吹田市ホームスタイルってどうよ？

社長のblogを見ると人を育てたい熱意をかんじますね。
このような社長を身近で見れる社員さんは幸せ者だとおもいます。素晴らしいの一言です。

えーっと。これは広告ですか？
普通は建てようと思ってる人がこの企業どうなんってあげるもんでは？

真剣に勝手なイメージだけ申し上げると
HPで社員の顔と名前を開示って、パワハラ横行企業のイメージです。
社長と社員の熱意に差がある感じ。

釣られてみました。社長ブログ見ましたがあまり文章力はない模様。人を育てたいのではなく儲けたいから人を使いたいと考えてると思います。商売人としては優秀だと推測します。

blogと別人のような行為だな、まあこんなもんか

>>5 なるほど。ありがとうございます。悪質ですね。こういう業者がいるから不動産業界全体の信用が低いんですよね。

おそらくこのスレと、no1の書き込みはセットなのではないかと。
no1を書き込みたいからスレを立ち上げたんではないかと邪推します。

あれ？
子供がいじめしてるみたいなレスがなくなってる。
取り下げたのかな？
削除依頼されたのかな？
NO４の業務停止の話からつながってたのに。
これはNO何になるんだ。10くらいか。

この会社って人のいれかわりはげしいよね。

吹田のセンチュリーは、どこも大概やよ。近くのスマートホームも、終わってる。

よく知ってるね。
スマートホームの方が、社員の退職数多いもんね。
あの大きい熊みたいな人は、＊＊＊？

いろんな事を言ってますが、しょせん行政処分を受けて、センチュリー２１も脱会になったのに、何を弁解してるのか、惨めな人ですね。辞めた方がいいですよ。

どんどん人が辞めるね。スタッフ紹介のページなくしたらいいのに。逆効果だよ。

↑熊みたいな人は、実質の社長です。藤田さんといいます。リーダー名刺を持っていますが、センチュリーに登録してません（できません）。宅建業法の従業員登録はどうなっているのでしょう？なぜ、登録できないか？言いますと、さくら不動産（豊津にあった）の経営者だったからです。つぶれたというか、つぶした？最後のロイヤリティー払ってません。公式には、センチュリー２１に対しては、そこにいない事になってます。だから、別の形の上の代表取締役を置いてます=事務の女性ね。藤田さんが実際の社長って、のは「公然の秘密」なんですね。熊か・・・大西君も熊みたいですね・・・　実に、「くまった」人達です。｛ブランド｝＝「安心」でないんですね・・・「隠れ蓑」かな？

今月もカフェ赤字でした

悪意満載。
名指しされてる人は訴えられる可能性あるし
名指しした側も訴えられる可能性ある。

つまりどちらももう止めないと損しかしないよ。

スマートホームは、労働基準監督署の査察が入ったみたいですよ。

就業規則もなかったみたいです。

元・従業員に賃金未払いで、集団提訴されたみたいです。

労働基準監督署の査察って、なかなか入らないみたい・・・　内部告発じゃないの？　是正しないとまずいんじゃあ・・・

刑事処分やからね。　行政処分やなく。　つまり・・・　犯罪。　労働基準法違反とか・・・　場合により、経営者の方が、

逮捕もあり得ますからね・・・　前科ね、その場合・・・　うーん、家を買おうとしたら、そこの経営者が逮捕か・・・

あんまり聞かないし・・・　縁起はよくないな・・・　ドン・キホーテか、電通、ほど有名じゃないから、大丈夫か・・・

間違っても、告訴ではなく、告発しないでね・・・　非親告罪だとしても・・・労働基準監督署も暇じゃないから、大丈夫。

誰かが、再度、相談に行ったり、しない限りは・・・　従業員の方は、いま、残ってる方は、従順な方じゃないの・・・？

少なくとも、表向きは・・・？　まあ、いずれにしても、買う、買わない、には、関係ないかもね・・・

わたしももらっていません。
ひどい会社です

ttps://job.mynavi.jp/17/pc/search/corp98682/outline.html

ホームスタイルのマイナビの募集項目に、意見を申す


①従業員　今現在、スタッフ紹介を確認すると７人に減ってますね。

②会社紹介記事に載っている写真、僕も載ってますけど、
辞めてるんだから、もう、使わないでほしいんですが・・・

③②の写真に、載っている人、社長いれて、２０人ほど
　そのうち、辞めた人の数、１７人　社長入れて残り３人という
　会社の募集広告を見て、面接に向かう人の気持ちがわからーん

④お客さんから、不当なお金を取って業務停止になったのは、
　沿革には、書かないの？

⑤年間の休みは、水曜日とGW・正月・夏休みの65日ぐらいじゃね？
　その水曜日も、半強制的に出勤をしいられてたました。
　４０日も、差があるんですが、虚偽でないですか？

⑥教育制度
　バックアップしてくれる先輩ではなく
　業者から、バックをもらってる先輩の書き間違いでは？

⑦先輩写真の１日の流れ
　０時ぐらいまで、働かせて、残業代なしの会社

まだまだあるけど、こんなところを
ものもーす

お客様がかわいそうですね。
表面上は、会社の本当の考えなんて、わかりませんからね。
評判サイトも、吟味しないといけませんね。

批判サイトで判断しない方が懸命　電話一本するだけでその会社の特徴が解りますよ。

現社員ですが、元店長？と代表が今モメています。元店長という人がお客さんを連れて辞めたらしく。連れていった元店長も大概ですが、連れていかれた会社にも原因があるんだろうなあと思います。働いていて色々思うところはあります。世の中たくさんの不動産業者がいるので、お客さんはもっと色々調べた方がいいです。うちの会社はほとんどが勤務1年の社員、不動産業界未経験ばかりですので。詐欺行為を働いで、2年前に業務停止になったのも最近知りました。大阪府庁のホームページに詳細出ています。
上の方が言っているように、批判サイトではなく
大阪府庁の平成27年2月の処罰を見れば特徴がわかります。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kantoku/shobun27-2.html

家を買う者からすると、対応してもらう営業との相性が肝心だと思う。

大手でも対応がいい加減だと買う気にならない。。

大きな買い物は慎重にじっくり考えて

行わないと損だね

良い不動産会社、悪い不動産会社を探すのは中々難しいです

簡単な方法とすれば　大手に行って何社か依頼する。　

そして、地域の独特の情報を持った中小規模の不動産会社にも何社か依頼をすることです

後は、営業担当者の対応によりますね

下手な交渉だと話になりませんから

自分できちんと調べろ

営業マンなんて

関係ない

いい物件なら

ご意見ありがとうございます。

自分でまずはしっかり調べることが第一ですね。

また色々なところに依頼してみて、じっくりと考えていきたいと思います。

いい物件に出会えるように慎重に探します。

いい物件との出会いは運もある

大手は安心できるし　地元業者は独自情報をたくさん持っている

どちらに行こうか迷っています。

うちはあの時あーすりゃよかった　こーすりゃよかったと後悔の日々です。
なんだかんだ言って新築住宅を建てれたんだからいいじゃないと結論に落ち着きます。
最近では DIYに目覚め楽しんでいます。先日衝動買いで高価な大工工具を買ってしまい
新たに後悔が増えましたけど

てか、どこも似たり寄ったりでしょ？

不動産屋って　基本信用できないでしょ？
大手も地場業者も　何を基準にして良いかわからん

相続の話もどんどん受け付けています。
とにかく、悩むより　相談！

坪単価って　どうやって計算すると思いますか？
高性能なサッシを使う使わない
キッチンにしても安モンか高級かで変わります。

惑わされないように

ふるさと納税って　実際にどうよ？

東京はこれほどの場所を隠してた

吹田市といえば　緑地公園駅　環境も　利便性もバッチリっす

そもそもホームスタイルで家を建ててる人なんているのか。
詐欺行為で業務停止になっているのに、1年間で社員が全員入れ替わるような会社なのに。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kantoku/shobun27-2.html

家を建てて、家の不具合が出る前に、たぶんホームスタイルが不具合出て倒産しているかもしれないのに。
本当に家建ててる人いるの？

おっ！
また、潰しの書き込み

ホームスタイルの家づくりは、第三者機間に数値を測定して引き渡しをしてくれるので安心ですよ。
数値測定をする工務店ってほとんどありませんよ。
誹謗中傷の書き込みは気にしないで　勉強会に参加してみて下さい！

どこの不動産屋も工務店も誹謗中傷のないところなんてありませんから　潰し合う業界なのですよ。

人の足を引っ張って　いい死に方せんわ。

書き込みを書いて　ホームスタイルを叩いて　楽しいんだろうね。

悪い噂をどんどん立てて　焦っている姿を見るのが楽しいんだろうね。

みなさん　気にしないでね。　　ホームスタイルを辞めた社員たちの仕業ですので・・・

いい物件は　早めにチェックです。

プリウスやアクアは低燃費
家も低燃費を買いましょう
ポイントは C値とUA値ですよ。
ハウスメーカーの営業マンに
どれくらいの数値か聞きましょう。
はぁ?と答えたら対策をしてないって
ことです。

楽しみやな

数多くのサイトがあるので参考にしてみて

一度、お店に来て下さいね。

今日はとても寒いかな

いや。寒くないかな

いや、寒いだろ

ほどほどにしてください。

掲示板でマンションの住民の話を聞かんか？

結局は、営業マンが優秀かどうかの問題です。
見極めは慎重に

マンションは管理の質を買うのです。見た目で判断しないようにしましょう。

謎のスペース（爆笑）

高性能住宅

マンコミュ

マンションか戸建か

マンションがめちゃくちゃ売れている…これからは地価が上がっていく…といったニュースをよく聞いたりしますが、我々は頭が悪いため、何が起こっているのか全くわかりません。

