、ひっきりなしに走ってるなら分かりますが
今のここらの交通量で、「一日中騒音が酷い」って表現されるほどでは無いと思いますが。

みどりの南小学校の建設予定地は、当初、エクスプレス沿いの場所だったのですが、「小学校と中学校は別にはするが、敷地は一緒」という市長の方針から、そこでは狭すぎるということで、変更になったようです。加えて、周囲の悪臭も理由の一つだと聞いています。
日々、閑静な住宅地に暮らしているせいか、常磐自動車道の近くを散歩するとき、早朝であっても、騒音がひどいなと思ってしまいます。
人それぞれ、感覚は違うのだし、慣れてしまえば、それほど気にならないというのはわかります。でも、やっぱり、私には、住めません。

常磐道沿いよりも、反対側の道路の交通量が今後増えていくから、そっちを通るトラックや横断の方が注意した方が良いかもね。

奥の工業団地は茨城県が力入れてて日清食品が移転してきたら、倉庫がさらに増えたりで、間違いなく物流トラックが増える。

学校もそうだけど、あの変の戸建て生活環境に少なからず影響が出ると思うよ。

>>25207 ご近所さん
住んでないならいいじゃん。

>>25199 口コミ知りたいさん
お昼前に終わります
4年前までは全校生徒が1日かけて行っていましたが、コロナや生徒数が増えたことで学年ごとになりましたね
きっと今後も全校生徒で行うことはないでしょう

一般のサラリーマンが現実的に組めるローンを5000万程度としたら、土地の値段は2000万程度に抑えないとしょぼい家しか建たないし、みどりのは今その閾値ぐらいまできてるね
これ以上値上がりしたら今後はプチ富裕層しかこなくなる
まあそれはそれで治安良くなるからいいんだけど

>>25207 ご近所さん

質問と回答が噛み合わない、意味不明な自己主張、書いていない事を想像や思い込みで理解したようなていになっている。

宇宙人との会話ってこんな感じなのかなって思いました。

大いなるコンプレックス？
業者なら、営業への支障？

TX開通時（16年ぐらいたった？）に駅前に戸建を購入された方の中で、家族形態が変わったので家を売るって方も出てくる時期ではないかと思うんですが、そういうのって表に出る前に売れてしまうんですかね？

>>25214 名無しさん
ちょこちょこ中古販売はありましたが、すぐに無くなる印象です。

陣場にたくさん建てられている一条工務店の新築住宅って、総額でいくらぐらいなんだろう。

>>25216 買い替え検討中さん
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82%E3%8...

諸費用入れれば4200万くらいかな。徒歩１９分となってるけど、一番近いところでも1.6km程度あるので徒歩でいく距離じゃない。

ちなみに常磐線牛久駅から同じような距離（5分くらい近い）で↑と同じ5LDK新築だと1000万安い。
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_ushiku/nc_71380754/

別に牛久が良いよ、とか不動産関係のステマっていう話ではなく、つくば市＋ブランド・メーカー補正がかかると1000万も違うのか、シンプルの驚くという話。

谷田部バイパスと新都市中央通りの丁字路、ネッツトヨタつくばみどりの店のバイパスを挟んだ向かいに（陣場）にガソリンスタンドが出来るらしい。
看板が立っていました。

投稿してから、レス検索したら、昨年の12月12日に、通りがかりさんから、ガソリンスタンドの情報があったのがわかりました。早くオープンして欲しいです。

>>25218 買い替え検討中さん
谷田部地区、万博記念公園地区、みどりので普段使いできる場所で良き

>>25217 匿名さん
一条工務店のこと聞かれてるのになんで全く違うメーカーの家持ってきてんだ
それに建売と注文でも全然ちがうし

>>25216 さん

土地が1800万程度なので4500万～5500万だろうね。

資材高騰で上物も高くなったからね

>>25219 買い替え検討中さん

ですよね、何回も見た内容だけどいつ出来るの？って思ってた。
看板が立ったならもうすぐですかねー

つくばエクスプレスの真隣に住んでる方いらっしゃいませんか？
土地悩んでますが、TXの高架と6m道路挟んで隣接してるので騒音が気になります。
現地にて屋外で聞いた感じでは、JRの一般的な路線に比べるとかなり静かだとは思いましたが、、

