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べラジオ西陣聚楽ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2015-12-21 20:21:34

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公式URL：http://www.nihon-holdings.co.jp/bellagio/series/32.html
売主：日本ホールディングス株式会社　http://www.nihon-holdings.co.jp/index.html
施工会社：株式会社津田工務店
管理会社：日本ベラジスト株式会社　http://www.nihon-bellagist.co.jp/

名称　ベラジオ西陣聚楽
所在地　京都市上京区千本通上長者町上る百万遍町94番
交通　市バス「千本中立売」停徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域　・沿道型美観形成地区（幹線地区）・眺望景観保全区域（遠景デザイン）・屋外広告物規制区域（沿道型第4種地域）・埋蔵文化財包蔵地（重要遺跡・小規模遺跡・平安京跡）・20ｍ第4種高度地区
建ぺい率　100％
容積率　600%
地目　宅地
総戸数　25戸
販売戸数　25戸
間取り　1K・1LDK
敷地面積　180.81㎡
建築面積　158.24㎡
建物延床面積　930.28㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造ラーメン構造
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有　建物は区分所有
竣工予定　平成26年2月上旬
引渡予定　平成26年3月中旬
入居開始予定　平成26年3月中旬

【マンションコミュニティ】
日本ホールディングス株式会社ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325411/
日本ホールディングスの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%83%9B%E3%...

【売買】
【Yahoo!不動産】近畿の中古マンション　ベラジオを含む中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%99%...
ベラジオの物件検索結果一覧｜リクルートの不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...
不動産投資の収益物件　ベラジオ　【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%99%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%82%AA
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...

【企業情報】
日本ホールディングスｂｌｏｇ( ‘∀‘)管理人Yのプロフィール｜Ameba (アメーバ)　寄り道　まわりみっち
http://profile.ameba.jp/nh321/
日本ホールディングス - みんなの就職活動日記
http://www.nikki.ne.jp/bbs/200306191844429263/
日本ホールディングスの評判・評価・社風のクチコミ【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
http://jobtalk.jp/company/21616_evaluate.html
近畿中高層不動産協会
http://www.nicyukyo.com/index.html

[スレ作成日時]2015-04-06 12:34:03

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物件概要
所在地
種別	新築マンション

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べラジオ西陣聚楽ってどうですか？

1 匿名さん
- 削除依頼
1LDKが1戸だけで、あとは１Kが中心となってくる構成のようですね。
基本的には、賃貸にと考えている人向けになってくるのかなぁ。
１Kにしては収納はまあまああるかなぁという風には感じられますけれども。
買物とかは近隣にスーパーはあって、
暮らしやすさはあるのかな。
2 匿名さん
- 削除依頼
ここは、ちょっと交通アクセスがよくないですね。
HPでもそこには触れないようにしている感じがしました。
外観デザインとエントランスは悪くないですけど。
室内が賃貸物件みたい。
商業施設の利便性もイマイチですね。
- 1
3 ご近所さん
- 削除依頼
完全な賃貸物件。
竣工して1年以上経っているが、売れない原因は・・・？
もう少し安けりゃ、一部屋買ってあげるのに。
- 1
4 匿名さん
- 削除依頼
竣工後1年以上建っているのに、新築マンションのスレに
どさくさにまぎれて初めて載せるなんて。

同時期に、べラジオ堀川今出川と、べラジオ京都西大路も
アップされていましたね。（どちらも今年竣工済み）

べラジオは投資用マンションと考えてよいのですね。
そういうところを自分用に買って住んでしまうと
馬鹿を見るということでしょうか。
管理組合なんてまともに機能しないだろうから。
- 1
5 匿名さん
- 削除依頼
>>4
5Fの27.3平米が家賃管理費込で71,400円ってことは平米家賃2,600円ってそこそこしますよね

http://chintai.door.ac/detail/free4625089.htm
ベラジオ西陣聚楽の空室一覧（全3件）

不動産投資の書籍だと、不動産投資の収益還元法の表面利回り10％以上が推奨ですけど、
それだと本体価格8,568,000円ですよね

そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、内装費、賃貸管理費、経年家賃下落予想を引くと
実質利回りになるけどどうだろう？

不動産経営って相続できる一等地があればやってみたいけど区分所有で始めるのって夫婦公務員でも厳しいかもね
6 匿名さん
- 削除依頼
マンション自体の外観は綺麗ですし、エントランスも綺麗でオシャレに出来ていると思います。

