賃貸マンション「シノケン はどうでしょうか???」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-04-04 22:22:38
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シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00

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シノケン はどうでしょうか???

  1. 451 購入者

    家賃保証や満室経営というのに、騙されました。
    シノケンは出入りが多く、満室経営ではないと伝えておきます。


  2. 452 匿名さん

    >>451 購入者さん

    シノケンは満室経営なんて言ってないでしょ。

  3. 453 シノケン担当者は詐欺師?

    >>452
    残念ながらシノケンの担当者は言いますね

  4. 454 3棟目

    もちろんいいことばかりではありません。
    相場より高くかわされます。
    ですが、物件ステのリサーチや、トラブル対処のリスク・運営費と考えれますし。
    そもそも、素人個人での借入では手持ち1000万は必要です。
    不動産投資は、株同様に枝葉の多い投資です。まずは資料請求して、話を聞いてみるのです。

    そして、こんなところには来ないで、情報は本・セミナー・業界人から得るのです。
    餅は餅屋、写真は写真屋ですよ。

  5. 455 検討者

    >>454
    つまり頭金0円ってのもウソなんですね

  6. 456 匿名さん

    >>454 3棟目さん

    賃貸アパート経営に大したノウハウなんかいらねーよ。高卒でも普通の社会常識と社交辞令があれば誰でも出来る。ちなみに自分は全てを自分でしているアホ素人です。土地の仕入れから工務店、銀行との交渉、募集管理まで素人でも満室運営出来てます。

  7. 457 匿名さん

    >>456
    >ちなみに自分は全てを自分でしているアホ素人です。土地の仕入れから工務店、銀行との交渉、募集管理まで素人でも満室運営出来てます。
    自分を素人だと言っているけど、土地の仕入れとか工務店、銀行との交渉とかをどうやったら良いのかわからない人が本当の素人。456さんは素人じゃないね!

    カモにされるのは自営業者じゃなくって、公務員とか大企業のサラリーマンでしょう。個人事業主にさせて赤字でも損益通算して申告すれば節税になりますよってパターン。世間知らずの素人さんは、そんな上手い方法があったのか!ってひっかかる。でも冷静になってよく考えれば、投資なのに赤字って全くおかしな話だって気づくはずなんだけどね。

  8. 458 3棟目


    >>456
    >ちなみに自分は全てを自分でしているアホ素人です。土地の仕入れから工務店、銀行との交渉、募集管理まで素人でも満室運営出来てます。

    よかったですねw

    満室運営の算定基準を教えていただけますか?

  9. 459 456

    >>458 3棟目さん

    今現在が満室なので満室運営と書きました。

  10. 460 匿名

    シノケンさんはローンの利子が他より、安く組めますが、高値で物件を購入していては、お得ではありませんね。
    高値で購入しすぎです。
    物件の価値が低すぎます。
    収支がトントンなら、維持していてもどうなのか。

    本当は物件で収益を上げなくては、いけないのに、給与に頼る形になっている。
    収入アップや収益をあげないと、今後どうなるのか。








  11. 461 購入者

    自分も借り換えしようとして、銀行に何件か問合せしましたが、物件の評価額が低いことを言われました。
    かなりの高値ローンを組んでいることを指摘されました。


    マイナスではないが、早めの売却まですすめられました。

    今後の方向を考えています。

  12. 462 名無しさん

    >>459 456さん、三棟目さんが聞いてるのは算定基準やで、それは現況やろ。

  13. 463 匿名さん

    まあ、いずれにしてもここで質問しても回答者の顔も見えなくて信憑性ないし、
    シノケンの営業マンに聞くだけでは信頼できないなら、
    自分の人脈とかで信頼できる投資とか経営に詳しい人見つけて相談するしかないよね。
    営業マン信用できないからってここで質問しても、もっと信用できない回答しかこないと思うんだがねw

  14. 464 匿名さん

    みんな仲良くねー。笑

  15. 465 匿名さん

    どうでもいいけどこないだ久しぶりに佐々木蔵之介さんをここのCMで見た。

  16. 466 匿名さん

    賃貸サイトみてみてください・・・
    一か月経っても新築物件が半分の部屋も埋まってません。

  17. 467 匿名さん

    >>466 匿名さん

    新築で1ヶ月で満室になるなら家賃設定に問題ありだよ。もっと家賃上げて良かったのではとなる。3ヶ月から半年で満室になるくらいがベストな賃料。

  18. 468 とある不販

    ローン25年は厳しいかと思う
    劣化等級とって30年はほしい。じゃないとCFが厳しい時が来ると思う
    築年数と賃料の低減

    あとは自分ですみたいか?という目線か…。
    あるていど現金突っ込んで、繰り上げ返済で資産化する道を選べる属性のひとはいいかとおもう

    けど個人的には微妙…。

  19. 469 匿名さん

    不動産価格と建築費が高騰しているので、シノケンのビジネスモデルは限界にきてると思う。

  20. 470 匿名さん

    >>469
    >不動産価格と建築費が高騰しているので、シノケンのビジネスモデルは限界にきてると思う。
    経営層もビジネスモデルの限界を感じているかもしれないね。しかーし!限界にきていようが会社を存続させるためにはあの手この手を使うのが常。その1つが高額な費用のかかるTV CM放映だろう。根拠がなくても有名人になんとなく信用度を感じるような、自分でよく考えないカモがひっかかる。

  21. 471 匿名さん

    業者の利益がタップリのった高値で買って儲かるワケが無い・・・

  22. 472 匿名さん

    不動産ってかなりぶんどってくるからね。
    賃貸の更新料も未だに納得できないわ。

  23. 473 匿名さん

    更新料が納得いかないの分かりますw
    私はそれが嫌で結局駅近で小さいマンションを買ってしまいました。
    後悔はしてないです。

  24. 474 匿名さん

    >>473
    マンション買ったんですね!決め手はなんですか??
    今私もマンションを買うか迷っていて、でもオリンピック後の方がいいかもという話も聞いたので、どっちがいいんだろうか迷ってます><
    参考に教えてください!