一度陣場でその工務店で見積もり取りましたが、5500万近くでした。参考になればと思います。

>>25224 口コミ知りたいさん

かなり線路ぞいに住んでます。見えます。
でもあんまり音は気にならないですねー
本数も少ないし。高架だし、そんな生活に影響ないです。

>>25226 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
安心しました

かなり線路に近い場所に住んでます。
ギリギリ気にならないレベルですが、元々耳栓をして寝るからかもしれません。
夏は網戸にすると耳栓しても音は聞こえます。
たまにですが、眠れない時、明け方に1番電車の音が聞こえると、ああ、もう朝になってしまったかと思う程度です。

陣場の西谷田川の近く、エサが豊富なのか知らないが、ある時期の夕方になるとコウモリが出現する。歩いてたらコウモリがぶつかって来そうでコワイ。

コウモリは都内でもいるから、まぁどこにでもいる。

コウモリって見てる分には可愛いよね
汚いらしいから触りたくないけど

>>25221 リフォーム業者さん
建売であの程度なら～という想像力すらないなんでもクレクレ君w

>>25232 匿名さん
25221じゃないですけど、謎のあおりやめてください！

西谷田川って氾濫することとかあるのかな、、なんか怖いな

>>25234 通りがかりさん
たぶん、西谷田川が氾濫することはないとは思いますが、近年、川沿いに、たくさんの住宅ができてきたので、越流堤を整備しているのだと思います。
むしろ、洪水よりも、地震の方が怖いかなと思います。

>>25234 通りがかりさん

>>25235 ご近所さん

西谷田川あたりはやや揺れやすい地域かと。また、液状化しやすいため、不動産取引する場合は液状化強度やどのような対策がなされているかはしっかりと訊いておいた方が良いです。
もしかしたら取引の際の重要説明事項として、水害リスクも含まれるかも知れませんが。土地柄背景から、覚書としてでも説明、双方の理解の一致は必要なことかと思います。

>>25218 買い替え検討中さん

たしか看板は近くのオートバックスが出来る前にはあったような。関彰商事だから、たぶんENEOS？と勝手に思っています。

今現在、セキショウカーライフのみらい平複合施設をよく利用しています。同じようなのが出来ると便利で助かります。
ここら辺の花粉の時期は洗車必至なので、洗車スペースの使いやすさは結構重要だと学習しました。

>>25236 マンコミュファンさん
何を根拠に話ししてますか？
液状化とか。根拠なく話してるなら
犯罪ですよ。

>>25238 国土交通省の重ねるハザードマップで
地質、洪水等見れますよ。つくば市のハザードマップはそこまで詳しく無いです。自分の家は、自分で調べるのが鉄則、ましてや、マンコミュだけの情報は危険ですよ。人生一番大きな買い物なので良く調べて納得のうえ購入しましょう。

>>25224 口コミ知りたいさん

線路沿い住民ですが、電車の音は気になりません。暴走族の騒音は非常にうるさいです。

>>25239 マンション検討中さん
西谷田川について話しているのに、添付地図は谷田川や陣場。あと西谷田川の周辺について個別具体的には書かれていなくて、一般的なことについてかかれているだけです。いい加減なことを言って土地の評価を下げると犯罪だと言っているんです。

>>25241 検討板ユーザーさん
私はただ、国土交通省が一般公開している物を紹介しただけです。確かに陣場の地図ですが、何か貶める様な事は一切書いてませんし、ただ情報として調べた方が良いと書いただけです。調べられたら何か困る様な事でもあるのでしょうか？私が書いた物が犯罪何ですか？何処か具体的に言ってもらって良いですが、おかど違いですよ。

>>25238 通りがかりさん

だいたいどのような要因で液状化しやすいとか考えないのですか？
だから、取引で訊ねるように促しているのですけど、それは犯罪なのですか？

ちなみに地盤強度は民間企業サイトで調べられます。
でも河川付近という広範囲、宅地造成地域自体が不明確、公的機関データではないから、売り買いの当事者が調べるようにとしているのです。したがってURL等の記載は避けます。あとは自己判断してください。

