管理組合・管理会社・理事会「専有部分の給水管更新を修繕積立金でやっていいの?」についてご紹介しています。
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新米理事 [更新日時] 2018-07-04 23:50:51

管理組合の理事2年目の者です。
うちのマンション理事会では、昨年から大規模修繕の検討に着手していますが、専有部分(枝管)の給水管更新も(大規模修繕の一環として修繕積立金を充てて)やろうという話になってきています。
これに対して、私は、
●専有部分は各区分所有者に管理責任があり、管理組合主体で行うべきではない。
●専有部分の枝管は各住戸毎に個別に独立して管理することが可能であり、大規模修繕と一体的に行うべき事情もない。
●そもそも修繕積立金は共用部分を共同で管理するためのもの。それを専有部分の改修に充てることは管理規約違反であり、区分所有法(第19条)違反の可能性もある。
●内装の床や壁を壊す大工事になるため区分所有者の協力が得られにくく、また、専有部分である以上、例え総会で決議しても改修を強制することもできないので(憲法第29条第1項の財産権の侵害となるため)、実効性に乏しい。
という理由を挙げて反対していますが、理事長は私の忠告には全然耳を貸さず強行しそうな気配です。いいんでしょうか? 皆様の見解をお伺いします。

[スレ作成日時]2008-10-09 00:09:00

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専有部分の給水管更新を修繕積立金でやっていいの?

コメント  

  1. 117 匿名さん

    共用部分でも、自分でやらなければならないとこあるよね。
    ガラスの破損とか錠の交換、網戸の張り替え等
    給排水管の専有部分についても、積立金でやるようにした方がいいね。
    長期修繕計画化するのと規約の改正が必要だけど。
    それに積立金の値上げもね。

  2. 118 匿名さん

    スレタイについて、皆さんもう一度考えてみませんか。
    経年劣化による漏水については、保険の適用もないといっていますし。
    どう取り組んでいけばいいのかを、皆さんの知識を知恵に変えて
    今後の指針としていきましょう。

  3. 119 匿名さん

    結論はもう出ているのでは?
    専有部分といえども漏水の実害や懸念があるのであれば、規約を変更して修繕積立金の取り崩しで改修工事を実施するる。現行規約等に基づき各区分所有者の責任と言い続けても問題は解決しないのでしょう?
    管理組合で一括して工事を実施すれば、工事の費用面以外にも仕様の統一や配管状況の把握が出来るなどのメリットもあり、共同の利益になるのでは?
    漏水の被害者や加害者にでもならないとスレ主みたいな机上だけの知識で理事会や総会がかき乱されることはよくあります。

  4. 120 匿名さん

    まだこんなことを考えている者(スレ主)がいるんですね。
    結論からいいますと、専有部分の配管の更新工事を管理組合として
    一斉にやることは全然問題はありません。
    専有部分の配管を共用部分とする訳ではなく、単に経費の負担を
    するだけのことですから。
    ただ、先行工事者とかのフォローも細則で決めていないと公平の
    観点から矛盾が生じてきますけどね。
    一斉にやれば、まず工事費が安くなります。そして、工事期間中の
    負担も一度で済みます。
    特に、共用部分の工事と一緒にやれば、かなり安くやることができます。
    各戸が個人で更新工事をすれば、50万~60万はかかるでしょう。
    それを共用部分の工事と一緒にやれば、30万~40万でできますよ。
    25年の長期修繕計画でみれば、1戸当り1,000円から1,300円の
    積立金の値上げで済みます。
    全戸でやれば、工事期間中のトイレとかの仮設トイレの準備もできますしね。

  5. 121 匿名さん

    借り入れをする場合は、住宅支援機構が貸してくれます。
    専有部分の配管でもね。

  6. 122 マンション検討中さん

    専用部の工事費は所有者が払うべきは法でも規約でも決まっている。
    一部左翼政治グループと一部管理会社が結託して積立金を食い荒らしている。 この水道屋はやがて特定される。
    つまり、皆さんだまされているのです。 一体化工事とは主管と枝管が一緒に工事するという
    意味だ。 金額はもっとふくらむ。騙されるなよ。 このブログも皆水道屋のブログだ信用するなよ。
    水漏れが科学的に立証され、緊急ならみなで考えて一体化で工事するならわかるけど。総会の上程議案の
    段階で食い止めろ! 静かに考えろ。 積立金は理由なく目減りさせるべきではない。

  7. 123 匿名さん

    ところで共用部の排水管と専有部の排水管、どちらも管理組合が管理費で工事したマンションてありますの?
    当マンションの理事会もここのところがアヤフヤで、既に専有部の排水管工事を済ませている御宅へのフォローの予定も聞かない。
    このままでは老朽マンションは出て新築マンションを探すほうが賢明なのか。。。

  8. 124 匿名さん

     建て替え前のマンションで、台所が外壁に接していたため、竪管を外に出し、雑排水管をそこへ接続し、両方、修繕積立金で修理しました。
     スレ主さんのおっしゃることはその通りですが、現実的対応として、全体で修繕したほうが、規模の利益や、今後の修理に備えられます。
     余計なことですが、老朽マンションでもめ事がある場合は、新築マンションを探すほうが賢明でしょう。

  9. 125 匿名さん

     管理規約の確認と、規模の利益があるなら、皆さんの意見を聞いて、総会議決し、修繕積立金で、管理費でもいいけど、後が大変。

  10. 126 匿名さん

    管理を人任せにして自分でメンテナンスする意識がない
    残念ながらこれが日本のマンション住民に多く見られる現象です
    そこに一部の意識高い系住民が論破しようとするからまとまるものもまとまらなくなる

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