ざっと駅周辺を回ってみましたが、末広町に一棟、上野町に一棟、要町東に二棟建設中。
これらはまだ広告も出てないですが気になります。
既に建設中で広告してないのは賃貸マンションでは？
サーパス完売しましたね。
サンパークやエイルはどうなんでしょうか。
グリーンヒル南大分、モデルルーム行かれた方いらしたら、感想お聞きしたいです。
金池エイルマンションの情報とかマンションギャラリーの情報あれば教えてください。売れてるのかな？
>>1416 匿名さん
いろんなモデルルームを見て最終的にエイルで契約しました。
駅近とは言えないかもしれないけど
近くにコインパーキングやカーシェアもあるし
なにより間取りや設備が
私の中で一番 気に入ったので決めました。
完成がまだ、来年5月なのでタイプによっては
そこまで埋まってないみたいですよ。
>>1419 通りがかりさん
トランクルームは確かに地味に便利そうですね！廊下にあるマンションよりバルコニー側にあるのはまた良さげな感じです！
全部屋についてるみたいですね！
贅沢いうとゴミ捨てサービスがあればいいなとは思いました。
サーパス上野が完売したのは値下げしたからです。ローソン跡地が販売始まる前に売り切る必要がありましたから。
エイル金池、仕様は良かったですが、あそこは夕方大渋滞します。買う前に夕方行ってみるといいかと思います。
どこも一長一短はありますね。どこを妥協するかです。
エイル金池の前の通りは、東側に道路が通ったのでだいぶ渋滞緩和されましたよ。
全ての希望が叶うマンションって本当にないですよね。
立地をとれば駐車場（価格も）が、サービスをとれば向きが、広さと間取りの関係等々、我ながら情けないほど迷ってます（笑）
>>1422 匿名さん
わかります。けど、決めかねていると物件がどんどんなくなるみたいな・・
買うときのタイミングって難しいですね・・
今がいいタイミングなのかどうか悩み始めたら購入に踏み切る事が悩む羽目に
もう駅近物件はなかなか出そうにないですもんね・・
エイルはいいと思いますよ
勤務先が近いなら特に
エイルの前の道路、昔の混み具合とは異なりますよ。
１４２１さん、私が行ったモデルルームの方みたい（笑）
なにかと近隣他社物件を悪くいう営業が多くて。。。営業さん、気をつけた方がいいですよ。印象悪くなりますよー。
周りにコインパーキングあるの、良いですね！
購入決めた後、エイル金池と錦町が出てきて、しまったー！思いましたが、色々考えて今は納得しています。錦町はちょっと買い物が遠いかなー車あると関係ないですかね。
長々と失礼しました。
下郡もう完売してたんですね
下郡は売れるペース早かったように思います。
打ち合わせ等で一時期毎週のようにモデルルーム行ってましたが、行くたびに契約済の赤い花が数個増え、行かなくなってからしばらくしたらいつの間にか完売してました。
エイル金池いいんですね！
間取り見た感じ、何か柱とかが出っぱってボコボコしてるなーと思ってたんですけど、モデルルーム見に行ってみようかな。
そもそもまだ空きあるのかなー。
私もエイル見に行ってみようと思います！
エイルマンションは間取りや収納など住む方を考えたこだわりがある様に感じます。
モデルルームの見学に行ったらわかると思います。
営業の方の説明で伝わってきますよ。
>>1438 名無しさん
先見の明w
金銭的に諦めざるを得なかった自分を納得させるにはそう思いたいよね。
別にどこのマンションでも多少の意見の食い違いくらいあるでしょ。
大分では、分譲にテナントってあんまり聞かないですよね。エステやリラクゼーションマッサージとかだと嬉しいかなあ。
＞＞1439 名無しさん
立地が全てなら、付帯要素や設備仕様は 付加価値ゼロ という事か？
或は、立地以外の条件は全てほぼ同レベルだから比較の指標とはならず
結局、立地だけが決め手になるという事か？
断定の見解は、時に明快で共感出来ることが多いが、
矮小が過ぎると、嫌悪されることとなる。
マンションを買う人の中にも、見栄で良いとこを買う人もいれば、本当のお金持ちもいる。今後の生活がどうなるかを見据えた購入をオススメします。
>>1442 匿名さん
マンションは立地と学区で選べどういうのが専門家のアドバイスです。ただし、販売価格が妥当な場合の話です。
次に維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。
間取りやデザインはその次かな。
そんなマンション今後多分ないかと思うけど期待してます。
＞＞1444 匿名さん
＞維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。
ご回答ありがとうございます。
同感です。全てに合致する物件に暮らし、そのとおりだと実感します。
尚、戸数は50～120戸程度が、管組の運営と修繕コスト等の両面で効率的な最適規模と考えます。
私同様に少数とは言え、子無しを指向する夫婦や同性婚のペア世帯、子離れした世帯にとっては
間取りやデザインを下位と位置付けた場合には、当然ロジックとして立地が全てとなりますね。
社会インフラが集中配置されたポイント（通常、駅か行政サービス併設の商業集積）から
徒歩10分圏内が、実生活や資産維持には好環境な立地ですね。
EIRがそんなに良いとは思えませんが…。立地や設備の面を鑑みても。
ところで、ローソン跡地のサーパスはいつ頃から販売なのでしょうか。
サーパスは高いけど販売担当者がとても丁寧で良い印象があります。立地も申し分ないですし。
末広一丁目にタワーマンションが建つってやつ、あれはデマ？
個人的にはあんまり西向きとかは気にならないな。
共働きでどうせ日中にはいないから。
西向きのリビングって冬寒くて夏暑いですよ。洗濯物も乾きにくいし。
>>1452 匿名さん
実際に西向きリビングの物件にお住まいなのでしょうか!?
