物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市吾妻1-14-1(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム兼パーティルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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デュオヒルズつくばエンブレム口コミ掲示板・評判
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2370
匿名
一応放流しておきます。
「マンションにお住まいの方は3月15日までに管理組合総会で規約を改定しなければ、民泊をやりたいオーナーが営業登録するのを黙認することになります。一度民泊を認めると後から禁止するのはとても難しくなります。オートロックもゴミ出しルールも無意味になってしまいます。」
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2371
住民板ユーザーさん1
管理規約の第14条に、「組合員は、その専用部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途【不特定の第三者(会員組織に基づく第三者を含む)を対象として宿泊及び滞在の用に供することを含む】に供してはならない。」とありますよ。
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2372
住民板ユーザーさん5
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2373
匿名さん
食洗機や洗濯機、掃除機の音は聞こえますか?
共働きのため、音が聞こえないなら深夜に使いたいのですが。
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2374
匿名
>>2372 住民板ユーザーさん5さん
そう仰る根拠は何ですか?
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2375
住民
>>2373
食洗機も洗濯機もよその音は聞こえてきたことないので大丈夫だと思います。
掃除機は分かりませんが、床を転がすタイプだと深夜は響くかな?大丈夫な気もしますが。
もし聞こえてきても少しくらいなら私は気にしませんけど。
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2376
匿名
>>2375 住民さん
白物家電の音は聞こえませんが、上のお宅のお子さんが走る音は「それなりに」聞こえます。寝れないとかいうこともなく、「あー走ってるな」と気づく程度です。
下の階の音も上の階によく聞こえると言いますし、うちも幼児がいますので「お互いさま」の範囲内です。
世の中にはコントロールできるものとできないものがあります。そういった意味では、隣家のスピーカーの重低音については一言物申してやろうかと思っています。直接注意される前に自分で気がついてくださいよ。
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2377
匿名さん
周りに配慮する気持ちは大切ですが、音や臭いは人によって感じ方が違いますからね。
音を出さずに生活することは不可能ですから、あまり神経質にならない方が宜しいかと思います。
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2378
住民板ユーザーさん1
エンブレムの居住者ですが、子供の足音は、私自身は、かなり聞こえると感じて生活しております。
スリッパをしないで歩くと自分の足音が響いているなという感じの床ですしね。仕方ないかなと思います。
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2379
匿名さん
ベビーカー、共用部に置くことを容認して頂いて良かったですね。
理事長さんをはじめとする理事会の方々万歳です。
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2380
住民板ユーザーさん5
今後EV保有率が上がってくると何処かのタイミングで駐車場に充電設備を設置する必要がありそうですね。場合によってはあと10年もしないうちに共用ではなくて希望者の駐車スポットに…という事も考えなくてはならないかも…。
総会等で打ち上げる前にみなさんの意見も聞かせて下さい。
前回の総会を欠席したもので、既に議論されていたらすみません。
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2381
匿名さん
EVは保有率を考えると、無理では?
せめて過半数取らないと、難しいと思います。
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2382
住民板ユーザーさん5
>>2374 匿名さん
2371さんがお書きになったとおりエンブレムの住民なら民泊は認めない規約があることの説明受けてます。
2370さんの書き込みはエンブレムの住民には必要ない情報です。
住民ならわざわざ不安にさせるようなこと書き込まないと思いますが。
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2383
匿名
>>2382さん
私>>2370は住民です。結果的に>>2371さんがフォローに入って、規約上は民泊を認めないということがわかったので安心しています。
他の方々の住民を不安にさせるような意図などありませんので、憶測であれこれ書き込まないようにお願いいたします。
なお「民泊は認めない(中略)説明受けてます。」とのことですが、個別に説明などありましたでしょうか?私は住民ですが、説明は受けておりません。
「>>2370さんの書き込みはエンブレムの住民には必要ない情報です。」との記載については、果たして本当にそうでしょうか?
民泊の規定について見落としており、この掲示板のやり取りで初めて知ったという方も中にはいるのではないでしょうか?
「初めて知った」という住民の方、「参考になる!」を押していただくと助かります。
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2384
匿名さん
>2383さん
少しでも不安を煽る結果になったのですから、その辺りはもう少し謙虚になられては如何ですか?
