>>596
いえいえ、確かにおっしゃるように駅前バブルだと思います
１００平米そこそこの集合住宅が５０００万円って、大分としてはどうなの？というのは賛成です
（ただ前述したように、中古で売った方はそれほど儲けてないと思います）
ただ、今のとここの駅前バブルがおさまりそうな気配が見えないですね…
アミューも出来たばかりですからね。
駅近はいいですね。電車の音さえ我慢できたら。MJRの住人はすごくうるさいといってました。
末広のマンションの友達とうるさくて寝れないと。しょうがないけど、毎日となるときになるなーー。悩むとこです。
数年前までは2000万後半から3000万前半が相場だったのに、最近は駅前に限らず中心地は3000万台が当たり前になって感覚が麻痺してしまっています。
しばらくはこのままなのか、オリンピック関連の資材等が落ち着く時がくるのか悩みます。
もう3000万じゃ買えませんよね。
特に南側の地価が上がっているようですね。購入するとしたら、3500万〜4000万前半ぐらいでしょうか。
私もパレスト派ですね。
線路沿いは抵抗ありますし、外観などもパレストのほうが造りが好きです。
駅からの距離はあまり差がないですし、徒歩で買い物するにはどちらもちょっと面倒くさい。（雨の日暑い日等）
マンションは大所帯になると団地みたいな外観になってしまうっていうのもありますね。管理費などは大所帯の方が安いんですけどね。
パレストは目の前マルミヤストアですよ？
ごめんなさい。駅前物件と勘違いしてました。
駅近は希少で、需要が供給を上回ってるから、高くてもすぐ売り切れます。だから、デベロッパーも安売りはしないでしょう。それにしても僅か70平米で4000万円近くとは、私的にはさすがに高いなと感じます。諸費用一割として、3500万円でも、総額で4000万円になります。
駅近新築の今後の相場です。本体3500万円以上という話ですよ。
テナントは食べ物系が便利だけど虫や臭いの問題が多いと聞きます。
テナントのある住居の低層階は音の問題もあるので良心的な価格だと思いますが。
ファーネストも線路の高さを超えると、手がだしにくい価格まであがってますから。
工事で直接影響を受けるだろう、ごく近所のみではないですか？
いずれにせよ、ここまで計画がはっきりしている以上、一般の方への案内も遠くないはず
工期はいつからいつまでなのか教えていただけませんか？
検討しているマンションの残個数の関係もあり、迷っています。
工期（予定）は平成２９年１２月～平成３１年４月となっているようです
625さん、ありがとうございます。
噂ていどの情報しか得られなかったので、購入の良い判断材料になり大変助かりました。
サンパークとサーパスで悩んでます。
サーパスはまだ価格がわからなくて、、、
どちらのマンションがいいのでしょうか、、
南向きにこだわるならサーパスなんですが、
価格が分からないことには何とも。。
安い買い物ではないので悩みますね。
サーパスは高いみたいですよ。資料請求した人には前もって案内がくるみたいで、全てではないですが、価格が出てるらしいです。サンパークより高いって言ってました。
前の道は歩道だし、朝夕は小学生の通学路になってるから、駐車場から車を出すときは要注意ですよね...
学校区が良いからと西向きのサンパークを検討している方は、
西向きの恐怖を知らない方なんでしょうね。。。
西向きは冬は暖かいですが、夏は地獄でしかないと思います。
西向きにするなら東向きの方が10倍良いと思います。
なので悩むならサーパスでしょって感じがしますが。
西向きベランダでも風が通り抜けるような造りだと良いのではないでしょうか。今は窓に貼る遮熱シートなど便利なものもありますからね。
日が夕方まで長く入るから、西向きを好む方とかもいますしね。
小中学校の学区はサーパスもサンパークも変わりませんよね。
駅裏の新規物件の情報で賑わっていますね。価格が高騰しているけど物件が少ないからきっと早い者勝ちになるのでしょう。私も南向きのサーパス上野が欲しいと思ったけど価格が高いらしいので諦めました。パレスト上野に期待しています。
>>634 匿名さん
サーパスの価格は周辺マンションの価格と比較して決めてるようなので、極端に高いというわけではないと思いますよ。サンパーク金池とそんなに変わらないと思います。
ただサーパスは将来南側の建物が無くなって新しいマンションがたつかもしれないですよね。
サーパスは南向きだから、サンパークよりは高いです。。機械式駐車場を35戸で維持していくのは、しんどいかな。
サーパスは購入金額によって駐車場を優先して選べるようです。平置きで置きたかったら高い部屋買った方がいいです。
>>639 匿名さん
私も見ました。私も賃貸のマンションって家賃が10万以上するのになぜっておもってた。けど人気らしいですよ。新町のマンション何棟かあるうちの１つが賃貸マンションで11万くらいするのに人気
パレスト上野の杜がアップされてる！
上野の杜、アップされてましたねー！買うなら絶対上の階だと思います。南側が墓地なのでリビングから見えてしまいますから。
今日行ってきました、パレスト。早い者勝ち、もうかなりうまってますよ〜
まだ販売開始していないのでは？総戸数27戸ですかね？少ない？
７月中旬くらいだからもうすぐでしょうか。総戸数27戸？大分付属前も戸数少なくて大幅に値下げしてますし、戸数が少ないのはネックになるのでしょうか？
営業マンとかじゃない？附属前大失敗したし、福岡市の物件も大失敗のようで、もう後がないんじゃないでしょうか。安売りでもして早期完売しないと..