全国マンション総戸数は560万戸。そのうち建築後30年以上を経過したマンションは100万戸を数えるという。

ウエンツ、書き込みがんば！

安く買える方法はないですか？

おう。そんな手も

とんとん行こ

パリピ

参加

行く行く

バイト

ピザ

ささー

しるとー

建てる前に知るべきことは⁉️

なかなかのもんやな

最初は

マンションがかなり動いてる

不動産は（不動産に関わらず全てだが）需要と供給のバランスで成り立っている。不動産を買いたい人が多くなるか、そもそも供給する不動産の戸数自体が減れば不動産価格は上がるし、不動産を買いたい人が減るか、そもそも供給する不動産の戸数自体が増えれば不動産価格は下がる。当たり前のことだ。

一昨年くらいから東京はバブってると不動産業者から聞いていた。

DIYでやるのもいいね

将来、高く売れるようにする方法があるんです。

マンションの売り方は

パークハウスシリーズはいいね。

シティータワーシリーズもええな。

マンションからの買い替えは満足する

管理費とか考えて

うちのマンショん買ってな。

なにを優先するか

どこのエリアがええの？

吹田は人気やな

マンションか戸建か悩む

どんなタイプがええんやろ

どないかなるか

グランリバーフォートは？

サンクレイズル

反対する人もおるな

そやそや

迷ったりしちゃいます

とりあえず、たくさん見に行ったらいいよ。

ネットで探しまくれ！

価値が高いマンションにしないと

あと、住民も重要だね

どんな物件でもいいところあるさ

いい物件と出会いたいなー

ポストのところとか　チラシが散乱しているマンション

いい物件ないかね？

駅から近いマンションがいいね。

資産価値の問題だ

低層階のマンション

古いマンションが狙い目

一階の専用庭もなかなか

安く買える方法

駅から近くないとダメやね

必ず希望の家がある。

高層階がいいよね。

プラウドシリーズええよね

相場をしっかり調べること

立地条件が良い所に建築されていることが多いマンションだけに、駐車場は平置きよりも立体駐車場が断然多い。車を出すまでにも時間がかかる。
管理費が年々上昇するのが辛い。大規模補修が入ったとき積立金だけでは足りなくて、特別徴収で数十万円必要だったのには驚いた。
一戸建てだったら、年数が経つにつれてだんだん安くなっていくのが固定資産税ですが、鉄筋コンクリートで建設されているだけに建物に対しての減価償却がマンションは47年。ぜんぜん固定資産税が安くならない。
やはり音。上の階の生活音が非常に気になる。

住宅密集地で一戸建てを購入した場合、隣家の音もよく聞こえる。そして日当たりも悪い。利便性を考えて、駅近くを選ぶとおそろしい金額になってします。無理して買っても、固定資産税がすごい。土地から購入して注文住宅を建てましたが、地盤が弱いことが土地契約後にわかり、地盤強化に予定外の出費がかさんでしまった。最初は特に思わなかったが、毎日の階段の上り下りがいがいに大変。掃除機を運んだり、洗濯物を運んだり。２階に忘れた物を取りに行くのは、とても億劫。修繕が必要になったときの資金がかかる。ローンの返済がようやく半分になったときに、手を入れる必要になり、大変なことになった。ある程度まとまった金額が必要です。水回りのリフォームでもかるく700万円必要でした。

最新設備が完備されているから、インターネットも使い放題。床暖房も入っていし、お風呂場に衣類乾燥機も完備されているので梅雨時期などでも、洗濯物を部屋に干す必要がありません。
土地が共有地となっていえるので、土地の価格暴落しても一戸建てより土地価格の影響は受けにくいです。それにマンションは立地条件が良い所に建てられていることが多いので、暴落率もより少なくなっています。
高層階での眺望と日当たり。たとえ住宅密集地であっても高層階に住んでいれば日当たりは確保できます。
利便性。役所や病院・スーパー・駅など生活に密着しているものが近くにあるのは、とても便利です。

一戸建てには一戸建ての良さがあり、マンションにはマンションならではの良さがあります。両方とも購入できれば悩まなくて済むのですが、理想は子育てしている時は一戸建て。子供が成長したらバリアフリーのマンション暮らしというのが理想の形でもあります。

個人の不動産を買うという大きな買い物だけに、「何を重視するか」「どこが譲れないのか」というのを明確にするのが必要となります。住宅メーカーのモデルハウスに行けば、「なんて素敵な一戸建て！」と夢も広がりますが、モデルルームに建てられているのは住宅メーカーの最高峰シリーズであることを忘れないでください。軽く建物だけで５千万とかしてしまいます。そしてマンションのモデルルームを訪れれば、模型でミニチュア版のマンション完成図を見せられ、モデルルームの何パターンかを紹介されます。

そこにはオプションでつけらた備え付けの家具なども配備されているので、ピタッと寸法たがわずキレイに収まっています。しかし同じモデルルームタイプを購入して、同じようにオプション家具を付けるとなると、ごく普通の一般的な家具よりもさらに高い金額です。ちょっとしたスペースに置くための家具で５０万円など当たり前です。

ある程度の思い切りも、物件を購入するときには必要です。メリットＶＳデメリットを比較しながら、検討してみてください。

善し悪しの比較が大事

駅から５分以内を狙いたいところですね。

ホームスタイルの事?

重いブログか、読んでてそれはそうなんだけど
やって見せて、言って聞かせて、やらせて見て、 ほめてやらねば、人は動かず。っていうだろ。。
本人がそれに閃くように一緒に頑張らないとね

建てる前に知るべきことは⁉️

１階専用庭もいいね

低層階マンション

いい感じの相場だね　吹田は

これで良いと思う

マンションか戸建てか

さて、　買う時期は

大丈夫でしょ

最初はもっと広い、同じ3LDKでも80㎡以上はほしいな～と漠然と思っていたけれど、やっぱり予算的に無理。とはいうものの、ずっと都心暮らしだったので、おしゃれなカフェやおいしいイタリアンとかが徒歩圏で行けたり、電車で青山や渋谷に気軽に行ける生活も捨てがたかった。結局、ギリギリ世田谷区、72㎡の3LDK、駅徒歩10分のマンションというのが、私たちの落としどころでした」というのは2歳の男の子のママMさんのケース。街選びは自分のライフスタイルに直結する問題だけに、実は一番の決め手になりやすいのかもしれません。

現在、マンション購入を検討中の、2歳の女の子のママAさんは、「公園や図書館も近く、スーパーも商店街もある、この街にすっかり愛着がわいていて･･･。私も娘も地元に友達がたくさんママ友もたくさんできたので、今、同じエリアで探しています。でも夫はもっと郊外でいいから、もっと広い家がいいって言ってるんです」と、頭を悩ませているようです。

そもそも角部屋はマンション全体からすれば数は少なく、オール電化マンションも、決して多いとはいえないので、立地や価格面の条件を優先すればあきらめがつくのもうなづけます。

「最初は当時賃貸で住んでいた街で探していましたが、もともとマンション自体が少ない地域なので、中古に広げても見つからず、ものは試しと、駅が2つ先のとなりの区で見つけた物件に一目ぼれ」という6歳の女の子のママも。マンション探しが長期化している人こそ、少し範囲を広げて街選びをしてみては？

●子どものことも考えて！ あの行動は絶対にやめて～！！
Q. 街の中で見かける行動で許せないのは？（複数回答）
1位：歩きたばこ 70.9%
2位：ゴミをポイ捨てする 44.9%
3位：電車やお店の中で騒ぐ 33.5%
4位：電車の割り込み 26.5%
5位：電車やお店の中で化粧をする 20.1%
6位：信号無視 19.7%
7位：携帯をいじりながら歩いている 18.2%
8位：地べたに座る 17.2%
9位：知り合いに会っても挨拶をしない 17.0%
10位：人前でのキス 15.0%

●歩きたばこ：小さい子どもの顔にあたったらどうするのか。とくに女性の歩きたばこはみっともないと思う。(42歳女性・会社員)
●ゴミをポイ捨てする：シンガポールみたいにゴミのポイ捨ては罰金にしたらいいのにと思います。（47歳男性・会社員）
●電車やお店の中で騒ぐ：子どもが騒ぐのは仕方のない場合と親が悪い場合がある。親がしっかり見ていないのはダメだと思う。（36歳女性・専業主婦）
●信号無視：迷惑云々以上に、危険なのでやめてほしい。（35歳男性・会社員）
●携帯をいじりながら歩いている：危ない。地図はともかく、メールやゲームは許しがたい。（40歳女性・会社員）
●地べたに座る：汚いよね。それで家の中でも座るんでしょ？（31歳女性・会社員）
●知り合いに会っても挨拶をしない：挨拶は社会生活の基本！（47歳男性・経営者・役員）
●大声で文句を言う人：自分が言われているわけではなくても、聞こえるだけで気分が悪い。喧嘩に発展したりすると、なんて馬鹿な大人だろうと見ているこちらが恥ずかしくなります。（32歳女性：会社員）
●居住者でない人がマンションのゴミ捨て場にゴミを捨てていく：言語道断。（37歳女性・専業主婦）
●道につばをはく：気持ち悪くてありえません。なぜそんなことができるのか。（41歳女性・会社員）
などがありました。

住宅の購入費用について見ていくと、「新築住宅」の資金総額の平均は3597万円（自己資金1135万円＋借入金2462万円）、「中古住宅」の資金総額の平均は2192万円（自己資金1004万円＋借入金1188万円）だった。資金総額に占める自己資金比率は、「新築住宅」で31.6％であるが、「中古住宅」で45.8％となり、過去5年間で最も高くなった