私のおかげでみんなが知るきっかけになったのだから感謝してもらいたいくらいだ、みたいな体を苦々しく見ている方が多いと思いますよ。
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2385
住民板ユーザーさん3
>>2381 匿名さん
コメントありがとうございます。
2380です。
おっしゃる通り当面の保有率は低いですが、各国の法規制(排ガス規制や内燃機関の廃止)の動向をみると2025〜2030にはEV比率が上がってくる事が予想されてその時EVに乗り換えようとされる住民の方々が不便に感じないようにするにはどうしたら良いのかなぁと気になってしまったもので…。他のマンションがどうしているのか(いくのか)今後も気にしてみようと思います。
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2386
匿名さん
14条はあとから追加された項目で、個別でなくて全体の説明会で話があったように記憶をしています。
説明会に参加できなかった方は知らないということになるかもしれませんが、追加された資料は
手元にあるのではないかと思いますよ。
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2387
住民板ユーザーさん5
>>2383 匿名さん
私も2386さんと同じように記憶しています。
契約後の必ず出席しなければならない全体の説明会で話がありました。
もし民泊に関して本当にあなたが不安を感じていたなら、2370のような
一応放流しておきます。
みたいな書き込みしますか?だとしたら随分横柄な印象ですが。
不安で書き込んだなら正しいことを教えてくれた2371さんにお礼でも書き込みしたらいかがですか。
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2388
匿名
「自分の言う通りにしろ」という承認欲求の塊が二人に一人くらい出てきましたね。
事の発端は>>2383にある通り、「住民じゃない!」と主張する人がいた点でしょう。
その主張すら無意味だと気がついて頂きたいのですが。
誰でも書き込めますし。
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2389
住民
EV車、うちも気になっています。充電の環境さえ整えば次に車を買い換えるときはEV車にしたいと思っています。
スケールメリットをうまく活用して、効率よく充電できればと思います。
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2390
住民板ユーザーさん1
隣の駐車してる方はいつも車が変わるのですが、なぜなのでしょう。。管理人さんに問い合わせると、業者が入居していて、利用されている方が停めている場合もあるからと言われましたが、毎度毎度車が夜中であっても変わっていたりすると、不審に思ってしまいます。。。
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2391
匿名
>>2390 住民板ユーザーさん1さん
「業者」というのは、法人契約の社宅利用ということでしょうか?
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2392
匿名
>>2387 住民板ユーザーさん5さん
言葉遣いが気に入らなかったのですか?
謝らないと気が済まない方なのでしょうか?
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2393
匿名さん
管理人さんから説明があったわけだし、
業者というのが、不動産の仲介業者ならそんなに気にならないかな。
夜間の内見も見かけたことありますよ。
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2394
匿名さん
>2388さん
ここはエンブレムの住民スレです。
住民じゃないという発言は問題ないと思います。
住民以外誰でもアップできるから無意味という発想が理解できません。
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2395
匿名
(住民か否かはさておき、かまってちゃんの暇つぶしの投稿はご遠慮ください)
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2396
住民板ユーザーさん5
>>2392 匿名さん
??
謝って欲しいなんて一言も書いておりませんが…
2371さんにお礼を申し上げたらいかがですかとは書きましたが…
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2397
匿名
(掲示板でケンカを見たくないので、お互いに部屋番号を名乗り出てリアルの世界でやってください。)
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2398
マンション住民さん
先日の雪の影響を教えてください。ちなみに屋上駐車場の雪はいつ頃なくなりましたか?
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2399
匿名
住民みんなで正確な情報を把握して、いかに判断するか、大事と思います。管理規約の第14条の内容が、来たる民泊新法 (住宅宿泊事業法)に対して十分なものなのかどうか、みんなで意見交換して、検討してもよいのではないでしょうか。下記のようなアドバイス情報を見つけました。
https://warmheart-office.com/minpaku-kaishi/
管理組合として、まず行うべきことは、民泊(住宅宿泊事業)を認めるのか、認めないのかを管理規約に定めることです。(中略) 規約改正は、総組合員数及総議決権の各3/4以上の賛成(特別決議)が必要です。(中略) そして、できるだけ来年(平成30年)の3月14日までに、規約改正を行ってください。
どうしても規約改正が来年の3月15日に間に合わない場合 (中略) は、せめて総会で「住宅宿泊事業の禁止」決議をしておいてください。
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2400
匿名さん
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2401
匿名さん
先ず隗より始めよ。
共用部分での犬の抱きかかえや、私物撤去を徹底してからですな。
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2402
匿名さん
>2399さん
どなたか存じ上げませんが、そこまで危機感をお持ちであればリアル掲示板にも貼っていただけませんか?
