広島市南区に建つマンションについて

また温泉パターンでしょうかね。

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温泉だけはいらね～

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東雲や段原の売り出し中マンションには、駐車場が機械式のものがありますが、全戸平面駐車と比べると、修繕積立金への影響は大きいのでしょうか？
それとも、ほとんど無視できるレベルなのでしょうか？

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良いですね。
特に翠は住みたいですね。

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将来の資産として考えた場合、南区の中ではどの地区が期待大だと思いますか？

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将来の資産算定では南区は無理です。
生涯の試算なら少しは検討の余地ありかな？
戦略で。

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南区で最も将来の資産価値期待できるのは、

ズバリ！
南区松原町です！！

これ以上はありません。

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シティトリエ京橋でしたっけ??あそこは資産価値高そう

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本当に資産価値が高ければもう完売してますよ。

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老人同居スタイルに資産価値は見出しづらいですね。

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確かに。シルバーハウジングと同居のマンションでは資産価値はないと思います。

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資産価値って、難しいですよね。
売却時に、すぐ売れるとか
賃貸時に、すぐ決まるとか

そういう観点でいけば、値段さえ間違わなければ、広島駅南側の分譲マンションは、どれも、資産価値が高いと言えます。

その他、大切な要素としては、株や仕入れ値のように、相場より低い値段で購入し、高い値段で売貸しすることかな。
その時期にもよりますが…

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シティトリエ京橋って、入居まで、まだ１年以上もあるけど、もう最終期分譲みたい！
人気みたいだから、老人同居スタイルでも、気にしない人が多い？？？

気にしない人からみれば、立地等価値があるんでしょうね。
まあ、場所はいいからね。

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シティトリエに資産価値を求めないほうがいいよ。
72戸の免震タワーマンションが販売から半年以上経ってもまだ残っているんだから。
物件力(間取り、設備、事業主等)が無かったと言えるのではないかな？
価値があれば即完してもおかしくない戸数だからね。

いずれ駅前再開発のBブロック・Cブロックに、住友や森ビルのタワーマンションが出来たら売る時に苦労するだろうね。

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なるほど。一理ありますね。

まぁ、トータテの白島タワーに手を出すおっちょこちょいよりはマシでしょう。

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シティトリエの検討客が白島を検討するとは考えにくいのだが・・・。
タワーマンションに釣られるとしても、そもそも場所が違いすぎる。
まだパークハウスやライオンとならわかるが・・・。

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ライオン銀山はやっぱり高いのでしょうか？

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スレチ。ライオン銀山は南区じゃないだろ

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あ。
ゴメンなさい。
ライオンの話出たんで、
つい…。

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トータテの白島タワーで、なぜ、おっちょこちょいなん？

ちと、街から遠いが、悪くないと思うけど…

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スレチ。トータテの白島タワーは南区じゃないだろ

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南区内では利便性（資産価値の最大のものさし）がどこがよいのか、は、広島駅南側を除けば段原近辺（≒南区の最北地域）だと思います。

広島駅に歩ける上、南区内では紙屋町、八丁堀の近くに位置してます。
電車も走り、また再開発により道路が整備され、さらに高速の出入口も段原の近くに２か所あります。

また広大病院も近く、これは段原居住者本人の受診云々のみでなく、出入りの多い広大関係者による賃貸、売却マンションのニーズがあり続けることを意味します。（当然、バスも多い）

さらに、市内でもっとも人気の場所である平和大通り沿い等と比べると、トンネル一本違うだけなのに、駐車場代が1/2～1/6程度で済みます。

南区内では浸水の可能性が非常に低い地域でもあります。

　　　・・・・・佐伯区住まいですが、友人の上記の話を聞いて、羨ましく思ってます。

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南区は、北に行けばいくほど広島駅に近いから便利がいいけど、
的場とか京橋とかは、あまり治安が良いイメージないから、
住むという意味ではどうだろう？
スーパーもないし。
コストコができるけど、１０人家族くらいじゃないと使いこなせないような気がするし。

「住宅地」でなら、段原が総合点が一番良いような気がする。
皆実、翠は、広島駅に少し離れるので、次点か。

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段原は交通の便悪すぎでしょ。車で全ていどうするならいいけど。駅には歩いていけないし、街中心部にもバスしか手段がない。でもめちゃくちゃ土地が高い。ブランドなのか？