住宅ローンを有する世帯の年間支払額の平均は、「新築住宅」で111.9万円（世帯年収に占める返済負担率17.3％）、「中古住宅」で95.2万円（返済負担率16.4％）とこちらは大きな差が見られない。なお、過去5年間で見ると、「新築住宅」で年間支払額と返済負担率のいずれも、「中古住宅」で返済負担率が最も低くなっている。長引く不況の影響か、無理をせずに安全な資金計画を組んでいることがうかがえる。

返済期間が短いほど、毎月のローン返済額が増えるので、返済期間が長い場合よりも借入額を抑える必要がある。中古住宅で自己資金比率が高くなるのは、こうした背景もあるのだろう

中古住宅に関しては、さらに次のような条件が加わる。
（A）マンションなどの耐火建築物の場合は築後25年以内、木造など非耐火建築物の場合は築後20年以内であること
（B）新耐震基準に適合する建物であること
いずれかに該当する住宅であること

新築は、住宅ローンの組み方や減税制度の適用などで有利になる場合もあるが、住宅価格も高くなる傾向にある。また、ひとくちに中古住宅といっても、返済期間や減税制度の適用で新築と同様のものと、築年が古くて希望通りにならないものがある。「知識不足で後悔した」ということのないように、事前に関連情報を理解しておきたい。

一人暮らしをするにあたって必要だと思う家電を選んでもらいました。結果は、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジが上位3位を独占。3つとも80％以上が支持していて、今どきの一人暮らしには欠かせない家電といえそう。確かに、自炊をしない一人暮らしだったとしても、飲み物を入れる冷蔵庫、着た服を洗う洗濯機、お弁当や冷凍ご飯をチンする電子レンジは必要そうです。

これだけは最低限必要だと思う家電を3つ挙げてもらいました。今回も、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジと上位は変わらずですが、その割合が異なりました。冷蔵庫は相変わらず9割以上が支持していますが、洗濯機は66.0％に、電子レンジに至っては5割を切る結果に。
“最低限”必要かと言われると、「いや、なくても大丈夫かも……」と思えるのかも。確かに洗濯機はコインランドリーを利用すればいいし、電子レンジがなくても、コンビニでチンしてくればお弁当は食べることができます。炊飯器やパソコンも、鍋だったりスマホだったりと、代替の手段があるためポイントはぐっと少なくなりました。また、パソコンは72.3％だったのが19.7％に、Wi-Fiルーターは50％だったのが7.0％に減りました。

パソコンは「情報収集」や「仕事に必要」、Wi-Fiルーターは「Wi-Fiがあれば、パソコンもスマホも自由に使える」「携帯のデータ量を気にしなくていい」といった声がありました。

自由気ままな一人暮らし。生活を便利にする家電があるにこしたことはないですが、全てをそろえることは難しいですよね。特に初めての一人暮らしであれば、まずは必要最低限の家電のみを購入し、暮らしていくなかで必要なものを買い足していくのがおすすめ。

実際に住んでみて後悔・失敗したと思うことを聞いてみると、「後悔・失敗したと思うことはない」（23.7％）がトップとなっているものの、「壁が薄い」（19.3％）、「キッチンが狭い」（19.0％）、「隣人や周囲の音がうるさい」（16.7％）が上位を占めました。以下、「収納がない・少ない」（16.3％）、「部屋が寒い・暑い」（16.0％）、「家賃が高い」（15.3％）と続きます。どれも僅差で、「住んでみるといろいろ違うぞ」というポイントがさまざまあることが分かります。
契約前に部屋の中を見ていたとしても、周囲の騒音がどのくらい聞こえるかや、隣人のことは分からないかもしれません。収納も大丈夫だと思っていたら、いざ引越してみたら荷物が入らず部屋に出しっぱなしなんてこともよく聞きます。一人暮らしをしたことがある人なら、「あるある！」と頷いてしまう項目ばかりなのではないでしょうか。

■壁が薄い
・壁が薄いので、隣人の朝のアラームの音や深夜の話し声が聞こえる（学生・女性・19歳）
・壁が薄すぎて隣人の生活音などが細かく聞こえすぎ、自分が出す音なども気になってしまう。鉄筋ということで安かったこともあり即決したが、もっと情報を 集めるべきでした（学生・女性・25歳）
・上の階の足音がうるさい（社会人・女性・27歳）

■キッチンが狭い
・キッチンが狭いので、食器を洗っても置き場所がない（学生・男性・20歳）
・キッチンが狭くて料理をする気がそがれるのが嫌だ（学生・男性・22歳）
・冷蔵庫を置くスペースが一人暮らし用の狭いスペースなので、大きい冷蔵庫に変更できない（社会人・女性・25歳）

マンションの場合は、集合住宅のため各１戸ずつ修繕積立金を月々徴収されますが、一軒家の場合は自分たちで修理が必要になったときには、その費用を負担しなくてはならないのでその見極めも大事となってくるでしょう。一戸建てに場合は外壁の塗り替え、屋根の修繕などが１０年～２０年の間に必要となってきます。中古マンションを購入した場合、新築マンションを購入するより大きなメリットがあります。それは新築マンションを購入するときに、まとまった金額として「修繕積立金」を購入代金とプラスして支払っているケースが非常に多いからです。新築マンションを購入するときには、購入代金の他に修繕積立基金というものを支払います。首都圏の場合の平均額は40万～50万円別途かかります。中古マンションを購入する場合、マンションの売値にこの修繕積立金も含まれているので、お得感があります。そして、新築マンションを購入した人が月々支払っていた修繕積立金の金額も、中古マンションの価格に含まれての価格になるのでお得感は増えるのではないでしょうか？！

ごみを分別しない人が多いから、収集所が荒れている。電話して苦情を言うが、なおる気配はなさそうだ

設備に不満はないが、学校から近いので近隣の住民は友だちのたまり場になっていてうるさい

目の前がコンビニで便利だが、カーテンを閉めてもコンビニの明かりが部屋に入り、寝るときにあまり暗くならない。ヤンキーの溜まり場にもなっていて、バイクがうるさいときもある

関西圏で良い物件がないかないかと探している人はいませんか？ ピタットハウス阪急高槻店が中古一戸建て不動産 大阪の目からうろこな情報を提供しております。 気になる方はどうぞスタッフまで気軽にお声をかけて下さい。

ローンさえ払いきってしまえば、固定資産税さえ毎年払えば一生住み続けることができる。それに、固定資産税も年々下がっていくのでゆくゆくは数千円程度になるのが嬉しい。
強制的に徴収される管理費とかがないので、手入れが必要となっても自分たちさえ我慢すればそれでいい気楽さ。特に別の人にいろいろ言われる必要がないというのが嬉しい。
最初は興味がなかったガーデニングでしたが、木を植えたりすることができるのでガーデニングの幅が広がると思います。マンションだったら、花を楽しむことは出来ても、木を植えることは出来ないので。
将来的資産として、土地が残る。子ども孫にまで残せるものが土地。住宅条件を満たしていたら、将来的に二世帯住宅に建て替えることも可能。

売買契約に当たって、物件に関する情報をできるだけ正確に買主に提供する必要がある。トラブルを避けるためには、不具合などの情報を事前に伝えることが大切だ。

家を購入してから20年ほどたって、ところどころ傷みが目立つように。リフォームも検討しましたが、新築マンションを見学したところ、最新設備の進化ぶりにひと目で気に入り、買い替えを決意しました。住んでみると、新築の家は冬でも暖かいし、窓まわりが結露しないので掃除もラク。キッチン収納も機能的で片付けやすく、大満足です。

こんな感じのリノベーションが理想的

マンションのメリット
・防犯がしっかりしている
・冬暖かい
・掃除が楽

マンションのデメリット
・上の階の音が気になる
・騒音に配慮しなければならない
・来客時不便


マンション育ち、現在戸建に住んでいますが、どちらもいいことろ、悪いところはあります。
マンションは防犯上とてもよかったように思います。
でも、上下左右の方への音の配慮はかなり神経質に気を遣っていました。
ピアノは１０～１８時まで、掃除機洗濯機は９～１７時までなど。
戸建からマンションに移られて一番大変なのは、音、かもしれません。
でも、冬は暖かくて快適です。

マンションに住んでいる友人に聞くと、マンションはかなり「手入れが楽」です。
私は一戸建てに住んでいるのですが「草むしり」「側溝の掃除」「町内会の掃除」はついてまわります。
また、光熱費がマンションの場合、「とても安い」という印象を受けます。
気密性が高いためか、共働きで子供がいない（昼間はマンションに誰もいない）事もあるのか、面積の問題か、友人は皆、「光熱費が安い」って言います。
ご近所付き合いは、トラブルが多いのは「一戸建てで町内会に入ってる方」じゃないでしょうか？
私もそうですが、役員が回って来て、町内会から「会費が高い、安い」の苦情など受付けるので、とても、面倒です。マンションは防音さえしっかりしていれば、おつきあいは無いそうなので、お気楽なようです。

立地条件の良い部屋が、割安で買えるからです。
私たち夫婦の言う立地条件とは
・日当たりが良い(南東の角部屋)
・駅近かつ閑静な住宅街(最寄り駅まで徒歩7分で第一種低層住居専用地域)
ですね。