今、西向きリビングの物件に住もうか迷っています。
他方西向きリビングの物件は西日が少しきついだけで、比較的日もよくあたり、洗濯物も乾きやすいと言う点がメリットだと言われる方もいるので、どっちが正しいのか迷います。
西向き物件に実際に住んでの意見であれば大変参考になります。
＞＞1452 匿名さん
＞西向きのリビングって冬寒くて夏暑いですよ。洗濯物も乾きにくいし。
私自身も、西向きに関するこの誤見解の一方で、真逆のご見解をよく耳にします。ですが、
洗濯物（ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ干し）の乾き具合は、太陽光よりむしろ風と湿度の影響によるところが大きい。
実際は、物件の所在地と当該地域の気象特性、躯対の設計や構造に左右される現象だと思います。
つまり「西向きだから◯◯」「全ての西向きは◯◯だ」という全国共通の評価などあり得ない。
ベランダの奥行きやサッシの高さと幅・ベランダの床と天井の色調・フローリングの色調と
素材によって状況も大きく変わります。
（本木仕様なら蓄熱保温効果は高い。一方、南国の南向きでも大理石の床なら体感温度を下げる）。
結局、これって、西向きの木造家屋の昔ながらの評価を引きずっている面と
老獪なる業界関係者の皆々様方が、西や北向き物件以外の不動産価値を上げ、価値観を浸透し続ける為
マーケ的に実に都合良く、その場その場で利用している価値観・営業トークでしょう。
そして、エビデンスも収集することも無く、刷り込まれている方々が如何に多い事に驚く。
私は、関東から沖縄にかけての数回の住替えと転勤に伴う居住体験で、地域毎にこの種の価値観が多様に在り、一部は迷信的なモノで有る事を体験しています。
沖縄は南向きだと室温上昇が著しい為、眺望優先で北向き西向きも多数ありました。
リゾートホテルも同様。
基本的には、サンセットビューも含めオーシャンビューが圧倒的大多数ですが。
>>1453 HMにお勤めさん
1452です。
実際に住んでいるのは、リビングが真南の個室の窓が真西になります。リビングは冬は陽が南に傾くので、リビング全体に陽が差し込み、夏は真上に陽が通るためらベランダまでしか差し込まないので、涼しく快適です。
西の個室は明るいですが、陽が差し込むのは、午後過ぎからなので、冬は寒いです。夏は夕方その日差しの強さにカーテンを閉めてしまいます。一概には言えないかも知れませんが、西側な個室がリビングでなくて良かったと思ったので、投稿しました。
でもサンパークは駅近・スーパーも近く、学区も良く、スポーツクラブも近く、都会ならもっと早く完売してもいい物件ですよね
大分の人、どんだけ南向きが好きなんだ
向きはさほど関係なく、純粋にマンションの需要が低下してきている気もします。
好立地の浅築マンションも売りが出たままの物件がいくつかありますし。
確かに需給関係が崩れはじめたというか、もう市内中心部でマンションがほしい人はある程度買ってしまったのかね。
まだ需要はあるのは90㎡を越えるような広いタイプ位で、70ー80㎡クラスはもう供給過剰な気がするわ。
駅前サーパスはどう売りに出してくるかが楽しみやね。
＞＞1460 マンション検討中さん
超高齢化が急速に進んでいる社会、しかも100年生きる？とか（どこぞのマーケ戦略か？
そして、マンションの実質的な耐用年数も30～50年へと長期化している現実をお忘れ無く。
70-80㎡が多いのは、1世帯の家族構成が夫婦と子一人（多くて二人）という現実と
一物件で最大戸数を確保したいデベ側の経営的な事情及び、
将来の子離れした世帯の住み替え需要を想定しての市場予測と事業計画の結果です。
実際に、少数派ながらＭＳで100㎡以上を望む世帯は存在しますが、供給側にとっては
それらの位置付けはレアケースとして想定され、戸建て志向と捉えられている為に供給数も少数です。
供給側にとっての費用対効果の見地からも、90㎡超えに比重を置くと、効率的に低下します。
以上は、首都圏や地方都市想定の共通認識だと思いますが
「需要はあるのは90㎡を越えるような広いタイプ位」と仰る現象があるのでしょうか？
70ー80㎡の供給が多い理由はわかりますよ。ただ売れ残ってるのも同様にそのクラスだよね。
だから、需給があっていないと言うことかと思うんですがね。
＞＞1463 マンション検討中さん
現状が、90㎡を越えるような広いタイプは、需給バランスが適正か否かは実態不明。
もし、現状も 今後も長期的に90㎡以上の需要が見込まれるなら、複数企業が察知し対処することでしょう。
広さや間取りにおいても顕著なコモディティ化が見られるので、新機軸を打出して欲しいですね。
>>1455 匿名さん
今、南向きマンションに住んでます。南側リビングはいい感じですが、北側がカビでやばいです。うちは、南側リビングで北側に玄関と洋室が二部屋あるんですが、湿気がすごく、カビます。北側は日が差し込むこともないし、しょうがないのかもしれませんが・・大体のマンションは南がリビングだと玄関側が北になります。