>>25242 マンション検討中さん

液状化するのは川の海岸に近い場所と書かれているにも
かかわらず、さも、みどりのにある西谷田川の周辺が液状化するような書き方してますよね？それが問題なんですよ。
わかりますか？？あまり知りもしないことをちゃんと調べずに言うのは不当に土地の評価を下げることになるため、犯罪なのよ。いいですよ、あなたの情報を開示請求しますから、裁判で話し合いましょう。

>>25243 マンコミュファンさん
あなたはブリージアに住んでるんですね。身バレしてますよ。

>>25243 マンコミュファンさん

液状化するのは川の海岸に近い場所と書かれているにも
かかわらず、さも、みどりのにある西谷田川の周辺が液状化するような書き方してますよね？それが問題なんですよ。
わかりますか？？あまり知りもしないことをちゃんと調べずに言うのは不当に土地の評価を下げることになるため、犯罪なのよ。いいですよ、あなたの情報を開示請求しますから、裁判で話し合いましょう。

>>25243 マンコミュファンさん

ちゃんとしたURLや出典を出すことができない情報に信憑性はないですよ。てかあなたが調べてるという事は別の方も言ってた、ブリージアの住人なんだね。へー。
ちゃんとピンが立ってますよー。自身で晒してますね。

何につっかかってんだ？業者か？
資料を提示した人は、自分で調べられることは自分で調べたほうがいい、って言ってるだけじゃん。

>>25248 チームソウケン！ファイトー！必死やね。残業つくの。

>>25203 eマンションさん

きらりの湯がいいかな？

>>25207 ご近所さん

それで、何が言いたいの？

>>2546 25247 名無しさん.評判気になるさん
確かに、自分達で家を買うのに、その土地の情報を調べるのは当然高いだと思うし、その情報をくれただけで、何も貶める事は書いて無いですよね。そこまでムキになるのもおかしいと思いますよ。そこの販売さんだからですか。

販売さんも、マンコミュチェック大変なんですね。そこまでムキになると、分かり易いと思いますよ。マンコミュは情報交換の場だからその情報を邪魔するのはおかしいと思いますよ。

チームソウケンってなんぞ？　一体誰と戦っているんだこの人・・
あと陣場の造成地区、見たことなかったから気になって夜の散歩してきたよ。
特別、水捌け悪いって感じでもないし。近くの西谷田川も穏やかでしたわ。

生コン会社の人が「あそこ（ソシ〇ル）は、元々、池と田んぼだったから、地震が来たら液状化であぶないな」と言っていたのを思い出した。

>>25255 ご近所さん
また出た！液状化人間。同じように湧き出てくる。
伝聞を真実の伝えるな。自分で調べてコメントしてんのか？
ネット初心者はこれだから困る。

>>25243 マンコミュファンさん
ほんとだ、家バレしてんじゃん。

>>25252 マンション購入予定さん
当然高いだと思うし？なにその日本語。
ちゃんと日本語書けないなら、勉強してから出直したら？

>>25253 匿名さん

販売？何を根拠に？あと邪魔してんのはどっち？

狭いみどりのという地域で、液状化するとかしないとか
なぜ同じ地域なのに欠点を言うのかなあ。悲しい人たちばかりが住んでるんですね。液状化する土地はちゃんと地盤改良してるから問題ないんですよ。

過去レスをたどると、「地元の人は、あそこには家を建てない」とあります。

「家を建てない」でなく、正しくは、「地元の人は買わない」です。

>>25236 マンコミュファンさん

もし液状化しやすい場所であれば、東日本大震災の時に液状化していると思うのですが、その時の被害はどうだったのでしょうか？

>>25262 ご近所さん
もっと正しくは家を持ってるから
買う必要がない

>>25263 通りがかりさん
たしか、埋め立て造成されたのは、東日本大震災の後です。

>>25263 通りがかりさん

特に影響はなかったみたいですよ

>>25265 ご近所さん

埋め立て造成された事で、液状化しやすい場所になったりするのでしょうか？

>>25261 ご近所さん
標高調べてみると北岸が9～10m
住宅が建つ南岸が11mぐらいのようです。
なので、この辺で水が溢れるとしたら北側の業務用地に向かうから住宅側には来なそうですね。
川の北側（北東側）に戸建てを建てなかったのはその辺りが理由なのかもしれませんね。