643じゃないですが、資料請求するとモデルルーム見学案内も入ってましたよ。この前の土日～今度の土日にかけて先行公開？してるみたいで。
モデルルーム見学して気に入れば部屋も押さえられるみたいです。
サーパス上野町もそんな感じで、部屋が埋まりつつあるようですよ。同じ部屋に複数希望者がいなければ抽選せずにそのまま契約だとか。
パレスト金池南の時と同じパターンですよ。
問合せが早い者順から仮契約みたいにしているようですよ。
立地は良い物件かもしれませんが、ダックスというデベはアフターが良くないです。ご参考まで。
営業マンの過去のブログを見ればよーくわかりますよ。
過去のブログどれですか。貼ってください
643です。わたし、業者ではありません。まだ今みたいに看板立つ前にみつけて、問い合わせておいたので、先行で案内が来て、先週土曜日からモデルルーム案内が始まっています。日曜にいったら、早い者勝ちで売っているとの事、もう、かなり売れてました。一般公開するころには、今週末かな？もう、かなり売れているのでは。金池南のときもそうでした。パレストは、早い者勝ちなんですねぇ。
>>652 匿名さん
知りませんでした。顕徳とサーパス上野が高いので、できたら買いたいと考えていた者です。あとどれ位残っていましたか？価格レベルはどうでしたか。明日、朝から行きたいと思います。
早い者勝ちじゃなくて、早い者順ね。
一昨日ぐらいには半分ぐらいは売れてるようでしたよ。今はもっと売れてるかな？
でもあの場所って駅・市街地からも遠いし不便じゃないですか？墓地近くなのも気になるし。早い者勝ちって売り方が個人的には好きではありません。
立地的には最高、なぜなら他に土地がなく、駅近であり、とにかく、学校区がよい。半分超売れてるなら、多分今週末には無くなると思う。
早い者勝ちなら、以前から気にしてた私はもう行ってもお決まりの営業トークで空いてるところの購入促されるだけでしょうね。抽選や登録などのストレッチ期間なしで、とにかく売ってしまって営業マンは県外に行くなんてパターンかな...
楽しみにしてたのにガッカリ
パレストのギャラリー見に行きましたよ～。なんというか・・・ダサい。オプションが少ないので実物に近いと言えば聞こえがいいが・・・。
何だか不親切な感じの会社ですね。住んでからが大変そう。立地もやはり微妙。購入した人は何に惹かれて購入したんでしょうね。
ダックス物件の過去スレを見る限り、大分駅南物件(パレスト大分駅前、金池南)は完売は早かったみたいですが、売った後の対応は良くなさそう。営業マンは完売後すぐ転勤で、後はゼネコンとコーディネーターに任せっきりとか。
デベロッパーはどこもそうかもしれませんが・・。立地とどちらを優先させるかどうかですよね。 悩んでしまいますね。
>>661マンションば立地で買う、これ鉄則。ダックスが大手でない故の不当な批判があるよるです。ダックスは、大分市でみる限り、非常に好立地、リースマナブルなマンションを販売しているのではないかと思います。その証拠に、ダックスの新築物件は殆ど賃貸に出されていません。
ダックスは福岡では無名な会社で、評判も悪く心配だけど、連休中には決めないと完売しそう。
>>664 マンション検討中さん
福岡が本社なのに、福岡では無名って…なんかおかしくないですか？
大分ではそんなに有名なんですか？
それにしてもダックスの話になると不自然な擁護内容の投稿増えてくるのは何故なんでしょうね
ダックスさんのHPの販売実績を見ると物件の多くは大分で後は熊本、島根など(地方都市)。推測ですが、1、福岡はデベ間の競争が激しい 2、用地取得の資金の都合 3、フォローしてくれる地場ゼネコンとの関係 などの理由で福岡では実績が無く、無名なんでしょう。
営業マンは殆ど福岡からの転勤族なので、完売したらまた転勤を繰り返すといった具合でしょう。
上記はダックスさんに限った話では無いですが。
ちなみに、ダックスさんはマンション以外にも、太陽光発電、タリーズコーヒーのフランチャイズ、美容水など幅広く商売されています。
パレストリッツガーデン百地のスレ見ましたが、
荒れてますね。地元なのに、無名デベ扱い。
売れ行きも良くない様なので、その分大分でさっさと完売させて運転資金を確保したいのでしょう。営業マンも百地の営業にまわされんでしょう。
それゃアフターどころじゃないわ。「後は、業者が対応しますので、問い合わせ下さい。」
が決まり文句に。
あと、業者の書き込みも多いみたいなので要注意です。
>>661 確かにダックスの販売物件で苦情のレスは殆ど無いようだ。上野の杜も販売開始早々売れてるようだから、幾らかは知らないが、リーズナブルな価格なのだろう。みなさんが買いてるように連休中が勝負だと思う。
パレストの場所って駅から9分なんですか。車で見に行ったけどそんなに近く感じなかった
サーパスもパレストと同じで駅から720m徒歩9分となっていますね。サーパスよりも絶対遠いでしょ。直線距離を言ってるんでしょ？実際道を歩いたら徒歩9分じゃ絶対に着かない距離ですよ。
これで立地良しと言ってるのがすごいね。
>>672 過去の物件で苦情レスが無いですか？
自分が見た限りは、ダックスの営業、販売姿勢への苦情は結構多く感じましたが。
上野の杜も完売早そうですが、ダックスさんには過去の苦情については真摯に受け止めて、改善してもらいたいですね。
みなさんの期待も大きい物件の様なので。
ここのスレでは、ダックス関係者らしき投稿が散見されますね。
購入検討されている方は、過去のダックス物件のスレは要チェックですよ。
宗麟大橋が来年3月に完成したら、中央幹線は交通量が増えそうですね。幹線周辺のマンションの方はパークプレイスや大銀ドーム方面に行きやすくなりますね。パレスト上野も恩恵あるかな？
逆に渋滞が発生したりすると、騒音などが気になるのもしれません。
パレスト上野の杜のロケーションみたが、距離は本当色々おかしいな。
なんでフォーラスとトキハで600mも離れてるんだよ。
パレスト…現地を以前見に行ったことがありますが、南に墓地なので、どうなんでしょうか…。住めば慣れるもんなんでしょうが、友人が来た時などは気を使ってしまいそうで。せっかく高台だけど、窓の外をみせたくないというか。