特にお子様がいらっしゃらない場合は、マンションの方が楽かもしれません。

維持費が月2～3万円掛かるとは言っても、一戸建てを買ったとしても15年も経てば100万円位かかる屋根の修理などをしないといけませんから、同じことです。

後悔しない家探しをしてくださいね。

アンティーク系なら　このキッチンが今なら安いですよーー

とても売れてる時期ですね。高く売れたりしているみたい

リノベーションプランが主流になっていますね。

すっかり、変な掲示板になっているね。

業務停止のホームスタイルは、がんばっているようだね。

最初は当時賃貸で住んでいた街で探していましたが、もともとマンション自体が少ない地域なので、中古に広げても見つからず、ものは試しと、駅が2つ先のとなりの区で見つけた物件に一目ぼれ」という6歳の女の子のママも。マンション探しが長期化している人こそ、少し範囲を広げて街選びをしてみては？

●子どものことも考えて！ あの行動は絶対にやめて～！！
Q. 街の中で見かける行動で許せないのは？（複数回答）
1位：歩きたばこ 70.9%
2位：ゴミをポイ捨てする 44.9%
3位：電車やお店の中で騒ぐ 33.5%
4位：電車の割り込み 26.5%
5位：電車やお店の中で化粧をする 20.1%
6位：信号無視 19.7%
7位：携帯をいじりながら歩いている 18.2%
8位：地べたに座る 17.2%
9位：知り合いに会っても挨拶をしない 17.0%
10位：人前でのキス 15.0%

●歩きたばこ：小さい子どもの顔にあたったらどうするのか。とくに女性の歩きたばこはみっともないと思う。(42歳女性・会社員)
●ゴミをポイ捨てする：シンガポールみたいにゴミのポイ捨ては罰金にしたらいいのにと思います。（47歳男性・会社員）
●電車やお店の中で騒ぐ：子どもが騒ぐのは仕方のない場合と親が悪い場合がある。親がしっかり見ていないのはダメだと思う。（36歳女性・専業主婦）
●信号無視：迷惑云々以上に、危険なのでやめてほしい。（35歳男性・会社員）
●携帯をいじりながら歩いている：危ない。地図はともかく、メールやゲームは許しがたい。（40歳女性・会社員）
●地べたに座る：汚いよね。それで家の中でも座るんでしょ？（31歳女性・会社員）

●電車やお店の中で騒ぐ：子どもが騒ぐのは仕方のない場合と親が悪い場合がある。親がしっかり見ていないのはダメだと思う。（36歳女性・専業主婦）
●信号無視：迷惑云々以上に、危険なのでやめてほしい。（35歳男性・会社員）

居住者でない人がマンションのゴミ捨て場にゴミを捨てていく：言語道断。（37歳女性・専業主婦）

住宅の購入費用について見ていくと、「新築住宅」の資金総額の平均は3597万円（自己資金1135万円＋借入金2462万円）、「中古住宅」の資金総額の平均は2192万円（自己資金1004万円＋借入金1188万円）だった。資金総額に占める自己資金比率は、「新築住宅」で31.6％であるが、「中古住宅」で45.8％となり、過去5年間で最も高くなった

新築は、住宅ローンの組み方や減税制度の適用などで有利になる場合もあるが、住宅価格も高くなる傾向にある。また、ひとくちに中古住宅といっても、返済期間や減税制度の適用で新築と同様のものと、築年が古くて希望通りにならないものがある。「知識不足で後悔した」ということのないように、事前に関連情報を理解しておきたい

返済期間が短いほど、毎月のローン返済額が増えるので、返済期間が長い場合よりも借入額を抑える必要がある。中古住宅で自己資金比率が高くなるのは、こうした背景もあるのだろう

パソコンは「情報収集」や「仕事に必要」、Wi-Fiルーターは「Wi-Fiがあれば、パソコンもスマホも自由に使える」「携帯のデータ量を気にしなくていい」といった声がありました。

自由気ままな一人暮らし。生活を便利にする家電があるにこしたことはないですが、全てをそろえることは難しいですよね。特に初めての一人暮らしであれば、まずは必要最低限の家電のみを購入し、暮らしていくなかで必要なものを買い足していくのがおすすめ。

実際に住んでみて後悔・失敗したと思うことを聞いてみると、「後悔・失敗したと思うことはない」（23.7％）がトップとなっているものの、「壁が薄い」（19.3％）、「キッチンが狭い」（19.0％）、「隣人や周囲の音がうるさい」（16.7％）が上位を占めました。以下、「収納がない・少ない」（16.3％）、「部屋が寒い・暑い」（16.0％）、「家賃が高い」（15.3％）と続きます。どれも僅差で、「住んでみるといろいろ違うぞ」というポイントがさまざまあることが分かります。

契約前に部屋の中を見ていたとしても、周囲の騒音がどのくらい聞こえるかや、隣人のことは分からないかもしれません。収納も大丈夫だと思っていたら、いざ引越してみたら荷物が入らず部屋に出しっぱなしなんてこともよく聞きます。一人暮らしをしたことがある人なら、「あるある！」と頷いてしまう項目ばかりなのではないでしょうか。

■壁が薄い
・壁が薄いので、隣人の朝のアラームの音や深夜の話し声が聞こえる（学生・女性・19歳）
・壁が薄すぎて隣人の生活音などが細かく聞こえすぎ、自分が出す音なども気になってしまう。鉄筋ということで安かったこともあり即決したが、もっと情報を 集めるべきでした（学生・女性・25歳）
・上の階の足音がうるさい（社会人・女性・27歳）

164： 購入経験者さん [2017-03-04 15:58:44]
人気マンションの場合、先着物件の他にもくじ引きで決める物件もあるので、自分たちが本当にこの間取りでいいのかなど、じっくり考える時間もなくどんどん決まっていくので、なかなか検討する時間を確保できない。
立地条件が良い所に建築されていることが多いマンションだけに、駐車場は平置きよりも立体駐車場が断然多い。車を出すまでにも時間がかかる。
管理費が年々上昇するのが辛い。大規模補修が入ったとき積立金だけでは足りなくて、特別徴収で数十万円必要だったのには驚いた。

■キッチンが狭い
・キッチンが狭いので、食器を洗っても置き場所がない（学生・男性・20歳）
・キッチンが狭くて料理をする気がそがれるのが嫌だ（学生・男性・22歳）
・冷蔵庫を置くスペースが一人暮らし用の狭いスペースなので、大きい冷蔵庫に変更できない（社会人・女性・25歳）

立地条件が良い所に建築されていることが多いマンションだけに、駐車場は平置きよりも立体駐車場が断然多い。

設備に不満はないが、学校から近いので近隣の住民は友だちのたまり場になっていてうるさい

ある程度の思い切りも、物件を購入するときには必要です。メリットＶＳデメリットを比較しながら、検討してみてください。

最初はもっと広い、同じ3LDKでも80㎡以上はほしいな～と漠然と思っていたけれど、やっぱり予算的に無理。とはいうものの、ずっと都心暮らしだったので、おしゃれなカフェやおいしいイタリアンとかが徒歩圏

一人暮らしをするにあたって必要だと思う家電を選んでもらいました。結果は、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジが上位3位を独占。3つとも80％以上が支持していて、今どきの一人暮らしには欠かせない家電と

“最低限”必要かと言われると、「いや、なくても大丈夫かも……」と思えるのかも。

家を購入してから20年ほどたって、ところどころ傷みが目立つように。リフォームも検討しましたが、新築マンションを見学したところ、最新設備の進化ぶりにひと目で気に入り、買い替えを決意しました。住んでみると、新築の家は冬でも暖かいし、窓まわりが結露しないので掃除もラク。キッチン収納も機能的で片付けやすく、大満足です。

立地条件が良い所に建築されていることが多いマンションだけに、駐車場は平置きよりも立体駐車場が断然多い。車を出すまでにも時間がかかる。
管理費が年々上昇するのが辛い。大規模補修が入ったとき積立金だけでは足りなくて、特別徴収で数十万円必要だったのには驚いた。
一戸建てだったら、年数が経つにつれてだんだん安くなっていくのが固定資産税ですが、鉄筋コンクリートで建設されているだけに建物に対しての減価償却がマンションは47年。ぜんぜん固定資産税が安くならない。
やはり音。上の階の生活音が非常に気になる。

●携帯をいじりながら歩いている：危ない。地図はともかく、メールやゲームは許しがたい。（40歳女性・会社員）

エントランスが重要

戸建からマンションに移られて一番大変なのは、音、かもしれません。

数千円程度になるのが嬉しい。
強制的に徴収される管理費とかがないので、手入れが必要となっても自分たちさえ我慢すればそれでいい気楽さ。特に別の人にいろいろ言われる必要がないというのが嬉しい。
最初は興味がなかったガーデニングでしたが、木を植えたりすることができるのでガーデニングの幅が広がると思います。マンションだったら、花を楽しむことは出来ても、木を植えることは出来ないので。
将来的資産として、土地が残る。子ども孫にまで残せるものが土地。住宅条件を満たしていたら、将来的に二世帯住宅に建て替えることも可能。

2030年問題はどうなる？

一階の真ん中が狙い目
安くでき

そこにはオプションでつけらた備え付けの家具なども配備されているので、ピタッと寸法たがわずキレイに収まっています。しかし同じモデルルームタイプを購入して、同じようにオプション家具を付けるとなると、ごく普通の一般的な家具よりもさらに高い金額です。ちょっとしたスペースに置くための家具で５０万円など当たり前です