みどりの周辺はもう陣場と川の周りしかないのだから仕方がない。

いつか中央と南の間の区画整理外の土地が開発地域になればかなり広いエリアができるんだけどね

>>25268 検討板ユーザーさん

北に住宅地を作らなかったのは、送電線があるからです。
送電線の下には住宅は建てられないんで。

送電線の下にある区画整理地内の新しい住宅も普通にあるけどね。

>>25269 マンコミュファンさん
同じみどりのでも、
みどりの学園のあたりは標高25mあるので、
場所によって全然違いますよ。

2015年10月のストリートビュー、パレスみどりの、漢方薬局、NEXCO東日本はまだない。
奥のソシエルもまだない。

谷田川や西谷田川は市内完結の川で、
実質この辺りに降った雨などを牛久沼に排水するための川。
小貝川とか鬼怒川のように栃木の山奥から水が大量に運ばれてくる水量の多い川ではないので、
水田をすべて水浸しにして一段上の住宅まで水が上がってくるようなことは基本ないかな。
今回は線状降水帯だっだけど溢れてもいないし。

>>25267 評判気になるさん
埋め立てた所に、家を建てるから、液状化が問題になるのです。海や池のままだったら、そもそも、そのような問題は起きません。
液状化は沿岸部の埋め立て地の話と思いがちですが、川が近くを流れていたり、低い土地だったりするケースなど、たとえ埋め立て地でなくても液状化のリスクがあるといわれています。

>>25275 周辺住民さん

埋め立てた所は海や池だったのですか？
川が近くを流れていたり、低い土地だった場所は、東日本大震災の時に液状化したのですか？

>>25272 通りがかりさん

みどりの学園の周りはもう土地ないだろ。

南と東ならまだあるけど

>>25276 匿名さん
あくまで、リスクがあるという話です。

以下は、「地盤.JP」よりの引用
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
東日本大震災における液状化の被害
東日本大震災では特に、千葉県浦安市をはじめとした湾岸地区、内陸部でも埼玉県久喜市のような田んぼを埋め立てた土地においての被害が大きかったと言われています。地面から水があふれ出し道路が水浸しになったり、電柱が倒れてしまう、家が大きく傾いてしまうなどの被害が多数報告されました。しかし、一方で液状化地域にあり、隣の家が液状化により大きな被害を受けているにも関わらず、被害の程度が小さい家の存在も報告されています。これらの家は、天然砕石を用いた地盤改良によって対策を打っていたことが調査によってわかりました。

TX開発地区はほとんど田畑だったのは誰でも知ってること。それを良しとしてみんな購入してるんじゃないの？
筑波駅なんて沼地だったんでしょ？よく写真で見る。
都内も海岸沿いを埋め立ててタワマン立ててるし、ここで情報云々よりも気になるならば徹底的に自分で調べることがいいよおも

>>25278 周辺住民さん

？
>>25276 匿名さんの質問に答えて頂けないでしょうか？
リスクがあるかどうかは質問への回答内容によると思うのですが。

>>25249 口コミ知りたいさん

ソウケンてなに？

>>25271 検討板ユーザーさん

どこにあるの？教えて。具体的に。

>>25280 マンコミュファンさん

論点ずらしまくりですから。
住宅地を建てる場合、地盤改良も必ずします。
少なくともブリージアはしてました。説明も受けました。
ですので、ブリージアに関しては安心してください。

>>25282 名無しさん
「みどりの里」の細長い区画を送電線が横切っています。送電線の下の区画は土地価格が少し格安だった記憶があります。
Googleマップで確認してください。