気にしない方は良いですけどね。現地を見れない方のために一報です。
何千万も出して毎日お墓が視界に入る生活もなー
しかも上階になるほどよく見えるとか。。
今出てるマンションの中では安いし広いけどね
パレスト上野は、直天井でペアガラスでもないようです。安いのは、それなりに見えない部分を削ってるからだと思います。マンション買うなら二重天井でペアガラスくらいは欲しい。
上野の杜、数日前に申込をしました。金池南を買い損ね、今回購入しました。色々言ってる人がいますがら、価値観は人それぞれです。私的には、立地と学校区が最高、値段が安い、仕様がよい、と思いました。仕様については、オール電化と床材が特に気に入りました。ペアガラスはオプションで変更可能ですが、必要なし、二重天井も経験上必要ないと思います。
>>683
業者ですねぇ。学校区が最高というのは分からんでもないけど、
立地が最高？？？どこが？？？
最高という意味が分かってる？
あの場所を最高と言えるのは、業者くらいしかいないでしょう。
もっと最高な場所はいくらでもあると思うが、あの場所が最高だという
理由を聞いてみたい。
ペアガラスについて。した方がよいというレベルの話で絶対必要かというとそうではないよ。だから、デベもその辺りは購入者の選択にしています。仮に角部屋で全ての窓をオプションでペアガラスにしたとしても１００万円まで掛かりません。購入者にとって、選択にしてくれてる方が親切だよ。むしろ、マンションは90m2でも戸建に比べてとにかく狭い。ペアガラスにこだわるより収納に金をかけた方がよいよ。
確か、ペアにするの50万くらいやったかな。明野もペアじゃなくて、ペアにしたらか聞いた時、100万も確かにしなかった
>>686 申込者さん
おっしゃる通り、人それぞれ価値観違いますよね。家族構成とか、勤め先とか。物件も契約出来て良かったですね。
マルミヤ、セイムスも近くにあり、買い物には困りませんよ。ホルトホールも歩いて行けます。
因みに私はダックスの営業マンの売り方に不信感が以前から有り、先の事を考えてやめておきました。その辺りは担当の営業マンには入居後の事を確認されたらいかがでしょうか。
場所は最高とは言えなくとも、近所に住む人間としては良い立地とは思います。
ペアガラスにもグレードがあるので、結構価格差有りますよ。詳細は旭硝子か日本板硝子のHPにでてます。私はリビングにはスペーシア、その他の部屋はベーシック複層ガラスをオプションにしました。50万位です。リビングは結露が全く無く効果有りました。首都圏の物件ではペアガラスは標準採用が殆どの様です。
断熱効果も有り、エアコンの使用頻度も減りました。
私も選択できるなら、ペアガラスはオススメです。結露って結構気になりませんか？うちもペアガラス標準でしたが、雪の日に暖房入れても結露が無かったです。今は賃貸でもペアガラスのところもありますし。
daxさんのﾏﾝｼｮﾝの話になると本当に荒れますね。福岡でもひどいものです。業者からも一般消費者からも不信感があるのは事実なんでしょう。ちなみにﾍﾟｱｶﾞﾗｽはないより合った方がカビや結露、断熱性能、多少の防音からしても効果は大きいので付けるのをオススメします。標準で付けてないのは必要あるのかないのかというより、コストを落とそうとしている姿勢が透けて見えます。
ペアガラスが話題になってるけど枝葉末節のことかと。何故ペアガラスペアガラス言ってるのか分からないし、不思議に思った。オプションでペアガラスを選択できるならダックスは顧客のことを考えてるということで素晴らしいじゃん！
上野の杜、今日の時点でどれ位、契約済みなんでしょう？週末には完売と言われてた方がいましたが。
もちろんどうみても関係者です（笑）
上野の杜、管理費高めですね。戸数が少ないからですかね。
ダックスさんテレビコマーシャルやってます。
金池南の時はしてなかったと思いますが、
よっぽど早く売り切りたい事情でもあるんですかね。
それは金池南が瞬間的に完売したからダヨ。広告宣伝費不要の超優良物件だっただけの話。上野の杜もこの調子で申込入ればテレビコマーシャルは打たずに済むのでダックスとしては万々歳ダヨ。
>>704 匿名さん
今日何回も投稿してますが、ダックスの人ですよね？(笑)
自社のスレ立てたらどうですか？大分市内全般の情報知りたいし、宣伝ならもうお腹いっぱいです。友人知人から安物買いの銭失いになることは聞いてますから選択肢にないんですが
サンパークもサーパスもパレストも営業が叩きあってるようだけど
どこもどんぐりの背比べだね。（値段はサーパスが突出してるけど笑）
駅周辺のマンションはもう期待できないかな。
広い土地は出尽くしちゃったし、狭い土地でもデベが奪い合っちゃうせいで
とんでもない高値。ちょっと前に駅南でそれなりの土地があったけど、
８０万／坪とかするんだよね。
ＪＲも上場しちゃって、高い利益率もとめられるから。
ひと昔と比べたら、とんでもない値段になるだろうよ。
坪単価80万円ならまだ安いよ。リーマンショック前は駅南の坪単価120万円以上で取引されていたらしいです。
詳しくないですよ
朝刊チラシでサーパスの値段出ましたね。やはり少し高めな印象ですが、サーパスは管理がしっかりしてますからね。迷います。
>>715 マンション検討中さん
昔はどうか分かりませんが、他デベと違ってサーパスは借金せずに自己資金で建設してるのも売り出すよね？だから他デベに比べて早く売り切ろうと無理な営業もしてこないって聞きましたが。
今は再開発されてだいぶよくなったけど駅裏は微妙な街並みで
昼でも歩くのがいやだった
その頃を知ってると集合住宅に4000万～5000万ってどうなの？とは感じます
サーパスは自社が建てますからね。早いし、安心があるなーー
他は建設会社がたてますからねー
私も場所だとＭJRかな。裏に住んでる人、本当に便利だし、車使わないって言ってた。
ガソリンも浮くし。スーパーとドラッグストアと本屋とレンタルがあれば生きていける（笑）
いくらかなーーー
えむじえいあーるoneがそんなに安かったとは知らなかった。素人考えだけと、one、twoと価格面で差が出たらおかしいでしょ？
ワンが出来た時、駅も完成されてなかったし、アミューもまだだったからね
今は、ワンが立ったときと条件違うからしょうがないと思う。