、光や重力など原子で構成されていないものも波運動を行い、
それぞれの周波数があります。
これを最近は人生に役立てるように「波動」と言い換えて

ローコスト産業なのであり、
電子機器技術とは全く別なのです。

日本は、つい最近まで、
持家とは無縁でした。

農民は、掘っ立てのあばら家に住み、
町人は、長屋住まいが当たり前でした。

持家があったのは、
ごく少数の富裕層に限られていたのです。

当時の百姓や町民の子孫には、
注文住宅の観念を持ち合わせていませんから、

全てお任せの、ハウスメーカー頼みにならざるを得ないのです。

二人目もゆっくり育てていきたいのに家のためにすぐ保育園預けて働くなんていやだ。子供幼稚園入って夏休みなどはどうするのか。余裕のない切り詰めた生活はしたくない。お互い土地勘ない場所なんだから、賃貸でいろんな地区に暮らしてみて決めてからでもいいのではないか、もっと支払額を抑えるためにとにかく貯金を作ってからでもいいんじゃないか(現在だと頭金300万が限度です)どうしても欲しいなら今は中古を買って将来的にそこに家を建ててもいいんじゃないか。そもそも義両親は地元を離れると思えません。そのへんも曖昧なのにそれを踏まえた大きな家を建てる意味があるのか？

主人は全く話を聞いてくれません。なんとかなると思うの一点張り。この年収でなんとかなるのですか

住宅ローンを返済できる収入が旦那さんにあるのか、しっかり旦那さんに見極め
させましょう。

中古はやめよう。一戸たての２４００万は、最安値近いから、決めよう。中古も１０年たち相場と同じ値段で、安物買いで、損します。解体費用も４００万ぐらいかかるし、新築にしよう。車も家も中古は、安いけど、相場で反対に高いですよ。全部新築にしよう。家は、将来一度購入だけにしよう。中古から新築の２度だと１０００万以上赤字になるから、中古から新築やめよう。一番安いのは、一度だけ新築２４００万のみですよ。でも馬鹿だから分からず１０００万以上損のみち選ぶでしょう。自分１円も払わず、だんなに１０００万以上損金はやめよう。

将来的に義両親と同居もーこれは先のことは分からないので今考える必要はない

賃貸ではらうのは馬鹿らしいーこれは旦那さんが公務員でしっかりしたお仕事されてるのでその通りです。

二人目生まれたらすぐ保育園だして奥様を働かせるーなんて情けない男の発言なのでしょう、一生に数回あるかないか、男には一生ないくらいの大変さ、激痛、育児の大変さを乗り越えての保育園に入るくらいまでの成長です、最低でも数年は育児＆体を休めさせる必要があります、保育園に入れて奥様を少し時間をあげれる心の余裕がないのでしょうか？
質問見てて腹立たしいくらいの自己中な旦那さんですね。
しかも何の計画性もなくただなんとかなると、それじゃ旦那さんが病気でもしたら一発破たんです。

中古は嫌というのも理解できますし、賃貸はもったいないのでそこらへんは奥さんが妥協する点だと思います。

住まいづくりの基本は、資金・支払い計画が成り立っているかです。
今回のケースでどれほどの計画が可能なのかを住宅の専門家である住宅コンサルタントに直接相談されると簡単にわかることだと思います。
世間では、住宅コンサルタントを顧客側のブレーンにして、住宅メーカーや不動産業者に対応する方々が多くなっています。また、有能な住宅コンサルタントほど、商売よりも確実な住まい計画の実現性をまず最初に相談してもらえますので、電話での無料相談などを活用されてみるのもよいでしょう。

契約を含めて対応がしっかりしていたり、土地の周辺状況についても把握している不動産屋さんは信用できると思います。また土地を選ぶ基準ですが、土地と住宅を一緒に考えることが大切です。建てる際に予算には限りがあるので、土地にお金をかけすぎてしまうと、住宅にお金がかけられず住みにくい家になってしまう場合もあります。

少し見劣りする土地でも、プランニング次第では良い土地にすることも可能です。

近所に家を買う以外であれば、環境は必ず変わります。
駅の近くから遠くになるとすれば、ダメージを感じます。多少なら自分の持ち家になったメリットと相殺できますが、買ってからではやり直しが大変なのでいろいろシミュレーションしてみた方が良いと思います。
交通機関、近所の施設、土地の広さ、間取り、ご近所さんの状況等々条件がたくさんありますので、どういうものが理想であるかを書き出して、どのくらいなら妥協できるかなどを家族で話あってみましょう。私などは、現在の賃貸が便利すぎて家を買うことなどできません。
また、年収560万円に対して3000万円の借り入れはおすすめできません。出費の状態がわかりませんが、2000万円くらいまでにした方が良いかと、、、、。ローンがきつくなって売ると言っても、同時に別に住むところの手当てや引越しの費用なども掛かり、簡単に売ったりできませんよ。

競売物件を狙うというのがだれでも思いつくのですが、素人さんまで参加するようになり、最近は旨味のあるものが減ってきています。

同業者の中には競売入札をやめたところもあります。

あとはこまめな情報収集なんですが、皆が情報を共有するのでそれも難しくなってきています。

売り急ぐがすぐに買い手がつきにくい物件、買い手のローン審査が通らず売れ残った物件などに当たれば安く買えることもあります。

時間をかけて検討することやね

奥さんやお子さんのことを思って、自分はあまり住めないのに家を建てかえてあげたいというのは素敵だと思いますが、
建て替えによる金銭的負担で奥さん、お子さんの生活が困ることが心配です。
単身赴任ということで年収が高くても世帯が２つで貯金が思うようにいかないと思います。
あなたが住んでないので住宅ローン控除も受けれないですし、固定資産税が跳ね上がります。
いろんな家を見学して、リフォームで奥さんの望む家にするというのはどうでしょうね？家よりもお子さんにお金をかけるほうがいいのではないでしょうか？

現在の家の大規模改修の見積もりをとって、天秤にかけてみる。

マイナス金利といいながら、資材は高騰、人件費(建築費)も高騰続き。

ですが、無謀な話ではないと思いますよ!!!

マンションメーカーはどこがいいんだろうね

当時は3LDKと謳っていても、スペース的には4畳半～5畳といった部屋もカウントされているため、居住空間が窮屈に感じます。

業務停止１か月になった事があるのですね。大阪府のＨＰより

ある程度の思い切りも、物件を購入するときには必要です。メリットＶＳデメリットを比較しながら、検討してみてください。

ある程度の思い切りも、物件を購入するときには必要です。メリットＶＳデメリット

それでもええかな

あとはこまめな情報収集なんですが、皆が情報を共有するのでそれも難しくなってきています。

売り急ぐがすぐに買い手がつきにくい物件、買い手のローン審査が通らず売れ残った物件などに当たれば安く買えることもあります。

建て替えによる金銭的負担で奥さん、お子さんの生活が困ることが心配です。
単身赴任ということで年収が高くても世帯が２つで貯金が思うようにいかないと思います。

現在の家の大規模改修の見積もりをとって、天秤にかけてみる。

鉄骨造、木造住宅だけでなく、分譲アパートなども数多く手がけており、その販売戸数は大手ハウスメーカーの中でも群を抜いています。

これからは選ぶ時代

季節がよくなってきたね

春から夏にかけてね

ドンマイ

強烈なブランド力で商品の信用度を上げ、強烈な営業力で契約数を伸ばす。
しかし、そこに本当に末永く住むための「住宅」としての評判が伴っているのでしょうか。

とは言うものの、積水ハウスでは「売れる」営業マンを多数輩出しており、
営業マンに魅せられて、積水ハウスに決める人も少なくないようです。
評判の良い営業マンは、紹介による契約獲得が主なようです。

北はどうなるねん

中国も見放したらしいやん

どないやねん

ブランドマンションは資産価値が落ちにくく、売却の際も売りやすいのが特徴です。特に今回のランキングでご紹介するマンションブランドは、財閥系ディベロッパーの展開するものが多く、長い歴史ゆえに確固たる資産価値が見込めるのが特徴です。またマンション設備のグレードが高いので、マンションを購入してから年月が経過しても住みやすさが続くというものメリットです。

納得

やはり、ノーブランドマンションに比べると値段は張ります。しかし、将来のマンション売却の際にノーブランドのものより高く売れる可能性が高く、資産価値が保たれやすいことを考えると、さほどデメリットとは言えないかもしれません。

堅固な地盤、しっかりとした基礎工事など、耐震性のある安全なマンション。また引き渡し後も三井不動産が直接アフターサービスを行ってくれるので、安心出来るブランドです。

都市の生活を謳歌できる、質の高いブランドとして地位を確立しています。

シティハウスのコンセプトである、利便性の高いハイクオリティマンションのタワー形がシティタワーです。タワーマンションだからこそ味わえる眺望を存分に味わうため、ダイナミックパノラマウィンドウも同社の特徴の一つ。

吹き抜けの開放感があるのも特徴。「マンションとして後から変えの効かない外観とエントランスのグレードを上げることで、資産価値を保つ」という哲学のもと、その土地の

東京で2番目にできたエレベーターには、かつてエレベーターガールが乗っていたそうです。その横には、1階のポストに直結している郵便差し入れ口があり、かつての面影を残しています。日本最古のマンションとされる「宮益坂ビルディング」は地上11階建てで、かつて高級住宅として注目されました。来月にも解体工事が始まり、15階建てのマンションに生まれ変わりますが、渋谷駅前という立地に恵まれながら、計画から建て替えまでに25年掛かりました。
　宮益坂ビルディング、マンション建替組合理事・関根きみさん：「年を召した方が多かったので、なかなか（建て替えを）理解して頂くのが難しかった」
　建て替えには所有者の8割以上の同意が必要ですが、高齢化した所有者と実際に住んでいる人が異なる部屋が多く、調整が難航しました。資産価値が高いマンションですら建て替えが進まない今の状況を象徴しています。