そこ一度見積もり取りましたが、平屋しか建てられないと聞いてやめました。
確かに周りより若干土地が広くそして安かった印象です。

みどりの駅付近は林だっって聞いたけど違った？地盤は問題ないのかと思った

>>25278 周辺住民さん
それは沼ですか？池ですか？
でも自然発生的に出来たものではなく区画整理中の
人工的なものですよね？
国土地理院の航空写真をみると1999年以前は
ただの田んぼのようです。
あと万博駅のカスミのところにもこのようなものがありました。

>>25285 匿名さん
かやまる保育園の前の道を、散歩でよく歩きます。
そんな建築制限を知らなかったので、みどりの里に建っている素敵な平屋を見るたび、施主が平屋を望んで建てたのだとばかり思っていました。
平屋って人気がありますからね。
でも、その素敵な平屋の中には、やむなく、建てたものもあるのかもしれませんね。

>>25287 通りがかりさん
現在、私たちが見ることが出来る過去の航空写真は、数年に一度か、十数年に一度かぐらいに撮影されたものです。
そこが、池だったのか沼だったのか、どういう歴史があったのか、私にはわかりません。
その土地の変遷を知っているとすれば、古くから、近くに住む人たちでしょう。
もし、心配なら、そうした人たちに聞くのが一番かと思います。
ただ、その土地の歴史を知っているからこそ、「あそこの住宅は買わない」ということになるのだと思います。

1999年、1994年、1990年、1984年の写真を見ましたが
周囲と変わらない田んぼのようですね。
自然発生的に出来た沼や池ではなさそうです。

昔から住む方と話したことがありますが、住むなら島名がいいよとおっしゃってました。その名の通り昔から高台の島だったみたいです。

福岡堰周辺の小貝川すごい事になっていた。
西谷田川は多少の増水だったけど、どちらかと言うと冠水箇所が多々あり…
つくばみらいや常総市の畑周辺は冠水しており通行止めが日中まで続いていた。

ドローン見てみたいなぁ～

>>25292 eマンションさん
あの辺は大雨降るとすぐ冠水しますよね。
不謹慎にも画像綺麗だなって思ってしまいました。

みどりの２丁目の西谷田川傍の公道、冠水したようで、夕方見たらドロドロだったよ。宅地の駐車場も茶色になっていたので、清掃が大変そう。あそこ売る不動産会社は、ちゃんとそのリスク説明したんだよね？

私は素人なので。液状化云々のわかりやすい記事を見つけましたのでURLを記載。
https://iekon.jp/ekijyouka-tochi-baikyaku/
皆、安全で安心出来る生活環境を求めるのは当然のこと。後悔が残らぬよう、願っております。

添付資料から住所特定。現在地を示す機能は無いですよ、していないけど、フェイクとか引っかかるタイプでしょうか。お気を付けください。

>>25283 口コミ知りたいさん
雨、強風、いろいろ通り過ぎました。理解し難いものに議論は無く、そこに論点はあるんかぁ？という感じです。
市独自で液状化ハザードマップを出した所もある様子。新しい住宅地だから大丈夫だよと言える風潮になるといいですね。
東日本大震災時の茨城被害情報のデータはネット上に散らばっています。聞くよりご自身の目で採り入れた方が、有意かと思います。

今回の大雨で、取手市双葉1～3丁目の住宅地の住民が、床上浸水のため、ボートで救助されるというニュースがありました。
牛久沼と小貝川に挟まれた広大な水田地帯の中にある住宅地です。

>>25297 マンコミュファンさん

では、あのピンは？適当につけるなら
住宅地につけない配慮が必要では？
配慮しないバカなんだろうなあって思います。
まあ浅はかな方なんだろう。

つくばに住んで20年ですが、線状降水帯は今回初めて経験しました。
大した被害が出てないようで安心しました。
この辺で気をつけた方が良い河川はやはり鬼怒川と小貝川ぐらいかな？

西谷田川沿いは床下浸水までいってないけど、今後も、こういう被害を想定して暮らすのはちょっと…って思ってしまうな。

西谷田川だけでなく、谷田川の橋も水に浸かっていましたね。（セブン谷田部インター店からつくば牡丹園方面に行く途中の橋）
このような冠水、浸水している場所を把握しておくことで水害時に通らずに危険、事故から回避出来るので住んでいなくても情報を共有していた方が良いと思います。

