北九州市でこれからマンション購入される方

北九州市内のマンションをもうすぐ契約予定です。
正直、１００％理想のマンションではありません。
ただ、これから北九州にはあまりマンションは建たないと聞いて、今決めるしかないのかと思案中です。
これからもし、１００％理想のマンションが建っても、価格だけはオーバーするでしょうし。
もっか悩み中です。
良ければ、アドバイス下さい。

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小倉北区のマンション契約しました。
借り入れ額１６００万、２５年うち１０年固定２．０パーセント。
繰上げ返済を毎年しようと思って、マンションの営業の人と話したら、
繰上げするなら、１０年固定終わってからどーんと繰り上げしたほうが
いいと言われました。
どちらがいいのでしょうか？
勉強不足ですみません。

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一概にそうとも言えないかと・・・

銀行によっても違いますが、今はネットで繰り上げ返済できるところも多々あります。
ネットでした場合繰上げ返済の手数料が無料だったりしますので、その場合は早め早めに繰り上げ返済をすることをお勧めします！

一ヶ月辺りいくらの元金、いくらの利息を支払っていくのか計算すればやっぱり早いほうがいいかが分かると思います。
担当の方に聞いてみてはいかがですか？

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Ｎｏ５様

早速のお返事ありがとうございます。
繰上げ返済手数料は無料でありません。だから、営業の方はもったいないと言っているみたいです。
＞一ヶ月辺りいくらの元金、いくらの利息を支払っていくのか

こういう計算はやってくれそうにないです。
とにかく、固定期間中の繰上げ返済はもったいないと言われますので。

調べれば調べるほど、分かりません、、、。

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そうですか・・・

そうなると計算で出してみないと分からないですよね・・・

近々上の金額と金利でどのくらい違うか計算してみます。

出せればまた書き込みしますね！


出せなかったらごめんなさい。。

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どこの銀行さんの商品ですか？

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＞Ｎｏ８様
ＪＡです。
北九州ではＪＡが一番金利が安いと思いましたので、、。

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一ヶ月辺りいくらの元金、いくらの利息を支払っていくのかの試算表作れました。
Ｎｏ５様、すみませんでした。そして、ありがとうございます。
しばらく眺めてみようと思います。

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No.03さん
私も思案中です。
「１００％希望通りのマンションは見つからないですよ」と営業さんからいつも言われてます。
でもせめて「８０点」くらいの家にしたいじゃないですか。なので断ってます。
私の場合は切羽詰った理由がない（社宅をでる、子供の学校にあわせてなど）ので、
とりあえず何でも見て回ってますよ。売主の考えによって本当に千差万別です。
売ったら終わりだろうなとか売った後もお付き合いがあるかもとか、いろいろと見えてきます。
私もあせった時期がありました、でも家って一生ものでしょう。

金利リスクには、頭金をたくさんいれて借り入れを少なくするとか。
ずぅっと資材高騰が続くわけはないし、逆に続いたときは借り入れが多いと不景気でローンが払えなくなるかもしれないですよね。管理費・修繕積み立て費・固定資産税などもかかるので．．．。
気に入った物件がないので、期限付きで私はもう少し待とうかな。
No.03さんも、家探しがんばってくださいね。

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契約済さん
↓この商品ですよね↓
http://www.jabankfukuoka.or.jp/fuku/l_jyutaku.html

正直情報少なすぎてわかりません^^;
JAさんは地域によって商品が変わるので、ややこしいですね。


細かい計算はできませんが、
私は早く返すべきだと思います。
(実際私も分譲を買ってローンを借りています)

完済してこその資産です。
そして銀行さんは、
当然長く貸したいと思っています(その分の利息が取れるから)。
だから繰り上げ返済には手数料があるんです。たぶん。

JAさんの繰り上げ手数料にもよりますが、
例えば9年目に300万円返すよりも、
3年ごとに100万円返すほうが安いと思いますよ。


営業マンがやってくれないのなら銀行に
銀行がやってくれないのならライフプランナーに、
聞いて計算してもらえればと思いますが、どうでしょうか？

良い分譲ライフを！
ちなみに
「一ヶ月辺りいくらの元金、いくらの利息を支払っていくのか」
それくらい出してくれるもんだと思いますが…^^;

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すみません。
「例えば9年目に300万円返すよりも、
3年ごとに100万円返すほうが安いと思いますよ」


と書きましたが、「安い」というより
繰り上げ返済メリットを受けられる、ということです。

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小倉北区の物件を購入した者です。
１２階の角部屋で風通しはものすごくよいのですか、床に黒っぽい微粉がつもり足の裏がが真っ黒になります。網戸も真っ黒です。
田舎から越してきた者なので、その原因が分かりません。工場からのばいじんなのでしょうか？、車からのばいじんなのでしょうか。
都会の宿命でしょうか博多でもそううなのか、誰か教えて下さい。

