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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東4-44-5(地番) |
交通 |
仙石線 「仙台」駅 徒歩16分 東北本線 「仙台」駅 徒歩16分 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸(他管理事務室、ゲストルーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レーベン仙台SILVISTA口コミ掲示板・評判
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735
匿名さん
>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか?宜しければお聞かせください。
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736
匿名さん
物件は魅力的ですよね。個性があって、デザイン
考えられてる。
断層の件を割り切れれば買いだと思います。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
>>727
すでに建設的な投稿でない。スルーしなさいよ。
判断基準は、立地、売主、施工会社。いつの世も変わらない。
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739
物件比較中さん
>735
ご指名なので個人的見解を申し上げます。
断層はしかたないんじゃないですか。断層が全くないエリアはないでしょうし、断層から10キロ以内は被害がほぼ変わらないというデータもありますし、メキシコ地震のように100キロ以上離れたメキシコシティの被害が最も大きかったという例もあります。
有名な立川断層を例にとってみても、強固な武蔵野台地を地盤に持つ断層周辺よりも足立や墨田といった脆弱地盤の地域の方が被害が大きいとハザードが出ています。
そもそも断層の有無の調査は非常に大掛かりになる上に権利関係の問題で調査そのものが行えない事がほとんどです。
利府長町断層帯のような規模であれば表出していないだけで市内全域に走っている可能性が高いです。
ですので断層の有無よりも地盤の強弱を私は重視しています。
仙台駅周辺は強固な地盤をもつエリアが多く、それはマンションの基礎を見ても明らかです。
ただ、区画が少しずれただけで地盤の強度は大きく変わりますのですべてとは申しませんが。
735さんが本気で地震を懸念されているのであれば、「基礎の工法」(杭基礎か直接基礎か)杭基礎であれば「その長さ(深さ)」「本数」を見られれば地盤の強弱を推し量ることができると思いますので参考にしてみてください。
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740
匿名さん
営業マンが東口をつぶしてきたら負けを認めたと同然。
西口見た後に東口に行かれてお客さん取られた過去がたくさんあるからそう言うんだろうね。
大手なんだから他を中傷せずにどーんと構えればいいのにね。情けない。
それが大手のスタイルなら品が無さ過ぎる。
最近の西口は高すぎる。横浜とか都内とかと値段変わらないし。
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741
物件比較中さん
>740さん
まぁまぁ
気持は分かりますが西口物件に対する不満はスレ違いですので青葉区のスレッドにて発散してください。
西でも東でも自分が良いと思った物件を購入すればよいかと。
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743
匿名さん
>>739
メキシコですか?100キロですか?
ここは断層至近でしょう
様々な可能性を提示したゴマカシにしか思えない。
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744
739です
>743さん
>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか?宜しければお聞かせください。
という書き込みに対して個人的な見解をのべただけです。
ゴマカシにしか聞こえないといわれても困るのですが。
文脈の流れをご確認ください。
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745
727
>>739
727です。ありがとうございます。結局、断層は仕方ないから、地盤を見てねということですか?ちょっとよくわからないんですが。
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746
739です
いえいえ、仕方ないからとか、地盤を見てねとかじゃないです。
あくまで私の考え方なので押し付けるつもりは毛頭ありません。
実際問題断層を懸念される方には向かない物件だと思います。
でも、断層を気にするなら仙台駅周辺で住める所なんてないですよ!っていう乱暴な意見では申し訳ないので、私が気にしない理由を書かせていただいただけです。
断層からどのくらい離れていれば良いのか、明確な定義がないので過去の事例として地盤の重要性のお話をしました。
所詮私の意見は理詰めの話です。
おそらく断層に対する懸念の多くは気持ちの部分が大きいと思いますので、御自身の中でどうしても消化出来ないのであれば、この物件の検討は無理なのではないでしょうか。
マンションは他にもたくさんありますので、他の物件で検討された方が良いと思いますよ。
これはその他の断層の話を不真面目に揶揄されている方も同様です。
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747
匿名さん
>>746
理詰め?
地盤が固くても、非常に近い断層が動いたら、被害は大きく出る可能性が高いでしょ。相変わらず、説明が良く解らない。
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748
739です
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749
匿名さん
>>748
ありがとうございます。これは「戸建」の記事ですね。
マンションは、リンク先の記事の最下部にある「鈴木さん」のコメントを参考に考えるべきですね。
活断層近くのマンションの危険性がよくわかりました。
「鈴木さん」の記事、コピペします。
鈴木 伸子
私の住んでいたところは、借り上げ社宅のRCの通路にコンクリートの塊が落ちてきました。
13階建の近くのマンションの非常階段が螺旋階段が倒れました。駐車場にあった車がつぶれたりしてました。
あと神戸で新聞配達中に塀の下敷きになり死亡した人もいました。
ビルの倒壊やRCの鉄筋がねじれて切れ、倒れたビルもかなりありました。
淡路島のお家は、特別な例だと思います。
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750
739です
お役に立てて何よりです。
ではこのエリアで今後検討されないでしょうから今後書き込みはご遠慮下さい。
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751
検討中の奥さま
↑のリンクって断層からの距離と被害の相関に対する質問に対してのソースでしょ?
なんで悪意ある受け取り方しか出来ないかね〜
鈴木さん(笑)の意見からも分かる通り、震源になった断層の真上よりも震源から離れた神戸の方が被害が大きかったって事でしょ。
最初から否定ありきで見てるから捻じ曲がった解釈になる。
否定したいだけなら見なきゃ良いのに。
不快です。
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752
匿名さん
>>751
そうですね。断層の近くよりも、断層から離れてる方がやばいんだから、断層が気になる人には、最適ということですよね。
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753
匿名さん
契約前に断層の説明されるんでしょ。
リスクをどう見るかは人それぞれでいいと思うけど。重要事項として説明されるなら中古売却は買い手も躊躇するかね。あと地震で万が一傾いたりしてもこんだけ議論されてて自己責任で買うんだからデベを訴えたりしないでもらいたい。
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754
匿名さん
東口にある全ての物件は、重要事項説明に断層の記載があるということですか?それとも、ここだけなんですか?
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755
物件比較中さん
おそらく東口の物件全てに記載されているでしょうね。
見た事が無いので断言は出来ないですが。
長町の物件も記載あるのではないでしょうか。
西口はどうなんですかね?
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