LEBEN MITO THE PREMIEREについて

別にレーベンに恨みはありませんが、レーベン・ザ・つ○ばでも、禁止のはずの音楽教室が開かれていたので、特殊じゃないですよ。

314です。
しかしながら、ここと関係ない物件の、その物件のイチ住民に主因した問題をここに書くこと人には呆れますね。
多分、ルール違反。退場されられてもいいと思う内容ですね。

他の物件のスレでは、書き込みできない身分になっていたりするのでは？

どうなんだろうね。
その２物件は管理会社も同じでレーベン系？（つまりここと同じ？）

どのマンションも普通は住戸の事務所や店舗などとしての使用は管理規約で禁止している。
同じデベロッパー、同じ管理会社で複数のそういった問題が起こっているとしたら、物件を検討する上で貴重な情報といえなくもない。

僕は、あなたがここに入居しなければＯＫとするよ。

>>318
好きにすればいいが、317で私の言っていることは間違ってるかね？

ここで書くのではなく、業者のスレッドがありますので、そちらに書き込んで、意見交換されてい如何ですか？
「タカラレーベンってどうでしょう」（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/）

しかしながら、つくばの人が参加すると荒れるね。特殊な方々が多いのかな？
つくばの物件のスレなんて「誹謗中傷」だらけだし、住民スレの書き込み内容も他人に押し付けるような内容ばかり、自分はどうなの？って感じです。自己主張が強いし相手に譲らない。マンションに不向きな方が多いように感じてしまいます。大丈夫？

水戸はこれから人口が減る
不動産もそれにあわせて
,,,

供給が細るから今が買い時ととらえても・・・・。
昨日すごい立派な写真集まがいの横文字だらけの資料が届いた。
やりすぎだよ。こんなもん見て浮かれて実印押すか・・・てな感じ。
手が届きそうなのは2LDK+S---部屋が細長く柱が邪魔でやっぱり諦めました。

人口が減ると供給も減るが、売れないので、価格が下がるのが市場経済のメカニズムだがや。

ＨＰの情報が増えましたね。
レーベンの広告部隊は、やりすぎ感がありますが、冷やかしで見ているものとしては楽しい。

急いだのか、大事な数値が未入力のままのところもあります。
例えば、支持杭の長さ。
コンクリートの強度の表の数値が違っているように思います。

この物件の施工業者は信用力の点で疑問符がつくと、わたしは　評価している

埼玉建興株式会社のことですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47551/
「高い買い物になります。」が気になるな。

知名度だけはある長谷工よりマシだろ。

知名度も物件選びの大切な要素のひとつだと思いますよ。

ここは、長谷工が絡んでない。
しかし、割高　ｗｗｗ

これっていったい？

なお、信用力がないということは、瑕疵があった場合に後できちんと対応してくれないリスクが高いということ。

なんとなく売れてないのかな
ベステル備前のようにならないと良いのですけど

>>ベステル備前のようにならないと良いのですけど

ベステル備前て、結局、何戸売れたんですか？

HPでは総戸数１８戸販売戸数３戸となってるみたいですね。
レーベンとは格が違うかな。

相変わらず低レベルのネガキャンが続いていますね…
開いた口が塞がりません(￣O￣)
悪霊退散！！

>>335
ウチは高すぎて手が出なくて足が出るとお断りしたのに、どうですか～～？と最近電話がありました。
売れてないんですね(^^;

顎はずれましたか...
病院へどうぞ！！

物件の選び方って、人の価値観が違うから本当に難しいと思います。
マンションがいいか、持ち家がいいか、ということでも迷いそうですし。
このあたりは、最終的にそのひとがなにを大切にしているのか、ということではないでしょうか。

千波湖側
キレイなフォルムで良かった

第二期二次予告物件概要77.40平米・3200万円台～と公示
去年は3456～となっていたはずだが値下げしたのかな？

>>343
震災直後に分譲されたマンションと比べると、ここは高いですよね。
高層階以外の眺望は残念、、駅８分なのにこの価格で売り切れるの⁉
郊外の戸建てに流れるんじゃないの⁉

投資を念頭にMRに行きましたが、トイレと収納を見てガッカリ。
価格を聞いて即退散してきました(汗)

>>344
　建設価格の高騰もあるのでしょうが、たしかに高くなったな、という印象はあります。
　アベノミクスのデフレ脱却のおかげでしょうかｗｗｗ

去年くらい前までは低層階は戸建てより安く魅力があったが、
近頃のマンションは大手ハウスメーカーの建売にも並ぶ価格設定で困っちゃう。
株価も暴落していて年金原資に穴があきそうな気配だし・・・トホホな心境だなし。

震災直後に分譲されたマンションの時は、消費税率５％でした。
今消費税率８％なので３，０００万円の物件でも９０万円は上がった計算になるね。
もっとも、土地代には消費税はかからないから、上がったのは６０万円位かな。