>>25299 マンション検討中さん
ええと、もう少し考えようよ。
青いピンのところ、周辺は定点カメラがある川と田んぼ。 つまり、データは住宅地ができる前。
住宅地が出来て、いざピンそばのところに住むと考えた場合、地盤のこと考えなきゃ逆にまずいでしょ。 売主に確認していると思う。
実際、この当時田んぼに隣接する周辺の住宅地は液状化リスクは低い。これは地盤改良した結果だと思う。
定点カメラがあるのだし、水位に注意が必要だと業者さんだってリスク対策するでしょうに。
それで地盤配慮された分、付加価値てそんなに価値も下がらないと思う。
ただ、まとまった住宅地ではなく、ポツンと建てる家だってあるかもだし、だから自力できちんと確認しなきゃいけないぞってこと。

>>25303 マンコミュファンさん
日本語になってないから理解できない。
あと、文章の最後を思うで締めてるけど
想像の域を脱してないというわけね。
全然説得力ない。

情報交換なんて荒れるだけだから止めましょう。これまで通り工場くさいで盛り上がるのが理想です。今年は犬の鳴き声がうるさいというネタでいきましょう。

西谷田川は過去に氾濫しなかった、ハザードマップ的には大丈夫だ、という情報はあくまで過去からの嬢hで想定内のという前置きがあります
どこの地区もそうですが最近想定外が多すぎるので何も当てにならない世の中な気がします
自分のことは自分で守るしかない

鬼怒川氾濫でも今回の観測史上最高の雨量でも浸水していないなら、少なくとも水害に関しては実績があるのだからいいのでは？地盤だって過去に液状化で問題があったから、今は地盤調査を義務化しているのだし、調査会社が保証しているのだから問題ないでしょ。他人が不必要に不安を煽るのはおかしいですよ。後は自分が納得してそこに住めるかどうかだけだと思います。今検討している人達がいい物件に出会えることを願います。good luck

いとう耳鼻科の隣って何つくってるんですかねー

今回、谷田川や牛久沼が越水したのは牛久本湖の水門工事をしているので、事前に水抜きが出来なかったからなんです。

本来は台風など大雨予報があれば事前に抜いているのと
急なゲリラ豪雨が来た場合でも、本気を出せば猛烈なスピードで抜くことも可能です。

事前に抜きすぎて、あまり降らずに晴れが続いたり、雨雲の進路が外れると
田んぼの水が枯れるので、雨雲の進行具合を見ながら徐々に抜きます。
8月末に田んぼが終わり小貝川の水抜きに合わせて、牛久沼も春までは低い水位で維持されます。