間取りとか周辺の環境とかも大事ですよ。南向きだから、いいというわけでもない気がする。
サンパークはすでに内装の変更などは無料でできない状態みたいです。立地はいいですね！
ただちょっと線路近すぎない？
鉄道好きな人はいいかも⁉️
立地はいいですよねー！
通勤で通りかかりますが、外観がお洒落だなぁと思います。
大分駅から宗麟公園までの歩道が整備されるそうですから、期待してます！
>>1472 匿名さん
南側と北側の温度差が激しいので仕方ないのかもしれません。北側は寒いです。結露がカビの原因だと思います。カビ対策はしといたほうがいいですよ。
いつからか分からないのですが、6年越えた辺りで気付きました。壁紙の裏側、こわくて見れません。
コンクリに壁紙貼ってるのがマンションです。壁紙に黴が生えたら壁紙張り替えるだけのこと。大した費用もかからないよ。
＞＞1473 匿名さん
＞結露がカビの原因だと思います。
それも一遠因だが、正確には、結露は原因と言うよりも結果としての一現象です。
カビや結露の根本原因は４点です。
１.部屋を囲むコンクリートが、昼夜の寒暖差や雨水の浸潤で一定程度の保湿状態である。
２.24時間換気システムが作動しても、高い気密性故に、ある程度は湿度が維持される。
３.暮らし方や居住者の性格(リスク予防・知識・工夫の差、クリンネスの意識レベルの高低)
４.自覚が無いまま、過加湿状態になっている。← 上記３と相関する
（加湿器の調整不備、ガス・灯油の燃焼時の水蒸気発生、調理時の蒸気発生、
人体表皮から及び呼気から空気中に水分放出）
カビが発生するのは、原因や状況を認識しないで、対応を怠るからです。
加湿器は、微調整もせずにただ作動させるだけ。洗濯乾燥時や煮物調理時に換気しない等。
学生時代に興味があり、２ヶ月だけ三井系のＭＳリフォーム企業でバイトした。
換気扇クリーニングで各戸を訪問・掃除をしたが、キッチン周りが散らかっている家は、
一様にその他の部屋も汚れていた。居住者が自覚しない匂いも酷い。
同一環境下のＭＳでも、住まい方や工夫で日々の快適度や劣化の進行には、
経年で明確な差が表出する。
既に発生していたカビなどが、目に見える状態で発覚した際の対応にも個人差がある。
直ぐに対処しないと手遅れになりがちです。
サンパークの前に明かりがついてましたが今日は内覧会ですかね？埋まったのかな？
サイト見る限りはまだ残ってるみたいやな。
やはり少し割高なのかな、上野の方は完売してるのに。
こんなに入居間近まで売れてないなら、検討中の人は値下げするまで待った方がいいね。
マンション値上がりしすぎ。
10年以上見てきているけど、買い時逃してもう買えないような気がしてきた。
維持管理の問題とか考えなくていいし、老後の資金を残して、いけるとこまで賃貸暮らしにしようかな。
賃貸で満足できるなら、それもいいですね。
自分はずっと賃貸で行くつもりでしたが、家族が増えたこともあり購入しました。
子どもが独立したら、手放すつもりです。
5年ほど前に、購入検討を前向きに進めようかという物件があったのですが、ちょうど転勤と重なってしまいまして…。
姉歯問題(懐かしい…)、リーマンショックの値下がりを経て、その時点でも上がり気味ではあったのですが、転勤から戻ってきたらますます上がっているという次第です。
10年も経つと色々状況が変わるものですね。
子の進学問題に加え、両親の介護問題なども生じてきました。
子どもが県外で就職・マイホームを購入する場合、退職後、子の近くに新居を構えようかと考えたりもしてますね。
大分で附属と私学以外で学区がいいってどこになりますか？
イメージ的には王子、大東、上野ヶ丘、明野って印象がありますが…
碩田学園とかもよくなるのでしょうか？
明野や大東がいいというイメージはないけど…
明野も大東も母数が大きいから多く見える。実際はピンキリ。
（大在みたいに母数多くても悲惨なとこよりは何倍もマシだけど）
ただ大東は公園通り勢の学力は高いし環境はいい。
西の台は？最近はレベル下がってんのかな
西の台小は王子中と西中ですね。
王子中は昔から評判よくて有名でしたが
（某アイドルはいじめを受けていたようですが）
西中も悪くなさそうですね。
大分市でマンション出るところで逆に評判悪い学区ってあんまりないのでその辺は安心できますが…
滝尾は、
学区内に塾が多く 学力テストでもいつも名前が載っている印象がありますが…
いろいろ言ってるが、学区は金池ですよ。
末広町、便利だろうけどラブホがあったりで子育て世代には住環境としてはまぁまぁかな。
やはり駅南の方が落ち着いてるよね。
＞＞1491 名無しさん
最近ようやく自粛の動きもありますが、コンビニや書店にも成人雑誌コーナーはある。
おそらくラブホ周辺で見かける光景よりも、ショッキングな表紙が見受けられます。
コンビニ近接物件は、子育て世代としては敬遠しますか？
生活していく上でどこに住んでもコンビニは避けて通れないでしょう。
コンビニに近接しないなんてど田舎に住むしかないんじゃない？
ただラブホは生々しい。子供に何の施設か聞かれて返答に困ります。