築６０年を超える日本初の分譲マンション「宮益坂ビルディング」（東京都渋谷区）が、来年から建て替え工事を行うことが分かった。権利変換計画の認可を経て、１６年２月に既存建物の解体工事に着手し、１７年１月の本体着工、２０年５月末の竣工を目指す。設計は日建ハウジングシステムが担当。施工者は決まっていないが、既存建物の解体工事と新築本体工事を一括で発注する予定だ。
　宮益坂ビルディングの所在地は渋谷２の１９の４（敷地面積１３１７平方メートル）。渋谷駅から東側に延びる宮益坂の坂下付近に位置し、南隣に渋谷ヒカリエがある。
　東京都建設局が建設した既存建物は１９５３年に完成した。民間開発の物件も含めて日本で初めて供給された分譲マンションとして知られる。建物規模は地下１階地上１１階建てで、低層部から高層部にかけて店舗、事務所、住宅が配置されている。
　区分所有者らは、マンション建て替え円滑化法を活用した建て替え事業の実施に向け、１３年８月に「宮益坂ビルディング建替組合」（ウレマン・フレッド理事長）の設立認可を取得した。組合には、事業協力者、参加組合員として旭化成不動産レジデンスが参画している。
　計画によると、建て替え後の規模はＲＣ造地下１階地上１５階建て延べ１万４９９４平方メートルで、高さは約５８メートル（最高高さ約６２メートル）。１階を店舗（６戸）、２～４階を事務所（２５戸）、５階以上を住宅（１５３戸）とする。

マンションを選ぶにはいくつかのステップを踏む必要がある。今回はまず事前準備編。
マンションを買うと決めるや、いきなり情報収集を始め、物件見学を始める人が多いが、それは無駄が多い。無駄が多いだけならば構わないが、大事な要素を見逃して雰囲気に流され「衝動買い」、時間の無駄に終わらずにお金の無駄、などとなったら目も当てられない。特に、オプションメニューと高価でセンスの良い家具に飾られた新築マンションのモデルルームは、何の基準も持たずに徒手空拳でフラッと見学するのは危険だ。「一目惚れ」してしまう可能性が高い。

マンション探しを始める際に、まずしておきたいのは「マンションを買った後の新しい生活で大切な事は何か？」をよく考える事、そしてリストアップする事。「いいな」と思える物件をみつけても、そこからやおら「これで大丈夫か？」と考えるのも機動性に欠ける。中古マンションであれば、そうこう考えているうちに商談中となってしまう可能性もある。 何が大切か？ということは、きちんとリスト化しておきたい。

リスト化というと「キッチンと洗面室の動線は移動しやすいか？」「収納スペースは充分に確保できているか？」といった住戸内チェックリスト的なものがまず思い浮かぶかもしれない。住戸内の設備や仕様についての内容は住まい選びにとって大事な要素だ。交通便や買物便等もしかりだ。

しかし、設備や仕様の一般的な使い勝手はネットや本を調べればいくらでも探す事ができる。どの沿線が便利、リセールバリューが高い等々も、雑誌の特集なんかの定番メニューで、いろいろな情報が出回っている。

それらを寄せ集めたところで、できるリストは一般的なリストでしかない。誰にでもつくれるものだ。そのようなものを参考に「一般的にいい物件」を探しても、それが自分にとってのいい物件とは限らない。

自分にとって「必要な条件」を考え、書き出し、リスト化する事が大切だ。いくら本を読んでも営業マンにきいても、本当に自分に必要な条件は見つからない。

マンション探しをする場合、まずはエリアを絞る。もしかすると「仕様設備第一で、場所はどこでも構わない」という人もいるかもしれないが、まあ少数派であろう。というわけでまずは「住みやすい立地」を探すためのリストづくり、購入条件の棚卸しをして欲しい。

そこでポイントは「住みやすい」とは「誰が」住みやすいのかをしっかり考えること。 漫然と「住みやすい」といっても答えはでない。関東なら吉祥寺、関西なら西宮北口あたりが「住みやすい街」「住んでみたい街」のTOP常連エリアである。だが、これは人気投票であって「あなた自身」が住むやすいかどうかは全く別問題。あまり気にする必要も無い。

また「あなた」だけでなく奥さん（又はご主人）やお子さんを主語において「○○が住みやすい」条件を考える必要もある。ご主人なら通勤時間に通勤ルート、。奥様なら買物便、銀行や公共施設への近さ、お子さんなら保育園や学校、塾の状況。

これらの要素も、突っ込んで考えて欲しい。通勤ひとつとっても、電車に乗っている時間が短い方がよいのか長くても座れればよいのか。トータル時間が同じならバス便でもよいのか駅近がよいのか。ポイントは多い。買物施設にしても、近くに欲しいのはスーパーか大規模SCか市場か、高級路線がよいのか低価格が売りのスーパーが良いのか？ より具体的な事まで考えておく方が、中古マンションを営業マン等に探してもらう際にも、ブレ無く的確に物件を紹介してもらいやすい。

自分にとって家族にとって住みやすいというのはどういう事か。突き詰めて考えて、必要な要件をリスト化する。そこで出来上がったリストを今一度見て欲しい。生活利便性、機能面にばかり偏ってないだろうか？

マンションを買ってしまうと、室内は変える事ができても、環境は変える事ができない。例えば「徒歩5分以内に神社がある」「◯◯川まで歩いていける」「◯◯駅まで自転車で10分程度」「気持ちよくランニングできるコースが近くにある」といった要件は、後から挽回する事はできない。

リラックスした時間を過ごせるような環境、家に帰りたいと思えるような風景。そのような事が満たされているマンションであれば、たとえ「ちょっと失敗したかな？」と思えるような事があっても、きっと気持ちもまぎれるはずだ。

「ポータルサイト」「会員向情報」「周辺の知人」。新築マンションの情報収集としてあげた3つのルートだ。中古マンション探しもこの3つのルートで可能だが、もっと効率よい手法がある。

仲介会社の営業マンとのリレーションを深める。中古マンション探しは、それに尽きる。

新築マンションの情報を早期に仕入れるには、現地看板で問い合わせる、売主からの情報発信をキャッチアップするといった手段がある。ただ、これらの方法で情報を早期に入手しても販売開始になる迄にはある程度の時間がある。新規物件の情報をキャッチするタイミングの遅速で、物件を買う事が出来なかった、という致命的な失敗を犯すことはそれほど無い（検討時間が短くなる、ということはあるが）。

これが中古マンションとなると事情が異なる。早いタイミングでの情報を入手できなかった為に、そもそも売り情報の存在すら知る事が出来ずに、誰か別の人が購入してしまっているという事もよくある。「水面下で決まる」という事象だ。

「水面下」云々の話しの前に、仲介会社がどのような流れで物件を販売するかを説明しよう。

仲介会社の営業マンが、中古マンションのオーナーに販売を任されたらまず始めに行うのは媒介契約の締結だ（実際には媒介契約を締結しない場合もあるが、そのような特殊な状況は割愛する）。媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類がある。一つの不動産に対して、一般媒介は複数の会社が同時に締結する事が出来るが、専任媒介と専属専任媒介は一社の仲介会社しか同時に締結する事が出来ない。専任媒介と専属専任媒介は指定流通機構（通称「レインズ」）への登録を行い（一般媒介は任意）その後、販売活動を行う。

ここで問題が一つある。仲介会社をどうやって選ぶか、だ。

仲介会社は、数多くある。欲しい物件の売り情報をいち早くキャッチする仲介会社がどこになるのかさっぱり見当がつかない。しかしアタリをつける方法はある。以下の３つのカテゴリーから仲介会社を選べばよい。そうすれば物件の売情報を早期にキャッチする確率は高まる。

一つ目は、地域に根差して活動する仲介会社。できれば折込チラシや宅配チラシ等の広告活動を積極的に行っている会社が良い。売却を依頼するする側からすれば、積極的に活動している仲介会社がよいに決まっている。決して老舗である必要はない。土地を探す場合には地主との付き合いが長い仲介会社が有利に働く場合もあるが、中古マンションの場合は、キャリヤの長さよりも、地元での露出度の高さの方が重要である。

二つ目は、いわゆる大手の仲介会社。エリアによってばらつきはあるが、都心部では大手仲介会社の人気は根強い。中古マンションオーナーが売却に出すときに、地元仲介会社と大手仲介会社の両方に頼むパターンは多い。

三つ目は、当該物件の分譲会社の仲介部門または系列仲介会社。分譲時の販売状況を把握していたり、資料がしっかりそろっていたりで安心感があるケースが多い。購入した時の営業マンに相談し、そのまま仲介部門や系列仲介会社で媒介を結ぶパターンも多い。ただし、分譲会社が仲介部門や系列仲介会社を持たない場合もある。

最近、ホームスタイルさんは、若いスタッフが増えましたね。

エリアによって差はあるが、売物件の多くが「水面下の情報」だけで決まるような人気物件は確かに存在する。しかしレインズ登録までの６日間（４日間）のタイムラグで顧客を見つけることができない物件の方が、圧倒的に数は多い。それらの物件は次にどこで露出するのか？多くは新聞折込チラシか検索サイトへの登録である。

では、チラシか検索サイトをまめにチェックしていればよいかというと、そうではない。仲介会社とのリレーションが大事になる。

チラシについては、すべてをチェックすることは難しい。どこのエリアに入るのもわからなければ、どの新聞に折り込まれるのかもわからない。「初めてチラシで見た」と仲介業者に問い合わせたもの、仲介会社としては過去に何度も折込チラシをしていた、などというのはよくあることだ。

検索サイトについても同様。新築マンションでWEBサイトを作成しない物件はほぼないが、中古マンションでWEBサイトに登録しない物件は珍しくない。「インターネット広告お断り」という売主は案外に多いのだ。マンション名＋階高＋間取りがわかるので「誰が売りに出しているか」を全世界に公表しているのと同じようなもの、という感覚があるのであろう。もちろん「折込チラシお断り」という売主もいる。