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自転車で余裕で行き来できるじゃん。
段原は便利だと思うけど。
新しい賃貸マンションとか家賃高くても全部決まっているらしいし。
広大病院の存在はでかいと思うよ。

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＞131さん

　　では、南区内のどこがいいんでしょうか？

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>>131
私も>>133と同じ疑問が。
南区で一番おすすめの地域を教えてください。

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駅前のＢ、Ｃブロックの事が言いたいのでは？

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>>131

土地の価格は、段原も皆実も翠も、似た条件であれば大した差はないよ。

翠はせまい道路が多い分、広い道路に面してると坪１００万近くいくし。

皆実もせまい道路が多いし、ユメタウンが絶好調だからか？、坪１００近くはするぞ？

段原だけがメチャ高いとは思わない。

そら、高いとは思うよ、坪１００万もするんだから（苦笑）

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広島駅南側が断トツなのは分かるが、その次は、段原なの？

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「交通の便」の観点では、市電とバスは大差ない思う。

市電は、バス同様に信号で止まり、また電停（バス停）の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。
　（つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。
　　　参考：地下鉄は前者。）

No.131さんが言うような、バスがあっても市電がなければ不便、といったことは、実際はあまりないのでは？

段原は、南区ではトップクラスだと思います。

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再開発できれいになったからねえ・・・。

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不動産屋が、南区で一番人気は段原って言ってたぞ。
あ、ただし、段原が地元の不動産屋が言ってたんじゃないよ。

てか、>>131が来ねぇ

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広島駅南側地区を除けば、No.129さん以降、みなさん言われるとおり段原がいいと思いますが、あそこは再開発中のために、将来のイメージが湧きません。

　　・お金持ちが多い地区？

　　・戻ってくる再開発前の居住者が多い地区？

　　・人の出入り（広大関係者）が多い地区？

　　・利便性大、広大有による高齢割合が高い地区？

　　・的場等が近く、イメージは悪い地区？

今後、どんな方向になるんだろ？

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将来のイメージは分かりませんが、今は明るいイメージですね。
広島市は平地が少ないので今後ああいう街並みが別のところにできるのはもう暫く無いかもしれません。
再開発事業って、構想から何十年も掛かってやっとカタチになったわけでしょうから、
私の生きている間にはもう他では無いかもしれません。

そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。

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>>142

そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。

２００８年あたりからずっと段原の土地を見てきたんだが、これでも５年前より
安くなってるんだな。
まあ、２００８年は段原の西部地区しかなかったのもあるが（東部地区はまだ再開発途上だった）、
南向きは坪１２０万はしてた。

地権者に聞くと、坪２００万とか、むちゃくちゃな時代もあったそうな。
多分、バブル期だと思うが。

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翠辺りに出ないかなぁ。

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広島駅前を除けば、段原がいいとの方が多いようですが、その段原の中でいいマンションってどこですか？

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クレアシティ 段原がいいな〜

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↑中古だった、間違えた

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段原イオン
段バライオン

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そりゃサーパス段原ですよね。

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↑笑

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コンツェルトⅠとⅡはカッコ良く出来てると思います。

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今後、南区に建設されるマンションって段原のリバーコートと平松病院裏のアルファステイツとどこがありますか？

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宇品のマリモと東雲本町のトータテ

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サーパス段原が良かった。
安くて場所も良かった。
南区にあれを越える物件は中々出ないだろうな。
自分が見たときには既に4LDKは売り切れたもので。

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マリモの宇品御幸はどんな共用施設で驚かせてくれるんだろうか？
最近プレミアムって名前がついてるけど、マリモの中でもグレードが高いの？

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比治山本町のアルファステイツは、いつ頃から販売予定なんですかね？立地も学区もいいし気になります。

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比治山本町はアルファステイツじゃなくて来月払下げ予定の国有地の方が良い。
http://chugoku.mof.go.jp/content/000069297.jpg

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宇品神田の電車通り、元パチ屋のとこフローレンス建つんだよね。
あと、電車通りといえば翠町の電車通り沿いの医院跡地はパークハウスなんでしょうか？

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正確です。
翠は高そうですね

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段原にまたコンツェルトパークが建ちますね。
段原山崎の公園北側。
良い場所ですね。

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段原小学校学区で、新築マンションの建設予定をご存知の方は、いらっしゃいませんか？