あの辺りのラブホテルは淘汰されていくんじゃないでしょうか。
かなり古い建物が多いですし、新しいマンションが建ったり商業施設が出来たり、数年で姿が変わるんじゃないかと見ています。
今後の開発は駅北にシフトするんじゃないかなと。
＞＞1495 マンション検討中さん
そうですよね。
居住中に或は居住後には無くなっているモノ（ネが要素）がある。
いずれ無くなるモノを気にすることは必要ない。
子供に何の施設か聞かれて返答に困ることもないし、
ましてや「この場所には、昔ラブホという建物があってね。ラブホとは・・・」
なんて話もしないでしょう。
街中でラブホあるのはそこぐらいだから、需要あると思いますよ。自分もよく利用しますけど、昼間なんかもいっぱいだし。淘汰されることはないと思います。
ガレリア竹町に面した場所にマンションが出来ると聞いたのですが、詳細知っている方いませんか？
知らんけど。ガレリア、寂れる一方だからな。俺だったらあっこらの新築より、駅南の中古探すわ。
駅南って何が面白いの？
ホルトがあるくらいじゃない？
>>1501 匿名さん
便利なのは駅北かもしれないけど、住環境としては駅南が道も整備されて綺麗で落ち着いていて良いと思います。地価も駅南は高いですからね。それだけ高級住宅地ということでしょう。
新しくマンション立たないかなー
待ってるんだけど
大分駅周辺
やっぱりいいとこ取りしようと思ったら、
利便性・環境のバランスで
学区は金池からの上野ヶ丘ってことになるんでしょうね。
次が下郡からの滝尾？
王子がよかったのは昔の話なのかな？
指原莉乃もいじめられてたって言うし。
>1503
多分、待ってればそれなりに建つと思うぞ。
ただ、買えるかどうか。
10年弱3LDK中古が3000万弱するからな、
今後の物件で新築だったら4000～5000万の値段になりかねん
タワーマンションも本当に建つならかなりの高額だろうしな。
問題はそんな価格のマンションを買える人間が大分にいるかどうか。
気になる 最上階の角
コンパルのような円形 天井高があるらしく
見てみたいです。。。
末広町に立て直し工事？が二箇所で進行中。
マンション出来ないかな。
1511さん
サーパス上野は完売です。
残りはまだ空いているはずです。
サンパークは3LDKだけ残ってます。
3LDKはそこら中ありふれてるうえにそもそもの数が多いからなぁ
１０年後は中古がたくさんでて、売れなくなりそう
景気と再開発の状況次第。
金池学区の人は私立幼稚園はどこにいれてますか？
売る気なら15年以内に売らないと、売買合戦始まりそう
コンパクトシティ構想、切り捨てられる地域が気になりますね。
ついに駅裏ローソン跡地に紅白の幕が張ってましたね
かなり高額になりそうという話だけど楽しみ
管理費はいくらなんだろう？
>>1526 評判気になるさん
明照ですか？バスが通ってるのを見かけますね。小学校内で多い少ないで言うと、そんなに聞かないですね。
幼稚園は、それぞれ特色や先生の雰囲気が違いますので、見学されるといいと思います。
元ローソン土地のサーパス大分駅前セントマークス、案内来ましたね。
セントマークスっていうのですね
探してもわからない…
サーパス会員とかの先行案内ですか？
現地に書いてますよ、工事始まりましたね。
サンパーク金池は完成後も2部屋売れ残った模様。売り切ったレジデンス上野との違いはやはり方角か。
エイル金池は売り切れるか？
サンパーク金池，ホームページを見ると，
まだ１１部屋売れ残っているようですね。
２部屋というのは，モデルルームか何かで聞かれたんでしょうか。
分譲マンションが売れ残った場合には，どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
不安になってきました。
いくらなんでも、11部屋売れ残りはないでしょう。。先月モデルルームを伺った時点で、そんなに空いてなかったです。
大量キャンセルが入ったのでしょうか。
あそこは賃貸にする方が多くいて、空き部屋は多いけどオーナーはいるようです。1〜2部屋は空いているようですね。広い部屋の方があいてるみたいです。
エイリックスタイル錦町を検討しています。長浜小学校は人数が少ないと聞きましたが評判はどうですか？
サンパーク金池は4階と7階が一部屋ずつ空いてるみたいです。
東春日のマルショクとその隣の建物が取り壊されて広大な土地ができていますが、マンションになる可能性がありそうですね。
マンションとローソンができるそうですよ
大分駅裏のサーパスの高級マンションのホームページがアップされてる。
これから建つ中心部のマンション、大分駅裏に一棟、寿町に一棟、東春日町に一棟、そして末広町にタワマン一棟。
販売中のエイル金池、サンパーク金池は売れ残りありな状況かつ人口減の中、こんなに建てて大丈夫なんですかね？
人口が減少する分、自治体としての機能を保たせるために大分市の人口は大分駅、パークプレイス、わさだタウンを中心に集中していくと思います。
そのために他の場所にはマンションなどを建てにくくさせてると不動産屋から聞いた記憶があります。