水門工事開始から1～2年経っても完成してないんでいつになるやら…

>>25308 名無しさん
ハプニングバーらしいです

深く考え過ぎても疲れないか？水害の保険を火災に付帯してれば有事が万が一あってもなんとかなるし二階建てなら命はまぁなんとかなると思ってるよ。

西谷田川近辺だけど、みどりのには水害を気にする以上のメリットを感じてる。俺はね。

結局人それぞれでいいんだよ。起きたら自分の責任も認めるし、ただそれだけ。外野がとやかく言う問題ではない。

>>25308 名無しさん
陽だまりの家　モモ。
保育園か福祉施設だと思います。

注文主が伊藤先生ですよね

>>25313 通りがかりさん
看板には建築主は伊藤陽子さんと書かれています。

>>25314 購入経験者さん
>看板には建築主は伊藤陽子さんと書かれています。

マジレスした方が良い？

>>25308 名無しさん

https://www.iezukuri.co.jp/cat_nursery/nursery_index.html

サイト下の方に「保育園&カフェ」とあります。

ネット上の情報でもここに書くと怒る馬鹿がいるから載せない方がいいですよ。最近もチラシ乗せてくれた方を叩いてた糞がいました。

>>25317 周辺住民さん
あのゴミはレアケースなので無視してください。ここは情報交換の場なので公開情報は投稿して良いと思います。

>>25317 さん
自分ルールを押し付けてくるやつは無視するしかないよ。
言いなりになると増長するから

意見交換の場だ、検証や討論じゃねえ。
自身の意見は正当性アピール。他人の意見はほっとけよ。イジる、因縁つけるなんざ、何様だ。おこがましい勘違い野郎は要らん。意見交換には邪魔、邪魔
必要なら取り入れ、不必要なら関わらない。わからなければ質問で、検証、真偽くらいは自身で判断しなよ。
専門的内容は専門家に。安直さを求めての匿名掲示板なんだから説明責任、求めんな。
変と感じだら無視すりゃいい。だれも責める咎めるの立場にねえよ。
その方が売り買い言葉も少なく、スッキリとした意見交換の掲示板になるってもんだ。

エコキュート点検を装って、住宅街を訪問している怪しい業者いるね。気をつけようぜ。リスタイルって書いてある作業服着てる男に騙されるなよ！

>>25321 通りがかりさん
うちはエコキュート付けた所が点検しに来た。


今日、外壁塗装の話をしに業者が来たよ。
要らないって断ったけど、近所で新築工事してると必ず
そういうの来るけどなんでだろう。
コミュ障でもあるからそういう業者来るとほんとに嫌だ。

>>25322 マンコミュファンさん
取り付けた業者ならばいいよな。

うちにはアポなしで見聞きしたことない業者が突然当たり前のように来たぜ。

みなさんのご無事を祈ります。

みどりのの住宅を取得した皆さん、ローンは毎月、いくらぐらい返済しているのですか？

雰囲気がどんどん悪くなる掲示板。そのうち、誰も寄りつかなくなる。

>>25325 坪単価比較中さん

物件の価格、頭金の金額、などで色々変わるから一概には答えられない。

近所のXXさんの家で外壁工事をすると嘘を言って信用させ勧誘する悪徳業者もいるらしいか注意。
訪問は相手しちゃダメだね。

>>25326 名無しさん
危ないタイプって、具体的にどのようなこと？

>>25325
月々7万のボーナス20万です。参考までに

みどりの周辺で米粉パンを売っているお店ってありますか？

土地はもともとあったんで
88000円、30年です。

土地持ちはほんと羨ましい。
自分は93千円ボーナス無しです。
太陽光300万込みだけど。年間30万以上売電あるからそれを返済に充ててます。

>>25325
「手取り年収」「総支払額」「ローン額」「完済年数」まで聞かないと、支払い額だけ聞いても何の意味もない。

>>25325 坪単価比較中さん
うちは晩婚子供1人なので、夫婦で折半現金払いでした。

>>25325 坪単価比較中さん

うちは土地、建物、太陽光、夫婦2人、専業で現在子供2人、犬1匹で35年ローン月90000円です。ボーナス払いはしていません。

>>25338 マンション掲示板さん
犬必要？
てか、ここで個人情報に準ずるような情報を晒すのに
何の意味があるの？

みな世帯によって事情がちがうのに
何の参考にもならない情報だよ。

>>25333 名無しさん
みらい平駅前カスミ内のモルバンで、米粉パンを売ってますよ^_^ 子供が小さい時食べやすいように、1センチ幅にカットしてもらってました。
もっちり甘みがあり美味しくて、今でも買いに行きます。