チラシやインターネット広告お断りという売主も「見込み客に紹介するな」とはいわない。そんな売主はそもそも物件を売りに出さない。やはり確実なのは仲介会社から直接に情報をもらう事だ。

ここまでは、滞納管理費を回収する管理組合の視点で話をしてきたが、例えば、管理費の滞納がある中古マンションを購入した場合のことを考えてみたい。

このような場合、購入者としては滞納していた前所有者に責任を持って払ってもらいたいところであるが、区分所有法によると、滞納金は新しい所有者にも請求できるようになっている。したがって、前所有者に支払い能力がないときなどは、結果的に新所有者が支払わなければならないことにもなるので、中古物件を購入するときには事前に管理費や修繕積立金の滞納がないかを十分に確認しておくことが必要だ。

また、相続によりマンションを取得した場合も、管理費等の滞納があれば、滞納金も承継されることになる。管理費等は、このように他人が滞納したものであっても、自分に支払い義務が回ってくることもあるということを知っておこう。

マンションの場合は所有者一人ひとりが管理組合の一員であり、一住戸でも滞納があると、役員でなくても当事者として関わってくることになるので、今回説明した滞納管理費等の扱いについては、基本的なことをおさえておくとよいだろう。

皆さんはマンション購入の際、管理についてどうお考えだろうか？修繕積立金や管理費を払っているから、「戸建よりマンションは管理が楽」「全部管理会社がやってくれるから…」と思っていないだろうか？近隣の方とのわずらわしいやりとりも最小限で済むし、自分で判断しなくても管理会社にまかせておけば、すべて大丈夫というイメージを持っている人が多いのではないだろうか。

実際は、複数のいわゆる”区分所有者”を有するマンションほど管理が大変なものはないのだという。

マンションが高く売れとるな

東京ではリノベーション物件が頻繁に動いているらしいですよ。立地を重視するのもあるんでしょうね。

で どうなん？
この会社。
近づかない方が良い？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170716-00000031-asahi-sociこんなのありました

大手に頼んだら価格を下げろといった話ばかりです。専任媒介契約を交わす場合は特に気をつけて

最初は、高く売れるって言ったのに下げろという話ばかりです。信用できない。

しかも、こっちから電話しない限り放ったらかしですよ。　頻繁に連絡をくれる会社に依頼するべきですね。

あとどんな活動をしているかの連絡をマメにくれるところがおすすめですよ。

新築分譲マンションはモデルルームの雰囲気にだまされます　死ぬほど後悔しますよ。

暮らしの豊かさを広げてくれる場所に、自分の時間と、家族の心地良さを大切にできる住まい

ぜひとも自分自身にあったマンションをみつけていただきたい

新たなラインを予感させる、革新的な発想による未来志向の造形を構築します。

マンションが建築されると周辺住民の反対がおこるけど結局立ってしまうよね？意味あるの？

住宅を購入するときにいくつかの選択肢がありますが、デザイナーズマンションと一戸建てで迷う人もいると思います。

デザイナーズマンションと一戸建て住宅のどちらがいいのでしょうか。 まずデザイナーズマンションのメリットを知っておきましょう。

一戸建て住宅のメリットは、金銭面では資産になりやすいというものです。 この点、地価が下がるために資産にはなり得ないということを言う意見もあります。 しかしながら、投資としての一戸建て住宅でなく、住宅として使用するのであれば、地価の下落はそれほどの影響はないでしょう。

土地については、株などに比べて価値が0になってしまうことも考えられないからです。 それ以外のメリットは、集合住宅と違って、足音やテレビの音、子供の声などの生活音を気にする必要はないということです。

常識的な範囲内であることは言うまでもありません。 このようにそれぞれメリットがありますので、生活スタイルやこだわりなどから決めてみてみるのが良いでしょう。

新生活を始めるにあたって賃貸マンションなどの物件選びに拘っておくことが重要になります。また、賃貸契約を行なうにあたって様々な手続きを行なう必要があるので、これらについても把握しておくことが大切です。

独創性のあるマンションは、景気が浮揚してくると、家賃が多少高くても住んでみたいという人のニーズをキャッチすることもできます。

物件情報の提供やその探し方のアドバイスは、不動産業者やその関係者が行っているものが大半です。

相手はプロでこちらはシロウト。

ええなー

いろんな物件みたい

新築だけやなくて中古マンションも売りたいわ

リノベーション物件もなかなか住みよいぞ

大規模マンションと小規模マンション　どっちがええの

http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7345/00179085/shobun20150220.pdf
大阪府　ホームページに、業務停止が載っているね。

売主の土地家屋（7200万での売却希望）があり、7200万で買うといってる買主がいるのに
宅建業者を個人として間に入らせて6600万で買いたたき、7200万で転売して中抜きした。

保険料搾取したAFPが営業マン…。

複雑な売却相談に乗っていただき、うまく売却出来ました。感謝してます。

良い担当者に当たれば、高く早く売れますよ

いっぺんにファンになりましたよー

大手不動産会社で売れずに困っていて依頼したら1年売れずにいたマンションがすぐお客さんが付いて契約しました。どこも同じではないんですねー

専任媒介契約か一般媒介契約か迷っている人多いですよね

何社かに相談していきべきです。努力してくれところに依頼しないとダメです。

一挙に口コム辺りがヤラセ感満載ですよ。
宅建資格持ってる社員どれ位いるのでしょうか…

しっかりとした営業マンを見つけること

しっかりとした営業マンを見つけたいけど、無資格の営業マンはしっかりとしてると思えず…

家買ったけど、ここはまともに連絡ができないからダメだね。契約をしたら後は放ったらかし。今どうなってるの？予定より大幅に遅れてるけど何か問題が起きてるの？向こうから報告がないのはもちろん、こちらから連絡しても無視されることがしょっちゅう。多少高くても信頼できるところで買った方がいいね。

大手の不動産業者よりも地元業社が購入者をもっていますね。たくさんの情報もありました。

よく頑張ってるな いい感じの従業員が多いですよ 喫茶店もやってる 雰囲気いいね

店先に停めてある高級外車が感じ悪いです。

近くの不動産業者に5件訪問しましたが、一番良かった 感じの良い従業員さんがいました

土地探しから家を建てるまで一緒にやれるので楽です

スレ主さんが直接クチコミ入れちゃった（笑）

とても的確なアドバイスをいただきました。満足です。

比較検討がしやすい提案をたくさんいただけました。

カフェを利用しました。
凄く賑わってて、素敵なプレートランチで美味しかったです‼︎
飲食業も手掛けてるみたいですね

カフェもやっている不動産屋って珍しいな　最初入りにくかったけど入ったらとてもおしゃれで良かった　おいしかったし

美味しかったですよね〜〜‼️

何食べました〜〜⁉️

なに食べましたか？

この会社、少し前に行政処分されたって聞いたんですが何をやってしまったんですか？

…悪質すぎる。ブログで書いてるのと別人のような行為だな。

以前、センチュリーでしたよね？何したの？

ブログだと立派な事をおっしゃってますが。
社長さんは全体を把握してないのですか？
確かセンチュリーのオーナー会の会長をなされてた事もあるとか？
で、その立場でパーティーに遅刻されたこともあるとか？本当ですか？
営業停止だとスーモはできないはず？
どうやって集客してるんですかね？

あんまり評判よくないですね。
少なくとも、ここの意見は。
でも、儲かってるから、あの家賃が高そうな立地に事務所があるんじゃあ？
今も儲かってるのかなぁ？過去なのかなぁ？
センチュリーにいた時、表彰された営業マンがいたのでょ？
やっぱり、すごいんじゃあないですか？
大体、お客さんに１００万円上乗せって、どうやるの？できるの？
それって、犯罪でしょ？業務停止で済むの？

なにをやったんですか？

上乗せってどうやればできるんですか？

わたしも上乗せして売ってみたいです

３年くらい前の事やろ評判悪いなら誰も契約しないし潰れるわほいで契約で上乗せなんてできるわけないだろ　常識ないのかあんた　法律も知らんのにコメントすな

じゃあ、なんで、業務停止になったの？

なにをやったんですか？　理由が知りたいなぁ

身に覚えがない、なら、戦うべき！
大阪府に宣戦布告しなきゃ！
身から出たサビ、なら、自業自得！
どっちなんでしょうか？
確かに無実なら、なぜ？業務停止に？なりますよね？
テツアンドトモや厚切りジェイソンもビックリやで！
世界三大不思議の一つかも？世界不思議発見！
エジプトのピラミッド、ナスカの地上絵、ホームスタイルの処分。
ただ、根拠もないのに処分はないかと。
それだけはスーパー仁君掛けてもいい！
誰かなぜ処分されたのか？どういう仕掛けなのか？
池上彰くらいわかりやすい解説をお願いします。

大阪府庁のホームページに載ってるよ。
住まいのところの行政処分に。

読んでも何が悪いのかわかりません

売ったり買ったりどこでもしてる　個人で買うのも普通でしよ　どこが指摘されたんだ

なにがわるいのか誰か教えてくれー

何となくだけど、
売主が、自分達なのに、それを買主に言わずに
売主が、個人Aとして販売したのが、ばれて最初に受けた営業停止命令だと思う。
それから、ホームスタイルに名前変えたんだね。
で、また、ホームスタイルで処分受けてるけど。

ちょい、訂正。

売却する個人Aが当初、7200万で売る予定が、
個人Bに6600で売れて、それを購入したのが、
個人Bではなくて、実は業者Cだった。
また売却するときも、個人Bが売却したようにして、実は業者Cが売却して騙したって事じゃないかな？
何となくな感じだけど。

転売しちゃいけないの？

乗せ売り、中間省略、レインズの価格書き換え、
とは？それぞれどういう意味でしょうか？

読んだまんまちゃうか？

潰し合いはやめようとにかく良い担当者を見つけたら不動産は良い買い物できるよ

ホームスタイルは生まれ変わったんちゃう 昔に比べたら 皆良い奴ばっかやで 昔は悪い事するやつばっかやったで しゃーないな

どこが良い会社なのか、さっぱりわからん。

とにかく　良いと思った会社で買えばええやろ　　それが一番大事

あげ足とるほど馬鹿げたことはないよ

今でも、悪いやつは、いると思います。

処分も終わってるから
心機一転頑張ろうとしてるんじゃないですか？
不動産業界では長く続けている会社だと思うし
悪かった部分だけ切り取ってダメっていうのもどうかと
思いますよ。
北摂盛り上げてくださいー！

マジメな人しかいないとおもうけどなー

どこが、真面目だよ。
笑わせる

まじめな方　本当に多いですよ。　しっかりとファイナンシャルプランニングもしてくれます。他の何社も行きましたがよっぽど信頼できますよ。

従業員を奴って言う会社は如何なものでしょう…。

マジメな人だけではなく、プロフェッショナルな人がどれだけいるかがウリになるのではないでしょうか?