リアル掲示板の方が危機感が伝わるのではないですか?
もし嫌だというのであればそれまでの話だということで。
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2403
匿名
>>2402 匿名さん
個人の権限では掲示板に貼れませんよ。
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2404
匿名さん
>2403さん
管理人さんに相談してもダメなんですか
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2405
匿名
>>2404 匿名さん
知りません。
ただしイレギュラーなことは管理人さんに聞くのではなく、管理会社に電話してください。
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2406
匿名さん
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2407
匿名
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2408
匿名
危機感を抱いている方が動けば済む話。
()書きを繰り返している方も所詮同じ穴のムジナですから。
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2409
住民板ユーザーさん1
民泊禁止のために第14条は修正されているんですよ。
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2410
匿名
理事会の議事録が貼り出されました。ありがとうございます。
しかし2ヶ月近く経ってからの掲載ではなく、極力タイムリーな掲載をお願いいたします。
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2411
匿名
代行運転って敷地内の自走式駐車場は運転してくれないのでしょうか?
サブエントランス前で代行を降りて、その先は自分で運転している方を見かけました。
敷地内とはいえ、飲酒運転ですよね?
エレベーターの中、めちゃめちゃ酒臭かったのですが。。。
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2412
匿名
飲酒運転でしょ?警察に連絡した方がいい。
その車に駐車の時擦られたりしたらいやだ!
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2413
匿名さん
公道では違反だけど、私有地なら警察関与しないのでは?
代行は忙しいから、少しでも時間節約のためにそこで降ろしてしまうのかもね。
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2414
匿名
>>2413 匿名さん
代行は駐車まではしないかもしれません。
となると自走式駐車場では飲酒運転を黙認ですかね?
仮にご家族がひかれたら「私有地のことなので」で警察は介入せず。
もし民事訴訟になれば当事者のみならず、管理組合も責任を問われるかも。
代行は駐車までしないと仮定したら、ちょっと対策を考えないといけませんね。
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2415
匿名さん
敷地内だからと言ってもマンション駐車場で代行から降りた酔っ払いが動かしてる車にはねられたり、自分の車にぶつけられたり絶対されたくない!
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2416
住民
いろいろ考えると、外で飲酒するというのは面倒ですね。それでも飲んで帰ってくるのであれば、絶対に自分でハンドルを握ってはいけません。万一の事があればみんなが不幸になってしまいます。
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2417
匿名
代行料金はタクシーみたいに距離とかかった時間で計算されるので、駐車までお願いせずに「ここまででいいです」と代金支払いをしてるのではないですか?
まぁ、業者によっては駐車までしてくれないところもあるかもしれませんね。
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2418
住民板ユーザーさん8
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2419
匿名
>>2418 住民板ユーザーさん8さん
あの、向かいに住んでらっしゃるのでしょうか?
自分の目で現地を見るよりネットを信用しているのでしょうか?
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2420
富士山フリーク
引っ越しして、もうすぐ1年ですが、
初めて昼間に見えた浅間山です。
3月3日撮影。
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2421
匿名さん
今日エスペリアのところにたくさん警察がいましたが何かあったのでしょうか?
近くなので物騒なことじゃなければ良いのですが。
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2422
匿名
掲示がありましたが明日は15時?から防災訓練のようですね。
急な話なので一応こちらにも書いておきます。
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2423
住民板ユーザーさん111
今日は超いい天気ですね!
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2424
住民板ユーザーさん111
大清水公園の桜が咲いたね!
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2425
匿名さん
綺麗なさくらと我がマンション
来年はみれませんね!
素敵な写真ありがとうございます!