ただ、やっぱりこの物件で気になるところと言えば交通環境ではないでしょうか。

駅まではさほど近いという事はありませんので、

この辺りに住むのであれば車かバスを使う事になりそうですね。
- 1
7 匿名さん
- 削除依頼
No.4さんに全く同意。
竣工後1年以上建っている投資マンションを新築スレに乗せること自体
売れていないということ。
この3つのべラジオのスレをあげたのは営業さんでしょうね。
- 1
8 匿名さん
- 削除依頼
いくらくらいなんでしょう？1LDKは住居専有面積が30.86㎡。住宅ローン減税がおりないので、現金で支払えるマンションならいいのかと。

玄関入ってすぐキッチンの間取りが多く、出張が多い人はビジネスホテル代わりに使うのならいいのかなと思いました。

同志社大学の子どものためにポンと1部屋買ってあげる親御さんがいたら、売れそうですよね。

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	京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1
	未定
	3LDK＋WIC＋N　※Nは納戸です。
	65.38平米
	総戸数 32戸

ジオ草津

	滋賀県草津市草津2丁目
	3,460万円～3,820万円
	2LDK・3LDK
	58.85平米・66.34平米
	総戸数 98戸

京都円町GRAND PLACE

	京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1
	5,438万円～5,998万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	70.15平米～76.55平米
	総戸数 111戸

ジオ京都堀川三条

	京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番
	4,680万円～5,470万円
	1LDK・1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	44.39平米～51.30平米
	総戸数 47戸

パークホームズ四条河原町

	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、574-4
	7,610万円～2億2,090万円
	1LDK＋S・2LDK・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.98平米～120.49平米
	総戸数 81戸

ジオ京都桂川テラス

	京都府京都市南区久世上久世町637番
	未定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	59.55平米～79.34平米
	総戸数 128戸

アルファスマート草津新浜町

	滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4
	未定
	2LDK、3LDK
	67.56平米～81.21平米
	総戸数 87戸

プレサンスロジェ太秦天神川II

	京都府京都市右京区太秦森ケ東町14番4、16番13、18番12
	3,770万円～5,860万円
	2LDK・3LDK・4LDK
	52.43平米～87.99平米
	総戸数 68戸

ブランズ御池西洞院

	京都府京都市中京区西洞院通姉小路上る三坊西洞院町555番1
	6,180万円～6,860万円
	1LDK＋WIC～2LDK＋WIC
	46.79平米～53.51平米
	総戸数 24戸

プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ

	滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2
	未定
	1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	47.08平米～84.53平米
	総戸数 63戸

ヴェリテ元離宮二条城

	京都府京都市上京区中務町486-13
	未定
	2LDK＋WIC～2LDK＋S＋WIC＋SIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	60.14平米～72.79平米
	総戸数 26戸

ファインレジデンス京都五条通

	京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番
	3,478万円～7,398万円
	1LDK～3LDK
	42.96平米～80.44平米
	総戸数 271戸

ジオ京都北大路

	京都府京都市北区小山西大野町33番、小山北大野町4番
	5,320万円～8,890万円
	2LDK・3LDK
	57.59平米～72.24平米
	総戸数 31戸

パークホームズ京都二条城

	京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他
	未定
	1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	54.57平米～91.86平米
	総戸数 89戸

ジェイグラン京都西大路

	京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2
	3,998万円～5,438万円
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.30平米～75.90平米
	総戸数 156戸

ネベル四条堀川

	京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番
	3,900万円台予定～6,200万円台予定
	1LDK・2LDK
	39.11平米～54.78平米
	総戸数 39戸

レ・ジェイド京都四条大宮

	京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487番地
	6,690万円
	1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	65.75平米
	総戸数 43戸

レーベン清水五条

	京都府京都市東山区五条通建仁町西入五条橋東二丁目
	7,198万円～2億2,978万円
	1LDK＋S・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.65平米～115.58平米
	総戸数 64戸

プレサンスロジェ京都御所西

	京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目191番2
	3,890万円～6,660万円
	1LDK・2LDK・3LDK
	39.44平米～65.41平米
	総戸数 19戸

シエリア京都山科三条通

	京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他
	未定
	1LDK～4LDK
	42.51平米～85.02平米
	総戸数 59戸

	滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24
	未定
	2LDK・3LDK
	51.61平米～79.15平米
	未定/総戸数 97戸

	滋賀県大津市本堅田五丁目
	未定
	2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	61.05平米～90.24平米
	未定/総戸数 90戸

	京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642
	8,080万円～1億480万円
	3LDK・4LDK
	64.27平米～80.09平米
	5戸/総戸数 27戸

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