プラウドシティ仙台 長町南

そりゃあ、開始当時の「仙台ＭＯＶＥ」の宣伝はすさまじかったもの。
今もあるのかわかりませんが、地下鉄仙台駅とか広告凄かったよ。
営業力というより宣伝力ですね。
相当お金かけているのは事実ですね。

今は立地さえ良けりゃ、寝ててもはけるので営業力なんて必要ないでしょ。
笑いが止まらないんじゃないですか。

>>448
>高さ45mで15階建てなら階高3m以下だから、天井高さは2.4mが妥当なところ。

そのとおりです。
だから通常15階建てマンションは買ってはいけないわけです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

しかし、このご時世でマンション購入される方は仕方ないでしょうかね。

ここのスペックは
階高2.8m、天井高2450mm、スラブ270mmです。
建物高さ45.9mで45m範囲内に収めています。
なお、直床、サッシ高1.8m。

プラウドで階高なんて質問したら、煙たがられませんか？

営業と質問する時期によりますね。一期以降は営業も普通に答えるでしょう。答えなかったら、営業変えた方がいいです。

普通は質問する前に、キチンと説明するけどね。

野村ってそんなにダメなんですか？

野村不動産が嫌いな人が多いようですね？私も野村の営業方法が好ましいともいません。
正し、階高5cm違いの良し悪しを決めるは、購入者です。購入前に図面で確認できるはずですから、圧迫感が嫌なら、買わなければいいんですから。1期販売が終わっているわけですから、購入した人に対して失礼ではないですか？

５センチって勘違いしていませんか？階高と天井高は違いますよ。天井高は間取り図でわかりますけど、階高はまず聞かないとわかりません。野村じゃなくても、階高なんて聞かないとわかりませんよ。私は別に野村が悪いというつもりもありません。

すみません。認識不足でした。
野村嫌いは、個人的なことではなく、このスレッド全体の印象です。
あしからず。

野村の営業さんは、もっと自社の商品に自信持った方が良いと思います。
都合の悪い事に触れない雰囲気があるので、プラウドオーナーが小馬鹿にされているようなスレになるんじゃないんでしょうか。

>1期販売が終わっているわけですから、購入した人に対して失礼ではないですか？

失礼になる理由が分からないのですが……
15階立のことや階高やスラブ厚のことは知りませんでした。知らないまま一生ものの買い物はできません。
どこを見たらわかるのでしょうか。

ここのプラウド購入者は、ここの投稿なんて何とも思わないでしょう。批判も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないでしょう。

>ここのプラウド購入者は、ここの投稿なんて何とも思わないでしょう。
>批判も＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないでしょう。

↑かなり気にしてますね。

低階高でも直床・狭小スラブでも最後はご自身の判断だから良いのではないでしょうか。
ただ、ここは一次取得層が多いと思いますので将来の資産価値の目減り分は織り込まないと・・・
買い替える時が悩ましいです。

個人的にはどの物件も割高すぎて、今の時期は無理して購入しなくても後悔はないと思います。
（無理して購入すると後悔する？）
家族増などでの切羽詰まった実需でなけれな、新築購入にこだわらないのが無難。

465です。

書き忘れました。
立地が抜群なら、仕様に多少難があっても資産価値はあまり下がりませんね。

仕様なんて全く気にもせず(理解せず)ＭＲでワーワー言って買っちゃう方のほうがなんだかんだで多いと思いますよ。
とにかく立地となんとなくの見た目とブランド性があれば資産価値(人気)が保たれる現実。
それをうまく突いてるのがプラウドシリーズじゃないの。
良くも悪くも。

そのブランド力とやらが10年後、20年後も続くかは…ですね。
今、こんなに叩かれるには、訳があって、それがどういうことを意味しているのか…

試しにモデルルーム行ってみようかと思いますが、何か注意することありますか？

倒産でもしない限りは、ブランド力は続くでしょ。

プラウドに限らずですが、モデルルームはオプションだらけですのでご注意を。

資産価値というけど、今の価格は異常に高い状態なので、
この価値は保てないと思います。

>>472
同感です。

>>472
それはこの物件に限った話じゃないので。
今が価格的に買い時と思ってる人なんかいない。

やはり、何はともあれ、立地の良い所というのが一番ということだね。

それでも売れるんだから。需要があるってこと。買った人は納得。買わない(買えない）人は羨む。
買わない人が批判したら買った人が後悔しますよ。将来、中古で買うかもしれないんだし、批判しないようにしましょう。