駅前サーパスもう説明会やってるんですね
うちは手が出ないので資料請求すらしてませんが、おいくらぐらいなんでしょうね
新しいサーパスなんとも言えない間取りですよね。でもディスポーザー付いてるのは羨ましい。
サーパス下郡ができるらしい
こんなに高騰するなら早く買っとけばよかったと思うのは私だけでしょうか。
中心部の新築物件は普通のサラリーマンじゃ手が出ないですね。
大道小南側にオーヴィジョンが建つみたいですよ
＞１５５５
たしかに、狭い分、そこまで高くないかなってちょっと期待していただけに残念。
ま、ローソン潰してるくらいだし土地代も高いわな。
周辺の築浅中古がよく見えてきた。シンボルロード沿いなら
エイル駅南、パレスト駅南あたりで３０００万円台から出るし。
サーパス大分駅前，もう完売してますね。
やはり駅に近かったのが勝因でしょうね。
駅近は，のこりはサンパーク，エイル金池くらいでしょうか。
大分にも金をたくさんもっている人がいるんですね。一般庶民には手が出ませんわ。駅近の高騰はしばらくとまらないんですかねー。
サーパスのセントマークスはおいくら〜だったんでしょうか？
瞬間蒸発言い得て妙ですね。一体誰が買ってるのでしょうか。
自分もどうせ買わないから（買えないから）、気が向いたら価格見ようと思ってたら完売してた（笑）
どのくらいの広さでおいくらだったのですか？
下郡にサーパスができるようですね。
下郡もマンションが次々できているようですが、どうなんでしょうね？
サーパス下郡、公開されましたね。
アットホームさんの新築サイトに
サーパス下郡の他に
グリーンヒル下郡とレーベン東春日が
新しくアップされてます
確かに下郡多いですね・・・
宗麟大橋できて便利になりましたよね
アルバガーデン下郡もほとんどチラシ見ることもなく完売してるみたいだし
レーベン東春日ってどうでしょう？
場所はけっこういい気がしますが
結構？よくないね。
マルショクも無くなりましたからね。
そのレーベン東春日町の近く、寿町にグランドパレスアルティスタ大分中央が出来るそうです。
場所のイメージはやはり「微妙」ですね。
どこですか？
大分駅前のケンタッキーが立ち退いたからいよいよ取り壊しかと思ったら、シアトルコーヒーが入ったぞ。あそこはほんとにマンション建つのか？
計画では2019年着工らしいけどボツになったのかも。知ってる人教えてください。
あんな所にマンション建つ予定がある（あった？）んですね。個人的には店舗などが入ってくれた方が良いですけど、あそこら辺の建物は結構古そうですからまとめて壊される可能性もありそうですね。
計画はあったようですが、大分にタワーマンションたるもの必要かな？
あそこにタワーマンションできたら向かいの露天風呂は入れなくなるよ。
寿町、東春日町、大道いずれの建築中マンションすべてかなりの高価格ですね。エイル金池、レジデンス上野より高い。
大分駅前にタワーマンションが出来るとしたら、どれだけの価格になるんですかね。
1577さんの言われているように、大分市内のマンションが高騰しているように思います。
以前のように安ければ買いたいと思うけど、場所もそんなによくないのに価格が高騰していると思います。便利が良い中心部のマンションは欲しいけど、どうしたらよいか迷っています。アドバイスをお願いします。
大分に限らず全国的にマンション価格は上昇してますよ。
今は建設費が安くなる要素がないですからね。。。オリンピックが終われば買い時かなと思ってましたが、お次は万博ですよ。
まだしばらく安くはならん気がする。
こんな郊外で買うんじゃなかったと後悔してますが、街中のマンションは買える気がしない。。。
駅近でも築浅の中古だったら少し値段も下がりますし、コンスタントに物件が出てると思いますよ。ネットに出るよりも先に売れてしまう事も多いようなので、直接不動産屋に情報が出たら教えてもらうよう連絡取り合ってると良い物件に巡り合えるかもしれませんね。
ルネサンス近くで最近工事が始まってるみたいだけどまた新しくマンション建ったりするのかな
ルネサンス近くの広い敷地はマンションが入ることになる可能性大です。
先日、末広町一丁目の都市計画変更の話(タワーマンション建設に絡む話？)があったようですが、内容知ってる人いません？
ルネサンス近くの工事はマンションではなくて病院が建つようですよ
新町の月極駐車場跡地に
サーパス大分新町レジデンス。
建築計画お知らせの看板がありました。
エイル金池の幕がとれてましたね！
駅北口のマンション建設が発表されましたね！
29階建は相当眺めが良さそうですし、なんと言っても立地が素晴らしいですね。
駅前のマンション惹かれるけど、小学校の学区が端になるから子供が通学するのが大変そうだな。
駅前高層マンション、計画通り完成したら、県内一の高さらしいです。
立地が素晴らしいだけに、一体いくらになるのか、値段も県内一の高さになるかも。
校区の学校が距離があるので通うのが大変そう。
金池小学校、上野ヶ丘中学校なら近いのにね。
駐車場は１００％あるのか？
小学校なら大道だと思うが