揺れる中で工事が進められた物件を買った勇気に乾杯ですね。

>>347
アルコーブもない、メーターボックスも専有面積に入れちゃうデベロッパー、スロップシンクや収納のスロークロウザーも省略、スーパーが入るのに駐車場のセキュリティはゼロ、4000万、5000万出す勇気に乾杯

>348
ソフトクローザーの事？　

床暖房も紛らわしかったけど付いてないよね。。

茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッドで
サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建つとの情報あり
本当なら気になりますネ！！

このマンションの優位性が見えてよかったんじゃない。

>>351
発表もされてないのに比較出来るの？

あたかも詳しそうなコメントしておいて、あの立地、広さで建つ物件の想像ができないなんて、やっぱり嫌がらせだけの人だったんだね。

株安+円高、値下げして下さいませ(^^;

知覚のサーパスっていつ販売になるのですか？
かなり先だったら比較できないですよネ！

年金原資が株安で溶けてる、溶けてる、・・・

マイナス金利に浮かれて高値掴みにならないよう祈ります

東京のマンションもピークを過ぎたようで、値下がりし始めているようです
追い討ちをかけたのが固定資産税の評価を変えるという話

水戸市内の某マンションに住んでいるものです。
先週このマンションのチラシがポスティングされてました。
見てビックリ(゜ロ゜;
「QUOカード、2000円分プレゼント！」なる文言がありましたが、
期間:平成27年12月27日まで、、、だってさ(爆)

買う気はないけど、ホームページ見たら第3期1次の案内があり、
チラシをあらためて見たら「第2期1次先着順受付開始」となってました。

この会社大丈夫？ 水戸市民を舐めてんじゃないの？

半分以上は売れました！と営業マンは言ってました。
でも営業がしつこい。
消費税10％なる前に売りたいのか、この先不安なのか！？
立地は良いけどちょっと高いかな～

今日ダイレクトメールが届いてました。
第３期１次の案内のようでしたが、縮小コピーで字が小さすぎて読めません(>_<)
オマケにトンボが印刷されたまま。。←これはありえない事

この会社、ある意味すごいですね。地方はこの程度で十分という認識なんでしょう。
完全にバカにされてますよ(怒)

水戸にも欲しいな APA MANSION

地方だから、という理由でいい加減な対応をされるのは快くないです。
私も地方出身なのでそのお気持ちはよくわかります。
いい加減な対応をされるときほど、気分がよくないものです。

マンション売れてますか？。
完売出来そうですか？。
スレ無いので不安です。

第3期1次　3,532万円～4,806万円
77.40㎡ 3500万円台～

賃貸利割り、厳しくなったな～

以前の物件と比べると

守谷のレーベンの物件に比べると、割高感があるな

4000万円の物件となると
賃貸利回りを考えると
投資物件としては、あり得ない水準に、
20万円出して借りてくれる人いるかな～

花火や千波湖が見えるでデビューしたんだけど
マイナス金利でも売れ行き回復しないのだろうか

政策金利はマイナス金利でも、銀行の貸出金利は下がっていないみたいです。
むしろ、都銀では上がったとも聞こえてきます。
「マイナス金利」は預金では儲からないので、貸出で儲けを出そうとする傾向が見られるということでしょう。

水戸ではマンションに五千万って有り得ないのでしょうか？

＞370さん
ここより広くて、はるかに設備の整った「ベステル備前」が6000万円台で苦戦してます。
水戸では5000万あれば立派な戸建てが買えますので大変かもしれません。

＞368さん
このマンション、中層階でも千波湖は満足に見えないようです。
花火は見えると思いますが。

「ベステル備前」は、もう中古マンションでしょう。
売れ残り多数で困ってるのでは？

ベステル備前を調べたりら凄いマンションですネ！
荒れで６000万円台なら安いかも(^w^)

床面積からすれば、決して高いとも思えないが・・・
立地と眺望に問題があったか。

今日レーベンのチラシが郵送で届いた。
見ると売れ行き良くほぼ「成約」と記載されており完売に近い状況。
もうすぐ完売確実かな・・・おめでとう・・・

水戸市HPで確認しましたが、三の丸をはじめ上市地域は自然災害が少なそう。自宅利用は第一が安全性、次が利用価値、最後が資産性ですかね。梅香地区、備前地区は崖崩れ危険地帯が多いのに驚きました。
①洪水ハザードマップ
②地震揺れマップ
③崖崩れ危険地帯マップ（茨城県HP）

サー〇スよりは良いけど備〇よりは落ちるということかな

そんなところでしょうね。
ただ、サーパスの方が、居室に柱が出張っていない。ここは柱まで面積に入っているから、実質坪単価は高くなるし、使い勝手悪いのは残念。

ここはMB（メーターボックス）まで面積に入れてるから実質坪単価はさらに高くなりますよ。

ところで、MBを専有面積に含めているという事はMBに私物を置いてもOKという事？
普通はNGだけど。。

駅徒歩県で新着物件の予定はあるのですか？
水戸市は深刻なマンション不足ですね。

徒歩圏に、ここと駅南のサーパス、あと二高東にサーパスの看板。中古物件も十近くある。ここだけが選択肢じゃない。市内の高収入そうの常陽銀行の行員は、ここが本店を塞ぐのでうっとうしく思っているみたい。あまりにも近すぎて買えないとも！