仮に天井高2500以上で14階建てだったら、もっと高額になり完全に手が出なかったな（長町じゃ売れないだろうな）。今の価格でギリギリ。

測って見たら今の住居は展示高250mm。
それを下回るのはイヤだったし
床面積×天井高＝容積が生活空間になるからって指摘するブログをみてやめました。
あと駐車場一万円超えは高すぎな気が。将来下がるのかな。

12年前に仙台に物件を購入したが、当時は上杉などの人気エリアで仕様も良いのに、売れ残りの物件があった。本物件だけにかかわらず、最近のマンション価格の高騰は、現状で仕方がないのかもしれない。内装は、変えることが可能だが構造躯体にかかわる部分のクォリティーは維持してほしいと思う。デべも購入者が出せる金額と利益を計算した上での価格、仕様なので現在は売主、買主ともに厳しい時期と思う。一方で、今後、将来にわたり事態が好転する時期がいつ来るのか、疑問。住居を買う必要がある人は、今後好転するかどうかわからない数年後の買い時を待てないのも事実ですね。現在購入するのであれば、やはり>475さんが言うように、将来も見据えて立地の良い物件を選択したいと思う。

この価格に見合う立地と仕様？
長町南はあすとと違って成長の伸びしろがない気がする
iPhone6の高騰と暴落みたいにならなきゃいいけど

ここまで価格が上がってしまうと、プラウドより仕様が低くて価格が抑えられる仙台圏初のオハナ誕生なんて事もあるかもしれませんね。

仙台のプラウドは都心のプラウドのような仕様ではないですよ。オハナみたいなものだと思います。

>>478
駐車場代は当初から管理会社が考えた金額だと思うので、
普通は下がらないと思います。

立地そんなにいいかな？
コンシェルジュいらなければ近隣の中古でいいかなと
コンシェルジュってスーパー管理人みたいなイメージなのかな？
どの程度のことまで頼めるのかしら…
買い出しとかも頼めるのかな？
詳細求む！

>>483
そんなに都心と違うのですか？
都心部では、プラウドとオハナでは立地が同じでも仕様がだいぶ違います。
仙台圏でオハナは、ただのアパートになると言う事ですか？

仙台でプラウド以外のマンション見たことはないのですか？
三井や住友とか。大和でもどこでもいいですが。
いろいろ見ている人はプラウドが飛びぬけて高級とか、思っていないと思う。

これから仙台に住む予定なので、まったく知識がありません。

高級なんて思ってませんよ。ここは普通のマンション。

プラウドは高級っぽく見える仕様の選択がさすがなので
実際の高級品はポイント使いでもオブラート効果でワンランクＵＰさせてると思う…

スロップシンクとディスポーザーはこの規模だったら欲しいです。

資料請求しただけで電話が何度もかかってくる。営業熱心というか何というか、、、

１０月上旬が１期２次販売って、早いですよね。それだけお客がついているということか。

>>492
そういうことだね。でも完成時期がだいぶ遅くなったね。価格もアップするんだろうかね？

いや、さすがに再値上げはないでしょう。
最初に値上げしておいて、また値上げって、何年かマンション見ていますが、そんなデベは見たことがないです。
最初の予定価格の値上げも驚きですが。

住友の南町通りのマンションは1年前より高くなってたよ

２次販売はもうすでに案内されている顧客だから、２次での販売で値上げはないと思う。２期とかならわからないけど、短期間でまた値上げは厳しいね。

２次、今週末１２戸なので思ったより少ないですね。

>>483
首都圏のオハナは長谷工施工、ここは大林組施工。それでもオハナみたいな仕様という根拠は何？

>>498
過去のプラウドのスレやデベ版の野村スレを見て判断されたらいかがか。

根拠とかないでしょ。人それぞれの考えですよ。