小学校の学区なら荷揚町小学校の一番端になると思います。確かに学区イマイチですね。
駅南東、駅から徒歩2分の所にマンション建設の告示看板が立っていました。建設が和田組なので、賃貸かもしれません、どなたか情報提供願います。
中島西の中島小学校の裏にマンション建設予定地と書てありました。情報ありませんか？
フージャースが分譲予定です。100戸程度？
やはり金池、上野中学は人気ですか？そんなにいいのでしょうか。
>>1598 マンション検討中さん
人気はあります。ただ小学校は特に、昨今のマンション建設ラッシュも影響してか、パンク状態です。歴史もあり良い学校ではありますが、ごくごく普通の公立の学校ですよ。
駅南住人です。
ホルトホールの近くにあった教会跡地に分譲マンションが建つそうです。
ポストに概要が投函されてました。
(仮称)ポレスター大分市要町
14階建て52戸
駐車場46台(1階及びタワーパーキング)
2020年3月着工
全戸南西向き
両サイド角部屋のバルコニーが台形っぽい感じ。
金池南1の交差点横断歩道前にエントランスができるみたいです。
駐車場が100％じゃないんだ。タワーパーキングだと車は汚れないけど、出し入れにかなり時間がかかるし、出勤前に車を出す人たちの行列が出来るね。近隣の平置き駐車場の相場は高いしね。
駅南のヤマハの駐車場にマンション予定地の看板が立っていると聞いたのですが、どなたか知っている方いませんか？
ヤマハの隣はワンルームマンションのようです。
金池学区でファミリー層向けは、もう土地がないんですかね… 教会後くらいが最後になるんでしょうか。
中古含めて探していますがなかなか出ません。
>>1608 マンション検討中さん
ネット以外でも探されてますか？
直接不動産屋に当たってネットに公開になる前の情報を手に入れられるかどうかだと思いますよ。
教会跡地は高層階だと眺めがいいかもしれませんが、正直広さは期待出来ないと思います。
>>1609 検討板ユーザーさん
不動産屋さんにも、何個か指定してマンション名をお伝えして出たら連絡頂けるようお願いしてますがなかなか連絡ありません。
末広のタワーは学区が変わりますが、越境できれば一番興味深いです。
教会跡のマンションはすごくお高くなると聞きましたが・・・
駅近マンション住民です。
不動産屋の売りませんかチラシが頻繁に入りますが
どれも値付けが低いので（周辺の新築から3～4割程度安い値付け）
積極的に売りたいとは思えないです。
(仮称)サンパーク新町
建築計画のお知らせ看板がありました。
場所は
サーパス大分新町の北側の月極駐車場跡地。
王子西町、アスティオン横の福徳自動車さんが取り壊されている最中でした。土地もそこそこ広い感じです。申請者はBETSUDAIさんでしたが、もしかしてマンションが建つのでしょうか？
今は大分駅南でマンション販売されていないのかな？
もう駅南は、土地がないんでしょうね。中古で探していますが、なかなか駅近くの金池学区は出ないです。
ないね。新築は4000万を超えてくるし、中古でも広さによるけど3500万を超えてきます。
小さいお子さんがいるならこだわるかもしれませんが、校区を気にするのは中学校までだし高校以上だと中心部マンションならどこでも変わりはないと思います。
確かにそうですね。それにしても、中古でも出たらすぐに売れてしまうみたいで中心部は多少高くても資産価値はありますね。賃貸でも高く貸せますし…
中心部は今のところ分譲中が竣工済も含め7棟「グランドパレスアルティスタ大分中央」「オーヴィジョン大分駅南」「サンパーク大分駅南」「サンパーク城址公園」「サンパーク大分中央」「サーパス大分新町」「デュオヒルズ大分中島」です。
県図書から線路を挟んだ北側にマンションできるみたいだね
ベツダイだったから、グリーンヒルだろうけど、なかなか狭まった道に作るし、駅もそんなに近くないし、コンビニもないし
立地は微妙な感じ
大分バス本社？隣の大きな土地(今は駐車場になっている)がマンションとか建ちませんかね… 前にサーパス大分駅前があるので難しいでしょうね…
そうは言っても駅南の金池学区のマンションで引っ越しを見かけたりするので、中古物件は出る所には出ているんでしょうね。
まずネットに出ることはないと思います。
中古物件、どこに出るんでしょうね。うちも不動産屋さんにはピンポイントでマンション名伝えてそこが出たら連絡ください。にしていますが全く連絡ありません…賃貸での引っ越しはたまに聞きますが。
どなたか、、金池南の五年以内のマンション安く売ってほしいです。
＞1629さん
築５年中古ですか。
年に１～２件の物件を、数十人のライバルが狙っている感じだと思います。
低層・狭い部屋で3千万、高層・広い部屋となると4～5千万は
出さないと買えないでしょうね。
駅南の教会跡地に出来るマンション、今日チラシが入ってましたね。
時期が時期だけに売れるのは難しそうですね。
価格は出てなかったけど、２LDKタイプのみ出して客の反応見て価格を決めるんじゃないかな。３LDKや4LDKは客の要望次第で出してくるよ。しかし60.16㎡～75.99㎡は狭いね駅近だから仕方がない。おそらく坪単価で170万ぐらいかなと思いますね。