なんのレスやねん・・・　悪口合戦か？　そんなことして何が楽しいねん　（笑

実際に買い替えを手伝ってもらいました。しっかりと対応していただき納得しています。不動産は不安が多いのでその都度解消してもらいました。とても良い会社です。

散る桜　残る桜も　散る桜

あと少しすれば花見の季節ですね。江坂も公園があり、桜が綺麗です。寒い冬があるから綺麗に咲くのですね。風当りが強いと思いますが、頑張って下さい！春が来ます！

元気な会社は叩かれながら成長していきますもんね。頑張って下さい！

業務停止命令を一カ月くらっても、これだけ持ち堪えてるので、相当頑張ってると思いますよ。

これからも盛り上がっていって下さい!

スーモできないはずですが、どうやって集客してるのですか？

あっ！カフェだ！カフェで食事しながら、「家の話を」か！流石です！「衣食住」って、言いますものね！

連絡は少ないし、いい加減な事を言う。人の話も聞いてないし、胡散臭い。

胡散臭いの？どんな部分ですか？いい加減なのか、人の話も聞かないのか。どんな営業の方でしたか？具体的に教えて下さい。

過去の話。もういない。

やっぱり、生まれ変わったんですね！今は、いい人ばっかりなんですよ！昔は、会社の知らないところで？悪いことしてる「奴」ばっかり、やったんで、仕方ないんですよ！会社に責任はない？のかな？あったとしても、結果責任だから、当事者意識はないんじゃあないですか？反省してるのかな？じゃあ、なんで会社として処分なんでしょうか？社判は押してなかったのかな？その行為で会社は利益を得なかったのでしょうか？管理責任は？当然、関係者処分して公表したんでしょうね？当時を知る人、教えて下さい。そこまでしたから、生まれ変わったし、今はいい人ばっかりなんですよ！過去を振り返っても仕方ありません。ホームスタイルになる前にも処分されて、なってからも処分されたみたいですが、３度目の正直ですよ！２度あることは、３度・・・じゃない！裁判も偶然じゃないですか？とにかく、生まれ変わったのですね！

まず、塊より始めよ、では？天網恢恢疎にして漏らさず、は、そっくりそのまま、これを言った人に当てはまるのでは？自業自得、因果応報かな？

親切にしていただきましたよ5件のしゅうせんやさんにいきまささが、ホームスタイルさんはとても親身にそんだんにのってくれました。ここにお願いしようとおもちました。がんばつてくたさえ

文字間違いしてしまちまさ、た すいません。

潰し合いの業界 どこのコミュサイもこんな状態 もっと具体的な情報を書いてくれ

社長は知らんが、営業の対応はちゃんとしているよ、可もなく不可もなくって感じ。

１２社の不動産屋に行ったけど一番まともな会社だったよ

１２社？多くないですか？何でそんなに？また、そんなに行って、全部覚えているんですね。すごい。行く気力も含めて。で、一番、よかったのですね？それはよかったですね。具体的にどんな部分ですか？

社長さんのblogの写真は、自社の手掛けた家なのですか？
それとも、他からの転載なのでしょうか？
素敵な家の写真なので、自社のデザインなのでしたら、お世話になろうかと思いまして。

他のアールプラスハウスの施工例のようですね。
同じ写真を他社のHPでも見ました。
私も検討していましたが、スタッフがどんどん入れ替わっているのが分かったのでやめました。

そんなに入れ替わってるの？

ワンチャン

潰し合いだわさ建てたことないけどみんな親切でとても良い会社ですよ。

リフォームもやってる

良い人　親切な人が多いよ 一生懸命にやってくれる人が良いでしょ

親身になって相談に乗ってくれるのが一番でっせ

明らかな自演が目立ちますね。
しかも過剰なまでの反応…。
スタッフの入れ替わりはHPを見ていればわかります。
担当してもらった営業に勤務年数を聞けばわかります。

468さんへ

みんな親切で良い人ばかりって事は色んなスタッフと接したと思うのですが、それでも建てなかった理由は何ですか？

社長のblogの写真が自社デザインみたいなので私はお願いしようかと思ってるとこなのですが…。

検討材料あればよろしくお願いします。

ホームページをウォッチされてるのですね。ある意味、人気ですよ。買わないファンだとは思いますが。また、入れ替わりが激しいということは、やめても入る人がいるということ。求人広告費や労力、その離職率でまた入ろうとする人がいることにある意味、感心しました(本当に入れ替わりが激しい、という前提でのお話ですが。どれくらいなんでしょう？）また、そんなにやめるのは何か共通した会社側の理由があるのでしょうか？業務停止以外に。確かに気にはなります。でも、購入する人には直接は関係ないのでは？残っている人はいい人ばっかりなんですよね？確かにいい人かも？それで残ってるんですから。まあ、担当者が何年経ってから電話したら、やめてたら確かに寂しい気はしますが、会社がしっかりしていれば済むのでは？

会社にお客様として行かれたのですね。益々ファンですね。話の内容次第では建てる気はありましたか？ホームページ見て、入れ替わり激しいの知っておられたんじゃあ？確かに、みんないい人というコメントも、不自然といえば、不自然ですね。普通は担当の方のことくらいしかよくわからないと思いますが・・・皆さん、この会社の方？もしくは元・社員の方ですか？まあ、離職率高いなら、元・社員の方もいっぱいおられても不思議ではないのでしょうけど。まあ、誰がコメントされても構わないかと思いますが、営業の方がお客様に親切なのはどこもそうなのでは？ともかくも、いい人が多いのはわかりましたが、具体的にはどんな点が他社より優れておられるのでしょうか？

社長のブログの写真が自社施工のデザインなら
そのデザインの物件を見せてもらうように頼んでみたらハッキリするのでは？

どんな会社でも色々とあるよ　面倒だけれど一度実際に店にいくことをお勧めしますよ　対応ですぐにダメな会社か解るわ

ワンマン経営なのに、社長が辞めないと変わるわけないじゃん。

不動産業者建築屋なんてどこもワンマンやろバカ

責任取ればワンマンでもいいでしょ？能力があれば。例えば、世界的な企業が株主のチェックが入るように客観的な物差しがあって、一定期間で結果が出ないと交代するシステムがあるとか、法的に問題あれば責任取るとか、「信賞必罰」が明確で、カタルシスがあれば。ないと、市場に淘汰されるだけでしょ？従業員と家族の生活を巻き込んで。又は時と場合により、顧客も。そこを自覚されてるか？否か？でしょ？規模や業種は関係ないよ。「周りがだらしないから、自分もだらしなくていい」にはならない。じゃあ、「付き合う周りのレベルがそもそも悪い」になります。経営者の周りの人間や重く用いる人間見たら、レベルわかるでしょ？社風にも影響しますし。うまくいけば、その経営者は能力があった、うまくいかなければ能力がなかった、になります。ワンマンでも、そこが明確で、うまくいってれば構わないかと。要は結果。スタイルは手段でしかない。付いてくる人間がいることはいいこと。ゼロマンよりはいい。ただ、自己マン（満）なら、ゼロマンは近づくのでは？日頃の言動はいくらでも取り繕うことができます。本当に会社が危機の時に（もしくはそもそも危機に陥らないように日頃からすることを含めて）こそ、その人間の真の能力が分かるかと思いますよ。小さな会社ほど経営者を含めて、に一人一人の人間性や能力が問われると思いますよ。ワンマンか？否か？は、法律に触れるような案件を許可したとかそんな事でもない限り、あくまでスタイルでしかないと思います。

余人を以て代えがたし、という言葉もありますからね

余人をもって代えがたし…。
自分で言うところが流石ですね。

燕雀安くんぞ鴻鵠の志を知らんや、だな

買い替え検討中、なのに、売買完了しました、とは、これいかに？多分、沢山の不動産を保有されているか、満足しているのに、買い替えを希望しているか？かな？満足はしているが、納得は保有していないのでしょうか？昔、中国で盾と矛をひさぐ者あり。曰く、「この盾はどんな矛も貫くことは能わず」、また、曰く、「この矛はどんな盾も貫くことができる」と。ある人、それを聞いて曰く、「もし、この矛を以て、この盾を突かんとすれば、いかに？」。
その者、「答えること、能わざりき」。どこかのテレビ番組で「ほことたて」とかいうのがあって、「ヤラセ」で問題になりましたね？うーん、どういう事なんでしょうか？家族全員は満足しているが？（何人か分からないですが）、「隣のトトロ」が満足していないからでしょうか？私だったら、「隣にトトロ」なら満足です。