住み替えで探していたけど、駅周辺といっても車で生活していると気候が快適（気温と天気）でないと、買い物袋抱えて１０分も歩く気にならないことに気が付きました。実際歩いてみるとこの暑さは耐えられません。
どんどん新しいマンションが建つから焦ってましたけど、最近のマンションは本当に高すぎ。立地以外の売りがないと4000万はふんぎりがつかない。
>731 匿名さん
習慣。おっしゃる通りです。
運転できない年になるとますます歩くのがキツイですよね。
気候が良かったりモールの中は歩くの苦にならないんですけどね。
今も中心地ですから、なおのこと4000万に値する魅力がって意味でした。
駅の高架化以前にマンションを手に入れていた方には信じられない高騰でしょうね
あのころはむしろ郊外の方がにぎわってましたからね
確かに今はバブルっぽいけど、待ってれば価格が落ち着くのかどうか、自分のような素人には読めないですね…
高架化前の二倍近くに高騰しているようです。
高架化前は二千万程度で駅近物件が買えていました。今から考えると羨ましい限りです。
でもちょっと前と今ではマンションの仕様やデザイン、間取りが全く違いますよね。エントランスも。ゴミ回収サービスもなかったり。
業者さんですね！値段が倍半分で間取りとかゴミ回収とかそんなこと問題じゃない！
ゴミ回収サービスとか、ゴミ位自分で出すべきだと思う。子供の躾、教育上もよくないのですよ。召使いがいるようなものですから。通学前にエレベーターで子供がゴミ出しすればよいだけの話。
回収日の朝に何十世帯が狭いエレベーターに生ゴミ持って乗るのもなあ、って思いますが、どうなんでしょう。宅配ボックスとかも便利ですよ。
全戸ゴミ回収サービスがある所でも、ゴミは自分で出してるよ。子供の教育上よくないから。
うちは子供いないし、普通に利用してます。利用してる人の子供はろくな子に育たないって事ですかね。
>>737 匿名さん
ゴミくらい自分で出すべきだ。そうかも知れませんが、ご自分がそうされるのはご自由ですが、他人にすべき、と押し付ける考え方に共感できません。マンションのゴミ回収サービスは合理的です。エレベーターの混み合う通勤、通学時間にエレベーターのスペースをゴミに占領されたくありません。サイトとはあまリ関係のない話題ですね。
使えるサービスを生かすか生かさないかは、本人次第じゃないかなと、思います。
個人的には便利そうだなと感じましたが、必須のサービスじゃなきゃ困るってとこまではない気もするし、、どっちでもいいかなと。
私も人それぞれなので、使う人は使い、使わない人は使わなければいい。使う人の子供が悪い子になるとかを言ってるわけでは、ないと思います。
みなさん、自分の子供が可愛いと思いますが、子供って、残酷なところがあるのも、事実。親に平気で子供は嘘つくし。回収してくださる方に、お礼を言うだけでも、子供はみてるのでは、ないかなと思います。
ここはいつからゴミ回収サービスの掲示板になったの？
ゴミ回収サービスが子供の教育上よくないというところからですね。
ゴミ回収サービスはほぼどうでもよくて（笑）、問題は中心部のマンション価格は数年待てば下がるのかどうか、だと思う（笑）
個人的には、中心部のマンション価格は当分は大きくは下がらないんじゃないかなと思うけどどうだろう？
今の駅裏バブルは馬鹿馬鹿しいと思うけど、新築で駅近にこだわる人が多ければ仕方ないですよね
でもエイリックスタイルの宗麟公園前みたいに、駅近という視点を外せば（宗麟公園だって駅から遠くないけど）まだいい物件は出ると思うんだ
ただ自分たち家族がそれを待てるかどうかの問題はありますよね
エイリックってリビング側も玄関側もコンクリート全く使ってないんですね。
コスト抑えてるんだろうけど、価格も抑え気味だったのかな？
エイリックは、駅周辺に比べたら、価格は低いと思います。
でもマンションって、色々な条件、家族構成、学校区とかを考慮しながら決めていくから、どこに重点置くかは、それぞれですよね。
それはそれでいいんじゃないですかね？
4000万の本体だけでも高額ですが、ローン終えても管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税とずっと払い続けるものもあるし、ビルトインのコンロや家電、給湯器など消耗品の買い替えなどなど考えると、悩みますね。
皆さんはどこのマンション購入されるのですか。お金のことをいったら、いつまでも購入できないですよ。マンションは、おもいっきりが必要だと思う。私は顕徳にしました。マンションは、早い者勝ち。けど、頭金は、もう少し貯めておけばよかったと思います。何百万で、金利が全然違う。
>752 匿名さん
先々の金利変動も考慮すると、慎重になるのは当然です。
けれど何年か希望の物件待っている間の家賃はかかるし、買いなおしの場合は売却価格も下がるし。
手頃な価格の物件はそれなりだし、いいなぁと思うのは少し無理をしないと買えませんからキツキツを考えると躊躇しますよね。
私は、購入したのですが、どっちがいいのか不安にはなります。旦那は家賃がもったいない、何も残らないなら購入しようとなりました。私もいずれ欲しいと思っていたので。けど賃貸は、固定資産税でかからないし、車二台停められるし、メリットもありますよね。私は、支払い不安ですが、日々の生活を頑張ろうと、お金を見直すきっかけになったのでは、今では購入して良かったと思います。
後々のローンの支払いとか考えると、気は遠くなりますよね。でもきりがないです。
理想的な完璧な物件はないけど、学校区や手ごろ感重視しました。駅からは少しありますが、車もあるしどこか妥協点を見つないと買えないと思いますよ❗
色々考えるのは、なんだかんだ楽しいと思いますよ❗
同感。日々の生活でお金が余裕ある生活は、ほんの一部。本当に言い出したらきりがない。私も、ローンに向けて色々考え出した。今も苦しいけど、マンション購入したらもっと苦しい。はぁーって毎日思うけど、本当に無駄遣いなくなった。これもまた、人生と苦しながら楽しいのかな。
なんとかなるさ、とおもうようにしてます。
恥ずかしながら、これまで収納とかあまり考えてなくて、、でも今回購入するところはあまり広くないんです。