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2426
職人さん
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2427
住民板ユーザーさん1
マンションの防音とはこのぐらいなものなのでしょうか。以前住んでいたアパートよりも上の足音が響いている気がします。子どもの足音なんてどこを歩いているか手に取るように聞こえてきます。「うるさい下の人」にはなりたくないので、できるだけ我慢してますが、ずっとこの上からの物音を聞きながら過ごすのかと思うと泣けてきます。
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2428
匿名
>>2427 住民板ユーザーさん1さん
音の発生源が同じなら、軽量鉄骨のアパートよりはマシでしょう。
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2429
マンション掲示板さん
>2427さん
泣けてくるくらいにうるさいんですか。
何階ですか?
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2430
匿名さん
慣れるしかない。
残念ながら、集合住宅の宿命です。
今どきのMSはどこも、こんなものです。
戸境壁がRCなので、意外と真上だけではなく
斜め上からの振動や騒音も伝わってくることがあります。
結局、お互いに下階の方への配慮を期待するしかありません。
そう考えると、南西棟2階への配慮も必要ですね。
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2431
匿名さん
隣戸間の関係が悪化すると
嫌がらせの応酬になるので、慎重になります。
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2432
住民板ユーザーさん1
みなさん、お返事ありがとうございます。
集合住宅のさだめですね。防音をもう少し期待していたのですが、普通に歩く足音さえも聞こえてくることに驚いてしまいました。なにごともお互い様精神で過ごしていきたいと思います。
>>2430 匿名さん
南西棟の二階への配慮とは廊下を歩くときの音などですか?
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2433
匿名さん
どうしても我慢できない場合は無理をしないで
理事の相談してはどうでしょうか?
ところで、普段気にしないかもしれませんが
南西棟1階の廊下を歩く音
エントランスの話声
自動ドアの開閉音
コンクリートの箱の中ですから
1階床から壁を伝わるだけでなく
ほぼ全て2階住戸に伝わっているはずですよ。
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2434
住民板ユーザーさん1
エンブレムに居住してるものです。
上階の足音、特に2〜4歳くらいのドタドタした音は、かなり響きます。。。
なんていうか、エンブレムの床は、大人でも気を使わないと響きそうな床ですよね。
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2435
住民板ユーザーさん1
>>2433 匿名さん
防音の低さに悲しくなってはいますが、うるさすぎで気がおかしくなりそう!なわけではないので、もう少し様子をみてみます。
余りにもな時は理事さんか、直接上の方はお願いするつもりです。
なるほど、生活音にもいろんな種類がありますもんね。廊下を通る方の話し声もよく聞こえますもんね。自分自身も気をつけたいと思います。
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2436
住民板ユーザーさん1
エンブレムが特に防音が低いのではなく、世間一般的なマンションはこんなもんなのだと皆さまの意見から分かり、安心しました。
ありがとうございました。
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2437
匿名さん
高層階ですが、足音はまったくきこえません。
ただし、家具(たぶん椅子)を動かす音はよく聞こえます。
コーティングされた方は下への音の影響が大きいそうです。
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2438
住民板ユーザーさん1
ベランダで喫煙されている方を見かけました。
子供がいるので副流煙が気になりますし、洗濯物に臭いがつかないか気になります。
ベランダでの喫煙は許可されてるのでしょうか?
マナーの面で良くないと思うのですが、皆さんはどう思われますか?
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2439
匿名
>>2438 住民板ユーザーさん1さん
管理規約をご覧ください
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2442
住民板ユーザーさん5
[No.2440~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2443
マンション住民
公式の掲示板ができたのでそちらに書かれてはいかがでしょうか。
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2444
住民板ユーザーさん1
南東の中層階ですが、バルコニーからタバコ臭くないですか?
リビングのガラス戸閉めていても、度々タバコ臭が入ってきます。
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2445
匿名
>>2444 住民板ユーザーさん1さん
吸気口がありますからね
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2446
住民板ユーザーさん8
自転車のカゴにイタズラで、アイスクリームとペットボトルのゴミを入れられていました。
住人にモラルの無い方が居るとはショックです。
駐輪場に防犯カメラを設置してほしいです。
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2447
匿名
>>2446 住民板ユーザーさん8さん
入口には防犯カメラがありますが死角でしょうか?