>>25339 口コミ知りたいさん


別に良いじゃん笑
あんたの情報じゃないんだから

ペットは家計への影響大きいからいるだろ。

>>25338 マンション掲示板さん

>>犬1匹で35年ローン月90000円

ずいぶん高い犬だなー。

>>25343 マンション検討中さん
いやあなた切り取る部分ちがう

>>25344 口コミ知りたいさん
ネタなんだから笑ってあげないと。なんでもかんでも真に受けちゃダメ。

>>25339 口コミ知りたいさん
普段の会話でもクソリプかまして嫌われてそう

>>25340 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
さっそく今週末行ってみます！

>>25339 口コミ知りたいさん

ワンちゃんもファミリーだろ

今日のテレ東で放送するアド街は「つくば」だね。

>>25349 eマンションさん

録画予約しました、どのあたりでしょーね？

最近書き込みすくないね？
なんか話題ない？
イオンモールみどりのとかできてほしいけどそういう大型商業施設の噂とかないのかな～

>>25351 価格リサーチ中さん
>イオンモールみどりの

イオンモールつくばへどうぞ。
イオンタウン守谷へどうぞ。

＞大型商業施設

イーアスへどうぞ

大型商業施設なんか近くにできたらますます渋滞やら通り抜けやらが頻発するから遠慮します。

陣場に何か商業施設作りますよね

もうすぐみどりのに引っ越し予定で、今住んでるところがイオンまで車で2分だけど、イオンの出入り口以外は渋滞してないし特にデメリットないな
肝心のイオン入るときダメじゃんと思うかもしれんが地元民は横口裏口を把握してるから全然並ばずに入れる笑
みどりのは買い物は不便になりそうだけど街並みがキレイだから選ばせて頂きました
イオンできてほしいな～

ウイングマルシェ2に期待ですね。

あとは駅前出てすぐのメディカルモールまでの駐車場かな

>>25353 マンコミュファンさん
土地面積的にそんな大きくないからドラッグストアとスーパーがせいぜいだろうな

大型商業施設なんか毎日行くもんじゃないから、少し離れてるくらいで丁度良い。

住む所はスーパーとドラッグストア・コンビニが有れば十分過ぎる。静かであってもらいたい。

ワイも週末つくばに気軽に行ける距離感で十分やなぁ。
ただ、ずっと長居できるカフェは欲しいと思っておるw

みどりのは、大型店は無理だと思うよ。周辺人口的にカスミ2店舗が限界だと思う。

駅前のカスミは潰してマンションにした方がいいんではないか

みどりのの住宅施設を全部つぶして商業施設にしようぜ。

てか駅前にポツンと建ってるあの背の高いマンション、景観的にも邪魔だから壊そうぜ
イオンタウンくらいならつくれるやろ

長居できるカフェ確かにほしい

後はやっぱりでかい図書館ほしいなぁ、それかもうちょっとだけ大きい郵便局。どっちも小さいものは今もあるが…

みどりのではないですけど
サイエンス通りのせんりゅうの向かい側にCoCo壱新築工事の看板出てました！
またこの地域に戻ってきてくれてうれしい！

ココイチまじ！？　うれしー

>>25364 名無しさん

アッセのとこのCoCo壱が閉店した時はショックだったー！
出店してくれるの嬉しい！

CoCo壱はガチで神
魚べいに続き外食の強力なスタメンだわ

>>25361 坪単価比較中さん
みどりのの住宅全部潰せばこれ以上学校作らなくていいし意味不明な豪華プールもいらないし、学校足りない問題もこれ以上膨らまないから確かに・・・とかネタレス。真に受けないでね。

しょうもな

駅前がさみしいよな。
もっと飲食店ほしい

>>25368 匿名さん

小学生？

>>25371 eマンションさん

そういうこと言う方がガキなんだよなぁ

駅周辺の古い家をどうにかして欲しいわ。
だいぶスペース取ってるし古いから景観も悪いし、あれがマンションだったり店だったらだいぶ良くなると思うんだけどな。

一番景観壊してるのは駅の北にあるライオンズタワーだろ
あれさえなければ空が見える面積がかなり増える

駅周辺は市街化調整区域。どうしようもない。

調整しなくていいから住みやすくして欲しいわ笑

ここいちみたいな定評のあるチェーンいいね。地方だと席がゆったりして食べやすいとこも好きです、研究学園のいきなりステーキも都内と違って広くてよかった。
あとはココスが別のファミレスに変わってほしいケド。。。

>>25377 匿名さん
別のって何が良いですか？
デニーズもありますが。

>>25363 通りがかりさん

カスミが平屋なのもったいないと思う時あります、２、３建にしてテナントスペース設けてカフェでもいれてほしいけど

>>25373 通りがかりさん

昔からあそこに住んでる人達にそれはないよ。