75.99㎡でもし4LDKだとだいぶ窮屈な作りになりますね。買う人も広さより利便性をとる人でしょうけどね。
マリモの物件は入札で買っているので、販売単価は200万円超えてきますよ。
コロナ不況がくるかもしれないのに坪単価200万は厳しいですね。タワー型駐車場みたいだし
マリモ、大英産業、ベツダイで競って高値でマリモが落としたと聞いています。せっかく去年の秋に建築確認を取ったのに販売遅れて経費もかかってそうだけど大丈夫かな？その分価格に上乗せされてそう。
まあ、すぐに完売かな。買う人にコロナ不況は関係ないでしょう。
マリモは他都市でも比較的高く土地を仕入れるから高いけど部屋は普通の設備なんだよね
2LDKでも問題ない家族、シニア世代などが買っていくでしょうね。
広さを求めるならタワーマンションを待った方が良さそう
不景気になり、ローン払えるのかなあ
>>1643 匿名さん
インバウンドが当面見込めないとなると、仕事を求めてますます福岡や都市部に人が流出するので、少子高齢化と相まって、資産価値の維持は難しくなるかもしれないですね。
駅裏は新築ではもうここが最後でしょうか…。75平米だと3Lが限界でしょうね。パラパラ中古は駅近くで出始めた感じがします。コロナの影響なのか住み替えなのか…
タワーは、いつ着工かご存知の方いますか？
75平米、3LDKでタワーマンションだと5000万円くらいするんでしょうか・・・
大分とは思えない価格なんでしょうね・・・
コロナの影響で先行きが見えない状況なのに一体誰が買えるんでしょう・・・
着工遅れるでしょうね…
大分にタワーマンションの需要がそもそもあるのかも疑問ですが、住み替えで駅近のマンションがあかないかなと期待しています。
あの辺りは人気な場所なんですか？
新町はマンション過密地域になりますね。ちょっと前のエイルマンション82戸、建設中のサーパス新町64戸、サンパーク42戸で今回のＪＲが170戸ですか？
分譲ではなく賃貸では？
>>1650
大分駅に徒歩圏内というだけです。
車通勤が多いから駅はあまり関係ないし、土地柄は・・・
安ければ売れるでしょうけど、きっとお高いでしょうから検討外ですね。
経験上、土地柄と売れ行きは概ね比例しますよ。
いこいの道広場向かいの、砂利コインパーキングにマンション建ちませんかね、ここだったら買いだと思います
定年で大分に戻ります。大昔住んでた中島西に済みたくて、子供の通った廃校の裏の新築を考えています。10年ほど前に一度戻ったとき、まわりの行政、司法の建物も老朽化してくたびれた町になっていたのが悲しかったのですが、中央警察含め、さまざまな施設が綺麗に建て替えられ、30年前の中島西の大好きなイメージを感じました。
聖公幼稚園も残っていて懐かしかったです。
新町、田室や、要町も下見しましたが、私は、便利よりプチ便利な静寂をとりそうです。城址公園は、じじいと、ばばあの良い散歩コースてす。
旧中島西が、緑地公園になることをねがってます。
あ、旧荷揚は、決まったようですね。防災公園と、官民一体の商業施設なことが、大分市の官報に出てましたね。
>>1656 名無しさん
閲覧者さんは、お子さんお持ちの方も多いんですね。すこし、知ってること書きます。旧中島西、荷揚、住吉が廃校になり、義務教育学校法人碩田学園(公立9年制小中学校)が、このあたりの小中校区です。私は学校の子供はもう居ませんが、昔からここらに住む、家内のコミュニティに確認したら、全国的にも注目されてるせいで、先生も一生懸命で人気でてるよ、、と聞いてます。地元な産んだ、有名お相撲さんみたいな方は、いまは、いないらしいです(笑)
グリーンヒル古国府ファミリエの4LDKが
2900万で出ていますが、高すぎません？
場所柄、そのくらいになるんでしょうか？
>>1659 マンション検討中さん
売りに出されるオーナーさんのご事情なども勘案し、ご自身がお望みの価格をおつけになりますからね。必ずしも、皆さんの妥当な価格設定にしてくれるとは限りませんよ。(尤も、人気のない物件は、だんだん値段が下がってくるでしょうけど)
高いか安いかは、お買いになりたい方の価値感かと。
ちなみに、お値打ち(コスパの良い)マンションは、ネットに上がる前に取引されますから、お買いになるまで時間があるなら、面倒見の良い不動産屋さんと密に連絡とると、思わぬ掘り出し物もあるかと。
>>1660 eマンションさん
そうなんですね。
探して２年ほどになりますが、なかなか巡り会えません。不動産屋さんも、頑張ってくれてます。こればっかりはタイミングですね。
>>1661 マンション検討中さん
ご存知とは思いますが、売り主さんが特定の不動産やに販売(媒介)をお願いすると、情報を公(一般の方が閲覧できる)にする前に、不動産やさん間で、情報交換して相互取引します。
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-48-11764?ad=gogl_ks_04&gcl...