指紋が取れるかもしれないので現物を取っておいたほうがよいですね。
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2448
匿名さん
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2449
富士山フリーク
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2450
匿名
管理人さんが帰ってからの時間帯になりますが
ここ最近、NHKの人がメインエントランスに集金?に来ていますね。
新聞の勧誘なら追い払おうかと思いましたが。
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2451
住民板ユーザーさん1
8/24,南東側、窓を開けていたら部屋中砂まみれ。
皆さまいかがでしょうか。
この強風の中、埃に考慮せず工事しているためと思います。
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2452
住民板ユーザーさん2
>>2451 住民板ユーザーさん1さん
窓を閉じたらどうでしょうか。
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2453
周辺住民さん
筑波大アリーナ建設が始まったらそれどころじゃなくなるよ、残念ながら。
筑波大官舎と高エネ研官舎は部屋が広いだけではなく敷地も広く贅沢に植えられた樹木が成長し
中央公園以上の緑地帯となって周辺地域に新鮮な空気を運び込んでいる。ところがね、
そんな一帯の木を伐採し抜根すれば砂が舞うだけではなく夏は熱気を運んでくれる。
ただでさえ街路樹の無い広くて大きな道路に囲まれた駅前マンションは埃と騒音と熱風に包まれる。
窓を閉じたらどうでしょうか。
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2454
匿名さん
筑波大学は国立大学の本分に専念し、脇道に逸れることなく
社会への貢献を優先するべきだと考えます。
少子高齢化、人口減少の時代は地方の大学にはより厳しい時代。
筑波大学入学者減少などということにでもなれば、市への影響も甚大。
アリーナ新設は将来的な事業性も見込み薄だと思う。
それなら、旧図書館情報大学に新設図書館併設をして
つくば駅近郊に移転して欲しい。
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2455
匿名さん
平地で畑の多い北関東で強風の日に窓を開けるのはまずいでしょう。
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2456
周辺住民さん
みどりの、万博、研究学園の一戸建て建ては20年近く我慢しないと。埃は落ち着く。
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2457
マンション住民さん
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2458
マンション住民さん
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2459
匿名
地上波は映りませんね。
ネットで調べると当物件だけの現象ではないような情報もあります。
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2460
入居済みさん
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2461
匿名
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2462
匿名さん
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2463
住民板ユーザーさん1
ロビーの壁にガムのようなものが貼り付けられていましたが、これって器物破損になりますかね?
防犯カメラつけないとだめですかね?
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2464
住民板ユーザーさん1
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2465
入居済みさん
1階の東棟共用通路、エアコンのホースの凸凹、車いすや乳母車の方々、年寄りに迷惑では・・・
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2466
住民板ユーザーさん1
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2467
住民板ユーザーさん1
一階は全く通らないですが、そんなに迷惑なほど出てるんですか?
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2468
匿名さん
管理人室隣のポスト横の掲示板に現在掲載されているバルコニー使用の仕方についてに追加させていただきたい内容があります。
実際被害にあった当事者としては、あの内容は何を言っているんだか?という感じです。
10月7日の3連休の一番天気の良い日でした。
前日バルコニーの手すりを綺麗に拭いたばかりの翌日があの写真です。バルコニーのよごれだけなら管理人室にわざわざ報告に行きません。
朝早く天気が良いから沢山の洗濯物を干して出かけて、帰りは暗くなった夜でした。
慌てて洗濯物を取り込むとなんかおかしい?感じで、洗濯物から木くずのようなものがおちてきます。洗濯の仕方が悪く何かと一緒に洗ってしまったかと不思議でなりませんでしたが、翌日洗濯物を干そうと思ったらベランダに出たらビックリです。ベランダ全部と取り込んだ洗濯物を見てさらにビックリ‼️
シーツ、毛布、黒いズボンに木くずがびっしりついてました。また洗濯のやり直しです!
天気が良いからとベランダ掃除は雨の日か拭くだけにして下さい。明らかに水を流して下の階に流れてきたようです。手すりだけでなく壁にも跳ねて木くずが今でもひっついてます。
ほんと皆さんベランダ掃除には気をつけて下さい。お願いします。
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2469
匿名
ベランダ掃除で木くずなんて流れてくるものでしょうか?
ベランダでのこぎりを使って木を切っていたとかしなければ木くずなどでないと思いますが。。。
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