そうなったとき、収納の本をかなり見るようになったり、物もかなり捨てました(笑)
お金の心配は尽きないですが、それ以上に、自分が苦手なことまで真剣に考えるようになったのは、本当に良かったと思っています❗
そんなに苦しくてキツキツで不安ならもう少しお安い（中古も）ので考えられたらどうでしょう？
マンションは何か故障したら見積もりだけで出張費、部品代（蛇口などビックリするほど高い）技術料色々かかって数万円かかることザラですよ。
水回りの品番みて保証年数、部品の値段チェックするのお勧めします。グレードの高い物ついてると本当に高いです。
>>759 匿名さん
たしかにお風呂場の蛇口、保証期間内だったので良かったですが、5万するって言ってました。そういうのに困らないくらいの余裕はないと勢いだけで買ってしまったら、どうにもこうにもならないですよね。
>760 匿名さん
本当におっしゃる通りです。分かる方がいてよかった。
昔と違ってトイレも精密？な電化製品みたいな物らしく、ウォシュレットの基盤だけでも数万です。
751さんの様に勢いも大事だろうし、迷っているのも楽しいのもわかりますが、一応こういうケースもありますよっていうことで。
管理費もずっと据え置き価格ではないですし。大規模修繕も20年後くらいには積立金がマイナスに転じたりしそうですよね。ローンも額が大きいとちょっと金利が上がっても結構な金額になりますし。なんて言ってたらキリがないですかね。
入居者数の数や、立体駐車場なのか平面なのか？等で管理費はかわってきますよね。
色々総合的に考えないとですねー
マンションのメンテが話題になってるけど、築10年位まではなんとか大丈夫だよ。
うちは2年でシャワーが突然壊れて水が出なくなりました。目安は10年かも知れないけど、保証期間は10年ないから。まあ払うのはローンだけじゃないって事です。
シャワーとか修繕費は大したことないです。当たり外れあるし。だから、なおさら場所が良くて安価な物件を買わないとですネェ。高価な物件を買うとシャワー代すら払えなくなるということかな。
場所が良くて安価、というのはよほど幸運に恵まれて中古物件を手にする以外、あまりなくないですか？
マンションの価値は９割は立地で決まると言われてますからね
○○サービスがついてるとか、外見が素敵とか、共有スペースが充実してるとかは、あくまで二次的なものだと
765です。シャワーはすごく精密にできてて、修理不可の取り替えで5万。保証期間だったので無料で済みました。ビルトインコンロだったら、20万から30万。前述の方が言っていたトイレも壊れたら数万します。新築の時に買い替えた家電も次々と壊れていくでしょうし、大したことない金額とは私は言えません。
>768 匿名さん
大したことないっておっしゃてる方はまだ築浅の物件にお住まいで修理に直面されてない方なんじゃないでしょうか。
10年まで大丈夫って方も、最近の設備の保証年数ご存知じゃないのかも。
勿論使い方や運もあるでしょうが、換気扇やディスポーサなど重なると大きな出費です。
インテイリアと違い必ず毎日使う物ですから。
なので、あまりせかされても予算以上の物件はよく考えた方がいいかもですね。
中古は管理費が高い。今の新築のように安くないし。友達は、中古を買ったけど、水回りが最悪と言ってた。それなら、新築購入したほうがいい。壊れたらしょうがない。
けど、昔のほうが性能は良かった。今の電化製品、すぐ壊れる。
安く買ったが高くつく場合もありますよね。
ヤッパリ情報力が鍵でですね。パレスト上野の森の申込ができた人はおめでとうございました。一番の買い得物件だったようですね。さて、これからどこを買うか？、何処も残り物件は高過ぎて手が出せない。
民家の中に作るから周りの住人からブーイングだそうです。
サーパス上野町レジデンスをネットで検索するとどこのページにもAからCタイプしか掲載されてないという事は、1番高価だったDとEは買いが入ったという事ですよね？上野は地元民から見ても治安が良いですし、あの場所なら資産価値もそこまで下がらないかなーと検討中ですが、どうせ何千万かかるのなら1番高いお部屋も候補に入れたかったな、、
何年住むか分からないけどやっぱりお家や車とか、自分を守ってくれる物には安いだけの物で済ませたくないと思います。
サーバスは何期かに分けて販売することが多いので一度聞いてみた方が良いと思いますよ。
>>779 通りがかりさん
そうなんですね！有難う御座います！
ファーネストまでの価格は今後も少しずつは進化していく市街地を考えてもやはりその価値はないかなと思うので手を出そうとも思いませんが、駅から近すぎず上中も上高も子供にとって近い立地となると4千万代なら考えてもいいかなーという気になります。
それでも高価なのですが、今後も数年に渡って強気で出てくる新築分譲マンションのことを考えるとまだ安いのかも？と思います。
確信は持てませんが、とにかく良いお部屋に出逢いたいです
MJRⅡの噂…
本当はあの土地は容積からいうと１２０個規模のマンションが建てられるそうだ
それを近隣住民に配慮して８階建てに抑えた結果、７０戸になるらしい
それだけ容積に余裕があるとなると、建て替えには超有利ですよね
でもその分値段が上がるってことになるのかな？
８階建てでしょ？
虫がギリこない階数となると７階以上じゃないと嫌。
っていうことは、７階でも建物自体の上層階。価格高いだろうな。
4500は超えるでしょ？
当然青田買い。顕徳みたいにイメージと違ったら後悔しきれない。
そんなに顕徳変かな。スタイリッシュとおもうけど。いまのMJRのほうが変な気が・・
けどうちは二階だけど虫こないよ。
玄関から蚊がたまにいるくらいで。
上は上になるほど、車の音が大きく聞こえるの知ってますか。窓閉めたらいいけど、開けてたら車の音うるさくて、びっくりした。二階のうちの方が静か。
>>783
虫は7階以上でも来ますよ。そんなに虫が嫌ならタワーマンのような超高層マンションでないといけませんぬ。しかも顕徳町を購入した人に失礼な発言。
こういう人と同じマンションには住みたくないす。
確かに顕徳町買ったものには、複雑ですね(笑)
もうすぐ、住めるのでとっても楽しみですけどね❗
いや、顕徳は将来に渡って低層階までの日照が保証されてるのだから悪くない