  25. 475 匿名さん

    今金利は安かったはず。

  26. 476 匿名さん

    大家になって分かったのだが、更新料の免除の申し出が入居者からあったら拒否するのは勇気がいる。退去されるとADや現状回復やら空室期間などで損失は更新料どころじゃない。

  27. 477 匿名さん

    更新料の免除の申し出とかできるんですね!?
    全く知らなかった・・・。

  28. 478 匿名

    >>477 匿名さん

    普通は出来ないよ。

  29. 479 匿名さん

    >>478
    そうなんですか・・・人生、なんでも知ってるのと知らないのでは大きな差ですね。
    ちょっといろいろと例外も勉強してみます。

  30. 480 匿名さん

    まぁでも、大家にならないと分からない情報ですね。
    ここの掲示板で一番勉強になったかも笑

  31. 481 匿名

    >>479 匿名さん

    無知じゃ世知辛い世の中だよ。

  32. 482 匿名さん

    そんな客、大家側だったら嫌だけどなw

  33. 483 匿名

    >>482 匿名さん

    いや、無知だからこそ分かることもある。

  34. 484 購入者

    更新時に家賃の値下げ交渉ならたまにあるな
    更新料無料キャンペーンは市の県の方から圧力あるし

  35. 485 匿名

    >>484 購入者さん
    なるほど

  36. 486 通りがかりさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  37. 487 匿名さん

    最近住みはじめましたが最悪です。
    真上の住人の、
    洗濯機の音、トイレの水を流す音、シャワー中の音、足音はもちろん、何かのチャックを開閉する音まで聞こえます。
    内見時、上記のような事は無いか事前に確認したところ、○オ◯レ◯さんのような事はありませんとお話ししていましたが、大差変わりないかと…。
    はやく退去したいです。

  38. 488 検討者

    前にも書きましたが木造のロフトタイプは音がものすごく反響しますので
    上下、両隣の少しの音でも聞こえてきます。
    音に敏感に反応する人は絶対入居しちゃいけません。

  39. 489 匿名さん

    シノケンのアパートは、ADが良いので賃貸仲介屋にとっては儲けが大きい。何も知らずアパート探して仲介屋に行ったらADの良い利益率の高い物件にはめ込まれる。

  40. 490 匿名さん

    昔、音がうるさいって隣の住人から怒られたことがあったの思い出した。
    自分では気をつけていても隣には響いてたり、自分が思っていた以上に気にする人がいるんだなーとその時思いましたね。
    反省。

  41. 491 匿名さん

    みんながみんな同じ時間帯で生活してるわけじゃないしその辺大変だよね。
    自分も仕事が夜勤で他の住人と生活リズム違うから、夜中仕事に行く時に音立てないように結構気をつかってる。

  42. 492 購入経験者さん

    シノケン物件、閑散期で全然入居してくれない
    AD2ヶ月でも決まらずAD2ヶ月+フリーレント1ヶ月を要求してきた
    マジきつい

  43. 493 匿名さん

    宅建業法では、仲介の報酬は借主から一カ月と決まってます。宅建業者が自ら貸主に報酬を要求する事は宅建業法違反です。ただし、貸主が自らの意思で広告料なる名目を進んで支払うのは違法ではありません。

  44. 494 匿名さん

    隣の声丸聞こえでストレス半端ないアパート。
    やっと引っ越します。

  45. 495 匿名さん

    そういうアパートあるよねーーー。

  46. 496 匿名さん

    賃貸なんて完璧であるはずがない。所詮人の家。
    自分の中の優先順位をどこまで埋めれるかでしかないよ。
    完璧を求めるのであれば、新築の賃貸に住むべき。
    値段は上がるけどな。

  47. 497 匿名さん

    なんでシノケンのスレッドで賃貸の話してんの?
    ここアパート経営の会社じゃないの??

  48. 498 匿名さん

    色んな事業してるんでしょ。

  49. 499 匿名さん

    え、知らんかったww
    俺もアパート経営だけの会社かと思ってたw

  50. 500 匿名

     シノケンのセミナー受けて、数千万円の物件を紹介されたものです。

     良い点は、「資料請求したら2,3日で届いた」「資料自体もとても分かりやすい」「セミナーも初心者にとても分かりやすい内容」「個別面談の担当者が親切に説明」等

     悪い点、「紹介された物件、事業計画書のキャッシュフローが低すぎる」「私でも住んでみたいとは思えなかったモデルルーム」「後日、面談してくれた担当者以外のスタッフがやたらと電話してくる」「数千万円の買い物をするのに他社と相見積もりするのは誰もが当然にやることなのに、シノケンのスタッフはそれを計算していない」等

     だからと言って一方的にシノケンが悪いとは言いきれないですよ。

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