杭から地盤改良に変更してたがダイエー跡地で後で杭を引き抜いて居なかったけどちゃんと改良できたのかな？っと思った…

かなり高価なマンションですが、
現状、売れ行きどうなんでしょうか？

リヴィン跡が決まったようなので待ったほうがいいかも･･･（これ以上は書けない）

勿体ぶらないで教えて下さい！
詳細お願いします(｀#´)

水戸芸術館横のマンションとほぼ同じ幅
20階でしょ

どうせ60m特例で超えるなら
もっと高くすればいいのに

リヴィン跡
詳細は…？

駅のロータリー前は、騒音に耐えきれる自信ないな。
バスの重低音、振動は結構辛い。バルコニー側がロータリーの駅側だから、煩いだけでなく、人目を気にしてバルコニーに出たり、洗濯物を干すことをためらうかも。

3階まで商業施設
6階まで駐車場
こんな感じが良い

駅前の低層階ならここの低層階の方が、静かに暮らせるんじゃない。
駅前は、バルコニー側が、大きな交差点の道路。自動車、バスの発進時の振動、音は酷いもんだよ。

バルコニーだって、人・クルマとも交通量の通りに向かって洗濯物を干すなんて、恥ずかしい。

確かにそれは言える。いくら駅前といっても車は必要だし出し入れが大変そう。
マンションは２４時間換気なので排気ガス等粉塵を吸い込むので部屋の中真っ黒で呼吸困難等の病気になりそう。
静かに暮らせるマンションはいい。

水戸商工会議所では
こういうのが希望としていました

平面図

オール電化だとガスは全く使えなくなるということでマイナスポイント！
ガス使えるなら、買いなんだけどな～
残念です。
https://www.tainavi-switch.com/deregulation/131/

サーパス水戸駅南中央通りならガス使えますよ。
今なら一部住戸で百万円の家具家電が選べる特典付きだそうですよ！。

パンフレット配り、ご苦労様ですm(__)m
先日京成に行った際、往復で頂きました(笑)

by グランフォート住民

震災の中、竣工した物件の方でしたか

>>398 匿名さん

また始まった。。。

無駄な販促用の人寄せ宿泊施設がない点でもグランフォートを評価できる。

19階だと、支える柱はより太くなるんだろうね。
部屋に１ｍ以上は張り出していると思う。畳半畳位だね。
鉄筋鉄骨コンクリートではく、鉄筋コンクリートなんだよね。
グランフォートのコンクリートは、ここよりも倍近く硬い。そんなところにも、品質と安全に差が出るね。

サービスルーム扱いとなる部屋は、明るさが足りないから、窓が小さいからだね。

つまりもうすでに資産価値が落ちていると言うことですかね

契約した方いっらしゃいませんか？
どこが気にいって契約したのか教えていただきませんでしょうか？
かなり高価なので悩んでいます。

少子高齢化や不透明な政治では無理しないほうが良いのでは・・・
砂の塔も参考に・・・

>>404 マンション検討中さん
住民スレ、出来てないですね。
ウチは買えなかったけど、聞いてみたい。

2010年～2015年竣工のマンションは、不景気と円高が上手く？噛み合って、安い価格で販売されたのです。不景気から企業が一等地でも不要な不動産を相次いで処分したことで地価を下げました。リストラや低就職率から人件費も下がっていました。今より20％もの円高からだったので資材も安く仕入れられました。
アベノミクスで一変、円安、輸出業の景気回復、企業のリストラも終了、そして消費税＋３％。マンション価格は300万円～500万円位、上がってしまったのではないでしょうか？
でも、もっと以前は、今と同じように高かったのです。不景気の中に合った2010年～2015年の時期に買われた方々が、ラッキーだった。それだけです。
マンションは、不景気に求めるのが良いと思いますね。

残りわずかになり完売が見えてきた様で、パンダ部屋も買えるようですよ(笑)
しかしなんで水戸なのに、床暖房が標準でつかなかったの？

レーベン水戸完売＊＊＊オメデトウ＊＊＊

ようやく完売しましたか。ところで建設は順調なんでしょうか。
進捗って、一般的には購入者には連絡ないんですかね？

>>410 匿名さん
購入者は、進捗状況をサイトで勝手に見てくださいというスタンスみたいですよ。

>>407 購入経験者さん

おっしゃるとおりだと思いますが、
住み替え時期（必要な時期）と買い時が一致しないのが現実ですね。従って多くの人が残念なタイミングで購入する事になります。

目の前に建設中のサーパスは気になりますか？

>>413 通りがかりさん

階数にもよると思いますが。
気になるのは、おそらく、東側の低層ではないでしょうか？