もちろん公園前が嫌いな人もいるだろうけど、好きな人は必ず一定数いるのだから
自分にとって公園はプラスの要因でした❗しかも南向きだから、悪くはないと思うんですけどねー
自分が気に入った物件は、あまりディスリたくないし、ディスられたくないですよね❗
もちろん住むと色々ありますが、どこの物件も魅力が沢山あると思いますー。だから需要と供給がなりたくわけだし。
ディスるのは、良くないと思うけど、自分のお気に入りだったり、購入したマンションをディスり返すのはなんか分かる気する。ディスってる人みるとやだなと思うけど、やっちゃう自分もいる（笑）人をディスってるわけじゃないからこのばでは、いいのかなと思った。まっ、マンションのここが良くない、ここが変とかここで見て、わざわざ見に行ったもんね（笑）ある意味勉強になったりするし、面白い。
これから建つマンションをあれこれ言うのはそういう場だから当然の事
（●●は学区がいいけど高いとか、○○は利便性は高いけど駐車場がとか）
でも既に建ってるマンションをどうのこうの言いたい人は中古スレでも立てたらどうだろうか
べつに比較に建ってるマンションのこと言っても良くない❓
マンション、私は購入出来ましたが、情報が入って出たら、すぐ資料取り寄せて、モデルルーム、オープン前のに呼んでもらい、好きな部屋ゲットできました。1番早いかと思ったのに、5室くらい埋まっててビックリしました。お気に入りの土地だったら、スピーディーに動くべき。今でも、広い空き地見つけたらマンションかもと調べます
ハローワークの所の病院跡地はどうですか。場所も悪くないし、駐車場は余裕ありそうだし、信号があるから、車の出やすそう。
グランドパレスですね。
昨年まで寿町に住んでおりました。
寿町は都町に近いし、美術館、いいちこも近く、便利なところです。ただ一方通行だらけでハローワーク前の通りは午後から夕方にかけて渋滞になります。
駅まで商店街を通れば雨にもそれほど濡れません。
普段の買い物はフレスポ、春日のマルショク、ドンキホーテ、マルキョウ、若草公園前のインダストリー、商店街入口の野菜屋等々ちょっと離れています。
南側に建物があるので、どういう建て方になるか、景観はいまいちのような気がします。
関係ないですけど、甲子園、勝ち進んでますね！めいほう！ベスト８
おめでとうございます！
グリーンヒル古国府、4LDKが売りに出てますね。築浅ですが、結構高い。
私も寿町に住んでいました。とてもよいところでした。会社の都合で止むを得ず移転することになってしまい残念でしたが、できることなら、また住みたいと思う土地です。
質問なんですが、既存の建物壊したコンクリートの処理ってどうしてるんでしょうか？
普通は土の中に埋めるもの？近所にマンション建つ予定で現場見える状態だけど、コンクリートとか地中に埋めてたから気になったんで教えてください。
地中に埋めたら杭が打てなくなります。
とりあえず足場を固めるために埋めたんやないですか？？
駅近の新築物件で賑わっているみたいですが、そもそもマンションの魅力ってなんでしょうか。大分駅近くに住居を持つことがステータスになっているようですけど、集合住宅で狭いー広くても90平方メートル、物件価格が4000万円程度する、 買い物には便利かもしれないけど、自然に乏しく季節感がない生活になる。よく考えて住まいを選びましょう！
大工さんとかに相談したら
マンションは駅近が条件だよって言われました。
何かあって売りに出すとき、全然金額や裏が違うと。
あと、県内の移動が激しい、例えば公務員の方とか駅近は助かるといってます。
戸建だと高速入り口近くがいいらしいです。
私も、この不景気何があるか分からないし、将来どちらかの親を見なく行けなくなった時、動けるのはマンションかなと思います
裏ではなく売りです
大分駅近くだと、図書館も近く塾も揃う。子育てにはすごく便利だし自然に触れたければ車で郊外にすぐ出れる。
やはりマンションは駅近で売りやすい所が買いな気がします。大分に永住が決まってるなら戸建もありですが、転勤族や将来子どもが巣立つことを考えると、マンションかなと。 MJRの価格が早く知りたいです。
>>807 匿名さん
駅近ではありませんが、マンションに住んでます。戸建と比較してのメリットですが、うちは中層階なのですが、近くに高い建物があまりなく、青い空が開放的です。LDKも20畳近くあり、ほとんどそこで過ごしているので狭く圧迫感があるとは感じません。マンションのバルコニーは戸建よりかなり広いです。だいたい奥行きが2メートル、横幅は７メートルです。洗濯物が干しやすいです。なによりフラットな生活は楽です。
大分市内で電車を使う人ってそんなに多くないですよね。
であれば、後々の資産価値的には駅近なんだろうけど、生活圏としてならわさだタウンの近く、古国府などでも十分ではないでしょうか。（あまりにも駅近の物件の高騰のため）
クリニック規模の病院、郵便局、学校どういうジャンルでも揃ってますので大分駅近だけが生活しやすい訳ではないと思いますよ。
>>812 匿名さん
811です。実は古国府のマンションです。お値段も中層階で2000万ちょっと程度。駐車場無料。スーパー、ドラッグストア、クリニック、郵便局、学校、書店、レンタルビデオ、スタバ、フィットネスクラブ、ほっともっと、動物病院、居酒屋、飲食店、すべて徒歩圏内です。大分駅へのバスの本数も多くとても便利です。
＞813 匿名さん
古国府とっても便利な場所ですよね。
バルコニーがそれだけの広さがあるなら比較的新しいマンションか作りにお金をかけているマンションですね。
わさだや古国府などは分譲マンション自体の数が少ないので、需要は高いと思います。
駅近が高く売却できても購入額が高いのであれば同じ様な気がします。
パークプレイスの様な街並みを見ると素敵だなとは思います。しかし管理はできません（笑）
>>古国府良いですね。同感です。良い選択だと思います。駅近もよいですが、マンション高騰してますから、駅近の次に良い選択だと思います！NICE！
マンションの役員された方いますか
長やら、副やら会計やらあると思いますがどんな仕事ですか ブルーで仕方ない
>>816 匿名さん