レインズに加盟してない不動産やさんのグループもあります。
わたしも、探してますが、大分の中古マンション、ホントに高いですよね。
去年、今年の新築の未入居がずいぶん出てますし、これから、来年の新築も販売苦戦してるみたいですから、間取り、階層選らばなければ、駅近くの物件も、結構なサービスあるかも？ですね。
ついに、マリモのマンションの事前案内が始まりますね。金池学区では最後のマンションでしょいか…。タワーマンションの話も全然聞こえてきませんがどうなったのでしょう。
マリモのマンション、いくらくらいになるか分かるかたいらっしゃいますか？
いこいの道沿いの、古いライオンズマンション前で工事をしているのは大型マンションでしょうか？
駅南のマンション乱立、小学生でマンションごとの派閥争い。親のエゴに子供まで巻き込まれ大変との噂。
高いマンションの方の上目線が凄いとの噂。
>>1668 つぶやきジローさん
どこの噂？信憑性のある話？
小学校なんて親同士の交流はほとんどなくなるから違うマンションで派閥なんてあり得ないんだけど。皆そんなに暇じゃないよ。親は親、子供は子供で過ごしてます。
>>1669 匿名さん
あくまでも、噂ですよ。地元発ですが。
皆さん、大きな買い物かと思い、情報として共有しました。
世の中、暇な方もいらっしゃいますよ。私は、当事者じゃありませんから、噂としましたが、火のない所に煙は立たぬって、諺もありますから、ご検討の方は、ご近所さんのお知り合いとから情報とってみては如何でしょうか？
私、ちゃかしや、荒らしじゃ、ありませんから。
>>1669 匿名さん
マンショングレードによって、購入する方の属性も若干変わってくるので、お付き合いする仲間の生活様式や趣味で集まりが代わることがそんな噂のもとなのかも?ですよ。
余裕のある方と、ご無理された方、生活力違う方々が集合すると、いろいろご不都合もでるかと。
>>1673 つぶやきジローさん
金池校区住みですがこちらではそんな噂聞いたことがありませんね。
そもそも同じマンション内でも部屋タイプによって倍ほど値段も違いますし、ローン組んで返済する人、一括で払う人もいると思うので、それをひとくくりにして他のマンションと張り合おうとすること自体がナンセンスです。
>>1674 匿名さん
私も、全くそのように思ってますよ。
マンションをご検討や、興味お持ちの方のため（閲覧者さんの情報共有）の掲示板ですので、実際に聞いた話を共有したまでです。
エリアにご在住の方が、お気を悪くされたら申し訳ありません。いい加減な話（噂）だったようですね。
ごめんなさい。
田舎都市大分で住んでるマンションでマウント取ってもね(笑
タワーマンションできれば許す。
タワーマンションの話はぱったり消えましたが、進んでいるのでしょうか。コロナ渦で買える層が少なくなりそうなので立ち消えにならないといいですが…。
地下１階地上29階のA街区（約200戸）と地上18階のB街区（約110戸）の2棟建ちます。計画では21年着工で23年竣工予定。基本計画に行政の補助金がかなり入ってるので延期はあっても中止はないのではないでしょう。
集中地域にマンションタケノコ状態ですが、小学校の箱の余裕は、まだあるのでしょうか？
あったあった、これですね↓
末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－大分県大分市末広町一丁目
◆ 交通－ＪＲ「大分」駅すぐ
◆ 階数－（Ａ街区）地上29階、（Ｂ街区）地上18階
◆ 高さ－（Ａ街区）約100m、（Ｂ街区）約60m
◆ 敷地面積－（Ａ街区）約2,800㎡、（Ｂ街区）約800㎡
◆ 構造－（Ａ街区）鉄筋コンクリート造、（Ｂ街区）鉄筋コンクリート造
◆ 用途－（Ａ街区）共同住宅、商業、（Ｂ街区）共同住宅、商業
◆ 総戸数－（Ａ街区）200戸、（Ｂ街区）110戸
◆ 建築主－末広町一丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－大和ハウス工業、日鉄興和不動産
◆ コンサルタント－（事業コンサルタント）都市設計連合、（設計コンサルタント）プランテック総合計画事務所
◆ 着工－2021年度予定
◆ 竣工－2023年度予定
希望出しても枠があるから多い場合は抽選です。
人気の金池は倍率高いよ。
碩田学園行くなら春日小の方が近いかも
今年度の大道小の隣接校の定員は十数名ほどでした。タワマンが建つとなると倍率は高いと思います。駅近の小学校は上の子を隣接校にしたがために、ご兄弟で離れてしまう方もいると聞いてます。
小学生の低学年で碩田学園は徒歩では無理でしょね。付属小に通わせる層狙い
付属小も年々定員減らしてるからね。受からないと通えないですしね。
コロナ渦で影響ない層が購入することになるんでしょうね。駅近くの築浅マンションがこれを機に売り出されればいいのですが
>>1688 マンション検討中さん
なかなか新しい売り物件でませんね。駅前は、賃貸ニーズも高いから、小銭あるかたは、売りに出さず賃貸に出して、つぎつぎ新規に買い漁っているようですよ。
多分、末広の22階のペントハウスに住む方が、その方かと。裏山。
そうなんですね。駅南のマンションなどは購入時お求め易かったみたいですもんね 賃貸がかなり高く貸せるらしく、何戸か持ってたら良かったと言っていました。
