大分市内で・・・

始まりましたね、大分のマンションの、オーバーセールス問題。
住宅情報の中古マンションも全く売買の動きが無くなってきてますね。
価格も上がってしまい、この先、新築マンションは、希望価格では20年単位で再販売も厳しくなるでしょうね。
しかし、新築供給数、各社無計画過ぎ！

大分駅前の太陽家具跡地、１９階建てのマンションです。

大分駅前の太陽家具跡地、新日鉄が１９階建てのマンションを建設します。延べ床面積18000越えですから、MJR大分ブランシエラ16000よりも巨大なマンションになります。

>>1770 匿名さん

そりゃ19階あるんだから延べ床面積はmjrより大きいわな。逆に19階もあって少ない建物を見てみたいわw

販売戸数が多いって意味。いちいちつかかってくるのやめてもらえます。めんどくさい。

>>1772 匿名さん
返信ありがとう。

日鉄興和不動産、明野北に97戸の10階建てマンション建設中。都町の197号沿いセブンイレブン横に、15階建ての賃貸マンション建設予定。大分駅前　太陽家具跡地に、19階建てマンション建設予定。

大分駅前の祝祭の広場に隣接するかたちで、ニューガイアが　9階建ての複合商業ビル建設予定。ガラス張りのビルです。現在は建設予定地のタワー駐車場を解体中。

上野が丘中学校前、旧大分銀行上野支店の駐車場跡地に、11階建て賃貸マンション建設中。

エーワン萩原店跡地、現在杭の調査実施中。敷地いっぱいに杭調査してますので、巨大な建物が建設されることが予想されます。

マンションラッシュすごいな。そんなに買う人いるのかな。

分譲は1774の明野北と太陽家具跡のみ
他は賃貸じゃ

別府駅裏のAPAホテル隣に、サンパーク別府駅前　15階建てが建設中。別府は12月に、別府タワー近くのパチンコ店跡地にドンキホーテができるので、更に都会的になります。

末広町にあるグリーンヒルマンションのモデルルーム跡地に、14階建てのグリーンヒル末広町が建設予定です。現在はまだモデルルームがあります。

末広町は、現在19階建て、14階建て、5階建ての3つのマンション建築計画が出ております。

南春日町の健康ランド跡地に14階建てのマンションみたいですね。JR九州と穴吹の名があったのでMJRなのかな。

>>1766 評判気になるさん
何時ごろホームページ更新されるんでしょうね。

健康ランドも巨大マンションですか。太陽家具跡地も大規模マンションなのに。すごいな。

●MJR大分ブランシエラ　14階建て　延べ床16000　●太陽家具跡地　19階建て　延べ床18000 ●健康ランド跡地　MJR 14階建て　延べ床20000　すごいな。大分市も都会的になる。

延べ床が大きいとマンションが大きいということですか？それとも部屋が多いということですか？
無知ですみません。調べてもわかんなくて...。
どなたか教えてください。

戸数を増やすか、各部屋を広くするかはマンション業者によって違います。たとえ部屋を広くしても、延べ床20000もあれば戸数も多くなりますし、建物自体も大きくなります。延べ床は各階全部の床面積のことです。

>>1788 匿名さん

ありがとうございます。よく分かりました。

豊の国健康ランドの手前、サーパス田室の横の一角も現在整地中、マンション建ちそうです。

田室近辺は、その他に賃貸マンション●8階建て 2棟　●11階建て　1棟　●エイルマンション12階建て　1棟が現在建設中です。

末広町の再開発。28階建てと18階建て。なんの動きもみられないけど、また白紙になってしまったのか...。

>>1792 匿名さん
　2026年度工事完了・竣工予定･･みたいですょ！
　https://suehiro-project.com/about/

ありがとうございます。　一度計画が延期しただけにまた延期なのかと...。計画地の店舗も依然と移転、閉店の様子もない。18階建て担当の日鉄興和不動産も、太陽家具跡地の19階建てを10月1日に着工するし。どうなってしまうんだろう...。

>>1794
再開発の18階建も大和ハウスが幹事なので、日鉄興和不動産の担当ではないと思いますが、いずれにせよ再開発は時間がかかるので、先に隣で事業を行うということでしょうかね。

ありがとうございます。また動きがあった時は教えて下さい。

販売計画は競合他社のマンションとの兼ね合いがあるから販売時期は色々でしょうね。
同じ町や地区に被らない様に計画しますが、タワマンなど圧倒的に優位性があるなら販売を被せてくる可能性はあります。

岩田町のルネッサンス跡地、鬼塚電気社宅も同時解体してるから、もしかしたらマンションかな！？

国道10号沿い、レジオン中春日の隣の駐車場のコンクリート全部剥がした。もしかしてマンション建設予定地？？

そうりん大橋を下郡方面に向かって左側の空き地。ついにパチンコ屋が土地を手放した。そして不動産屋の管理地になってる。管理会社からするとマンションではなさそうな予感...。

大分OPA二階、New shop comimg soom って書いてあるけど、テナントなにが入るんだろう？？　かなり広いよ。

OBSニュースで、末広町のタワーマンション計画。28階から27階建てに下がった...。太陽家具跡地に、19階建てがたつからかな...。ショック?

>>1802 匿名さん
関係ないと思います。

早く着工しないから...。確か大分駅ビルも着工前に、23階建から21階に下がった。今回も来年着工前に、28階建てから27階に下がった。

末広町来年いよいよだね。27階で最終決定したし。もう変動ないと思う。27階、18階、19階。本当に大規模再開発。その近くでグリーンヒルも14階建て着工するし。

MJR大分ブランシエラ　100戸成約御礼って出てるけど、まだ73戸も残ってるのか。もうすぐ完成するけど大丈夫かな！？来年3月に200戸クラスのマンション、健康ランド跡地に建設するのに。

73戸残は多いな。。。

エーワン萩原店跡地、梅林建設で　萩原プロジェクト建設予定地の看板。もしかしてマンション？？

明野北　日鉄興和不動産の10階建てマンション　和田組で着工してる。完成予想図がかなり斬新でかっこいい。太陽家具跡地の19階建てマンションもこれは期待できる。

大分市の中央通り沿い、元コロッケ倶楽部がテナントに入ってたビルに、カラオケのまねきねこが10月中にオープンします。まねきねこは東京が本社です。

大分OPA二階は、スピンズが11月1日にオープンします。

県外の者です。高城駅から鶴崎
駅の間で住もうと考えているのですが、治安とかどうですか？

>>1812 マンション比較中さん
治安とか大げさなことはあまり気にしなくて良いと思いますが、197号線沿線は、地元の方の多いエリアですから県外の方が馴染めれば良いですが。南の高台(明野地区)は、県外の方も多いので、私はお勧めします。
あと、治安より、新日鉄のばい煙を気にしたほうが良いですよ。

>>1806 匿名さん
え、あそこマンションで確定なんですか？
イオンって噂もちらほら聞いていましたが。

>>1814
マンション＋商業施設との噂です

豊国健康ランド跡地は、マンションのみです。建築計画が出てる内容は、マンションのみです。

エーワン萩原跡地は、3階建ての商業施設らしいです。核テナントがサンリブらしいです。