した事ないですが、細々とした事は委託された管理組合がしてくれるんじゃないでしょうか。世帯数によっては一生に一度回ってくるかこないか、くらいだしそんなに深刻にならなくても良いような気がします。
>>817 匿名さん
けっこう世帯が大きいのですが
大きければ役員の人数も多いです
まだ、どれになるかわかりませんが。
けど、ちょっと安心しました。
ありがとうございます
マンションが欲しくてモデルルームを見に行きましたがどこのモデルルームもほとんど部屋が埋まっていて高い部屋しか残っていません。今後売り出されるマンションに期待しておりますがどこか良いところがないでしょうか。駅近の3LDK、70平米、3000万円前後を希望です。
エイルマンション金池が秋から販売開始となっていますよ
気になる土地があるんですが、大分駅南口をでて
大分銀行を通り過ぎたところに、駐車場がありその隣がかなり広い砂利道があるんですが、あの空いてる土地は何か建ちますか❓
その土地の隣の隣が豊後企画の会社があります。
パレストの隣の空き地のこと？
道路沿いです。その土地の後ろに昔からある大きなマンションがあります
駅近物件契約したけど、郊外のマンション見て、自分の家より安いのに部屋が広くて羨ましさがある
妻は駅近は利便性が高いというけど、自分は郊外に住んでたから特に不便とは思えない
坂の上だから、子供が高校とかになると通学大変と言うが、三年間ぐらいがんばれと思うな
>>824 匿名さん
ディベロッパーの方に聞いた話だと、あそこの土地はどこも狙ってるけど、地価が高過ぎて…という話を聞きました。
駅近バブルが弾ければ持ち主も買い抜けるために少しは安く売るかも⁇ですね。
>>831 マンション掲示板さん
ありがとうございます
皆さん詳しくてすぐ色々知れるので楽しいです
あの土地はまさに駅南口で駅は見えるし、まっすぐだし、最高だなと思いました。
大分駅前はバブルなの？
バブルかもしれないし、バブルでないかもしれない。確かに駅前再開発の前は駅近物件が2000万円前後で購入できていた。今は3500万円程度に高騰している。その意味ではバブルかもしれない。しかしながら、駅近物件の需要は旺盛であり、特に共働きの顧客が築浅の中古物件を新築価格以上の価格で即購入している。共働き、特に公務員の場合は、一人分の収入を浮かせた場合3500万円の物件が税引きで収入で10年以内で購入できるという価格帯であり、その意味ではバブルではないかもしれない。
駅近辺はちょっと高騰しすぎてる気はするよね
ただ新築が２０００万に下がる事はなさそうに思うけど
そのころと全く環境が違うし
前のほうに出てる寿町あたりだって住み良いんだし、予算が。。。と思うなら大分駅にこだわるのをやめるか新築にこだわるのをやめればいいと思う
オーヴィジョン古国府も物件は分からないけど、立地は悪くないと思う。徒歩2分の南太平寺のバスは時間を調べないでも待っていれば、バスがすぐくるくらい本数も多く、大分駅へのアクセスもよいです。モデルルームをケチって、前のを使っているので、イメージがつかめないんですけどね。
>>843 匿さん
町まで自転車で10分なら街中と一緒でいいですね
郊外は住みやすいところ多いですね
私は森町ですが、かなり便利がいいですよ
小学校も近いし、かなりお店いっぱい。
古国府か。値段は、２３００～３２００万。
通常価格帯が２７００万として
諸費用いれれば３０００万弱にはなるんだよな。
そりゃ駅近に比べれば安いが
南大分にマンション、しかも３０００万ってなると
買う気は起きないな。
むしろ駅近の高騰に便乗した、強気の価格設定としか思えない。
>>845 マンション検討中さん
南大分と言ってもあそこらへんはかなり利便性が良いです。しかもオーヴィジョンは駐車場無料。駅近で1万とかを一生払うよりかなりお得な気がします。平置きだし。フィットネスクラブのレフコが徒歩圏にありますが、もう仕事してないお年寄りがたくさん通ってる。歳とって体も鍛えられる。そのとなりにはスーパーアップル。ゲオ。スタバがある事からも発展してる地域と考えられると思う。スタバはちょっと離れてますが、歩いて10分くらい？
正直、郊外なら一戸建ての方がいいのでは？と思ってしまう
でも同じ４０００万円でも、マンションはずっと管理費や駐車場代がかかるから
固定資産税も戸建ほど下がらないし
駅近マンションが4千万するは妥当ということか。
駅があれだけ開発されたのだから、バブルと言うより実質的に価値が上がったのだと思う。
オーヴィジョン見て見たけど、立地いいかもしれんが、歪な部屋ばかりだね
唯一まともな形なのがCタイプだけど２LDKだし、なんか惹かれないわー
南大分のサンリードモデルルーム見に行ったかたいらっしゃいます？販売価格どのくらいなのでしょう。
畑中だからって失礼な。どこの成金か！
畑中、かなり発展してますよね。お店も色々あるし、生活しやすいと思います。
南大分の住人ですけれどもとても住みやく良い所ですよ。
＞駅前３０００万さん
どうしても駅前にこだわるなら、築浅賃貸も一手かもな。
敷金礼金手数料で５０万超、毎月１３～１５万かかるけどな！！
みんなが南大分を勧めてるぞ、確かにナフコにイオン、ローソンは便利だ。
気持ちは揺れてきたか！？
南大分っても広いですから、どこかにもよりますよね。賀来？も南大分ですよね。
自分が慣れ親しんだ所が一番住みやすいのだと思います。私はもともと、駅近くに住んでいるのでマンション検討するのはやはり大分駅周辺。鶴崎にずっと住んでいる方は鶴崎が住みやすいといいますし、住み慣れた所が結局住みやすいんですよね。当たり前ですが…
駅周辺は本当に上がりましたが、車がなくても便利です。塾なども先生が街に集まるのか？わざわざ、遠くから駅周辺に通わせてる方もいます。高いですが、車で毎回送り迎えとかで時間をとられる事を考えるとどっちもどっちかなと。
駅近で賃料13万、管理費駐車場別の賃貸マンションに住んでるから、駅近の新築で3000万円以下の物件が欲しいのですよ。