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北九州は沿岸部に工場地帯がありますのでその粉塵でしょう
北九州では至極当然の現象です
エリアである程度違いはありますが
黒崎駅近辺は粉塵+駅前はかなり臭いような仕事でいくとめまいが・・・
戸畑のあたりは粉塵が顕著に飛んでくるそうです
朝起きたら物干し竿に「なにか」粉が積もってることがあるそうです
（すんでる知り合いが言ってましたので確かかと）
小倉近辺は一応北九州の都心部になるので・・・道路も関係するでしょうね
個人的に小倉北区（全域とはいいませんが）は＊＊＊の町な北九州でも
治安が悪いところが多いので住みたいとは思えませんでした。（ごめんなさいね）
そういえば八幡東区のとあるマンション見に行った時
黒崎と戸畑が空気悪くてここら辺はちょうど真ん中で比較したら
空気は良いほうですかねぇ〜とか言ってましたね・・・・
一理あるかなと思いつつ比較したらって事は・・・やっぱり少しは・・・・？
とりあえず工場から近ければどうしても何か飛んでくると思いますよ

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>>No.15さんへ

レスありがとうございました。
風向きと汚れ方の傾向から推測するとやはり工場からのばいじんの可能性が高いですね。
近郊には新日鉄、三井鉱山コークス、九電火力発電所、住友金属などの大規模の施設が立ち並んでいます。当然の環境かもしれません。
北九州は人間が住むのにふさわしい環境ではないのかもしれません。

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現在マンションを探している最中です。
北九州市で建設されているマンションもオール電化が増えていますね。
皆さんは、『オール電化マンション』と『電気・ガス併用マンション』どちらを購入しましたか？
または、希望ですか？どちらも一長一短あるのはわかりますが、どうしても決めきれずにいます。
どうぞご意見をよろしくお願いします！

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電磁波が！とか叫ぶタイプの人以外はやっぱオール電化じゃ
ないかな〜と思いますがどうなんでしょうかね
トータルでの光熱費もさがるらしいし
火もでない掃除もしやすい
使えないなべとかもあるけどたいていは使えるし
火力が！とかそこまでコダワリもつほど料理うまくないし

ガス使った場合のメリットがパッとは思いつけないです
いろいろ見て回ってる時になぜかいろんなマンションの営業の人が
共通で言ってたのは戸畑のなんとかマンションはプロパンガスで
いまどきありえないとこきおろしてましたが・・・・

うわさ程度じゃオール電化の設備が耐久年数から交換費用考えると
一概にガスより絶対に安いとは言えないとかなんとか？？？？
でもとりあえず「今」がやすけりゃいいじゃんとか思ったり

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マンション購入をふみきるなら 勢いも必要かと思います。
私はそこそこいいかなぁって家賃面子どもの学区通勤面、思いマンション勢いで北区大手町に購入しました。住めば都です。利便性はいいですが車が多いです。
生活環境を考えると八幡西区が住みやすいし駐車場も広々
本当は探してたんですが、子どもの学区変更を考えるとなかなかふみきれず
いつか八幡西区にいけたらなぁと思いますが、今思えば心機一転を思いきるのも必要だった。
オール電化は人それぞれ、主流じゃないにしても使い方次第 私はオール電化に慣れてないのでガス併用を選びました。
人気物件はみんな好むし そこそこ物件はそれなり
あれこれあって高いより標準的であれば満足いくのではないかなぁと思います。どこでも買える人はタワーマンションがいいんじゃないかなぁ

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北九州は小倉北区は治安面は問題多数、大手町、木町、金田が人気です
戸畑区は一枝、 鞘ケ谷が人気です
八幡東区は 高見
八幡西区は永犬丸、鉄王 穴生 青山 浅川あたりがいいんじゃないかな
人気区域と不動産やさんが言ってましたよ。

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昨年末あたりから、八幡西区を中心にモデル見学などをはじめました。
八幡西区で現在分譲中のものはほぼすべて見ましたが、今後建築計画中のところをご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
ちなみに、萩原、青山、鉄王、黒崎（アクロス、アースコート）、リビオ東田は見学済みです。
これ以外にこれから新しく建築されるところはありますか？

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八幡西区の建築計画中マンションは、残念ながらわかりません。ごめんなさい。
いろいろな売主のマンションを見て回ると個性がわかってくるので
たくさん見て回ることをお勧めしますが、目が肥えすぎて決まらないこともあるので
ご注意を！

ところで、
住宅は買いたいですが、この不況のさなか今一歩購入にふみきれません。
みなさんは、気に入った物件があれば即、契約しますか？
何をポイントに踏み切りますか？
それとも、今しばらくは状況を見守りますか？

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