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↑勘違いしてました(-_-;)

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>>161
段原小学校区なら今から的場町でプレサンスコーポレーションが出るらしいよ。

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通りがかって気がついたのですが
瀬戸内海印刷跡地にベルディマンションが出来ます。
現在基礎工事段階です。

広島県広島市南区大州３丁目４ 広島県広島市南区大州3丁目4−13
興味ある方はどうぞ。

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南区役所別館の南100メートル位のとこにマンション建つみたいですよ。看板建ってました。

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プレサンスロジェですかね？

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皆実町のプレサンス、ホームページとかできないですが工事は進んでるのでしょうか？
遠方にいるため直接見れないのでずっと気になっているのですが･･･

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段原の菱重興産の情報ありませんかー？

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近隣住民が文句付けててなかなか進まないみたい。

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北側の道路は狭くて危険。南側だけで出入りして欲しい。
https://earth.app.goo.gl/QCsTC

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段原の菱重、旧建物の基礎解体工場が始まりましたね。

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連投すみません。誤字訂正 工場→工事 です。

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段原の菱重のマンション、菱重のホームページに載ってますね

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段原山崎の古い住居の解体が始まりました。マンション建設予定地と書かれており、会社はアクティブという所でした。

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>>175 マンション検討中さん

非常に興味があります。段原山崎のどの辺か教えていただけますか？

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>>176 名無しさん【上東雲】交差点から西に進み、【段原日出】交差点よりは手前、だったような気がします。

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>>177 名無しさん
ありがとうございます。どこか分かった気がします。

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宇品四丁目電停の近くにフローレンスができるみたいですね

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広島市大州に新築マンションの計画はありませんか？

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南区的場町の清水劇場の跡地に建つマンションについて何か情報があれば教えてください。

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>>181 マンション検討中さん
プレザンスが買いましたがマンションが建つかどうかはわかりません。

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宇品四丁目の電停の近くにハウスバーンフリートも建設中ですか？

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宇品のイオンの隣の空き地はヴェルディマンションが建設予定ですね。看板が出ていました。

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宇品イオン隣はかなり広いですね、大規模物件でしょうか。

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西区楠木のヴェルディは
販売価格（税込） 3,198万円（1戸）～5,198万円（1戸）
住居専有面積 65.01㎡（1戸）～83.21㎡（14戸）
ここまではいかんと思うがもうヴェルディだからと言って安いとは限らん。

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宇品イオン隣はかなり広いですよね。
前の通りに路線バスも通るみたいですし、便利そうですよね。

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場所はいいしヴェルディだからお手頃なんでしょうけど、完成入居はかなり先なんでしょうね。

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まだ全然情報出てないですが、最近はヴェルディと言えど高くなっていますね。
こちらは大規模物件になりそうなので多少抑えられますかね。
八丁堀、紙屋町方面へのアクセスがもう少しいいといいのですが。

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宇品イオンとなりのヴェルディマンションはかなり気になります。見に行きました、確かにデカデカと看板はありましたが、マンションが建つこと以外の情報は載ってませんでした。
環境も良さそうで、徒歩圏内に色々あってとても良い。情報が出てないのがもどかしいです。せめて完成予定時期だけでも、、。

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宇品イオンとなりの空き地に、昨夜トラックが止まっていました！
暗くて何をやっているのか分かりませんでしたが、ブルーシート等もありました。

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ボーリングじゃないの？

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どこもかしこも高いですねー。
せめて5、6年前に動き始めていたら…と悔やんだりします。
金利が安いから総支払額は昔と変わらないっていう人もいるけど、利息分では追い付かないくらい高騰していますよね。
安くなる見込みも薄いって聞くと、市内では中古しか無理って感じたり。

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プレサンス ロジェ 広島駅南
ザ・タワーはやっぱりお高いでしょうね～

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南側に纏まった空き地があるマンションを検討するの？
チャレンジャーやな。

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プレサンスタワー、20階建の55戸ですか。
こちらも実需よりも投資向けの物件みたいですね。

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イオン宇品横のヴェルディ予定地に建築計画の看板出てました。
全233戸。完成は令和4年の7月予定。

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宇品イオン横、今年の7月から工事始まるみたいです。19階建て1棟。価格が気になる……

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プレサンスロジェの価格聞きました。中部屋の一番最安値3880万円、角部屋4050万円ぐらいとのことです。

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