ありがとうございます。でも仮に4000万円台のマンションを買った時に別途、月々駐車場、管理費、修繕積立金、固定資産税がかかります。それらの合計が恐らく毎月50000円位になります。現在の駐車場、管理費込みの月額が150000円。そこから50000を引くと10万です。管理費や修繕積立金がその後上がらないとして、4000万円➗10万円➗12か月＝34年。4000万のマンション買うくらいなら賃貸の方が割安だと思います。3000万円のマンションなら、3000万円➗10➗12か月＝25年。いいとこだと思います。
>>867 匿名さん
賃貸なら壊れたら家主が修理してくれるでしょうが、自分のものとなると、今のマンションは仕様の良いものを使っているから、少し余裕がないと行き詰まりますよ。ビルトインコンロは20からから30万で耐用年数は10年程です。駐車場も機械式は管理にお金かかりますし、ギリギリで買っちゃうと大変です。
賃貸のほうが、マンションの組合にも参加しなくていいから楽だし修理も家主持ちだから良いんだけど、リタイアした時に今の賃貸料を払えるほど年金はもらえそうにないし、賃貸に住むとしてもランク落とさなきゃいけなくなりそうだからなぁ。賃貸か買うか迷いますね。
初めて投稿します。
マンションで4000万円は高いですね。私にはとても無理です。
ただ、最近の価格設定は言われてるようにバブルだと思います。
オリンピックまでは人手が足りずに人件費が高騰していること、資材価格の高騰…。
どれもこの傾向が将来にわたって続くとは思えません。いくら駅近とはいえ、大分で新築3LDKが5000万円を超えるのはタワーマンションでない限り、考えづらいです。人口は減少しているのです。
望ましいことではないですが、景気後退局面に入れば人件費も資材価格も下落し、マンション価格も低下すると思います。
そのとき、4000万円のマンションを購入した方がそれを売却したいと考えたとき、思った価格で売却できるでしょうか。
終の棲家としてお考えの方には問題ないですが、少しでも将来住み替えするかもと思っている方は、景気後退局面の中古マンション価格の下落も頭にいれておく必要があるのではないかと思います。
＞873 通りがかりさん
同意です。
もちろん、高収入の方、親御さんに資金援助してもらった方は別ですけど。
大分県という地方の収入で4000万前後の物件は高すぎます。
金利が低いので購入された方も多いでしょうけど、金利が上がった時大変だと思いますよ。
とはいえ、いつこのバブルが終わるのか？オリンピック関連が終わった時か、5年後なのか、その間賃貸の費用は？
そこは読めないですよね・・・。
ただ本当にここ数年高すぎるのは、相場をいつも見ていた人達は分かっていると思います。
それでも今が購入のタイミングの人は仕方ないのかも。
私は駅近物件はそんなに値下がりしないのではないかと思ってます。高騰したのは人件費、資材の高騰もあるかとは思いますが、アミュプラザや駅裏開発により以前より格段に利便性が良くなりブランド力が高くなったのと、今のマンションの水回りの仕様やデザイン性が以前よりは格段に良くなっているためです。加えてもう駅近にはマンションを建てるほどの広さの土地はあまりないのに需要はあるわけですから。
郊外の戸建は空き家が多くなりつつありますから、暴落、買い手もつかない状態なのだと思います。
中古も考えましたが、50年後マンションどうなるかという問題があると聞き、怖くなりました。
調べたら建て替えをするマンションはほとんどないらしく、立ち退きが多いそうです。管理会社との話し合いですが、将来的には、自分の土地ではなくなるということにびっくりしました。
いま、30歳。50年後は80歳。その時に、まだ元気なら今、築25年とかの中古買ったら怖いなと思いました。
街がコンパクト化していくのは避けようがないと思う
人口は減少し、運転が難しくなる高齢者が増えていくのだから
ただ駅周辺がずっとこんな値段のまま、はどうかな？
大きくは下がらないにせよ、今は多少バブルだと思う
駅にこだわらず、県庁を中心とする街中であれば将来も不安はないのでは？
街は高すぎるとか一戸建てにこだわりたい人は、大分駅から１～２駅の駅近でもいいような気がする
大分駅近で新築なら諸費用込みで4千万円弱は必要みたいですね。大分駅近にはもう殆ど土地はないみたいだし、その一方で需要があるから私も当面価格は下がらないのではないかと思う。土地がないから、総戸数が少ないマンションしか建たない、それで販売価格が上がっている面もあるみたいです。
今日、サンリード南大分のモデルルーム見学に行きました。モデルルームは個人的にはかなり魅力的でした。ほぼ戸建の開放感。ベランダに関してはその広さにちょっと感動。ベランダのある南側は高い建物もなく、見晴らしも良さそう。駐車場も2台確保できる広さ。駅近物件探している人も一見の価値ありだと思いました。
豊府が中高一貫となり、学区の人気が附属の王子あたりから南大分に移ってきてる、て不動産屋さんから聞きましたけど、実際どうなんですかね？
オーヴィジョンはアップルとマルショクがありますけど、サンリードは近隣のスーパーはどこになるのですかね？学区も気になりますけどスーパーが遠いと困るなぁ、と。
南大分が人気なのは大学や医療機関が多くあるからです。大分県立病院や大分大学、大分大学医学部、看護大学。バスの便もよく、自転車が使えない雨の日も西大分からよりは南大分からの方が大分駅まで速い。大分駅近くのゴミゴミしたとこより、よっぽど住みやすいよ。
>>880 マンション検討中さん
そうそう、スーパーが一番のネックなんです。だから車ありきで、１戸2台確保できるようにしているんだと思います。郊外の一戸建てよりはいいかなあ、とは思います。買う買わないは別にして見る分にはかなりワクワク感がありました。キッチンのパントリーも広かったし、収納が充実してました。
＞８７４
医者か、共働きリーマン世帯が買うんだよ。
夫５５０＋妻２５０くらいの
世帯でもガツンと金借りれるからな。
金利が上がった時？固定金利１％で借りれるぞ。
住宅ローン減税いれれば、事実上マイナス金利だ。
誰が買うんだって迷ってる間に
いい部屋は売り切れるぜ！！
>>883 マンション検討中さん
駐車場は無料じゃありません。6000円くらい。2台で縦縦列で。3LDKなら2300万くらいからかなあ。モデルルームになってるのは3000万ちょっとからでした。アウトフレームだから5畳、6畳も広く感じました。ウォークインクローゼット広かったです。
